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住建城建房产优秀范文1

关于建立物业管理联席会议制度的建议-住建城建房产-公文大全

关于建立物业管理联席会议制度的建议

关于建立物业管理联席会议制度的建议

近年来，随着城市的发展，城区面积不断扩大，城市人口不断增加，各类社会矛盾、社会问题凸显。城市小区作为城市最小的细胞，如果管理不到位，不仅影响城市的整体形象，而且会成为社会稳定的巨大隐患。

目前物业管理发展总体呈现出“起步晚、膨胀快、问题多、欠规范”的特点。随着物业管理规模的扩大和业主维权意识的提高,加之农村人口到县城购买商品房的比例不断上升，涉及商品住房开发销售、使用管理和物业服务方面的投诉及诉讼越来越多,这就需要建立覆盖社区、房管、住建、城管、规划、公安等多个部门的小区综合管理机制和物业管理联席会议制度。

根据物业管理工作的现状和物业中容易出现的矛盾纠纷的特点,需要建立一个社区联动、齐抓共管、能够及时弥补法律缺陷的新机制。物业管理联席会议主要由分管县长负责召集,由街道办事处、开发区、乡(镇)人民政府、社区居民委员会、公安派出所、物业服务企业、业主委员会或者业主代表、专业经营单位和城管执法、物业管理等部门参加。联席会议的主要职责为：研究部署全区住宅物业服务业发展的重大事项，协调部门之间关系，及时处理重大矛盾纠纷，协调开展联合执法、集中整治。联席会议确定的事项,交由相关单位具体落实：

（一）县文明办：根据文明城市创建标准，会同县房管局、属地政府对全县物业规范化管理进行指导并督促检查，开展创建工作。

（二）县法制办：做好全县物业管理相关政策文件修订完善的合法性审查工作。

（三）县政府督查室：协助县物业管理联席会议办公室对联席会议相关部门履行职责及联席会议决定事项落实情况进行督查。

（四）县法院：负责物业费纠纷等物业案件的处理，对判决后仍不履行物业费缴纳义务的业主实施相应惩戒机制。

（五）县物价局：负责物业服务收费监督检查；协助、配合县房管局、开发区、镇（街）建立质价相符的物业服务收费机制。

（六）县住建局：负责建设单位履行房屋及附属工程质量、燃气等监督检查；处置建设项目未组织竣工验收即交付使用违法违规行为。

（七）县人防办：负责人防工程设施违法行为的监督检查。

（八）县规划局：负责新建物业项目的统一规划，按规定配置各类公建配套设施；负责物业管理区域的划分、住宅加装电梯的备案；协调解决涉及规划的历史遗留问题；依据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，配合城管执法部门查处物业区域内的违法建设行为。

（九）县公安局：负责指导物业服务企业落实治安管理措施；指导物业服务企业划分停车位及行车路线；对物业管理区域内严重阻塞交通等行为，依据相关法律法规规定进行管理；负责依法查处住宅小区内影响公共安全、公共秩序的违法行为，对监控、安防、养犬等开展监督检查；对恶意堵塞进出通道的车辆实施强制拖离。

（十）县司法局：负责加强与物业管理行政主管部门的协调配合，指导开发区、各镇（街）设立物业纠纷人民调解委员会；指导物业纠纷人民调解组织做好人民调解工作；健全各项规章制度，选聘、培训调解人员；对物业纠纷人民调解组织及调解员开展调解工作的情况进行考核。

（十一）县财政局：配合制定有关物业管理的财政扶持政策，统筹安排资金，扶持县物业服务业发展。

（十二）县环保局：负责依法查处在物业管理区域内违法排放水污染物及因经营行为引发的噪声、油烟污染等违法行为，负责调处物业管理区域及周边建设项目涉及环保的投诉和矛盾纠纷。

（十三）县市场监管局：负责按职责分工依法查处物业管理区域内非法广告行为和规定职责范围内的无照经营等行为；负责对物业管理区域内电梯等特种设备安全运行监督检查。

（十四）县综合执法局局：负责违法建设、破墙开店、无照经营、乱设摊点、占用和损坏绿地，擅自伐、移、修剪树木，焚烧树叶、垃圾或者其他废弃物等监督检查。

（十五）县房管局：负责全县范围内物业管理活动的监督管理，具体包括：负责物业管理项目的区域备案、前期物业承接查验备案和物业服务合同备案；负责前期物业管理项目招标投标管理和住宅专项维修资金使用监管；定期开展物业服务质量专项检查，做好物业服务企业及从业人员的信用信息征集、核查和监管工作，并接受查询；组织开展辖区内物业管理项目调查，建立相关物业管理档案；指导、服务和监督辖区内街道办事处（镇政府）调处物业管理矛盾纠纷；责令限期改正或者撤销业主大会、业主委员会和物业管理委员会的违法决定；负责房屋安全监督检查。

（十六）开发区、各镇（街）：设立物业管理办公室，配备专职工作人员；负责业主委员会备案；建立物业管理矛盾投诉调解机制，调解物业管理矛盾纠纷；负责协调物业管理与社区建设之间的关系，落实物业服务企业退出小区时的临时管理；指导、协助和监督辖区内业主组织开展业主大会筹备、业主委员会选举、物业服务企业选聘等自治活动，组织成立物业管理委员会；指导、协助和监督辖区内物业管理项目的移交和接管工作；责令限期改正或者撤销业主大会、业主委员会的违法决定，配合做好辖区范围内物业管理考评等。

（十七）县消防大队：负责指导物业服务企业落实消防安全管理措施；定期对物业管理区域内消防设施和消防工作进行检查指导；依法处理占用消防通道、破坏消防设施等行为，对物业企业存在不履行消防安全职责的行为进行查处。

（十八）供电公司、供暖公司、自来水公司、通讯公司：建立各项责任制度和应急预案，确保物业管理区域内供电、供水供暖、通讯等公共服务的正常开展。

建立物业管理联席会议制度，将有利于切实提高我县住宅物业管理服务水平，及时化解物业矛盾纠纷，营造良好居住环境，促进和谐社区的建设。

 

  

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住建城建房产优秀范文2

关于进一步加强农民工工资支付工作的通知-住建城建房产-公文大全

关于进一步加强农民工工资支付工作的通知

关于进一步加强农民工工资支付工作的通知

各建设、施工、监理单位：

为切实维护建设领域农民工合法权益，规范农民工工资支付管理，认真贯彻落实xx住房和城乡建设厅关于印发关于落实xx省2017年度保障农民工工资支付工作问题整改方案的实施意见的通知和xx市人民政府办公室关于印发《xx市保障农民工工资支付工作问题整改方案》的通知精神，切实保障我市房屋建筑和市政基础设施工程建设领域农民工工资按时足额支付，现将有关工作要求通知如下。

一、高度重视，充分认识保障农民工工资按月足额支付工作的紧迫性、重要性

各建设单位、施工企业要做好全面落实，把做好农民工工资按月足额支付保障作为一项重要工作来抓，充分认识做好这项工作对于维护和建设稳定和谐社会的深远意义。各施工企业要切实增强工作责任感和使命感，建立健全防拖治欠的各项长效机制，企业法人亲自抓，切实加强组织领导，明确责任，落实措施，安排部署，确保农民工工资及时、足额支付。

二、强化管理，严格规范劳务用工，实行农民工实名制管理制度

各施工总承包企业和直接承包建设单位发包工程的专业承包企业、分包企业要依法与招用的农民工签订劳动合同，同步建立职工名册。全面实行农民工实名制管理制度，坚持先签订劳动合同后进场施工，记录施工现场作业农民工的身份、劳动考勤、工资结算等信息，全面实现信息化实名制管理。施工总承包企业和直接承包建设单位发包工程的专业承包企业对施工项目用工管理负总责，对专业承包和劳务分包企业的用工管理制度进行监督检查，督促用工企业与农民工依法签订劳动合同，及时做好农民工每日工作量签证和工资发放签证，不得以包代管。在支付农民工工资时，施工企业应在指定银行，为农民工本人办理个人工资账户，委托银行发放农民工工资。

三、明确责任，建立健全农民工资专户储存，分账管理制度

各总承包企业和直接承包建设单位发包工程的专业承包企业要监督分包企业在委托发放工资的银行建立工资专户，对每个施工项目将农民工工资从工程款中分离开来，按照工程总造价的30%至40%的比例，由建设单位直接打入施工企业开设的农民工工资专户。要通过合同备案，严格要求建设单位、施工单位与指定的银行签订三方协议，并在施工合同中明确工资性工程款额度、拨付时间等内容，加强专户管理，确保专户上的款项只能用于发放农民工工资，不得提现、转账或者用于其他用途，避免施工企业、项目部及班组挪用农民工工资。

四、细化目标，全面推行银行代发工资制度

所有续建和新建房屋和市工程项目均要全面推行分包企业农民工工资委托施工总承包企业直接代发的办法。由分包企业在工程项目配备劳资专管员，建立劳务用工实名制登记、考勤计量和工资支付管理台账，实时掌程施工现场用工及工资支付情况，并为农民工统一免费办理工资银行卡。在约定的付款节点，由分包企业确定专人组织编制农民工工资发放表，经农民工、班组长、施工单位、监理单位和建设单位负责人5方签字确认后，最终由委托银行将工资款逐个打入农民工个人银行卡内。

五、严格把关，始终落实做好农民工工资保证金制度

我局将继续认真贯彻执行《房屋建筑和市政工程领域农民工工资保证金制度》，在建设单位申请房屋和市政基础设施工程施工许可时，必须查验农民工工资保证金的缴纳情况，凡没有缴纳的项目，一律不予办理施工许可证，确保在建房屋市政基础设施工程项目的农民工工资保证金覆盖率达到100％。时，同时，不断加强对违法违规工程的查处力度，在处罚的同时要从严一并落实农民工工资保证金。

六、健全机制，完善工资支付突发事件应急预案

各建设单位、施工企业必须完善拖欠工程款和农民工工资应急预案，全力配合各部门做好突发事件的处置工作。企业法人对农民工上访事件负第一责任，要认真部署，落实应急资金。健全组织机构，指定专人负责接待处理拖欠农民工工资的投诉、上访事件，加强应急值守，确保24小时通讯畅通。对农民工所反映的问题，要及时受理和妥善处置，积极化解矛盾，妥善处理纠纷，把拖欠农民工工资问题消除在萌芽状态，不得态度蛮横，推诿扯皮，防止矛盾激化和事态扩大。

七、强化监管，建立良好的企业信用机制

我局将进一步加强对建筑市场的动态监管力度，切实加强与人社、公安、法院等部门间的密切配合，落实工作责任制，将劳动用工、工资支付情况作为企业信用评价的重要依据，强化农民工工资问题应对处置的责任追究。对于克扣、无故拖欠农民工工资报酬，或因拖欠农民工工资引发群体事件、极端事件造成不良社会影响的我局将报人社部门要求将此企业纳入“黑名单”，予以公布，并在政府资金支持、政府采购、招投标、生产许可、履约担保、资质审核、融资贷款、市场准入、评优评先等方面依法依规予以限制，使失信企业“一处违法，处处受限”。对因未及时妥善处理农民工工资上访问题造成恶劣社会影响的企业，我局将向相关执法部门发函，要求视其情节给予暂停资质升级、增项、暂停投标资格、限期停业整顿、降低或吊销资质及建造师证书等处罚，并通报批评；对蓄意制造群体事件、扰乱社会秩序的，将及时报公安机关依法处置，涉嫌犯罪的，报司法机关处理。

 

  

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住建城建房产优秀范文3

建筑工程违法违规审批和人员聚集场所建筑安全风险隐患排查整治行动工作方案 公文大全 住建城建房产 .files
  

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住建城建房产优秀范文4

以“四个三”模式推进2万户住房“户户排危”-住建城建房产-公文大全

以“四个三”模式推进2万户住房“户户排危”

xx县大量农户分布在澜沧江、怒江、沘江大峡谷，山区群众住房大量以土木结构为主、直过民族傈僳族则垛木房居多，不少农户住房简陋，危房数量占有较大比例，补齐农村住房短板任务艰巨。为扎实推进危房改造项目工程，xx县从今年5月初开始启动2.053万户农村基本住房“户户排危”工程，县上采取“四个三”方式推进“户户排危”工作，力争在今年底前完成这项民众安居工程。

三个层次锁定对象。通过县、乡、村三级采取层层排查，精准针锁定三个层次的“户户排危”对象:“四类重点对象”4069户,非“四类重点对象”12681户，修缮提升稳固住房3843户，排危总户数达2.053万户。

三渠道筹集资金。国家投入：“四类重点对象”4069户享受各级补助，每户补助2.2万元，累计补助资金近9000万元。县级筹集：非“四类重点对象”12618户和修缮提升3834户住房排危资金主要由县上承担，解决办法为贷款、争取各级贴息贷款、资金补贴等，共需投入2亿元左右。农户自筹：在实施万户住房“户户排危”中广泛开展感恩教育，动员有能力的群众投资投劳，改善住房稳固条件，实现农村危房排除率达100%目标。

三等级实施帮扶。对非“四类重点对象”和修缮提升户的住房排危补助实行三个等级标准，拆除重建户参照省州补助标准，每户给予2.2万元补助，其中直过民族傈僳族每户增加补助1万元；修缮加固每户补助1.5万元，其中直过民族傈僳族每户增加补助5000元；修缮提升每户补助5000元，其中直过民族傈僳族每户增加补助2000元。

三级负责抓落实。县级责任：县委政府成立了农村危房改造建设领导小组，制定了《xx县2018年农村基本住房“户户排危”工作实施方案》，实行县级领导包乡镇、挂包单位包村、驻村工作队包组的“三包”工作机制,形成全覆盖“户户排危”格局，成立四个专家技术指导组，开展现场培训，确保“户户排危”质量;乡镇责任：乡镇实行一户一个改造方案，一户一个改造协议，一户一册档案，一户明确一名联系人，一乡镇一个领导组、一乡镇一个示范点。村级责任：精准确定“户户排危”对象，及时上报审批，组织开展动员，化解各种矛盾纠纷，及时反馈困难和问题。

 

  

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住建城建房产优秀范文5

关于加强房屋市政工程用的钢管、扣件管理的通知-住建城建房产-公文大全

关于加强房屋市政工程用的钢管、扣件管理的通知

关于加强房屋市政工程用的钢管、扣件管理的通知

各地级以上市住房和建设局（委）、佛山市顺德区国土城建和水利局：

 在我厅近期组织的安全检查中发现，部分在建房屋市政工程各类脚手架、支撑体系使用的钢管、扣件，存在产品质量保证资料不全、材质锈蚀严重、安装及验收不符合规定要求等问题，对施工安全管理造成不利影响。为切实加强对房屋市政工程使用的钢管、扣件的管理，预防和减少建筑施工安全事故的发生，现就有关问题通知如下：

一、本省所有房屋市政工程使用的钢管必须采用现行国家标准《直缝电焊钢管》（GB/T13793）或《低压流体输送用焊接钢管》（GB/T3092）中规定的3号普通钢，质量必须符合现行国家标准《碳素结构钢》（GB/T700）中Q235-A级钢的规定。扣件必须采用可锻铸铁制作，其材质必须符合现行国家标准《钢管脚手架扣件》（GB15831）的规定。

　　二、对在本省房屋市政工程使用的钢管、扣件及紧固件，建筑施工企业必须按照有关规定，切实加强以下方面的管理：

1、在采购或租赁钢管、扣件及紧固件时，要与生产或租赁单位签订产品质量保证协议，查验和保存钢管、扣件及紧固件生产厂家的生产许可证（或租赁单位的工商营业执照），产品的出厂合格证明、法定检测机构出具的检验检测报告等资料，加强对钢管、扣件及紧固件进入施工现场前的质量保障资料审核。凡没有质量证明材料或质量证明材料不齐全的钢管、扣件及紧固件，不得进入房屋市政工程。

 2、施工现场的钢管、扣件每次使用前，建筑施工企业必须按照现行国家标准《金属拉伸试验方法》（GB/T228）、《钢管脚手架扣件》（GB15831）和《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2001）对钢管、扣件质量进行抽样检测，合格后方可使用。

 3、施工现场应建立钢管、扣件及紧固件的使用台帐，详细记录钢管、扣件及紧固件的来源、数量、使用次数、使用部位和质量检验等情况，防止未经检测或检测不合格的钢管、扣件在施工中使用。要严格钢管、扣件的报废制度，凡有严重锈蚀、变形、出现裂纹及其他不符合标准情况的钢管，有裂缝、变形、螺栓出现滑丝的扣件必须作废处理，严禁再度使用，并录入施工现场钢管、扣件及紧固件的使用台帐备查。

4、施工现场进行各类钢管脚手架、支撑体系搭设过程中，施工、监理人员须使用力矩扳手对杆件连接状况进行抽查，保证扣件紧固力矩控制在40至65N·m，并如实填写相关验收记录表格。搭设完成后，建筑施工企业项目负责人应组织有关人员进行验收，验收合格的，经建筑施工企业项目负责人及项目总监理工程师签字后，方可进入后续工序的施工。

 三、各工程监理企业应进一步加强所属施工现场钢管、扣件使用的管理，督促建筑施工企业按照有关规定、技术标准和规范要求，购买、租赁和使用合格的钢管、扣件，并重点做好以下工作：

 1、施工现场每批次进场的钢管、扣件，监理企业应对建筑施工企业提交的产品合格证、生产许可证及检测报告进行审查，没有质量证明材料或质量证明材料不齐全的钢管、扣件不允许进场使用。

 2、施工现场的钢管、扣件每次使用前，施工企业按规定对钢管、扣件质量进行抽样检测时，应有监理人员旁站见证取样，钢管、扣件质量检测合格后方可使用。

 3、脚手架、支撑体系搭设完毕后，项目总监和专业监理工程师应参加验收，验收合格的，应签字确认。

 四、全省各级住房城乡建设主管部门及其施工安全监督站应加强对施工现场有关单位使用和管理钢管、扣件情况进行监督检查，发现存在质量问题的产品, 应责令停止使用并依法查处。此外，要加强对施工作业人员持证上岗情况进行检查，登高架设脚手架人员必须按照有关规定要求，持有效的特种作业操作资格证方可上岗作业。

 

  

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住建城建房产优秀范文6

住房和城乡建设局关于开展“六星级文明户”评选表彰方案 公文大全 住建城建房产 .files
  

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住建城建房产优秀范文7

修建管涵的请示-住建城建房产-公文大全

修建管涵的请示

经开区管委会：

根据中央环保督察整改要求，及管委会专题会议安排，我处会同管理服务中心对经开区范围内入驻企业和市政排污排洪管涵进行了专项排查，由于经开区内路网排污排洪系统修建时间较久，路线设计不合理，图纸资料缺失严重，排查小组专业设备及人员配备不齐，对排查工作造成较大困难。为保证经开区范围内污水应收尽收，各路网排污系统规范排入县城箱涵，完成中央环保大督察整改要求，经我处与管理服务中心、工投集团会商，建议聘请湄潭茶城市政管理公司对经开区内排污排洪管道进行全面梳理排查，形成详细排查报告后提交管委会决策，费用为15万元。

妥否，呈领导示。

经开区建设发展处

2018年10月24日

 

  

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住建城建房产优秀范文8

城市环境卫生督查考核实施方案-住建城建房产-公文大全

城市环境卫生督查考核实施方案

城市环境卫生督查考核实施方案

为加强对城市道路清扫保洁质量以及作业情况的督查考核，提高道路洁净程度，结合当前工作实际，特制订本方案。

一、组织领导

加强城市环境卫生督查考核的组织领导，成立督查考核工作领导小组。领导小组具体组成人员如下：

组 长：*** 环卫所所长

副 组 长：*** 环卫所副所长

成 员：***平 办公室主任

 *** 督查室主任

领导小组下设办公室在督查室，由陈善权兼任办公室主任。领导小组组下设4个督查考核小组， 按照分工负责、协同推进的原则开展督促检查、考核评比工作。

督查考核第一小组

组 长：***

成 员：***

督查考核第二小组

组 长：***

成 员 ***督查考核第三小组

组 长：***

成 员 ***

督查考核第四小组

组 长：***

成 员 ***

二、督查考核范围和内容

（一）督查考核范围：纳入环卫市场化改革的作业范围，包括清扫保洁、道路冲洗、垃圾清运、护栏擦洗、公厕管理等。

（二）督查考核内容：一是道路清扫保洁质量，包括路面废弃物控制、道路尘土量、本色呈现率等，适时将采取“以克论净”方式；果壳箱、垃圾桶保洁维护情况；护栏擦洗情况等。二是作业规范执行情况，包括清扫保洁时间、清扫配车配员、机扫、冲洗和洒水频次、机械化作业及人工作业规范、安全作业规范和吸扫车垃圾污水倾倒等。三是道路两侧退让地带（红线至建筑立面）的卫生情况。四是垃圾清运情况，包括垃圾清运及时清运、箱体整洁摆放等。五是公厕管理情况，包括日常保洁、管理、维护等。六是领导督办、公众监督的处理情况，包括领导交办、新闻媒体曝光、市民投诉问题的处理情况等。

三、督查考核要求

（一）实行一线工作法。坚持每日上路督查，及时发现问题，及时解决问题。如确实有事不能上路，要及时协调安排本科室其他工作人员上路督查。

（二）坚持徒步督查。主要通过行走巡查的方式，掌握第一手资料，对责任区域内的问题做到及时发现、全面准确，不留盲点、不错不漏。

（三）完善督查闭合机制。要将督查中发现的问题进行分类、梳理、建立台账，通过“督查、通报、整改、反馈、复查”，实现“建账、销账、对账”的闭合机制，切实做到发现一处、通报一处、整改一处、平账一处。

（四）强化督办调度。全面提高督查问题的整改效率，对督查中发现的问题，要督促作业公司立即落实整改；对个别重难点问题，现场督办整改。

四、督查考核评价标准

《***城区作业每日巡查考核评分标准》（详见附件）

五、督查考核结果运用

发现问题，按照《***城区作业每日巡查考核评分标准》相关规定进行评分，纳入当月环境卫生督查考核总分中，并及时通报，上报县城市管理局作为扣拨作业公司清扫保洁承保经费的依据。

 

  

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