1、多项选择题  基础设施配套中"三通一平"的项目有（）和平整地面。

A.通水
B.通路
C.通热
D.通信
E.通电

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本题答案：A, B, E
本题解析：对于基础设施配套常常概括为"三通一平"和"七通一平"。"三通一平"，是指通水、通路、通电，平整地面。"七通一平"，是指通上水、通下水、通电、通信、通气、通热、通路，平整地面。

2、单项选择题  在房地产开发中的"三通一平"费用属于（）。

A.城市建设配套费
B.基础设施配套费
C.小区开发配套费
D.公共事业配套费

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本题答案：B
本题解析：对于基础设施配套常常概括为"三通一平"和"七通一平"。"三通一平"，是指通水、通路、通电，平整地面。"七通一平"，是指通上水、通下水、通电、通信、通气、通热、通路，乎整地面。

3、单项选择题  某块商业开发用地，预期楼价为3200万元，发生建筑费800万元，专业费用200万元，销售费用300万元，支付银行借款利息500万元，支付相关税费120万元。假定预期利润占楼价的20%，则该商业用地的地价为（）万元。

A.320
B.560
C.640
D.760

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本题答案：C
本题解析：该商业用地的地价=3200-800-200-300-500-120-3200×20%=640（万元）。

4、单项选择题  在我国地价一般是（）。

A.国有土地的价格
B.国有土地使用权价格
C.国有土地所有权价格
D.国有土地使用权转让费

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本题答案：B
本题解析：在我国，实行国有土地有偿使用制度，国有土地所有权与使用权相分离，国有土地所有权不进入地产市场流转，国有土地使用权可以出让和转让，因此，地价一般是国有土地使用权的价格。

5、单项选择题  运用假设开发法评估房地产，投资回报率的计算基数一般为（）。

A.房地产总价的一定比例
B.预付总资本的一定比例
C.房地产售价
D.地价、开发费和专业费三项

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本题答案：D
本题解析：开发商的合理利润一般以房地产总价或预付总资本的一定比例计算。投资回报率的计算基数一般为地价、开发费和专业费三项，销售利润率的计算基数一般为房地产售价。

6、单项选择题  某房地产的售价为1000万元，其中建筑物价格为600万元，土地价格为400万元；该房地产的年客观收益为72万元，若建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于（）。

A.5%
B.6%
C.7%
D.8%

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本题答案：B
本题解析：该土地的资本化率r=（72-8%×600）/400×100%=6%。

7、多项选择题  基准地价的特点有（）。

A .基准地价是路线价
B.基准地价是单位地价
C.基准地价是平均价格
D.基准地价是宗地地价
E.基准地价是区域性价格

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本题答案：B, C, E
本题解析：基准地价一般具有下列特点来源:91 考试网：①基准地价是区域性价格；②基准地价是土地使用权价格；③因为基准地价是区域性价格，因而必定是平均价格；④基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；⑤基准地价是单位土地面积的地价；⑥基准地价具有现实性，是评估出的特定时点的价格。

8、单项选择题  根据经验，非生产用砖混结构二等房的耐用年限是（）年。

A.10
B.40
C.50
D.60

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本题答案：C
本题解析：各种结构的非生产用房的耐用年限分别为：①钢筋混凝土结构为60年；②砖混结构一等为50年；③砖混结构二等为50年；④砖木结构一等为40年；⑤砖木结构二等为40年；⑥砖木结构三等为40年；⑦简易结构为10年。

9、多项选择题  以下影响房地产价格的因素中，属于一般因素的有（）。

A.商服繁华因素
B.经济因素
C.心理因素
D.行政因素
E.宗地因素

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本题答案：B, C, D
本题解析：影响房地产价格的因素通常可划分为一般因素、区域因素和个别因素。其中，一般因素，是指影响一定区域范围内所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素，主要包括经济因素、社会因素、行政因素和心理因素等。选项A属于区域因素；选项E属于个别因素。

10、单项选择题  对于整个工程已接近完工只是尚未交付使用的在建工程，可采用（）评估。

A.形象进度法
B.成本法
C.假设开发法
D.线路价法

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本题答案：A
本题解析：在建工程，是指在评估时点尚未完工或虽然已经完工，但尚未竣工验收、交付使用的建设项目。因此，形象进度法适用于整个工程已接近完工只是尚未交付使用的在建工程。

11、单项选择题  以下有关国有土地使用权的最高年限，说法不当的是（）。

A.居住用地为70年
B.工业用地为50年
C.体育用地为50年
D.娱乐用地为50年

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本题答案：D
本题解析：国有土地使用权出让的最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其 他用地50年。

12、多项选择题  路线价法的适用范围有（）。

A.土地课税
B.土地重划
C.征地拆迁
D.单个宗地转让
E.少量土地的交易

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本题答案：A, B, C
本题解析：一般的土地评估方法如收益法、市场法仅适用于对单个宗地进行评估，而路线价法则适用于同时对大量土地进行评估，特别适用于土地课税、土地重划、征地拆迁等需要在大范围内对大量土地进行评估的场合。

13、多项选择题  计算旧建筑物贬值额的常用方法有（）。

A.直线折旧法
B.余额递减法
C.年数合计法
D.成新折扣法
E.工作量法

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本题答案：A, D
本题解析：计算旧建筑物贬值额的方法有很多种，如直线折旧法、余额递减法、年数合计法、成新折扣法等。常用的方法是直线折旧法和成新折扣法。

14、多项选择题  进行房地产评估时，特别需要注意遵循的原则有（）。

A.合法原则
B.替代原则
C.供求原则
D.贡献原则
E.最有效使用原则

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本题答案：A, E
本题解析：在进行房地产评估时，除了需要遵循供求原则、替代原则、贡献原则等，还特别需要注意遵循最有效使用原则和合法原则等。

15、单项选择题  路线价是标准宗地的（）。

A.单位价格
B.总价格
C.基准地价
D.交易价格

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本题答案：A
本题解析：路线价是标准宗地的单位价格，路线价的设定必须先确定标准宗地面积。标准宗地，是指从城市一定区域中沿主要街道的宗地中选定的深度、宽度和形状标准的宗地。

16、单项选择题  如果房地产市场较为稳定，确定可比交易案例的资料通常不应该超过（）。

A.1年
B.2年
C.3年
D.5年

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本题答案：C
本题解析：如果房地产市场较为稳定，评估基准日与案例交易日期可相差较远，但所选取的交易案例资料通常不应该超过3年。如果市场变动剧烈，变化较快，则只宜选取较近时期的交易实例，最好是近两年以内的。

17、单项选择题  在路线价估价法的深度百分比率中，呈递增现象的是（）。

A.平均深度百分率
B.标准深度百分率
C.累计深度百分率
D.单独深度百分率

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本题答案：C
本题解析：深度百分率的表现形式有三种，分别为单独深度百分率、累计深度百分率和平均深度百分率。单独深度百分率呈递减现象，累计深度百分率呈递增现象，平均深度百分率呈递减现象。

18、单项选择题  某宗土地4000平方米，土地单价为3000元／平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0．5，则楼面地价为（）元／平方米。

A.750
B.1000
C.来源:91考试网 91eXAm.org1500
D.2000

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本题答案：A
本题解析：楼面地价又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价=土地单价÷容积率=3000÷4=750（元／平方米）。

19、单项选择题  从评估原理和方法论的角度划分，基准地价修正系数法可归属于（）。

A.成本法
B.清算法
C.收益法
D.市场法

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本题答案：D
本题解析：基准地价修正法的基本原理是替代原理，通过被估宗地条件与级别或区域内同类用地平均条件的比较，并根据二者在区域条件、个别条件、使用年期、容积率和价格期日等方面的差异，对照因素修正系数表选取适宜的修正系数，对基准地价进行修正，即可得到被估宗地地价。

20、多项选择题  求取房地产净利益中的房地产总费用，应考虑（）。

A.管理费
B.维修费
C.折旧费
D.保险费
E.税金

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：用来求取房地产净利益的房地产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。其计算公式为：房地产总费用=管理费+维修 费+保险费+税金。

21、单项选择题  以下房地产评估价格，由交易有关方面制定的是（）。

A.基准地价
B.标定地价
C.交易底价
D.房屋重置价格

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本题答案：C
本题解析：房地产评估价格根据使用目的及其作用可分为基准地价、标定地价、房屋重置价格、交易底价、课税价格等。其中，基准地价、标定地价、房屋重置价格由政府制定，且由政府定期公布。交易底价则不一定由政府制定，而由交易有关方面制定。

22、单项选择题  丁二烯装臵的主要阻聚剂有（）。

A.甲苯和亚硝酸钠
B.TBC和亚硝酸钠
C.乙腈和甲苯
D.TBC

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本题答案：B
本题解析：暂无解析