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房屋买卖合同纠纷律师-合同范本-实用范文

房屋买卖合同纠纷律师

第一篇：房屋买卖合同纠纷

“一房二卖”构成违约 （2014）赣中民一终字第13号民事判决书

江西省赣州市中级人民法院民事判决书

（2014）赣中民一终字第13号

上诉人（原审被告）黄成建，男，1965年10月3日生，汉族，南康市人，南康市国税局干部，住南康市国税局。

被上诉人（原审原告）李亮亮，男，1987年11月10日生，汉族，南康市人，住南康市横寨乡长塘村井头2号，现住南康市旭山北路唐江餐馆。

委托代理人刘洪基，南康市蓉江法律服务所法律工作者，一般代理。

上诉人黄成建因与被上诉人李亮亮商品房买卖纠纷一案，不服南康市人民法院（2014）康民一初字第881号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

原审法院经审理查明：原、被告经南康市芙蓉房产中介中心介绍，于2014年2月16日签订了一份《房屋买卖协议书》，约定由被告将位于南水新区芙蓉新城慧蓉苑1座701号套房一套转让给原告，协议内容为：该房面积为93平方米，总房价为人民币153800元；付款方式为在签订协议时先付2万元定金，被告交付钥匙后原告除银行按揭款外把剩余款付清给被告，开发商代收费用及税收除被告支付契税外，其余费用由原告承担；被告协助原告办理过户手续，费用由原告负责；协议生效后，不得反悔，如有违约，违约方应向守约方赔偿违约金3万元等等。协议签订当日，原告向被告支付了2万元购房定金。2014年农历初8（2月25日），原、被告一起到南康市中联芙蓉新城开发有限公司，原告以被告名义向该公司缴纳了共计2230.20元的物业管理等费用。因被告未向原告交付房屋钥匙及出示房产权证明，原告当日并未向被告交付剩余购房款。后双方对于购房问题几次协商，原告要求被告交付房屋钥匙并出示房产证明后，自己才能付清剩余房款，而被告则要求原告付清剩余购房款，故双方未能达成一致意见。后被告于2014年3月16日在南康市中联芙蓉新城开发有限公司办理房屋交接手续，领取慧蓉苑1座701号房钥匙。2014年4月期间被告在原告未明确表示放弃购买该房屋的情况下将该房售于案外人张兴财，并向其交付了该房钥匙。

另查明，被告于2014年6月6日在南康市中联芙蓉新城开发有限公司领取了慧蓉苑1座701号房产证。在法庭辩论终结前，被告未向原告交付房屋钥匙，原告也未向被告支付剩余房款。

原审法院认为，依法成立的合同受法律保护，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的房屋买卖协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。原被告应当按照约定全面履行自己的义务。协议签订后，原告依约支付了购房定金2万元，已履行了自己的义务。根据该买卖协议第二条：“??.，钥匙交付乙方（即原告李

亮亮）后乙方除银行按揭款外把剩余款付清给甲方（即被告黄成建）。??”的约定，被告应先将房屋钥匙交给原告后，原告才把剩余房款付清给被告，但是由于被告未及时在芙蓉新城办理交接房手续，导致被告无法及时向原告交付房屋钥匙，所以原告未向被告支付剩余房款并未违反合同约定，不构成违约。2014年4月期间，被告在原告未明确表示放弃购买房屋的情况，将该房屋售于他人，并将房屋交付他人，致使原被告签订的房屋买卖协议无法履行，被告的这一行为违反了我国民法中的诚实信用原则，构成违约，其应按照合同约定承担违约责任。因原被告签订协议已经无法履行，所以原告要求与被告解除协议，由被告返还原告定金2万元并支付违约金3万元给原告的诉讼请求理由充分，符合法律规定，予以支持。原告以被告名义交纳买卖房屋的物业管理费用2230.20元因被告违约将房屋售于他人，现原告要求被告返还此款，理由充分，符合法律规定，予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决：一、解除2014年2月16日原、被告签订的《房屋买卖协议书》；二、限被告黄成建于判决生效后七日内向原告李亮亮返还购房定金20140元及支付违约金30000元，共计人民币50000元；三、限被告黄成建于判决生效后七日内向原告李亮亮偿还其代缴的物业管理费用等计人民币2230.20元。如果被告黄成建未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国诉讼法》第二百三十二条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1205.6元由被告黄成建负担。

上诉人黄成建不服原审判决，上诉至本院，其上诉理由及请求为：2014年2月25日双方一同前往房屋开发公司交相关费用，在各自交完自己应交的代收费用后，被上诉人回去取交房款的钱，因被上诉人的父亲不知何故不同意拿钱给被上诉人，房屋交易暂时搁浅。后被上诉人和其兄找到上诉人说他们无法做通其父亲的工作，要求放弃购买房屋，退回保证金。上诉人于是自己凑钱交清购房款。上诉人拿到房屋钥匙的第二天发了一条短信给被上诉人的哥哥，要求他们在2014年3月20日前来拿钥匙和付清购房款余款。同时上诉人还告知中介公司房屋钥匙已拿到，中介公司也告知了被上诉人，被上诉人再次表示无法做通其父亲的工作，请求退回保证金，因此上诉人将该房屋出售他人，上诉人没有违约。原审认定上诉人没有先把钥匙交给被上诉人构成违约，这不符合商品交易规则，交钱和交钥匙应该同时进行，而被上诉人未履行交钱的完全义务。请求二审法院依法撤销原审判决，改判由被上诉人支付给上诉人违约金3万元，一、二审案件受理费及物业管理费2230.20元由被上诉人承担。

被上诉人李亮亮辩称：2014年2月25日被上诉人携带9万多元现金与上诉人一同前往房屋开发公司办理交房的相关手续，因上诉人未向被上诉人交付房屋钥匙及出示房产权证明，故被上诉人按协议第二条约定未向上诉人支付剩余购房款，只以上诉人的名义向开发公司交纳了物业管理费2230.20元。而上诉人于2014年3月16日才领取房屋钥匙。其后被上诉人多次督促上诉人履行合同义务，及时交房，但上诉人却将房屋卖给了案外人张兴财，致使上诉人与被上诉人所签订的房屋买卖协议无法履行，上诉人构成了根本违约，应承担违约责任。原审判决认定事实清楚，处理正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。

二审认定的事实与原审法院查明的事实一致。

本院认为：上诉人黄成建与被上诉人李亮亮签订的《房屋买卖协议书》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。被上诉人李亮亮已按约定向上诉人黄成建支付了购房定金2万元，并代缴物业管理费2230.20元。对剩余购房款双方约定钥匙交付后付清。

但上诉人黄成建不仅未将房屋钥匙交付给被上诉人，在双方所签《房屋买卖协议书》尚未解除的情况下，将房屋转让给他人，上诉人黄成建已构成违约，应承担违约责任。上诉人黄成建主张其是在被上诉人已放弃购房的前提下才转让房屋证据不足，本院不予采信。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律及处理正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判决。

二审案件受理费1205.60元，由上诉人黄成建负担。

本判决为终审判决。

审判长徐军

审判员傅忠

代理审判员郑小兵

二○○八年一月三十一日

书记员黄中林

第二篇：房屋买卖合同纠纷

（房屋买卖合同纠纷）民事起诉状（样本）

原告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话；

被告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话；

诉讼请求：

一、请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。

二、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币×××元，违约金×××元/天，（由2014年10月31日至2014年6月10日）逾期7个月，（按银行同期贷款利率计算）。

三、原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额。要求按照22元／月／建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币×××元（大写：）。

四、请求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失×××元。（按银行现利率执行）。

五、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。

事实与理由

原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于200×年×月×日与被告签署了《商品房的买卖合同》，原告购买被告开发的红桥区咸阳路南端东侧龙悦花园×楼×门×××号商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于200×年×月×日将首付款人民币×××元，于200 ×年×月×日将贷款人民币×××元付于被告帐户，合计总房款×××元全部支付到被

告指定帐户。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同

第三条约定，该商品房应于2014年10月31日前验收合格并交付使用，但由于被告没有依照《天津市商品房管理条例》合法取得《住宅商品房准许交付使用证》，导致至今2014年×月×日，原告不能合法入住。被告的行为构成了严重违约且恶意拖欠赔偿款。按照合同第五条第一款之约定，“甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额；第十七条损失赔偿额标准：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。参照“天津市国土资源和房屋管理局”《关于发布2014年房屋租赁市场指导租金的通知》中《红桥区2014年住宅房屋指导租金》06-05邵公庄新区22元／月／建筑平方米，以此为依据要求增加违约金数额。自2014年10月31日至2014年6月10日的违约金为人民币×××元。 原告多次向被告提出按照合同约定支付利息及违约金的合理请求都遭到拒绝，被告故意躲避原告之询问，无奈之下，原告只得拿起法律武器来维护自己的合法权益。现根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》2014年6月1日执行版的相关规定，向贵院提起诉讼，请求人民法院依法予以支持。

证据和证据来源，证人姓名和住址

此致

×××人民法院

附：一、本诉状副本×份（按被告人人数提交）；

二、证据×份。

具状人：×××

×年×月×日

原告：于xx女汉族19x年x月x日生北京xxx生物科技发展以公司

住址：朝阳区磨房北里x楼xx居室

委托代理人：李振军北京市中润律师事务所律师电话：13521179765

被告：胡xx男1979年x月x日生 北京xx广告有限公司经理 电话：139xxxx

住址：朝阳区八里庄南里x楼15x室

案由：商品房买卖合同纠纷

诉讼请求：

1请依法判令被告继续履行合同并于本判决生效后立即为原告办理房产过户手续

2请依法判令被告立即支付原告违约金21260元人民币

3请判令被告承担本案诉讼费用

事实与理由：

原告与被告通过北京我爱我家房地产经纪有限公司于2014年10月1日签订一份《北京市存量房屋买卖合同》由原告购买被告私有房产一套。合同约定：房产位于通州区潞苑南大街15号楼x栋xx室；建筑面积70.70平方米；房屋成交价为400000元人民币，银行按揭贷款支付；

房屋无抵押（事实上有抵押）；如发生争议依法向房屋所在地人民法院起诉。

另，原告与被告于2014年1月4日签订一份补充协议并由北京市我爱我家房地产经纪有限公司见证。协议约定：由原告在2014年1月份自行支付给被告部分房款152014元用于被告办理房地产提前还贷、解抵押手续，被告于当月（2014年1月）提前还贷、解抵押；被告在解抵押完毕后，需立即将房产证原件等房产转移所需材料交给丙方（即补充协议见证方)用于办理产权登记及产权转移手续；剩余部分房款30000元由原告于房产转移登记当天支付给被告。

原告按合同及补充协议约定履行了自己的合同约定义务，并将剩余30000元房款于2014年3月14日提前给付被告，截止至2014年3月14日原告共计给付被告房价款240000人民币。被告并未按协议约定于2014年1月份办理解抵押手续，被告于2014年3月14日在原告及见证方的要求并陪同下才办理了房产解抵押手续。按照补充协议约定，被告于办理完解抵押手续后，立即将房产证等证件原件转移给原告方用于办理房产转移手续，但被告当日并没有将房产证等证件交与原告及见证方，没有配合原告履行过户手续，这已构成违约。原告多次找被告要求其配合办理房产过户手续，但被告一直推脱不与配合。原告认为，被告怠于履行过户义务已构成严

重违约，并侵犯了原告的合法民事权益，因此诉至贵院。

此致

北京市通州区人民法院

具状人：于xx

1995年11月中旬，城镇户口的岛城市民尚女士花 2．48万元在崂山区某村购买了一套房屋。2014年下半年，原房主以“农村宅基地不能买卖”等为由，要求收回房屋。在未得到尚女士同意的情况下，原房主起诉了尚女士。而经评估，该套房屋因拆迁补偿已升值至 89万余元！那么，这份签订于9年前的购房合同是否有效？对于房屋的升值部分，法院又应作出怎样的判决？

卖房9年后

要收回房子

1995年 11月 15日，崂山区某村村民钱某与岛城市民尚女士签订了一份房屋买卖合同。根据约定，钱某将自家的三间房屋、两间厢房及院子，一并卖给了尚女士。同时按照约定，在签约当日，钱某将房屋建筑印契证、房屋产权证明书交给了尚女士，而尚女士则付给了钱某2．48万元。

合同签订后，当事双方签名并按了手印，同时该村村委负责人蓝某也作为证明人签名捺印。1998年8月，钱某去世。

转眼间，近 9年过去了。2014年 6月 30日，针对近9年前签订的这份房屋买卖合同，该村村委出具了这样一份证明，称尚女士并非该村村民，村委会不同意他们之间的房屋买卖。据此，钱某的老伴儿孙女士找到了尚女士，要求收回自己的房子，但此举遭到了尚女士的反对。

一审认为合同有效

卖房人不服遂上诉

于是，孙女士便向法院提交起诉书，状告了尚女士，要求法院依法判令当初签订的房屋买卖合同无效。2014年年初，青岛市崂山区人民法院对这起房屋买卖合同纠纷案，作出了一

审判决。

法院审理认为，当年钱某与尚女士签订的房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，而且双方按合同约定履行了相应义务。双方之间的房屋买卖行为，也没有损害国家利益和集体利益。同时，我国《土地管理法》也仅仅规定农村村民出卖、出租住房后，如果再申请宅基地将不予批准，即现行的法律法规对农村房屋的出卖没有禁止性规定，同时，规定“禁止城镇居民在农村购置宅基地”的国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》发布于2014年12月24日，此规定对于1995年签订的该房屋买卖合同没有约束力。

尚女士购买房屋后，对所购买的房屋进行了维修，且在该房屋内住了近9年，因此法院认为，尚女士并非为了炒卖房屋，因此不应依据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》确定该房屋买卖合同无效。据此，一审法院认为，作为房屋共有人的孙女士在出卖房屋时已经不在该房屋内居住，现在反悔要求被告尚女士返还房屋，有悖于“民事活动应当遵守诚实信用和公平”的原则，故依法驳回了原告孙女士的诉讼请求。

拿到一审判决后，孙女士当即表示不服，并向青岛市中级人民法院提起了上诉。

在上诉状中，上诉人孙女士提出，当初签订的房屋买卖合同触犯了农村宅基地不得买卖的禁止性规定，因此该合同应当无效。对此，被上诉人尚女士则认为，原审正确，要求二审法院维持原判。

■法院调查：

房屋升值至89万元

二审认定合同无效

为了查明事实，在二审过程中，青岛市中院的法官前往当地派出所进行了调查取证，并了解到尚女士购买的房屋所在村的居民仍为农业户口。同时，在2014年 7月 27日，被上诉人向青岛市中院主审法官提出申请，要求对当初所购买的房屋进行评估。随后，青岛市中院委托司法鉴定中心进行了评估，结论为该房屋的政府拆迁补偿价值为 89万余元！

青岛市中院审理后认为，上诉人孙女士的户口至今仍为农业户口，其宅基地也没有转化为国有，因此按法律规定，孙女士的宅基地不能发生违法转移。当初双方签订的房屋买卖合同，虽然是双方的真实意思表示，但是因为不动产土地与房屋之间，是相互依着的关系，这就意味着，孙女士的房屋随着合同的签订而转移，其宅基地也势必会随之发生转移。因此，当初签订的房屋买卖协议应被认定为无效。

同时，二审法院认为，上诉人孙女士作为宅基地的使用人，明知道转让农村宅基地是非法行为，却与被上诉人尚女士签订了房屋买卖合同，主观上存有过错，而被上诉人尚女士购买该房屋，也存有过错。按法律规定，依照无效合同而取得的财物应当返还，双方均有过错的，应各自承担相应的责任。就该案而言，法院认为，当事双方各应承担50％的责任。

依公平原则

原房主补偿

买房人43．3万

对于房屋所处地段已升值数十倍的现实情况二审法院认为，既然双方的买卖行为已事隔多年该地段房屋的市场行情大幅上涨，所以单纯地由原房主向购房人返还原购房款已显失公平，因此应参照相关地段的价值，依据公平原则确定原房主向购房人承担因该房屋升值而引发的经济补偿责任。同时，上诉人孙女士是在合同签订后多年才提出诉讼的，因此向被上诉人作出经济补偿也较为合理。

至于补偿的标准，二审法院认为，司法鉴定部门作出的该房屋的拆迁补偿价值较合理地反映了该房屋的现实价值，因此应依此确定补偿数额：由拆迁补偿价值减去原购房款数额，剩余差额是该房屋的升值部分，上诉人应当以升值部分的 50％向被上诉人进行经济补偿。于是，青岛市中院于近日作出终审判决撤销一审法院判决；尚女士将房屋腾还给孙女士孙女士返还尚女士购房款 2．48万元；孙女士向尚女士支付补偿款 43．3万余元。 本报记者 李存国

非法转让，合同无效

根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让（包括买卖）：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

买房目的已经实现，则上述房屋买卖行为可以认定有效

第三篇：房屋买卖合同(律师版)

房屋买卖合同

出卖人：（以下称“甲方”）

买受人：（以下称“乙方”）

第一条、甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，

并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一) 座落于，建筑面积平方米；结构，房屋的使用性质为（住宅或者商业 ）

(二) 出售房屋的所有权证证号为；

(三) 房屋平面图及其四至范围见附件一；

第二条、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房

屋不受他人合法追索。

第三条、乙方在本合同生效时付给甲方定金人民币元（￥.00）。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条、乙方自愿以人民币元（￥.00）购买甲方上述房屋。

乙方在合同生效后内付清全部购房款。

乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：

乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之三支付违

约金。

乙方的任何一次付款，逾期支付房价款超过十天，甲方有权解除本合同。甲

方在解除合同后十天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付十万元的违约金。

第五条、甲、乙双方定于（请协商确定具体时间）

正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。甲方在乙方付清全部购房款后配合乙方办理房屋产权的过户手续。

甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之三支付违约金。 甲方逾期交付房屋超过七天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同后三天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之三支付违约金。

第六条、甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。（如房产证登记为一个人，有配偶的情况下，需要有此条约定）

第七条、甲、乙双方同意，在乙方支付本合同约定全部购房款后七日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记，办理过程中应当缴纳的税费由乙方承担。

第八条、甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

第九条、该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十条、该房屋正式交付后的物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，由乙方自行承担。

第十一条、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

第十二条、本协议自甲乙双方签订之日起生效。

第十三条、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉 。

第十四条、本协议一式五份。其中甲、乙双方各执两份，为申请房屋所有权

转移登记提交房屋权属登记机关一份。

附件一

文本：房屋平面图和四至范围。

第四篇：房屋买卖合同纠纷起诉书

起诉书

原告：陈瑶瑶女汉族 1988年01月24日出生 身份证号：110104198801240825 住址：联系电话：

被告：张春鹏男汉族 1969年08月10日出生 身份证号：132929196908103430 住址：联系电话：

案由：房屋买卖合同纠纷

诉讼请求：

1、请求法院依法判决被告履行《房屋买卖合同》义务，将北京市朝阳区广渠路28号210号楼16层1908a的房屋所有权过户给原告；

2、请求法院依法判决被告支付原告逾期办理房屋过户事宜的违约赔偿人民币201400元；

3、本案诉讼费及其它相关费用由被告承担。

事实与理由：

2014年7月25日，原告经北京市嘉禾家美房地产经纪有限公司介绍，与被告签订了关于北京市朝阳区广渠路28号210号楼16层1908a的《房屋买卖合同》，并于当日交付了购房定金人民币50000元。

双方同意，被告应配合原告在合同签订后一个月内（即2014年8月25日前）办理完毕该房屋过户事宜，原告亦多次催促被告履行合同义务，进行网签及后续房屋过户事宜，被告均以各种借口予以拖延，导致该房屋至今未办理任何过户手续。按照约定，被告拖延逾期办理过户手续视为违约，被告应支付原告逾期办理房屋过户事宜的违约赔偿人民币201400元.

原告购买本房屋是为年底结婚作为婚房使用，被告迟迟不履行房屋过户义务已经给原告造成了诸多损失，无奈之下诉至法院，请求法庭依法判决被告按照合同履行义务，将房屋过户给原告，并赔偿原告损失，以维护原告的合法权益。

此致

北京市朝阳区人民法院

原告：

日期：

第五篇：房屋买卖合同纠纷代理词

房屋买卖合同纠纷代理词

尊敬的审判长：

广东蛇口律师事务所黄华律师受原告__的委托，指派我担任__与__房屋买卖合同纠纷一案的诉讼代理人，参与本案的诉讼，现根据庭审举证和质证，发表如下代理意见：

一、原被告双方于2014年2月25日签订合同，定金2万元，合同生效当日支付1万元，在合同生效后2日内（含当日）支付一万元（见证据1《房屋转让合同书》第3条），根据《资金托管协议》，原告已经于2014年2月25日向资金托管方__公司支付了2万元定金（见证据3《正式收据》），根据合同约定，原告支付定金的日期应当认定为2014年2月25日，而不是被告答辩书中说的2014年3月4日，原告已履行了合同义务。

二、《房屋转让合同书》还约定，首期款10万元于2014年3月15日前支付至指定监管银行的监管账号（见《房屋转让合同书》第4条）。原告根据合同约定，向银行申请贷款按揭（见证据10），于2014年3月10日取得贷款承诺书（见证据6），并根据中国银行深圳市分行南油支行出具的《二手楼交易资金委托监管协议》和《交易资金委托监管业务收款收据》，于2014年3月15日支付首期款120140元，已履行了合同义务。（见证据5）

三、原告曾于2014年3月16日委托律师向被告发出催告履约律师函，要求被告按时履行合同，但是遭到被告拒收，被告有意回避原告（见证据7、8），并且终止履行担保赎楼义务，以实际行为明确表示不履行《房屋转让合同书》，拒不退还定金（见证据9、11、12、13）。

四、原告在履行合同期间，没有收到被告任何期望终止履行合同的通知，由于被告已经明确表示不再履行合同，违约在先，原告被迫依法以《律师解约函》的方式解除《房屋转让合同书》。（证据14、15）

五、根据国众联出具的《报告书》，评估价格为723，350元。对此原告已经提出异议，认为《报告书》评估价格低于实际市场价格。（理由见《异议书》）

综上，原被告签订的房屋买卖合同合法有效，被告在原告毫不知情的情况下，单方解除合同，既不与原告联系也不退还定金，给原告造成了较大损失，现依据《合同法》第一百一十五条之规定，请求贵院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。

代理人：

深圳律师黄华 咨询电话：13242966417

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合同范本优秀范文6

分家协议书(精选多篇)-合同范本-实用范文

分家协议书(精选多篇)

第一篇：分家协议书范本

分家协议书范本

甲方：郑栋

乙方：郑权

丙方：郑新

兄弟三人均已经成婚，准备分家另过独立生活，为划清

产权，避免争议，团结和睦，经父亲、母亲，以及村两委、妹妹郑翠芝见证特立此分家协议书，以及父母今后赡养义务。

协议书条款如下：

一、 房产分割：原有宅基地一处，建房五间。 兄弟

三人各一间，另外两间归父母所有，用于父母的养老。

二、 甲丙哥两个各出资1500元给乙方，乙方出去盖

房。

三、 原来哥三个的三间房归甲丙所有。

四、 父母所有的的两间房百年后由父母支配。

五、 父母的赡养协议：

1、口粮由甲乙丙共同承担。

2、父母的医药费以及其他费用由兄弟3人共

同承担(在父母用去其本人所拥有的部分钱物之后不够

部分)，

3、当父母卧床不能自理时，兄弟3人轮流照

顾，轮到一方照顾时，如果需顾保姆的，费用由顾保姆

方自理。

六 、本协议共2页一式四份，父和母、甲、乙、丙各执一份，一经签字按手印，兄弟双方对以上协议均不得反悔。未尽事宜兄弟三人协商解决。

立协议人：

父亲：郑桂荣 母亲：蔡桂芬大儿子：郑栋

二儿子: 郑权

三儿子：郑新

见证人： 女 儿：郑翠芝

见证人： 西丁村村委会：

年月日

第二篇：分家协议书

分家协议书

杜启富，男，现年51岁，家住邓村乡白水头村十一组 杜瑞明，男，现年27岁，家住邓村乡邓村坪村二组

上述两位系父子关系，杜瑞明原居住于白水头村十一组，因一家5人居住在一栋陈旧的土木结构的住房内，给生产生活和经济发展带来严重影响，且杜瑞明长期在邓村坪村二组做生意，无固定经营场所。因此，经家人协商杜瑞明的父母亲仍居住于白水头村老房子内，杜瑞明一家三口另立户口迁移至邓村坪村二组新建住宅，新建的住宅房屋产权系杜瑞明所有，其父母的生活及后期的养老问题，目前有二老自劳自享，待生活不能自理，不能劳动时，跟随儿子杜瑞明一起生活，一起居住，直到百年归山，父亲杜启富，儿子杜瑞明共立此协议，以此为据。

父亲：

协议人：

儿子：

见证单位：

2014年1月18日

第三篇：分家协议书

【分家协议书】兄弟分家协议书范本

武义县郭下村民某某户，因何某1、何某2兄弟二人均已经成婚，准备分家另过独立生活，为划清产权，避免争议，团结和睦，经父亲、母亲及妹妹何某3，以及长辈何某、吴某见证特立此分家协议书，以及父母今后的赡养义务。协议书条款如下：

一、房产分割：原有房产位于前宅桥头，共计309.2平方米，包括已建90多平方米以及旧房子及空地200多平方米。已建90多平方米外加空地共计148.15平方米归大儿子何某1，房屋位置如下：东与何某2房屋相邻，南是自家晒场，西边某何房屋，北靠大路(其中

3.4x8部分为何某1家做正门用，不准建房，影响何某2家采光)。其余的旧房子以及空地共计161.05平方米归何某2所有，房屋位置如下：东至溪，南自家晒场，西何某1房屋，北靠大路。

二、父母的赡养协议：1、口粮(每月所需大米)由何某1承担，现有两块山地归何某1管理，所得款项均由何某1支配，如果何某1不能履行义务，山地归还父母管理，所得款项由父母支配。2、父母的医药费以及其他费用由兄弟2人共同承担(在父母用去其本人所拥有的部分钱物之后不够部分)，其中何某1承担所需费用的，何某2承担所需费用的。3、当父母卧床不能自理时，兄弟两人轮流照顾，轮到一方照顾时，如果需顾保姆的，费用由顾保姆方自理。4、兄弟两人各拿出一间房子供父母居住，用于父母的养老。

三、本协议共2页一式四份，父和母、何1、何2、何3各执一份，一经签字按手印，兄弟双方对以上协议均不得反悔。未尽事宜兄妹三人协商解决。

立协议人： 立协议人：

父亲： 大儿子：

母亲： 二儿子:

见证人： 女 儿：

见证人：

郭下村村委会：

年 月 日

附房屋平面图一份：阴影部分何1所有，空白部分何2所有

1、土地证上的平面数据图

分家析产协议书

目的：分家析产使用；

例文：分家单（分家析产协议书）

分家协议书

今有家庭成员中有二子均已经成年，准备分家另过独立生活，父母为子女生计考虑，愿将自己所有的财产分与二子为业，为划清产权，避免争议，团结和睦，特立此分家协议书为凭。

一、帅府小区***住宅一处及附属储藏室，分予所有；

二、老家三间瓦正房一处，分予所有；

三、因两处房产价值不同，差价￥10万元（人民币：贰拾万元整），分得老家房产者另得10万元差价款；

四、其他财产由父母所有，由家庭成员就近使用，将来归属另议。

六、现在已经分家的财产以及将来分家的财产，父母全部保留至少一间正房（卧室）的居住权，各方如欲出售转让必须经父母同意，如有违反父母有权收回分予的财产。

七、本分家协议一次分清，差价做明，今后价格涨落、付款早晚均不再调整，一次性找平。

八、本协议一式三份，父母与两兄弟各执一份，如经律师见证报律师事务所备案一份；

签字日期栏略

分家协议书范文

甲方：_________，_________（性别），_________岁，_________族，_________（职业），_________人，现住________。系下列立约人之_________。

乙方：_________，_________（性别），_________岁，_________族，_________（职业），籍贯、住址同上，系甲之_______。

丙方：_________，_________（性别），_________岁，_________族，_________（职业），籍贯、住址同上，系甲之_______。

丁方：_________，_________（性别），_________岁，_________族，_________（职业），籍贯、住址同上，

系甲之_______。

甲方之_________于_________年病故，遗有楼房_________栋共_________间，存款_________元及家具衣物等。_________均己结婚，共同一起生活。现在_________均愿分家单过，甲方商得子女同意，并请_________作证人，根据每个子女的人口和经济状况，达成分产契约如下：

一、甲方分得_________。

乙方分得_________。

丙方分得_________。

丁方分得_________。

二、走廊过道共用。

三、各人原居室衣物归个人所有。

四、甲方之_________所遗衣物已分清。

五、甲方百年后，所遗房屋归丙继承，其他衣物和存款由乙方和丁方共同继承。

六、以上所立各项各立约人完全同意，并有证人在场，今后各自分居单过，永无争执。

甲方（签字）：_________

_________年____月____日

乙方（签字）：_________

_________年____月____日

丙方（签字）：_________

_________年____月____日

丁方（签字）：_________

_________年____月____日

证人（签字）：_________

_________年____月____日

其实大家都是一家人，不必把这事弄得很僵，有什么事情大家坐下来心平气和商量。你们已经准备让步了，这说明您家人都是容人的，所以在路宽上是不怎么计较的，您父亲因为品德高尚应该受到大家尊重。叔叔却不答应，还要再加宽，你可让一个证人得到他的一个具体宽度数字，如3米或者3米半，你答应他了，如他又再反悔，就明显是他的错了，这时有证人就可塞他的口了。最后还是劝要协商解决为好。

在分家析产时，应注意这样几点： ( 一 ) 分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。 ( 二 ) 分家析产时，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，因此，应当通过订立分家析产协议书的形式进行，这样，就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。 分家折产协议书基本内容应当包括以下几个方面： ( 一 ) 立约人的姓名，在家庭中的辈份称呼； ( 二 ) 分家的理由、原因和目的； ( 三 ) 分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排； ( 四 ) 分割后的财产细目及其所有人姓名； (

五 ) 证人姓名； ( 六 ) 立约人、证人签名盖章； ( 七 ) 立约的具体时间及执行日期。

第四篇：分家协议书

分家协议书

本人柏林祥，出生一九三五年，现年六十五岁，其妻王树珍，生于一九三九年，现年六十一岁，家住盐城市伍佑镇永明四组，皆已花甲有余，毕生有两个儿子，大儿：柏中明，大儿媳：吴建霞；二儿：柏中根，二儿媳：高秀荣，皆已生子，成家立业，实属幸事，常言道，有千年之父子，无千年之弟兄，各房点灯各房亮，如今我俩老意欲将全部家产按兄弟俩平分赠予你们，每人各得壹份，望你们分得家产后各自努力，勤俭治家，振兴家门。

房产：堂屋叁间，厨房叁间，现将此房产及全部家具用品分成两份。 大儿：柏中明，常屋东壹间半，厨房北壹间半，家具用品，睡柜壹只，书橱壹只，铺板床壹张，园桌面壹张，张柜壹只，家神柜壹只，大桌子壹张，小桌子壹张。

二儿：柏中根，堂屋西壹间半，厨房南壹间半，家具用品，睡柜壹只，书橱壹只，铺板床壹张，加元 桌面壹张，三门橱壹只，碗柜壹只，回脚床壹张，书桌壹张，四抽屉壹张。

厨房暂由父母居住，等二老百年后由兄弟二人平分。关于父母的赡养，每户每年支付赡养费伍佰元。必须在每年年初支付，不得拖延。

父母二人年龄已高，身体一年不如一年，所需看病，医疗费除父亲单位报销外，其余部分由兄弟二人共同承担，若父母失去生活自理能力，服侍及照料之义务由兄弟二人轮流共同承担，费用共担。两位老人百年后由二兄弟处理后事，丧葬费费由兄弟二人共同承担。

此协议一式三份，由父母、大儿子大儿媳、二儿子二儿媳各执一份。

父母亲签字：

大儿子：二儿子：

大儿媳：二儿媳：

见证人：

年月日

第五篇(更多请你搜索Www.91exam.org)：分家协议书格式

分家协议书格式》

协议人:

(一)________(姓名),男,____年____月____日出生,身份证号

码:____________,家庭住址:____________.

(二)________(姓名),男,____年____月____日出生,身份证号

码:____________,家庭住址:____________.

(三)________(姓名),男,____年____月____日出生,身份证号

码:____________,家庭住址:____________.

________与________是原配夫妻,共生有____个子女,分别是_______ ,________ ,.________与________夫妇共同建造(购买)了位于

________________的房屋,房产证号为____________ .现结合家庭实际情况,经家庭成员协商一致,就上述房产归属事宜自愿达成协议如下:

一、上述位于____________的房产分归________、________所有.

二、其他子女对上述房产的分归均无异议。

三、本协议生效后,________及时持相关手续去房产管理部门办理变更登记.

四、本协议经当事人签字生效.

五、本协议一式____份,当事人各执一份,公证处留存一份.

协议人:

年 月 日

注意：

1、申请人在使用本参考格式时,应根据实际情况填写.

2、文书中需填写的内容应在电脑上填写完毕后再打印出来,除签名外不得手填。

 

  

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合同范本优秀范文7

房屋房基流转协议书-合同范本-实用范文

房屋房基流转协议书

第一篇：房屋房基流转协议书

房屋房基流转协议书

为满足吴fx个人回乡养老要求，需要建房，由于个人没有成片房基、个人责任田地，兄弟吴fs、吴xx共同鼎力支持。秉着自愿奉献、公平公正、互利互惠、共同协商的原则，兄弟三人为维护大家庭公共利益和声望，经多次商讨，订立协议如下：

一、吴xx自愿将新丰五道河流北岸村级公路边，吴fs新建房屋下首，一百五十平方米已经打好基础的房基转让给吴fx，并将在土地部门办理的《土地批准书》、《房屋证书》一并交付给吴fx。

二、吴xx关于“转让房基”原来与其他人订立的协议内容，由吴xx本人承担义务和责任，有关纠纷由吴xx本人处理，吴fx不涉入其中。

三、吴fx一次性交付人民币二万伍千元给吴xx，作为房基土地补偿、打基础费用，以及办理证件费用。吴xx收到现金后，亲笔收条作为协议附件。

四、吴fx将父亲吴yy和从吴五三手中买给个人的厕所转让给吴xx，作为给吴xx的补偿。

五、吴fx将老屋大门口水井所在地个人所有一间房基转让给吴xx，作为给吴xx的补偿。

六、吴fx将父母亲养老的老房，一间房、一个半堂前，三兄弟共同所有的个人部分转让给吴xx，作为给吴xx的补偿。

七、经吴fs、吴xx、吴fx兄弟三人协商，将父亲吴yy和个人责任田：dx、sh两处交给吴xx经营管理，作为给吴xx的补偿。

八、经吴fs、吴xx、吴fx兄弟三人协商，将父母养老房屋作价处理，一间房、一个半堂前xx元作四股分，吴xx付给吴fs两股现金xx元，将老屋转让给吴xx。吴xx在处置祖产时必须事先告知吴fs、吴fx，并征求相关意见。吴fs将亲笔收条作为协议书附件。

九、吴fx一次性付给吴fs人民币xx元作为补偿，吴fs亲笔收条作为协议附件。

十、以上几款内容兄弟三人从大局出发、慎重考虑、反复磋商共同达成一致。

十一、 参与订立协议的有:吴fs、赵恢望、吴xx、吴fx、王七妹等五人，对协议条款确认无误。

十二、本协议由在场所有人签字、补偿款项一次性付清后即可生效 ，任何一方不得反悔。

十三、本协议一式叁份，兄弟三人一人一份，未尽事宜，经兄弟三方共同协商再作补充。

十四、本协议订立时间为2014年4月4日，农历清明节，即日生效。

第二篇：荒山荒地流转协议书

荒山荒地流转协议书

发包方： 新中村黄岭村民组户 （以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

为合理开发荒山、荒地，为其发挥最大效益，经新中村委员会协调，将黄岭村民组黑洼老荒地山场承租给乙方经营，经双方协商，达成以下协议：

一：乙方承租甲方荒地用于林业生产和农业开发，不得用于非农生产用地，否则甲方有权收回土地。

二：乙方承租甲方荒地及荒山， 承租期限为25年，承租荒山每亩每年租 金元，荒地每亩每年租金120元。承租期满后，需再承租需经双方协商，同等条件，乙方优先，再签承租协议。

三：荒地、荒山面积甲、乙双方现场一次性丈量（详见附表），荒山亩，荒地亩，荒山四界：东，南，西，北，荒地四界：东起黄岭柴山，南起蛇地杉树山，西至水泥路，北至黄岭小山包。

四、承租金支付，承租双方签订协议后，首先预付5年荒地租金，五年以后租金每年提升百分之二，每年12月份付一次租金。

五、双方权利和义务

（一）权利

1、乙方享有荒地、荒山使用权。

2、甲方享有承租荒地、荒山的所有权，同时监督乙方依照本协议约定的用途，合理开发利用和保护山地。

3、甲方有权在丧葬坟地时，自主选择坟地，乙方不得干涉。

（二）义务

1、乙方必须按本协议约定的用途开发林业及用于农业生产。

2、乙方取得荒地、荒山使用权后，甲方不得无故变更，解除协议，阻碍乙方生产，否则造成的损失由甲方承担。

3、协议签订后，新中村委会全权监督和落实本协议土地使用。

4、承包到期后，乙方要将荒地恢复原状。

5、如遇国家征收土地或开发土地补偿款归甲方所有,若征地过程对乙方造成经济损失，损失补偿款归乙方所有。

六、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，新中村委会存档一份，自签字之日起生效。

甲方：乙方：

见证方：

年月日

第三篇：土地流转协议书

合同编号：

甲方（发包村组）： 县（市、区） 乡（镇） 村 组

乙方（承包户主）：

根据《物权法》、《农村土地承包法》等法律政策规定，依据甲方依法制定的土地承包（调整）方案，按集体经济组织成员权利将土地承包给乙方家庭经营。为保护和合理使用土地，维护双方权益，订立本合同。

一、承包主体

乙方分配承包土地的家庭成员共 人，名单为：

二、承包土地情况(见下表)

地 块

名 称地 类长×宽

（米）面积（亩）四 至 界 限

东南西北

……

乙方承包土地共 块，面积合计 亩，其中基本农田 亩

注:地类栏是基本农田的填基本农田，非基本农田填一般耕地，水田同时注明。

三、承包期限

乙方承包期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方应于 年 月 日前将承包土地交付乙方。

四、土地用途

乙方承包土地限于从事种植业、林果业、畜牧业等农业用途，对土地进行改造和建长期建筑物，应征得甲方书面同意。

五、甲方的权利义务

1.监督乙方按照合同约定用途合理利用和保护土地。

2.有权制止乙方损害承包地和农业资源的行为。

3.维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更或解除合同。

4.尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

5.依照约定为乙方提供生产、技术、信息等服务。

6.执行土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设。

六、乙方的权利义务

1.依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品。

2.享有在剩余承包期内依法流转土地承包经营权的权利。

3.承包地被依法征收、占用时，有权依法获得相应补偿。

4.依据法律政策享受国家有关土地和种植作物的补贴。

5.维持土地的农业用途，不得用于非农建设。

6.依法保护和合理利用土地，不得弃耕抛荒土地，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。

7.依据法律法规和国家政策规定承担经济责任。

七、承包地流转

乙方转包、出租、互换承包地，或者承包方之间以土地入股合作，均应告知甲方，转让承包地应书面申请并征得甲方同意。土地流转合同或者入股合作章程应报甲方备案。乙方若自愿放弃承包经营权将土地交回，应提前半年以书面形式通知甲方，并在本合同承包期内不得再要求承包土地。除转让以外，乙方以其他方式转出承包地，仍应履行本合同。

八、合同的变更和解除

1.本合同签订后，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

2.不得因代表人或户主变动而变更或者解除本合同。

3.因不可抗力致使本合同无法履行时，可以变更或解除本合同，双方互不承担责任。

九、违约责任

1.甲方违法收回乙方承包地，或者干预乙方生产经营活动，使乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。

2.乙方未按规定用途使用承包地、改变农业用途，或者造成土地永久性损害、土地荒芜的，甲方劝阻制止无效时可依法解除合同，并由乙方承担土地恢复费用。

3.其他违法违约行为依据国家法律、法规和政策规定处理。

十、其它约定

1.本合同如发生纠纷由双方协商解决；协商不成时，可申请乡村相关机构调解解决；不愿调解或调解不成的，按下列第 项处理：⑴向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁；⑵向人民法院起诉。

2.本合同双方签字之日起生效。未尽事宜双方协商一致可订立补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

3.本合同一式 份，双方各执一份，报乡镇农村土地承包管理机构备案一份。

甲方（盖章）： 代表人（签名或盖章）：

乙方（签字）：

签约日期： 年 月 日

签约地点：

第四篇：土地流转协议书

土地流转协议书

协议人：袁廖氏、女、汉族、1927年10月22日出生，四川省德昌县人，村民，住德昌县王所乡王所村四社。

协议人：袁学德，男，汉族，1968年8月13日出生，四川德昌县人，村民，住德昌县王所乡王所村四社。

协议人：张涛，男，汉族，1966年农历11月初十出生，四川德昌县人，村民，住德昌县王所乡王所村四社。

自1982年土地包干到户后，袁廖氏、袁学德无能力耕种自己的承包地，给国家应缴纳的公粮税金也无法上缴，尚有拖欠，政府多次想将袁廖氏、袁学德的承包地收回，但又考虑到袁廖氏、袁学德的生活问题。于1999年5月16日由生产队同张涛土地转包契约，将袁廖氏、袁学德把自己的承包土地3.7亩长期承包给张涛耕种，并负责缴清来年拖欠的公粮税金，及承包后应向国家和集体上缴的一切费用。包括袁廖氏、袁学德的生活费用。在2014年4月8日生产队与张涛（袁廖氏的侄女婿）的土地承包契约，被家族袁学富（袁廖氏的侄儿）、袁发祥（袁廖氏的侄孙）强行解除，因现在袁廖氏、袁学德的3.7亩承包地，不在向国家上缴一切费用，相反国家给予农村土地补助，因国家对农村土地机耕改造。袁廖氏、袁学德的3.7亩包产地基本都在路边，家族袁学富、袁发祥强行解除土地承包合同实为利，并非以善为本，知所

以张涛在与生产队的土地承包契约过程中在田边地角所开的荒0.4亩，根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定：所开荒土地0.4亩的流转一事达成以下协议：

一、自2014年6月8日起，袁廖氏和袁学德把自己座落于德昌县王所乡王所村四社的承包土地0.4亩流转给张涛长期耕种管理，自2014年6月8日起以上0.4亩流转土地的经营权就完整地归张涛所有和使用。以上流转0.4亩承包土地的四至边界为：东面同路边接界。南面袁学德、袁廖氏的承包田接界，西面同沙德忠的承包田（胡志忠的）接界，北面同胡志中的住房为界。

二、张涛在此田所开的荒地在2014年4月8日经村社干部调解，由袁学德、袁廖氏给付5000.00元人民币，给予张涛的开荒补偿。袁学富、袁发祥、张涛不同意村社调解，经双方友好协商，袁学德、袁廖氏原拿出0.4亩承包地作为补偿，给张涛长期流转使用。

三、交付0.4亩流转土地的时间；袁廖氏和袁学德于2014年6月8日将以上0.4亩流转土地给张涛。

四、如果以后国家建设征用以上0.4亩承包土地，那么国家建设征用的所有补偿费和建房指标都归还张涛所有。

五、流转期限：本轮承包合同的剩余期限，并且本轮承包合同满后，袁廖氏、袁学德继续把0.4亩承包土地继续流

转给张涛耕种管理，并不得收取张涛的任何流转费用。以后依此类推适用。

六、袁廖氏、袁学德协助张涛在王所乡人民政府办理流转登记手续。

七、违约金责任：双方约定违约金为人民币大写：叁拾万元整（小写：300000.00元），一方违约应当给付对方违约金人民币大写：叁拾万元整（小写：300000.00元）。

此协议一式三份，双方各执一份，生产队存档一份，此协议自双方签字后生效，此协议每份效力相同。

协议人：协议人：

2014年6月8日

第五篇：土地流转协议书2

土地流转协议书

合同编号：

甲方（流出方）： 成县抛沙 镇 磨坝村 孙湾七社乙方（流入方）：成县中鑫综合建材有限责任公司

双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，订立本合同。

一、承包主体

乙方为成县中鑫综合建材有限责任公司。

二、流转标的

甲方同意将其承包经营的位于成县抛沙 镇 磨坝村 孙湾

七社亩土地的承包经营权流转给乙方从事石料开采生产经营。

三、承包期限

乙方承包期限为 年，自年月日起至年月日止。甲方应于年月日前将承包土地交付乙方。

四、土地用途

乙方承包土地用途由乙方根据需要决定。

五、甲方的权利义务

1、按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。

- 1 -

2、协助和督促乙方按合同行使土地经营权,正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷。

3、不得将该土地在合同规定的期限内再流转。

4、维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更或解除合同。

5、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

 

六、乙方的权利义务

1.依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处臵产品。

2.享有在剩余承包期内依法流转土地承包经营权的权利。

3.承包地被依法征收、占用时，有权依法获得相应补偿。

4.依据法律政策享受国家有关土地和种植作物的补贴。

5.依据法律法规和国家政策规定承担经济责任。

七、合同的变更和解除

1.本合同签订后，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

2.不得因代表人或户主变动而变更或者解除本合同。

3.因不可抗力致使本合同无法履行时，可以变更或解除本合同，双方互不承担责任。

八、违约责任

1、甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，应向乙方支付合同金额三倍进行赔偿。

2、甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成

损失的，由甲方承担赔偿责任,应支付乙方赔偿金三万元。

3、乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地，由乙方按时拆除，恢复原貌, 甲方不作补偿。

九、其它约定

1.本合同如发生纠纷由双方协商解决；协商不成时，可申请乡村相关机构调解解决；不愿调解或调解不成的，应向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁或者向人民法院起诉。

2.本合同双方签字之日起生效。未尽事宜双方协商一致可订立补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

3.本合同一式三份，双方各执一份，报乡镇农村土地承包管理机构备案一份。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

代表人（签名或盖章）：代表人（签名或盖章）： 签约日期： 年 月 日签约日期： 年 月 日签约地点：签约地点：

鉴证单位（签章）：

法定代表人（签名或盖章）：

法定代表人身份证号：

年月日

 

  

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合同范本优秀范文8

实习协议书、付款协议书-合同范本-实用范文

实习协议书、付款协议书

第一篇：实习协议书、付款协议书

实习协议书、付款协议书

实习协议书

甲方：

乙方：

为了进一步提高学生的综合素质，增强学生技术操作水平和实际工作能力，更进一步让学生融入社会，减轻学生家长的负担，经公司代表与学生代表签订合约，决定抽调部分品学兼优的学生前往江苏企业参加实习工作，为保证学生实习效果达到实习的目的，确保学生安全，现甲，乙双方达成以下协议：

一、 乙方在实习要期间吃苦耐劳，勤学好问，严格遵守厂纪厂规，及公司的相关条例，如有违反者，公司将根据违纪情况和处理意见对学生相应的处理。

二、 乙方在实习期间若有私自离厂者，公司将按照自动离职处理，需辞职人员必须按照公司规定办理正当的辞职手续，未按规定自离者没有工资。

三、 实习时间为45天至60天以上，对工作待遇不认同者可不参加此次实习。

四、 甲方确保安排工作，如果甲方在乙方到厂后24小时内安排不了工作，所有费用（往返车费、吃住）由甲方承担，但因乙方体检等个人问题而不能进厂甲方不承担任何费用。

五、甲方确保乙方进入企业后的每月综合收入（满勤—26天及以上）在2300—3000之间。

六、乙方在工作期间、工作场所，因发生意外伤害（工伤）一切费用由公司承担，但如学生自身违反操作规程造成的伤害或身体有病以及原发性疾病发作等工伤以外疾病造成的伤害，由学生自行负责。

七：工作发放，除由公司扣除的基本管理费200元、住宿费用、水电费和用餐费等，后把上月工资统一打入学生个人的银行卡账号内。

八、工作时间及管理：实习活动由_____年___月___日到_____年___月___日止，每月上班不低于26天，工作时间正班8小时，其余时间为加班，每日加班2-4个小时。特殊情况按《劳动法》解决，加班费按《劳动法》规定执行。

九、以上条款一式两份，经本人认真阅读后双方严格执行，自签字之日起生效。

甲方： （签字、盖章）

乙方： （签字、盖章）

年 月 日

付款协议书

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国劳动法》、《合同法》及各省市《劳动法》管理条例的相关规定，本着“平等自愿、服务有偿”，保障学生的薪金与安全，相互信任，责任明确的原则，经甲乙双方共同协商，达成以下协议：

1、 乙方把学生送到公司下车的同时，甲方需及时按每个学生300元人民币付给乙方，以便支付司机车费和其他费用。

2、 甲方保证学生月工资扣除管理费以外不低于2300元（学生上班不低于每月26天）。

3、 学生到达公司之后的安全事故由甲方负责，未到之前的安全事故由乙方负责。

4、 乙方委托甲方每月扣除的每月200元管理费需在每月学生工资发放当天打入乙方账号或许当面结算。

5、 甲方在学生的工资发放、管理费等费用结算不及时造成的一切后果由甲方承担。

6、以上条款一式两份，经本人认真阅读后双方严格执行，自签字之日起生效。

甲方： （签字、盖章）

乙方： （签字、盖章）

2014年 月 日

第二篇：付款协议书

付款协议书

立书人：有限责任公司 (以下简称甲方)

立书人：科技有限公司 (以下简称乙方)，

双方就甲方向乙方订购服务事宜,商定甲方付款给乙方条件如下：

一、双方同意付款方式为每一季度结算一次。

二、双方同意每年3月10日、6月10日、9月10日、12月10日(请收藏好 范 文，请便下次访问：Www.91exam.org)为结算日。

三、双方同意付款型态为汇款，附开户银行资料。

1、采现金付款者，甲方同意於货到收现。

2、采支票付款者，甲方同意於货到付票期_____日之票据予乙方。

3、采汇款付款者，甲方同意於货到____日内，汇入乙方指定之帐户。

4、采月结付款者，甲方同意於当月____日支付票期____日之票据予乙方。

四、甲方给付乙方款项之方式为 ▉乙方派员收取□回邮寄回□汇入帐户。

1、由乙方派员收取时，需携带证件 ▉无□收款章□发票章。

五、是否需要乙方按月邮寄对帐单 ▉yes □no。

六、其他约定事项：

一、甲方同意於付款时同时交付乙方付款明细。

二、若甲方支付客票（非甲方本人所开立之支票），需由甲方於支票背面背书。 柒、特别付款方式说明：

_________________________________________________________

甲方：乙方：

代表人：______________代表人：



签订日期：年月日签订日期：年月日

第三篇：付款协议书

付款协议书

甲方：联系电话：

身份证号码：身份证地址：

乙方：联系电话：

公司地址：

甲乙双方为了加强相互服务付款的管理，规范并统一付款程序，同时进一步提高甲乙双方的合作质量和合作效率，经过甲乙双方友好协商特制定本付款协议，以供甲乙双方共同遵守：

一、乙方为甲方提供的服务责任：

甲方委托乙方联系并办理与四川鱼鳞图测绘工程有限公司的证件（证件编号：）的挂靠服务事宜，协议挂靠服务期限为一年，挂靠费用为元。

二、对乙方付款的规定：

甲方收到四川鱼鳞图测绘工程有限公司挂靠费用以后一个工作日之内，支付给乙方指定账号服务费元(大写：)，如有逾期，双倍赔偿。

三、对付款方式的规定：

付款方式采取：现金支付或甲方将服务费汇至乙方指定账户中。

开户人：

开户行：

开户账号

五、其他规定：

1、甲乙双方应信守本协议，如果发生纠纷，当事人应及时友好协商解决，协商不成的，双方同意向起诉方所在地的法院申请仲裁。

2、甲乙方都应对本协议的内容进行保密，并应采取措施避免与本协议执行无关的人知道本协议的内容。

六、协议生效：

本协议自甲乙双方签字盖章后生效(传真件有效)。本协议一式两份，双方各持一份为凭。

七、协议有效期：

本协议在甲乙双方正常合作的情况下将长期有效，如任意一方要更改或解除该协议必须提前1个月向对方做出书面更改通知，双方协商修订。

甲方签字：乙方签字：

盖章盖章

第四篇：付款协议书(范本)

甲方：

乙方：

甲方为了加强内部付款制度的管理，规范并统一付款程序，同时进一步提高甲乙双方的合作质量和合作效率，经过甲乙双方友好协商特制定本付款协议，以供甲乙双方共同遵守：

一、对乙方开票的规定：

甲方在收到乙方提供产品并验收合格后方可通知乙方开具发票，开票数量仅为甲方验收合格产品的数量（该数量必须经过甲乙双方共同确认）。对不合格产品的处理按照甲乙双方拟订的其他供货合同或协议执行。乙方在每月25号前将发票寄/送到甲方财务部。

二、对甲方付款的规定：

甲方收到乙方发票后的90天内向乙方一次性付清发票中显示的总金额款项。除人力不可抗力因素以外，甲方不得无故延迟向乙方支付货款。如果确实有特殊情况在接到发票次月月底前无法支付的，必须提前与乙方进行解释沟通，并争得乙方同意，否则乙方可采取控制发货对甲方进行制约.如果乙方由于某些特殊情况要求甲方提前付款，必须提前与甲方及时沟通，甲方可视具体情况给与帮助。

三、对乙方延迟交货的规定：

甲乙根据双方约定的订货周期向乙方发出采购订单，除人力不可抗力因素以外，乙方应严格按照与甲方确认的订单中的交货时间进行交货，否则甲方可根据乙方延期交货的实际时间延迟向乙方支付货款，延期付款时间的计算：延期交货付款时间=正常付款时间+延期交货天数x 2（特殊情况获得甲方正式批准的延期交货情况除外）。

四、对付款方式的规定：

一般为电汇。（特殊情况可采取现金或者支票支付等方式）。

五、其他规定：

 甲乙双方应信守本协议，如果发生纠纷，当事人应及时友好协商解决，协商不成的，双方同意向起诉方所在地的法院申请仲裁。

六、协议生效：

本协议自甲乙双方签字盖章后生效（传真件有效）。本协议一式两份，双方各持一份为凭。

七、协议有效期：

本协议在甲乙双方正常合作的情况下将长期有效，如任意一方要更改或解除该协议必须提前1个月向对方做出书面更改通知，双方协商修订。

甲方签字： 乙方签字：

盖章 盖章

第五篇：付款协议书范本

付款协议书

甲方：

乙方：

甲乙双方为了加强内部付款制度的管理，规范并统一付款程序，同时进一步提高甲乙双方的合作质量和合作效率，经过甲乙双方友好协商特制定本付款协议，以供甲乙双方共同遵守：

一、对乙方开票的规定：

甲方在收到乙方提供产品并验收合格后方可通知乙方开具发票，甲方验收合格的产品型号和数量以签收的送货单为正。开票数量仅为甲方验收合格产品的数量(该数量必须经过甲乙双方共同确认)。乙方在每月30号前将发票寄/送到甲方财务部。

二、对甲方付款的规定：

乙方向甲方提供铺底资金付款方式：既第一个月的货款押在甲方，到第二个月货款结算后甲方收到乙方发票后的30天内向乙方一次性付清第一个月发票中显示的总金额款项。除人力不可抗力因素以外，甲方不得无故延迟向乙方支付货款。如果确实有特殊情况在接到发票次月月底前无法支付的，必须提前与乙方进行解释沟通，并争得乙方同意，否则乙方可采取控制发货对甲方进行制约.如果乙方由于某些特殊情况要求甲方提前付款，必须提前与甲方及时沟通，甲方可视具体情况给与帮助。

三、对产品的其它约定：

展示柜单面喷塑费为：8.5元/㎡，冷柜单面喷塑费为：8.5元/㎡，此两种产品的整套结算面积均为实际有效喷塑面积。冷柜如需要丝网印刷，需另加丝网印刷费：元/套。甲方的产品毛胚钣金由钣金厂运输到乙方指定的地方，此过程中所发生的一切费用均与乙方无关。喷塑后的成品由乙方负责运输到甲方厂里。这甲乙根据双方约定的订货周期向乙方发出采购订单，订货周期为4天，既毛胚钣金送到乙方厂里再到成品由乙方送货到甲方厂里的时间，除人力不可抗力因素以外，乙方应严格按照与甲方确认的订单中的交货数量保质保量的进行交货。

四、对付款方式的规定：

付款方式采取：每月货款的50%为现金或银行转帐支票；另50%的货款为银行承兑汇票。

五、其他规定：

甲乙双方应信守本协议，如果发生纠纷，当事人应及时友好协商解决，协商不成的，双方同意向起诉方所在地的法院申请仲裁。

六、协议生效：

本协议自甲乙双方签字盖章后生效(传真件有效)。本协议一式两份，双方各持一份为凭。

七、协议有效期：

本协议在甲乙双方正常合作的情况下将长期有效，如任意一方要更改或解除该协议必须提前1个月向对方做出书面更改通知，双方协商修订。

甲方签字：乙方签字：

盖章盖章

 

  

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