1、多项选择题  下列哪些难以采用比较法估价（）。

A.特殊厂房
B.普通住宅
C.存量成套住宅
D.博物馆
E.在建工程

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本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析

2、判断题  在对交易税费非正常负担的调整中，买方实际付出的价格加上应由买方缴纳的税费所得的结果就是正常成交价格。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

3、多项选择题  具体进行房地产状况调整的方法有（）。

A.直接比较调整
B.间接比较调整
C.环比指数法
D.定基指数法
E.年限比较法

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

4、单项选择题  某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。

A.2020.80
B.2214.29
C.2336.45
D.2447.37

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本题答案：B
本题解析：正常成交价格：买方实际付出的价格／（1+应由买方缴纳的税费比率）=2500元/m2/（1+5%）=2380.95元／m2，卖方实际得到的价格=正常成交价格×（1-应由卖方缴纳的税费比率）=2380.95元/m2×（1-7%）=2214.29元/m2。

5、多项选择题  下列房地产交易中，需要进行交易情况修正的有（）。

A.以正常市场价格成交的交易
B.急于出售的交易
C.以协议方式进行的房地产交易
D.受迷信影响的交易
E.相邻房地产的合并交易

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本题答案：B, D, E
本题解析：暂无解析

6、判断题  中位数是把修正、调整出的各个价格按从低到高或从高到低的顺序排列，当项数为奇数时，位于正中间位置的那个价格为综合出的一个价格；当项数为偶数时，位于正中间位置的那两个价格的简单算术平均数为综合出的一个价格。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

7、单项选择题  买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格（）。

A.往往偏低
B.往往偏高
C.往往不发生变化
D.往往偏向于双方的协商情况

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本题答案：B
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8、单项选择题  间接比较法是（）的一种方法。

A.房地产状况调整
B.市场状况调整
C.比准价格修正
D.交易情况修正

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

9、多项选择题  在货币单位方面，按照使用习惯，（）等通常都采用“元”。

A.人民币
B.美国货币
C.法国货币
D.英国货币
E.印度货币

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

10、单项选择题  假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高低的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（）=正常价格。

A.1／（1±5%）
B.5%
C.1+5%）／1
D.（1-5%）/1

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

11、多项选择题  对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（）。

A.形状
B.外部配套设施
C.环境景观
D.基础设施完备程度
E.场地平整程度

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本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析

12、判断题  由于在现实房地产交易中交易者的心态、偏好、对市场的了解程度、讨价还价能力等的不同，具体一宗房地产交易的成交价格可能会偏离其正常市场价格。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

13、判断题  在价格指数编制中，需要选择某个时期作为基期，便于价格指数有个相比的对象。（）

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本题答案：对
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14、判断题  市场法适用的对象是具有商业性质的房地产。（）

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本题答案：错
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15、判断题  采用比较法估价时，一般要求选取3～10个可比实例即可。（）

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本题答案：对
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16、判断题  如果为土地使用权出让，一般买卖、租赁、征用等目的估价，则应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例。（）

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本题答案：对
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17、判断题  比较法的本质是以房地产的实际成交价格为导向来计算房地产的价值。（）

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本题答案：对
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18、判断题  最适用的房地产价格指数或变动率是房地产价格指数或变动率。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

19、多项选择题  区位状况比较、调整的内容有（）。

A.位置
B.地形
C.环境
D.配套设施
E.附属物

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本题答案：A, C, D
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20、单项选择题  以某个固定时期作为基期的价格指数，称为（）。

A.定基价格指数
B.固定价格指数
C.长期价格指数
D.涨落价格指数

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本题答案：A
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21、判断题  一般认为可比实例的成交日期与价值时点相隔2年以上的不宜采用。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

22、单项选择题  在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（）。

A.楼层单价
B.地面地价
C.楼面地价
D.地产总价

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

23、单项选择题  如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（）=在估价对象房地产状况下的价格。

A.可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分
B.估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分
C.估价对象的得分
D.可比实例的得分

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

24、单项选择题  进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。

A.区位状况下
B.实物状况下
C.权益状况下
D.房地产市场状况下

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

25、多项选择题  建立价格可比基础具体包括（）。

A.统一付款方式
B.统一采用单价
C.统一划定价格上下限
D.统一面积内涵
E.统一利率

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

26、单项选择题  某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元／m2。

A.3000
B.2895.73
C.2985.71
D.2960.80

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本题答案：B
本题解析：该可比实例的实际总价格=［12+8／（1+8%）0.55+10／（1+8%）］万元=28.9573万元，实际单价=289573/100元/m2=2895.73元／m2。

27、判断题  将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法，当数值较多时，可以采用平均数和众数。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

28、多项选择题  在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很重要，一般应包括（）。

A.交易双方的收入情况
B.交易实例房地产的状况
C.成交价格
D.交易情况
E.交易双方婚姻状况

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

29、单项选择题  可比实例房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是可比实例房地产（），而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。

A.在当时的一种市场状况
B.在其成交日期时的状况
C.在其双方达成协议时的价格状况
D.在其双方口头同意成交的状况

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

30、判断题  市场法适用的条件是在估价对象房地产附近存在着较多的类似房地产的交易。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

31、判断题  如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况修正。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

32、单项选择题  交易情况修正后，就将可比实例的实际而可能不是正常的价格变成了（）。

A.合理价格
B.符合市场的价格
C.正常价格
D.具有一定可靠性并反映了正常市场状况的价格

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

33、单项选择题  在估价中选取四个可比实例：甲成交价格4800元／m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这四个可比实例实际单价的高低排序为（）。

A.甲>乙>丙>丁
B.乙>丁>甲>丙
C.乙>丙>甲>丁
D.丙>乙>丁>甲

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本题答案：C
本题解析：计算各可比实例的实际价格：甲的实际单价=［24+16/（1+10%）0.5+8/（1+10%）］／100万元/m2=0.4653万元／m2，乙的实际单价=［24+36/（1+10%）0.5］/120万元/m2=0.4860万元/m2，丙的实际单价=0.4700万元／m2，丁的实际单价=［20+32.36/（1+10%）］/110万元/m2=0.4493万元／m2。故有乙>丙>甲>丁。

34、判断题  市场状况调整的关键，是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况。（）

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本题答案：对
本题解析：市场状况调整的关键，是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况，具体是调查在过去不同时间的数宗类似房地产的价格，找出这类房地产价格随着时间变化而变动的规律，据此再对可比实例成交价格进行市场状况调整。

35、判断题  进行房地产状况调整，是将在估价对象房地产状况下的价格，调整为可比实例在其房地产状况下的价格。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

36、判断题  运用市场法估价的第 一个步骤是搜集交易实例。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

37、判断题  房地产价格变动率，有逐期递增或递减的价格变动率和期内平均上升或下降的价格变动率两种。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

38、单项选择题  不适宜用市场法评估的房地产是（）。

A.商品住宅
B.写字楼
C.纪念馆
D.标准工业厂房

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本题答案：C
本题解析：纪念馆是很少发生交易的房地产，难以采用市场法估价。

39、判断题  从理论上讲，由于房地产价格指数或变动率能全面反映引起房地产价格变化的因素，因此，宜选用房地产价格指数或变动率。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

40、多项选择题  相邻房地产的合并交易时，房地产价格受到（）方面的影响。

A.地理位置
B.土地面积
C.土地形状
D.建筑规模
E.邻里关系

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

41、单项选择题  采用百分率法进行市场状况修正的一般公式为：可比实例在成交日期时的价格×市场状况修正系数=（）。

A.在估价时点的价格
B.在当前状态下的市场价格
C.交易价格
D.正常价格

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

42、多项选择题  房地产的交易类型主要有（）。

A.抵押
B.买卖
C.租赁
D.征用
E.清算

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本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

43、判断题  对在建工程的估价，可采用比较法估价。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

44、判断题  在统一币种和货币单位方面，在通常情况下，是采用成交日期时的市场汇价。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

45、单项选择题  市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。

A.估价时点时的价格
B.正常情况下的价格
C.交易修正时的价格
D.市场前提下的价格

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

46、单项选择题  可比实例的成交价格可能是正常的，也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格不是正常的，则应将其修正为正常的，如此才能将其作为估价对象的价格，这种修正称为（）。

A.交易情况修正
B.价格情况修正
C.估价情况修正
D.理论情况修正

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

47、判断题  在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期的修正。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

48、单项选择题  在某地区的房地产交易中，应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方为2500元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担，但之后双方重新约定买卖中涉及的全部税费改由卖方支付，并在原价格基础上相应调整，调整后买方应付给卖方（）元／m2。

A.2816
B.2823
C.2688
D.2632

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本题答案：B
本题解析：正常成交价格：卖方得到的实际价格／（1-应由卖方缴纳的税 费比率）=2500元/m2/（1-7%）：2688.17元/m2，正常成交价格=买方实际付出的价格／（1+应由买方缴纳的税费比率），买方实际付出的价格=正常成交价格×（1+应由买方缴纳的税费比率）=2688.17元／m2×（1+5%）=2822.58元/m2。

49、判断题  如果估价对象是出让土地使用权的房地产，交易实例则既可以选择出让土地使用权，也可以选择划拨土地使用权的交易实例。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

50、多项选择题  市场法估价时，影响估价结论准确性的因素是（）。

A.价格指数的准确性
B.比较实例与估价对象的一致性程度
C.路线价确定的准确性
D.基准地价的准确性
E.预测开发利润的准确性

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

51、判断题  市场法适用的对象是具有商业性质的房地产。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

52、判断题  经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在当前市场状况下的价格。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

53、判断题  进行区位状况修正，是将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

54、单项选择题  对于土地使用权出让而言，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（）。

A.往往偏高
B.与市场行情大致是相符合的
C.随情况不同而高低不同
D.往往偏低

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

55、判断题  母子公司之间，公司与职工之间的房地产交易，成交价格往往与正常的市场价格相差不大。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

56、判断题  实物状况比较修正的内容，对于土地来说，包括面积大小、形状、基础设施完备程度、土地平整程度、平面布置和工程质量等。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

57、单项选择题  搜集内容（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

A.充实和完整
B.丰富和完整
C.广泛和真实
D.完整和真实

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

58、多项选择题  可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同，这里的建筑结构主要指大类建筑结构，它包括（）。

A.钢结构
B.框架结构
C.砖混结构
D.简易结构
E.网状结构

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

59、单项选择题  简单算术平均数，是把修正出的各个价格相加，再除以价格个数，所得的数即为（）。

A.综合出的一个价格
B.估算出的一个价格
C.简单算出的一个价格
D.修正得出的一个价格

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

60、单项选择题  某地区某类房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（均以上个月为100）。其中有一房地产在2012年6月1日的价格为2000元/m2，对其作市场状况调整到2010年10月1日的价格为（）元/m2。

A.1376
B.2308
C.2558
D.1055

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本题答案：A
本题解析：2012年10月1日的价格=2000元/m2×85.0/100×89.2/100×92.5/100×98.1/100=1376元／m2。

61、单项选择题  （）调整也称为交易日期调整。

A.交易情况
B.市场状况
C.估价早点
D.房地产状况

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

62、多项选择题  下列哪些税费应由卖方缴纳？（）

A.营业税
B.土地增值税
C.契税
D.补交土地使用权出让金
E.房产税

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

63、判断题  市场状况调整系数应以估价时点时的价格为基准来确定。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

64、判断题  在百分率法中，交易情况调整系数应以可比实例成交价格为基准来确定。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

65、判断题  交易情况包括交易税费的负担方式，有无隐价瞒价、急卖急买、人为哄抬、亲友间的交易等特殊交易情况。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

66、单项选择题  运用市场法估价时，可以采用（）进行交易日期调整。

A.价格变动率
B.价格浮动
C.价格修正系数
D.价格变化期

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

67、多项选择题  比较法适用的对象有（）。

A.标准厂房
B.在建工程
C.高档公寓
D.房地产开发用地
E.纪念馆

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

68、单项选择题  对交易税费非正常负担的修正属于（）的范畴。

A.房地产状况调整
B.市场状况调整
C.比准价格修正
D.交易情况修正

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

69、判断题  在市场法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行市场状况修正。（）

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本题答案：对
本题解析：对可比实例价格进行市场状况修正既可通过价格指数或价格变动率进行，也可采用时间序列分析进行。

70、判断题  选取土地使用权出让实例作为可比实例时，可选用协议方式的出让实例。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

71、单项选择题  买方购买与其原有土地相邻的土地时，其所出购买价格可能（）这块土地单独存在时的价格。

A.低于
B.等于
C.接近
D.高于

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本题答案：D
本题解析：房地产价格受其土地形状、土地面积、建筑规模的影响。形状不规则或面积、规模过小的房地产，价格通常较低。但这种房地产如果与相邻房地产合并后，效用通常会增加。因此，当相邻房地产的拥有者欲购买该房地产时，该房地产的拥有者通常会索要高价，而相邻房地产的拥有者往往也愿意出较高的价格购买。所以，相邻房地产合并交易的成交价格往往高于其单独存在、与其不相邻者交易时的正常市场价格。

72、多项选择题  交易中的特殊因素较复杂，归纳起来主要有以下几个方面：有利害关系人之间的交易；急于出售或急于购买的交易；交易双方或某一方对市场行隋缺乏了解的交易及（）。

A.交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
B.特殊交易方式的交易
C.交易税费正常负担的交易
D.相邻房地产的合并交易
E.成交价格的不确定

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

73、判断题  间接比较调整一般是采用评分的办法，以估价对象房地产状况为基准（通常定为100分），将可比实例房地产状况与它逐项进行比较、打分。（）

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本题答案：错
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74、判断题  如果成交日期与估价时点不同，房地产市场状况可能发生了变化，价格就有可能不同。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

75、多项选择题  选取可比实例的基本要求包括（）。

A.可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产
B.可比实例的成交日期应与估价时点接近
C.可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D.可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格
E.可比实例的成交双方的户籍必须在同一城市

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

76、多项选择题  下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有（）。

A.标准厂房
B.房地产开发用地
C.特殊厂房
D.学校

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本题答案：A, B
本题解析：CD很少发生交易，不宜用市场法。

77、多项选择题  市场状况调整的方法有（）。

A.价格指数
B.价格变动率
C.时间序列分析
D.直接比较调整

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本题答案：A, B, C
本题解析：D是房地产状况调整的方法

78、判断题  可比实例的房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是估价时点所对应或反映的房地产状况。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

79、多项选择题  交易情况修正的方法，主要有（）。

A.指数法
B.差额法
C.分数法
D.百分率法
E.比较法

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本题答案：B, D
本题解析：暂无解析

80、多项选择题 &n bsp;权益状况比较、调整的内容有（）。

A.土地使用年限
B.容积率
C.建筑密度
D.地基承载力
E.绿化率

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

81、单项选择题  经过交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正后，就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象在估价时点的（）。

A.修正价格
B.计算价格
C.交易价格
D.客观合理价格

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

82、多项选择题  市场法适用的对象，是具有交易性的房地产，如房地产开发用地、商品住宅等，在下列选项中也属于市场法的对象的是（）。

A.高档公寓
B.城市规划用地
C.写字楼
D.特殊厂房
E.学校

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

83、判断题  父子之间、兄弟之间、亲友之间、母子公司之间、公司与其员工之间的房地产交易，成交价格通常高于其正常市场价格。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

84、多项选择题  对于商业房地产来说，它看重的是（）。

A.繁华程度
B.安宁程度
C.交通条件
D.动力的取得
E.基础设施条件

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

85、单项选择题  房地产的价值量大，成交价格往往采用（）的方式支付。

A.一次付清
B.分期付款
C.以一定时日为最后期限一次付清
D.银行借贷低息支付

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

86、多项选择题  在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很重要，一般应包括（）。

A.交易双方的收入情况
B.交易实例房地产的状况
C.成交价格
D.交易情况
E.交易双方婚姻状况

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

87、单项选择题  在房地产交易中往往需缴纳一些税费，下面属于正常税费的是（）。①营业税；②土地增值税；③契税；④交易手续费；⑤补交土地使用权出让金。

A.②③④⑤
B.①②③④
C.②③④
D.①②③④⑤

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

88、单项选择题  采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。

A.可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格
B.可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格
C.可比实例成交价格－交易情况修正系数=正常价格
D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

89、判断题  对于存量成套住宅，由于数量较多、可比性较好，最适用比较法估价。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

90、判断题  设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，则卖方出售其房地产实得收入为2350元/m2，买方购买该房地产实际付出为2575元/m2。（）

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本题答案：对
本题解析：卖方实际得到的价格=正常成交价格×（1-应由卖方缴纳的税费比率）=2500元/m2×（1-6%）=2350元/m，买方实际付出的价格=正常成交价格×（1+应由买方缴纳的税费比率）=2500元/m2×（1+3%）=2575元/m2。

91、多项选择题  下列哪些税费应由买卖双方共同负担？（）

A.印花税
B.办证费
C.测绘费
D.交易手续费
E.城市维护建设税

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本题答案：A, D
本题解析：暂无解析

92、多项选择题  在市场法估价中需要进行（）的修正，这些修正有的很难采用量化的计算公式，需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。

A.房地产状况
B.市场状况
C.交易情况
D.交易期望目标
E.估价时点来源:91 考试网修正

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

93、判断题  正常成交价格-应由买方负担的税费=买方实际付出的价格。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

94、多项选择题  房地产状况调整可分为（）。

A.实物状况调整
B.权益状况调整
C.区位状况调整
D.土地状况调整
E.房屋状况调整

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

95、单项选择题  房地产状况修正系数应是以（）的房地产状况为基准来确定的。

A.可比实例
B.市场状况
C.估价对象
D.社会需求

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

96、多项选择题  在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由卖方缴纳的税费包括（）等。

A.出让金
B.营业税
C.土地增值税
D.契税
E.所得税

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本题答案：B, C, E
本题解析：暂无解析

97、单项选择题  加权算术平均数，是在把修正出的各个价格综合成一个价格时，考虑到每个价格的重要程度不同，先（），然后综合出一个价格。

A.赋予每个价格不同的权数
B.赋予每个价格的变动率
C.赋予每个价格中位数
D.赋予每个价格一个具有综合性的比准价格

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

98、多项选择题  房地产状况调整可分为（）。

A.实物状况调整
B.权益状况调整
C.区位状况调整
D.土地状况调整
E.房屋状况调整

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

99、单项选择题  （）不属于房地产状况调整的因素。

A.区位因素
B.市场因素
C.实物因素
D.权益因素

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

100、判断题  对于期房交易的成交价格，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其成交日期时的状况。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析