1、判断题  法律法规规定的禁止流通物可以成为强制拍卖标的。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

2、判断题  房地产拍卖前期要对拍卖标的认真调查，核实其产权及手续完整状况，协调理顺房地产开发、经营、管理相关的各方面关系，保证后续房地产产权变更顺利进行。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

3、多项选择题  非经济特区A市B房地产开发公司于2013年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2015年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2015年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2015年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。 此背景中的拍卖，按照其性质应属于（）。

A.房地产拍卖
B.强制拍卖
C.不动产拍卖
D.有保留价拍卖

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

4、单项选择题  拍卖委托是指委托人向拍卖人提起拍卖的（）阶段。

A.最初
B.中间
C.成交
D.最后

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

5、单项选择题  下列房地产拍卖竞买人条件中，表述不正确的是（）。

A.中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人
B.在国家允许的范围内，房地产竞买人也可以是境外的自然人或法人
C.在国家允许的范围内，房地产竞买人不可以是境外的自然人或法人
D.对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人

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本题答案：C
本题解析：在国家允许的范围内，房地产竞买人也可以是境外的自然人或法人。

6、判断题  中止拍卖或撤销拍卖委托的单方法律行为只能在拍卖成交前作出；如果拍卖已经成交，则法院面临着确认拍卖无效或进行执行回转的问题。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

7、多项选择题  强制拍卖是指国家有关机关依照法律的规定，将被（）的财产强制予以拍卖的行为。

A.查封
B.扣押
C.灭失
D.冻结
E.上交国库

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

8、多项选择题  通常情况下法律、法规规定不得拍卖的房地产包括（）。

A.未依法取得房地产产权证书的
B.共有房地产，已经其他共有人书面同意的
C.权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的
D.权利人对房地产的处分权受到限制的
E.司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

9、多项选择题  下列关于拍卖特征，说法正确的是（）。

A.拍卖当事人只有两方，即卖方和买方
B.拍卖的整个过程是在公众的监督下进行的
C.拍卖中，被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由买方定价
D.拍卖方式交易中，价格的竞争是在买方中间展开的
E.从对买方的身份要求来看，拍卖方式交易中，竞买人不用向拍卖人公开其真实身份

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

10、多项选择题  从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由法院强制拍卖的（）决定的。

A.国家强制性
B.目的的利他性
C.权利义务的不对等性
D.主体的特定性
E.标的的非自有性

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

11、单项选择题  在建工程拍卖应注意事项中，应详细核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。

A.5%
B.15%
C.25%
D.30%

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本题答案：C
本题解析：房地产建设的开发投资总额是否已经完成25%。

12、多项选择题  下列关于动产拍卖和不动产拍卖，表述正确的是（）。

A.动产拍卖是指以动产为拍卖标的的拍卖行为
B.动产拍卖的成交一般以拍卖标的物的不实际占有的转移为标志
C.不动产拍卖是指以不动产为拍卖标的的拍卖行为
D.不动产一般价值高昂，因此被认为必须有保留价拍卖的一种标志
E.不动产拍卖成交一般以拍卖标的物财产所有权的转移为标志

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

13、多项选择题  禁止参与规则包含（）两方面的内容。

A.禁止拍卖人参与竞买
B.禁止个人参与竞买
C.禁止委托人参与竞买
D.禁止竞买人参与竞买
E.禁止单位参与竞买

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

14、单项选择题  法院主导拍卖程序原则，是指整个强制拍卖过程，包括拍卖程序的启动、进行、中止、终结均由（）决定。

A.人民政府
B.法院
C.检察院
D.公安机关

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

15、单项选择题  2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题 根据规定，顺风房地产估价有限责任公司应收房地产估价费为（）元。

A.3000
B.5000
C.6250
D.8000

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

16、判断题  在整个法院强制拍卖过程中，包括拍卖程序的启动、进行、中止、终结均由拍卖机构决定。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

17、单项选择题  从商品的竞价对手来看，拍卖方式交易中，价格的竞争是在（）中间展开的。

A.买方
B.卖方
C.拍卖机构
D.买受人

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

18、判断题  拍卖法人股必须在国家证监会指定的3家证券类媒体之一上发布公告。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

19、单项选择题  拍卖法人股必须在（）指定的3家证券类媒体之一上发布公告。

A.国务院
B.拍卖法人的上级主管部门
C.国家证监会
D.省级证监会

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

20、多项选择题  从可否移动及移动是否影响其价值功用的角度，可将物品划分为（）。

A.允许流通物
B.限制流通物
C.禁止流通物
D.动产
E.不动产

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本题答案：D, E
本题解析：暂无解析

21、多项选择题  在拍卖成交前出现下列（）情形之一的，人民法院可以单方撤销拍卖委托。

A.据以执行的依据被撤销的
B.案外人提出执行异议及案件当事人对拍卖提出意见，人民法院经审查认为理由成立的
C.案外人提出执行异议及案件当事人对拍卖提出意见，人民法院经审查认为理由不成立的
D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的
E.竞买人之间或者拍卖机构与竞买人之间恶意串通的

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

22、单项选择题  2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题 在上述办公综合大楼的拍卖中，拍卖人是指（）。

A.B县人民法院
B.B县晨光拍卖行
C.顺风房地产估价有限责任公司
D.B县个体户张某

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

23、判断题  法院强制拍卖主体的特定性是指在法院强制拍卖的委托拍卖合同的双方是法院和拍卖机构这两个特定的主体。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

24、多项选择题  拍卖标的亦称（），泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。

A.拍品
B.拍卖物
C.拍卖人
D.拍卖方式
E.拍卖时间

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

25、判断题  拍卖行应在拍卖日的三个月前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

26、单项选择题  按照规定，拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告，这是对发布拍卖公告时间的规定。

A.1
B.3
C.5
D.7

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

27、判断题  拍卖标的的所有权人与竞买人和买受人一样，均是强制拍卖的主体，而不是强制拍卖的关系入。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

28、多项选择题  下列关于保留价拍卖和无保留价拍卖，表述不正确的是（）。

A.有保留价拍卖是指拍卖前设立最高售价的拍卖行为
B.无保留价拍卖是指拍卖前不设立最低售价的拍卖行为
C.有保留价拍卖中，低于保留价的可以成交
D.有保留价拍卖通常用于价值较低的标的物拍卖
E.无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

29、判断题  执法部门发出的《协助执行通知书》实质上就是一种委托拍卖的要约。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

30、单项选择题  按照规定，非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价（）的佣金。

A.1%
B.3%
C.5%
D.7%

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

31、判断题  对于皆非抵押权人起诉的案子，按时间先后，谁先起诉，谁先受偿。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

32、单项选择题  2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题 在上述办公综合大楼的拍卖中，买受人是指（）。

A.B县人民法院
B.B县晨光拍卖行
C.顺风房地产估价有限责任公司
D.B县个体户张某

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

33、判断题  拍卖标的范围是：依法可以处分的物品或财产权利。即包括动产、不动产，但不包括无形资产。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

34、单项选择题  2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题 按照营业税税率规定，B县个体户张某竞买成交的办公综合大楼，相关当事人应缴纳的营业税为（）万元。

A.5
B.7
C.9
D.12

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

35、判断题  在有保留价的拍卖中，再拍卖的保留价略高于一次性拍卖。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

36、判断题  强制拍卖标的须为人民法院采取了控制性措施（查封、扣押、冻结）的财产。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

37、多项选择题  从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由（）决定的。

A.法院强制拍卖的国家强制性
B.目的的利他性
C.目的的非利他性
D.强制拍卖标的的非自有性
E.强制拍卖标的的自有性

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

38、判断题  如果在拍卖程序中案外人对拍卖标的提出执行异议，则法院不得继续强行拍卖。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

39、单项选择题  下列关于房地产拍卖价格的评估，说法不正确的是（）。

A.拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低
B.拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏高
C.房地产拍卖评估价格偏高势必会影响拍卖成交
D.为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投

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本题答案：B
本题解析：拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低。

40、单项选择题  依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。

A.拍卖人
B.委托人
C.竞买人
D.买受人

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

41、单项选择题  （）是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织。

A.拍卖人
B.委托人
C.竞买人
D.买受人

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

42、判断题  不动产拍卖标的的交付或者转移的方式中，委托人可以按照约定，在拍卖之前将拍卖标的交付给拍卖人，拍卖人负责保管。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

43、多项选择题  强制拍卖标的须符合以下（）三个要件。

A.强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产
B.强制拍卖标的须为人民法院未采取控制性措施（查封、扣押、冻结）的财产
C.强制拍卖标的须为人民法院采取了控制性措施（查封、扣押、冻结）的财来源:91考试网 www.91exAm.org产
D.强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产
E.强制拍卖标的须为房管部门委托拍卖人进行拍卖的财产

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

44、判断题  人民法院在强制拍卖中享有单方中止拍卖和单方撤销拍卖委托的权利。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

45、单项选择题  下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，不正确的有（）。

A.委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任
B.即使拍卖中确实存在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责
C.拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担
D.承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

46、单项选择题  拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。

A.半个月至一个月
B.一个月至三个月
C.一个月至六个月
D.三个月至六个月

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

47、多项选择题  法院在强制拍卖过程中的主导地位和主导作用主要体现在（）。

A.法院有权在未出现中止事由时单方中止拍卖程序
B.是否委托由法院决定
C.法院有权在出现终结拍卖事由时单方解除委托拍卖合同，终结拍卖程序
D.法院有权对拍卖结果依法进行审查，并根据法律规定作出是否予以确认的裁定
E.法院有权对强制拍卖的各个环节和过程方面进行严格的监督和检查

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

48、多项选择题  下列关于拍卖佣金比例，说法正确的是（）。

A.对拍卖任意物品和公物收取不同比例的佣金
B.对拍卖任意物品和公物收取相同比例的佣金
C.收取佣金比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定
D.收取佣金比例按照同拍卖成交价成正比的原则确定
E.公物拍卖原则上不向委托人收取拍卖佣金

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本题答案：A, C, E
本题解析：暂无解析

49、单项选择题  狭义的法院强制拍卖，仅指（）在执行程序中的强制拍卖。

A.法院
B.检察院
C.公安机关
D.海关

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

50、单项选择题  下列关于瑕疵请求规则的效力范围，说法不正确的是（）。

A.瑕疵请求权主要针对拍卖人和委托人
B.委托人必须受瑕疵请求规则的制约
C.拍卖人的责任以委托人的告知为前提
D.拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提

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本题答案：C
本题解析：拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提。

51、单项选择题  2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题 根据住房和城乡建设部规定，顺风房地产估价有限责任公司的注册资本应在人民币（）万元以上。

A.30
B.50
C.100
D.200

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

52、多项选择题  与任意拍卖相比，强制拍卖有的特点包括（）。

A.国家强制性
B.标的的非自有性
C.主体的特定性
D.目的的利他性
E.权利义务的对等性

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

53、判断题  狭义的法院强制拍卖，是指在执行程序中，法院为了实现申请执行人的债权，根据法律规定强制拍卖被查封、扣押、冻结的被执行财产以获得拍卖价款的行为。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

54、判断题  禁止参与竞买规则中，禁止委托人参与竞买即禁止委托人参与自己委托拍卖标的的竞买。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

55、单项选择题  （）是最常见的拍卖标的。

A.允许流通物
B.禁止流通物
C.限制流通物
D.一般流通物

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

56、判断题  抵押房地产拍卖前可以不获得抵押权人同意。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

57、单项选择题  下列关于声明不保证的表述，不正确的是（）。

A.声明不保证是指由于委托人、拍卖人难以确知拍卖标的的真伪或品质不予保证
B.声明不保证是指由于委托人、拍卖人已确知拍卖标的的真伪或品质不予保证
C.声明不保证向所有的竞买人传达了这样一种意思：相关的拍卖标的可能有真伪或品质问题，竞买人应当谨慎行事
D.拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

58、判断题  增价拍卖根据竞买人报价方式不同，可分为无声拍卖和有声拍卖。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

59、判断题  对那些价值明显等于甚至小于所担保债权的被执行人的财产，人民法院一般可以拍卖。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

60、多项选择题  强制拍卖标的的构成要件包括（）。

A.强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产
B.强制拍卖标的可以为被执行人的关系人所有的财产
C.强制拍卖标的须为人民法院采取了控制性措施的财产
D.制拍卖标的须为个人委托拍卖人进行拍卖的财产
E.强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产

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本题答案：A, C, E
本题解析：暂无解析

61、判断题  有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

62、单项选择题  非经济特区A市B房地产开发公司于2013年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2015年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2015年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2015年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。 在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，拍卖人是（）。

A.B房地产开发公司
B.D商业银行
C.E拍卖行
D.C化工公司

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

63、判断题  法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下可以拍卖。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

64、单项选择题  2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题 上述确定的该办公综合大楼的合理保留价为130万元，属于（）。

A.该办公综合大楼的最低售价
B.该办公综合大楼的合理售价
C.该办公综合大楼的正常售价
D.该办公综合大楼的最高售价

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

65、判断题  拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

66、多项选择题  下列关于保留价的更改，表述正确的是（）。

A.保留价的修改权从属于保留价的确定权
B.保留价的修改权不从属于保留价的确定权
C.保留价的修改权，归委托人享有
D.保留价的修改权，归拍卖人享有
E.公开保留价的更改应及时通知竞买人

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本题答案：A, C, E
本题解析：暂无解析

67、判断题  禁止参与竞买规则中，禁止拍卖人参与竞买即拍卖人不得参与其他拍卖人主持的拍卖会的竞买。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

68、判断题  拍卖方式交易中，价格的竞争是在卖方中间展开的。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

69、判断题  在执行程序中，法院强制拍卖的仅是法院自有财产。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

70、多项选择题  拍卖的基本原则包括（）。

A.公开原则
B.公平原则
C.公正原则
D.诚实信用原则
E.保留价原则

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：拍卖的基本原则包括公开原则、公平原则、公正原则、诚实信用原则，保留价原则不是拍卖的基本原则。

71、单项选择题  非经济特区A市B房地产开发公司于2013年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2015年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2015年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2015年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。 在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，委托人是（）。

A.B房地产开发公司
B.D商业银行
C.E拍卖行
D.C化工公司

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

72、多项选择题  下列关于增价拍卖的报价方式，表述正确的是（）。

A.增价拍卖又称"英格兰式拍卖"或"估底价拍卖"
B.增价拍卖是一种价格上行的报价方式
C.增价拍卖是一种价格下行的报价方式
D.有声拍卖也被称为买方报价拍卖
E.无声拍卖也被称为卖方报价拍卖

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

73、多项选择题  房地产拍卖特征包括（）。

A.房地产拍卖数量多，价值高
B.房地产拍卖数量少，价值低
C.房地产拍卖法律性强
D.拍卖结束后续工作多
E.拍卖结束后续工作少

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

74、多项选择题  下列关于拍卖佣金的表述中，错误的有（）。

A.拍卖人收取佣金是一种法定行为
B.对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价6%的佣金
C.委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金
D.公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金
E.收取佣金比例按照同拍卖成交价成正比的原则确定

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本题答案：B, D, E
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75、判断 91EXAm.org题  在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有：法院、检察院、公安机关、海关、税务机关等。（）

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本题答案：对
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76、判断题  禁止委托人参与竞买的效力范围中，委托人不得参与竞买，但可委托他人代为竞买。（）

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本题答案：错
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77、单项选择题  按照规定，拍卖标的的展示时间不得少于（）日。

A.1
B.2
C.3
D.7

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本题答案：B
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78、多项选择题  下列关于保留价规则的含义，表述不正确的是（）。

91ExaM.org

A.保留价指拍卖人据以确认拍卖成交的最高价格
B.在有保留价的拍卖中，须事先确定的保留价以具体的价格表示的保留价
C.保留价一经确定，不得随意改变
D.保留价是拍卖的必备条件
E.保留价并非表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点

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本题答案：A, D
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79、多项选择题  人民法院在执行下列（）生效法律文书的过程中可以采用强制拍卖这-执行措施。

A.人民法院民事调解书
B.依法应由人民法院执行的行政处罚决定
C.我国仲裁机构作出的仲裁裁决和调解书
D.政府行政机关作出的行政处罚决定
E.公证机关依法赋予强制执行效力的关于追偿债款的债权文书

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本题答案：A, B, C, E
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80、多项选择题  下列关于保留价和起拍价的关系，表述正确的是（）。

A.保留价不同于起拍价
B.保留价同于起拍价
C.起拍价可以低于保留价
D.起拍价可以等于保留价
E.起拍价也可以高于保留价

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本题答案：A, C, D, E
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81、单项选择题  拍卖中，被拍卖商品的出售价格由（）来决定。

A.卖方定价
B.买卖双方协商定价
C.拍卖机构定价
D.竞买人通过竞价

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本题答案：D
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82、单项选择题  下列不属于拍卖标的中的无形资产的是（）。

A.专营权
B.文物艺术品
C.著作权
D.知识产权

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本题答案：B
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83、判断题  对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节，为此委托有评估资质的房地产价格评估机构对拍卖标的进行评估，作为委托方和拍卖行确定评估拍卖保留价、起拍价和期望价的参考。（）

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本题答案：对
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84、判断题 &nbs p;以划拨方式取得土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。（）

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本题答案：对
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85、判断题  禁止流通物和限制流通物都不能作为拍卖标的。（）

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本题答案：错
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86、单项选择题  不动产拍卖成交一般以（）为标志。

A.拍卖标的物实际占有的转移
B.拍卖标的物实际使用的转移
C.拍卖标的物财产所有权的转移
D.拍卖标的物财产所有权的出租

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本题答案：C
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87、判断题  拍品展示方式中的固定展示模式，主要适合于艺术品和不可以移动的大件物品。（）

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本题答案：错
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88、单项选择题  非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价（）的佣金。

A.5%
B.10%
C.15%
D.20%

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本题答案：A
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89、多项选择题  下列属于任意委托拍卖的程序的是（）。

A.委托人拍卖意向
B.寻找拍卖人
C.双方当事人洽谈
D.确定拍卖人，签订委托拍卖合同
E.拍卖人接受委托

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本题答案：A, B, C, D
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90、单项选择题  非经济特区A市B房地产开发公司于2013年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2015年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2015年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2015年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。 如果D商业银行和E拍卖行事先未约定佣金标准，E拍卖行可以向委托人收取的佣金最高为（）万元。

A.50
B.80
C.110
D.220

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本题答案：C
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91、多项选择题  下列关于禁止参与竞买规则的内涵，表述正确的是（）。

A.禁止拍卖人参与竞买即拍卖人不得参与其他拍卖人主持的拍卖会的竞买
B.禁止委托人参与竞买即禁止委托人参与自己委托拍卖标的的竞买
C.拍卖人不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买
D.拍卖工作人员可以以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，但不得委托他人代为竞买
E.委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买

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本题答案：B, C, E
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92、多项选择题  根据可否流通及流通范围的广度，可以将物品划分为（）。

A.允许流通物
B.限制流通物
C.禁止流通物
D.特殊流通物
E.一般流通物

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本题答案：A, B, C
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93、单项选择题  非经济特区A市B房地产开发公司于2013年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2015年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2015年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2015年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。 按照规定，拍卖该办公综合大楼，（）拥有其保留价的确定权。

A.B房地产开发公司
B.D商业银行
C.E拍卖行
D.C化工公司

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本题答案：B
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94、多项选择题  下列属于瑕疵请求权规则原理的是（）。

A.过错责任理论
B.责任追究理论
C.平均责任理论
D.责任议定理论
E.担保责任理论

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本题答案：A, E
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95、单项选择题  下列关于不同权属状况房地产拍卖标的的审查与前期处理，表述不正确的是（）。

A.对于抵押权人起诉和非抵押权人因为其他经济纠纷涉及的起诉的案子，以抵押为主
B.产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见
C.建筑设计为成套的房屋，可以分割拍卖
D.有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见

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本题答案：C
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96、单项选择题  非经济特区A市B房地产开发公司于2013年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2015年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2015年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2015年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。 在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，买受人是（）。

A.B房地产开发公司
B.D商业银行
C.E拍卖行
D.C化工公司

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本题答案：D
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97、单项选择题  从（）可将物品划分为有形财产和无形财产。

A.可否移动的角度
B.移动是否影响其价值功用的角度
C.是否具备物质实体形态的角度
D.可否流通及流通范围的广度

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本题答案：C
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98、多项选择题  下列属于瑕疵请求权的障碍的包括（）。

A.拍卖人有过错
B.委托人有过错
C.拍卖人无过错
D.委托人无过错
E.竞买人无过错

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本题答案：C, D
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99、单项选择题  拍卖一非公物房地产，市场价3200万元，确定保留价2500万元，起拍价2300万元，成交价3100万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为（）万元。

A.115
B.125
C.155
D.160

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本题答案：C
本题解析：非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的佣金。3100万元×5%=155万元。

100、判断题  房地产拍卖（除出让土地使用权拍卖外）属于房地产一级市场交易。（）

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本题答案：错
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