1、多项选择题  就城市性质来看，它具有（）特征。

A.人口密集性
B.空间集聚性
C.经济性
D.社会性
E.系统性

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

2、名词解释  房地产服务

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本题答案：房地产服务业狭义的是指《城市房地产管理法》中所称的房地产中介
本题解析：试题答案房地产服务业狭义的是指《城市房地产管理法》中所称的房地产中介，仅包括房地产经纪业、房地产评估业和房地产咨询业。广义的包括为房地产经纪活动提供信息咨询、研究、培训、软件和网络等。

3、单项选择题  我国的土地征用是（）.

A.个人所有土地有偿转为集体所有的措施
B.个人所有土地有偿转为国家所有的措施
C.集体所有土地有偿转为国家所有的措施
D.国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

4、单项选择题  某项投资收益的现值是指（）.

A.未来的投资成本根据贴现率折合成当前的价值
B.未来的投资收益根据收益率折合成当前的价值
C.未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值
D.未来的投资收益的总和

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

5、多项选择题  由于土地等级差异性产生的地租有（）.

A.绝对地租
B.级差地租I
C.级差地租II
D.垄断地租
E.准地租

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本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

6、问答题  影响土地经济供给的主要因素有哪些。

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本题答案：特定地区的土地自然供给量。
•人类
本题解析：试题答案特定地区的土地自然供给量。
•人类利用土地的知识和技术。
•社会需求。
•价格。
•土地利用计划。

7、单项选择题  招投标过程中，标底应由（）负责编制。

A.招标单位
B.投标单位
C.中介机构
D.建设银 行

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

8、单项选择题  折旧制度属于房地产业政策手段中的（）手段。

A.金融
B.财政
C.法律
D.管理

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

9、单项选择题  土地肥沃程度的差别所产生的超额利润可转化为（）.

A.级差地租Ⅰ
B.级差地租Ⅱ
C.绝对地租
D.垄断地租

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

10、问答题  试述房地产综合开发前期工作的阶段及其工作内容。

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本题答案：（1）开发前期工作阶段主要包括：征地和拆迁安置、规划设
本题解析：试题答案（1）开发前期工作阶段主要包括：征地和拆迁安置、规划设计、制定建设方案、现场的“三通一平”。
（2）工作内容：
（1）拆迁安置是在用地范围批准后，办理户口冻结、管理已征用土地；制定拆迁工作计划，筹措周转用房、动员并组织搬迁，处理拆迁安置中的纠纷。
（2）规划设计工作则是在城市总体规划和详细规划的基础上对拟综合开发的项目进行方案论证，在此基础上委托勘察设计机构进行工程勘察与设计。
（3）根据可行性研究报告，制定出开发项目的总进度计划，及各阶段进度计划，各阶段的实施方案。场地“三通一平”工作安排。
（4）进行设计图纸审查，施工招投标，并与中标单位进行合同的商洽与签订。

11、填空题  （）是房地产经营管理的主体。

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本题答案：房地产公司
本题解析：试题答案房地产公司

12、问答题  近年来，在上海浦东、深圳等地区房价持续攀升，销售旺盛。请分析原因。

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本题答案：（1）经济发展水平高、经济增长速度快、产业结构偏重于第三产业
本题解析：试题答案（1）经济发展水平高、经济增长速度快、产业结构偏重于第三产业，房地产业发展较快。
（2）就业率和收入水平高，使得住房消费成为这些地区居民消费的热点。
（3）房地产金融比较发达，提高了居民的购房能力。在这种情况下，这些地区房地产需求水平较高，因此，即使房价较高，销售也较为旺盛。

13、问答题  试述我国住房经济制度.

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本题答案：住房经济制度
1.城市房屋拆迁管理制度本题解析：试题答案住房经济制度
1.城市房屋拆迁管理制度
2.房地产开发建设管理制度
3.住房产权产籍管理制度
4.住房交易管理制度
5.住房分配制度改革
6.房地产中介服务管理制度
7.物业管理制度
8.房地产税收制度

14、多项选择题  影响城市土地区位的社会文化方面的因素有（）

A.居民消费水平、结构和习惯
B.居民文化道德水平
C.文化教育和科学研究机构发展状况
D.信息资源的利用状况
E.劳动力素质

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

15、多项选择题  处于房地产生产过程的供应阶段和施工阶段的企业资金形态表现为（）.

A.货币资金
B.产品资金
C.商品资金
D.运营资金
E.信贷资金

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

16、名词解释  房地产企业利润

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本题答案：2004年，我国房地产业企业法人单位主营业务收入为14
本题解析：试题答案2004年，我国房地产业企业法人单位主营业务收入为14740．6亿元，利润总额1225．5亿元。普查显示，房地产业企业法人单位利润总额中，房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、其他房地产活动利润分别为1035．2亿元、41．2亿元、46．6亿元、102．5亿元。2004年，全国商品房销售面积45362万平方米，商品房销售额12601．3亿元。利润=收入-成本-费用

17、多项选择题  工业的区位选择主要涉及（）三个因素。

A.城市地价
B.运输费用
C.原料产地
D.劳动成本
E.集聚因素

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本题答案：B, D, E
本题解析：暂无解析

18、问答题  国内物业管理的主要方式有哪些。

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本题答案：主要包括1.自行管理；2.全权委托管理；3.顾问管理；
本题解析：试题答案主要包括1.自行管理；2.全权委托管理；3.顾问管理；4.合作管理。

19、单项选择题  传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（）.

A.土地市场过度竞争
B.造成土地使用者之间利益不均
C.土地买卖价格不合理
D.土地交易市场无序

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

20、单项选择题  假设有一宗土地，面积为10000平方米，容积率为4，则规划许可的建筑面积为（）.

A.2500平方米
B.10000平方米
C.20000平方米
D.40000平方米

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

21、问答题  简述建筑产品和房地产品的区别与联系。

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本题答案：区别：
（1）建筑产品是由建筑企业通过建筑安
本题解析：试题答案区别：
（1）建筑产品是由建筑企业通过建筑安装生产活动创造出来的产品，只有当建筑产品进入流通领域，成为出租、出售的对象才成为房地产品。
（2）建筑产品属于生产领域，房地产品属于流通领域。
联系：
（1）建 91E XAM.net筑产品和房地产品在实体上是同一的。
（2）建筑产品和房地产品物的使用价值是同一的。
（3）建筑产品和房地产品具有许多共同的技术经济特点。

22、名词解释  房地产经营（狭义理解）

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本题答案：主要是指有关房地产品供销的管理活动，其中尤其着重于销售
本题解析：试题答案主要是指有关房地产品供销的管理活动，其中尤其着重于销售活动。

23、填空题  我国土地市场运行模式的选择方向是（）型土地市场。

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本题答案：垄断竞争
本题解析：试题答案垄断竞争

24、填空题  （）是整个土地制度的核心，土地关系的基础。

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本题答案：土地所有制
本题解析：试题答案土地所有制

25、多项选择题  在房地产经济领域，研究土地问题主要是研究（）

A.土地制度
B.土地关系
C.土地权属转移
D.土地利用经济
E.土地收益分配

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本题答案：A, C, E
本题解析：暂无解析

26、问答题  简述我国现阶段房地产立法中存在的问题。

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本题答案：（1）还没有一部调整房地产各种关系的基本法。
本题解析：试题答案（1）还没有一部调整房地产各种关系的基本法。
（2）现行的房地产法规涉及面比较狭窄。
（3）房地产法规审批层次不高、权威性差。
（4）现有房地产法规有些不明确、漏洞比较多。
（5）现有的房地产法不适应住房制度改革、城市国有土地有偿使用和房屋商品化的需要。

27、填空题  房地产企业常用的贷款方式有信用贷款、（）、（）。

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本题答案：抵押贷款；保证贷款
本题解析：试题答案抵押贷款；保证贷款

28、多项选择题  房地产市场的需求主体包括（）

A.家庭
B.企业
C.事业单位
D.政府部门
E.各类房地产经营组织

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

29、名词解释  房地产市场的有效供给

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本题答案：房地产市场的有 效供给，在微观经济意义上讲是指现实供给层
本题解析：试题答案房地产市场的有效供给，在微观经济意义上讲是指现实供给层次中符合消费者需求的、正在或即将实现交换的那一部分房地产商品的供给量。在宏观经济意义上讲是指房地产商品的总供给与总需求达到均衡时的总供给。

30、问答题  试述房地产开发的主要程序，并说明每一个阶段的工作重点。

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本题答案：房地产开发可以分为四个大的阶段：
（1）投资决策
本题解析：试题答案房地产开发可以分为四个大的阶段：
（1）投资决策分析阶段。这一阶段主要的工作内容是项目选择和项目可行性研究。
（2）前期工作阶段。这一阶段内要完成的主要工作是获取土地使用权、落实资金和项目的规划设计。
（3）项目的建设阶段。这一阶段的主要工作内容包括落实承发包、施工组织、建设监理、市政和公建配套、竣工验收。
（4）房屋租售阶段。这一阶段的主要工作是开发商采取有效的营销手段，促进房屋的租售，以尽快回收资金，保证收益。另一项重要工作就是物业管理。

31、单项选择题  当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（）.

A.缺乏收入弹性的
B.富有收入弹性的
C.缺乏价格弹性的
D.富有价格弹性的

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

32、问答题  地租与房地产价格有何关系？

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本题答案：房地产价格的关键是地价，地价的实质是地租。1.房地产价
本题解析：试题答案房地产价格的关键是地价，地价的实质是地租。1.房地产价格的构成因素是确定房产价格的依据。
一般由下列十项因素组成：（1）土地征用及拆迁补偿费；（2）地质勘察与设计费用；（3）三通一平费用和地下工程开发费用；（4）房屋建筑安装工程费；（5）公共配套设施费；（6）基础设施建设费；（7）管理费；（8）利息支出；（9）税金；（l0）利润。目前国内房地产价格太高，主要是各项行政收费太高太多所造成的。

33、单项选择题  房地产投资结构控制主要包括（）.

A.住房结构、商业用房结构和办公用房结构
B.地产结构、房产结构和房地产结构
C.客体结构、时间结构和空间结构
D.资产结构、资金结构和产品结构

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

34、填空题  土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括（）、（）、（）等。

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本题答案：出售；交换；赠与
本题解析：试题答案出售；交换；赠与

35、问答题  试述房地产市场的运行机制。

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本题答案：房地产交易关系的形成，须具备三个元素：
（1
本题解析：试题答案房地产交易关系的形成，须具备三个元素：
（1）房地产市场交易主体，即从事房地产交易的当事人；
（2）房地产市场交易的货币媒介；
（3）房地产市场的交易客体——土地或物业。
在房地产投资、开发和流通过程中，上述这些元素的相互联系和相互作用的集合，形成房地产市场的运行机制。
主要包括动力机制、供求机制和价格机制和竞争机制

36、多项选择题  房地产金融与一般金融相比，具有（）特点。

A.融通资金量大
B.偿还期较长
C.偿还期较短
D.债权较可靠
E.信贷资金回报率高

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

37、填空题  房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行（），落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的（）.

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本题答案：工程招标；工程监理
本题解析：试题答案工程招标；工程监理

38、单项选择题  土地招标批租是指（）

A.书面投标，按要求择优确定土地使用者
B.公开投标，按"先投者得"确定土地使用者
C.公开投标，按"先到者得"确定土地使用者
D.书面投标，按"价高者得"确定土地使用者

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

39、问答题  房地产业宏观管理的总目标和分目标是什么？

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本题答案：（1）总目标：满足社会生产和社会生活的需要，为社会创造
本题解析：试题答案（1）总目标：满足社会生产和社会生活的需要，为社会创造更多的财富；
（2）分目标：
A.实现土地资源合理配置；
B.实现经济增长；
C.实现产业政策；
D.实现城市规划，促进城市发展。

40、单项选择题  从总体上看，房地产业主要属于（）

A.第一产业
B.第二产业
C.第三产业
D.第四产业

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

41、单项选择题  选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是（）

A.处于主要工业区
B.交通便捷，环境好
C.人口流量大
D.劳动成本低

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

42、单项选择题  财务风险属于（）.

A.市场风险
B.个别风险
C.系统性风险
D.商业风险

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

43、问答题  简述房地产保险的必要性。

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本题答案：首先，房地产保险是抗击自然灾害和意外事故风险的客观需要。其次
本题解析：试题答案首先，房地产保险是抗击自然灾害和意外事故风险的客观需要。其次，房地产保险是消除和转移责任风险和信用风险的客观需要。再次，房地产保险也是巩固和扩大房地产金融功能的客观需要。

44、单项选择题  一般来说，（）可以通过保险或分散投资的办法得以规避。

A.商业风险
B.财务风险
C.静态风险
D.动态风险

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

45、单项选择题  房地产公司最基本的组织形式是（）.

A.职能制形式
B.直线制形式
C.矩阵组织形式
D.直线职能制形式

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本题答案：C
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46、问答题  简述商品房的成本构成.

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本题答案：这里我们主要分析下居民住宅的成本构成状况。目前，居民住宅的成
本题解析：试题答案这里我们主要分析下居民住宅的成本构成状况。目前，居民住宅的成本包括以下几部分，其一是土地成本，它包括土地购置费、土地开发成本、旧房拆迁费等：其二是建筑材料费和建筑安装工程费；其三是各种税费。

47、多项选择题  （）同属于房地产业政策手段。

A.政治手段
B.经济手段
C.法律手段
D.财政手段
E.组织手段

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本题答案：C, D, E
本题解析：暂无解析

48、单项选择题  在我国，国家征用某一农田，如征用前该地块每年的土地总收益为200万元。利息率为2%，则该地块土地价格应为（）万元。

A.1000
B.10000
C.400
D.无法确定

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

49、多项选择题  市场比较法可细分为（）.

A.剩余法
B.重置价格法
C.因素比较法
D.路线估价法
E.长期趋势法

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本题答案：C, D, E
本题解析：暂无解析

50、填空题  城乡居民购置或建造房屋需要的资金来源：有（1）家庭收入（储蓄）；（2）（）。

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本题答案：银行贷款
本题解析：试题答案银行贷款

51、单项选择题  房地产投资规模控制应把握的投资品保证准则是（）.

A.要避免房地产投资时间过于集中而引起大起大落
B.必须以房地产资源为依据确定投资规模
C.寻求一个与国民经济发展相协调的规模
D.以社会对房地产商品的市场需求为基础

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

52、单项选择题  通过房地产债券、股票等的发性行和流通来融通房地产资金的金融活动，称为（）

A.房地产投资信托
B.房地产保险
C.房地产信贷
D.房地产证券融资

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

53、多项选择题 &nbs p;房地产的主要经济特性有（）.

A.内涵的统一性
B.价值的双源性
C.空间的固定性
D.需求的普遍性
E.效用的长期性

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

54、填空题  建筑密度是指建筑物物底面积与（）之比。

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本题答案：总用地面积
本题解析：试题答案总用地面积

55、单项选择题  长期利率的变动将使房地产投资的风险（）

A.提高
B.降低
C.不变
D.不确定

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

56、名词解释  城镇住房制度

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本题答案：城镇住房制度是国家在城镇居民住房问题方面实行的基本政策
本题解析：试题答案城镇住房制度是国家在城镇居民住房问 题方面实行的基本政策和方法。主要包括：城镇住房建设投资方式、分配方式、管理方式、交换关系等方面。这些方面经济关系的总和就是城镇住房制度.

57、单项选择题  在国民经济产业体系中，建筑业从属于第（）产业。

A.一
B.二
C.三
D.四

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

58、单项选择题  房地产的涵义是（）.

A.建筑地块与房屋建筑物
B.房产和地产的总称
C.房地产行业
D.房屋财产

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本题答案：B
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59、问答题  简述我国土地使用权的特点.

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本题答案：我国房地产产权也可以分割、复合和重组。
我国
本题解析：试题答案我国房地产产权也可以分割、复合和重组。
我国房地产所有权也可以分割为占有权、使用权、收益权和处分权等权能。
我国的土地使用权是由土地所有权派生出来的占有权、使用权、部分收益权和部分处分权所构成的权利束；而土地所有权在派生出以上权能后剩余的部分收益权（收租权）和部分处分权（最终回收权）则构成另一个权利束。

60、多项选择题  形成级差地租I的条件有（）.

A.土地数量的有限
B.土地位置的差别
C.土地所有权的存在
D.土地肥沃程度的差别
E.在同一地块上连续投资产生的劳动生产率的差别

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本题答案：B, D
本题解析：暂无解析

61、名词解释  房地产需求的价格弹性

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本题答案：房地产需求的价格弹性是指房地产商品的价格变化的比率所引起的房
本题解析：试题答案房地产需求的价格弹性是指房地产商品的价格变化的比率所引起的房地产需求量变动的比率，它表示了房地产需求量变动对房地产价格变动的反应程度。

62、多项选择题  影响房地产价格的内在因素和周边环境因素有（）.

A.土地的位置
B.建筑物的质量、功能和朝向
C.房屋基地的形状
D.地质与地貌
E.社会发展阶段

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

63、多项选择题  在房地产市场体系中，土地市场的主要作用表现在（）.

A.有利于制止非法地产交易和进行公开、有序、合法的地产交易
B.有利于提高土地使用效率
C.有利于消除土地一级市场的政府垄断
D.有利于房地产业的持续发展
E.有利于生态环境的保护

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

64、多项选择题  控制商品房市场价格的着重点应当放在（）等方面。

A.降低土地出让金
B.核减市政建设配套费用
C.清理不合理税费
D.控制建安工程造价
E.调低建设单位管理费用，调低利润率

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

65、名词解释  房地产估价原则

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本题答案：是指进行房地产估价活动必须遵循的行为准则。
本题解析：试题答案是指进行房地产估价活动必须遵循的行为准则。

66、单项选择题  当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（）.

A.缺乏收入弹性的
B.富有收入弹性的
C.缺乏价格弹性的
D.富有价格弹性的

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

67、单项选择题  （）经营组织形式责权利关系比较明确，且管理费用较低。

A.直线制
B.直线职能制
C.事业部制
D.矩阵制

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

68、单项选择题  房地产品主要存在于（）.

A.生产领域
B.流通领域
C.分配领域
D.消费领域

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

69、单项选择题  房地产投资的商业风险是指（）.

A.投资项目的物理状况引起的风险
B.负债融资引起的风险
C.经济环境的不确定性引起的风险
D.投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

70、单项选择题  根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂（）

A.应当迁移到原料产地
B.应当迁移到消费中心
C.应迁移到工资成本较低处
D.不应迁移到工资成本较低处

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

71、单项选择题  空气污染是影响房地产价格的（）。

A.社会因素
B.环境因素
C.经济因素
D.内在因素

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

72、多项选择题  狭义上房地产经营的主要方式有（）.

A.转让
B.互换
C.出售
D.出租
E.抵押

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本题答案：C, D
本题解析：暂无解析

73、单项选择题  房地产经营微观效益目标的核心是（）.

A.利润目标
B.销售额目标
C.企业发展目标
D.市场占有率目标

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

74、多项选择题  与一般法律相比，房地产法具有（）特征。

A.主体多样性
B.调整关系的综合性
C.调整手段的交叉性
D.权属的基础性
E.客体复杂性

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

75、单项选择题  土地市场的低流动性是指（）.

A.土地变现能力较小
B.土地权属关系复杂
C.土地市场具有垄断性
D.土地供应缺乏弹性

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

76、问答题  简述减少房地产投资风险的一般对策。

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本题答案：（1）减少市场风险的对策：投资者可以尽可能通过市场调查和预测
本题解析：试题答案（1）减少市场风险的对策：投资者可以尽可能通过市场调查和预测，了解和追踪市场信息的波动，并作出灵敏反应以适应市场的要求。
（2）减少个别风险的对策：用多样化投资来分散风险。
（或答用组合投资来分散风险）

77、多项选择题  房地产金融与一般金融相比，具有的明显特点是（）

A.贷款利率高
B.融通资金量大
C.偿还期较长
D.金融工具多
E.债权较可靠

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本题答案：B, C, E
本题解析：暂无解析

78、问答题  什么叫房地产金融？为什么需要房地产金融？它的功能是什么？

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本题答案：房地产金融是指与房地产投资开发经营相联系的货币资金融通
本题解析：试题答案房地产金融是指与房地产投资开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动。
需要的理由；
1.房地产是较好的抵押担保品，债权相对可靠。
2.房地产贷款（或债券）的偿还期长，但可以稳定地提供源源不断的现金量。
3.房地产的流动性较差，但可以通过证券化经营来增强其流动性。
房地产金融的功能
（一）筹资功能（房地产存款、房地产股票和债券的发行）
筹集社会各种闲散货币资金，满足房地产开发经营对资金的需求。
（二）融资功能（房地产贷款、房地产信托和租赁）
搞活房地产市场，加速房地产流转，融通各种货币资金，满足开发商和居民购房对资金的需求。
（三）投资功能（房地产股票和债券的交易）
对房地产投资，除进行房地产实物投资外，还可以通过拥有房地产金融资产进行投资。
增加开发商和居民投资的渠道，提高资金的使用效益。
（四）调控功能
调控房地产业的发展规模和速度，保持房地产业的良性循环。

79、单项选择题  房地产商品需求富有收入弹性是指（）.

A.0B.EY=1
C.EY>1
D.EY<0

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本题答案：C
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80、单项选择题  在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（）.

A.福利性
B.计划性
C.既有商品性又有福利性
D.商品性

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

81、名词解释  土地管理制度

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本题答案：是国家对全国的土地，在宏观上进行管理、监督、调控的制度
本题解析：试题答案是国家对全国的土地，在宏观上进行管理、监督、调控的制度，以及机构和手段的综合。

82、问答题  试述房地产开发资金筹措的必要性和特点。

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本题答案：（1）必要性：
A.房地产品规模大、价值高，
本题解析：试题答案（1）必要性：
A.房地产品规模大、价值高，占用资金量大；
B.房地产开发周期长，资金占用期长；
C.资金回收速度较慢，回收期长。
（2）特点：
A.资金筹措的来源渠道多，筹措对象广；
B.资金占用期长，稳定性大，要求有稳定的资金供给；
C.筹措的资金具有偿还性；
D.筹措的资金具有商品流通资金的性质。

83、单项选择题  个人住房抵押贷款即（）.

A.住房商业性贷款
B.住房公积金贷款
C.住房消费信贷
D.个人消费信用

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

84、单项选择题  房地产企业采取矩阵制组织结构的优点为（）.

A.发挥专业人员的作用
B.发挥主管人员的主动性
C.有利于人员的统一指挥
D.人员变动小，相对稳定

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本题答案：A
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85、单项选择题  按开发的规模可把房地产综合开发划分为（）.

A.单项开发和成批开发
B.新区开发和旧区改造
C.住宅用房、商业用房和工业用房开发
D.土地开发、房屋开发和综合开发

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本题答案：A
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86、单项选择题  地租产生的基本前提和根本原因是（）.

A.土地数量的有限
B.土地条件的优劣
C.土地所有权的存在
D.土地所有权和使用权的分离

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本题答案：B
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87、多项选择题  从房地产市场交易客体来划分，可把房地产市场体系看作由（）等构成的市场整体。

A.土地市场
B.房产市场
C.住宅市场
D.非住宅市场
E.房地产中介服务市场

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本题答案：A, B, C, D
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88、多项选择题  以房管局为产权单位的公有房产包括（）

A.政府接管的
B.政府代管的
C.国家经租的
D.国家收购的
E.国家投资新建的

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本题答案：A, C, D, E
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89、单项选择题  在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要（）

A.实行国家指导价
B.实行国家定价
C.实行房改标准价
D.实行市场调节价

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本题答案：D
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90、问答题  简述如何运用货币政策对房地产经济进行宏观调控。

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本题答案：运用货币政策对房地产经济实施宏观调控，核心是控制投入到
本题解析：试题答案运用货币政策对房地产经济实施宏观调控，核心是控制投入到房地产业上的货币供应量：
一是控制货币投放量，以保证货币供应适应房地产业发展的需要；
二是控制房地产业的投资规模，使房地产市场供给量与需求量达到动态平衡；
三是控制房地产信贷总规模，使之既能满足房地产开发经营的资金需求，又能防止过度膨胀，确保信贷平衡。

91、填空题  马克思认为，土地价格是地租的（）。

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本题答案：资本化
本题解析：试题答案资本化

92、多项选择题  国民经济对房地产业影响的主要经济参数是（）

A.国民收入与投资水平
B.消费水平和消费结构
C.人口数量和人口结构
D.经济增长率
E.信用规模和利率水平

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本题答案：A, B, D, E
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93、名词解释  垄断地租

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本题答案：由垄断价格产生的超额利润所形成的地租。垄断地租产生的条
本题解析：试题答案由垄断价格产生的超额利润所形成的地租。垄断地租产生的条件是某种土地的特殊稀缺性和稀少性。例如，酿造茅台酒只能采用当地的水资源来酿造才具有茅台独特的味道，这块土地资源稀缺决定了其地租价格的昂贵。因此，经营这种土地的人，不仅可以按超过生产价格，而且可以按照超过生产价值的垄断价格来销售他的产品。

94、单项选择题  属于项目开发可行性研究动态分析方法的是（）。

A.净现值法
B.投资回报率法
C.投资收益率法
D.投资回收期法

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本题答案：A
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95、单项选择题  （）是提高劳动生产率和经济效益的最有效的市场机制。

A.动力机制
B.价格机制
C.供求机制
D.竞争机制

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本题答案：A
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96、名词解释  土地利用管理

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本题答案：土地利用管理是国家通过一系列法律、法规和政策，采取行政
本题解析：试题答案土地利用管理是国家通过一系列法律、法规和政策，采取行政、经济的和规划计划等手段，确定并调整土地利用结构、布局和方式，以达到对有限土地资源的合理利用。

97、多项选择题  住房的再生产过程由（）环节组成。

A.住房的生产
B.住房的分配
C.住房的销售
D.住房的流通
E.住房的消费

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本题答案：A, B, C, D, E
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98、问答题  简述房地产投资的特点.

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本题答案：（一）房地产投资的优点
⒈收益性的多样性本题解析：试题答案（一）房地产投资的优点
⒈收益性的多样性
⒉较强的增值性
⒊良好的保值性
⒋易于获得金融的支持
⒌能提高投资者的资信等级
（二）房地产投资的缺点
⒈资金占用量大
⒉资金周转较慢回收期较长
⒊投资风险较大
⒋需要专门的知识和经验。

99、单项选择题  利率水平体现了房地产业政策手段中的（）手段。

A.财政
B.金融
C.行政指导
D.经济

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本题答案：B
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100、单项选择题  房地产价格具有权利价格的特征，表现在（）.

A.同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格
B.房地产具有相对稀少性
C.不同用途的房地产有不同的价格
D.房地产价格具有显著的个别

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本题答案：D
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