(一)用益物权是他物权

用益物权是在他人所有物上设定的物权，是非所有人根据法律的规定或者当事人的约定，对他人所有物享有的使用、收益的权利。因而从其法律性质上讲，用益物权属于他物权。

(二)用益物权是以不动产为客体的物权

用益物权的标的物只限于不动产，主要是土地。在这一点上它与所有权和担保物权都不同，所有权和担保物权的标的物既包括动产，也包括不动产。

(三)用益物权是以占有、使用、收益为内容的物权

用益物权之“用益”，就是对物的使用、收益，以取得物的使用价值，这就决定了用益物权必须以占有为前提。在这一点上用益物权与担保物权不同，担保物权是取得物的交换价值。