住建城建房产优秀范文2

关于建立物业管理联席会议制度的建议-住建城建房产-公文大全

关于建立物业管理联席会议制度的建议

关于建立物业管理联席会议制度的建议

近年来，随着城市的发展，城区面积不断扩大，城市人口不断增加，各类社会矛盾、社会问题凸显。城市小区作为城市最小的细胞，如果管理不到位，不仅影响城市的整体形象，而且会成为社会稳定的巨大隐患。

目前物业管理发展总体呈现出“起步晚、膨胀快、问题多、欠规范”的特点。随着物业管理规模的扩大和业主维权意识的提高,加之农村人口到县城购买商品房的比例不断上升，涉及商品住房开发销售、使用管理和物业服务方面的投诉及诉讼越来越多,这就需要建立覆盖社区、房管、住建、城管、规划、公安等多个部门的小区综合管理机制和物业管理联席会议制度。

根据物业管理工作的现状和物业中容易出现的矛盾纠纷的特点,需要建立一个社区联动、齐抓共管、能够及时弥补法律缺陷的新机制。物业管理联席会议主要由分管县长负责召集,由街道办事处、开发区、乡(镇)人民政府、社区居民委员会、公安派出所、物业服务企业、业主委员会或者业主代表、专业经营单位和城管执法、物业管理等部门参加。联席会议的主要职责为：研究部署全区住宅物业服务业发展的重大事项，协调部门之间关系，及时处理重大矛盾纠纷，协调开展联合执法、集中整治。联席会议确定的事项,交由相关单位具体落实：

（一）县文明办：根据文明城市创建标准，会同县房管局、属地政府对全县物业规范化管理进行指导并督促检查，开展创建工作。

（二）县法制办：做好全县物业管理相关政策文件修订完善的合法性审查工作。

（三）县政府督查室：协助县物业管理联席会议办公室对联席会议相关部门履行职责及联席会议决定事项落实情况进行督查。

（四）县法院：负责物业费纠纷等物业案件的处理，对判决后仍不履行物业费缴纳义务的业主实施相应惩戒机制。

（五）县物价局：负责物业服务收费监督检查；协助、配合县房管局、开发区、镇（街）建立质价相符的物业服务收费机制。

（六）县住建局：负责建设单位履行房屋及附属工程质量、燃气等监督检查；处置建设项目未组织竣工验收即交付使用违法违规行为。

（七）县人防办：负责人防工程设施违法行为的监督检查。

（八）县规划局：负责新建物业项目的统一规划，按规定配置各类公建配套设施；负责物业管理区域的划分、住宅加装电梯的备案；协调解决涉及规划的历史遗留问题；依据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，配合城管执法部门查处物业区域内的违法建设行为。

（九）县公安局：负责指导物业服务企业落实治安管理措施；指导物业服务企业划分停车位及行车路线；对物业管理区域内严重阻塞交通等行为，依据相关法律法规规定进行管理；负责依法查处住宅小区内影响公共安全、公共秩序的违法行为，对监控、安防、养犬等开展监督检查；对恶意堵塞进出通道的车辆实施强制拖离。

（十）县司法局：负责加强与物业管理行政主管部门的协调配合，指导开发区、各镇（街）设立物业纠纷人民调解委员会；指导物业纠纷人民调解组织做好人民调解工作；健全各项规章制度，选聘、培训调解人员；对物业纠纷人民调解组织及调解员开展调解工作的情况进行考核。

（十一）县财政局：配合制定有关物业管理的财政扶持政策，统筹安排资金，扶持县物业服务业发展。

（十二）县环保局：负责依法查处在物业管理区域内违法排放水污染物及因经营行为引发的噪声、油烟污染等违法行为，负责调处物业管理区域及周边建设项目涉及环保的投诉和矛盾纠纷。

（十三）县市场监管局：负责按职责分工依法查处物业管理区域内非法广告行为和规定职责范围内的无照经营等行为；负责对物业管理区域内电梯等特种设备安全运行监督检查。

（十四）县综合执法局局：负责违法建设、破墙开店、无照经营、乱设摊点、占用和损坏绿地，擅自伐、移、修剪树木，焚烧树叶、垃圾或者其他废弃物等监督检查。

（十五）县房管局：负责全县范围内物业管理活动的监督管理，具体包括：负责物业管理项目的区域备案、前期物业承接查验备案和物业服务合同备案；负责前期物业管理项目招标投标管理和住宅专项维修资金使用监管；定期开展物业服务质量专项检查，做好物业服务企业及从业人员的信用信息征集、核查和监管工作，并接受查询；组织开展辖区内物业管理项目调查，建立相关物业管理档案；指导、服务和监督辖区内街道办事处（镇政府）调处物业管理矛盾纠纷；责令限期改正或者撤销业主大会、业主委员会和物业管理委员会的违法决定；负责房屋安全监督检查。

（十六）开发区、各镇（街）：设立物业管理办公室，配备专职工作人员；负责业主委员会备案；建立物业管理矛盾投诉调解机制，调解物业管理矛盾纠纷；负责协调物业管理与社区建设之间的关系，落实物业服务企业退出小区时的临时管理；指导、协助和监督辖区内业主组织开展业主大会筹备、业主委员会选举、物业服务企业选聘等自治活动，组织成立物业管理委员会；指导、协助和监督辖区内物业管理项目的移交和接管工作；责令限期改正或者撤销业主大会、业主委员会的违法决定，配合做好辖区范围内物业管理考评等。

（十七）县消防大队：负责指导物业服务企业落实消防安全管理措施；定期对物业管理区域内消防设施和消防工作进行检查指导；依法处理占用消防通道、破坏消防设施等行为，对物业企业存在不履行消防安全职责的行为进行查处。

（十八）供电公司、供暖公司、自来水公司、通讯公司：建立各项责任制度和应急预案，确保物业管理区域内供电、供水供暖、通讯等公共服务的正常开展。

建立物业管理联席会议制度，将有利于切实提高我县住宅物业管理服务水平，及时化解物业矛盾纠纷，营造良好居住环境，促进和谐社区的建设。

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住建城建房产优秀范文3

安居周转房入住及生活设施配套意见-住建城建房产-公文大全

安居周转房入住及生活设施配套意见

安居周转房入住及生活设施配套意见

一、入住人员范围及要求

1、入住周转房人员范围。一是居住房屋存在安全隐患且没有能力进行危房改造的建档立卡贫困户；二是没有子女或只有女儿已出嫁及个别虽有子女但无赡养能力的鳏寡孤独人群；三是所有入住人员必须精神正常、生活能够自理，不得患有传染病、不得患有对他人生命财产安全存在威胁的精神疾病。

2、各行政村可根据本村实际情况，通过村民代表会议商议确定入住人员。

二、入住程序

安居周转房的入住对象有申请人提出申请，村两委走访调查，经村民代表大会评议，入住对象初步确定后在乡镇和村委进行公示（公示期不低于5天）。公示期满，根据群众意见最终确定入住对象。经公示如有不符合入住条件或者放弃入住权利的，由村两委结合乡镇政府根据个人申请和相关条件依次递补。

三、入住时间要求

对于首批已经建成具备入住条件的村，要确保在2月2日前入住率达到60%，2月15日前入住率达到100%。

四、必需生活设施配备要求

配备生活用品要本着勤俭节约、结实耐用、简洁朴素的原则，由乡镇统一配备、购置。每个乡镇配备的生活设施必须统一标准、确保质量、木制家具必须为实木，配备的所有生活设施为村集体固定资产，由村委会负责监督监管。

单人间必需配备用品：

1、单人床、两床棉被；

2、一张方桌、四把椅子；

3、一组衣橱；

4、有线电视（保证基本收看节目需求）；

5、防暑取暖设备（电风扇、电暖气）；

6、厨房内配备一套炊具、一个橱柜；

双人间必需配备用品：

1、双人床（含两个床头柜）、两床棉被；

2、沙发（双人一个或单人两个）、茶几；

3、椅子（不低于四把）；

4、两组衣橱

5、有线电视（保证基本收看节目需求）；

6、防暑取暖设备（电风扇、电暖气）；

7、窗帘；

8、厨房内配备一套炊具、一个橱柜；

除必须配备用品外，各乡镇可根据实际情况结合自身财力状况为每一户配备空调（不再配备防暑取暖设备）、太阳能、抽油烟机等生活用品。

五、建设资金及生活设施配备资金

安居周转房的建设资金由县财政局整合住建局、民政局、扶贫办等部门资金统筹拨付；维护管理费用由乡镇结合村两委筹集，可利用社会捐助资金。

安居周转房生活设施配备资金由县级部门采取以奖代补的形式进行补助。各乡镇可根据自身财政状况为安居周转房配备生活设施（要包含指定的必需生活设施、符合配备要求）。县级财政将按照每一个单人户奖励补助6000元、每一个双人户奖励补助7000元的标准下拨补助资金，不足部分由各乡镇进行配套。餐厅及活动室由各乡镇根据实际情况，因地制宜配备相关设施。

 

  

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住建城建房产优秀范文4

违法建设责任制-住建城建房产-公文大全

违法建设责任制

为整治我县城乡空间秩序，规范城乡建设行为，提升公路通行能力和服务水平，创建省级文明县城，按照省、市要求，自2017年9月起，在全县范围内开展集中整治“一区三边”违法建设专项行动，全面彻底查处各类违法建设，现制定阜平县街道（镇）和社区等基层单位及物业服务企业发现和责任制如下：

　　一、坚决遏制新增违法建设

　　各部门要对本街道（镇）新增违法建设实行零容忍，发现一起，查处一起，认真落实阜平县街道（镇）和社区等基层单位及物业服务企业发现和责任制。督促各基层单位及物业服务和企业全面实行网格化巡查办法，增强一线巡查力量，增加日常巡查频次；综合运用无人机、数字化城市管理平台等技术手段，快速发现新增违法建设；完善群众举报和反馈制度，畅通信箱、电话、手机APP、微信等投诉举报渠道；建立健全违法建设快速拆除机制，对发现的新增违法建设要立即予以制止，坚决刹风止乱。

　　二、有效治理存量违法建设

　　推动我县按照“一区三边违法建设专项行动”确定的治理目标，完善“一区三边”违法建设台账管理，有效处置存量违法建设；明确违法建设处置计划和分阶段处置任务，压实相关部门违法建设处置责任，建立联动查处、信息共享等工作机制；制定分类处置办法和政策措施，依法处置存量违法建设，杜绝选择性执法；坚决拆除存在安全隐患的违法建设，优先拆除群众反映强烈、严重影响城乡规划实施的违法建设，其它历史遗留的违法建设也要依法依规妥善处置；选择部分典型案件公开挂牌督办，依法追究有关人员责任，形成严厉打击违法建设的高压态势。

　　三、建立健全惩防长效机制

　　推动各部门强化源头治理、系统治理，建立违法建设惩防长效机制；不断总结违法建设治理经验，完善配套规章制度，健全治理工作机制，构建全覆盖、网格化的违法建设防控和治理体系；强化社会信用管理，建立完善联合惩戒和约束机制，倒逼形成不敢违法建设、不愿违法建设的格局；统筹规划建设配套服务设施，提高城市综合管理和服务能力，适应市民居住生活需要；充分利用广播电视、报纸、互联网等新闻媒体加强宣传，引导广大市民自觉遵守法律、抵制违法建设，推动形成共建共治共享的良好局面。

　　四、全面强化综合考核评价

　　加强对我县违法建设治理工作的监督检查，定期实施综合考核评价，推动违法建设治理工作依法规范、有力有效进行；制定违法建设治理综合考核评价办法，将违法建设治理工作情况纳入年度目标责任制考核内容，依据治理要求设定考核指标。实行违法建设治理工作情况季排名、半年通报、年度考核等制度；指导各部门建立考核评价结果反馈机制，限期整改违法建设治理工作中存在的问题。对工作积极、治理成效突出的予以表扬，对进展缓慢、工作推进不力的予以通报批评、约谈或依法依纪追究责任；对国家公职人员暗中参与、纵容、支持违法建设行为的，严肃追究责任。

           2018年8月1日

 

  

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住建城建房产优秀范文5

开展城市园林绿化精细化整治行动的实施方案 公文大全 住建城建房产 .htm
  

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住建城建房产优秀范文6

工程建设领域“挂证”乱象行为专项整治工作方案 公文大全 住建城建房产 .htm
  

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住建城建房产优秀范文7

市政设施养护维修考核细则-住建城建房产-公文大全

市政设施养护维修考核细则

市政设施养护维修考核细则

项目

序号

考核内容及标准

分值

权重

扣分标准

养护计划

完成情况

(满分80分）

1

根据经费和设施状况，执行年度、季度养护计划，作为全年养护资金使用依据，养护维修应与计划（适应）匹配，如有变动需提前报局同意，城管局负责按月报核对实际工程量。

50

每月核实未按期完成养护计划的，每次扣3分。

2

经费使用到位，未用于非养护项目。

30

经费用于非道排养护项目每项扣5分。

养护维修质量

合格率

（满分200分）

1

按照建设部城市道路养护技术规范所规定的标准，进行检查，要求合格率达到100%。

25

没有根据道路实际情况进行合理及时修复扣2分。

2

人行道平整，无坑洼、缺板现象发生。

25

在巡查过程中每发现1处扣1分。

3

桥梁、护坡状态完好，无明显损坏现象发生。

25

每发现一处不合格扣1分。

4

明沟、暗渠及时清淤，保障排水通畅，无积水堵塞现象。

25

每发现1处积水堵塞现象扣2分。

5

按照工艺规范标准实施养护工程。

30

在施工抽查过程中发现未按照有关操作规范标准实施的扣2分。

6

市政设施维修施工工程，按照有关验收规定进行验收。

30

验收质量未达标的扣10分，验收质量不合格的扣30分。

7

按照操作规程严密施工，要求达到优秀技术规范标准。

40

未按操作规程施工的每发现1处扣1分，检查中发现未达到技术规范标准的每发现1处扣5分。

养护维修

及时率

（满分200分）

1

沟槽修复：在接到书面或电话通知，在有沥青料供应和天气允许下，要求按期完成。

横向沟槽4日内修复，纵向沟槽8日内修复。

大面积沟槽超过200平方米的每增加200平方米顺延一天。

40

沟槽未及时修复，每超过一天，横向沟槽每条扣5分，纵向沟槽每条扣3分。

2

车行道路坑洼、破皮要及时修复，自发现或接通知之日起一天内临时硬化，二日内恢复路面，严重影响车辆行人安全的沉陷油包，三日内修复。

40

车行道路坑洼、破皮未及时修复每发现一处扣2分。

3

对人行道上影响行人安全的坑洼、沉陷、缺板、活板等问题，三日内修复，对外来因素破坏的应有计划逐步修复，逐年改造。

30

人行道上影响行人安全的坑洼、沉陷、缺板、活板等问题，未在规定时限内修复的每发现一处扣3分。

4

排水设施要有计划的经常养护，保持排水畅通，对塌陷断裂排水设施，五日内修复。

20

排水设施未按计划养护的发现一次扣2分，对未损坏的排水设施未按规定期限及时修复的扣5分。

5

对损坏，歪斜的路名牌、挡车柱、桥栏杆五日内修复。五月一日前对路名牌、桥栏杆进行一次除锈油漆。

20

对损坏，歪斜的路名牌、挡车柱、桥栏杆未按时限修复的每次扣1分。未按时对路名牌、桥栏杆进行除锈油漆的发现一处扣1分。

6

在修复车行道及人行道时，对沿石下沉、缺损、扭曲、歪斜的随时整修。

20

沿石、沟石残缺倾斜、歪斜、沿石沟石起伏不平在规定时间内未整修的每处扣1分。

7

积极做好防汛工作，雨后道路淤沙，石头及时清除，冬季做好道路防滑工作，雪天及时喷洒融雪剂。

30

未及时清除道路汛后淤沙、石头的，发现每处扣2分，未及时播撒融雪剂的扣5分。

设施完好率

普查

（满分80分）

1

每年做好设施完好率普查工作，上报市主管部门通过。

80

设施完好率普查，各项完好率指标上升0.1百分点得50分，不按期完成的扣10分，完好率不准确或没有提高，下降0.05—0.1%扣5分。

指令性任务

（满分100分）

1

按照上级规定和要求，保质保量按时限完成指令性任务，上级有关部门及建管局下达的通知按要求完成后，及时反馈下达通知部门。

50

市级下达的各项指令性任务，未按时完成的每次扣3分，完成不好的扣5分，拒不完成的扣10分。

 50

区级下达的各项指令性任务，未按时完成的每次扣3分，完成不好的扣5分，拒不完成的扣10分。

雨水斗清挖

（满分20分）

1

雨水斗内淤积物不高于管底、无杂物。

20

雨水斗内未露出管底的，每个扣0.1分。

文明施工

（满分100分）

1

施工现场必须按照市政施工要求设置施工安全警戒标志。

30

施工现场没有施工安全标志每处扣5分。

2

养护维修要做到工完料净场地清，余土废渣日产日清，工地物料整齐堆放，竣工现场要清理干净。

40

工程完工后，余土或淤泥清运超过规定期限每处扣5 分。

30

因施工没有设安全标志发生责任事故的每出现一次处扣30分。

业务管理

（满分100分）

1

各种报表要准确、齐全、及时签字盖章。每月二十五日前报月养护维修计划表，每月二十八日前报养护维修完成统计表。

100

报表数据不全，每缺一项扣5分，每迟报一天扣5分，数据不准确弄虚作假每次扣10分，不报的扣100分。

夜间施工

（满分20分）

1

在旅游季节和车流量大的道路养护维修，提倡夜间施工，并提前向建管局报告。

20

造成扰民被投诉的一经查实每次扣10分。

社会服务责任

赔偿制度办理

（满分100分）

1

对涉及市政管理方面的来访、信访、新闻曝光、投诉，要在规定期限内办理完毕，及时率、办理反馈率、满意率均达到100%。

20

受理投诉无专人办理、无登记、无程序、无结果的，每件扣2分。

10

投诉报表不按时上报的，每拖延一天扣1分。

15

对投诉问题办理不及时，每拖延一天扣2分。

30

因办理不利造成赔偿的，每起扣10分。

25

因工作不利造成新闻曝光的经查属实，每起扣20分。

 

  

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住建城建房产优秀范文8

住建系统2021年党建工作要点 公文大全 住建城建房产 .htm
  

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