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1、单项选择题 民事主体对物权的享有和变动均应采取可取信于社会公众的外部表现方式的原则是()。
A.诚实信用原则
B.物权法定原则
C.一物一权原则
D.物权公示原则
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本题答案:D
本题解析:来源:91题库网 91exam.net本题考查物权公示原则的含义。物权公示原则指民事主体对物权的享有与变动均应采取可取信于社会公众的外部表现方式的原则。
2、单项选择题 债权人与债务人应当在合同中约定,债权人留置财产后,债务人履行债务的期限应当不少于()。
A.1个月
B.2个月
C.3个月
D.4个月
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本题答案:B
本题解析:债权人与债务人应当在合同中约定,债权人留置财产后,债务人应当在不少于2个月的期限内履行债务。债权人与债务人在合同中未约定的,债权人留置债务人财产后,应当确定两个月以上的期限,通知债务人在该期限内履行债务。
3、单项选择题 根据《中华人民共和国物权法》的规定,下列各项中,建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有的权利不包括()。
A.处分
B.使用
C.占有
D.收益
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本题答案:A
本题解析:建设用地使用权是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
4、多项选择题 物权法的基本原则主要包括
A.物权公示原则
B.物权法定原则
C.一物多权原则
D.一物一权原则
E.多物一权原则
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本题答案:A, B, D
本题解析:[答案]:ABD[解析]:本题考查物权法的基本原则。参见教材P269
5、单项选择题 关于建设用地使用权表述错误的是()。
A.建设土地使用权是指使用权人对国家所有的土地享有的占有、使用、收益的权利
B.建设用地使用权的客体不包括国有土地
C.建设用地使用权是一种独立的物权
D.建设用地使用权的主体是符合法定条件的
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本题答案:B
本题解析:[答案]:B[解析]:本题考查建设用地使用权。建设用地使用权是指所有权人对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利。建设用地使用权的客体为国家所有的土地。参见教材P277
6、单项选择题 关于不动产的登记,说法错误的是()。
A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,产生法律效力
B.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记
C.不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取
D.不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致,记载不一致的,一律以不动产登记簿为准
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本题答案:D
本题解析:不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
7、单项选择题 根据物权法的规定,下列物品可以适用善意取得方式的是()。
A.枪支弹药
B.黄金
C.麻醉品
D.货币
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本题答案:D
本题解析:本题考查所有权的取得方式。禁止或者限制流通物不适用善意取得制度,比如枪支弹药、麻醉品、黄金等。货币和不记名证券是一种特殊的动产,可以适用善意取得。
8、单项选择题 ()是所有权内容的核心,是拥有所有权的根本标志。
A.使用权
B.处分权
C.收益权
D.占有权
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本题答案:B
本题解析:本题考查所有权的概念。处分权是所有权内容的核心,是拥有所有权的根本标志。
9、多项选择题 物权按照设立目的可以分为()。
A.用益物权
B.自物权
C.担保物权
D.他物权
E.主物权
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本题答案:A, C
本题解析:物权按照设立目的可以分为用益物权和担保物权;按照物权的权利人行使的范围可以分为自物权和他物权。
10、单项选择题 下列不属于用益物权的是()。
A.质押权
B.地役权
C.土地承包经营权
D.建设用地使用权
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本题答案:A
本题解析:[答案]:A[解析]:选项A属于担保物权。参见教材P277-279
11、多项选择题 关于所有权,下列说法正确的有()。
A.所有权包括占有权、使用权、收益权和处分权四项权能
B.使用权是拥有所有权的根本标志
C.处分权是所有权内容的核心
D.所有权是最完整、全面的一种物权形式
E.物权属于所有权的一种
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本题答案:A, C, D
本题解析:本题考查所有权的概念和特征。处分权是所有权内容的核心,是拥有所有权的根本标志。物权包括所有权、用益物权和担保物权。选项BE说法有误。
12、多项选择题 不动产统一登记的范围包括()。
A.宅基地使用权
B.抵押权
C.集体土地所有权
D.汽车使用权
E.建设用地使用权
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本题答案:A, B, C, E
本题解析:本题考查不动产统一登记制度。不动产统一登记的范围:(1)集体土地所有权;(2)房屋等建筑物、构筑物所有权;(3)森林、林木所有权;(4)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(5)建设用地使用权;(6)宅基地使用权;(7)海域使用权;(8)地役权;(9)抵押权;(10)法律规定需要登记的其他不动产权利。
13、单项选择题 关于建设用地使用权的设立,下列说法错误的是()。
A.建设用地使用权的订立可以采取出让和划拨的方式
B.建设用地使用权的划拨是经过县级以上人民政府批准,有期限的限制
C.根据物权法的规定,严格限制以划拨方式设立建设用地使用权
D.商品住宅等经营性用地应当采取公开竞价的方式出让
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本题答案:B
本题解析:本题考查建设用地使用权的设立方式。建设用地使用权的划拨是指县级以上人民政府依法批准,在建设用地使用权人缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用,或者将建设用地使用权无偿交付给建设用地使用人的行为。划拨土地没有期限限制,选项B说法错误。
14、单项选择题 担保物权不具有的法律特征是()。
A.价值权性
B.法定性
C.独立性
D.不可分性
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本题答案:C
本题解析:本题考查担保物权的特征。担保物权的特征包括价值权性、法定性、从属性、不可分性、物上代位性。
15、单项选择题 根据物权法的规定,抵押权人在债务履行期届满前,()与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
A.可以
B.应当
C.不得
D.必须
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本题答案:C
本题解析:本题考查物权法关于禁止流押的规定。抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
16、单项选择题 占有人返还原物的请求权,自侵占发生之日起()内未行使的,该请求权消灭。
A.半年
B.1年
C.2年
D.5年
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本题答案:B
本题解析:占有返还原物的请求权,自侵占发生之日起1年内未行使的,该请求权消灭。
17、单项选择题 不动产物权的具体内容发生变化时进行的登记是()。
A.首次登记
B.转移登记
C.变更登记
D.更正登记和异议登记
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本题答案:C
本题解析:本题考查变更登记。变更登记是指不动产物权的具体内容发生变化时进行的登记。
18、单项选择题 所有权的合法取得方式包括原始取得和()。
A.善意取得
B.生产取得
C.继受取得
D.先占取得
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本题答案:C
本题解析:本题考查所有权的取得方式。所有权的合法取得方式包括原始取得和继受取得。生产、先占和善意取得都属于原始取得的方式。
19、单项选择题 下列关于留置权的表述中,错误的是()。
A.留置权是一种法定的担保物权
B.所有的合同都可以行使留置权
C.法律规定或者当事人约定不能留置的动产,不得留置
D.同一动产上已设立抵押权或质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿
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本题答案:B
本题解析:本题考查留置权的有关规定。留置权只发生在特定的合同关系中。根据留置权的特性,留置权只能在债权人能依照合同的规定占有债务人一定财产的情况下方能存在。
20、多项选择题 下列属于用益物权的是()。
A.土地承包经营权
B.相邻权
C.建设用地使用权
D.宅基地使用权
E.地役权
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本题答案:A, C, D, E
本题解析:[答案]:ACDE[解析]:本题考查用益物权。用益物权包括:土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。参见教材P276-277
21、多项选择题 所有权的法律特征有()。
A.单一性
B.片面性
C.弹力性
D.存续性
E.独占性
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本题答案:A, C, D, E
本题解析:本题考查所有权的法律特征。所有权的法律特征包括:独占性、全面性、单一性、存续性、弹力性。
22、单项选择题 根据《中华人民共和国物权法》的规定,下列关于质权的提法中,不正确的是()。
A.法律、行政法规禁止转让的动产不得出质
B.以各种财产权利出质的,应订立书面合同
C.设立质权,当事人可以采取口头形式订立质权合同
D.知识产权中的财产权出质后,出质人不得转让或者许可他人使用,但经出质人与质权人协商同意的除外
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本题答案:C
本题解析:设立质权,当事人应当采取书面形式订立质权合同。
23、多项选择题 下列财产中,不得用于抵押的是()。
A.依法被查封的财产
B.土地所有权
C.抵押人所有的交通运输工具
D.所有权有争议的财产
E.抵押人所有的生产设备
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本题答案:A, B, D
本题解析:下列财产不得抵押:土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
24、多项选择题 所有权的原始取得方式包括()
A.添附
B.先占
C.生产
D.国有化和没收
E.因一定的法律行为取得所有权
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本题答案:A, B, C, D
本题解析:[答案]:ABCD[解析]:选项E属于继受取得的方式。参见教材P273-274
25、多项选择题 根据《中华人民共和国物权法》的规定,下列关于动产质权的提法中,正确的是()。
A.法律、行政法规禁止转让的动产不得出质
B.设立质权,当事人可以采取口头形式订立质权合同
C.质权自出质人交付质押财产时设立
D.质权人有权收取质押财产的孳息,但合同另有约定的除外
E.质押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格
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本题答案:A, C, D, E
本题解析:设立质权,当事人应当采取书面形式订立质权合同。
26、单项选择题 下列关于留置权的表述中,不正确的是()。
A.所有的合同都可以行使留置权
B.留置权是一种法定的担保物权
C.法律规定或者当事人约定不能留置的动产,不得留置
D.同一动产上已设立抵押权或质权,该动产又被留置的,留置人权人优先受偿
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本题答案:A
本题解析:[答案]:A[解析]:本题考查留置权的有关规定。留置权只发生在特定的合同关系中。根据留置权的特性,留置权只能在债权人能依照合同的规定占有债务人一定财产的情况下方能存在。参见教材P281
27、多项选择题 下列属于担保物权的有()。
A.建设用地使用权
B.留置权
C.宅基地使用权
D.抵押权
E.地役权
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本题答案:B, D
本题解析:本题考查担保物权的种类。担保物权主要有:抵押权、质权、留置权。选项ACE属于用益物权。
28、单项选择题 关于留置权的说法,错误的是()。
A.同一动产上已设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿
B.法律规定或者当事人约定不能留置的动产,不得留置
C.留置权的成立必须出自双方当事人的约定
D.若留置物与所担保债权的内容毫无关系,则不能产生留置权
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本题答案:C
本题解析:留置权的成立无须双方当事人的约定,即使双方当事人在合同中没有任何关于留置权的规定,也不影响留置权的存在。
29、单项选择题 根据《物权法》的规定,下列财产中不可以设定抵押权的是()。
A.某医院院长配备的小轿车
B.建设用地使用权
C.自留山使用权
D.某工厂的原材料
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本题答案:C
本题解析:本题考查抵押财产的范围。根据规定,下列财产不得抵押:(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
30、单项选择题 关于宅基地使用权的说法,错误的是()。
A.宅基地使用权属于一种用益物权,宅基地的所有权属于国家
B.宅基地使用权的主体是公民,而且主要为农村集体经济组织的成员
C.宅基地使用权的客体主要是集体所有的用于建造住宅及其附属设施的土地
D.宅基地使用权必须遵循法定的申请程序,经过有关部门的批准后方可取得
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本题答案:A
本题解析:宅基地使用权属于一种用益物权,宅基地的所有权属于集体所有。
31、单项选择题 根据《中华人民共和国担保法》的规定,以企业的设备为抵押物的,应向()办理抵押物登记。
A.抵押人所在地的公证部门
B.抵押人所在地的人民政府
C.财产所在地的公证部门
D.财产所在地的工商行政管理部门
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本题答案:D
本题解析:办理以企业的设备和其他动产抵押抵押物登记的部门是财产所在地的工商行政管理部门。
32、多项选择题 关于物权法定原则的内容,下列说法正确的是()。
A.当事人可以创设新类型的物权
B.物权制度的所有内容均是由法律直接加以规定的
C.物权的法律后果源自法律的直接规定
D.非经法定程序,不得取得、变更和消灭物权
E.物权保护方法和债权保护方法均为法定的物权的保护方法
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本题答案:B, C, D, E
本题解析:[答案]:BCDE[ 解析]:非经法律规定,当事人不得创设新类型的物权,选项A说法错误。参见教材P269
33、多项选择题 关于物权法定原则的内容,下列说法正确的有()。
A.当事人可以创设新类型的物权
B.物权制度的所有内容均是由法律直接加以规定的
C.物权的法律后果源自法律的直接规定
D.非经法定程序,不得取得、变更和消灭物权
E.物权保护方法和债权保护方法均为法定的物权保护方法
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本题答案:B, C, D, E
本题解析:本题考查物权法定原则的具体内容。非经法律规定,当事人不得创设新类型的物权,选项A说法错误。
34、单项选择题 根据设立目的的不同,物权可以分为()。
A.主物权和从物权
B.自物权和他物权
C.用益物权和担保物权
D.法定物权和意定物权
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本题答案:C
本题解析:本题考查物权的种类。根据设立目的的不同,物权可以分为用益物权和担保物权。
35、单项选择题 下列建筑物区分所有权的说法正确的是()。
A.业主对建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本构造部分享有专有权
B.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有共有和共同管理的权利
C.业主可以根据自己的需要把住宅改变为经营性用房,不受法律约束
D.业主对共有部分享有的共有和公共管理的权利随着业主对专有部分所有权的转让而一并转让
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本题答案:D
本题解析:[答案]:D[解析]:本题考查建筑物区分所有权的相关规定。业主对建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本构造部分享有共有和共同管理的权利;业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有专有权;业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。参见教材P276
36、单项选择题 下列属于用益物权的是()。
A.质权
B.留置权
C.建筑物区分所有权
D.国家集体自然资源使用权
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本题答案:D
本题解析:本题考查用益物权。在我国,用益物权的种类主要包括:土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、国家集体自然资源使用权、典权、探矿权、采矿权、取水权、渔业养殖捕捞权等。选项AB属于担保物权。选项C属于所有权。
37、多项选择题 我国物权法的基本原则有()。
A.基本经济制度与社会主义市场经济原则
B.平等保护国家、集体、私人的物权
C.物权法定原则
D.公平合理原则
E.取得和行使物权应遵循法律、尊重社会公德原则
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本题答案:A, B, C, E
本题解析:ABCE四个选项内容构成了我来源:91题库网 91Exam.net国物权法的基本原则。
38、单项选择题 物权分为有期限物权和无期限物权,下列属于无期限物权的是()。
A.留置权
B.所有权
C.质权
D.抵押权
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本题答案:B
本题解析:本题考查物权的种类。选项ACD属于有期限物权。
39、单项选择题 根据我国法律的规定,不可以用于设定抵押权的标的包括()。
A.集体所有的房屋
B.抵押人所有的国有土地使用权
C.所有权不明的财产
D.抵押人所有的林木
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本题答案:C
本题解析:[答案]:C[解析]:本题考查不可以用于设定抵押权的标的。《物权法》第184条规定下列财产不得抵押(1)土地所有权(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产(5)依法被查封、扣押、监管的财产(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。参见教材P280
40、单项选择题 若同一不动产上先后设立了两个登记的抵押权,则二者的受偿顺序为()。
A.登记在先的优先受清偿
B.登记在后的优先受清偿
C.二者按照比例受偿
D.当事人协商确定
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本题答案:A
本题解析:本题考查物权的优先效力。同一标的物上存在着两个或者两个以上内容相同或者性质相同的物权时,成立在先的优先于成立在后的物权。
41、多项选择题 根据物权的权利人行使权利的范围不同,物权可分为()。
A.自物权
B.主物权
C.他物权
D.从物权
E.法定物权
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本题答案:A, C
本题解析:[答案]:AC[解析]:根据物权的权利人行使权利的范围不同,物权可分为自物权和他物权。参见教材P271
42、单项选择题 根据物权的发生是否基于当事人的意思为标准可将物权分为()。
A.自物权和他物权
B.用益物权和担保物权 91e xam.net
C.主物权和从物权
D.法定物权和意定物权
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本题答案:D
本题解析:[答案]:D[解析]:根据物权的发生是否基于当事人的意思为标准可将物权分为法定物权和意定物权。参见教材P271
43、多项选择题 关于用益物权和担保物权,说法正确的是()。
A.用益物权是以标的物的使用和受益为目的而设立的他物权
B.担保物权是为债权的实现而设立的他物权
C.担保物权的主要标的物是不动产
D.用益物权的主要标的物是不动产
E.用益物权往往有明确的存续期间
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本题答案:A, B, D, E
本题解析:用益物权的主要标的物是不动产,而担保物权则不限于此。
44、多项选择题 下列财产中,可以抵押的是()。
A.正在建造的建筑物、船舶、航空器
B.建设用地使用权
C.土地所有权
D.公立幼儿园的教育设施
E.建筑物和其他土地附着物
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本题答案:A, B, E
本题解析:[答案]:ABE[解析]:选项CD属于禁止抵押的财产。参见教材P280
45、单项选择题 地役权中需要利用他人土地才能发挥效用的土地,称为()。
A.供役地
B.需役地
C.共有土地
D.宅基地
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本题答案:B
本题解析:本题考查地役权的相关概念。需要利用他人土地才能发挥效用的土地,称为需役地。提供给他人使用的土地,称为供役地。
46、多项选择题 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列()情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权。
A.以合理的价格转让
B.以不合理的价格转让
C.受让人受让该不动产或者动产时是善意的
D.受让人受让该不动产或者动产时是恶意的
E.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人
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本题答案:A, C, E
本题解析:受让人取得该不动产或者动产的所有权:受让人受让该不动产或者动产时是善意的;以合理的价格转让;转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
47、单项选择题 根据《物权法》的规定,下列表述错误的是()。
A.所有权和抵押权可以同时存在于一物之上
B.用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上
C.一个房屋上可以同时存在两个所有权
D.一个房屋上可以同时存在两个抵押权
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本题答案:C
本题解析:本题考查物权法的一物一权原则。一个特定的标的物上只有一个所有权。同一物之上可以并存数个不相矛盾的物权。例如所有权与他物权同时并存;在同一物之上设定数个不相矛盾的担保权等。
48、单项选择题 关于物权的概念和特征,下列说法错误的是()。
A.物权是权利人在法定范围内直接支配的一定物,并排斥他人干涉的权利
B.物权是法定的,物权的设定采用法定主义
C.物权客体的物可以是独立物和有体物,也可以是行为
D.物权具有追及效力和有限效力
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本题答案:C
本题解析:[答案]:C[解析]:物权客体的物必须是独立物和有体物,而不可能是行为。参见教材P268-269
49、多项选择题 下列属于担保物权的是()。
A.地役权
B.质权
C.抵押权
D.留置权
E.土地承包经营权
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本题答案:B, C, D
本题解析:担保物权包括抵押权、质权和留置权。
50、单项选择题 根据《中华人民共和国物权法》的规定,下列各项中,建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有权利不包括()。
A.处分
B.使用
C.占有
D.收益
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本题答案:A
本题解析:建设用地使用权是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
51、单项选择题 甲因病病逝,留有遗嘱,甲的儿子乙依照甲的遗嘱继承了甲的一套房产,乙取得房产的所有权是()。
A.原始取得,依法律行为而取得
B.继受取得,依法律行为而取得
C.原始取得,依法律行为以外的事实取得
D.继受取得,依法律行为以外的事实取得
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本题答案:D
本题解析:本题考查所有权的取得。因继承而取得所有权的属于继受取得,是依法律行为以外的事实取得。
52、多项选择题&nb sp; 转移登记与变更登记的区别是()。
A.登记前后权利主体的变动情形不一样
B.是否缴税不同
C.是否办理登记手续
D.转移登记是不动产权利转让行为,而变更登记不动产权利人并未将权利转给他人
E.登记客体不同
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本题答案:A, B, D
本题解析:本题考查不动产统一登记制度。转移登记与变更登记是有区别的:首先,登记前后权利主体的变动情形不一样。转移登记前后的权利主体不一致,而变更登记前后的权利主体一致,只是权利主体形式(如权利人姓名、名称等)发生了变化,或者是权利客体形式(如房地产名称、用途、面积等)发生了变化,但变更登记前后的权利人是同一人。这是两者之间最本质的区别。其次,转移登记是一种不动产权利转让行为,而变更登记不是权利转让行为。第三,是否缴税不同。
53、多项选择题 根据我国《物权法》规定,下列财产可以质押的是()。
A.汇票
B.债券
C.仓单
D.企业厂房
E.可以转让的注册商标专用权
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本题答案:A, B, C, E
本题解析:本题考查质权。质权的标的主要为动产或权利,不包括不动产。可以质押的权利包括:汇票、本票、支票;债券、存款单;仓单、提单;可以转让的基金份额、股权;可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;应收账款;法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。企业厂房是不动产,不能质押,只能抵押。
54、多项选择题 以下列财产设定抵押的,抵押权自登记之日起设立的是()。
A.建设用地使用权
B.建筑物和其他土地附着物
C.生产设备
D.交通运输工具
E.正在建设的建筑物
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本题答案:A, B, E
本题解析:[答案]:ABE[解析]:本题考查抵押权的设立。根据规定,建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权以及以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权或者以正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。参见教材P280
55、多项选择题 关于物权法定原则的内容,下列说法正确的有()。
A.当事人可以创设新类型的物权
B.物权制度的所有内容均是由法律直接加以规定的
C.物权的法律后果源自法律的直接规定
D.非经法定程序,不得取得、变更和消灭物权
E.物权保护方法和债权保护方法均为法定的物权保护方法
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本题答案:B, C, D, E
本题解析:本题考查物权法定原则的具体内容。非经法律规定,当事人不得创设新类型的物权,选项A说法错误。
56、单项选择题 原始取得不包括()。
A.生产取得
B.继承取得
C.添附取得
D.拾得遗失物
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本题答案:B
本题解析:[答案]:B[解析]:本题考查所有权的原始取得。继承取得属于继受取得,不属于原始取得的方式。参见教材P273-274
57、多项选择题 下列()财产做抵押的,应当办理抵押登记,不经抵押登记,抵押权不发生法律效力。
A.正在建造的建筑物
B.交通运输工具
C.建设用地使用权
D.建筑物和其他土地附着物
E.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
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本题答案:A, C, D, E
本题解析:本题考查抵押权的相关知识。以下列财产做抵押的,应当办理抵押登记,不经抵押登记,抵押权不发生法律效力:建筑物和其他土地附着物,建设用地使用权,以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权,正在建造的建筑物。而以生产设备、原材料、半成品、产品,正在建造的船舶、航空器以及交通运输工具抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。
58、多项选择题 用益物权和担保物权的区别在于()。
A.设立目的不同
B.行使权利的范围不同
C.标的物不同
D.权利性质不同
E.标的价值形态发生变化产生的影响不同
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本题答案:A, C, D, E
本题解析:本题考查物权的分类。用益物权和担保物权都是他物权,都是权利人在他人所有的标的物上享有的被限定于某一特定方面的物权,所以行使权利的范围相同,选项B说法错误。
59、多项选择题 下列对所有权的特征的描述中正确的有()。
A.所有权是一个整体的权利,其部分权能不能转移给他人行使
B.同一物上只能有一个所有权存在,不能形成双重所有权
C.所有权是一种最完整、全面的权利,所有人对所有物享有占有、使用、收益和处分的完整权利
D.法律不限制各项所有权的存续期间
E.所有权的各项权能可以通过法定的方式或合同约定的方式同作为整体的所有权相分离
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本题答案:B, C, D, E
本题解析:本题考查所有权的法律特征。选项A,所有权并非占有、使用、收益和处分四项权利的简单相加,而是一个整体的权利。所有权人既可以由自己统一行使,也可以将其部分权能转移给他人行使。
60、多项选择题 用益物权具有的法律特征是()。
A.用益物权是限制物权
B.用益物权具有使用的目的
C.用益物权的标的物主要是不动产
D.用益物权是具有独立性的他物权
E.用益物权是最全面最完整的物权形式
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本题答案:A, B, C, D
本题解析:[答案]:ABCD[解析]:本题考查用益物权的特征。所有权是最全面最完整的物权形式,选项E错误。参见教材P277
61、多项选择题 下列有关物权的说法正确的有()。
A.物权是权利人直接支配物的权利
B.物权的权利主体是特定的
C.物权是相对权
D.物权的设定采用法定主义
E.物权的标的是物而不是行为
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本题答案:A, B, D, E
本题解析:本题考查物权的概念和特征。选项C错误,物权是绝对权,而不是相对权,它的权利人是特定的,义务人是不特定的。
62、单项选择题 关于质权的法律特征,下列说法错误的是()。
A.质权具有物上代位权、从属性和不可分性
B.质权的标的主要为动产或权利,不包括不动产
C.当事人可以通过协商的方式设定不转移占有的质权
D.质权的设定必须转移占有,以某些特定财产作质物时,还必须依法办理登记手续
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本题答案:C
本题解析:[答案]:C[解析]:质权的设定必须转移占有,选项C说法有误。参见教材P280-281
63、单项选择题 共同共有以()的存在为前提。
A.所有权
B.共同关系
C.家庭关系
D.夫妻关系
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本题答案:B
本题解析:[答案]:B[解析]:本题考查共同共有。共同共有以共同关系的存在为前提。共同关系,是指以基于共同目的而形成的关系。如家庭关系、夫妻关系。共同关系不存在,共同共有也就不存在。参见教材P275
64、单项选择题 物权的种类按照权利人行使权利的范围不同可以分为自物权和他物权,下列属于自物权的是()。
A.所有权
B.用益物权
C.担保物权
D.抵押权
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本题答案:A
本题解析:本题考查物权的种类。自物权即所有权,它是物权中最完整、最充分的权利。
65、单项选择题 根据《物权法》的规定,下列关于按份共有的说法错误的是()。
A.共有人之间必须存在共同关系
B.共有人对共有的财产按照各自的份额享有所有权和承担义务
C.共有人对共有财产享有一定的应有部分
D.共有人享有优先购买权
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本题答案:A
本题解析:共有人之间必须存在共同关系,这是共同共有的要求,并不是按份共有的要求,选项A错误。
66、多项选择题 下列关于所有权的取得说法正确的有()。
A.发现埋藏物和隐藏物,属于原始取得
B.通过买卖合同取得所有权,属于因一定的法律行为而取得所有权,属于继受取得
C.添附取得所有权,属于继受取得
D.继承遗产而取得所有权,属于原始取得
E.接受遗赠而取得所有权,属于依法律行为以外的事实而取得所有权,属于继受取得
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本题答案:A, B, E
本题解析:[答案]:ABE[解析]:本题考查所有权的取得方式。参见教材P273-274
67、多项选择题 下列财产可以质押的是()。
A.存款单
B.汇票
C.债券
D.厂房
E.应收账款
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本题答案:A, B, C, E
本题解析:[答案]:ABCE[解析]:质权的标的主要为动产或权利,不包括不动产。所以厂房不能够质押,可以抵押。参见教材P281
68、单项选择题 不同所有人的物因一定的行为而结合在一起形成不可分割的物或具有新质的物,这在民法理论上称为()。
A.先占
B.继受所得
C.添附
D.提存
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本题答案:C
本题解析:本题考查添附的概念。所谓添附,是指不同所有人的物因一定的行为而结合在一起形成不可分割的物或具有新质的物。
69、单项选择题 根据《物权法》的规定,下列财产不可以设定抵押权的有()。
A.某医院院长配备的小轿车
B.建设用地使用权
C.土地所有权
D.某工厂的原材料
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本题答案:C
本题解析:[答案]:C[解析]:本题考查抵押财产的范围。根据规定,下列财产不得抵押(1)土地所有权(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产(5)依法被查封、扣押、监管的财产(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。参见教材P280
70、单项选择题 业主的建筑物区分所有权中,以下错误的是()。
A.对共有部分,业主可以放弃权利,由此免于履行义务
B.共有人对共有部分享有共有权和共同管理权
C.业主不得违规将住宅改为经营性用房
D.业主享有的共有和共同管理权随着业主对专有部分所有权的转让而一并转让
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本题答案:A
本题解析:业主对共有部分享有义务,不得以放弃权利为由不履行义务。
71、单项选择题 以下列财产作抵押,须登记才可生效的是()。
A.家用电器
B.汽车
C.正在建造的建筑物
D.金银珠宝
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本题答案:C
本题解析:[答案]:C[解析]:本题涉及登记生效的抵押权问题。依《物权法》第187条的规定,正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。参见教材P280
72、单项选择题 根据物权有无从属性可以将物权区分为主物权和从物权,下列不属于从物权的是()。
A.所有权
B.抵押权
C.地役权
D.留置权
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本题答案:A
本题解析:[答案]:A[解析]:从物权是从属于其他权利而存在的物权。抵押权、质权和留置权从属于债权而存在,地役权从属于需役地的所有权而存在,都属于从物权。所有权是可以独立存在的物权,属于主物权。参见教材P271
73、多项选择题 依照我国《物权法》的规定,下列选项中可以抵押的有()。
A.宅基地土地使用权
B.建设用地使用权
C.医疗卫生设施
D.正在建造的建筑物
E.所有权有争议的财产
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本题答案:B, D
本题解析:本题考查抵押权的标的。下列财产可以作为抵押权的标的:
(1)建筑物和其他土地附着物;
(2)建设用地使用权;
(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
(4)生产设备、原材料、半成品、产品;
(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(6)交通运输工具。选项ACE都属于禁止抵押的财产。
74、单项选择题 下列不属于物权的基本原则的是()。
A.一物一权原则
B.全面履行原则
C.物权公示原则
D.物权法定原则
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本题答案:B
本题解析:[答案]:B[解析]:选项B属于合同履行的基本原则。参见教材P www.91exAm.net269
75、多项选择题 下列关于担保物权的表述中,正确的是()。
A.担保物权是主权利
B.担保物权具有物上代位性
C.担保物权具有法定性和从属性
D.担保物权具有价值权性
E.担保物权具有不可分割性
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本题答案:B, C, D, E
本题解析:[答案]:BCDE[解析]:本题考查担保物权的特征。担保物权是从物权,选项A说法错误。参见教材P271、279
76、多项选择题 关于土地承包经营权,下列说法正确的有()。
A.土地承包经营权的主体是公民或集体组织
B.土地承包经营权确认的主要依据是承包经营合同
C.土地承包经营权属于一种新型的担保物权
D.土地承包经营权可以采取出让或划拨的方式获得
E.土地承包经营权的客体是集体所有的用于建造住宅及其附属设施的土地
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本题答案:A, B
本题解析:本题考查土地承包经营权。选项C错误,土地承包经营权属于用益物权。选项D错误,出让或划拨是建设用地使用权的获得方式。选项E错误,土地承包经营权的客体为全民所有的土地和集体所有的土地。
77、单项选择题 《物权法》规定,处分按份共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产做重大修缮的,应当经占份额()以上的按份共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。
A.二分之一
B.三分之一
C.三分之二
D.四分之一
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本题答案:C
本题解析:[答案]:C[解析]:处分按份共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产做重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。参见教材P275
78、单项选择题 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的,预告登记失效。
A.一个月
B.二个月
C.三个月
D.六个月
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本题答案:C
本题解析:[答案]:C[解析]:预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。参见教材P270
79、单项选择题 关于"一物一权"原则,说法正确的是()。
A.一物之上只能设立一个用益物权
B.一物之上只能设立一个担保物权
C.一物之上只能设立一个物权
D.一件共有物上只有一项所有权
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本题答案:D
本题解析:本题考查物权原则中的一物一权原则。一物一权原则的具体内容包括:(1)一个特定的标的物上只有一个所有权;(2)同一物上不得设有两个以上相互矛盾和冲突的物权。
80、单项选择题 关于一物一权,下列说法错误的是()。
A.一个特定的标的物上只有一个所有权
B.同一物上不得设有两个以上相互冲突和矛盾的物权
C.同一物上可以并存数个不相矛盾的物权
D.在同一物之上不能设定数个不相矛盾的担保权
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本题答案:D
本题解析:[答案]:D[解析]:在同一物之上可以设定数个不相矛盾的担保权,选项D说法有误。参见教材P270一物一权是什么?一方面是指一个物之上只能设立一个所有权而不能同时设立两个以上的所有权;另一方面,也是指在一个物上不能同时设立两个或者两个以上在性质上相互排斥的定限物权。1.一般来说包括四种含义:a)一物上惟有一所有权之成立。b)一物一权主义系指一物上仅能成立一所有权,一所有权之客体,以一物为限而言。c)一物之上只能存在一个所有权以及不相容的他物权,不得有互不相容的两个以上的物权同时存在于同一标的物之上。d)一物一权一方面是指一个物之上只能设立一个所有权而不能同时设立两个以上的所有权;另一方面,也是指在一个物上不能同时设立两个或者两个以上在性质上相互排斥的定限物权。2.在《中华人民共和国物权法》中,特指物权法中一项仅适用于所有权的原则:“一物一所有权”
81、多项选择题 根据《中华人民共和国物权法》的规定,债务人或者第三人有权处分的()可以抵押。
A.建筑物
B.正在建造的建筑物
C.生产设备
D.建设用地使用权
E.土地所有权
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本题答案:A, B, C, D
本题解析:债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:建筑物和其他土地附着物,建设用地使用权,以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权,生产设备、原材料、半成品、产品;正在建造的建筑物、船舶、航空器;交通运输工具;法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
82、单项选择题 我国《物权法》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。这是对下列()原则的体现。
A.物权公示
B.物权法定
C.物权公平
D.物权平等
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本题答案:A
本题解析:本题考查物权公示原则。公示就是物权的设立、转移必须公开、透明。公示原则就是要求将物权设立、转移的事实通过一定的方式向社会公开,使其他人知道物权变动的状况,以利于保护第三人的利益,维护交易的安全和秩序。公示的方法除了法律另有规定外,就是到特定的国家机关进行登记。
83、单项选择题 下列财产中,不应该归国家所有的是()。
A.城市的土地
B.合法收入
C.海域
D.自发布公告之日起6个月内无人认领的遗失物
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本题答案:B
本题解析:合法收入不归国家所有
84、单项选择题 通过一定的法律行为或基于法定的事实从原所有人处取得所有权的方式称为()。
A.善意取得
B.继受取得
C.原始取得
D.非法取得
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本题答案:B
本题解析:[答案]:B[解析]:本题考查继受取得的概念。参见教材P274
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