2021年8月可行性研究报告优秀素材八篇（word版）

2021-09-05 06:47:29 来源:91考试网作者:www.91exam.org 【大中小】

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可行性研究报告优秀范文1

年产3000吨聚对苯二甲酸丙二醇酯（PTT）纤维项目可行性研究报告-可行性研究报告-实用范文

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可行性研究报告优秀范文2

湖南省永顺县万亩油茶基地建设项目可行性研究报告-可行性研究报告-实用范文
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湖南省永顺县万亩油茶基地建设项目可行性研究报告

湖南省永顺县万亩油茶基地建设项目

可行性研究报告

二Ｏ一四年三月一日

一、总论

（一）项目提要

（二）依据

（三）重要参考文献

（四）关键术语定义与说明（可选）

（五）项目主要技术经济指标

（六）可行性研究结论

二、项目建设的必要性

（一）项目建设的背景与由来

（二）应用需求与项目必要性分析

三、项目建设条件

四、建设目标

（一）项目建设目标

（二）指导思想与原则

（三）主要建设任务

五、项目建设方案

（一）项目建设总体布局

（二）项目区区划

（三）项目建设内容

（四）营造林技术措施

（五）项目可行性分析

六、消防、安全、卫生、节能节水措施

（一）消防

（二）劳动安全与职业卫生

（三）节能

（四）节水

七、环境影响评价

（一）生态环境现状

（二）项目对环境影响

（三）环境保护措施

（四）环境影响评价

八、招标方案

（一）招标范围

（二）招标组织形式

（三）招标方式

九、项目组织管理

（一）建设管理

（二）经营（运行）管理

十、项目实施进度

十一、投资估算与资金来源

（一）投资估算编制说明

（二）投资估算与项目运行（管理）年费用估算

（三）项目资金来源

十二、综合评价

（一）项目风险评价

（二）项目影响分析

（三）项目财务分析

十三、结论与建议

项目概况：永顺县油茶产业建设涉及全县29个乡镇，建设面积31万亩。立地条件好，土壤深厚肥沃，交通方便，技术力量雄厚，产品销售前景广阔。

前期工作：已列入湖南省油茶示范基地县，并立项完成实施方案。

建设内容：建25万亩油茶示范基地，其中，低改20万亩，新造5万亩；建一条万吨精炼茶油生产线。

投资规模：总投资34000万元，拟引资20000万元，其中新造低改投资25000万元，万吨精炼茶油生产线投资9000万元。

效益分析：项目建设成后，可年产茶油1.5万吨，年均利润180万元。万吨精炼茶油生产线建成后，年加工收入50000万元，年利润1000万元，投资回报期9年。

第一章总论

1-1项目名称

湖南省永顺县万亩油茶基地建设项目

1-1-2项目投资单位及法人代表

项目投资单位：（新组建公司）

项目法人代表：

1-1-3项目主管单位：永顺县人民政府

1-1-4项目建设区域范围：湖南省永顺县所辖相关乡镇

1-1-5项目性质：新建

1-1-6项目建设目标：利用永顺县相关乡镇现有宜林荒山、老化残次油茶林进行优质高产油茶林开发，形成万亩油茶产业化基地，年产茶籽原油500-600吨。

1-1-7项目建设内容及规模

项目建设内容：高产、优质、速生油茶林产业基地。

项目建设规模：按集中连片的开发模式，兴建4-5个千亩以上油茶林。

1-1-8项目投资规模及资金来源

①项目总投资为万元人民币

②资金筹措：由项目投资单位自筹资金3.68亿元；农户以山林权（30年）租金入股2.4亿元；银行借贷4亿元（或境外融资）。

1-1-9项目经济效益提要

项目以三十年为计算期，从项目开始实施的第三年低改林产果、第五年新植林部分挂果（平均年产茶油原油200吨），第八年全面挂果（平均年产茶油原油550吨），累计可生产茶油原油1.5万余吨，实现产值6亿余元；生产茶籽粕4万余吨，产值约7000万元。

项目投资回收期为年。

1-2项目可研报告编制依据

1、《林业建设项目可行性研究报告编制规定（试行）》

2、国家林业局《关于发展油茶产业的意见》

3、《国务院办公厅关于促进油料生产发展的意见》

4、《油茶栽培技术规程》

5、《湖南省油茶产业基地建设技术方案》

6、《湖南省油茶造林工程管理办法》

7、《湖南省油茶低产林改造工程管理办法》

1-3项目主要技术经济指标

1-3-1山林租赁成本指标

①残次、低产油茶林：80元/亩/年

②宜林荒山：50元/亩/年

1-3-2造林成本指标

①新植林1000元/亩

②低改林700元/亩

1-3-3后期运营成本指标

①油茶林管理成本：200元/亩

②茶籽采摘、原油加工成本：25元/公斤

1-3-4产出品产量及价格指标

菜籽产量：0.4吨/亩

茶籽出油率：10.5%

茶籽原油现行价格：40元/公斤

茶籽粕产量：0.144吨/亩

茶籽粕现价：1700元/吨

1-4可行性研究结论

①永顺县现有油茶基本系低产、老化、残次林，需进行高产化改造。

②永顺县适于油茶开发的荒山面积不低于5万亩。

③本项目的实施可新提供就业岗位300个，每年为当地农民带来近700万元的收入，对解决当地的“三农”问题有重要的意义。

④项目财务内部收益率为53.14%，财务净现值133323万元；投资利润率为44.74%；项目投资回收期为8年，属于收益较高，抗风险能力较强的长线投资项目。

⑤项目的实施有助于做大做强永顺的高档植物油产业，每年可创造近2200万元的产值，是一个利国利民的好项目。

第二章项目建设的必要性

2-1项目建设的背景和由来

油茶与油棕、油橄榄、椰子并称为世界四大木本油料植物，茶油的不饱和脂肪酸含量高达90%，远高于茶籽油、花生油和豆油，是与橄榄油相比美的高档植物油。目前我国年产茶油约109.22万吨，仅占全国食用油消费总量的2.11%，远远不能满足人民群众的需求。油茶作为粮食安全和“三农”问题的组成部分，在农村经济建设中占有不可忽视的地位。为此，发展油茶生产得到了党和国家的高度重视，《国务院办公厅关于促进油料生产发展的意见》中特别提到要大力发展油茶等特种油料作物；国家林业局也专门出台了《关于发展油菜产业的意见》。

湖南省是全国油茶生产的主产区，2010年全国油茶籽产量为109.22万吨，其中湖南产量为39.05万吨，占全国产量的35.7%。永顺县已列入湖南省油茶示范基地县，而现有的油茶林普遍存在着老化、残化、低产化的问题，如何保持和发展永顺油茶产业基础，做大做强油茶产业，是当前永顺各级政府高度重视的一项重大课题。

2-2项目建设的必要性

1、本项目的建设是充分利用永顺的自然条件，加快农村经济发展，提高农村人民群众生活水平的需要。永顺县是农业大县，全县总人口53.57万人，其中农业人口46.73万人，占总人口的87.23%。长期以来，永顺的农村经济主要依赖粮食生产、烤烟生产、用材林生产、果蔬生产等，除此以外就是外出务工（全县有近15万农村人口在外务工），农村经济形成不了大规模的产业，找不到有效的突破口，制约了农村经济的快速发展和农民生活水平的提高。本项目的实施能有效地利用永顺的山林、气候、土质等自然条件和资源优势，把永顺油茶打造成一个强势产业，带动永顺油茶精深加工和副产品生产的快速发展，新增一部分就业岗位，切实增加农民收入。

2、本项目的建设是应用现代科学技术发展油茶产业的需要。长期以来，我国的油茶种植业基本上延续着传统的做法，绝大多数油茶种植区都没有对油茶林实行科学培育和集约化管理，造成油茶林杂灌丛生，林相紊乱，老残林多，病虫害多，荒芜面积大，其结果是产量越来越低（每亩产油仅为4公斤左右），油农的信心也越来越不足，尽管国家在油茶生产上给予了很大的投入，但效果不佳，突破不大。本项目的实施将采用油茶种植上最先进的科研成果，对老化和残次油菜林进行科学改造，实现科学化营林，实现产量上的突破（力争达到每亩产油40-50公斤），为全省油茶生产做出良好示范。

3、本项目的实施有利于巩固永顺县退耕还林成果，消灭宜林荒山，保护生态环境、促进生态建设。

4、本项目的实施有利于节约农用耕地，发展绿色食品，优化人民群众食用油结构，提高人民健康水平。

第三章项目建设条件分析

3-1自然地理条件分析

3-1-1永顺县的地理位置

永顺县位于湖南省的西部，湘西土家族苗族自治州北部。东邻张家界市境，西接龙山县、保靖县境，北枕桑植县境，南临古丈县境，东南同怀化地区沅陵县境毗连。地理坐标介于东经109°35′～110°23′、北纬28°42′～29°27′之间，是我国东部丘陵山地常绿阔叶林向西部高山高原暗针叶林转变的过度带，为云贵高原、鄂西山地黄壤岩溶山原的东缘。从东沿的锅锅姥峰至西沿的万云山顶，宽78公里；南面自枝柳铁路罗依溪酉水大桥头至北面喇叭界，长81公里。全县总面积3810.6325平方公里（571.5949万亩），为湖南省面积的1.8%，为湘西自治州面积的17.6%。

3-1-2永顺县的地形地貌

县内常态地貌（浸蚀流水地貌）和岩溶地貌同时发育，河流侵蚀切割强烈，地青破碎，起伏大, 呈山地、山原、丘陵、岗地及向斜谷地等多种类型。水平方向由西北部砂页岩侵蚀构造山地谷地到中部碳酸岩溶蚀构造山原山地，再到东南部变质岩侵蚀构造中山山地，具有岭谷相间，平行排列和明显的水平地域分异规律；在垂直方向上，随地势增高，由现代河床、溪谷平原到岗地、丘陵再到山地山原，具有多层性和成层分布的规律。境内崇山峻岭，永龙山呈弧形雄居县境西北，人头山蜿蜒东南，其间普岸山、万福山、蟠龙山、四方界、羊峰山、方石岩等山脉曲绕相连，组成斜"S"型，地势依此向东北部澧水和南部酉水梯级下降，构成了不对称"鞍状"的地貌形态。境内山峦叠嶂，溪谷纵横，最高羊峰山海拔为1437.9米，最低小溪鲤鱼坪的明溪海拔为162.6米，高低相差1275.3米，地势比降为44.6%。

3-1-3永顺县的气候

全县属中亚热带山地湿润气候，四季分明，热量较足，雨量充沛，水热同步，温暖湿润；夏无酷暑，冬少严寒，垂直差异悬殊，立体气候特征明显，小气候效应显著。

3-1-4永顺县的水文水系

永顺县属沅、澧水系。沅水流域面积3019.82平方公里，占总面积的79.24%；澧水流域面积791.2平方公里，占总面积的20.76%。全县共有大小溪河330多条，流域面积大于10平方公里、干流长度大于5公里的河流70条，其中一级支流6条，二级支流16条，三级支流30条，四级支流13条，5级支流5条。全县河网密度为每平方公里0.29公里。

3-2永顺县社会经济状况

3-2-1永顺县面积、人口结构

永顺县总面积3810平方公里，辖11个镇、20个乡。全县总人口53.57万人，其中农业人口46.73万人，占总人口的87.23%；少数民族48.47万人，占总人口的90.82%，其中土家族43.35万人，占少数民族人口总数的89.44%；苗族4.79万人，占少数民族人口总数的9.88%。

3-2-2永顺县经济发展状况

2013年，全县实现生产总值41.58亿元，实现财政总收入3.13亿元；按常住人口计算，人均GDP为9618元；城镇居民人均可支配收入12650元，农民人均纯收入3962元。

3-2-3永顺县交通基础设施概况

全县通铁路里程36公里，公路通车里程4335公里，其中国公路69公里，省公路192公里，县公路267公里，乡公路703公里，村组公路3014公里。2013年，全社会旅客客运量778万人次，周转量52365万人公里，货物运输量126万吨，周转量20181万吨公里。

3-3永顺县林业及森林资源状况

永顺县是湖南省重点林区县，全县有林地面积17.6万公顷，其中天然林8.1万顷，活立木蓄积量526万立方米，森林覆盖率达到67.6%。2013年，主要林产品产量为：油桐籽2700吨，油茶籽5000吨，板粟2569吨，松脂410吨，核桃157吨，木材0.8万立方米。

3-4项目经营公司经营管理人员、技术人员的招聘和聘请

1、经营管理人员：向社会公开招聘

2、林业技术人员：向社会公开招聘具有中、高级林业技术职称的人员，或向林业科研院所协请中、高级林业技术人员

3-5项目用地分布

永顺县油茶产业建设涉及29个乡镇，本项目拟从万民、盐井、两岔、松柏四个乡镇中选择立地条件好、土壤深厚肥沃、交通方便的2000多亩老残茶林和8000多亩疏残灌木林，作为本项目开发建设用地。

3-6项目建设的基本条件

1、本项目的提出符合中央、省、州发展农村经济造福“三农”的指导思想，得到了永顺县委、县政府的高度重视，各项目乡镇承诺举全乡之力支持本项目建设。

2、项目的开发建设不与粮食争土地，符合广大农民的根本利益，可以得到基层干部群众的拥护和支持。

3、多年来，湖南省、湘西州、永顺县多家林业科研机构在油茶栽培、良种选育、油茶林营造和管理等方面获得了多方面的创新成果，本项目可依托这些科研机构获得强有力的技术支持。

4、永县劳动力资源充足，全县20多万农村劳动力中有近三分之二需要转移，因此项目建设所需的劳动力是充足的。

第四章项目的建设目标和市场分析

4-1项目的建设目标

通过建设本项目，实现以下目标：

一是实现对部分老残油茶林的更新改造，对新植油茶林的开发营造。

二是实现本项目年产茶籽油600吨，副产品（茶籽粕）2000吨，实现年产值2800万元，年出口创汇250万美元。

三是在全县乃至全省油茶生产区起到示范性作用，大幅度提高茶籽油的产量，提高茶籽油在中国食用油中所占比重，满足市场需求。

4-2项目的市场分析

油茶，多年生常青阔叶经济树种，其主要产品为茶籽油，主要副产品为茶籽粕，前者作为高档食用植物油富含不饱和脂肪酸和维生素A、B，在国际市场上与橄榄油齐名，后者作为皂素、饲料及有机化工原料在国际市场上有很大的需求。

4-2-1主产品——茶籽油市场分析

1、茶籽油的营养价值

茶籽油以不饱和脂肪酸为主，其油酸和亚油酸含量高达90%以上，比花生油、菜籽油、豆油等植物油含量都高，而其单不饱和脂肪酸（油酸）的含量最高达88%，这是目前所知的所有食用油中最高的，其油脂配比含量比例被公认的是全球食用油中的理想黄金比例。优质茶籽油中的不饱和脂肪酸含量接近90%，并且脂肪酸平衡模式接近人体所需，其成份含量为：油酸75%—88%；亚油酸3.5%—21%；亚麻酸0.3%—1.5%。油中饱和脂肪酸（10%）、单不饱和脂肪酸（80%）、多不饱和脂肪酸10%的这样一个比例完全符合营养学家所推荐的理想模式1:8:1，其中的亚麻酸脂肪酸（1.5%）和亚油酸脂肪酸（8%）配比也是最符合营养学家所推荐的理想模式1:4-6。对于糖尿病、高血压、高血脂患者来说均有显著的食疗效果，且无任何不良反应。在我国医学名著《本草纲目》、《农息居饮食谱》、《中国中医药大辞典》中，都记载着茶籽油具有助消化、养颜、明目、清热润肺、解毒止痛、护发、减肥、清肠等食闻效果，被誉为“东方的液体黄金”。

2、我国食用植物油市场现状

①食用油消费增速快，但消费量不足

油脂是人体不可少的营养物质，随着全球人口增长和人民生活水平提高，全球食用油的消费是逐年增长。我国是人口大国同时也是食用油消费大国，食用油特别是食用植物油的消费量随着人们生活水平的提高而快速增长。目前，我国人均年食用植物油消费约18公斤左右，与欧美发达国家人均年消费45公斤相比，还有太大的差距。

②食用油消费结构不合理。茶籽油作为高档木本食用植物油，在我国食用油消费总量中仅占2.11%，而欧美发达国家高档木本食用植物油（橄榄油）的消费量则占食物油总消费量的40%以上，差距极大。

③国产食用植物油供给不足，依赖进口。2012年，我国进口食用植物油总量为845万吨。

④由于我国耕地少，大规模发展豆油等与粮食争地的植物油生产是不可能的，这也是我国每年进口植物油的原因。

3、茶籽油的市场预测

①以我国2012年食用植物油总消费量算，在不增加消费量的前提下，每年国内的供给缺口植物油达845万吨；

②以我国2012年茶籽油年产量109.22万吨计算，仅占食用油脂费量的2.11%，这是极不合理的。要改变这一状况，把茶籽油这种高档、优质、健康食用油的消费比例提高到欧美国家水平，我国茶籽油年产量就要提高到2000万吨，是现在年产量的18倍。

③随着贸易全球化以及国际市场对我国特有茶油优质特性的认识，国外企业从中国进口油茶生产加工茶油产品，以及国内企业将开发出来的茶油产品销售海外，必将成为一种趋势。在国际市场上，茶油十分热销，国产茶油在日本等地的价格达每吨5万元以上，国内顶级茶油的售价达到每吨10多万元。

4-2-2项目主要副产品——茶籽粕的市场分析

油茶副产品茶籽粕壳的利用价值也非常高。茶籽粕经深加工可生产茶皂素、抛光粉和饲料等。茶皂素是一种非常重要的工业原材料，广泛用于建材、日用化工、医药和农药等方面。我国生产的茶皂素一半以上销往欧美等发达国家，市场前景非常好。茶籽粕还可加工成具有较高营养价值的饲料，是鱼类养殖不可缺少的原料，市场前景广阔。近几年，茶籽粕的市场需求急剧上升，泰国、马来西亚等东南亚国家，每年从中国直接进口大量的茶籽和茶枯来进行加工、提取皂素、作生物农药和机床的抛光粉等，这些都促使了茶枯、茶壳需求的上升。目前，国内市场的茶籽粕每吨的售价已上升到1800元。上述用途的年需求量不低于200万吨。

第五章项目建设方案

5-1项目布局

项目布局分南、北两片，南片以江永、道县、宁远为中轴，顺着宁道江盆地的江永——道县——宁远公路沿线（含新田、蓝山一部分）30个乡镇，规划40万亩；北片以东安、零陵、冷水滩为中轴，顺着零祁盆地的322国道沿线30个乡镇，规划40万亩。

其中，南片包含乡镇有：

江永县：上江圩、夏层铺、允山、黄甲岭、迴龙圩、桃川、潇浦

江华县：桥头铺、松柏、大路铺

道县：祥林铺、白芒铺、审章塘、蚣坝、四马桥、清塘、白马渡、寿雁

宁远县：水市、天堂、冷水、太平、中和、柏家坪、鲤溪

新田县：毛里、莲花

蓝山县：楠市、土市、汇源

北片包含乡镇有：

东安县：石期市、井头圩、端桥铺、紫溪市、芦洪市、横塘

零陵区：凼底、石山脚、大庆坪、接履桥、邮亭圩、菱角塘、富家桥、黄田铺、株山、梳子铺

冷水滩区：蔡市、仁湾、上岭桥、伊塘、竹山桥、高溪市、黄阳司、岚角山、普利桥、牛角坝

祁阳县：茅竹、观音滩、三口塘、大忠桥

每个乡镇原则上按1.3万亩—1.4万亩的面积开发。

5-2项目开发面积分布表

5-2-1基地南片面积分布表（宁道江盆地）

单位：万亩

乡镇名称

新植（含育苗基地）面积

老残低产油茶林改造面积

上江圩

0.5

0.9

夏层铺

0.5

0.9

允山

0.5

0.9

黄甲岭

0.5

0.8

迴龙圩

0.5

0.9

桃川

0.5

0.9

松柏

0.5

0.8

桥头铺

0.5

0.9

潇浦

0.5

0.8

大路铺

0.5

0.8

祁林铺

0.5

0.8

白芒铺

0.5

0.8

审章塘

0.5

0.8

清塘

0.5

0.8

白马渡

0.5

0.8

寿雁

0.5

0.8

水市

0.5

0.9

天堂

0.5

0.8

冷水

0.5

0.8

太平

0.5

0.8

中和

0.5

0.8

柏家坪

0.5

0.9

鲤溪

0.5

0.8

毛里

0.5

0.8

莲花

0.5

0.8

楠市

0.5

0.9

土市

0.5

0.9

汇源

0.5

0.8

蚣坝

0.5

0.8

四马桥

0.5

0.8

合计

5-2-2基地北片面积分布表（零祁盆地）

单位：万亩

乡镇名称

新植（含育苗基地）面积

老残低产油茶林改造面积

石期市

0.5

0.9

井头圩

0.5

0.8

端桥铺

0.5

0.8

紫溪市

0.5

0.8

芦洪市

0.5

0.8

横塘

0.5

0.8

凼底

0.5

0.8

石山脚

0.5

0.8

大庆坪

0.5

0.9

接履桥

0.5

0.9

邮亭圩

0.5

0.9

菱角塘

0.5

0.8

富家桥

0.5

0.8

黄田铺

0.5

0.9

珠山

0.5

0.8

梳子铺

0.5

0.8

蔡市

0.5

0.9

仁湾

0.5

0.8

上岭桥

0.5

0.8

尹塘

0.5

0.9

竹山桥

0.5

0.8

高溪市

0.5

0.9

黄阳司

0.5

0.9

岚角山

0.5

0.8

普利桥

0.5

0.9

牛角坝

0.5

0.8

茅竹

0.5

0.8

观音塘

0.5

0.8

三口塘

0.5

0.8

大忠桥

0.5

0.8

合计

5-3项目种苗基地建设

为了确保本项目的实施，项目前期须先行营建1000亩油茶采穗圃和2000亩育苗基地，此项投资约500万元，列入项目总投资预算。

5-3-1项目种苗基地选址

为适应零祁盆地和宁道江盆地不同气候环境的油茶种植和生长，本项目种苗基地拟在江永的夏层铺镇和北片的伊塘镇各规划1500亩作为项目种苗的培育基地。

5-3-2项目种苗需求量概算

①新植油茶林按每亩100株计算，30万亩新植林约需3000万株种苗。

②低改油茶林按20-30%补植率算，50万亩低改林约需1000-1500万株种苗。

5-3-3项目种苗供应能力概算

根据常规实践，育苗基地每亩可培植3万株种苗，2000亩育苗基地可提供6000万株种苗，完全可以满足项目对种苗的需求。

5-3-4项目品种选取

根据国家林业局《关于加快油茶种苗发展和强化种苗质量的通知》，本项目对油茶种苗品种的选取依据以下几个原则：

1、必须是国家或省级林业部门认定的油茶良种。

2、必须是适合湖南地区气候条件和土壤条件的品种。、

3、必须是抗病、虫害能力强的品种。

依照以上原则，本项目初步确定“湘林1号”、“赣无1号”等多个品种为引进和培育品种。

5-4油茶林的保护与管理

5-4-1油茶林防火

1、强化工作人员的防火意识，建立防火责任制。

2、加强对周边群众的防火宣传教育。

3、与市、县（区）林业防火部门紧密联系，建立防火应急机制和火灾预警机制。

4、建立防、灭火设施和防、灭火队伍。

5-4-2油茶林病、虫害防治

1、加强病、虫害检疫，严格防控病虫害通过种苗或其他方式带入项目区。

2、抓好病、虫害预测预报，建立病虫害防治的应急机制。

3、采用抗性强的无性系苗木造林，使用多个无性系进行块状交互替换配制以障低生态风险；配合抗病、抗虫的优良品种的培育，减少病、虫害发生机率。

4、按照技术规程有效杀灭病、虫害。

5-4-3油茶林营造和管护

本项目尝试由农民以林权入股的方式进行建设、经营和管理，通过量化方式界定投资人、林权所有人的权力、利益、义务和责任，将农民的切身利益与项目的建设和经营管理紧密结合起来，调动农民群众参与的积极性，与投资人、经营公司一起把项目建设、管理好。

5-4-4新植林营造技术措施

1、依据：《湖南省油茶林造林工程管理办法》

2、实施内容：

①整地：在栽植前三个月，根据选址坡度、土壤、植被情况分别进全垦、水平梯级整地或穴垦整地。

②基肥：按每亩2000-3000公斤施用农家肥，或按每亩300公斤施用专用基肥。

③良种壮苗，使用Ⅰ、Ⅱ级合格良种壮苗，严格执行“三证一签”和检疫制度。

④栽植：按2米×3米的间距，每亩植株密度75-110株，采用植苗造林方式，做到苗正、根舒、土实、深浅适当，苗龄采用二年生苗，实行多品种配植。

⑤幼林抚育：每年三月采用同品种的I级或二年生大苗对林地缺株进行补植，造林后1-3年每年夏初和秋季各中耕除草一次，按技术规程搞好整形剪枝并搞好病虫防治。

5-4-5老残低产林改造与管护措施

1、依据：《湖南省油茶低产林改造工程管理办法》

2、实施内容：

①按林分类别分类改造。

②清理林地，将林中其他树林、藤灌木和杂草清除，挖去老残病劣植株。

③调整密谋，将过密的疏伐，过疏的以良种壮苗补植，确保每亩不低于80株。

④修剪整枝，剪除枯死枝、病出枝、重叠枝、寄生枝、徒长枝、脚枝、下垂枝、细弱枝等。

⑤重复深挖，从第一年冬季起深挖一次，坚持三年一深挖一年一浅挖，改善土让条件。

⑥蓄水保土，沿环山方向开好竹节沟，防止水土流失。

⑦合理施肥，结合冬垦，每株施以土杂肥10公斤或杜饼1-2公斤，夏季每株追施氮、磷肥0.2-0.3公斤。

⑧劣株改造，以大树换冠的方法将劣株（不结果或少结果的植株）改造成优良植株，以提高产量。

第六章项目的消防和安全生产

6-1项目的消防

6-1-1林区消防纪律

1、严格遵守《中华人民共和国森林防火管理条例》和《湖南省森林防火实施办法》

2、不经市、县（区）人民政府批准，不得开展计划烧除行动，确需开展计划烧除行动时必须报请市、县（区）人民政府批准，领取计划烧除证后，严格按照计划烧除的技术要领和规程开展计划烧除行动。

3、生活用火一律禁止带入项目林区。

4、建立健全项目防火责任制，如果发生消防安全事故，其责任人除接受有关法律制裁外，项目单位亦移按规定予以严惩。

6-1-2项目消防设施和设备

1、根据森林消防要求，项目单位组建消防队伍并置备森林消防器材，包括2号扑火用具100把，风力灭火机10台，消防运乘车一辆。

2、林地边缘开设防火隔离带，避免火源引入林区。

6-2劳动安全

本项目的作业场地大多为野外，按照《中华人民共和国劳动法》，项目经营单位确保劳动者的基本权益和生产安全。

1、依法与工作人员签订劳动用工合同，办理工伤社会保险。

2、贯彻“以人为本”的理念，搞好劳动安全教育。

3、做好劳保用品的发放，夏季作业要有防暑降温用品，冬季作业时要有防冻预寒措施。

4、野外作业时，要严格防止雷击、毒虫毒蛇咬伤、触电、洪水泥石流、摔伤等意外事故的发生。

第七章环境影响评估

7-1永顺县生态环境现状

永州市地处湘江上游，境内森林植被率达65%以上，动、植物种群资源十分丰富，生态环境良好，流经市区的湘江河水长年保持Ⅱ级饮用水的标准，空气质量在全国地级以上城市排名前列。

7-2建设项目对环境的影响分析

项目在建设过程中对环境可能造成的不良影响主要因素有：

1、清水整地方式不当造成水土流失。火烧清理（炼山）除清理彻底、省工、便于造林作业外，还可以提高地温、增加土壤灰分、消灭病虫害，但对环境也有负面影响。主要表现为降低了林地的保水能力，容易发生水土流失，大面积炼山还会对大气环境造成污染，使害虫的天敌及其它昆虫、鸟兽丧失栖息场所。对此，要求项目进行林地清理时，尽量不要采取炼山方式，如果要炼山，则要选好炼山时间，掌握炼山方法，将负责影响降到最低。全垦整地对水土流失的影响随山地坡度而变化，共回归分析结果呈指数函数式，即在坡度25度以下时，固体径流随坡度增加而缓慢增加，坡度25度以上时，则随坡度增大急剧增加。对此要求项目进行块状或带状整地，减少水土流失。

2、化肥、农药使用不当造成水体或土壤污染。如化肥使用不当，流失的化肥会在土、水分间下渗透，流入小溪、河流造成污染。目前农药污染主要是有机氯、有机磷和有机氮农药。这些农药在土壤中残留时间不长，但有致癌、致畸作用。如流入水体，将给人畜直接带来威胁。

3、大面积人工纯林对环境的影响。大面积人工纯林因物种单一，生态环境的差异性小而降低了森林对病虫害的抵抗力，也容易造成土壤中某些营养元素的缺乏，导致地力衰退。

7-3环境保护措施

7-3-1水土保持措施

①将清林物运出山外，尽量不用或少用炼山这种清林方法。

②采用沿等高线带状整地，栽植穴按“品”字形配置，带间及下坡林缘保留部分原主植被。

③抚育时将砍除的杂草、灌木覆盖栽植穴及其周围，避免降雨对土壤的直接冲刷，或者在林下间作豆科等农作物，既可改善土壤肥力结构，也能增加地表覆盖，达到保持水土的目的。

7-3-2林地生态环境保护措施

油茶林作为食用油的原料基地，因此项目建设提倡尽量使用农家肥、有机肥，不用或少用农药。在病虫害防治时，尽量使用生物药剂或低毒、高效、残留期短的农药。

苗木包装使用易降解的纸质容器，不使用难降解的塑料容器。

项目建设过程中产生的生活垃圾要及时填埋，严防对周边生态环境产生影响。

7-3-3生物多样性保护措施

在经营过程中，尽量保留油茶林边沿上的现有阔叶树种。推行不同油茶品种或无性系块状混交，通过多树种配置，保护各类生物适生的森林生态环境。

7-3-4森林资源保护措施

加强《森林法》、《森林法实施条例》和相关政策法规的宣传，提高教育施工人员对森林资源的保护意识，防止对周边森林资源产生破坏。

7-4环境影响评价

油茶本身并不会污染水源和环境，不会杀伤有益生物和危害人畜安全，油茶人工林种植不会对环境产生危害。在油茶人工林的种植过程中，可能因采取的技术措施不当，对水土保持、土壤肥力、生活多样性等产生影响，但这些影响是暂时的，可以通过科学的经营措施将其降低到最低限度。

科学种植油茶，能有效增加森林植被，提高森林覆盖率，改善区域自然条件，增加生态系统中的生物量，减少水土流失，提高保持水土、涵养水源的能力，净化空气。并且由于油茶的多种用途，既可以提供大量的依用油原料，也可以为生物质能源提供原料。其副产品茶枯、茶壳可提取茶皂素，加工生产抛光粉、活性炭、糖醛等产品，是日用化工原料的组成部分，可减少对其它资源的消耗。

第八章招标方案

8-1项目招标范围

①项目建设规划设计招标

②新植林营林工程

③油脂加工成套设备招标

④森林消防设备招标

⑤项目管理用车辆招标

⑥油脂加工厂房建设

8-2项目招标工作的组织形式

本项目各项招标均由经营公司综合财务部组织，由财务评估人员、工程技术人员、规划设计人员、工程设备人员及中介机构代表组成招标机构具体实施招标工作。

8-3招标方式

招标方式根据不同的招标内容，分别采取公开招标或邀请根据两种方式。

第九章项目的运营管理

9-1项目运营模式

本项目实行业主投资，林权入股，产权明晰，责权明确，风险共担，盈利共享的运营模式。

9-2项目运营目的

本项目由投资商、林权户、地方政府三方联动，协力推进。投资商谋求投资的收益回报，林权户谋求山林产权的收益提高和稳定增长，地方政府则谋求农村经济发展；农民收入提高，农业劳动力的有效转移，特色农业产业的壮大。

9-3项目经营的组织形式

项目实行公司化的组织形式，公司实行董事会领导下的总经理负责制，公司领导机构由总经理、副总经理、总工程师，下设种苗基地部、营林部、技术部、监理部、综合财务部、油茶加工营销部。

9-4项目经营公司机构设置

董事会

总经理

副总经理

总工程师

苗基地

营林部

技术部

监理部

财务部

油脂加工

营销部

9-4公司各级机构及人员职责

总经理：在董事会领导下负责公司全面日常工作

副总经理（2人）：协助总经理工作并分管公司一方面业务工作

总工程师：负责公司工程和技术方面的工作，领导技术部

种苗基地部：承担全公司良种引进、种系培育、种苗培植及种苗的供应和销售工作。

营林部：承担全公司新植油茶林的营造，老残低产林的改造以及油茶林管护、病虫害防治、林权户协调等。

技术部：承担全公司种苗培育、良种改进、营林工程、油茶栽培、油茶加工等一系列的技术和研发工作，质量管理工作等。

综合财务部：承担全公司后勤、计划、综合、文档、物流、人才资源、财务工作等

油脂加工营销部：承担全公司油茶加工、销售工作（兼油脂加工厂）。

第十章项目实施进度安排

10-1项目建设期限

本项目全部建设期为8年：2009-2016年

10-2项目实施的工作内容

1、项目编制可行性研究报告

2、项目立项报批

3、项目经营公司登记注册

4、油茶基地分类开发面积勘测、绘图、选取

5、农户林权入股合同签订

6、项目整体规划设计及方案报批

7、零祁盆地项目区3000亩种苗基地建设

8、零祁盆地项目区40万亩油茶林营造、低改、幼林抚育

9、宁道江盆地项目区3000亩种苗基地建设

10、宁道江盆地项目区40万亩茶林营造、低改、幼林抚育

11、基地油脂加工厂建设

10-3建设期限及建设进度

建设期限为8年：2009年-2016年

建设进度：

时间

项目

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

项目申报

——

资金筹措及公司注册

——

用地勘测选取、规划

——

签订林权入股合同

——

良种苗订购

——

整地

——

栽植、低现

——

幼林抚育

——

项目验收

——

第十一章投资估算与资金来源

11-1 投资估算的编制依据

1、本项目投资估算依据国家财政部《基本建设财务管理规定》的要求进行编制

2、本项目投资指标依据湖南省南部地区社会经济发展水平

3、本项目各项投资费用参照“林产工业规划概算编制办法”计算

11-2投资估算范围

涵盖整个项目实施期所发生的费用

主要包括：

前期筹办费、林地勘测费、项目规划设计费

种苗基地建设费、良种引进费

营林造林费、幼林抚育费、成林管护及虫病害防治费

④基地油脂加工储运设施费

11-3主要投资成本估算

一、造林成本指标（根据永州当地农业劳动力价格，按50元/日计算）

1、林地清理、整地、施肥 300元/亩（6个工日）

2、基肥成本 100元/亩

3、栽植 50元/亩（1个工日）

4、苗木成本 160元/亩（1.6元/株×100株/亩）

5、幼林抚育 270元/亩（90元/亩×3年）

6、追肥及病虫害防治 120元/亩

新植油茶林投资费用合计1000元/亩

二、低产、老残油茶林改造费用指标

1、林地清理及耕复 200元/亩

2、抚育（含补植、修剪、嫁接、施肥、病虫防治）

300元/亩（6个工日）

3、肥料及材料 200元/亩

低改、老残油林改造投资费用合计：700元/亩

11-4总投资估算

单位：万元

费用名称

单位

数量

单位投资

小计

前期费用

200

新植油茶

亩

1000元/亩

30000

低改油菜

亩

700元/亩

35000

种苗基地

亩

0.6

1500元/亩

9000

基　　建

600元/亩

1200

设　　备

台（套）

1400

林权使用费

亩

300元/亩

24000

合　　计

100800

建设投资估算表

单位：万元

项目

劳务费

材料设备费

其它费用

合计

备注

一、营造林工程费用

31620.00

13740.00

45360.00

1、林地清理

5600.00

2、整地、施基肥

9400.00

3、基肥

3000.00

4、栽植

1800.00

2100.00

5、苗木

5940.00

6、第二年抚育

人工

4800.00

肥料

1500.00

7、第三年抚育

人工

4800.00

肥料

1500.00

8、第四年抚育

人工

4800.00

肥料

1800.00

9、病虫防治等其它

1020.00

二、抚育改造工程费用

13780.80

2970.00

16750.80

1、林地清理

2476.00

2、垦复

4852.00

3、补植工资

694.00

4、苗木

594.00

5、修剪

1188.00

6、施肥工资

5452.00

7、肥料

2376.00

8、管护

118.80

三、换冠嫁接工程费用

191.20

36.80

228.00

1、抚育

46.00

2、修技整形

6.00

3、施基肥

28.00

4、肥料

30.00

5、接穗

11.20

6、嫁接

104.00

7、切杆

18.00

8、抹牙

18.00

9、培训费及材料费

11.80

四、设备及土建

1、工程车、消防运兵车

400.00

2、油脂加工设备

1000.00

3、厂房

720.00

4、办公楼

400.00

5、工作棚

80.00

工程费用合计

45592.00

21338.20

66930.20

五、工程建设其它费用

3279.58

1、建设单位开办费

401.58

0.60%

2、建设单位管理费

1003.95

1.50%

3、工程监理费

803.16

1.20%

4、勘察设计费

1070.88

1.60%

六、林权使用费

24000.00

七、不可预见费

3346.51

建设项目投资

47332.00

21343.00

30626.00

100800.00

11-4建设资金来源

投资商湖南永州有限公司联合实业有限公司、贸易有限公司等共同筹资3.68亿元；农户山林使用权入股2.4亿元（80万亩×10元/亩×30年）；银行借贷4亿元，合计10.08亿元。

第十二章项目的综合评价

12-1项目的经济效益

1、计划期与建设期

本项目建设期从2009年—2016年，共计8年。

本项目计算期从2009年—2038年，共计地30年

2、项目收入和税金估算

本项目建成后的主要产品为茶籽油，副产品为茶籽粕。茶籽油按低残林改造第二年结果，新植林第四年结果，八年后进入盛果期，亩产茶油40公斤；亩产茶籽粕144公斤。依照项目建成后所形成的油茶面积，概算计算期总销售收入为2440767万元（其中茶油销售收入为2394000万元，茶籽粕销售收入为46767万元）。

本项目所产生的税金主要是所得税，税率按所得额的25%计缴。

3、项目的成本概算

本项目成本主要包括项目建设成本、经营管理成本、财务成本。

项目建设成本包括：项目筹办、项目建设、林权使用费摊销、油脂加工设备及其他设备折旧等。

项目经营管理费主要包括：项目建成后的油茶林抚育、管理、油脂加工厂的生产管理。

财务成本包括：投资资金利息（按年利率5.85%计）。

80万亩优质高产油茶基地项目主、副产品产量预测表

80万亩优质高产油茶基地项目主、副产品销售收入预测表

80万亩优质高产油茶基地项目财务现金流量表（2009-2038年）

根据本项目财务现金流量表，对项目的各项财务指标作如下计算和评价。

1、项目财务内部收益率\

IRR＝53.14%

2、项目财务净现值

FNV＝133323万元

3、项目投资利润率

ROI＝ ×100%＝40.74%

4、项目净态回收期

PP＝4－1+ ＝7.08年

12-3项目的风险评价

1、本项目的产品是有益于人类健康的绿色食品，其在国内市场上无论是价格还是需求总量都呈刚性增长的态势，且油茶林一旦成林便可百年受益，没有毁灭性的病疫灾害，故其市场风险和生产风险几乎没有。

2、本项目不与粮食争地、不与绿化争地，故其资源风险也没有。

3、本项目属于有利于生态环境建设，有利于“三农”经济发展，有利于扩大市场供活的项目，故没有政策风险。

4、根据12-2的财务分析，本项目各个经济效益指标都十分理想，财务抗风险力强。

12-4项目生态效益分析

（1）水源涵养和净化效益

油茶林属于森木植被的组成部分，本项目所形成的油茶基地林带对于改善永州土址结构，增强水土保持功能，提高水源涵养能力，净化永州江河水质都有积极的作用。

（2）改善大气环境

本项目通过大面积新植油茶林可减少荒山裸露面积，扩大植被，增加CO2的吸收和O2的释放，降解浮类、净化大气，这对改善永州全市的生态环境必须产生明显的效果。

12-5社会效益评价

本项目的启动和建设，其所产生的社会效益是多方面的，主要有：

①为农村劳动力提供一万个以上的长期就业岗位和五万个以上的短期就业机会。

②带动永州山茶油特色产业的快速健康发产，形成一个具有永州特色的生机勃勃的朝阳产业。

③为永州农村经济每年增加十几亿元的有效产值，每年为当地农民增加五亿元以上的总收入。

每年可为地方财政增加1-2亿元的税收。

每年可形成上亿元的农资产品消费，扩大内需。

⑥通过山茶籽油的增产，提高人民群众绿色健康食用油的消费，有利于提高人民群众身体健康。

第十三章项目可行性研究的结论和建议

13-1可行性研究的结论

①永州是全国最适宜油茶生产的地区之一，现有油茶种植面积290万亩（其中大多是需改造的老残低产林），有宜林荒山368万亩，这为本项目实施提供了用地、用林的可行条件。

②本项目投资商有较强的经济实力并有多方面的筹资渠道，加上采用农民山林权入股的方式，这为项目的筹资提供了可靠的条件。

③目前国家已制订了油茶发展规划，计划在未来10-20年内将油茶种植面积扩大到6000万亩以上，茶籽油产量提高到300万吨以上，人均茶油消费量占食用油的比例提高到15%以上。这为本项目的实施提供了广阔的发展前景。

④本项目属于国家政策大力支持和鼓励发展的项目，这是项目实施的政策可行性。

⑤本项目的财务内部收益率、投资回报率都很理想，属于高收益、低风险项目，这是项目实施的财务可行性保障。

⑥本项目能大规模地提供农村劳动力就业岗位，大幅度提高农业经济总量，增加农民收入和地方税收。

⑦该项目的建设可美化永州的山水，改善永州的土地结构，增加永州山林的蓄水保水能力，扩大永州山林植被，净化永州的水体和大气，有益于永州生态环境的整体改善。

总之，本项目是一个利国利民的好项目，项目的实施条件也已具备，项目总体上是完全可行的。

13-3工作建议

1、本项目是一个浩大的工程，仅有项目投资商的积极性是不够的，必须要引起湖南省、永州市两级人民政府的高度重视，将本项目作为省、市农村经济发展的要务来抓。

2、对于本项目的建设和开发，政府部门、地方财政、科研机构、金融机构要给足政策支持、给足资金支持、给足信贷支持、给足技术支持。

3、市县（区）人民政府要配合项目的实施成立专门的班子负责项目的协调和林权入股等重要工作的组织。

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可行性研究报告优秀范文3

株式会社苏州有限公司可行性研究报告--
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株式会社苏州有限公司可行性研究报告

株式会社

二00七年一月

第一章项目概况

1.企业名称

2.外国投资者的基本情况

3.本公司的基本情况

第二章投资总额、注册资本、出资比例及出资期限

1. 投资总额及注册资本

2. 出资比例

3.出资期限及方式

第三章经营范围及生产规模

1.经营范围

2.生产规模

第四章市场规模

1.市场分析

2.产品销售

第五章用地面积和建设规模

1.用地面积

2.建设规模

第六章生产技术及技术先进性

1.生产技术

2.生产工艺图：

3.技术先进性

第七章原材料及生产设备

1.主要原材料

2.材料来源

3.生产设备

4.各种资源的年度使用量预测

5.有放射性污染设施的使用情况

第八章环境保护、消防及劳动安全

1.环境保护

2.消防安全

3.劳动安全

第九章组织机构、人员构成及工资标准

1.组织机构

2.人员构成

3.管理机构及管理人员

4.工资标准

5.员工培训

第十章项目实施及进度

第十一章结论

附件：一、生产工艺图

二、进口设备清单

三、投资总额匡算表、资产负债表（BS）、利润损益表

第一章：项目概况

1、企业名称

根据《中华人民共和国外资企业法》，株式会社选址江苏省苏州市设立苏州**有限公司（以下简称[本公司]）。

2、外国投资者的基本情况

**株式会社是设立于1972年，以食品包装机、食品制造机、食品的生产和销售为主的企业。现法定地址是日本国群马县高崎市绿町4-5-20。是一家拥有熟练员工、先进的生产设备和管理体系的优秀企业。主要客户有等。预计2007年的销售额为11,700万美元。

3、本公司基本情况

公司名称：苏州**有限公司

Suzhou Orihiro Co., Ltd.

公司形式：外商独资

法定地址：江苏省苏州市

邮政编码：215021

建设地址：苏州工业园区四区

经营期限：自营业执照核发之日起50年。

第二章：投资总额、注册资本、出资比例及出资期限

1、投资总额及注册资本

本公司的投资总额为1320万美元，注册资本为528万美元。投资总额与注册资本的差额部分由本公司在境内外自筹解决。投资总额的组成详见附表。

2、出资比率

由**株式会社出资528万美元、占本公司注册资本的100%。

3、出资期限及方式

100%日元现汇出资。一期出资自营业执照颁发之日起3个月内缴付注册资本的15%，约79.2万美元，余额448.8自营业执照颁发日起2年内缴清。

第三章：经营范围及生产规模

1、经营范围：开发、生产食品加工设备及食品包装设备及其相关零部件，销售本公司生产的产品并提供相关服务；从事本公司生产产品的同类商品的批发、进出口及佣金代理业务，并提供相关配套服务。（上述涉及配额、许可证管理及专向管理的商品，按国家相关规定办理）。

2、生产规模

公司正式生产开始后，预计年产食品包装机60台。如发展顺利，到2012年的生产量为110台，年销售额约230万美元。

第四章市场分析

1、市场分析

包装机械是食品等生产必不可缺的机械。几乎所有的企业都把可以应付大规模生产的机械的包装速度和生产性作为重点。在这样的需求中，机械的成本也被放在很重要的位置。所以，可以预计今后中国国内对于机械的需求会不断增加。另外，由于可以称之为包装最先进技术的无菌充填技术在常温下变为可能，今后可以预计在世界各国都有需要。降低机械生产成本可以大幅度地促进包装机械的销售。

2、产品销售

本公司的机械以不断成长中的中国国内市场为中心，同时也会积极推进国外市场的销售。

第五章用地面积和建设规模

本公司总用地面积约16,500亩，总建筑面积约8,250平方米，其中办公用房约300平方米；生产用房约7,700平方米；其它辅助用房约250平方米。

第六章生产技术及技术先进性

1、生产技术

为了加工包装机械的零部件，包括一般销售用和高精度的零部件，由熟练的工人进行特殊加工。

2、生产工艺图：

详见附件。

3、技术先进性

过去的包装机械所包装的食品必须用脱气、灭菌处理、冷藏或冷冻来运输，通过开发使用无菌填充处理的包装机械使常温下运输变为可能。

第七章：原材料及生产设备

1、主要原材料

不锈钢、铝、黄铜、塑料等。

2、材料来源

计划在国内采购的原材料：不锈钢、铝、黄铜、塑料等。

进口原材料：在国内不能采购到的情况下由国外进口。

每年的运输总量约为264吨。

3、生产设备

本公司主要生产设备：铣床、激光切割机、车床、钻床、五面加工机、折床、切割机、焊接机、固定平台、线切割机

本项目符合《鼓励外商投资产业目录》，_鼓励类第三类，第十七条，第1款和第12款　

１．粮食、棉花、油料、蔬菜、水果、花卉、牧草、肉食品、水产品的贮藏、保鲜、分级、包装、干燥、运输、加工的新技术、新设备开发与制造

１２．食品行业的高速、无菌灌装设备、贴标机等关键设备制造

进口设备清单附后。

4、各资源每年使用量预测

用电量：345.6万度/年

变压器最大容量不超过315KVA。

用水量：900吨/年。（最大为500立方米/小时）

天然气：6096立方米/年

5、带放射性污染设施的使用情况

无。

第八章：环境保护、消防及劳动生产安全

1、环境保护

本公司的作业内容是以机械零部件的加工和组装为主，只在进行水填充试验时使用锅炉，因此属于基本上对大气、水质不产生污染的产业,对于产生的废弃物将根据中国的环保相关法律规定进行处理，并对员工进行必要的环保教育和培训。

环保预防措施：

污水处理：（1）接入园区污水管网（如有必要，将根据排放标准进行厂内预处理）；

（2）不适合采用上述处理方法的污水，收集后集中处理（委托专业公司）。

废弃物预计产生量

工业废水：300吨/年生活污水：600吨/年

COD：500PPM以下

2、消防安全

根据中国的有关消防法规、在工厂建设阶段就按照相关消防要求建造，并会充分注意消防安全。对员工进行必要的消防安全教育和培训。

3、劳动安全

遵照中国的劳动保护法规、并加强对员工的劳动安全教育和培训。

第九章：组织机构、人员构成及工资标准

1、组织机构

本公司设立董事会，由6名董事组成，设董事长1名，董事5名。实行董事会领导下的总经理负责制，总经理负责公司的日常运营。

2、人员构成

本公司预定招用30名员工，包括2名外国人，技术与管理人员10名。技术负责人及管理者由经营管理机构任命，其余人员由公司自主公开招聘。

3、管理机构及管理人员

设立董事会领导下的经营管理机构，负责公司的日常经营管理活动。经营会议组成人员为总经理、副总经理以及若干其他高级管理人员。

4、工资标准

按照中国的相关法律规定支付工资，并依照中国的物价指数、就业状况及企业业绩每年调整，并经董事会研究决定。其他如社会保险、住房公积金、福利基金、医疗保险及养老保险，按照苏州当地的实际标准，以实际工资的相应金额，经董事会研究讨论后，依法支付。

5、员工培训

为确立品质管理体制，使员工早日掌握专业技术，以便车间生产体制能够早日发挥作用，在国内外对员工进行教育培训。

第十章：项目实施及进度

2007年1月申请公司设立

2007年2月取得营业执照

2007年8月开始工厂建设

2008年1月工厂竣工、设备安装

2008年4月开始试生产

2008年6月　　　　　　开始生产

第十一章：结论

根据上述可行性研究报告，我们得出如下结论：

该项目的实施，可以取得应有的收益。

除了投资总额及注册资本，其它的数据均为在可行性研究报告制作时的估计值，今后随着市场的变化会发生变化。

附件：

一、生产工艺图

二、进口设备清单

三、投资总额匡算表、资产负债表、利润表

以下无正文

投资方：**株式会社

法定代表人（签名）：

_____年_____月_____日

一、生产工艺图

（食品包装设备）

零部件→组装→填充试验→出货检查→出货

↑　　　　　　　　　　　↓

检查　　　　　　　固体废弃物・塑料薄膜

（食品加工设备）

零部件→组装→填充试验→出货检查→出货

↑　　　　　　　　　　　↓

检查　　　　　　　固体废弃物・塑料薄膜

（零部件）

原材料→组装→出货检查→出货

↑

固体废弃物

二、进口设备清单

苏州**有限公司进口设备清单

编号

设备名称

型号

新/旧设备

数量.

单价

（美元）

总价

（美元）

进口地（国家/地区）

备注

铣床

ＡＥＶ５Ａ－８５

1，080，000

激光切割机

ＭＬ－２５１２ＨＵ－４０ＣＦ

1，120，000

车床

ＤＬ５３０１５０

３

261，000

钻床

４

１６，０００

五面加工机

Ｖ１４０Ｎ

２，４１８，０００

折床

ＲＧ８０Ｓ

104，０００

切割机

２

８０，０００

焊接机

ＪＤ１８０ＥＯＴ－３００Ｄ

168，０００

固定平台

４

４０，０００

线切割机

ＨＳ－３００

2００，０００

总计

5，487，000

三、投资总额匡算表、资产负债表、利润表

投资总额匡算表（单位：万美元）

科　　　　　　　　目

金额

土地

１９．８

房屋

２５０．０

设备

４７２．０

现金、存货

５７８．２

合计

１３２０．０

资产负债表（单位：万美元）

科　　　　　　　　目

2007年

2008年

2009年

2010年

2011年

2012年

2013年

固定资产

土地

１９．８

房屋

２５０．０

２３８．７

２２７．５

２１６．２

２０５．０

１９３．７

１８２．５

设备及能源

４７２．０

４２９．５

３８７．０

３４４．５

３０２．０

２５９．６

２１７．１

办公用具

２５．０

２０．５

１６．０

１１．５

２．５

合计

７６６．８

７０８．５

６５０．３

５９２．０

５２９．３

４７５．６

４２１．９

流動資産

应收帐款

２５．４

７２．３

１３５．０

１９８．６

２４２．４

２２６．４

２８６．８

现金

３１０．５

２８２．９

２６０．０

２６０．８

２８３．８

３０９．９

３５６．３

库存

２４２．３

２５９．３

２８４．７

３０１．６

３３１．６

４３１．６

４５１．５

合计

５７８．２

６１４．５

６７９．７

７６１．０

８５７．８

９６７．９

1094.6

资产合计

1345.0

1323.0

1330.0

1353.0

1387.1

1443.5

1516.5

负债

借款

５２８．０

应付帐款

８１７．０

７９５．０

８０２．０

８２５．０

３３１．１

３８７．５

４６０．５

资本

资本金

５２８．０

利润结余

负债、资本合计

1345.0

1323.0

1330.0

1353.0

1387.1

1443.5

1516.5

利润表（单位：万美元）

科目

2008年

2009年

2010年

2011年

2012年

2013年

2014年

销售额

120.0

140.0

170.0

200.0

230.0

260.0

290.0

制造原价

115.5

128.3

135.1

142.6

153.1

158.5

169.6

销售总利润

4.5

11.7

34.9

57.4

76.9

101.5

120.4

销售费用及一般管理费

32.1

33.7

34.1

34.4

34.8

35.1

35.4

营业利润

-27.6

-22.0

0.8

23.0

42.1

66.4

85.0

营业外费用

8.0

10.0

12.0

经常利润

-27.6

-22.0

0.8

23.0

34.1

56.4

73.0

税金

净利润

-27.6

-22.0

0.8

23.0

34.1

56.4

73.0

递延利润

-27.6

-49.6

-48.8

-25.8

8.3

64.7

137.7

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可行性研究报告优秀范文4

房产可行性研究报告-可行性研究报告-实用范文
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房产可行性研究报告

第一篇：房产可行性研究报告包括哪些内容第二篇：制药厂可行性研究报告第三篇：甜品店可行性研究报告第四篇：可行性研究报告深度要求第五篇：可行性研究报告更多相关范文

正文第一篇：房产可行性研究报告包括哪些内容海南房产可行性研究报告应该包括哪些内容？

海南房地产项目投资可行性研究报告：

报告目录：

一、海南房地产项目总论

1、项目背景

2、可行性研究结论

3、主要技术经济指标表

4、存在问题及建议

二、海南房地产项目市场分析和营销战略

1、海南房地产市场概况

2、市场预测

3、营销战略

三、建设条件与场址选择

1、建设条件

2、场址选址

四、海南房地产项目建设规模及功能标准

1、建设规模

2、功能标准

五、海南房地产项目建设方案

1、建筑方案

2、平面布置方案

3、配套公用工程

六、项目实施进度安排

1、工程项目管理

2、项目实施进度

七、海南房地产项目投资估算与资金筹措

1、投资估算

2、资金筹措

3、投资使用计划

八、海南房地产项目财务分析与敏感性分析

1、生产成本和销售收入估算

2、财务评价

3、不确定性分析

4、敏感性分析

九、社会效益分析

1、社会效益分析

2、项目与所在地区互适性分析

十、风险分析

1、风险类别

2、风险应对措施

十一、可行性研究结论与建议

1、结论

2、建议

附件

1、项目承办单位营业执照、法人证书复印件

2、当地规划、国土、环保等部门关于项目的支持文件

3、自有资金存款证明

4、相关银行贷款承诺

5、其他相关证明材料

6、项目财务分析报表

第二篇：制药厂可行性研究报告关于创办(天鹅山制药厂)可行性研究报告(草稿)

第一章概况

企业的名称：(天鹅山制药厂)

企业的地址：

企业法人代表：

产品的名称：天鹅山牌千锤膏

产品的配方: 杏仁、桃仁、生巴豆、陈铜绿、冰片、香油

产品的类型：非处方外贴用膏药

产品的功效：消肿除毒，专治一切痈疽、各种疮疔、无名肿毒。无毒副作用。产品的规格：每张大小：5cm*3cm(7cm*5cm)；

产品的包装：散装为塑料袋装，一袋一张；精装为盒装，一盒五袋。

生产目的意义：千锤膏是中华医药宝库中的一朵奇葩(少林秘方中有记载)，天鹅山牌千锤膏是湖南地方名医张护国老先生的师传秘方，历经数十载精制提炼，凝聚了老先生的毕生心血，将之发扬光大并造福于人类是老先生的夙愿；千锤膏物美价廉、疗效显著，深受广大患者好评！迅速上规模生产上市，急群众所需，满足市场需要，提高经济效益，对弘扬祖国医药文化，发掘中华医药宝库，促进地方经济建设，有着非常重要的意义。

项目具备的条件：

一、药材条件：生产千锤膏的药材可从各地医药公司（医药市场）采购或从地方收购，原材料极为丰富。

二、外部条件及配合条件

1、国家医药行业近年来发展迅速，中医药源自中国，但我国的中药生产技术、规模远远落后于外国，中药市场主要依赖进口；国家积极支持中医药事业发展，鼓励企业做大做强。天鹅山牌千锤膏疗效显著，原材料丰富，经济实惠易用，生产工艺简单独特。

2、本厂所在地(天鹅山村)，属山区地区，四面环山，沙石地质，土地坚硬，常年雨水充足、四季分明，历史上无地震洪水灾难。地方电力充足，供电有保证。

3、本厂以机械化生产为主，工业耗水量少，地方可保障用水。

4、本厂前有新修的水泥公路连接106国道，交通运输极为便利；通信联络十分方便。

5、本厂的生产工艺配方由名医张老先生提供并指导，他有独特的制作技术和传统秘方。

第二章企业的经营目标及组成方案

企业的性质：私营合资企业。

经营的规模：本厂计划先期投资二十万元。正常生产平均每天生产两千张天鹅山牌千锤膏，一年生产六十余万张。以后根据形势的发展及市场需要，预备投资五十万元，成立(天鹅山制药有限公司)，向更高层次更大规模发展。

生产工艺流程：药材采购→精选干燥→打磨粉碎→调配搅拌→加工制作→包装入库。

市场预测：国家政策大力支持医药行业发展，医药行业生产销售市场广阔。天鹅山牌千锤膏乃独门配方，独家生产，无竞争对手；两元一张，物美价廉，患者轻松消费；它消肿拔毒，对各种疮疔肿毒，颇具疗效，乃家庭备用、患者急需之良药；市场前景十分广阔，特别是南方地区夏天需求量更大。每两人一年平均消费一张，五千万人口的湖南，其庞大市场可想而知。

产品销售方案：产品销售通过各地的医药公司及零售药店进行直销。先期进行试产试销，采取优惠促销或代销的形式，与各地客户（主要是药店）进行广泛的联系，让客户（或者是病人）了解认同我们的产品，待打开了一定的市场，建立了比较稳定的销售渠道，再大力进行网络、电视、报刊、传单等广告宣传，提高知名度，在全国各大中城市设立经销商，统一全国批发零售价，统一营销策略。以销定产确保全年无货积压或少量存货；现款交易，不做赊帐生意。计划第一年立足本县打开本市之市场，第二年开辟本省之市场，以后逐步进军全国乃至走向世界，最终使天鹅山牌千锤膏名扬海外，惠及全球。

人员机构：企业法人代表(黄非红)，本厂暂设厂长(黄非红)一人，副厂长一人，专家（张护国）一人，技术员（聘请）一人，会计一人，业务员两人，技术工人（药士）一人、普通工人两人，合计十人。

技术培训：员工要求身心健康，有一定文化技能，为人做事诚实勤恳。聘请医药生产技术员（工程师，专科以上学历）一名，技术工人（医药中专学历以上）一名。管理、技术人员先到有关企业进行学习取经；工人由技术员先期进行生产操作培训。

工资薪金：厂长、专家每人每月三千元，技术员每月两千五百元，会计每月二千元，业务员、技术工人一千五百元，普通工人一千元。

第三章生产原料供应方案

1、主要药材：杏仁、桃仁、生巴豆、陈铜绿、冰片、香油。每天消耗合计40kg（按一天生产2014张计算），一年大约消耗药材12,000kg。所需药材可全部从医药公司（医药市场）采购或部分从地方收购，原材料供应充足。

2、水、电：每日耗水5t，自建水井可解决药厂用水之问题。动力用电7.5kw的电机一台，5.5kw的电机一台，一天大约100kw，本厂所在地电力充足，用电不愁。

3、包装材料：每盒产品需包装纸盒一个，塑料袋五个，塑料薄膜（5cm*3cm）五张，小白布（4.6cm*2.6cm）十张，产品说明书一份。按一天生产2,000张计算，每天需包装纸箱10只，包装纸盒400个，塑料薄膜2,000张，小白布2,000张，产品说明书400份。一年共需包装纸箱3,000个，包装纸盒120,000个，塑料薄膜600,000张，小白布600,000张，产品说明书120,000份。包装材料可一年分次定购。

４、厂房及主要设备的预算。厂房共需170m2，办公室一间20m2，包装物一间20m2，成品仓库一间20m2，药材仓库一间20m2，生产车间三间各30m2。主要生产设备包括药材粉碎、搅拌、制膏机一套，塑料袋封口机一台。

第四章安全环保

１、污染物的处理：本厂产品的生产不产生废水、废气、废渣、烟尘及噪音等，少量的废水废渣皆有序处理排放，不会对环境造成影响。

２、药厂生产按照国家有关的安全生产管理规定及工业卫生标准的要求执行，确保安全生产，文明操作，卫生达标。

３、工人生产全部培训上岗，按劳动安全保护条例严格操作，文明生产，所有员工全部签订劳动用工合同，参加意外工伤保险，保障员工的合法权益，解决员工的后顾之忧。

第五章实施计划

首先完成可行性研究报告。

第二步对可行性研究报告进行补充完善。

第三步对可行性研究报告进行调查论证。

第四步进行商标注册。

第五步通过详细论证，同意实施，进行厂房建设，设备安装调试，招聘员工，组织员工学习培训。

第六步进行试产试销，观察了解市场行情。

第七步正式开工生产。

为了减少麻烦，保证工厂的顺利进行，制药厂要努力协调好与政府各有关部门的关系，减少政府部门的干预；搞好周边群众关系，取得周围群众的支持与信任，确保制药厂生产一切顺利进行。

第六章财务分析

本厂计划投资二十万元，投资来源全部为自筹资金。

投资明细项目——药材粉碎、搅拌、制膏机等一套8万元，厂房场地、基础设施建设6万元，原材料、包装物1.5万元，广告宣传0.5万元，其它开支2万元，流动资金2万元，合计20万元。

生产能力(一个基本按10个月360天计算)，正常生产计划日产天鹅山牌千锤膏

2,000张，年产600,000张。

成本分析:

成本项目数量单价金额(元)

药材 40kg*20= 800

人工 2014张*0.5= 670

包装物 2014张*0.2= 400

设备折旧、维修 2014张*0.05= 100

水电 2014张*0.05= 110

其它开支 2014张*0.25= 500

税金 2014元*6％= 120

合计2,700

利润分析(一年基本按10个月算):

日产量:2,000张

每张售价:2元

日销售额:2,000张*2元=4,000元

生产成本:2,700元

日利润:1,300元

月利润:1,300元*30=39,000元

年利润:39,000元*10=390,000元

制药厂的投资生产，可有力的促进地方经济建设，解决地方劳动就业人员十人，一年为国家上缴利税近4万元。

第七章不确定性分析

考虑到现在企业难办,地方投资环境不佳，政府部门干预过多，税费过多，会增加企业的负担及影响企业的办事效率；周边村民可能有纠纷，难免不出现纠纷事故，影响企业生产及发展；国家对药品生产企业管制严格，手续繁多，必定会给企业带来许多麻烦。另外,假冒伪劣产品扰乱市场；资金紧张，周转困难；技术不过关，管理不善；营销不当，市场疲软等都会给企业带来意想不到的问题及后果。

第八章综合评价

综上所述，本项目的投资生产是可行的。一是符合国家的政策发展及市场需求；二是项目周围地理环境良好，具备生产条件；三是原材料供应充足、生产技术可靠、销售市场前景广阔，产供销条件成熟；四是投资风险不大，规模可大可小；

五是生产操作简单，安全可靠，对周围无环境污染；六是经济效益可观，生产顺利不到一年即可收回全部成本；七是可促进地方经济发展，提高企业的社会效益。

黄非红

二００七年六月

第三篇：甜品店可行性研究报告甜品店可行性研究报告甜品店可行性研究报告

总论

社会经济高速发展，生活节奏加快、生活方式的改变，家庭饮食的社会化已经日渐成为一种发展趋势，人们对绿色健康餐饮的需求将会更大。随着国内人们生活水平的提高，对健康饮食及特色文化享受的需求也在不断增强。有资料显示：2014 年，中国健康饮食产业市场份额仅为 80 亿元。权威机构预计，到 2014 年，中国健康饮食产业将达到 1200 亿元，并必将成为中国经济可持续性发展的新的亮点。而餐饮业的品牌连锁经营，更是当今的投资热土，这其中又首推甜品业。据市场调查显示，消费者对甜品的需求，在近两年来飞速增长，然而，目前国内这个市场却还处于空白阶段，虽然也有一些小的糖水店，但远无法满足人们多层次的新的需求。我们不难看到，餐饮业的巨头麦当劳、肯德基都瞄准了这个巨大的市场，专营快餐业的麦当劳开起了甜品屋，肯德基也在计划开发甜品饮料市场。这些都说明了甜品巨大的市场潜力。与进口甜品相比，以广东甜品为代表的中式甜品更显精致、更有历史、更重营养、也更富内涵，必将超出单一的饮食方式，成为现代人日常生活不可缺少的一部分。试想，炎炎夏日，骄阳似火，三五好友相约甜品店，点上两份冰冻椰汁西米露，几碗绚彩红豆冰，边吃边聊，清凉消暑，可谓人生得意之时；冬日午后，寒风啸啸，男女情侣躲进甜品屋，要上一碗香滑芝麻糊，配上两杯热热的柠乐，轻啖细品，暖胃暖心，当为三生有幸之事。这才是中国人想要的甜品，这才是现代人的甜品生活。与目前竞争得你死我活、再无新意可言的火锅、快餐、面点相比，甜品还拥有无限的发展空间。如何将中式传统甜品与现代饮食发展有机结合，向着更加精致、营养、美味、健康的方向发展，并借此汇聚财富、成就人生，当为有识之士为之奋斗不止的目标！

计划书摘要：计划书摘要 1、我们需要开一家以各式甜品为主的甜品店。这家甜品店中的甜品将被市场所喜爱。 2、这些甜品所针对的顾客群分布各个年龄层，从小朋友到老人都会喜爱的各式新型甜点。 3、在目前的甜品行业内，有非常多的甜品，但是一般都是面对的顾客群都是年轻女性，缺乏一类面对全部人群的甜品店，而且一般的甜品店中的甜品都是差不多的，很少有新意。所以在市场上很少有这类型的甜品店。 4、我目前所拥有的资本是本身对甜品这个行业有很深入的了解和认识，并且懂得如何去研制新的甜品以及吸引更多的顾客。其次就是可以招募到研制甜品的专业人才进行合理的研发。 5、一个新的甜

品推出后，自然会吸引一定的顾客群，然后再慢慢研制出各类新的甜品，从

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少到多，做出越来越多的属于本店特色的甜品，在甜品行业中做出自己的特色。

1.事业描述 1.事业描述

我们所要进军甜品行业。目标顾客是社会大众。有人误认为女性比男性更喜爱甜食，其实是个错误。事实上，口味的喜好并无性别之分，许多男性也喜爱甜品。不少年轻女子为了保持苗条身段或为了减肥，往往视甜食为洪水猛兽。而且如今消费者越来越理智。所以甜品店的目标顾客并不只是年轻女性，而是面向各身份，各品味，各年龄层次的顾客，大众经营。先以销售已经存在的产品为主，在赚得第一桶金时，招募研制人员研制新型的各式甜品，开创本店特色。

2 r# b# x+ l’ o* ~# k

2.产品描述 2.产品描述

我们这家甜品店经营范围为中西各式甜品。品种包括香港水果甜品，西米类，双皮奶，芝麻糊，豆花，凉粉，凉茶、、冰淇淋类、冰淇淋曲奇饼类、沙冰刨冰类、羹（露）类、调味乳制品类、龟苓膏，沙冰，刨冰，糖水，粥，果汁类，布丁，药膳滋补炖品，中式传统点心类等。原料专业，原料专业，放心更多本甜品店与知名品牌饮用水、乳制品以及其他原材料的地区供应商建立合作关系，在甜品店内点餐区域和各类宣传品上进行标识。从原料供应商值得信赖的角度出发，给顾客一种食品安全能够确切得到保障的感觉。品种丰富，品种丰富，选择更多众口难调。甜品店要尽可能让甜品口味适应各个年龄层次，各类品味的人。推出诸多款式的甜品可供各类顾客挑选。营养全面，营养全面，健康更多甜品店经营品种除了普通的冰品甜品外，还有香港水果甜品，药膳滋补炖品类、凉茶类、龟苓膏类。价格表上列明每种甜品所含的补品成分、药膳滋补功效、适应症等，以便顾客按需选择。低热量、有良好养颜功效的甜品，尤其针对爱美的年轻女士。吃甜品和保持好身材不仅不冲突，而且能够通过食补养颜。服务规范，服务规范，满意更多甜品店员工分为管理、甜品加工制作、点餐收银、店堂清洁四类。分别着统一服装进行操作和服务。员工要求技能专业，服务统一使用普通话，建立严谨的服务管理规喜欢，而现在市场上系统管理和有新意的甜品店少之又少，本甜品店正好弥补了这个空白

。

& 定位 c: f6 y- s$ `+ `* m6 ~* f0 r1 品 n

地点按实际情况而定，主要考虑 3 方面： 1.所选地段与品牌形象相符 2.交通方便 3.客流量足够大

竞争

* [9 s! i 0 b: j {9 m * [9 s! i 0 b: j {9 m * [9 s! i 0 b: j {9 m * [9 s! i 0 b: j {9 m

我们了解了大小咖啡店、西式休闲餐厅，发现虽然他们也大多数都有经营一定品种的甜品，但是品种不齐全，内容不专业。所以在甜品这个项目没有能够形成一种系统的、规范的行业氛围。但是仍然会因为消费者心中已形成的品牌依赖，被分流大量顾客。正是由于目前市场的混乱，给我们大来了一线曙光，我们的服务宗旨能够克服以上所述的困难，能够满足目标消费者的需求，能够很快的切入这块市场，我们领先于同行的经营理念能够支撑起属于我们的天空。经过分析，我们可以对这块较为混乱的市场进行洗涤整合工作。甜品店专业经营甜品，坚持品牌化差异化人性化的经营。用润物细无声的渗透方法，建立和扩大知名度和美誉度，以自己的特色去吸引更多的顾客。品牌定位时尚与经典的结合，中西元素结合的健康果饮甜品

管理& 管理& z2 {5 y, j1 g% h8 s

人事甜品店每个员工必须是专业的，包括点餐收银人员和店堂清洁人员在内的每个人必须进行严格培训，确保正常工作时的规范操作。管理人员设置人事管理和企业管理人员各 2 名，要求本科以上学历，专业素质优秀并有良好实践操作能力；甜品加工制作人员设置配方员 2 名，加工操作员 6 名，要求大专以上学历，专业素质优秀并有良好实践操作能力；点餐收银和店堂清洁人员若干，严格培训后上岗。所有员工须办理健康证。管理思想优良科学管理的前提是确定和贯彻正确先进的管理思想。我们将采取以人为本，重视团队合作精神的管理思想。重视个人的发展，尊重个人价值，各职能部门相互协调合作，求得餐厅的整体发展，实现 1+1>2 的效果。管理理念（1）尊重餐饮业人员的独立人格（2）下管一级:上级对下级进行规划管理,下级应服从上级的工作指导,尽力完成上级发放的任务、（3）互相监督:管理层监督员工的工作,同时员工也可以向上级提出自己的意见或见解、（4）营造集体氛围:既要上下属感受到甜品店纪律的严明,也要关怀员工,让员工感受到来自集体的温暖,有利于加强凝聚力,提高工作积极性、（5）公平对待,一视同仁,各尽所能,发挥才干管理队伍投资是一项经营人才的业务。我们将构建一支在各种有影响力的岗位上具有直接技术与经验的管理队伍，并欢迎一切有志于谋求本甜品店发展的人才加入本甜品店。管理制度建立严谨的服务管理规范和

投诉回访机制，并严格进行监督管理。完善员工守则，考核制度和奖惩制度。财务需求与运用保守估计：外卖店铺面积：10～20 平方米日营业额：1300 日费用：900 日利润：400 月利润：12014 年利润：144000 装修及设备：4～6 万场地租金：1500～2014（根据实际地点为准）合计投资：10～15 万

/ q6 w) }3 v6 b 3 z3 d& / q6 w) }3 v6 b 3 z3 d& / q6 w) }3 v6 b 3 z3 d& p / q6 w) }3 v6 b 3 z3 d& y: a3 e. d7 u6 ~: i4 i3 k 4 `$ j1 _6 d5 a9 o5 c : m/ n) w+ a/ m4 h, i& f3 k$ n * q# x. k+ y1 a( `* j; y! l- q ! e: g8 s’ q+ j; b; `, p ) i2

标准店铺面积：80～120 平方米日营业额：3000 日费用：1800 日利润：1200 月利润：36000 年利润：432014 装修及设备：8～12 万场地租金：6000～9000（根据实际地点为准）合计投资：25～35 万成长与发展根据企业实力，甜品店以汕头为起点，放眼全国。按照从中小型城市逐渐向大型城市扩张的战略，逐渐向区域连锁企业发展。具体分为以下三步： 1、立足市场，占据一定份额填补市场的空白，把企业做得专业、规范，稳步发展。 2、占领市场，建立连锁机制当企业形象被接受并开始喜爱之后，根据需求开设连锁店。在实际操作中学习经营管理经验。 3、走向更广的市场，开放加盟经营在广东市场能够得到良好控制、正常运转，有了一定流动资本、区域内知名度，掌握一定市场运作体系理论和操作经验，申请到产品自主知识产权之后，在全国扩张连锁店，开放加盟经营。

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营销宣传策划营销宣传策划

订制一套企业 vi 视觉设计。随着社会的现代化、工业化、自动化的发展，加速了优化组合的进程，其规模不断扩大，组织机构日趋繁杂，产品快速更新，市场竞争也变的更加激烈。另外，各种媒体的急速膨胀，传播途径不一而丛，受众面对大量繁杂的信息，变的无所适从。企业比以往任何时候都需要统一的、集中的 vi 设计传播，个性和身份的识别因此显得由为重要。

接下来就是利用各种途径进行企业的宣传，可以借鉴国外成功的因素，例如引用“雪糕车” 模式，等于一家移动的附属店面，可以达到宣传广告的效果。也可以跟地方酒店，饭店协商，在餐后免费提供我们的甜点，成本不高，但是效果跟口碑很重要。

结论

甜品店是一个适合年轻人创业的项目，不仅可以提供几个就业机会，而且是对潜在市场的开发与尝试。甜品屋的新颖形象是象征年轻人敢想、敢做的态度，同时最大程度的满足现代人求新、求美、求实的消费心理。为消

第四篇：可行性研究报告深度要求附件：

可行性研究报告内容

一、总论

（一）项目概况：项目名称，项目承办单位或建设单位，项目拟建地点，可行性研究编制单位的全称及承担可行性研究的资格证书编号。

（二）研究工作的依据及研究工作概况

１．列举所依据的重要文件名称、文号、日期。如项目建议书及其审批文件、可行性研究报告书、环境影响报告书、厂址选择勘察报告、有关生产性试验报告、经批准的资源勘探报告、技术引进项目的考察及询价等文件、资料。

２．项目建议书的主要内容及其审批意见。择要复述项目建议书的要点及审批意见，有初步可行性研究报告的项目应列举其研究结论及提出的问题。

３．研究工作概况：建设方案与建设规模，厂址概述，环境保护，项目总投资(我们一定会做的更好：Www.91exam.org)的组成及分析，项目实施进度建议，存在问题及解决办法的建议。

（三）研究结论

根据技术、经济分析和论证结果，提出对建设项目的综合评价、抗风险能力和研究结论。

二、项目背景与发展概况

三、市场需求预测与建设规模

四、建设条件与选址

五、工程技术方案

六、环境保护

建设地点环境现状，主要污染源与污染物，综合利用与治理方案，绿化，环境监测（有环境监测要求时，对监测目标、方法作简要说明），环境保护所需费用估算，环境影响评价。

七、项目实施进度建议

八、项目的招标方式（委托招标或自行招标）以及招标范围（发包初步方案）

九、投资估算与资金筹措

（一）估算依据及说明；

（二）总投资估算额，包括：固定资产投资（其中含固定资产投资方向调节税、建设期价格变动引起的投资增加额、建设期借款利息、汇率变动部分等动态投资）和流动资金；

（三）工程投资构成分析；

（四）资金用款计划及筹措；

（五）有偿使用资金落实还本付息计划。

第五篇：可行性研究报告附件

可行性研究报告提纲

一、项目名称

二、内容

１、项目内容（解决的主要问题）

２、目的意义（本项目在所属技术领域中所处的地位、作用及影响）

三、与本项目有关的国内外研发的现状、水平和发展趋势

四、技术可行性分析

１、本项目研究的技术关键及技术创新点

２、研究、试验方案或主要技术路线

３、主要技术指标

五、经济社会效益分析

１、经济效益分析和主要经济效益指标

２、社会效益分析

３、形成产业的可行性分析

４、市场预测分析及市场营销战略

六、立项条件分析

１、前期预研工作情况

２、目前项目开发工作的物质条件准备情况

３、项目负责人和主要承担人员（姓名、年龄、所学专业、现从事专业、职务、职称，在本项目中承担的主要任务，主要业绩）

４、项目协作单位情况（项目中承担的任务和合作方式）

七、项目经费概算及来源

１、项目总经费来源构成（国家、市、区科技经费、自筹、申请银行贷款及其他经费）２、项目开支预算（经费支出明细）

３、经费的使用进度

八、项目计划进度安排

九、成果形式

十、专家推荐意见（两名以上专家）

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可行性研究报告优秀范文5

“山野农家”生态农业观光园可行性研究报告-可行性研究报告-实用范文
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“山野农家”生态农业观光园可行性研究报告

目名称：***“山野农家”生态农业观光园

主管部门：***市黄岛区红石崖街道办事处

建设地点：***市黄岛区红石崖街道办事处东郭社区

项目负责人：管桂芬

联系电话：13969887937

二0一一年五月二十五日

第一章总论

一、项目概要

1、项目名称：***“山野农家”生态农业观光园

2、项目地点：***市黄岛区红石崖街道办事处东郭社区

3、所有制形式：私有

4、现有产品类型：绿色果蔬、有机果品采摘、中草药种植、鱼类观赏垂钓、珍稀动物养殖、都市农田耕作体验等。

5、主营业务：农耕观光休闲采摘体验

6、管理制度：按照现代企业管理制度经营；

7、管理模式：绿色养殖,集中看护,独立核算；

8、项目负责人基本情况：管桂芬，年龄40岁；学历，专科；现任久安公司经理职务。无破产纪录、无银行欠资。

二、项目建设情况

1、建设性质：新建

2、建设规模和内容：租赁山地200亩，建设花卉、果蔬温室8000平方米，珍稀动物养殖圈舍1000㎡，养殖鱼塘8000平方米，有机果品生产采摘区100亩，都市农业体验区40亩，中草药种植区20亩，生产管理区600平方米。

三、资金来源及金额

1、资金来源：自筹资金；

2、投资金额：440万元.

第二章项目建设背景及必要性

一、项目建设背景

全面落实党的十七大关于深化农村综合改革的有关精神，坚持农村基本经营制度，稳定和完善土地承包关系，按照依法自愿有偿原则，健全土地承包经营权流转市场。进一步改善我区第一、第二、第三产业不协调发展的问题。针对黄岛地区特色农业发展方向，结合红石崖草莓采摘特色，按照绿色、精品的要求，建设精品农业生态观光园，构建农林牧副渔为一体的循环经济模式，促进地方农村经济的发展。

二、项目建设的必要性和可行性

东郭社区位于***开发区北部产业新区，民风淳厚，自然气息浓郁，依山伴水，土地肥沃，水质甘冽，空气清新，交通便利，周边村庄以传统农耕种养殖为主，无工矿企业污染，是***市环境保护重点区域，山清水秀，自然环境异常优越。在此基础上，引导当地农民投资建设以有机农粮、菜、中草药等产品生产为基础、牧渔养殖为补充、田园体验为特色的综合性农业生态观光园，不但可以提高农产品质量，调整农业结构，发展高效农业，而且还可以发展郊区旅游，对发展经济，保护环境，加大精品农业发展投入，都具有一定的示范和带动作用。该项目的生产以资源的永续利用和生态环境保护为重要前提，根据生物与环境相协调适应、物种优化组合、能量物质高效率运转、输入输出平衡等原理，运用系统工程方法，依靠现代科学技术和社会经济信息的输入组织生产，充分发挥资源潜力和物种多样性优势，建立良性物质循环体系，促进农业持续稳定地发展，实现经济、社会、生态效益的统一。总之，本项目具有长远的社会效益、经济效益和生态效益。

三、地理位置及区域范围

位于***市黄岛区红石崖街道办事处驻地南8公里处，龙雀山北侧，一期占地200亩。

四、自然资源状况

该项目地势山野林茂，山清水秀，风景优美，自然环境优越，是***市重点环境保护区域。该社区属于温带半湿润季风气候，四季变化明显，年平均气温12.4℃，积温平均在4000℃以上，年活动积温4647.6℃，年日照时数2543小时，年均无霜期221天，年平均降雨量774毫米，其中夏季降雨量464毫米，占全年降雨量60％。地下水属较强开采区，浅层水质适宜农业灌溉，可保证未来设施农业的需要。农业园内部地势平坦，土壤黑粘土性质，水源有保障，透水性较好，失墒期短，有机质含量高，适宜各种农产品种植和珍惜动物的养殖，是发展现代农业的理想之地。

五、本行业及关联产业发展现状

本行业具有广阔的销售市场，市场的需求量很大，生产出的果蔬能直接用于休闲采摘销售，有机农产品能进入大型超市和食堂，能弥补短期采摘的不足，符合黄岛区农业发展方向，具有广阔的发展前景。

六、项目建设条件优劣势分析

1、优势：一是年平均气温适中，土壤肥沃，水源丰富，适宜各类农作物种植；二是原材料和劳动力充足，可保证所需的物资和劳动力供应；三是当地环境优美，水源地品牌优势明显，辐射面大；四是所在地有大片农耕地可供开发利用，具备大面积开发条件；五是当地交通便利，距离大中城市便捷。

2、劣势：产业配套低，前期投入高。

七、项目建设方案

1、建设规划和布局：本园区分为绿色果蔬采摘区、名贵花卉观赏区、鱼类观赏垂钓区、珍稀动物养殖区、都市农业体验区，中草药种植区和生产管理区，部局合理，注重环保，经济循环。

2、建设标准：依据AAA级农业园区标准进行建设。

3、环境影响评价：一是本园区种植(养殖)项目采用生态环保技术,有效处置了各种废弃物,对环境的影响控制在行业标准以内；二是本园区种植各种绿色植物能净化空气，对调节本地区气候、降低建筑能耗和减少空调负荷具有重大意义，对室外空气温度、相对湿度、太阳辐射、风速等微气候要素具有明显的改善作用。

4、项目组织及管理

（1）项目组织：成立了项目管理小组,由各项目分管领导、技术人员、生产人员共同组织项目。

（2）项目管理：根据各项目的技术要求，采用不同管理方式进行管理，由各项目的技术人员及生产人员具体实施。

（3）技术培训：对业务不熟练的生产人员进行有组织的定期技术培训。

（4）劳动安全：按国家相关的劳动安全技术条例进行实施，保证劳动安全。

（5）卫生及消防：按照现代化科技卫生管理模式进行管理，注重消防管理，不断学习消防法和各种消防知识。

5、投资估算及依据

投资估算依据目前市场的建设标准、养种植项目的成本标准进行投资，总投资440万元。租赁土地费用200万元；购置珍惜动物30万元；养殖设施30万元；道路硬化、绿化30万元；购置各种花卉、苗木、鱼苗10万元；连栋温室30万元；鱼塘修建5万元；管理区建设50万元；中草药种植区规划25万；都市农业耕作体验配套30万元，备用资金60万元。

6、实施进度安排

计划三年完成项目建设。2011-2012年，投资250万元，租赁土地200亩，对园区地形进行整理改造，修建道路，区域分割配套，修建鱼塘，引进各类种植项目和养殖品种。2012 -2013年，投资100万元，实施道路、水、电、温室、管理房等基础设施建设，同时引进高档种植（养殖）品种，适时种植（养殖），并对工作人员进行新技术培训；2013-2014年，投资50万元，进一步提升园区基础设施建设水平，加大宣传力度，开拓市场。

第三章项目效益分析

一、经济效益分析

序

号

项目

名称

占地

规模

生产

内容

年投入

（万元）

年产出

（万元）

年利润

（万元）

备注

蔬菜采摘、销售

7000平

有机蔬菜

花卉展销

1000平

名优观赏花卉

珍惜动物展销

1000平

环颈稚、火鸡等

鱼类垂钓、销售

12亩

鲢、草、鲤等

中草药种植区

20亩

丹参等中药种植

果品才采摘

100亩

有机果品采摘

都市农耕体验

40亩

会员制果蔬农耕体验

合计

245

158

综上分析，三年可基本收回投资成本。

二、社会效益分析

农业产业结构调整是发展我区新农村建设的重要措施，该项目的建设可带动当地经济发展，增加集体收入，还可以实现农村剩余劳动力的有序转移。

三、生态效益分析

追求绿色生态建设，与环境共同发展，减少污染，生产并销售绿色产品，提高人民的生活水平。

第四章综合评价结论

综合上述可行性分析认为，该项目不仅符合国家产业政策，更是国家和地方政府重点扶持的农业项目，而且符合国家农业生态园建设的相关要求，资源综合利用，循环经济等发展方向，具有十分明显的效益，同时，本项目建设配套设施较为完善，可以满足项目建设要求，在技术上是可行的。项目建设的资金来源已基本落实，从经济上看是合理的。本项目是可行的。

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可行性研究报告优秀范文6

养鸡场请示报告-可行性研究报告-实用范文
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养鸡场请示报告

城区人民政府：

山门村村民焦德保2006年与村委签订协议承包本村北岭荒山100余亩，承包期为30年。几年来，本人对荒山进行初步治理，种植了核桃、花椒、雪松等树木，使荒山得到了基本绿化。为了进一步提高荒山综合效益。该确定并经村委同意在承包绿化区内西北侧新建一处山地养鸡场，发展养殖业，以此带动种植与养殖业的规模发展。该养鸡场占地面积为30亩，占地类别为山坡荒地。主要建设内容为：打围墙3000余米，建鸡舍2栋，鸡棚2个，办公用房4间，建筑面积计1088平方米，预计总投资50余万元，养鸡总量为1万余只。为此，特向区政府申请占地，望给予审核批准。

特此请示

二〇一一年十月十四日

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可行性研究报告优秀范文7

商业可行性研究报告-可行性研究报告-实用范文
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商业可行性研究报告

第一篇：商业项目可行性研究报告

第二篇：数据分析报告与商业计划书、可行性研究报告的区别

第三篇：撰写《项目商业计划书》或《可行性研究报告》委托合同书

第四篇：商业地产项目可行性研究报告

第五篇：商业计划书与可行性研究报告的区别和关系

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正文

第一篇：商业项目可行性研究报告

商业项目可行性研究报告

一、市调工作，市场调查与分析

目标：主要通过市场调查确立项目的商业定位、概念定位、经营定位、管理定位、商业布局、商铺面积、商铺销售价格、租赁价格。

调查提纲：

1．总体商业业态调查与分析

（1）商业中心分析

（2）商业业态布局

（3）商业发展方向

（4）商业的风险

以此确定地区或者区域商业业态开发的机会与风险

2．周边区域的商业规划与商业项目调查与分析

（1）已建成的项目

（2）正在建设的项目

（3）未来规划的项目

（4）本区域总体商业策划

3．竞争性（对手）商业项目的调查与分析

（1）业态形式

（2）建筑规模

（3）经营状态

（4）管理方式

（5）租金水平

（6）优势与劣势

4．商圈调查与分析

（1）主要区域商圈

（2）次要区域商圈

（3）边缘区域商圈

（4）人口因素(人口数、家庭户数、人口密度、年龄构成、职业构成、教育程度构成等)

（5）收入状况

（6）购物规律

城市性质

交通设施

商业建筑特点

居住分布特点

居民生活状况

消费特点

品牌偏好

流动范围

人口规律分析

5．购物方式的调查与分析

（1）顾客来源

（2）附加顾客来源

（3）汽车购物人的状况

（4）自行车购物人的状况

（5）公交车购物人的状况

（6）步行购物人的状况

（7）正常工作购物状况

（8）节假日购物的状况

（9）购物观念的变化情况

6．外部环境的调查与分析

商业街的规模调研

（1）商业街的长度、宽度

（2）商业街的构成与层数

（3）地势与气候特点

（4）当地主导风向

（5）拟建项目的朝向

（6）比邻项目的卫生状况、照明状况

（7）广告位置

公共设施的调研与分析

（1）公交车停靠站

（2）街道指示牌

（3）广告牌

（4）电话亭

（5）绿化

（6）喷泉

（7）小品

（8）消防

（9）垃圾箱

城市文脉的调研与分析

（1）商业街名称

（2）历史文化特点

（3）地域特色

（4）周边人口特色

（5）家庭特征

（6）环境状况

7、商铺投资人调查

(1)投资类型

(2)收入

(3)投资方向

(4)投资经验

(5)职业

(6)教育状况

(7)社会阶层

(8)投资能力

(9)价格认知度

(10)区域投资状况分析

8、商铺租赁人(或经营者)调查

(1)单位、个人

(2)面积

(3)租金

(4)类型

(5)经营品类

(6)经营经验

(7)周边商业经营者经营分布与状况调查分析

(8)各租赁人支付能力与方式

(9)租赁需求分析

9、项目位置调查

(1)人流量、人流分布

(2)人流、车流、物流的方向

(3)未来人流分布

(4)人流类别

(5)交通状况

(6)进出口状况

(7)停车状况

10、商业物业分析

商业物业供应分析

（1）大型购物中心（商业中心、商业街、商业城）

（2）区域购物中心（商业中心、商业街、商业城）

（3）社区购物中心（商业中心、商业街、商业城）

（4）郊区购物中心（商业中心、商业街、商业城）

（5）购物中心的分类

（6）出租率

（7）租金水平

商业物业需求分析

（1）百货店

（2）超市

（3）专业店

（4）专卖店

（5）便利店

（6）餐饮店

（7）美容店

（8）特色店

（9）折扣店

（10）直销点

（11）影剧院

（12）娱乐中心

（13）酒吧、茶馆

（14）汽车店

（15）书店等

（16）饱和度

（17）租金水平

市场调查工作要围绕以下几个重点予以透彻展开：

其一，商业街所在区域的居民收入状况、购物习惯、文化教育背景。——（居住人群和流动人群）

其二，商业街所在区域的历史、文化、社会、政治背景与环境。——（人文环境和历史沉淀）

其三，商业街所在区域的未来发展规划与未来新增人流。——（未来前景与新增机会）

其四，商业街所在区域的未来风险评估与挑战。（风险评估）

其五，商业街所在区域的交通便利性。——（交通导线）

从而，确定该商业街的整体定位。

二、市场定位工作

1．项目总体市场定位

（1）整体定位

（2）总体概念

（3）总体策划思想与理念

（4）定位的原则

2．经营定位

（1）经营方式的比例构成

（2）商圈范围

（3）年龄划分

（4）业态、业种构成

（5）主力店、次主力店、专业店、专卖店、特色店构成比例

3．业态功能分区

1）品类分区：

（1）平面分区（楼层分区）

（2）纵向分区（各层分区）

（3）百货类

（4）超市类

（5）专业店类

（6）专卖店类

（7）餐饮类

（8）娱乐类

（9）文化类

（10）服务类

（11）信息类

（12）展示类

2)业态功能分区

（1）主力店

（2）次主力店

（3）商业街

（4）面积分配比例

3)外部交通组织

（5）汽车

（6）公交车

（7）自行车

4)内部交通组织

（8）步行人流

（9）货流

（10）汽车交通

（11）停车场

（12）主通道、次通道

（13）电梯、货梯、坡梯、步行梯

4)周边地区的规划与策划

（14）主题、特色

（15）与项目的相溶性

（16）策划内容

4．内外部导线规划

（1）人流导线图

（2）车流导线图

（3）货物导线图

（4）外部交通组织图

5．商铺租赁人(经营者)定位

(1)租赁人分类

(2)经营类型

(3)经营经验

(4)租金意向、租期

(5)租赁面积

(6)租赁形式

(7)目标客户群

6．商铺投资人定位

(1)目标客户

(2)投资习惯

(3)付款能力

(4)意向性价格

(5)按揭

7．建筑物定位建议

（1）项目规划建议

（2）组团规划建议

（3）交通道路

（4）整体风格建议

（5）外立面建议

（6）园林景观建议

（7）楼宇建议

（8）装修建议

（9）装饰建议

（10）物业建议

市场定位主要解决以下几个问题：其一，经营特色与文化理念其二，业态布局与功能分区其三，建筑物特点与风格

其四，店铺设计格局与户型面积

其五，外部交通与内部交通导线规划其六，通道形式与通道宽度其七，销售面积与租赁面积其八，招商客户介绍与租金评估其九，总体策划理念与销售理

第二篇：数据分析报告与商业计划书、可行性研究报告的区别

一、现有的一些商业计划书与可行性研究报告的特点：

1、基础数据的采集缺乏科学依据

基础数据的采集对于整个数据分析报告具有非常重要的意义，基础数据采集的科学性决定了这个数据分析报告是不是有使用价值。只有当数据采集具有科学性、客观、严密的逻辑性时，建立在这样的数据分析基础之上的经济效益评价、现金流量分析以及数据分析结论才具有现实的价值和意义。一般来说，当拿到一个项目时我们首先会结合项目的特点来进行基础数据分析，一个项目刚形成，从无到有的时候，基础数据一般采用一手的数据，因为它没有历史的轨迹来遵循，所以用一手数据资料来进行分析。一手数据的采集方法比如：问卷调查、观察、抽样技术等等，来对一手数据进行分析。通常对拥有大量的历史数据的项目如服装业等，数据采集可借鉴同等的规模或一些历史数据，以他为基础来进一步研究和分析。同时也可借鉴行业公开的资料、网上资料、统计的年鉴等等来进行分析。从现有的数据分析报告来看，很多基础的数据就是简单的摆在那里，没有数据来源，数据提示，没有对基础数据严谨的分析。作为数据分析报告的使用方而言，拿到这样的报告会对于报告的科学性提出质疑。

2、数据分析的过程缺乏逻辑性，论证的结论不具备系统性

很多类似报告一般都是前面是一堆数据，后面是一个结论。当真正的研究数据和结论时，是结果单一，数据和结论找不到必然的联系，要不就是只有一个结论，比如对净现值、内部收益率作出说明等等。作为专业的数据分析报告，必须充分的考虑每一个数字科学来源的基础上运用定量的模型来对数据进行分析，一步步推导到数据的结论上。

例如，一个项目不确定性分析，风险概率分析

a、什么是影响这个项目的风险点，这些风险因素就是我们通常意义上的不确定

性分析的模型来做

b、在这样的风险因素基础上，哪一些风险因素对投资项目的效益有重大影响，这些因素通过敏感性分析可以找出来。

c、找出这些风险因素下一步就是分析，这些影响效益的风险点出现的概率有多大？

三步分析完之后，风险对于这个项目的影响就显露出来，到这个时候只是数据分析的第一步工作。有一些数字和比率出现在报告上，更重要的在于结论，针对于这样的风险因素和风险变量（不可避免的），作为数据分析报告必须能提出来如何在项目的操作中有效的防范这些风险。这样的风险点的提出和风险因素的防范对于报告的使用者来说是有意义的。

3、结论单一，仅仅对于项目的可行性和计划性进行研究

建立在定量研究基础上的分析报告和分析师还需要对于整个项目的战略规划提供一些更有价值的东西，包括项目中对于总投资的一些建议。比如总投资规模一定的情况下资金来源于自有资金、借贷资金；借贷资金和自有资金的比例或他的融资安排，如何能确保成本最低。进一步项目的分析，如现金流量的分析可站在项目的角度也可站在投资人的角度，这时候在投资人的角度分析时是自有资金流量表；在项目是否盈利的角度分析时就是全投资的现金流量分析，不同的现金流量表可以对项目和投资人提供一些有价值的结果。

4、现有的形式多

商业计划书形式、项目的可行性研究报告等这些形式。根据委托方的要求操作，作为立项的依据，做出分析报告就是可行性研究报告的形式。从项目的融资角度分析，作融资的依据可以叫做商业计划书形式。从数据分析的角度来说，对于委托方而言，可研和商业计划书存在不独立性。政府审批项目会委托咨询公司等专业机构进行项目研究，而更多的立项报告的可研分析和委托方式一致的，这样的报告带有一定的目的性和倾向性。从数据分析角度来说坚持数据的独立性、客观性、公正性是这个行业的最基准的要求。

二、数据分析报告的特点

1、独立性

2、定量研究的分析方法

3、严谨和逻辑性

4、战略规划性

5、在格式上的规范性

独立性

报告必须独立于委托方、报告的使用方，这样的报告才不会有倾向性。定量研究的分析方法

一个从无到有的项目缺乏历史数据，但不可能独立于享有的经济活动或脱离现有的经济生活。对于这些项目我们采取定性的研究，通过一些专家的论坛、德尔菲法、市场问卷调查等等方法来对于这个项目的市场需求基础数据进行估算，估算的结果再进行定量分析，定向和定量相结合，最终定量化。拿到项目时，有一个总的投资金额、成本效益的分析，首先看项目是在微观经济的角度分析还是在国民经济的角度分析，还是社会经济角度分析，确立着眼点后再进行基础数据的采集，找到适合项目的定量分析方法。进一步通过项目所在行业的特点对于成本和费用做出基础的判断。经济效益用我们学过的模型来进行评判，包括对方案的选择采取我们能够使用的方法。

严谨和逻辑性

意味着数据分析报告要有科学的逻辑性，基础数据是怎么来的？有什么依据？对于说明判断又有什么样的依据？有什么样的依据做立足点？基础数据得到后对收入预测判断有什么样的依据？收入预测出来后成本预测是怎么出来的？成本费用的基础数据是怎么样得到的？数据分析报告会一步一步进行判断。战略规划性

战略规划性越来越成为数据分析报告质量的一个基础要求。当你的数据分析报告能对你的委托方的战略规划进行策划和梳理得时候，数据分析报告的价值就体现出来了。

在格式上的规范性

格式上规范，有严谨性、专业性和责任性。

三、数据分析报告的市场定位

对于投资领域当中的数据分析报告，研究和涉及的领域表现在3个方面 1、对于项目

2、对于企业经济行为

3、对于政府政策

从投资项目领域来看，一个项目的周期包括投资的前期、建设期、经营期三个阶段，对于数据分析报告的要求是不一样的。

投资的前期是对项目预期的生命周期投入资金的投入和产出的关系，数据分析的目的是对项目的可行性做出判别，项目立项的依据。如果粗略分析可以和可行性研究报告一致，主体必须独立的。

建设期的数据分析目的在于对项目的建设期的投入和安排，和数据前期的数据分析结果和实施过程进行比较，根据实际情况进行相应的调整。

经营期的数据分析报告是研究项目在实施以后预期和实际的偏差，找到项目科学管理的依据或对下一个项目实施的一个经验的借鉴。

在企业做为载体的经济活动当中，资金有一个特点，他总是流向效益最高的地方。当资金表现在不同企业之间的流动时，表现为企业之间的购并，是资源重新配置的结果。同时在资金流动的本身也存在投资者对资金运动收益的要求，进一步而言对一个公司而言意味着如何实现公司股东财富的增长，如何实现公司价值的最大化。这些资金在企业当中流动的意义从数据表现为价值的评估和分析。从数据分析报告角度来说，我们可以在企业的并购和价值的评估当中为委托方提供企业并购业务当中的决策支持，为现有企业价值管理当中找到提升企业价值管理的途径和方法。

对政府政策的制定，从现在来看随着市场经济的发展，社会分工的专业化以及对投资行为的客观和公正评估的要求，政府政策的制定对数据分析行业会提出更高的要求。民生的一些建设，电信产业、燃油税等项目的建设和一些政策的制定等。

四、数据分析报告撰写技巧和规范格式

数据分析报告的三个类型综合、简明、专业性，每一个类型和委托方、使用方以及提供数据的详细程度相关。

典型的综合性，要求对数据分析过程当中的原始数据的采集、采集的依据、数据分析报告的模型、数据的引用来源、数据分析的结论、数据分析报告对于使用者的战略规划性的描述要求很高，必须提供数据来源依据。

简明型对于基础数据和报告分析的过程不做过多的揭示，对委托方提供的原始数据进行定量定性的分析，针对具体的要求操作。

专业性要和委托方要求匹配，仅对委托方特定的要求提出来如：融资的要求、立项的要求等等。每一项的报告信息的内容和程度都和每一类要求相匹配。

五、数据分析报告的注意事项

1、首先数据分析报告要对委托事项做出明确要求，委托方是谁？对于数据分析人员作什么样的项目提出要求？分析要达到的目的是什么？适用范围作出明确要求。

2、数据分析的目的决定我们提供什么样的报告，什么样的服务等等。 3、数据分析报告必须对报告中的基础数据来源做出说明，怎么来的。 4、数据分析报告的主体，撰写的过程当中对逻辑性和严谨性要有严格的审查，以一个投资项目作列子，要注意一些点。拿到一个项目首先主意谁来使用? 项目是在微观经济的角度分析还是在国民经济的角度分析，还是社会经济角度分析.如果微观经济和国民经纪相冲突，以国民经济效益为主。

六、思路明确后涉及总投资的研究

1、总投资的概念不同的要求有不同的涵盖面，对于项目数据分析而言，我们的投资包括建设投资、建设期利息、流动资金的全部投入，需要和国家现行的规模投资范围相区别。

2、拿到项目时要进行收益的预测，要分清项目是什么样的项目，是新的还是有大量历史数据的项目，决定我们采用的数据模型是建立在定量还是定性的基础上分析，决定基础数据采集方法，一手数据用什么方法，二手数据用什么方法。

3、无论采用excel表手工操作还是投资软件开来看，要注意数据和指标相匹配。当基础数据使用的是不变价格，贴现率是真实贴现率。当基础数据使用的是市场价格，贴现率就是市场贴现率。现金流量表对现金的流入流出阶段对于增值税的对应现金流量要进行匹配。

第三篇：撰写《项目商业计划书》或《可行性研究报告》委托合同书

撰写《项目商业计划书》或《可行性研究报告》

委托合同书

项目名称：

委托方(甲方)：（公章）

受托方(乙方)：

（公章）

依据《中华人民共和国合同法》的规定，就甲方委托乙方撰写项目《项目商业计划书》或《可行性研究报告》事宜，经协商一致，签订本合同。

一、撰写商业计划书(或可行性研究报告)的服务内容与要求

1.1. 基本原则：

乙方根据项目与行业性质，从企业内部的人员、制度、技术、生产、管理、财务，以及产品或/和服务的营销、市场等各个方面对即将展开的商业项目进行数据详实与分析合理的可行性分析。为投资合作商或银行提供考察依据，又为企业未来的经营管理提供必要的操作准则。

1.2. 主要服务内容：乙方策划编写后形成《项目商业计划书》或《可行性研究报告》：其内容按照以下二种情况之一(在c-1或c-2后面选?)：

c-1: 乙方提供的项目《商业计划书》或《可行性研究报告》根据甲方及其投资合作方、中小企业融资贷款方或政府资助方要求的专用格式与内容撰写；()

c-2: 在甲方未确定具体的投资合作方、中小企业融资贷款方或政府资助方时，可由乙方根据项目特点、行业性质及潜在投资合作或中小企业融资贷款方的要求拟订项目《商业计划书》或《可行性研究报告》的内容。一般遵循国际惯例包含以下7个基本部分(括号中的次级章节内容则根据项目与行业性质进行选择与调整)：( ? )

? 执行总结（执行概要；目标；使命；成功关键）；

? 公司与项目（公司性质与股东；公司历史状况与业绩；启动与投资资金需求；公司地理位置和基础设施条件）；

? 产品和服务（描述；竞争比较或swot综合分析(优势-劣势-机率-威胁分析)；技术与设

备；原料来源与资源情况；未来产品和服务）；

? 市场分析（市场细分；目标市场；需求分析；趋势分析；行业分析；销售渠道；竞争对

手等）；

? 营销策略与执行（公司执行战略；市场营销策略；价格与促销定位；市场营销实施计划；

电子网络营销计划；销售策略与计划/销售预测；战略联盟；项目实施进度/里程）

? 管理与团队（组织结构；管理团队；管理与完善；人员计划）；

? 财务计划（财务假设；关键财务指标；盈亏平衡分析；损益分析；现金流量；资产负债；

投资分析等）。

1.3. 商业计划撰制语种要求是（英语、中文、中英双语）；

1.4.乙方提供项目商业计划的执行总结：

乙方提供项目商业计划的执行总结内容[行动纲要]包括：企业名称，产品或/和服务，地理位置，公司与管理要素，优势，使命，目标，成功关键，资金需求等项目合作与执行的重大问题。

二、工作条件和协作事项

甲方应按要求向乙方提供商业计划书所需的准确、详实的基本数据资料；甲方须指定专人配合乙方编写商业计划书，双方通过电话、电子邮件等通讯工具进行资料传送与沟通。

三、履行期限、地点和方式

在乙方接到甲方的全部基础资料及首付款后，乙方需在个工作日内完成商业计划书(或可行性报告)。若因商业计划书撰制过程中出现需双方协商的问题，经双方协议后，商业计划书(或可行性研究报告)可进行适当调整，交付时间也向后顺延。

四、报酬及其支付方式

甲方同意向乙方支付商业计划撰制费元整（小写rmb元）。甲方须按照以下方式支付服务费：商业计划撰制开始前先支付50%的撰制服务费，余下50%有两种支付方式供选择：一种是乙方编制出初稿后双方协议在武汉或甲方单位所在地当面验收（乙方派往在甲方单位所在地参加验收与修改完善的人员旅差食宿费用由甲方承担），另一种是乙方编制出初稿后乙方只将随机指定的部分章节电邮给甲方验收，待甲方认可并支付全部余款后，乙方再将全部内容提供给甲方。

五、保密事项

乙方承诺：商业计划书(或可行性研究报告)涉及甲方商业秘密的内容，未经甲方同意，乙方不能泄露给无任何投资合作意向的第三方；未经甲方同意，乙方在完成商业计划后不留存甲方属于商业秘密的技术文件与资料。

六、其他委托事项

甲方可以委托乙方进行有针对性的市场调研（如：行业部门与协会、典型竞争对手的产品、市场策略与营销等），该费用不在上述商业计划书(或可行性研究报告)撰制服务范围内，应由甲方另行承担，具体费用视甲方要求的调查内容与性质商定。

七、争议的解决

7.1. 在执行本协议中所发生的或与本协议有关的一切争执，首先应由甲方和乙方友好协商解决。

7.2. 若协商不能解决，由武汉市仲裁委员会根据该委仲裁程序仲裁。

委托方（甲方）：（公章）

代表签字：____________

受托方（乙方）：

代表签字：____________

第四篇：商业地产项目可行性研究报告

最近中国产业竞争情报网发布的《商业地产项目可行性研究报告》，就是通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。如果对内容感兴趣的话，可以去华经纵横咨询问一下。

以下内容是报告的详细目录，可以给你做个参考：

第一部分商业地产项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、商业地产项目背景

（一）项目名称

（二）项目的承办单位

（三）承担可行性研究工作的单位情况

（四）项目的主管部门

（五）项目建设内容、规模、目标

（六）项目建设地点

二、项目可行性研究主要结论

在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的

财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

（一）项目产品市场前景

（二）项目原料供应问题

（三）项目政策保障问题

（四）项目资金保障问题

（五）项目组织保障问题

（六）项目技术保障问题

（七）项目人力保障问题

（八）项目风险控制问题

（九）项目财务效益结论

（十）项目社会效益结论

（十一）项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使

审批和决策者对项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分商业地产项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、商业地产项目建设背景

（一）国家或行业发展规划

（二）项目发起人以及发起缘由

（三）……

二、商业地产项目建设必要性

（一）……

（二）……

（三）……

（四）……

三、商业地产项目建设可行性

（一）经济可行性

（二）政策可行性

（三）技术可行性

（四）模式可行性

（五）组织和人力资源可行性

第三部分商业地产项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、商业地产项目产品市场调查

（一）商业地产项目产品国际市场调查

（二）商业地产项目产品国内市场调查

（三）商业地产项目产品价格调查

（四）商业地产项目产品上游原料市场调查

（五）商业地产项目产品下游消费市场调查

（六）商业地产项目产品市场竞争调查

二、商业地产项目产品市场预测

市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的信息资料，对本项目产品

未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析，从而得出市场预测。在可行性研究工作报

告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模参考的重要根据。

（一）商业地产项目产品国际市场预测

（二）商业地产项目产品国内市场预测

（三）商业地产项目产品价格预测

（四）商业地产项目产品上游原料市场预测

（五）商业地产项目产品下游消费市场预测

（六）商业地产项目发展前景综述

第四部分商业地产项目产品规划方案

一、商业地产项目产品产能规划方案

二、商业地产项目产品工艺规划方案

（一）工艺设备选型

（二）工艺说明

（三）工艺流程

三、商业地产项目产品营销规划方案

（一）营销战略规划

（二）营销模式

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定

销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。

1、投资者分成

2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人代销及代销人情况分析

（三）促销策略

……

第五篇：商业计划书与可行性研究报告的区别和关系

商业计划书与可行性研究报告的区别和关系

商业策划书，也称作商业计划书。是指为一个商业(更多请搜索wwW.91exam.org)发展计划而做的书面文件。一般商业策划书都是以投资人或相关利益载体为目标阅读者，从而说服他们进行投资或合作。商业策划书，也称作商业计划书，目的很简单，它就是创业者手中的武器，是提供给投资者和一切对创业者的项目感兴趣的人，向他们展现创业的潜力和价值，说服他们对项目进行投资和支持。因此，一份好的商业计划书，一般包含以下的内容：

1、公司的商业机会；

2、创立公司，把握这一机会的进程；

3、所需要的资源；

4、风险和预期回报；

5、对你采取的行动的建议；

6、行业趋势分析。

商业计划不是学术论文，它可能面对的是非技术背景但对计划有兴趣的人，比如可能的团队成员，可能的投资人和合作伙伴，供应商，顾客，政策机构等，因此，一份好的商业计划书，应该写得让人明白，避免使用过多的专业词汇，聚焦于特定的策略、目标、计划和行动。商业计划书通常就是写方案。大部分会用户企业并购等用途。可行性研究是运用多种科学手段(包括技术科学、社会学、经济学及系统工程学等)对一项工程项目的必要性、可行性、合理性进行技术经济论证的综合科学。

可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件.分类

(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告

这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案

(2)用于国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告

该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

(3)用于银行贷款的可行性研究报告

商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。

(4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告。企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告，报给国家发展和改革委

或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持

时，也需要可行性研究报告。

(5)用于企业上市的募投项目可行性研究报告。

这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。尚普咨询为多家创业板和中小板企业提供募投项目可行性研究报告编写服务(包括已经上市和正准备上市的)，积累的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。

(6)用于申请政府资金(发改委资金、科技部资金、农业部资金)的可行性研究报告。

这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。

在上述六种可研中，第2、3、5、6 准入门槛最高，需要编写单位拥有工程咨询资格，该资格由国家发展和改革委员会颁发，分为甲级、乙级、丙级三个等级，甲级最高。

联系与区别：

商业项目计划书是创业者或企业为了实现未来增长战略所制定的详细计划，主要用于向投资方和风险投资商说明公司未来发展战略与实施计划，从而取得投资方或风险投资商支持的一份商业计划报告。同时也是展示自己有实现战略和为投资者带来回报的能力及拥有资源实力的商业计划报告。

项目可行性论证报告主要侧重于项目本身技术方面的分析，同时也针对项目实施所带来的经济效益进行评估，但项目可行性论证报告一般并不涉及项目实施中管理因素、人的因素和对投资人在利益方面的回报以及回报的方式等方面的内容。商业计划书不仅要在技术方面和产业化的模式方面进行详实说明，同时更要在管理团队、经营战略、投资者回报的方式和投资者如何参与未来项目的经营监管等方面进行详细说明。商业计划书对项目的论证比项目可行性论证更加全方位、多视角，换句话讲，商业计划书是一份全方位的项目计划，它从企业内部的人员、制度、管理以及企业的产品、营销、市场等各个方面对即将展开的商业项目进行可行性分析。商业计划书除作为企业中小企业融资的重要组成部分外，还可以使创业者有计划地开展商业活动，增加成功的几率。特别是对于创业者来说，这是不可缺少的。当企业处于创业阶段，或者准备开展一项新的经营活动时，总会面临各种各样的问题，被大量繁杂的工作所困扰。这个时候，企业就需要一份完备的商业计划。

商业计划书是一个项目的总体构想规划，而可行性研究报告是对商业计划的可行性的研究.商业计划书看起来像是框架性的方案，可研报告是阐述基本情况和建设方案，经济分析，具体到怎么做商业计划书通常是帮别人提供系统解决方案，可研本质上只是把别人想好的东西表达出来，比如：客户甲如果让我们做可行性研究报告，会把新建项目的资料都给我们，投资规模，技术设备方案，经济效益做到什么程度，社会效益有哪些，都告诉我们，我们只需要把客户意向表达出来即可。

客户乙告诉我们，要收购资产在1 亿元左右，年利润在5 千万左右的医疗器械生产厂家。那我们做的事情就要很多了，我们要从各方面去动工，要写出计划，寻找潜在收购对象，并提供后续并购咨询，参与并购流程等。

一份好的商业计划书，应该写得让人明白，避免使用过多的专业词汇，聚焦于特定的策略、目标、计划和行动。商业计划的篇幅要适当，太短，容易让人

不相信项目的成功；太长，则会被认为太罗嗦，表达不清楚。适合的篇幅一般为20-40 页长（目前都是以ppt），而且写商业策划的原则是：简明扼要；条理清晰；内容完整；语言通畅易懂；意思表述精确一份好的可行性研究报告则非常的内容非常的复杂，繁琐，都是要用word 去编辑。可行性报告有详细的目录，而且每条都要写的非常详细。

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某某市商业银行网上银行业务可行性研究报告

xx商业银行关于开办银行承兑汇票业务的可行性研究报告

旅游项目投资可行性研究报告、旅游项目商业计划书

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可行性研究报告优秀范文8

猪牛良种推广项目实施方案-可行性研究报告-实用范文
[标签:标题]

猪牛良种推广项目实施方案

猪牛良种推广项目实施方案猪牛良种推广在***县畜禽良种推广中比重较大，农民在增收致富中效益最好，比例最大，是全县畜牧业的主导产业，因此，抓好猪牛良种推广意见重大。

一、项目单位概况

***县腾飞家禽繁育专业合作社始建于2008年，到目前已年，合作社社员50人，社员出资2800万元，有纯种猪场2个，二元母猪场三个，生猪人工授精点70个，牛冷冻精液配种点17个波尔山羊纯繁场一个承担全县猪牛羊种畜生产、推广及配种业务。

二、目的意义

猪牛良种推广是畜禽良种繁育体系建设的重要组成部分，有了优良品种；能繁保证猪牛品质的提高，在良好的饲养管理条件下，能充分提高生产效益，是惠及农村千家万户的大好事。因此，抓好良繁体系建设，搞好良种推广是畜牧业发展的前期基础工作。

三、目标任务

1、推广良种公猪100头。

2、推广良种公牛精液配种11000头。

四、建设地点及建设内容

1、生猪改良点：全县24个乡镇

2、牛冷冻精人工授精16个乡镇17个冻配改良点

3、技术培训

4、网络信息发布

5、产品推介活动

6、申请产地认定和产品认证

7、管理和技术服务

8、新品种新技术试验示范

五、建设期限：

一年（2010年）

六、资金补助及自筹

项目实行自筹与申请项目补助，总投资70万元，申请项目补助20万元，自筹50万元。

项目

自筹

（万元）

项目补助

（元）

合计

（万元）

推广良种公猪100头

牛冻精2万支

技术培训

网络信息发布

产品推介活动

申请产地认定和产品认证

管理和技术服务

新品种新技术试验示范

七、项目管理措施：

项目资金由专业合作社建立专帐专项存储，实施内容，由合作社社员成员商议，合作社理事会研究决定，保证资金用于项目实施中，确保畜禽良繁体系建设，确保猪牛商品生产有序，真正体现生产有序、管理规划、产品优质、风险较小、效益明显，充分发挥专业合作社在畜牧业发展中的主要功能作用。

***县腾飞家畜繁育专业合作社

二O一O年八月二十八日

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