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1、单项选择题 下列不属于设施管理的对象是()。
A.高新技术企业用房
B.科研教学设施
C.政府办公楼
D.公寓
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本题答案:D
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2、单项选择题 支出的分配、组织和管理完成的好坏很可能对物业产生影响,表现在()上。
A.净运营收益和资本价值
B.物业运行效率
C.物业对外形象
D.补偿需要参数
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本题答案:A
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3、单项选择题 区域购物中心在经营管理上表现为()。
A.复合性
B.一致性
C.完整性
D.专业性
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本题答案:B
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4、多项选择题 下面选项中属于甲级写字楼特征的有()。
A.优越的地理位置
B.建筑物实物状况良好
C.有自然磨损存在
D.有完善的物业管理服务
E.收益能力与新建成的写字楼相当
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本题答案:A, D, E
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5、多项选择题 物业经营管理三个层次工作中,属于资产管理主要职责的有()等。
A.制定物业发展战略计划
B.资本性支出计划及公共关系
C.监控物业绩效
D.负责投资组合的绩效
E.管理和评价物业管理企业
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本题答案:A, C, E
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6、多项选择题 资产投资者将还需要结合对市场的跟踪、分析判断,确定不同市场条件下的投资标准。这些投资标准包括()。
A.物业资产的资本增长率
B.租金变化
C.基于市场交易的收益变化
D.租金波动
E.现金流
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本题答案:C, D, E
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7、多项选择题 物业经营管理活动的管理对象主要包括()等。
A.写字楼
B.零售商业物业
C.居民自有住宅
D.工业物业
E.酒店和休闲娱乐设施
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本题答案:A, B, D, E
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8、单项选择题 酒店的服务对象大部分为商务和观光客人,而旅游度假村的服务对象是以休闲、娱乐、保健为目的的,这突出表现了酒店与休闲娱乐设施的差别是()。
A .地理环境不同
B.服务内容不同
C.服务对象不同
D.服务范围不同
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本题答案:C
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9、单项选择题 某物业管理企业受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任,履行策略性物业管理的职能,该企业设置若干专业化分公司,履行物业运行过程中专业物业管理的职能。则该物业管理企业属于()。
A.管理型物业管理企业
B.专业型物业管理企业
C.综合型物业管理企业
D.投资型物业管理企业
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本题答案:C
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10、单项选择题 下列属于零售商业物业的分类依据的是()。
A.经营商品的特点
B.租金水平的高低
C.地理位置
D.资本与预算管理
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本题答案:A
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11、单项选择题 综合型物业服务企业具备的能力是()。
A.物业策略管理能力
B.物业运行管理能力
C.物业策略管理和物业运行管理能力
D.专业管理能力
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本题答案:C
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12、单项选择题 在物业经营管理的常规工作现金流和成本管理中,不属于物业服务支出的是()。
A.日常维修费用
B.物业管理企业财产保险费用
C.管理人员的工资
D.法定税费
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本题答案:B
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13、单项选择题 对于商业物业,更为重要的是()。
A.维护费用
B.区位因素
C.成本费用
D.设施管理问题
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本题答案:B
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14、多项选择题 管理型物业服务企业的工作重点包括()。
A.物业市场营销与租赁管理
B.预算与成本管理
C.专业物业管理服务采购与分包商管理
D.现金流管理
E.提高管理效率
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本题答案:A, B, C, D
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15、单项选择题 下列属于物业管理的主要职责的是()。
A.保持和租户的联系
B.监控物业绩效
C.协助物业管理的租户关系工作
D.制定并执行组合投资战略
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本题答案:A
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16、多项选择题 区域购物中心的特征包括()。
A.建筑规模一般在1万m2以上
B.业态业种复合度高
C.有效商业服务半径可达200km
D.商业服务区域以城市中的某一部分为主
E.服务人口1万人左右
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本题答案:B, C
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17、单项选择题 资产管理公司利用一种手段来聘用、解聘和调配物业服务企业,这种手段是()。
A.监控物业的运行绩效
B.控制市场
C.考察资本开支
D.监督现金流量
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本题答案:A
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18、单项选择题 下列选项中,()的开支来源,需要租约各方通过沟通来确定具体履行方式。
A.物业保险管理
B.未来维修和维护
C.日常维修和维护
D.设施设备管理
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本题答案:C
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19、多项选择题 零售商业物业分为()。
A.区域购物中心
B.市级购物中心
C.居住区商场
D.别墅
E.工业厂房
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本题答案:A, B, C
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20、单项选择题 在物业经营管理的战略性工作中,影响投资决策的关键因素是()。①投资回收期②预期收益③还贷能力④风险水平
A.①④
B.②③
C.②④
D.①③
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本题答案:C
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21、单项选择题 一般分配公共成本的方式为()。
A.按照单个租户承担费用计算
B.按照单个租户的承租面积占物业总面积的比例计算
C.按照租户缴纳的服务费的一定比例计算
D.按照单个租户收取租金的比例计算
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本题答案:B
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22、多项选择题 下列符合房地产组合投资管理的内容的是()。
A.理解和执行物业业主的投资目标
B.评价资产管理公司的表现
C.以经济风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产
D.在合适的时机购置和处置物业资产
E.制订物业发展战略计划
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本题答案:A, B, C, D
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23、单项选择题 下列选项中,()是一种新型的房地产服务业务,其主要功能是通过对人和工作的协调,为某一机构(企业或事业单位)创造一个良好的生产、办公环境。
A.设施管理
B.物业管理
C.房地产资产管理
D.房地产组合投资管理
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本题答案:A
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24、单项选择题 下列不属于写字楼类型的是()。
A.企业自用写字楼
B.出租写字楼
C.自用出租复合型写字楼
D.公寓写字楼
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本题答案:D
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25、单项选择题 在传统上,酒店和休闲娱乐设施这类物业经营管理活动属于()。
A.酒店管理行业
B.商业物业活动
C.写字楼娱乐
D.饭店管理行业
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本题答案:A
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26、单项选择题 在一个大型城市中,某零售商业物业建筑面积为12万m2,内设置大面积百货和超市大卖场,里面拥有大量不同行业的各类专卖店、家居家电、儿童及青年游乐设施、文化广场及餐饮,有效商业服务半径达200km。则该零售商业物业的类型最可能是()。
A.区域购物中心
B.市级购物中心
C.地区购物中心
D.居住区商场
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本题答案:A
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27、单项选择题 房地产投资信托基金的主要物质载体是()。
A.经常性租金收益
B.运营收入
C.毛租金
D.营业额
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本题答案:A
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28、单项选择题 综合型物业服务企业是具备物业策略管理和()的企业。
A.物业运行管理能力
B.风险调整的能力
C.个性化服务
D.经济实用
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本题答案:A
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29、单项选择题 在物业经营管理企业中,负责审定某物业的投资计划,并考察资本开支能否有效提高物业价值,来决定是否批准该投资计划的企业是()。
A.物业管理公司
B.房地产资产管理公司
C.房地产组合投资管理公司
D.设施设备管理公司
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本题答案:B
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30、单项选择题 下列不是管理型物业服务企业的工作重点的是()。
A.物业管理工作的规划与计划
B.物业市场营销
C.现金流管理
D.环境绿化
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本题答案:D
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31、多项选择题 下列不会影响到建筑物全寿命周期中的维修成本的是()。
A.设计水平
B.管理水平
C.使用的材料
D.物业运行效率
E.施工质量
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本题答案:B, D
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32、单项选择题 在物业经营管理活动中,物业管理和设施管理的主要作用是()。
A.在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标
B.为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流
C.详细制定和执行一个投资组合战略
D.在物业类型或地域分布上分散投资,减少整体风险
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本题答案:B
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33、单项选择题 为了保证在大笔款项支出时,能有充足的资金准备,以下常用提取方法中,正确的是()。
A.估计今年的实际成本作材料,按照通货膨胀率进行修正,利用结果提取
B.以前三年的实际成本为基础,按照类似通货膨胀率的指数修正,按比例提取
C.估计通货膨胀率提取
D.以上一年的实际成本为基础,按照通货膨胀率进行修正,再按照得到的结果进行专项资金的提取
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本题答案:D
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34、单项选择题 物业经营管理为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的()管理服务。
A.单一性
B.特殊性
C.综合性
D.专业性
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本题答案:C
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35、单项选择题 为了持续保持写字楼的市场竞争力,提升写字楼的市场价值,通常要采购()的物业经营管理服务。
A.高标准、高质量、专业化
B.高标准、系统化
C.高质量、高标准、综合化
D.系统化、综合化
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本题答案:A
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36、多项选择题 下列关于物业经营管理的常规工作,表述正确的有()。
A.现金流和成本管理是物业经营管理常规工作的重要组成
B.日常维修和维护的开支由物业的租户承担
C.物业出租的成本负担应全部转移给租户
D.应由物业管理企业的专门人员对设施设备进行管理维护
E.如若希望发生事故造成的损失得到赔偿,业主应事先与保险公司签订合约
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本题答案:A, D, E
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37、多项选择题 在房地产投资信托基金的组织结构下,属于物业服务企业承担执行例行的管理服务责任的是()。
A.租金调整
B.保安监控
C.防火设施
D.收取租金
E.追收欠租
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本题答案:B, C
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38、单项选择题 物业经营管理强调为业主提供()服务,满足其物业投资收益或企业发展战略及主营务发展目标的需求。
A.物业管理
B.设施管理
C.价值管理
D.投资管理
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本题答案:C
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39、单项选择题 某写字楼具有良好的地理位置,建筑物实物状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范要求,建筑物有功能陈旧因素影响,有自然磨损存在,该写字楼最可能属于()写字楼。
A.甲级
B.乙级
C.丙级
D.二级
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本题答案:B
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40、多项选择题 酒店和休闲娱乐设施在软硬件设置和运营管理模式方面各有特色,其差别表现在()。
A.管理行业不同
B.服务对象不同
C.地理位置不同
D.服务内容不同
E.建筑设计不同
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本题答案:B, C, D, E
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41、多项选择题 有关管理型物业服务企业出现的描述正确的是()。
A.它是业主需求变化和物业管理行业发展的结果
B.有利于提升物业管理工作的管理内涵
C.提高物业管理体系运行效率
D.控制管理成本
E.提高了物业服务企业的劳动生产率
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本题答案:A, B, C
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42、单项选择题 在物业经营管理活动中,理解和执行物业业主的投资目标,评价资产管理公司的表现,为物业业主提供最大化目标管理资产计划,这些特征属于()的内容。
A.物业管理
B.设施管理
C.房地产资产管理
D.房地产组合投资管理
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本题答案:D
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43、多项选择题 所需支付的各种运营费用包括()。
A.因事故造成的损失
B.正常的工作费用
C.在时间和数量上不可预测的支出
D.监督和检查工作的组织成本
E.因物业的破损而支付的
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本题答案:B, C, D
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91ExAm.org 44、多项选择题 制定决策的过程很复杂,投资决策主要取决的关键因素有()。
A.数据的搜集
B.数据的分类
C.分析判断
D.预期收益
E.风险水平
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本题答案:D, E
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45、多项选择题 对成本和收益的控制,主要包括()。
A.对物业的物理形态的管理
B.对财务状况的管理
C.对监控物业绩效的管理
D.对客户报告的管理
E.对物业持续收入的管理
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本题答案:A, B
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46、多项选择题 物业经营管理通常将其分为()三个层次。
A.物业管理或设施管理
B.房地产资产管理
C.房地产基金管理
D.企业保险管理
E.房地产组合投资管理
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本题答案:A, B, E
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47、单项选择题 对于居住物业,物业经营管理的内容是()。
A.设施管理
B.房地产资产管理
C.物业管理
D.房地产组合投资管理
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本题答案:C
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