1、判断题  交易实例的成交日期与估价时点相隔2年以上的不宜采用，因为难以进行市场状况修正，即使修正也可能出现大的偏差。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

2、多项选择题  由于房地产具有（）等特性，以及房地产市场是不完全市场，房地产的成交价格往往容易受交易中一些特殊因素的影响，从而使其偏离正常的市场价格。

A.不可移动性
B.独一无二性
C.永保其值性
D.价值量大性
E.增值性

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

3、判断题  可比实例应与估价对象处在同一地区或是处于同-供求范围内的类似地区。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

4、多项选择题  价格指数可分为（）。

A.定基价格指数
B.环比价格指数
C.定额价格指数
D.百分比指数
E.百分率指数

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

5、多项选择题  属于权益状况比较修正的主要内容的是（）。

A.土地使用权年限
B.城市规划限制条件
C.公共设施利与弊限制
D.文化生活限制条件
E.交通管制

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

6、判断题  居住条件讲求宁静、安全、舒适；商业房地产看重繁荣程度、交通条件。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

7、多项选择题  估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例？（）

A.划拨土地建筑面积 300m2、成交日期为2005年1月的住宅
B.建筑面积250m2、成交日期为2002年1月的商品住宅
C.建筑面积50m2、成交日期为2005年3月的商品住宅
D.成交日期为2005年5月、建筑面积250m2的商品住宅

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本题答案：A, B, C
本题解析：A不是出让土地，B成交日期与估价时点相隔1年以上，C规模超出0.5～2倍的范围。

8、单项选择题  估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m2，现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（）。

A.建筑面积500m2，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区
B.建筑面积1000m2，近期租出，年租50元／m2，位于50km外
C.建筑面积10000m2，近期租出，年租180万元，位于同一工业区
D.建筑面积2000m2，近期租出，年租20万元，位于同一工业区

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本题答案：D
本题解析：（1）根据0.5≤可比实例／估价对象规模≤2，可得出750≤估价对象规模≤3000。（2）估价对象和交易实例位于同一工业区。

9、多项选择题  市场法适用的对象，是具有交易性的房地产，如房地产开发用地、商品住宅等，在下列选项中也属于市场法的对象的是（）。

A.高档公寓
B.城市规划用地
C.写字楼
D.特殊厂房
E.学校

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

10、单项选择题  （）的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。

A.房地产状况调整
B.市场状况调整
C.比准价格修正
D.交易情况修正

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

11、判断题  间接比较调整是设想一个标准房地产状况，然后以此标准房地产状况为基准，将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较打分。（）

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本题答案：对
本题解析：间接比较调整与直接比较调整相似，所不同的是设想一个标准房地产状况，然后以此标准房地产状况为基准（通常定为100分），将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较、打分。如果估价对象、可比实例的房地产状况比标准房地产状况差，则打的分数就低于100；相反，打的分数就高于100。再将所得的分数转化为调整价格的比率。

12、多项选择题  选取可比实例的基本要求包括（）。

A.可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产
B.可比实例的成交日期应与估价时点接近
C.可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D.可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格
E.可比实例的成交双方的户籍必须在同一城市

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

13、判断题  在统一单价方面，土地除了单价之外还可为整个房产地价。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

14、单项选择题  可比实例的成交价格是（），是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。

A.签署协议时价格
B.双方达成基本一致的价格
C.成交日期时的价格
D.双方口头许诺进行交易时价格

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

15、多项选择题  房地产状况调整可分为（）。

A.实物状况调整
B.权益状况调整
C.区位状况调整
D.土地状况调整
E.房屋状况调整

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

16、判断题  为抵押、抵债、房屋拆迁目的的估价，应选取一般拍卖的交易实例为可比实例。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

17、多项选择题  权益状况比较、调整的内容包括（）。

A.土地使用期限
B.城市规划限制条件
C.周围环境和景观
D.基础设施完备程度
E.建筑规模

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

18、判断题  房地产价格受其土地形状、土地面积、建筑规模的影响。形状不规则或面积、规模过小的房地产，价格通常较低。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

19、多项选择题  如果采用间接比较进行房地产状况修正，则：可比实例在其房地产状况下的价格×100/（）×（）/100=在估价对象房地状况下的价格。（答案顺序对应）

A.可比实例房地产得分
B.估价对象房地产得分
C.可比实例房地产相对于标准房地产的得分
D.估价对象房地产相对于标准房地产的得分
E.标准房地产的得分

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本题答案：C, D
本题解析：暂无解析

20、单项选择题  对交易税费非正常负担的修正属于（）的范畴。

A.房地产状况调整
B.市场状况调整
C.比准价格修正
D.交易情况修正

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

21、单项选择题  甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。（2007年试题）

A.0～50
B.50～75
C.50～100
D.100～150

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

22、单项选择题  房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。

A.一次付清
B.支付定金
C.分期支付
D.以一定日期为最后期限一次付清

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

23、判断题  经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在当前市场状况下的价格。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

24、单项选择题  某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。

A.2020.80
B.2214.29
C.2336.45
D.2447.37

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本题答案：B
本题解析：正常成交价格：买方实际付出的价格／（1+应由买方缴纳的税费比率）=2500元/m2/（1+5%）=2380.95元／m2，卖方实际得到的价格=正常成交价格×（1-应由卖方缴纳的税费比率）=2380.95元/m2×（1-7%）=2214.29元/m2。

25、单项选择题  经过交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正后，就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象在估价时点的（）。

A.修正价格
B.计算价格
C.交易价格
D.客观合理价格

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

26、多项选择题  相邻房地产的合并交易时，房地产价格受到（）方面的影响。

A.地理位置
B.土地面积
C.土地形状
D.建筑规 模
E.邻里关系

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

27、多项选择题  下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有（）。

A.标准厂房
B.房地产开发用地
C.特殊厂房
D.学校

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本题答案：A, B
本题解析：CD很少发生交易，不宜用市场法。

28、判断题  进行区位状况修正，是将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。（）

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本题答案：错
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29、单项选择题  以某个固定时期作为基期的价格指数，称为（）。

A.定基价格指数
B.固定价格指数
C.长期价格指数
D.涨落价格指数

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

30、判断题  母子公司之间，公司与职工之间的房地产交易，成交价格往往与正常的市场价格相差不大。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

31、单项选择题  在百分率法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格
B.市场价格
C.交易价格
D.正常价格

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本题答案：D
本题解析：可比实例的成交价格可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，交易情况修正就是将可比实例成交价格由不正常价格调整为正常价格，所以在百分率法中，交易情况修正系数应以正常价格为基准来确定。

32、判断题  要求评估的估价对象的价格是估价时点的价格，应是在估价时点以前的房地产市场状况下形成的。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

33、单项选择题  为评估某宗房地产2012年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元／m2，成交日期为2012年4月末，该类房地产自2012年1月至2012年6月末每月价格递增1%，2012年6月末至2012年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2012年10月末的价格为（）元/m2。

A.3018
B.3020
C.3144
D.3050

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本题答案：B
本题解析：该可比实例在2012年10月末的价格=［3000×（1+1%）2-10×4］元/m2=3020元/m2。

34、多项选择题  在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很重要，一般应包括（）。

A.交易双方的收入情况
B.交易实例房地产的状况
C.成交价格
D.交易情况
E.交易双方婚姻状况

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

35、单项选择题  买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格（）。

A.往往偏低
B.往往偏高
C.往往不发生变化
D.往往偏向于双方的协商情况

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

36、多项选择题  具体进行房地产状况调整的方法有（）。

A.直接比较调整
B.间接比较调整
C.环比指数法
D.定基指数法
E.年限比较法

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

37、判断题  在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格 进行交易日期的修正。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

38、判断题  即使在总体上房地产市场较活跃的地区，在某些情况下市场法也可能不大适用。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

39、判断题  用市场法估价时要有针对性地收集一些交易实例。（） 来源:91考试网 91ExaM.org

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

40、单项选择题  加权算术平均数，是在把修正出的各个价格综合成一个价格时，考虑到每个价格的重要程度不同，先（），然后综合出一个价格。

A.赋予每个价格不同的权数
B.赋予每个价格的变动率
C.赋予每个价格中位数
D.赋予每个价格一个具有综合性的比准价格

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

41、判断题  在统一币种和货币单位方面，在通常情况下，是采用成交日期时的市场汇价。（）

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本题答案：对
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42、判断题  可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区完全相同。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

43、单项选择题  简单算术平均数，是把修正出的各个价格相加，再除以价格个数，所得的数即为（）。

A.综合出的一个价格
B.估算出的一个价格
C.简单算出的一个价格
D.修正得出的一个价格

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

44、多项选择题  在实际的市场状况调整中，下列哪些价格指数或价格变动率可供选用？（）。

A.银行存来源:91考试网 www.91exAm.org款利率
B.建筑造价指数或变动率
C.建筑材料价格指数或变动率
D.建筑人工费指数或变动率
E.银行贷款利率

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

45、多项选择题  在货币单位方面，按照使用习惯，（）等通常都采用“元”。

A.人民币
B.美国货币
C.法国货币
D.英国货币
E.印度货币

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

46、判断题  最适用的房地产价格指数或变动率，是可比实例所在地区的同类房地产的价格指数或变动率。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

47、判断题  可比实例的房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是估价时点所对应或反映的房地产状况。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

48、判断题  实物状况比较修正的内容，对于土地来说，包括面积大小、形状、基础设施完备程度、土地平整程度、平面布置和工程质量等。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

49、判断题  在统一采用单价方面，土地除了单位土地面积上的价格外，还可为楼面地价。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

50、单项选择题  某宗房地产2006年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=8.26元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其在2006年10月25日的价格为（）元人民币（2006年10月25日的汇率为1美元=8.29元人民币）。

A.7935
B.7964
C.8260
D.8290

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本题答案：B
本题解析：该类房地产在2006年10月25日的价格=1000×8.29×（1-0.5%）8元/m2=7964元/m2。

51、多项选择题  修正系数连乘形式：估价对象价格=可比实例价格×（）×（）×（）。答案顺序对应）

A.交易情况修正系数
B.市场状况修正系数
C.交易结果修正系数
D.房地产状况修正系数
E.权益状况修 正系数

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

52、判断题  现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%，则可比实例的房地产状况调整系数为100/102。（）

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本题答案：错
本题解析：可比实例的房地产状况调整系数=1001（100-2）=100/98。

53、单项选择题  间接比较法是（）的一种方法。

A.房地产状况调整
B.市场状况调整
C.比准价格修正
D.交易情况修正

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

54、判断题  在市场法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行市场状况修正。（）

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本题答案：对
本题解析：对可比实例价格进行市场状况修正既可通过价格指数或价格变动率进行，也可采用时间序列分析进行。

55、判断题  运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

56、单项选择题  采用比较法估价时，一般要求选取（）可比实例。

A.3个以上
B.5个以下
C.3～5个
D.3～10个

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

57、单项选择题  市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。

A.估价时点时的价格
B.正常情况下的价格
C.交易修正时的价格
D.市场前提下的价格

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

58、判断题  对在建工程的估价，可采用比较法估价。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

59、单项选择题  直接比较修正一般是采用（）的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。

A.评选
B.评定
C.评分
D.评价

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

60、判断题  在价格指数编制中，需要选择某个时期作为基期，便于价格指数有个相比的对象。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

61、多项选择题  在统一面积内涵方面，计算公式为：建筑面积下的价格=使用面积下的价格×（）÷建筑面积，使用面积下的价格=建筑面积下的价格×（）÷使用面积。（答案顺序对应）

A.使用面积
B.建筑面积
C.房屋整体面积
D.建设外使用面积
E.公摊面积

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

62、判断题  买方或卖方对其所买卖的房地产有特别的爱好、感情，特别是该房地产对买方有特殊的意义或价值，从而卖方惜售，或买方执意要购买，此种情况下的成交价格往往偏低。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

63、单项选择题  交易情况的修正中应该（）。

A.以成交价格为基准
B.以可比实例的成交价格为基准
C.以实际成交价格为基准
D.以正常价格为基准

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

64、判断题  对于存量成套住宅，由于数量较多、可比性较好，最适用比较法估价。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

65、多项选择题  建立价格可比基础具体包括（）。

A.统一付款方式
B.统一采用单价
C.统一划定价格上下限
D.统一面积内涵
E.统一利率

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

66、判断题  可比实例的成交价格应就是正常成交价格。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

67、判断题  将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法，当数值较多时，可以采用平均数和众数。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

68、单项选择题  运用市场法估价时，可以采用（）进行交易日期调整。

A.价格变动率
B.价格浮动
C.价格修正系数
D.价格变化期

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

69、多项选择题  房地产状况调整可分为（）。

A.实物状况调整
B.权益状况调整
C.区位状况调整
D.土地状况调整
E.房屋状况调整

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

70、判断题  市场法适用的对象是具有商业性质的房地产。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

71、单项选择题  在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（）。

A.楼层单价
B.地面地价
C.楼面地价
D.地产总价

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

72、单项选择题  可比实例的成交价格可能是正常的，也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格不是正常的，则应将其修正为正常的，如此才能将其作为估价对象的价格，这种修正称为（）。

A.交易情况修正
B.价格情况修正
C.估价情况修正
D.理论情况修正

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

73、判断题  最适用的房地产价格指数或变动率是房地产价格指数或变动率。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

74、多项选择题  比较法适用的对象有（）。

A.标准厂房
B.在建工程
C.高档公寓
D.房地产开发用地
E.纪念馆

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

75、单项选择题  比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的（）。

A.完全相同的房地产
B.相关的房地产交易
C.类似房地产的交易
D.房地产的交易

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

76、单项选择题  下列不属于比较法适用估价对象的是（）。

A.存量成套住宅
B.房地产开发用地
C.商铺
D.古建筑

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

77、判断题  如果成交日期与估价时点不同，房地产市场状况可能发生了变化，价格就有可能不同。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

78、单项选择题  对于土地使用权出让而言，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（）。

A.往往偏高
B.与市场行情大致是相符合的
C.随情况不同而高低不同
D.往往偏低

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

79、判断题  市场状况调整的关键，是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况。（）

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本题答案：对
本题解析：市场状况调整的关键，是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况，具体是调查在过去不同时间的数宗类似房地产的价格，找出这类房地产价格随着时间变化而变动的规律，据此再对可比实例成交价格进行市场状况调整。

80、单项选择题  间接比较修正，就是设想（），并以此为基准，将可比实例及估价对象的房地产状况逐项比较打分，然后将所得分数转化为修正价格的比率。

A.一个有代表性的房地产状况
B.一个有特殊性的房地产状况
C.一个标准的房地产状况
D.一个修正好的房地产状况

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

81、多项选择题  在市场法估价中需要进行（）的修正，这些修正有的很难采用量化的计算公式，需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。

A.房地产状况
B.市场状况
C.交易情况
D.交易期望目标
E.估价时点修正

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

82、多项选择题  交易情况、市场状况和房地产状况的修正，可视具体情况采用（）等方法：

A.百分率
B.差额法
C.回归分析法
D.顺序法
E.递归法

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

83、单项选择题  在某地区的房地产交易中，应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方为2500元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担，但之后双方重新约定买卖中涉及的全部税费改由卖方支付，并在原价格基础上相应调整，调整后买方应付给卖方（）元／m2。

A.2816
B.2823
C.2688
D.2632

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本题答案：B
本题解析：正常成交价格：卖方得到的实际价格／（1-应由卖方缴纳的税费比率）=2500元/m2/（1-7%）：2688.17元/m2，正常成交价格=买方实际付出的价格／（1+应由买方缴纳的税费比率），买方实际付出的价格=正常成交价格×（1+应由买方缴纳的税费比率）=2688.17元／m2×（1+5%）=2822.58元/m2。

84、单项选择题  某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元／m2。

A.2400
B.2580
C.2607
D.2760

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本题答案：A
本题解析：使用面积=100m2×0.8=80m2，建筑面积下的价格=使用面积下的价格×使用面积／建筑面积=3000×80/100元/m2=2400元／m2。

85、判断题  间接比较调整一般是采用评分的办法，以估价对象房地产状况为基准（通常定为100分），将可比实例房地产状况与它逐项进行比较、打分。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

86、判断题  交易情况调整主要由估价人员凭其专业知识和丰富的经验加以判断。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

87、判断题  进行房地产状况修正，是将可比实例在其房地产状况下的价格调整为在估价对象的房地产状况下的价格。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

88、判断题  市场状况调整系数应以估价时点时的价格为基准来确定。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

89、判断题  因为房地产价格形成中有替代原理的作用，所以在进行房地产估价时，估算对象的未知价格可以通过类似房地产的已知市场价格来求取。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

90、单项选择题  如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（）=在估价对象房地产状况下的价格。

A.可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分
B.估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分
C.估价对象的得分
D.可比实例的得分

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本题答案：A
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91、单项选择题  某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元／m2，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2080
B.2288
C.2340
D.2392

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本题答案：C
本题解析：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积，套内建筑面积=（100-100×10%）m2=90m2，建筑面积下的价格=套内建筑面积下的价格×套内建筑面积／建筑面积=2600×90/100元/m2=2340元／m2。

92、多项选择题  实物状况比较修正的主要内容有（）。

A.建筑物坐落位置
B.土地形状
C.土地面积
D.建筑物工程质量
E.容积率

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本题答案：B, C, D
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93、单项选择题  进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。

A.区位状况下
B.实物状况下
C.权益状况下
D.房地产市场状况下

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本题答案：B
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94、多项选择题  区位状况比较、调整的内容有（）。

A.位置
B.地形
C.环境
D.配套设施
E.附属物

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本题答案：A, C, D
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95、判断题  在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的银行利率。（）

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本题答案：错
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96、判断题  可比实例的成交日期应与估价时点接近。（）

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本题答案：对
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97、判断题  设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，则卖方出售其房地产实得收入为2350元/m2，买方购买该房地产实际付出为2575元/m2。（）

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本题答案：对
本题解析：卖方实际得到的价格=正常成交价格×（1-应由卖方缴纳的税费比率）=2500元/m2×（1-6%）=2350元/m，买方实际付出的价格=正常成交价格×（1+应由买方缴纳的税费比率）=2500元/m2×（1+3%）=2575元/m2。

98、单项选择题  采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况（）=在估价对象房地产状况下的价格。

A.百分率
B.修正系数
C.变动率
D.其他

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本题答案：B
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99、判断题  市场法适用的对象是具有商业性质的房地产。（）

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本题答案：错
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100、判断题  由于在现实房地产交易中交易者的心态、偏好、对市场的了解程度、讨价还价能力等的不同，具体一宗房地产交易的成交价格可能会偏离其正常市场价格。（）

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本题答案：对
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