1、判断题  在抵押贷款传递证券和抵押贷款直付债券中，发行人仍持有抵押贷款组合，所发行的债券则属于发行人的债务。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

2、多项选择题  银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有()。(2011年真题)

A、分期发放贷款，对其资金使用情况进行监控
B、对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用
C、要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于开发项目总投资的30%
D、不向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款
E、密切关注开发情况，以确保房屋能在合理期限内交付使用

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：C资本金不低于35%。参见教材P302。 【该题针对“银行信贷融资”知识点进行考核】

3、判断题  多重合伙REITs指REITs不直接拥有房地产，而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。()

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本题答案：错
本题解析：多重合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。而伞型合伙REITs指REITs不直接拥有房地产，而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。参见教材P318。 【该题针对“房地产投资信托基金”知识点进行考核】

4、多项选择题  商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有（）。

A.贷款价值比率通常不超过50%
B.贷款期限最长不超过10年
C.贷款期限最长不超过20年
D.贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
E.仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放

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本题答案：B, D, E
本题解析：暂无解析

5、判断题  REITs可在证券交易所进行交易或采取场外直接交易方式，具有较高的流动性。()

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本题答案：对
本题解析：REITs可以在证券交易所或场外进行交易，马上变现，具有较高的流动性，仅次于现金。参见教材P314。 【该题针对“房地产投资信托基金”知识点进行考核】

6、判断题  房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的投资功能，而非其财产功能，以达到尽快开发、提高投资效益的目的。()

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本题答案：错
本题解析：房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发、提高投资效益的目的。参考教材P323。 【该题针对“房地产项目融资”知识点进行考核】

7、单项选择题  银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来()。

A、操作风险
B、法律风险
C、信用风险
D、管理风险

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本题答案：D
本题解析：目前，银行的个人住房贷款仍处于起步阶段，还没有经历过房地产市场低谷的考验，对个人住房贷款的决策管理尚缺乏成熟的经验和有效的手段，容易形成管理和决策风险。如对借款人资质审查不严、手续不完整、放松贷款条件、向借款人发放了超过其支付能力的款项等等。参见教材P309。 【该题针对“银行信贷融资”知识点进行考核】

8、多项选择题  抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率。抵押率的确定，受许多因素的影响，主要有（）。

A.抵押物的流动性
B.抵押人信用等级
C.抵押物价值取得的情况
D.贷款期限长短
E.通货膨胀预期

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

9、判断题  一般规定，开发商投入的建设资金（不含土地费用）达到或超过地上物预计总投资的30%以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。（）

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本题答案：错
本题解析：一般规定，开发商投入的建设资金（不含土地费用）达到或超过地上物预计总投资的25%以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

10、判断题  多重合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。这种灵活的股权交换，不但使REITs的投资者获得了经营权股份，而且会给原物业所有者带来资产组合多元化和合理避税效应。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

11、多项选择题  房地产投资者的债务融资方式有（）。

A.合作开发方式
B.建成房地产抵押贷款
C.在建房地产抵押贷款
D.发行企业债券
E.房地产企业流动资金贷款

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

12、判断题  建设贷款主要用于支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本，土地购置贷款和土地开发贷款一般通过其他贷款方式偿还。（）

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本题答案：错
本题解析：建设贷款被用于偿还土地购置贷款和土地开发贷款，支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本。

13、多项选择题  下列（）不属于新设项目法人融资形式的特点。

A.项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成
B.新设项目法人承担相应的融资责任和风险
C.从项目投资后的经济效益来考虑偿债能力
D.从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力
E.拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产

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本题答案：D, E
本题解析：暂无解析

14、单项选择题  由于房地产权益投资风险较高，（）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。

A.建设银行
B.工商银行
C.商业银行
D.农业银行

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

15、判断题  在建工程抵押贷款通常的做法是：一次确定贷款额度，一次办理承包工程合同的房屋期权抵押登记，按约定的贷款价值比率，一次发放贷款。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

16、判断题  目前，我国房地产抵押贷款的资金来源全部是商业银行。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

17、多项选择题  与房地产开发项目相关的债务融资，主要包括（）。

A.房地产开发贷款
B.土地储备贷款
C.个人住房抵押贷款
D.个人住房公积金贷款
E.在建工程抵押贷款

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

18、多项选择题  金融机构考察完开发商的资信状况和房地产开发项目以后，还要结合对企业和项目考察的结果，综合（）等因素，对项目贷款进行综合评价。

A.贷款额
B.企业信用等级
C.项目风险等级系数
D.贷款期限
E.自有资金数量

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

19、单项选择题  金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级。通常情况下，（）资信等级的企业才能获得银行贷款。

A.AA级及以上
B.A级以上
C.BB级以上
D.BBB级及以上

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

20、单项选择题  下列不属于金融机构在融出资金时要遵循的原则是（）。

A.流动性
B.安全性
C.盈利性
D.地域性

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

21、单项选择题  房地产投资信托基金可以分为伞型合伙房地产投资信托基金和多重合伙房地产投资信托基金，是以（）分类的。

A.其投资业务
B.信托性质的不同
C.收益形式
D.来源构成

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本题答案：B
本题解析：按信托性质分类，房地产投资信托基金可以分为伞型合伙房地产投资信托基金和多重合伙房地产投资信托基金。

22、多项选择题  务融资的资金融出方所获得的报酬有()。

A、项目投资形成的可分配利润
B、协议中所规定的贷款利息
C、协议中规定的有关费用
D、租售收益
E、股息

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本题答案：B, C
本题解析：债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。参见教材 P287。 【该题针对“房地产资本市场”知识点进行考核】

23、判断题  贷款综合评价的主要工作是计算贷款综合风险额。()

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本题答案：错
本题解析：贷款综合评价的主要工作是计算贷款综合风险度。参考教材P331。 【该题针对“房地产项目融资”知识点进行考核】

24、多项选择题  房地产抵押贷款包括（）。

A.土地购置贷款
B.个人住房抵押贷款
C.商用房地产抵押贷款
D.在建工程抵押贷款
E.个人住房质押贷款

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

25、单项选择题  为控制个人住房抵押贷款的风险，常用月房产支出与收入比来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是()。(2011年真题)

A、本次贷款的月还款额/月均收入
B、(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)/月均收入
C、(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入
D、(本次贷款的月还款额+月物业管理费十其他债务月偿还额)/月均收入

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本题答案：C
本题解析：参见教材P310。

26、判断题  伞型合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。这种灵活的股权交换，不但使REITs的投资者获得了经营权股份，而且会给原物业所有者带来资产组合多元化和合理避税效应。（）

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本题答案：错
本题解析：多重合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。这种灵活的股权交换，不但使REITs的投资者获得了经营权股份，而且会给原物业所有者带来资产组合多元化和合理避税效应。

27、单项选择题  我国房地产企业自筹资金占总开发投资的比重保持在（）左右。

A.10%
B.30%
C.20%
D.15%

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

28、单项选择题  下列市净率的表达式中，正确的是（）。

A.市净率=股价／每股净资产
B.市净率=股价／每股收益
C.市净率=市值／销售收入
D.市净率=市值／现金流

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

29、单项选择题  关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型
B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型
C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息
D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%

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本题答案：C
本题解析：对于个人住房贷款，我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下年初开始，按新的利率规定计算利息。开发项目资金需求量大，开发商很少自行投入全部资金。事实上，开发项目所需的大部分资金是以债务融资的方式筹集的。

30、判断题  金融机构在客户评价时，通常情况下，BBB以上资信等级的企业才能获得银行贷款。（）

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本题答案：错
本题解析：通常情况下，BBB级及其以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

31、判断题  从来源看，房地产权益资本主要来源于机构投资者。()

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本题答案：对
本题解析：从来源看，房地产权益资本主要来源于机构投资者。参见教材P285。 【该题针对“房地产资本市场”知识点进行考核】

32、多项选择题  将承包合同的房屋期权设定为抵押权时，银行要对承包合同的预算造价进行审查，以确定其（）。

A.投资价值
B.抵押价值
C.贷款价值比率
D.贷款利率
E.预算价值

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本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

33、判断题  REITs产生经营风险的主要因素包括经理人的投资和管理能力、外部经济环境和投资项目的盈利能力等。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

34、判断题  贷款的担保为已经发生的贷款提供了一个安全保障，贷款的担保能确保贷款得以足额偿还。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

35、单项选择题  下列关于房地产权益融资的说法中，错误的有（）。

A.资金融入方需要还本付息
B.资金融入方不需要还本付息
C.权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险
D.房地产权益资本主要来源于机构投资者

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

36、单项选择题  下列融资渠道中，属于公众市场债务融资渠道的是（）。

A.抵押贷款支持证券
B.退休基金
C.保险公司
D.银行类金融机构

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本题答案：A
本题解析：B、C、D选项属于私人市场融资渠道，私人市场和公开市场的主要区别，在于这些资本投资是否可以公开交易。

37、多项选择题  融资方案分析包括（）。

A.资金来源可靠性分析
B.融资结构分析
C.融资成本分析
D.融资风险分析
E.融资能力分析

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

38、多项选择题  金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况，按以下（）方面的要求进行审查确定。

A.合法设定房地产抵押权
B.择优选择设押的房地产
C.合理确定抵押率
D.处置抵押物的渠道畅通
E.抵押物收益丰厚

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

39、判断题  债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是项目投资形成的可分配利润和协议中所规定贷款的有关费用。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

40、单项选择题  在房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临()。(2011年真题)

A、政策风险
B、市场风险
C、财务风险
D、信用风险

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本题答案：A
本题解析：参见教材P300。 【该题针对“银行信贷融资”知识点进行考核】

41、单项选择题  以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过（）年。

A.1
B.2
C.3
D.5

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

42、多项选择题  房地产权益融资的方式有（）。

A.上市
B.增发新股
C.发行企业债券
D.住房抵押贷款
E.合作开发

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本题答案：A, B, E
本题解析：暂无解析

43、判断题  个人住房公积金贷款属于政策性贷款，不属于房地产抵押贷款。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

44、判断题  金融机构在提供资金融通的过程中，金融机构对项目的审查应持审慎的态度，在开发商看来是机会的时候，银行家看到的往往是风险。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

45、多项选择题  个人住房贷款的类型有（）。

A.政策性抵押贷款
B.商业性抵押贷款
C.A与B组合抵押贷款
D.个人信用贷款

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本题答案：A, B, C
本题解析：个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型。

46、多项选择题  既有项目法人项目资本金筹措渠道，包括（）。

A.国家授权投资机构入股的资金
B.项目法人可用于项目的现金
C.资产变现资金
D.社会团体入股的资金
E.政府政策性资金

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本题答案：B, C, E
本题解析：暂无解析

47、多项选择题  项目融资主体的组织形式主要有（）。

A.既有项目法人融资
B.新设项目法人融资
C.商业性法人融资
D.政策性法人融资
E.自然人融资

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

48、单项选择题  总的来说，项目应具有适当的规模，但单一项目的投资额不宜超过开发商各类项目全部投资额的()。

A、10%
B、15%
C、20%
D、25%

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本题答案：B
本题解析：总的来说，项目应具有适当的经济规模，但单一项目的投资额不宜超过开发商各类项目全部投资额的15%。参考教材P330。 【该题针对“房地产项目融资”知识点进行考核】

49、判断题  在抵押贷款支持债券和抵押贷款直付债券中，抵押贷款组合和所发行的债券同时出现于发行人的资产负债表中，这属于资产负债表内证券化。()

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本题答案：对
本题解析：在抵押贷款支持债券和抵押贷款直付债券中，抵押贷款组合和所发行的债券同时出现于发行人的资产负债表中，这属于资产负债表内证券化。参考教材P312。 【该题针对“银行信贷融资”知识点进行考核】

50、判断题  贷款的综合评价主要工作是计算贷款综合风险额。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

51、单项选择题  ()是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保。

A、保证
B、抵押
C、质押
D、双方协议担保

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本题答案：B
本题解析：抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保。参考教材P331。 【该题针对“房地产项目融资”知识点进行考核】

52、判断题  利率的变化会给房地产投资信托基金的实际收益带来损失，特别是抵押债权型房地产投资信托基金，如果利率下降，就会引起债权组合价值的相对下降。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

53、多项选择题  建设贷款主要用于（）。

A.偿还土地购置贷款和土地开发贷款
B.支付建设阶段的人工费
C.支付在建工程抵押贷款
D.支付管理费
E.支付其他相关成本

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

54、单项选择题  国家对房地产开发项目资本金比例的要求是()。

A、15%
B、20%
C、35%
D、40%

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本题答案：C
本题解析：国家对房地产开发项目资本金比例的要求是35%。参见教材P325。 【该题针对“房地产项目融资”知识点进行考核】

55、多项选择题  影响金融机构对房地产企业资信等级进行评价的指标有（）。

A.资金实力
B.企业信誉
C.企业偿债能力
D.项目获利能力
E.资金担保方式

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

56、单项选择题  参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭（）。

A.只可以申请政策性抵押贷款
B.只可以申请商业性住房抵押贷款
C.既可以申请政策性抵押贷款又可以申请商业性住房抵押贷款
D.只能申请政策性抵押贷款，不能申请商业性住房抵押贷款

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

57、多项选择题  商用房地产抵押贷款还款的主要来源受（） 等市场因素的影响。

A.销售成本
B.租金水平
C.出租率
D.销售收入
E.运营成本

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本题答案：B, C, E
本题解析：暂无解析

58、判断题  在我国目前央行的规定是，商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

59、单项选择题  关于房地产投资信托基金的特征，说法不正确的是（）。

A.流动性好
B.市场价值稳定
C.现金回报较低
D.有效分散投资风险

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

60、判断题  商业银行发放的房地产企业流动资金贷款，这类贷款没有抵押物，与特定的房地产开发或投资项目相关联。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

61、判断题  房地产企业可转换债券是指上市公司依法发行、在一定期间内依据约定的条件可以转换成股份的公司债券。()

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本题答案：对
本题解析：可转换债券是指上市公司依法发行、在一定期间内依据约定的条件可以转换成股份的公司债券。参见教材P297。 【该题针对“公开资本市场融资”知识点进行考核】

62、单项选择题  房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。

A.债务融资
B.在建房地产抵押贷款
C.权益融资
D.建设贷款

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

63、单项选择题  （）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资
B.债务融资
C.证券市场
D.私募股权投资基金

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

64、多项选择题  在下列费用中，属于债务融资成本的有()。

A、承诺费
B、手续费
C、担保费
D、利息
E、税费

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：务融资成本包括资金筹措费(承诺费、手续费、担保费、代理费等)和资金占用费(利息)。参见教材P327。 【该题针对“房地产项目融资”知识点进行考核】

65、多项选择题  在金融机构对房地产贷款项目进行审查时，下列属于市场分析指标的有()。

A、市场定位
B、资金落实情况
C、市场营销能力
D、销售利润率
E、贷款偿还期

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本题答案：A, C
本题解析：市场分析指标包括市场定位、供需形势分析、竞争形势分析、市场营销能力、认购或预售/预租能力。参考教材P328—329，表9—13。 【该题针对“房地产项目融资”知识点进行考核】

66、单项选择题  REITs按其（）不同，可分为权益型RE ITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。

A.权益类型
B.抵押方式
C.投资业务
D.信托性质

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

67、单项选择题  （）通常对房地产拥有第一抵押权。

A.土地开发贷款
B.建设贷款
C.在建工程抵押贷款
D.土地储备贷款

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

68、多项选择题  某笔房地产开发贷款的综合风险度与（）直接相关。

A.贷款额
B.企业信用等级
C.自有资金数量
D.项目风险等级
E.贷款期限

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本题答案：B, D, E
本题解析：某笔贷款的综合风险度与四项因素相关：信用等级系数、贷款方式系数、期限系数和项目等级系数。

69、判断题  在美国，机构投资者主要为养老基金、房地产投资信托基金、人寿保险公司以及外国投资者。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

70、判断题  王某申请个人住房抵押贷款，贷款行对其还款能力进行了考核。王某家庭月均收入6000元，月还款额为2000元，月物业管理费支出300元，王某还需每月偿付车贷500元，则王某还款能力符合要求。()

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本题答案：对
本题解析：房产支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入 ，所有债务与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿付额)/月均收入。规定将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。王某的房产支出与收入比=(2000+300)÷6000=38%<50%，此项符合要求，王某的所有债务与收入比=(2000+300+500)÷6000=47%<55%，此项也符合要求，则王某还款能力符合要求。参见教材P310。 【该题针对“银行信贷融资”知识点进行考核】

71、判断题  对于在建工程抵押贷款，通常的做法是：一次办理承包工程合同的房屋期权抵押登记；按工程形象进度和约定的贷款价值比率，分次确定贷款额度，分次发放贷款。（）

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本题答案：错
本题解析：对于在建工程抵押贷款，通常的做法是：一次确定贷款额度，一次办理承包工程合同的房屋期权抵押登记，按工程形象进度（折算为货币工作量）和约定的贷款价值比率，分次发放贷款。

72、判断题  抵押型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券（MBS）业务，主要收入来源是抵押贷款的利息收入。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

73、单项选择题  从抵押担保的质量来看，（）抵押最优。

A.商品住宅
B.商用房地产
C.经济住宅
D.出让国有土地使用权

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

74、多项选择题  与房地产开发投资相关的银行信贷融资，主要包括()。

A、房地产开发贷款
B、土地储备贷款
C、房地产抵押贷款
D、个人住房公积金贷款
E、在建工程抵押贷款

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本题答案：A, B, C
本题解析：与房地产开发投资相关的银行信贷融资，主要包括房地产开发贷款、土地储备贷款和房地产抵押贷款。参见教材P299。 【该题针对“银行信贷融资”知识点进行考核】

75、判断题  某开发企业申请贷款4000万元，该企业的信用等级为AAA级，以商品房作抵押，期限为6年，项目风险等级为AA级，银行可以发放贷款。（）

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本题答案：对
本题解析：某笔贷款的综合风险度=（某笔贷款风险额／某笔贷款额）×100%=信用等级系数×贷款方式系数×期限系数×项目风险等级系数。按照上述公式计算，凡综合风险度不超过60%的，即不属于高风险贷款，银行可以发放贷款。代入上述公式得：贷款综合风险度=30%×50%×140%×70%=14.7%，银行可以发放贷款。

76、单项选择题  抵押型REITs主要收入来源是()。

A、房地产买卖收入
B、房地产的增值收入
C、房地产出租收入
D、抵押贷款的利息收入

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本题答案：D
本题解析：抵押型REITs主要收入来源是抵押贷款的利息收入。参考教材P317。 【该题针对“房地产投资信托基金”知识点进行考核】

77、多项选择题  房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着（）的矛盾。

A.资金投入的集中性和来源分散性的矛盾
B.资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾
C.投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾
D.资金投入后无法按计划使用的矛盾
E.资金投入量大与国家政策调控的矛盾

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

78、多项选择题  土地储备贷款对象是（）。

A.县级以上人民政府
B.土地储备机构
C.进行土地购置的房地产开发企业
D.对一级土地进行开发的企业
E.一般房地产开发企业

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本题答案：B, D
本题解析：暂无解析

79、多项选择题  土地储备贷款的风险因素有（）。

A.土地储备中心自有运作资金严重不足
B.房地产市场状况变化的不确定
C.开发周期长，投入的人力、物力巨大，涉及管理部门众多，建设过程中不可抗力和不可控因素等原因导致的项目未按期完工和超支
D.土地出让计划不明确
E.土地储备中心贷款抵押中的法律问题带来的风险

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本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析

80、判断题  由于施工企业垫款和商品房预售现象十分普遍，我国房地产开发企业的资产负债率极高。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

81、多项选择题  中国房地产开发投资的资金来源，目前主要是（）。

A.自筹资金
B.国内商业银行贷款
C.风险投资公司的资金
D.租赁公司的资金
E.预售收入

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本题答案：A, B, E
本题解析：暂无解析

82、单项选择题  金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险来自（）。

A.申请贷款的购房者
B.开发商
C.申请贷款的购房者或开发商
D.申请贷款的购房者和开发商

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

83、判断题  投资信托是房地产企业债务融资的主要资金来源。()

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本题答案：错
本题解析：银行信贷是房地产企业债务融资的主要资金来源。参见教材P289。 【该题针对“房地产资本市场”知识点进行考核】

84、多项选择题  根据所有权的结构，房地产企业主要以（）几种企业形式为主。

A.外商独资企业
B.有限责任合伙企业
C.有限责任公司
D.股份有限公司
E.房地产投资信托基金

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

85、判断题  在确定项目风险等级系数时，将项目风险划分成AAA、AA、A、BBB、BB、B六个风险等级。（）

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本题答案：错
本题解析：在确定项目风险等级系数时，将项目风险划分成AAA、AA、A和BBB四个风险等级。

86、判断题  多重合伙REITs是REITs不直接拥有房地产，而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

87、单项选择题  下列贷款不属于房地产抵押贷款的是（）。

A.个人住房抵押贷款
B.商用房地产抵押贷款
C.在建工程抵押贷款
D.土地抵押贷款

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

88、判断题  权益型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券（MBS）业务，主要收入来源是抵押贷款的利息收入。（）

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本题答案：错
本题解析：抵押型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券（MBS）业务，主要收入来源是抵押贷款的利息收入。

89、多项选择题  房地产投资者进行权益融资的方式有（）。

A.公司上市
B.增发新股
C.对购房者的预售
D.发行企业债券
E.吸收其他机构投资者资金

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本题答案：A, B, E
本题解析：暂无解析

90、判断题  根据所有权的结构，房地产企业可以分为独资企业、一般合伙企业、有限责任合伙企业、有限责任公司、股份有限公司和房地产投资信托基金公司等类型，股份有限公司的融资能力有限，而房地产投资信托基金公司和有限责任合伙企业的融资能力较强。（）

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本题答案：错
本题解析：根据所有权的结构，房地产企业可以分为独资企业、一般合伙企业、有限责任合伙企业、有限责任公司、股份有限公司和房地产投资信托基金公司等类型。有限责任合伙企业主要通过出信有限责任权益份额融通资金，出售量有限，融资能力也有限。股份有限公司和房地产投资信托基金则主要通过在公开市场发行股票融通权益资金，融资能力较强。

91、单项选择题  某开发企业申请贷款6000万元，由其拥有的同等价值的商品房做抵押，该企业信用等级为AA级，贷款期限2年，投资项目为AA级，则该贷款综合风险额为()万元。

A、1260
B、2520
C、1470
D、1050

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本题答案：A
本题解析：某笔贷款风险额=某笔贷款额×信用等级系数×贷款方式系数×期限系数×项目风险等级系数。企业的信用等级为AA级企业为50%，用商品房抵押的为50%，中长期贷款期限在1年以上不满3年的为120%，项目风险等级为AA级的为70%，所以贷款风险额=6000×50%×50%×120%×70%=1260万元。参考教材P331。 【该题针对“房地产项目融资”知识点进行考核】

92、判断题  伞形合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

93、单项选择题  房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心。

A.资金
B.金融机构
C.房地产项目
D.利率高低

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

94、判断题  我国城市土地收购储备过程中的土地储备贷款，应属于担保贷款。()

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本题答案：对
本题解析：按照国家财政部和人民银行的规定，土地储备贷款应为担保贷款。参见教材P303。 【该题针对“银行信贷融资”知识点进行考核】

95、多项选择题  个人住房贷款的风险，主要表现为（）。

A.政策风险
B.操作风险
C.信用风险
D.市场风险
E.管理风险和法律风险

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

96、判断题  建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或长期抵押贷款。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

97、判断题  在为房地产投资者提供债务融资的同时，提供部分权益融资或允许部分债务融资在一定条件下转为权益融资，是许多金融机构和机构投资者希望选择的方式。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

98、判断题  国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率（抵借比）通常不超过70%，贷款期限最长不超过10年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。（）

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本题答案：错
本题解析：国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率（抵借比）通常不超过60%，贷款期限最长不超过10年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。

99、多项选择题  按投资业务不同，房地产投资信托可分为()。

A、多重合伙型
B、权益型
C、抵押型
D、互换型
E、混合型

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本题答案：B, C, E
本题解析：按投资业务不同，房地产投资信托可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。参考教材P317。 【该题针对“房地产投资信托基金”知识点进行考核】

100、单项选择题  某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，可供选择的融资方式是()。(2011年真题)

A、发行可转换债券
B、发行普通股股票
C、发行优先股股票
D、发行公司债券

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本题答案：D
本题解析：债务融资不会稀释股权。参见教材P287。 【该题针对“房来源:91题库网 91EXAm.net地产资本市场”知识点进行考核】