1、多项选择题  在房地产经纪活动中，自愿原则主要体现在（）方面。

A.房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
B.房地产经纪活动当事人来源:91题库网 www.91eXam.net对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
C.房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡
D.房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争
E.房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项

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本题答案：B, E
本题解析：暂无解析

2、单项选择题  下列选项中，（）责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。

A.连带
B.违约
C.赔偿
D.有限

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本题答案：B
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3、单项选择题  在房地产经纪促成房地产交易的过程中，房地产经纪服务行为和房地产交易行为不违反法律规定的前提下，其他任何机关、团体、个人等第三方都不能干涉。这体现了房地产经纪执业基本原则中的（）。

A.自愿原则
B.合法原则
C.平等原则
D.公平原则

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本题答案：A
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4、单项选择题  由于房地产经纪方过失给当事人造成损失的，由（）向当事人进行赔偿。

A.有关责任人
B.房地产经纪人
C.房地产经纪人员
D.房地产经纪机构

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本题答案：D
本题解析：在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的 ，均由房地产经纪机构承担赔偿责任。房地产经纪机构在向当事人进行赔偿后，可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用

5、多项选择题  执业规范具有的特点包括（）。

A.时代性
B.广泛性
C.实用性
D.行业性
E.独立性

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本题答案：A, B, C, D
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6、单项选择题  房地产服务报酬 www.91exAm.net（）。

A.房地产经纪机构向委托人统一收取
B.房地产经纪人员向委托人收取
C.房地产经纪人向委托人收取
D.房地产经纪人协理向委托人收取

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本题答案：A
本题解析：服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，并开具合法票据。房地产经纪人员不得以个人名义收取任何费用。

7、多项选择题  在签订房地产经纪合同的前提下，当事人承担侵权责任的主要方式有（）。

A.恢复原状
B.消除危险
C.返还财产
D.违约金
E.赔偿损失

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

8、多项选择题  在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权行为的构成要件有（）。

A.主观过错
B.行为违法
C.有损害事实
D.客观过错
E.违法行为与损害事实之间有因果关系

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本题答案：A, B, D, E
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9、多项选择题  在房地产经纪活动中，诚实信用原则主要体现在（）方面。

A.房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争
B.房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡
C.房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
D.房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约
E.房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

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本题答案：A, D
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10、单项选择题  在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括（）。

A.自己有过失
B.阻却违法性事由
C.受害人过错
D.不可抗力

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本题答案：A
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11、单项选择题  在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约责任的免责事由不包括（）。

A.不可抗力
B.约定免责事由
C.自己有过失
D.阻却违法性事由

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本题答案：D
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12、单项选择题  侵权责任的要件不包括（）。

A.行为违法
B.有损害事实
C.违法行为和损害事实之间有必然联系
D.违法行为和损害事实之间有因果关系

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本题答案：C
本题解析：侵权行为的构成要件有：①行为违法；②有损害事实；③违法行为与损害事实之间有因果关系；④主观过错。

13、多项选择题  下列关于房地产经纪业务招揽、承接、办理中的行为规范正确的是（）

A.房地产广告中对价格有表示的应清楚表示为实际销售价格
B.房地产广告中的面积应注明使用面积或建筑面积
C.房地产广告可以用升值潜力吸引顾客
D.房地产广告可以用就业、升学的承诺吸引顾客
E.房地产经纪人在居间业务中必须公平正直，不偏袒任何一方

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本题答案：A, B, E
本题解析：C选项中，房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者资回报的承诺。D选择中，房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

14、多项选择题  在房地产经纪合同有效的前提下，当事人承担违约责任的方式主要有（）。

A.损害赔偿
B.违约金
C.停止侵害
D.强制实际履行
E.排除妨碍

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本题答案：A, B, D
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15、单项选择题  在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担（）责任。

A.连带
B.违约
C.赔偿
D.有限

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本题答案：C
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16、多项选择题  房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括限制人身自由的（），乃至死刑。

A.警告
B.拘役
C.管制
D.有期徒刑
E.无期徒刑

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本题答案：B, C, D, E
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17、单项选择题  下列选项中，（）是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。

A.履行迟延
B.履行不能
C.履行不当
D.履行拒绝

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本题答案：A
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18、多项选择题  房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知与委托业务相关的事项包括（）。

A.委托房屋的实际销售价格
B.房屋交易的一般程序及可能存在的风险
C.经纪服务的内容及完成标准
D.经纪服务收费标准和支付时间
E.其他需要告知的事项

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本题答案：B, C, D, E
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19、多项选择题  在房地产经纪活动中，具有主体资格的有（）等，他们的地位平等，民事权利也平等。

A.房地产经纪行业组织
B.房地产经纪机构
C.房地产经纪人员
D.房地产经纪业务委托人
E.交易相对人

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本题答案：B, C, D, E
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20、多项选择题  行政处罚的种类包括（）。

A.警告、罚款
B.没收违法所得和非法财物、责令停业
C.暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销营业执照
D.行政拘留和法律、行政法规规定的其他行政处罚
E.管制、拘役

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本题答案：B, C, D
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21、单项选择题  目前我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在（）年发布的《房地产经纪执业规范》。

A.2005
B.2006
C.2007
D.2008

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本题答案：B
本题解析：目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31发布的《房地产经纪执业规则》，这个执业规则将不定期进行修订。

22、单项选择题  在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的赔偿范围以（）为原则。

A.预期利益损失
B.实际损失
C.理论损失
D.预期损失

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本题答案：B
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23、多项选择题  房地产经纪执业规范的作用包括（）。

A.抬高市场价格
B.规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平
C.保障交易成本
D.协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益
E.促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展

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本题答案：B, D, E
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24、单项选择题  房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反（）原则和房地产经纪执业行为规范，违反房地产经纪服务市场及房地产经纪行业公认的行业准则，采用不正当手段与同行进行业务竞争，损害其他房地产经纪机构及人员合法权益的行为。

A.保密、平等、诚信
B.自愿、平等、诚信
C.自愿、保密、诚信
D.自愿、平等、保密

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本题答案：B
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25、多项选择题  房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用（）不正当手段与同行进行业务竞争。

A.故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉
B.采用商业贿赂的方式争揽业务
C.无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户
D.故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置 91eXAm.net障碍，制造纠纷
E.采用同行业合作的方式开展业务

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本题答案：A, B, C, D
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26、多项选择题  房地产经纪执业规范主要依靠（）来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。

A.法律
B.法规
C.房地产经纪从业人员的信念
D.房地产经纪从业人员的习惯
E.行业自律

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本题答案：C, D, E
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27、单项选择题  实行（）制度，其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊，影响业务的公正办理。

A.回避
B.公平
C.平等
D.合法

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本题答案：A
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28、多项选择题  在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在（）方面。

A.房地产经纪执业行为必须合法
B.房地产经纪活动当事人的真实意思必须合法
C.从事房地产经纪活动的人员资格必须合法
D.房地产经纪促成交易的房地产必须合法
E.从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法

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本题答案：A, B, C, E
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29、多项选择题  下列关于房地产经纪执业基本原则的说法正确的是（）。

A.合法原则就是指房地产经纪执业行为必须合法
B.房地产经纪机构和委托人之间存在互相惩罚和制裁的关系
C.房地产经纪活动当事人只对自己的真实意愿的有关行为负责
D.公平原则还包括房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
E.回避原则是指房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的必须回避

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：关于房地产经纪执业基本原则的ACDE选项的表述都是正确的，本题要求考生重点理解关于房地产经纪执业基本原则的7个内容：合法原则、平等原则、自愿原则、公平原则、诚信原则、保密原则、回避原则。B项中房地产经纪机构和委托人之间不存在互相惩罚和制裁的关系。

30、单项选择题  下列选项中，（）是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。

A.履行迟延
B.履行不能
C.履行不当
D.履行拒绝

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本题答案：C
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