1、判断题  房地产的共有权在按份共有中，共有人按照其份额对共有的房地产享有权利，承担义务。

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本题答案：对
本题解析：按份共有人对共有的房地产按照其份额享有所有权

2、多项选择题  关于有拖欠建设工程欠款的房地产，下列说法中正确的是（）。

A.建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权
B.建筑工程承包人的优先受偿权优于其他债权，但次于抵押权
C.建筑工程承包人的优先受偿款包含发包人的违约金
D.消费者交付购买商品房的全部款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人
E.消费者交付购买商品房的大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权可以对抗买受人

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本题答案：A, D
本题解析：暂无解析

3、判断题  房屋所有权有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

4、判断题  比较两宗权益状况相同的房地产价值大小，取决于这两宗房地产实物状况的好坏。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

5、多项选择题  下列是非收益性房地产的有（）。

A.农用地
B.行政办公楼
C.教堂
D.寺庙
E.汽车加油站

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  （）对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

A.区位
B.交通
C.环境景观
D.外部配套设施

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

7、判断题  因开发商拖欠建筑工程款，建筑工程承包人申请拍卖该工程时，消费者的自身权益将无法得到保护。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

8、判断题  地役权是指土地所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。（）

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本题答案：对
本题解析：地役权是指土地所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

9、判断题  房地产具有供给有限性，本质上是由于土地总量有限和面积不能增加。（）

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本题答案：错
本题解析：房地产具有供给有限性，本质上是由于房地产的不可移动性造成的。

10、判断题  某套公寓目前尚未出租而空置着，无经济收益，所以属于非收益性房地产。（）

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本题答案：错
本题解析：仍然属于收益性房地产。因为相似的公寓在大量出租而直接产生经济收益。

11、判断题  房地产在经济萧条时期比在经济繁荣时期的变现能力强。（）

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本题答案：错
本题解析：房地产在经济萧条时期比在经济繁荣时期的变现能力弱。

12、单项选择题  由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（）的特性。

A.不可移动
B.用途多样
C.相互影响
D.易受限制

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

13、单项选择题  （）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A.用益物权
B.担保物权
C.抵押权
D.租赁权

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

14、单项选择题  在承接业 务时，如果会计师事务所的收费报价过低，可能导致难以按照执业准则和职业道德规范的要求执行业务，从而对（）产生不利影响。

A.独立性
B.保密
C.专业胜任能力和应有的关注
D.良好的职业行为

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本题答案：C
本题解析：在承接业务时，如果收费报价过低，可能导致难以按照执业准则和相关职业道德要求执行业务，从而对专业胜任能力和应有的关注原则产生不利影响。

15、单项选择题&nb sp; 下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（）。

A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年
B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年
C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年
D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

16、单项选择题  （）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A.用益物权
B.担保物权
C.抵押权
D.租赁权

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本题答案：A
本题解析：用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利

17、多项选择题  下列不属于土地使用管制的事项有（）。

A.甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙土地留出通行道路
B.建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通
C.取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施
D.某宗土地只能用于商业房地产开发
E.某宗土地使用权中，要求容积率为2.0

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

18、判断题  房地产的共有权在共同共有中，共有人按照其份额对共有的房地产享有权利，承担义务。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

19、多项选择题  下列（）等的限制属于房地产权益中受房地产权利以外因素限制的情况。

A.地役权
B.租赁权
C.土地用途
D.建筑高度
E.相邻关系

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本题答案：C, D, E
本题解析：暂无解析

20、单项选择题  在房屋屋顶上树立广告牌属于房地产（）。

A.宅基地所有权
B.空间利用权
C.地役权
D.建筑物相邻关系

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本题答案：B
本题解析：在房屋屋顶上树立广告牌属于房地产空间利用权

21、多项选择题  下列哪种土地使用权的出让最高年限为50年（）。

A.工业用地
B.居住用地
C.卫生用地
D.教育用地
E.商业用地

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

22、多项选择题  目前我国的房地产权利中的物权主要包括（）。

A.所有权
B.建设用地使用权
C.地役权
D.抵押权
E.租赁权

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

23、判断题  政府可以在房地产业主死亡或消失而无继承人或亲属的情况下，无偿收回房地产。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

24、判断题  单纯的土地或单纯的建筑物也称作房地产。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

25、单项选择题  在实际估价中，判定在建工程的标准是（）。

A.是否完成竣工验收
B.是否完成内外装修
C.是否已完成结构封顶
D.是否已安装了门窗

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

26、判断题  从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括共有的房地产、在建工程、未来状况下的房地产、违法占地或违章建筑的房地产等。（）

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本题答案：错
本题解析：共有的房地产、违法占地或违章建筑的房地产是从权益的角度来划分的。

27、判断题  在我国，土地全部是公有的。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

28、单项选择题  房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（）引起的。

A.装饰装修改造
B.通货膨胀
C.需求增加导致稀缺性增加
D.改进物业管理

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本题答案：C
本题解析：需求增加导致稀缺性增加和外部经济所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值。而外部经济包括交通条件或周围环境改善等。

29、判断题  “五通一平”一般是指具备了道路、给水、燃气、热力、供电等基础设施或条件以及场地平整。（）

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本题答案：错
本题解析：五通一平，一般指具有了道路、供水、排水、电力、电信等基础设施条件及场地平整。

30、判断题  从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和拖欠工程款的房地产。（）

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本题答案：错
本题解析：这是从权益状况的角度来划分的

31、多项选择题  “五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整。

A.给水
B.排水
C.电力
D.通信
E.热力

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：基础知识：三通一平：路通、水通、电通和场地平整；五通一平：具有道路、供水、排水、供电、通信等基础设施和场地平整；七通一平：道路、供水、排水、供电、通信、燃气、热力和场地平整。

32、判断题  房地产具有保值、增值的特性，真正的房地产自然增值是由于装饰装修改造和通货膨胀所引起的房地产价格上升。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

33、判断题  各地同类型的房地产在价格方面的巨大差异，从侧面证明房地产市场是一个地区性市场。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

34、判断题  房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不会存在房地产的大幅度贬值。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

35、判断题  房地产土地面积不能增加，但交通等基础设施不断完善等，价值会自然增加，即自然增值。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

36、单项选择题  在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，这体现了房地产特性中的（）。 91eXa M.net

A.相互影响性
B.寿命长久性
C.数量有限性
D.保值增值性

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

37、单项选择题  设立地役权通常会使（）。

A.供役地的价值上升
B.需役地的价值上升
C.供役地与需役地的价值都下降
D.供役地与需役地的价值都上升

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

38、问答题  需要补地价的情形主要有哪些?各种情形下的补地价如何计算?

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本题答案：需要补地价的情形有4钟，分别是更改原出让土地使用权时规
本题解析：试题答案需要补地价的情形有4钟，分别是更改原出让土地使用权时规定的用途、增加原土地使用权规定的容积率、转让、出租、抵押划拨土地使用权、出让土地使用权期满后续期。增加容积率后的补地价计算公式：
补地价=(增加后的容积率-原容积率)/原容积率×原容积率下的土地单价

39、问答题  在不同的时间周期，房地产供给价格弹性系数的变化

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本题答案：一般来讲，在较短的时间内，房地产供给的价格弹性比较小，
本题解析：试题答案一般来讲，在较短的时间内，房地产供给的价格弹性比较小，但在长时间内，供给的价格弹性系数会变大。如果开发商周期较短的房地产，在短期内，房地产供给的价格弹性系数也会增大。

40、多项选择题  房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括（）。

A.有形的实体
B.土地的形状
C.建筑结构
D.立体空间
E.建筑物的外观

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，如土地的形状、地形、地势、地基、土壤、平整程度等，建筑物的外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等。房地产实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。

41、判断题  绿地率、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离不属于土地使用管制的内容。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

42、问答题  房地产价格的概念

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本题答案：和平地获取他人的房地产所必须付出的代价。
本题解析：试题答案和平地获取他人的房地产所必须付出的代价。

43、多项选择题  权益是房地产中无形的部分，它包括（）。

A.权利
B.权力
C.利益
D.好处
E.毛利润

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

44、判断题  从经济角度来看，土地利用选择的一般顺序是：商业、办公、居住、工业、森林、耕地、牧场、牧地、不毛荒地。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

45、单项选择题  公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度等于或者超过（）层的为高层。

A.7
B.8
C.9
D.10

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本题答案：D
本题解析：10层以上（含10层）为高层住宅

46、判断题  除非共有人之间另有约定，经占份额2/3以上的按份共有人同意可以出让共有房地产。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

47、判断题  房地产典权、相邻关系等也属于房地产权益的范畴。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

48、单项选择题  房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算的是（）。

A.房屋建筑面积
B.房屋使用面积
C.套内建筑面积
D.套内墙体面积

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

49、判断题  因为房地产具有独一无二性，所以房地产不具备完全替代性。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

50、问答题  房地产价格的形成条件

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本题答案：有用性、稀缺性、有效需求
本题解析：试题答案有用性、稀缺性、有效需求

51、单项选择题  按照我国法律的规定，居住用地的最高年限为（）年。

A.70
B.60
C.50
D.40

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本题答案：A
本题解析：居住用地为70年

52、判断题  房地产供给和一般物品供给的最主要区别在于房地产的不可移动特性。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

53、判断题  经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的保值增值性。（）

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本题答案：错
本题解析：经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的相互影响性。也可能是贬值影响。

54、判断题  对于房地产物业管理情况的描述属于房地产实物状况描述。（）

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本题答案：错
本题解析：属于房地产权益状况描述

55、单项选择题  房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（）上升的。

A.间断
B.波浪
C.连续
D.螺旋

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

56、判断题  房地产评估中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。（）

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本题答案：错
本题解析：由估价目的决定，根据需要有时包含无形资产，有时不包含无形资产。

57、判断题  对于房地产的价格水平、供求状况及价格走势，在不同地区之间可能不同，但不会相差太大。（）

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本题答案：错
本题解析：房地产市场是一个地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的。

58、判断题  房屋拆迁属于土地征收性质。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

59、判断题  房地产包括土地和建筑物两大部分，这就意味着只有土地与建筑物合在一起时才被称为房地产。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

60、多项选择题  按经营使用方式划分房地产的类型主要有（）。

A.现房
B.销售
C.出租
D.自用
E.自营

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：房地产的经营使用方式主要有销售、出租、自营和自用，相应地可以把房地产分为销售的房地产、出租的房地产、自营的房地产和自用的房地产。

61、判断题  权益包括权利、利益和收益。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

62、单项选择题  在房地产估价中，将农地视为（）。

A.生地
B.毛地
C.熟地
D.房屋火灾保险

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

63、单项选择题  经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现 为房地产的（）。

A.相互影响性
B.寿命长久性
C.数量有限性
D.保值增值性

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本题答案：A
本题解析：了解“外部性”的含义

64、单项选择题  判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产（）。

A.目前是否有经济收入
B.过去是否带来了经济收益
C.目前的收入是否大于运营费用
D.是否具有直接产生经济收益的能力

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

65、多项选择题  下列是收益性房地产的有（）。

A.农地
B.写字楼
C.写字楼
D.仓库
E.未开发的土地

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：收益性房地产如住宅、商店、写字楼、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房、仓库、农地等。

66、判断题  房地产的权益 是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和好处。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

67、判断题  房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中，建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。（）

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本题答案：对
本题解析：这是对房地产权益概念的考查，其中建造物区分所有权是个重要的概念，也是个反复考的内容。

68、多项选择题  由于房地产（），所以房地产流动性较差。

A.价值量大
B.不可移动
C.独一无二性
D.易受限制性
E.建造时间长

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

69、单项选择题   当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（）。

A.写字楼
B.生产用房
C.加油站
D.住宅

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

70、多项选择题  房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为（）。

A.按份共有
B.按权共有
C.共同共有
D.共享共有
E.共用共有

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本题答案：A, C
本题解析：共有又有按份共有和共同共有。

71、判断题  "五通一平"一般是指具备了道路、给水、燃气、热力、供电等基础设施或条件以及场地平整。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

72、多项选择题  "干净"的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产是指（）。

A.以房改成本价购买的公房
B.经济适用住房
C.无拖欠建设工程款
D.建设手续齐全
E.未出租

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

73、多项选择题  建筑物的所有权可以分为（）。

A.区分共有
B.区分所有
C.公有
D.独有
E.共有

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本题答案：B, D, E
本题解析：房地产所有权有独有、共有和建造物区分所有权。

74、单项选择题  下列房地产权利的种类中，属于债权的是（）。

A.地役权
B.典权
C.抵押权
D.租赁权

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本题答案：D
本题解析：租赁权属于债权，其余选项属于物权。

75、单项选择题  下列房地产中，土地使用权有使用期限的是（）。

A.房改房
B.经济适用房
C.商品房
D.机关办公楼

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

76、多项选择题  以下哪些因素会减弱房地产变现能力（）。

A.通用性差
B.房地产市场繁荣
C.价值大
D.独立使用性好
E.面积小

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

77、判断题  宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对国有土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

78、问答题  房地产供给的含义

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本题答案：房地产开发商和拥有者在特定时间、以特定价格所愿意且能够
本题解析：试题答案房地产开发商和拥有者在特定时间、以特定价格所愿意且能够出售的该种房地产的数量。

79、单项选择题  房地产权利的种类中，属于用益物权的是（）。

A.所有权
B.土地承包经营权
C.抵押权
D.质权

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本题答案：B
本题解析：用益物权包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权

80、判断题  房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。（）

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本题答案：对
本题解析：房地产其定义在传统上一般是“土地及其定着物”。通常强调房地产是实物、权益和区位的结合体。

81、判断题  建筑领域一般认为建筑物中包括构筑物。（）

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本题答案：错
本题解析：建筑领域多将建筑物与构筑物并列，把建筑物视为不包括构筑物。

82、单项选择题  房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。

A.建筑物区分所有权
B.建筑物区分共有权
C.建筑物区分共用权
D.私有权

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

83、单项选择题  （）是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。

A.物权
B.债权
C.租赁权
D.所有权

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

84、判断题  建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

85、判断题  在房地产估价中，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。（）

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本题答案：对
本题解析：广义的建筑物既包括房屋，也包括构筑物

86、多项选择题  房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时间的推移而自然增加。会引起房地产自然增值的因素有（）。

A.对房地产本身进行投资改良
B.房地产需求增加导致其稀缺性增加
C.通货膨胀
D.外部经济性
E.建造成本提高

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本题答案：B, D
本题解析：通胀是保值，建造成本提高，实际上也是通胀因素造成的结果

87、判断题  建筑物区分所有权包括专有部分的所有权、共同共有所有权和因共同关系所产生的成员权构成。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

88、单项选择题  房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有上盖，结构牢固，层高（）m及以上的永久性建筑。

A.1.20
B.2.20
C.2.40
D.3.60

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

89、单项选择题  下列房地产中，（）包含无形资产。

A.公寓
B.汽车加油站
C.办公楼
D.商业门市

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

90、判断题  如无特殊约定，对共有的房地产作重大修缮，应当经占份额一半以上的按份共有人同意。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

91、单项选择题  下面（）不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。

A.装饰装修改造
B.修建广场、公园、公共绿地
C.调整城市发展方向
D.改变城市格局

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本题答案：A
本题解析：外部经济，如政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等。

92、多项选择题  建筑工程价款优先受偿内容包括（）。

A.工人工资
B.材料款
C.因发包人违约造成的损失
D.土地出让金
E.前期工程费

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

93、判断题  房地产尽管有独一无二性，但很多房地产之间仍然有一定程度的替代性，从而彼此有一定程度的竞争性，在价格上相互之间也有一定程度的牵制。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

94、判断题  一般的无形资产主要是权益的价值。如专利权、专有技术、商标权、商誉、股票、债券等。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

95、单项选择题  房地产中的无形资产属于将房地产按（）进行分类中的一类。

A.权益状况
B.用途
C.立法用语
D.实物形态

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本题答案：A
本题解析：参见教材P71。将房地产按权益状况进行分类可以分为20类，包括有房地产中的无形资产。

96、单项选择题  城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（）。

A.拥有的房地产权利
B.受其他房地产权利限制的情况
C.受房地产权利以外因素限制的情况
D.额外的收益或好处

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

97、判断题  由于房地产的不可移动特性，形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

98、判断题  按份共有人可以自由转让其享有的共有房地产份额部分。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

99、单项选择题  房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（）。

A.拥有的房地产权利
B.受房地产权利以外因素限制的情况
C.受其他房地产权利限制的情况
D.额外的收益或好处

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

100、判断题  从经济角度来看，土地利用选择的一般先后顺序是：商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。（）

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本题答案：错
本题解析：土地利用选择的一般先后顺序是：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。