经营租入的设备的所有权属于出租方不属于租入设备的企业，企业也不能对其进行控制，所以不符合资产的定义，不是企业的资产；而融资租赁的实质是企业的融资行为，所租入的资产要么在其可使用年限的大部分时间都归企业使用，要么最终所有权归租入企业所有，企业能在实质上对资产进行控制，符合实质重于形式的原则，符合资产的定义。