1、单项选择题  

某城市按季度编制土地出让价格环比指数（见表7-1），若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为()。

A．102.36
B．110.63
C．112.99
D．113.24

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本题答案：D
本题解析：以某个固定时期作为基期的，称为定基价格指数。如果以上一个时期作为基期的，称为环比价格指数(见表7-2)。

2、单项选择题  采用市场比较法进行地价评估时，（）就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。

A.综合比较分析
B.案例比较分析
C.直接比较分析
D.间接比较分析

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

3、多项选择题  市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有（）。

A.简单平均法
B.加权平均法
C.取众数或中位数
D.几何平均法

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

4、多项选择题  关于市场比较法，下 91EXAM.net列说法正确的是（）。

A.具有较强的现实性和说服力
B.以替代关系为基础
C.计算较简单，因此对估价人员的自身素质要求较低
D.正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键

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本 题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

5、单项选择题  在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为（）。

A.类似土地
B.比较宗地
C.标准宗地
D.交易宗地

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

6、多项选择题  根据实际比较基准的不同，市场比较法可分为（）。

A.模拟比较分析
B.直接比较分析
C.因素对比分析
D.间接比较分析

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本题答案：B, D
本题解析：暂无解析

7、单项选择题  采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为（）。

A.积算价格
B.参考价格
C.交易价格
D.比准价格

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本题答案：D
本题解析：暂无解 析

8、多项选择题  市场比较法中交易案例修正的主要因素有（）。

A.交易情况
B.个别因素
C.区域因素
D.期日和年期

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：市场比较法中交易案例修正的主要因素如下：（1）调查与选择比较案例；（2）确定价格可比基准；（3）交易情况修正；（4）估价期日修正；（5）区域因素比较与修正；（6）个别因素比较与修正；（7）其他相关修正；（8）土地使用年期修正；（9）容积率修正。