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合同范本优秀范文4
实习生劳务合作协议书-合同范本-实用范文
[标签:标题]
实习生劳务合作协议书
第一篇：社团与实习生劳务合作协议书
实习生劳务合作协议书
甲方: 北京人文大学捷航传媒社团
地址：北京人文大学捷航传媒信息亭（食堂南侧）
联系电话:
15801540657
乙方:
身份证号:
联系电话:
为更好配合国家职业教育发展思路，实现单一知识教育向就业教育的转型，经双方协商，在平等合作、互利互惠的基础上，就乙方组织学生暑假进厂实习事宜达成如下协议：
一、实习生要求：
1、实习期限：年月日至年月日；
2、乙方所输送之实习生必须经过甲方考试、面试，合格后方能开始实习。
二、双方的权利与义务
1、在工作期间，乙方服从甲方的工作安排，遵守工作纪律和工作制度；
2、甲方在乙方工作结束的2个工作日结算工资
3、本着公平、公正的原则，甲方根据一定要求和标准，对乙方输送的学生进行面试及相关技能和知识培训，最终择优录取，确定正式实习的人员；
4、甲方提供企业情况如下：
实习地点为，从事相关的工作。工作岗位为，工资标准根据国家相关规定,按下列要求：严格按照工厂提供的招工简章执行。甲方收取乙方实习生管理费用详见甲方与实习生所签订合同。
5、甲方保证实习生薪资待遇与事前宣传的相符；
6、实习生工资需按时发放，如无擅自离职、违法违纪行为或其他特殊原因，甲方不得扣发实习生工资；如实习生不能按时领得工资，所有后果由甲方自负，与乙方无关。
7、甲方按照劳动法有关规定为乙方输送之实习生必须提供必要的劳动保障，负责在工厂工作期间的劳动安全，发生工伤事故时，甲方根据劳动法并结合有关规定负责协调处理；
8、实习生需遵守公司各项规章制度，若有违反且情节恶劣者将被开除出公司，并终止其实习行为，乙方责任自负；
9、实习生不得擅自离职，如有正当原因确需离职的，需提前一周提交书面申请，经乙方和甲方批准后方可离职，学生离职后甲方不再承担任何责任；如无正当原因而离职的，甲方有权扣留学生的实习推荐表并扣发学生当月工资；
10、学生在培训期间无特殊情况下擅自离开岗位或退出岗位给甲方带来的经济损失由学生本
人负责，乙方必须协助解决。
三、 乙方的工作要求：
2、甲方与乙方组织之暑假实习生签订的《实习协议》由甲方统一提供，乙方不得修改，不得自行拟草，乙方不得与暑假实习生签订其他任何辅助协议或书面文件。
3、发生下列情况之一的甲方有权扣发乙方全部费用：
a、乙方同时代理其它类似工作；
b、乙方未经甲方允许擅自跨区域展开发行工作的；
c、乙方借用甲方名义展开其它营利活动的。
四、其他条款
1、乙方在任期内因不可抗拒的原因不能继续开展工作的，须提前向甲方提交相关书面手续，甲方在乙方提交申请之日15日内另安排人员到位。乙方如在2014年9月之前主动辞职，须向甲方交纳违约金5000元。
2、现行相关网络属于甲方所有，乙方离职后，不得使用甲方的渠道资源。
五、 争议的解决
因违反或终止本协议而引起的对方损失和损害的赔偿，双方应协商解决，如未能达成一致，可提交当地有关仲裁机关仲裁；
本协议一式两份，甲乙双方各持一份，自双方签字盖章之日起生效。在执行过程中一方如需变更条款，必须与对方协商一致，否则将承担相应的经济责任和法律责任。
甲方签字: 张杰乙方：
甲方代表电话:
15801540657地址：
时间:__2014 _年_5__月__18_日时间:____年___月___日
附：
中 国
银 行 卡 号：
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
乙 方
电 话：
第二篇：实习生劳务合作协议范本标准版
实习生劳动合同书范本，我20个积分下的，太黑了，我5个积分，
实习生劳动合同书
甲方：_____________（单位／公司） 乙方：_________（学校／实习学生） 为明确实习学生与实习单位的责任与义务，根据国家有关法律、法规，本着平等自愿的
原则，经甲乙双方协商一致，签订本合同。
一、实习期限及工作时间
乙方_________名学生到甲方实习，实习时间自_________年_______月_______日起至_________年_______月_______日止。
甲方应根据相关法律法规及本单位规章制度，合理安排实习学生的实习工作时间。
二、实习岗位
甲方根据乙方的实际情况和工作需要，安排实习学生到_________部门，从事_________工
作。
实习期间，甲方应安排专门的技术与管理人员对实习学生进行业务培训、技术指导和日
常管理，实习学生应自觉遵守劳动纪律，认真实习。
三、实习津贴
依照按劳取酬的原则，按甲方现行制度确定实习学生的实习津贴，月津贴人民币_______元。如实习学生需变动实习岗位，甲方相应调整实习津贴（月津贴人民币_________元）。
四、实习期间应遵守以下规定
1．实习学生应遵守国家的法律法规；遵守甲方的实习规章及其它各项规章制度。如违
反国家法规和企业的规章制度，甲方可以根据情节轻重给予必要的处分或终止实习。
2．因实习学生造成实习基地财物损失的，按甲方规定处理。
五、劳动保护
1．甲方需为实习学生提供符合国家规定的安全卫生的工作环境，保证其在人身安全不
受危害的环境条件下工作。
2．甲方根据实习学生岗位实际情况，按国家规定向其提供必需的劳动防护用品。
3．实习学生患职业病、工伤事故的按《工伤保险条例》规定执行。
六、合同解除
乙方在本合同履行期间可以在说明原因的情况下向甲方提出终止实习合同，但必须提前
7 天通知甲方，并作好工作交接，否则应承担相关责任。实习期间，甲方如发现实习学生不
符合实习要求或不适宜甲方安排工作等情况的，可以向乙方提出终止实习，在为实习学生履
行实习津贴支付手续后，解除本合同。
七、未尽事宜由双方及时协商解决。
八、法律效力
本合同正本一式两份，双方各执一份，经甲乙双方签字后生效。
甲方（盖章）：
年月日
乙方（签字）：
年月日
关于实习期、试用期、实习协议、就业协议
（1）试用期与见习期/实习期的区别
有的毕业生经常来问试用期与见习期/实习有何不同，有的在实习期间与单位发生问题，常常是因为不理解这两个概念的含义。
所谓“试用期”，根据1995年原劳动部发布的《关于贯彻执行<中华人民共和国劳动法>若干问题的意见》的规定，试用期指用人单位和劳动者相互了解、选择而约定的不超过6个月的考察期。有无试用期和使用的长短，由由用人单位和劳动者。毕业生若签了就业协议，会在就业协议中进行约定。
所谓“见习期/实习期”，并非法律上的概念，一般是专指尚未毕业的学生到用人单位进行的社会实践活动。根据我国有关法律规定，学生在用人单位见习/实习期间，与用人单位还不是劳动关系，因此，二者之间问题的解决依据尚不能援引《劳动法》。
关于“见习期/实习期”，首先，它与在法律上明确规定的“试用期”不同，它并不是一个法律层面的概念。见习期/实习期一般是指行政、事业单位在人事制度的框架下对应届毕业生进行业务适应及考核的一种制度。实际上从性质上看，见习期/实习期也是一种试用期，只不过它并不是劳动法意义上的在企业与员工之间的“试用期”。比较宽容的单位将未毕业应聘者的实习期算进试用期,这样一旦毕业就可以直接转正，从某种方面来说能够令新进员工产生对公司的信任。
现在一些用人单位会和毕业生签定实习协议，对实习期间双方的权利义务进行规定。若需要学校签署意见的，也可以到校招毕办签章确认。实习协议具有法律效力。
（实习协议（仅供参考）：） 就业协议是用人单位与求职人员之间签订的关于未来劳动聘用关系及劳动合同主要内容的书面文件。相关的法律问题参见“我的下载”中《就业协议书与劳动合同辨析》一文。
（2）先签合同后试用
有的毕业生报到后和用人单位之间不签合同，用人单位只是先试用着毕业生，实际上试用期应该包含在劳动合同之内。
《劳动法》第十六条规定“建立劳动关系应当订立劳动合同”，就是说无论是在劳动合同中约定试用期，也无论劳动合同是无固定期限的、固定期限的还是以完成一定工作为期限的，企业应当最迟在员工开始为企业工作时就与员工签订劳动合
同，而不是在试用期满后签订劳动合同。
签订劳动合同对于员工最大的意义就是使员工在提请劳动争议仲裁或者诉讼时有证据证明双方存在劳动关系和双方约定的工资待遇、劳动岗位和职责、劳动条件等内容，有利于明了和维护员工和企业的权益。相当一部分企业利用劳动者的弱势和劳动者劳动法律知识欠缺，以“试用期”为由不与员工签订劳动合同，以达到随时解聘员工和在发生劳动争议时使员工手无“凭据”这两个目的。
《劳动合同试用期有关法律问题研究》 《中华人民共和国劳动法》
2、如何签定就业协议
在我校毕业生就业自助服务中的第10条中有《就业协议》如何填写的相关内容。注意：毕业生与单位签订协议后，必须在十个工作日内到校招毕办（延长：北大楼109室）鉴证。
在与用人单位签定就业协议的时候注意：
第一，不要轻易交出就业协议。就业协议具备唯一性，一旦签订就业协议而又不履行时，大学生就要到教育部门办理手续，重新获取就业协议。这会耗费精力和时间，得不偿失。
第二，违约金设定是双刃剑。就业协议中的违约金必须经由毕业生与用人单位协商之后约定，并且违约金的数额必须符合用人单位所在地的相关规定。是否约定违约金，大学生朋友应该慎重考虑。很多大学生急于找工作，轻易地在就业协议中约定违约金，但工作后不满意想换工作时自己不得不承担违约金。但要是不设定违约金，对用人单位的限制显得过少。违约金上、下限一般没有严格的规定，但大部分企业都在2500左右，若超过5000元学生需慎重考虑。
第三，利用好备注栏。毕业生应该尽量将单位的承诺，如休假、住房补贴、解决户口、保险等各项承诺明确写入备注栏，现实的情况是绝大多数的就业协议中备注栏全是空白。
第四，在签就业协议书时，对待附加协议要更加认真谨慎，因为这样的协议的法律效力几乎等同于签订劳动合同，一定要仔细斟酌后再签，切不可草率，更不能轻易违约。
《不要轻看就业协议的法律效力》
第五，就业协议的法律效力在毕业生到用人单位报到之后即告终止。
第三篇：实习生合作协议书
实习生合作协议书
甲方：乙方：
地址：地址：
联系人：联系电话：
联系电话：身份证号码：
甲方本着致力于传播和实践先进的人才培养、实习管理、就业理念，满足日益增长
的初级人力资源的需求。乙方作为受教育者，以达成学习目标为主要方向和主要追求。
为了响应教育部关于学生勤工俭学，由甲乙双方共同商议决定，乙方到甲方
公司进行勤工俭学，根据劳动部门的有关规定，达成以下协议以便双方共同遵照执行。
现具体事宜协议如下：
一、暑期工期间关系结构：甲方与乙方是组织培养关系。
二、实习生工作时间期限：
1. 实习生工作时间为每天8小时
2. 实习期限：
进公司日起至出公司日止；
三、实习生工作要求
1.实习生工作时不得迟到，早退，违返公司纪律规定
2.实习生不得擅自离职，如有正当原因确需离职的，需提前一周提交书面申请，经甲方
批准后方可离职，学生离职后甲方不再承担任何责任；
3.由于自身原因（如：违章操作、外出游玩、擅自离岗等）造成的安全事故，乙方自行
承担责任；
4.甲方有权对不服从管理和不符合要求的乙方予劝退和开除处理；
三、实习生的劳动报酬及支付时间
1、甲方按45元\日的工资标准付给乙方
2、甲方必须在实习生离公司日结算完所有工资，不得拖欠。
3、实习生请假一天扣工资45元
甲方：乙方：
（盖章）（盖章）
甲方代表签字：乙方签字：
时间：年月日时间：年月日
第四篇：实习生合作管理协议书
实习生合作管理协议书
甲方：江西渝州科技职业学院
乙方：上海汉宇房地产顾问有限公司
为推动校企合作，使学生所学知识与实践相结合，培养技能型人才，甲乙双方经过友好协商，甲方安排学校学生至乙方实习，为了加强学生实习的管理，明确各方的责任，保护各方的合法权益，依据国家有关的法律法规，双方达成如下协议：
一、双方资质认定。
1.甲方是经教育部门批准的学校；
2.乙方是在当地工商行政机关注册，并经劳动保障部门认可，有资格接收、使用实习生的企业。
二、实习规定
1.实习期限：年日，共8 个月；
2.实习地点：
3.工作内容：
三、劳动保护和劳动条件
1.乙方提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动保护用品，保障学生在生产或工作过程中的安全与健康；
2.甲方学生在劳动实习过程中严格遵守安全操作规程，对乙方管理人员违章指挥作业、强令冒险作业，有权提出拒绝。
四、工作时间和实习津贴
1.甲方学生实习工作时间实行
2.甲方学生实习津贴标准为方下属员工待遇实行
五、相关责任与义务
甲方：
1.甲方负责推荐符合标准的学生，督促学生积极勤奋的工作和学习，遵守乙方制定的企业规章制度以及劳动纪律，服从乙方的管理和安排；
2.甲方需向乙方提供真实有效的实习生基本信息；
3.甲方按乙方要求，组织实习生进行相应体检；
4.由甲方带队老师送实习生到乙方报到，路途安全由甲方负责；
5.甲方应积极协助乙方做好学生的思想工作及实习期管理工作；
6.学生因特殊原因必须终止实习者，由学生书面告知甲方原由，由学生配合乙方办理终止实习的相关手续；
7.实习期间，如需委派教师驻公司，双方可协商签订相关协议，由该教师协助乙方做好实习学生管理工作，在此期间乙方为驻厂教师免费提供食宿，并给予元/月的津贴；
乙方：
1.保护实习生在实习生产工作过程中的安全与健康，不安排有碍学生身心健康和危险性工作；
2.为实习生提供良好的培训及实习条件，实习结束时向实习学生提供实习评估报告及证书；
3. 实习生按乙方规定完成生产（工作）实习任务及业绩考核要求的，乙方必须依法定货币形式按时足额支付实习生的实习津贴，每月至少支
付一次。
4.非实习学生原因造成实习生停工的，乙方须按当地政府规定支付实习生停工津贴或生活费。
5.乙方实行不定时工作制度，乙方因生产实习（工作）需要，经与工会和实习生协商后可以延长实习工作时间。
乙方依法安排实习生加班实习的，应参照《劳动法》第四十四条的规定支付实习加班津贴。
乙方依法保证实习生的休息权利。
实习生应参照乙方有关员工待遇之规章制度享受法定节假日。 6. 实习生在协议期限内因工作实习负伤或患职业病，患病或非因工负伤和因工、非因工死亡及医疗期的待遇参照国家和地方有关规定执行。
六、本协议未尽事宜，按国家有关法律、法规规定执行。
本协议一式两份，双方各执一份。具体协议另附细则。细则作为协议的组成部分同样具法律效应。本协议经双方签字，盖章后有效。
甲方：乙方：上海汉宇房地产顾问有限公司（盖章）（盖章）
甲方代表：乙方代表：
签署时间：年月日签署时间：年月日
第五篇：劳务派遣合作协议书
劳务派遣合作协议书
甲方（以下简称甲方）：东莞市安培龙电子科技有限公司
乙方（以下简称乙方）：东莞市阳光劳务派遣有限公司
为适应社会发展，缓解甲方用工紧张的局面，本着互惠、互利、公平、公正的原则，经甲、乙双方友好协商，达成以下协议：
一、协议时间：自2014年月日至年月日止。
二、协议内容：乙方按甲方要求组织输关员工（男女比例），以实际到厂人数为准。
三、双方的权利和义务
1、甲方给予乙方员工提供合理的岗前、职业培训及安全意识教育。
2、甲方制定合法、合理的用工奖惩制度，并对乙方员工进行考核，乙方员工要无条件服从甲方的规章制度。
3、甲方免费提供乙方员工的工作场地、工作用品，甲方提供免费食宿（二餐）宿舍内的自来水、电、热水等使用需要节约，如员工使用超出公司提供的金额从员工工资中扣除。
4、乙方员工必须穿插于甲方的工人中工作。综合工作时间每月小时以上（不足小时则按小时/月计算工资）；因员工自身原因（如请假、旷工）造成工时不足时，甲方概不负责。入厂和离厂当月不足整月的按实际出勤天数计算乙方员工工时。
5、甲方对待乙方员工必须实行人性化管理，不得以任何形式歧视乙方员工，不得对员工进行人格尊严和人身权利的侮辱和侵犯，甲方不得随意解雇乙方员工，工人工作期间有严重违反甲方厂纪厂规行为或被甲方认为不符合甲方要求，甲方知会乙方后有权利对其予以辞退，按实际考勤结算工资，由乙方代领。乙方员工因个人原因按自离方式离厂者则由甲方按实际工时结算工资给乙方，并由乙方作好回收组织工作。属于甲方开除的，甲方按实际考勤结算给乙方。所有乙方正常辞职、辞退、开除人员及自离人员的工资与其他乙方员工的工资一起结算，并由甲方财务在工资发放日统一转入乙方指定账户或银行卡中。
6、乙方员工在工作期间如发生工伤事故或厂区内发生伤亡事故，甲方按国家和地方有关法律、法规规定处理；如非工伤事故或非因甲方工作环境引发疾病等情况时，按照国家和地方有关法律、法规规定处理。
7、甲方必须按照本协议所商定的工资费用全额支付给乙方，不得以任何理由拒付。
8、乙方员工在甲方服务期间，需服从甲方的生活、住宿、上下班与休息等规章制度。
9、乙方员工未经甲方允许，不得私自操作甲方的机器及相关设备，若因私自操作造成事故，甲方不承担责任。
10、甲、乙双方应对本协议中的工资标准保密，不得向下属及员工透露，以免造成不良后果，给双方带来不必要的麻烦。
11、(本文 来自91考试网：WwW.91exam.org)乙方有员工离职的且甲方需要乙方补齐的，乙方应及时补足给甲方。
12、合同期满后，甲方需在一个星期内足额发放乙方员工工资，由乙方统一领取，不得以任何理由拖欠。
13、乙方提供的临时派遣工必须按甲方规定穿工衣、工鞋（夏天工衣25元/件，冬天工衣35元/件，夏天工鞋6元/双，每年不同时期根据市场情况进行调整价格），同时需遵守甲方厂内一切规章制度，服从管理，若违反，按甲方厂规处理，情节严重的移交当地公安机关处理。
14、乙方必须提供临时派遣工真实有效的第二带身份证，并具备参加社会保险的资格，所有临时派遣工必须参加工伤和医疗保险，参保的个人部分由甲方垫付，然后在临时派遣工当月工资中扣回6.7元/每月/每人。（每年7月份社保局对参保缴费的工资进行调整，这个扣款仅限于2014年7月至2014年6月）
四、甲方接收“勤工助学”学生条件；
1、“勤工助学”学生对象：中专或技校在读之学生。
2、女年满16周岁，男满18周岁以上，需有效身份证方可办理进厂手续。
3、身体健康、无视觉、听觉障碍及传染性疾病，两眼裸视0.8以上，四肢健全。
五、费用结算及薪资支付方式：
1、工资计算：甲方以每小时/小时支付给乙方。
2、甲方于每月日前将乙方员工上月的考勤打印出来交由乙方带队老师核对并签字后交由甲方出正式考勤做工资。
3、甲方每月并按乙方要求将员工工资存入指定银行卡中（需乙方开具委托代理证明，且须提前通知甲方）或由乙方指定人员领取现金（需乙方公司出具委托书并提前交给甲方）。
4、带队人员，每工资元/员，与其他乙方员工同时发放。协助甲方管理工人，负责对乙方员工后勤、安全、教育等进行管理等。
5、甲方因订单等原因需要与乙方提前解除合同的时，须与乙方提前天协商并按合同内容计算所有应支会的费用方可与乙方解除合同。甲方须在合同到期6天内一次性结清所有薪资给乙方（结算工资期间，甲方需免费提供乙方员工食宿）。
6、交通补助：按元/人标准发放，发放条件：乙方实习学生在甲方入职满一月按实际在甲方的人数支付车费元/人；
六、违约责任：甲、乙双方应严格履行本协议规定的权利和义务。出现违约，应友好协商处理；如协商不成，由经济仲裁机构或劳动仲裁裁定及提前请法院判定。
七、在双方合作以后，甲方不得以任何借口或桥梁的方式直接与乙方其他工作人员私下联系签约。否则乙方保留向甲方索取赔偿的权利。
八、其他未尽事宜，双方协商解决。
九、本协议一式两份，双方各执一份，双方签字后生效，具有同等法律效力。
甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：
年月日年月日
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合同范本优秀范文5
工程项目合作协议书-合同范本-实用范文
[标签:标题]
工程项目合作协议书
第一篇：工程项目合作协议书
工程项目合作协议书
甲方：山西艺隆装饰工程有限公司
乙方：
担保方：侯昌明
工程名称：美特好鄂尔多斯北国新天地店精装修工程
建设方：鄂尔多斯市美特好连锁超市有限公司
工程地址：鄂尔多斯市达拉特南路与鄂尔多斯街交口北国新天地负1层。 工程内容：卖场柱子装饰；生鲜区望板、吊眉制作；收银区吊顶、灯箱、灯具安装；招商区吊顶、隔断隔墙、门头、不锈钢电动卷帘、零星工程等。
工期：拟 2014年4月7日 开工（实际开工日期以甲方通知为准），于 2014年5月20日
竣工，工期总计 43 天。
工程质量：合格。
工程造价：（人民币）： 捌拾伍万柒仟玖佰零肆元整 （￥857904元）。 经商讨对我方同意乙方成为项目合作伙伴，在项目合作期间，双方商定如下：
1、在施工过程发生质量、安全、工期、经济等纠纷问题，由乙方全面解决，由此而引起的法律及经济责任由乙方承担，与甲方无关。
2、乙方向甲方交纳工程造价的5%管理费，在工程竣工结算后，未发生任何质量、安全、工期及经济等问题，我方退还2%管理费。
甲方：（签字盖章）年月日 乙方：（签字盖章）年月日 担保方：（签字盖章）年月日
第二篇：工程项目合作协议书
项目承包管理协议书
甲方：
乙方：
为了明确双方的权利和义务，本着互惠互利、公平、平等的原则，就工程的承包管理事宜，经双方友好协商达成如下协议：
一、甲方的权利和义务
1、施工期间，甲方有权对工地进行全面监督检查，包括工程质量、工期、安全文明施工等；
2、甲方按照中州结构杯、省级安全文明工地标准对施工现场进行监督指导，并进行不定期检查，并对达不到以上要求的地方要求整改；
3、如因乙方原因导致本工程达不到甲方要求的工期要求、质量标准、文明施工标准等，乙方承担相应的责任和经济损失；
4、为乙方提供主要管理人员，包括项目经理、技术总工、安全文明管理、质量监督、信息化管理等人员；
5、甲方协助乙方办理在施工过程中需要的、合理合法的有关手续，包括合同文本的盖章等；
二、乙方的权利和义务
1、乙方承揽本工程，全面履行总承包合同并自负亏盈，乙方为甲方缴纳管理费用；
2、乙方必须遵守国家法律法规及有关技术标准、规范等，保证 1
工程质量、安全、工程等；
3、甲方必须遵守甲方公司的各项规章制度，积极配合甲方及公司 和不定时 ；
3、施工中所用材料、设备、工器具等，除了招标文件和施工合同中的约定外，均有乙方自行购买，并负责大、中型机械设备的安装、维护、拆除等工作；
4、乙方负责甲方提供的管理人员的工作环境，并配合他们的日常管理工作；
5、施工中的行政公章由甲方专人负责保管，乙方不得私刻公章，不得做出违反甲方管理规定以外的违法事件等，一经发现，根据情节严重给予10000-20140的罚款，情节严重的甲方有权中止合同，构成甲方经济损失的，乙方负责赔偿，并承担法律责任；
6、乙方需与甲方签订安全管理协(来源说明好范 文网WWW.91exam.org)议，完全服从甲方所派负责管理安全人员的工作安排，否则造成的安全损失由乙方负责；
7、乙方不得拖欠农民工工资，劳务队及劳务人员工作安排必须符合甲方公司规定，由此引起的一切经济损失和法律责任由乙方承担。
三、管理费用
1写：；
2、支付办法：在年月日前，缴纳人民币元整；
根据施工合同规定，主体正负零拨款后，向甲方缴纳管理费
元整，从工程款中扣除应缴纳税金等款项后从工程款中扣除；工程主体封顶后，向甲方缴纳管理费元整，一次性从工程款中扣除。
四、违约责任：
1、协议一经签署，甲乙双方任何一方不按本协议条款执行，给对方造成损失，由违约方负责承担一切责任。
2、如发生国家政策法规变化，自然灾害等不可抗力因素造成的后果，双方互不赔偿责任。
五、本协议壹式两份，双方各执壹份，双方签字盖章后生效。
六、本协议未尽事宜双方协商解决。
甲方：乙方：
年月日
第三篇：亮化工程项目合作协议书
工程施工项目合作协议书
工程施工项目合作协议书
甲方：宋建民（以下简称甲方）
乙方：冯国强（以下简称乙方）
按照平等互利、团结协作、共同发展的精神。甲、乙、双方为共同承包建设银川市亮化工程项目的施工（具体内容以分包合同为准），经双方友好、坦诚协商，现达成如下协议：
第一章项目概况及合作条件
1.1本工程项目，共8处建筑外立面亮化施工及具体造价估算如下：1.西景花园（100万）2.金波小区3#(22万)3.建工房产（20万）4.金波商务公寓（26万）5.中国农业银行 （45万）
6.电信小区
（15万）7. 建工地产（35万）8.遥测院小区(21万)工程中标价约284万元人民币。
1.2经过双方测算，本项目成本费用约为140万元左右，因此本工程项目计划投资 140 万元。
1.3本工程项目的投资、股份比例分配如下：
1.3.1 甲方宋建民投资70万元，占50%；
1.3.2 乙方冯国强投资70万元，占50%；
1.4在本项目资金出现周转紧张时，由各投资者按上述股份追加投资或向其他
机构借贷，借贷所产生的一切费用不计入成本，由投资者个人承担。业主所支付的工程款，应优先支付工人工资及材料款，不得挪做它用。如有特殊情况需动用资金，应经双方同意后方可付款。
1.5投资者应按照约定时间缴纳投资款，投资款应放在专用帐户上，并且专款
专用。各方都有权可随时查看、了解工程付款、垫款、收款的资金使用情况明细表、账户及资料。
1.6为了工程的顺利完工，如投资者一方没有按照约定时间缴纳投资款。投
资者另一方可以筹集资金到位，另一方应承担自身的利息及相关费用，并在两月内及时补充到位。（当投资者确实缴纳不出投资款时。另一方帮忙筹集后，按照所筹资金的比例相应的增加减股份。）
1.7工程款下来后，甲乙双方可以按照投入资金的比例分批抽回，不得挪作
他用。
第二章工程管理责任及分工
2.1该项目工程管理责任及分工如下
2.1.1 该项目与总承包单位签订分包合同由冯国强负责；
2.1.2 该项目的现场施工、质量安全及协调与其他相关部门的工作由冯国
强主管，付宝军协助管理。
2.1.3 该项目的会计、出纳日常工作及资金回流确保投资人利益由乙方负责
管理。
2.1.4 施工相关灯具的采购、验收和由甲方管理执行，现场负责入库记帐；
灯具的安装及人员配备（部分安装工具）由甲方负责；辅材部分采购由
乙方在当地采购入库记帐。
2.4.5 在该项目工程中使用的灯具及辅料的品牌、单价、数量、采购等情况
应经双方共同意确认后方可采购。
2.4.6 在该项目工程中施工人员应由双方共同协商确定后进场。
2.4.7合作双方应即时沟通工程上资金安排使用情况、互相积极配合、保证工
程按时保质完成。
第三章利益分享和风险承担
3.1利润、风险分配
3.1.1 该项目的利润、风险分享承担标准为在扣除该项目的各项成
本费用后，按照投资比例分享承担。
3.1.2 甲方宋建民分享承担50%；
乙方冯国强分享承担50%；
3.2本项目由冯国强现场管理，工程款回收。管理工资为2万元，按管理人员工资发放。
第四章其 他
4.1资金和管理
4.1.1 该项目的各项资金支出及其他相关费用的支付需由双方协商确认后方
可支付。
4.1.2 该项目的工程进度往来款由冯国强负责跟踪落实，并保证专款专用。
4.1.3该项目运营后，每个月必须召开两次工程进度例会，讨论工程相关事情。
4.2出纳与财务管理
4.2.1 出纳每10天应将编制好的现金流量表、财务收支情况表及下旬支出预
算给财务，并随时接受合作双方股东的银行资金查询，以便安排资金投放。
4.2.2财务每月月底应将编制好现金日记帐、银行存款日记帐、存货日记帐及
相关的凭证提交给合作双方股东，并经双方股东共同确认签字后作为最终双方决算分配利润使用。
4.3合同争议与免责
4.3.1该项目在合作中必须共同遵守上述条款，如有违约，则违约方赔偿守约方由此产生的经济损失。凡因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，各方应通过友好协商解决，或应提请仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。
4.3.2在该项目实施过程中，人力不可抗拒，如地震、台风、战争、属于免责范围。
4.4本协议生效、终止及其他
4.4.1 与该项目有关的所有合同、协议、管理制度、票据等作为本协议的一
部分。
4.4.2工程结束后，如有后续工程甲乙双方不愿合作，在本次施工中采购的设
备、机械、材料等，双方协商折旧价款后按投资的比例分摊，分配。最后利润分配在工程项目全部结束后，付清所有工人工资、材料款、上缴税金等才可分配。
4.4.3 本协议在该项目工程竣工验收并办理完决算和收回工程保修金，同时内部费用核算确认无争议及投资利益分享后终止。
4.4.4 本协议一式二份，合作双方各执一份，签字后生效。
备注；______________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________
甲方：（签字）乙方：（签字）
日期：年月日
日期：年月日
第四篇：建设工程项目合作协议书
建设工程项目合作协议书
甲方：浙江金和美工贸有限公司
地址：
乙方：
地址：
担保人姓名/电话：
为保证工期等相关的经济和民事、刑事责任， 根据国家相关法律、法规的规定，经甲、乙双方共同协商，本着共同发展、互惠互利的原则，甲、乙双方共同订立如下协议条款：
一、工程概况：
1、工程名称：
2、工程地址：
3、工程造价：
4、开工日期年月日，竣工日期年月日，总工期日历天。
二、甲方仅负责工程的投标、合同的鉴定和相关产品的生产和供应。
三、乙方作为甲方在/县的经销商，全面负责本工程的洽谈、经营、管理和一切经济与民事、刑事责任，负责本工
程的自主经营和自负盈亏。
四、由乙方负责本工程安装及售后服务，并根据甲方的承诺条款服务到位，不能有对甲方品牌抵触的事情发生。
本工程所有招投标文件原件、中标通知书原件、发改委备案原件、施工合同原件、竣工验收报告原件、竣工备案书原件以及施工各类签证原件等文体和电子文档资料，全部交由甲方存档备查。
二、财务管理。
本工程建设资金管理按照建设方（业主）的规定，采取通过甲方的基本帐户以银行转帐的方式，乙方个人必须做到工程资金专款专用，满足工程进度所需要的工程流动资金，按时支付人工工资和各类材料供应商的材料款。乙方在本工程施工中发生的停工、返工和拖欠人工工资以及拖欠材料款所引起的一切经济纠纷和民事诉讼、刑事责任，概由乙方负责。否则，甲方有权扣留乙方建设资金用于解决和处理上述问题，同时用于赔偿由此给甲方和其他方造成的经济与社会损失，并追究乙方法律责任。
本工程若需在项目实施地银行开设临时银行帐户，甲方必须在银行留有印鉴，建设方（业主）所拨付的建设资金必须通过甲方财务手续后方可支取。
三、税、费管理。
本工程在乙方施工中实行乙方个人全额包干缴纳本项目所涉及的一切税和费，乙方必须执行国家和行业以及当地行政部门和税务部门的
相关税、费缴纳规定，乙方必须合法经营，及时照章纳税。缴纳税、费的主体为甲方，乙方承担税、费缴纳的全部款项。否则，甲方有权扣留乙方建设资金用于补缴税、费，同时用于赔偿由此给甲方和其他方造成的经济和社会损失，并追究乙方法律责任。
四、安全责任。
本工程在乙方施工中实行乙方个人负责项目全部安全责任，乙方必须执行国家和行业以及当地行政安全管理部门相关规定，在一切安全的条件下实施本工程项目。本工程在实施中所发生的一切安全事故，以及引起的经济赔偿、民事诉讼和刑事责任，概由乙方承担全部责任。否则，甲方有权扣留乙方建设资金用于安全事故处理，同时用于赔偿由此给甲方和其他方造成的经济和社会损失，并追究乙方法律责任。
五、工程质量。
本工程在乙方施工中实行乙方个人负责本工程全部质量责任，乙方必须执行国家和行业以及当地工程质量管理部门的相关规定，达到工程质量合格要求，承担质保期的缺陷责任和质量返工等责任，本工程所发生的一切质量责任事故概由乙方负责，因质量事故引起的经济赔偿和民事诉讼、刑事责任由乙方全部承担。否则，甲方有权扣留乙方建设资金用于工程质量事故处理，同时用于赔偿由此给甲方和其他方造成的经济和社会损失，并追究乙方法律责任。
六、本协议一式四份，甲、乙双方各执两份，经甲、乙双方签字或盖章生效。本协议全部内容经甲、乙双方认真阅读并完全理解。
甲方：乙方：（签字/盖章）
代表：（签字/盖章）本人：
协议订立时间：年月日
第五篇：工程施工项目合作协议书
工程合作协议书
协议书
甲方：身份证号码：（以下简称甲方）
乙方：身份证号码：（以下简称乙方）
甲乙双方就由中原核电建设有限公司（以下简称中原建）以bt模式总承包的山东省临沂市罗庄区双月园路等四条道路改造及配套雨污水排水工程改造工程组成施工联合体以完成该项目工程。经双方友好、坦诚协商，现达成如下协议：
第一章项目概况及合作条件
1、本协议为框架协议具体以中国核工业中原建设有限公司临沂分公司与甲方签订的内部承包合同为依据（以下简称内部承包合同）。
1、甲乙双方在本协议中约定：在乙方按照建设单位、总包单位、监理公司和设计院所要求完成的工程实体所涉及的全部工作的前提下，工程通过竣工验收后，
甲方向乙方支付按本协议约定的所有计价方式计算后得出的最终总造价。
第二章工程管理责任及分工
1、甲方为主，甲方作为总包方代表，负责项目全面、总体管理和与总包方其他部门、人员之间的接口工作，为工程项目正常实施提供合理支持和协助；
2、乙方为辅，以安全第一、保质保量、按计划完成项目为目标组织建立起完整有效的项目部团队，并具体负责工程实施；
第三章结算方式及付款办法
1、本协议价款采用
可调价格合同 方式确定，暂定以下计价方式，最终以甲方与中国核工业中原建设有限公司签订的内部承包合同为依据：执行2014年版《山东省市政工程消耗量定额》《2014年山东省市政工程费用项目组成及计算规则》、、《山东省市政工程量计算规则》、《山东省市政工程2014价目表》、及现行配套的 第1页共2页
工程合作协议书
临沂市工程预、结算的有关规定。工程类别按三类取费。材料预决算价格除双方定价材料外其他材料执行2014年《临沂建筑经济信息》
2、工程款按月进度拨款，每月25日上报工程量，次月15日支付已完成工程量的70%，竣工验收合格后付至合同总价的80%，验收后三个月完成结算审核付至审核总价的95%，5%的工程款转换为质保金，质保期为二年。
3、竣工验收后三个月内完成决算审核，超出三个月期限乙方上报决算视为确认。
第四章本协议生效，终止及其他
1、本协议在该项目工程竣工验收并办理完决算和收回工程保修金，同时内部费用核算确认无争议及投资利益分享后终止。
2、本协议一式二份，合作各方各执一份，本协议自合作双方签字盖章之后生
效。
3、甲方与中国核工业中原建设有限公司签订的内部承包合同作为本协议附件。
4、本协议于年月日，由合作双方在中国市签字。
甲方：（签字）乙方：（签字）
第2页共2页
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房屋套内面积销售协议书-合同范本-实用范文
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房屋套内面积销售协议书
第一篇：房屋套内使用面积销售协议
鉴于目前房地产市场中诸多纠纷源于面积数据，为减少房屋交付使用时因面积问题产生的争议、保护买卖双方的合法权益，出卖人和买受人愿意以套内使用面积作为房屋价款结算的依据；本着诚实信用、平等自愿的原则，经双方友好协商，现就房屋套内使用面积条款约定如下：
一、面积定义：套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和，各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和；所谓功能使用空间包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等（不包括阳台部分）。
二、面积种类：本协议中所指的暂测面积是指在房屋未交付前，根据出卖人提供的图纸测量得出的面积。本协议所指的实测面积是指在房屋工程竣工后，由相关测量机构根据有关规定，对实际存在的房屋进行测量后得出的面积数据。
三、面积约定：出卖人和买受人根据双方签订的编号为的《商品房买卖合同》第二十条的规定，买受人所购房屋套内使用面积为平方米，暂测套内使用面积结果以出卖人提供的平面图纸为测量依据。
面积误差率=暂测套内使用面积-实测套内使用面积|÷暂测套内使用面积×100%
四、误差处理一：买受人所购房屋套内使用面积经过实际测量后，若实测套内使用面积与暂测套内使用面积出现误差时，当实测套内使用面积大于暂测套内使用面积时，买受人无须支付多余价款。
五、误差处理二：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积，且面积误差率绝对值在3%（含3%）以内的，则出卖人应当在向买受人出具该商品房的实测面积数据后30日内，向买受人退还房屋差价款，房屋差价款=[（暂测套内使用面积-实测套内使用面积）÷暂测套内使用面积]×100%×房屋总价款。
六、误差处理三：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积，面积误差率绝对值超过3%的，则买受人在出卖人向买受人出具该商品房的实测套内使用面积报告后30日内有权退房。如买受人在该期限内未书面提出退房要求，视为买受人接受该房屋的实测套内使用面积；在向买受人出具该商品房的实测面积报告后30日内，对面积误差率超过3%以上的部分，向买受人双倍退还该部分的房屋差价款；面积误差率绝对值在3%以内的部分仍然根据前条（误差处理二）的规定退还买受人。
七、面积数值：《商品房买卖合同》第三条中所述房屋建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积及本协议中所述套内使用面积均为暂测面积；其中该套房屋的实测建筑面积，仍作为出卖人或其他相关机构（如物业公司、房屋权属登记机构）办理权属登记、缴纳税费和物业管理等费用的结算依据。
八、测量机构：对面积数据进行测量时，聘请的测量机构应当具有政府相关部门许可的商品房测量资质。
九、面积实例：为有利于本协议的理解与适用，现举例说明如下：
1、暂测套内使用面积：有一正方形居室，共计售价100万元人民币。四面墙长度相等，站在室内以两墙交接点为起点和终点，测量任意一起点与终点之间的距离均为10米，则内墙周长4*10=40米，墙厚30厘米，门宽100厘米，因此套内使用面积暂测数据为10*10=100平方米。
2、实测面积增加：若房屋竣工后实测套内使用面积大于100平方米，则买受人仅支付100万元即可，无须另行结算。
3、实测面积减少一：当实测套内使用面积小于100平方米但大于97平方米（包括97平方米），例如实测面积为98平方米，则出卖人向买受人退还该小于部分的房屋差价款，差价款的具体数额[（100-98）/100]*100%*100万=2万元。
4、实测面积减少二：当实测套内使用面积小于97平方米时，例如是95平方米，则买受人可以选择解除或者不解除《商品房买卖合同》；当不解除《商品房买卖合同》情况下，由出卖人向买受人支付面积差价款，差价款数额为[（97-95）/100]*100%*100万*2＋[（100-97）/100]*100%*100万=4万元＋3万元=7万元。
十、其他条款：本协议与《商品房买卖合同》同时签署，具有同等法律效力；如本协议与《商品房买卖合同》有不一致之处，以本协议为准；本协议由中文书写，任何译本仅作参考，其他文字文本之条款或意思表示与中文文本不一致的，均以中文文本为准；本协议一式肆份，出卖人贰份，买受人壹份，房屋买卖合同备案登记机构壹份，各份有同等法律效力。
出卖人：
买受人：
第二篇：成套房屋的套内建筑面积(gbt 17986[1].1-2014 b1.1)
成套房屋的套内建筑面积(gb/t
17986.1-2014 b1.1)
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内的使用面积(gb/t 17986.1-2014 b1.2)：
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积(gb/t 17986.1-2014 b1.3)：
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积(gb/t 17986.1-2014 b1.4)：
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
附：房屋的共有建筑面积(gb/t
17986.1-2014 b1.4)：
房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
第三篇：套内建筑面积
套内建筑面积+公摊面积=建筑面积
面积误差比等于
产权登记面积－合同约定面积 除以合同约定面积 再×100%
合同没有约定或者约定不明确的
高院司法解释第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
第四篇：房屋的销售面积计算
房屋的销售面积计算
1、
商品房销售面积
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
房屋销售面积=套内建筑面积+应分摊的公用建筑面积。
销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。
商品房销售面积的标注单位应当为平方米。
商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。
按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。
2、．套内建筑面积
商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
套内建筑面积的计算公式为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
3．套内使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：
（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；
（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
（3）不包括在结构面积中的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
4、．套内墙体面积
套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为：
（1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
5、．套内阳台建筑面积
按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中：
（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；
（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；
（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
6、．公用建筑面积
商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为每幢楼内的公用建筑面积。与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为每户分摊公用建筑面积之和。
公用建筑面积由两部分组成：
（1）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他为该建筑服务的专用设备用房；
（2）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）
另外，购房人所受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，要在销（预）售合同中写明房屋名称，需分摊的总建筑面积。
公用建筑面积不包括什么？
仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房不计入公用建筑面积。
7、．分摊的公用建筑面积如何计算
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》规定，各套（单元）分摊的公用建筑面积计算公式如下：
分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积ⅹ公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间（如租售的地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑面积
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和
第五篇：按套内面积签合同的好处
从12月1日开始，北京市的房屋买卖形式将发生根本变化，包括经济适用房在内的普通住宅、公寓及其他高档住宅等居住类房屋的预售，都要以套内建筑面积计价和结算房价款。而且，北京市政府有关主管部门还下发硬性规定说，不按套内面积售房，区、县、市各级国土房管局将不予以登记，也即是不合法。
那么，北京为什么硬性规定所有新建居住类房屋必须按套内面积售房呢？套内面积售房能给购房者带来什么好处呢？和以前的房屋买卖形式相比，套内面积售房能够更加保证购房者的合法权益吗？购房者如何使用新规定，保障自己的合法权益呢？房产商怎么执行新规定呢？套内面积售房后，房价是不是就会上涨呢？按照套内面积售房的新规定，公共部位的产权如何界定呢？套内面积能自己测量吗？按照新规定，以后谁对出现缩水的面积负法律责任呢？
11月30日，我们特别邀请了新办法颁布的职能部门———北京市国土房管局市场处副处长姜才原、北京市华远集团总裁任志强、中国房协房地产专业委员会秘书长王平、北京第一个使用套内建筑面积售房项目———北京风林绿洲项目副总经理周伟峰、北京第一个使用套内使用面积售房项目———锋尚国际公寓总经理张在东、成业行房地产经纪公司总经理张寒燕、鸿基世业房地产开发公司总经理王振平，以及购房者代表———美国金州投资集团控股公司投资总监夏勇。
-房价会上涨吗
主持人：从直观上来看，按照套内建筑面积售房好像比按照建筑面积售房的房价要高，那会不会给市场里的准购房者一个担心：本来北京的房价就高，现在实行新政之后，我还能买得起吗？
姜才原：在实行套内建筑面积售房之前，我们房地局等有关职能部门做了一个分析，我们认为房地产买卖的成交，取决于总价而不是单价，按照套内建筑面积售房，是在总价不变的情况下，只是对计价方式做一个调整。
任志强：有一个最基本的事实要跟市场里的购房者说明：这只是一种买卖方式的改变，和房屋交易的实质不发生矛盾。这种调整会产生一种现象：单价上涨，总价不变。
张寒燕：名义房价提高，实质房价不变，对普通购房者来说，没有什么变化，但是会给房地产价格的研究带来混乱，这可能是一个非常大的问题。
-公摊会缩水吗
主持人：我手里有一份数据：据中国消费者协会统计，消费者在房地产方面的投诉，近三年来分别以23%、25%和13.2%的增长率增长。今年全国商品房投诉达到1.7万件，而面积之争是房地产纠纷的焦点，主要问题是商品房面积缩水，购房者认为不能明明白白消费。我们都想知道，政府出台这个政策，能够避免面积纠纷吗？能够在什么方面更多地保证消费者权益？
任志强：原来以建筑面积计价的时候产生了很多纠纷，确实有。可能不内行的开发商以
及很多建设单位都没有考虑到保温层的问题，这个问题在北方比南方更多，主要是在设计图纸的时候不计算保温层，但是房子建好之后，在进行实际测量时，就要加上保温层和外立面的面积，这就会产生很大的差距，所以，大家认为买的室内面积缩水，公摊面积增加，这是传统的测量方法造成的。而且，建设部和各地政府，为了保护消费者，特别规定了哪些面积可以分摊，哪些不可以分摊，比如为公共服务的一些面积就不得分摊，有的小区多出的面积不知道归谁，因此产生了问题。
姜才原：我们觉得实行套内面积售房有几个理由。
第一，使用套内建筑面积计价，可以让购房者明明白白购房，因为这种方式简单易算。
第二，套内建筑面积易于测量。按建筑面积售房，要弄清楚分摊部位、分摊面积，而现在的住宅建筑，内部格局十分复杂，准确区分每个部位的情况几乎无法做到，而且复杂到连专业技术人员、管理人员也有争论。实行套内建筑面积计价后，购房人进行维权，相对成本低一些，易于测量。
第三，能够减少面积纠纷。我们从实行套内建筑面积计价比较早的广州和**了解到，这些地方商品房的纠纷大幅降低。有一个数据说，**现在面积纠纷是零。
第四，实行套内计价以后，有利于创造公平、公正、公开的市场环境，减少了开发企业增加分摊面积的利益驱动，买房人不用承担不明不白的房款。
张寒燕：在市场的初级阶段，开发商的商业伦理也处于初级阶段，就产生了初级阶段问题，就产生了初级阶段法律解决问题。随着市场走向成熟，预售的台阶高了，封顶了再卖比挖坑的时候卖，和购房者的纠纷就少了。如果房子按照套做好，同时标清公摊面积的属性、位置、面积的大小等，我相信业主会感觉自己是买了一个明白房。
王振平：现在改用套内建筑面积售房了，房地产商和业主沟通好，就可以了。作为业主来说，我觉得关键不是计价，更关注的是居住品质。
-小区品质会不会降低
主持人：使用套内面积售房，会不会造成房地产商只注重把房子里面设计好了，而在公共区位“偷工减料”，从而使购房者的居住品质下降？
姜才原：每一个居住小区在建设前期，开发商都要进行统一的规划，而且要报到北京市规划部门审批，经过审批后的规划方案是不能随意变更的。开发商如果随意变更，可能面临市场的惩罚。我们在新办法中有一条规定，要求开发商在预售房子之前首先要预测，并公示结果，包括被分摊部位的名称、用途、面积及分摊系数，包括不分摊的部位也要说明，满足购房者的知情权，购房者比较这些信息以后，就可以决定买与不买。
实行套内计价以后，公共部位如果说缩水了，减少了，风险不仅仅是买房人，对开发商也有危险，比如走道比别人小一号的话，可能面临房子卖不出去的风险。以前按建筑面积卖房的时候，外面的配套好不好，有没有湖，也不和房价挂钩，为什么要建那么好的环境，有
湖，有水景花园，实际上这是市场的导向。如果把公共部位建得不好，可能能蒙一个人，两个人，但是不能蒙所有的人，可能卖一部分，其他的房子就卖不出去了，开发商风险更大。
而且，购房者可以通过签订严格的购房合同，使用政府的法律法规规避风险。分摊面积缩水的问题，通过这个办法应该得到比较好的解决。
任志强：按套内建筑面积卖房，是政府在低级的消费阶段和低级的法律阶段不得不采取的临时性措施，这不是一个最好的办法。现在市场上大部分消费者，可能处于住房的改善和增量阶段，没有到生活质量提高的阶段，所以更注重我花了多少钱，买了多少套内真正使用的面积。但是房子有两个空间，一个是室内的空间，还有室外的空间。比如说三星级酒店和五星级饭店，大堂的面积和装饰绝对不一样，如果大堂面积很小，再好也不能是五星级饭店，这就是差别。我们不能靠面积计价的方式解决市场上所有存在的问题，解决不了。现在的法律只能解决套内建筑面积是多少，分摊面积多少，没有解决土地归谁，院墙归谁，楼顶归谁，湖面、水面归谁，锅炉房归谁等等。
主持人：按照新政策买房以后，一幢住宅楼的大堂是不是归业主，电梯间、保卫间归谁？
任志强：归所有的业主。如果共有的业主说同意出租，这个钱归业主分。
姜才原：按套内建筑面积买房，并不意味着购房人只取得套内建筑面积的产权；按建筑面积买房，也不意味着购房人没有取得商品房相应的土地使用权。关于购房人按套内建筑面积买房以后，其产权内容，此次发布的市政府135号令还有比较好的规定，值得宣传，让大家都知道。
-物业费怎么收
主持人：有很多网友非常关心按照套内建筑面积售房之后，物业管理费用怎么收取？是按照建筑面积，还是按照室内面积？
姜才原：我们认为，首先要说明的是，这次调整仅仅是计价方式，在购房合同上还要求写三个面积：建筑面积、套内面积和分摊面积。现行的产权证还是按建筑面积发，物业管理费和供暖费等费用，仍然和建筑面积挂钩。现在仍是按建筑面积，物业管理费和供暖费等费用的收取以后是否与套内建筑面积挂钩或与别的什么挂钩，使收费更合理，值得研究。
主持人：风林绿洲是北京市第一个用套内建筑面积售房的项目，已经交付使用很长时间了，请问来自风林绿洲的周先生，你们小区现在是按照什么面积标准收取物业管理费？
周伟峰：按建筑面积收费。我们按照份额来收物业管理费，就是任总提到的业权的方式。最简单的说法，就是按照政府批准的可以销售的面积，计算业主购买的份额比例，按照这个比例交纳物业管理费用。
主持人：锋尚国际公寓是北京第一个按照套内使用面积售房的项目，现在也已经入住了，是怎么交纳物业管理费用的？
张在东：现在还没有收取物业管理费用，因为最后一批房子今年4月份交，会所没有完工，园林没有做好，这个时候收物业费不合理，等到园区全做好，没有一个施工工人，完全进入使用状态，那个时候收费才合理。
-游戏规则将改变，市场会不会有些混乱
主持人：这个新政策的推行，肯定改变了以往的北京房地产市场的游戏规则，有很多相关政策也将进行新的调整，这会给北京的房地产市场带来什么样的变化？
任志强：可能会在市场上造成一些麻烦。这个麻烦包括，我们的房价统计，房价统计基本上在全国用同一个方式，在北京同时出现了几种不同的方式，一部分是按套内计价的方式，一部分是按非套内计价的方式，办公楼没有按套内计价，成品房也没有按照套内计价。外界听到北京的时候，很难搞清楚是什么样的统计数字，所以在统计局形成的结果，北京的房地产价格上涨，在外地的影响也是这样的。给老百姓的印象也是房价上涨，这个过渡期的解释的量会大。而在具体销售时，建筑面积、套内建筑面积、使用面积等几种方式都会标出来，在很长的时间以后，人们才会习惯。
-业主是不是更弱势
主持人：原来都说房地产商是强势，业主是弱势。现在按照套内建筑面积售房，会不会使业主更加只关心自己房子的事情，其他公共部位和我没有关系，业主的共有财产的意识更加淡薄，业主之间的关系更加松散，和房地产商之间、和物业管理公司之间都更加孤立，就真的变成弱势了？这有利于购房者维护“70年”产权的利益吗？
王平：房地产市场从上世纪80年代发展到今天，在政府的支持下，消费者不是弱势群体，而是越来越强了，懂得越来越多，而且越来越科学；开发商从强势群体的80年代到现在，越来越弱了。信息上，老百姓对住房了解的信息越来越多，而开发商越来越弱了。
主持人：一定要做一个硬性的规定吗？是不是消费者可以有更多的选择，既可以选择按套内建筑面积买房，也可以选择按建筑面积买房？
王平：我们不倡导老百姓愿意怎么选择就用什么方法，如果产生第三种、第四种怎么办，市场也会混乱。我觉得这个政策非常好，以前我们老觉得买房容易，结束太难了，现在这个新规定，在建项目、存量房转让等方面的执行中，手续更简化了。
-房产证怎么标明
夏勇：从消费者的角度来讲，我花了100万元买房，开发商不一定告诉我每一个部位相应的价格是多少，但是，他应该告诉我，100万元里含什么东西，应该有房产，还应有土地使用权。比如说100亩的土地，我使用的有多少。现在按套内面积买房，我仍然要关注套内是多少面积，套外还有多少是我的，土地有多少是我的使用权，因为这些都包含在房价里了。
主持人：夏先生的观点代表了许多购房者的想法，新政策实施后，关于套内建筑面积售房的形式现在还没有立法保护，作为购房者，除了在合同中尽量保护自己以外，政府在房产
证上有没有新的改变？何时发放土地证？
姜才原：我们正在制定另外一个规定，就是房地产登记条例，就是解决怎么发房产证和土地证的问题。现在两个是分开的，房产证是房产证，盖房管局章就可以了；土地证是盖政府的章。我们考虑是发两个证还是一个证，现正在探讨。北京市正在制定相关的配套文件，可能会相继出台10个文件。
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合同范本优秀范文7
互购协议书(精选多篇)-合同范本-实用范文
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互购协议书(精选多篇)
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目录
第一篇：农资互购买卖合同第二篇：购二手房出资人协议书第三篇：购房屋交定金协议书第四篇：售购房屋协议书第五篇：返购协议书更多相关范文
正文第一篇：农资互购买卖合同甲方：_________
乙方：_________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，双方就乙方向甲方销售的生产资料及乙方收购甲方生产的农产品等事宜，签订本合同，供双方共同遵守。
第一条 合同标的
1．1 乙方向甲方销售的生产资料，包括但不限于：化肥、农药、种子（以下通称生产资料）
1．2 乙方收购甲方生产的农产品，包括但不限于：棉花、地膜（以下称合同产品）
第二条 生产资料的购货方式
2．1 甲方根据其生产需要，按（年或季度）向乙方提出购货计划，该购货计划包括但不限于生产资料、规格、数量和具体交货时间。乙方应在收到购货计划后（时间内）根据合同向甲方提供有关生产资料；
2．2 在同等的销售条件下，乙方承诺优先向甲方供货。
第三条 合同产品的购货方式
合同产品由乙方根据本合同收购，在同等的收购条件下，乙方承诺优先收购甲方合同产品。
第四条 生产资料及合同产品的价格
在同等的条件下，乙方销售给甲方的生产资料，不应高于向第三方销售上述产品的价格；乙方收购甲方生产的合同产品的价格，不应低于向第三方收购上述产品的价格。
第五条 付款方式
5．1 甲方购买生产资料，应于收到每批生产资料后一个月内支付生产资料的货款。逾期不付，甲方应向乙方支付所欠货款利息。利率按一年期银行贷款利率计算。
5．2 乙方收购合同产品，应于收到每批合同产品后一个月内支付合同产品的货款。逾期不付，乙方应向甲方支付所欠货款利息。利率按一年期银行贷款利率计算。
第六条 生效及有效期
6．1 本合同自甲、乙双方签字盖章并经甲方之股东大会在关联股东回避表决的情况下审议通过之日起生效。
6．2 合同有效期自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。
甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________
负责人（签字）：_________负责人（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
第二篇：购二手房出资人协议书购二手房出资人协议书
购房合同编号：
所购房地址：
出资人姓名：（以下称甲方乙方）
一、甲方姓名：身份证号：出资金额：人民币：
乙方姓名： 出资金额：人民币：
二、以上2人（甲方、乙方）自愿协议购买单元
室，包括建筑物的二手房，共合计付款元人民币。
三、楼房总价：以卖方收到的房屋款收据为证元整。（） 。
四、本协议一式三份，出资人各留一份。
出资人签字：
卖房人 签字：
证明人签字：
年月日
第三篇：购房屋交定金协议书购房屋交定金协议书
甲方：
乙方：
座落在的甲方房屋，经协商一致同意卖给乙方，今日交定金现金元整，包括室内一切物品，如有一方违约，由违约承担此房屋价格的10%违约金。
甲方：
乙方：
20年月日
第四篇：售购房屋协议书售购房屋协议书
甲方：
身份证号码：
地址：
乙方：
身份证号码：
地址：
甲方有移民安置房一栋，位于，决定将部分套房整套出售。乙方根据居住需要，通过房屋地理位置及房屋结构及设计考察后，自愿向甲方购房一套，经甲、乙双方多次商议共同达成交易，现将有关事项协议如下：
一、房屋方位、面积及设置
乙方购房层次为第层，实用面积大约为134平方米左右，套房设置为三室二厅，带二卫、一阳台、一厨房。
二、付款方式
上述房产作价总额为人民币元整，签订合同时交清房款。付款后该套房屋所有权归乙方，甲方必须协助乙方办理房产、过户等相关手续，及时提供办证所需资料。
三、房屋标准
乙方购房后，必须在该移民区内服从安全、卫生、通道整 1
洁等整体管理，在整栋房屋住户之间有利于团结、相互关照、共同遵守相关规则。
公用梯间、通道为瓷砖平台和踏步，贴瓷砖墙裙1.5米高，做1.2mm厚不锈钢扶手，进房门安装一扇一米宽的防盗门，其价格不低于800元。套房内其余为门洞，所有室内地面均用水泥浆平整，厨房、厕所、卫生间(来源好范 文网WWW.91exam.org)墙面粉水泥浆底子，其余为混合底子，不做涂料，不贴内墙砖，布置完整室内供电线路，其线径和开关孔位置均按图纸布置。
四、其他事项
1、在办理房产手续过程中，甲方应提供相应的资料，协助乙方办理房产手续，各种费用乙方必须自行负责。
2、如房屋老化，需要重新改建，住房必须保证在原来的层次上，但必须按层次共同分担该层次所有承建费用。
五、房屋通道、楼梯，乙方有权使用。
六、合同一式两份，甲乙双方各执一份。
七、本合同自签订之日起生效。
甲方：乙方：
年月日
第五篇：返购协议书房屋返购协议书
甲方：
乙方：
乙方竞得村级经济发展预留用地，土地出让面积为_____平方米（_______亩），为保障甲方该村级经济发展用地的根本利益，以及对该村级经济发展用地开发项目的监督，乙方同意在所开发本地块项目内由甲方返购一定量得商业房屋。甲乙双方现签订协议如下：
一、市场运营要求：
竞得人自挂牌成交之日起10个月内动工建设；自动工之日起两年内完成项目建设并交付所返购的房屋。
二、 物业返购要求：
1、返购的商业房屋约5000㎡，均价为2500元/㎡，返购的商业房屋必须整栋或联排；面积确定以产权证面积为准。
2、工程施工至±0.000时开始选购房屋，甲、乙双方就选购房屋位置进行协商，达成一致后双方另行签订补充协议，但工程交付使用后由同一家物业公司进行统一管理。
3、逾期交付所返购物业，每延迟一天乙方必须向甲方按土地成交总额1‰缴纳违约金。
三、返购资金
1、甲方在土地出售款到位的情况下，分三期支付房屋返购资金：在工程动工后七天之内支付总返购金额的50%；在主体工程竣工后七天之内支付总返购金额的30%；余款在竣工验收交付使用后七天之内支付。
2、如甲方在规定的时间内，不签订购房合同并缴纳购房款，则乙方有权自行处理上述商业房屋。
四、 保密：
一方对因本次协议而获知的另一方面的商业机密负有保密义务，
不得向有关其它第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意除外。
五、 不可抗力
1、因不可抗力而使本合同无法开始履行或在履行过程中需要终止的，各方当事人均无须承担违约责任；
2、本条款所称不可抗力，系指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况及国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定的相关变化和调整。
六、 管辖法
本协议受中华人民共和国的法律管辖。
七、 争议的解决
本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，甲、乙双方通过友好的方式予以解决。协商不成的，选择下列方式第2种方式解决:
1、提交仲裁委员会仲裁；
2、依法向人民法院提起诉讼。
八、 本协议一式三份，甲、乙方各执一份，吉安市国土资源局
备案一份。
甲方（盖章）乙方（盖章）
法定代表人（签字）法定代表人（签字）
年月日年月日
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合同范本优秀范文8
集资房指标转让合同书-合同范本-实用范文
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集资房指标转让合同书
集资房指标转让合同书
甲方：
乙方：
根据国家合同法有关规定，本着明确和维护各自正当利益的原则，经甲乙双方平等协商，自愿签订本合同，共同遵守。
一、甲方同意以本人的名义购买阳光小区一套105平米全额集资房，并将集资房名额指标转让给乙方（楼层、房号以及具体位置未定）。
二、乙方同意一次性付清房款 元，日后房屋相关费用（含过户费）均由乙方支付，与甲方无关，
三、按本单位集资房建房进展所需费用及集资款，由乙方及时如实支付甲方转交给单位，每次甲方要出具相应收款证明给乙方。由甲方取回单位收费凭据交乙方保管。
四、因不可抗拒原因，此集资房不能建成使用时，甲方应无偿退还乙方所支出的全部各种费用，即集资款和乙方支付甲方经济补偿金（以乙方手中各项收费凭据为准）。
五、房子建好后，交乙方入住使用。甲方取得房产证时，此房产证归乙方保管。
六、甲方应无条件地将房屋过户给乙方，当允许办理房产过户手续时，甲方要出具各项证明，积极配合乙方办理，办理房产转让过程中，缴纳的税金及各项手续费用均由乙方自行支付。
七、如有违约，将支付所有费用双倍违约金。
此合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签定日起生效，有未尽事宜双方尽可协商解决。
甲方身份证号码：
乙方身份证号码：
甲方签名： 乙方签名：
签定日期： 签定日期：
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