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土地估价实务基础：土地估价实务基础考点巩固（每日一练）
2017-10-01 15:53:23 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。

A.经营收益
B.总收益
C.总费用与总收益之和
D.纯收益


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2、单项选择题  市场比较法的适用条件不包括（）。

A.要有足够数量的比较案例
B.交易案例资料与待评估土地具有相关性
C.合法性
D.交易案例资料与待评估土地具有不可替代性


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3、多项选择题  标定地价的主要作用有（）。

A.确定土地出让价格的依据
B.国家行使优先购买权的依据
C.核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准
D.企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准
E.明确土地所有权的依据


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4、判断题  实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（）


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5、单项选择题  我国地价体系的核心是（）。

A.交易底价和标定地价
B.交易底价和成交价格
C.交易底价和交易评估价
D.基准地价和标定地价


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6、单项选择题  城镇土地定级采用的是（），并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。

A.数理统计法
B.多因素分值加和法
C.层次分析法
D.修正法


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7、单项选择题  一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。这表明了建设用地的()特点。

A.承载性
B.土地利用逆转相对困难
C.非生态利用性
D.土地利用的集约性


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8、单项选择题  一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以（）来代替其重置价格。

A.重建成本
B.重置成本
C.建筑成本
D.生产成本


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9、判断题  建筑物估价时，自然耐用年限一般要短于经济耐用年限()


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10、单项选择题  土地估价报告的作用不正确的是()。

A.描述估价对象
B.记述估价过程
C.反映估价成果
D.收取估价费用


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11、单项选择题  某临街地某所临道路路线价为1000元/m2，标准深度为14m，该宗地面积为100m2，临街深度为13m2，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为（）元。

A.929
B.1000
C.92857
D.100000


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12、单项选择题  宗地估价方法的选择原则不正确的是()。

A.有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法
B.收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法
C.具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一
D.在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工来源:91exam .org业用地的价格


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13、单项选择题  某国有工业企业未经批准将使用的厂房改造为商务宾馆，土地使用证载用途为工业、使用权类型为国有划拨，下列分析不正确的是()。

A.企业土地抵押时按评估工业用途评估
B.土地抵押时企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估
C.企业改制时按评估工业用途评估
D.企业改制(出售)时，企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估


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14、单项选择题  根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列()情况例外。

A.作为投资一方的外方资金没有到位
B.某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延
C.购买钢材延误，致使动工开发迟延
D.政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的


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15、判断题  剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）


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16、多项选择题  基准地价的特点为（）。

A.全局性
B.分用途
C.平均性
D.有限性和实效性
E.区域性


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17、单项选择题  某企业拟以其拥有的土地使用权抵押贷款，土地使用证载用途为工业，企业得知其使用土地范围已被政府规划为城镇住宅用地，要求评估机构按住宅用地进行评估，评估机构的那种决定是正确的()。

A.按住宅用地进行评估
C.协商之后按工业用地进行评估
D.直接拒绝评估


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18、判断题  一般情况下，建筑物的还原利率要大于土地的还原利率。()


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19、单项选择题  下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是（）。

A.所依附的客体在城镇中占地面积小
B.仅对其自身客体所在位置产生影响
C.通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系
D.在空间分布上聚集现象明显


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20、单项选择题  在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，（）一直是核心问题和前提条件。

A.土地开发与整理
B.财务制度
C.地役权
D.地价问题


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21、多项选择题  在计算期日修正时，可以采用（）的变动率来进行分析。

A.市场交易额
B.地价指数
C.房屋价格指数
D.物价指数
E.土地价格


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22、单项选择题  农用地基准地价更新成果，经验收合格后，报()批准实施。

A.省(自治区、直辖市)国土资源管理部门
B.当地市、县人民政府
C.省(自治区、直辖市)人民政府
D.当地市、县国土资源管理部门


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23、判断题  地租理论和生产要素理论分配理论是收益还原法的理论依据。（）


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24、单项选择题  在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为（）。

A.33
B.45
C.48
D.78


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25、多项选择题  根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括（）。

A.计算商店运营总费用
B.计算出租柜台应分摊的费用
C.计算出租柜台的土地收益
D.计算出租柜台分摊的利息
E.利用收益还原法计算样点地价


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26、单项选择题  按土地价格的表达方法分类，地价可分为（）。

A．交易价格和评估价格
B．土地总价格、单位面积地价、楼面地价
C．申报地价、公告(示)地价
D．所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格


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27、判断题  依照国家规定，钢混结构建筑的残值率最高。()


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28、单项选择题  影响土地利用的因素中，自然因素不包括()。

A.气候、地貌
B.水文、土壤
C.植被、矿藏
D.产业结构、投入水平


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29、多项选择题  利用地价资料评估基准地价的常用模型有（）。

A.指数模型
B.算数平均数模型
C.多元线性模型
D.生产函数模型
E.地价指数表


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30、多项选择题  基准地价评估的基本要求有（）。

A.评估数据要符合数理统计要求
B.样本数据要准确
C.评估数据以现时土地成本为主
D.评估模型选择要合理
E.要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格


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31、判断题  随着时间推移，建筑物的价格可以递增。()


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32、单项选择题  

某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。

该宗地于2009年12月31日的单位地价为（）元／米2。

A.320.69
B.342.58
C.418.76
D.360.50


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33、判断题  建筑物是指定着于土地上或土地下的具有顶盖、梁柱或墙壁，供人们使用的构造物及其他设施等。()


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34、单项选择题  

某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用 的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。

根据国家有关规定，市土地收购储备中心在收购宗地C时，应将其用途设定为（）。

A.工业
B.商业
C.市政公用
D.金融业


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35、单项选择题  用地潜力属于城镇土地等级的（）因素。

A．城镇规划
B．自然条件
C．城镇基础设施
D．环境质量


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36、多项选择题  

某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。

该中心区域经整理后，属于经营性用地，可采用的出让方式包括（）。

A.招标
B.划拨
C.挂牌
D.拍卖


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37、单项选择题  某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流量下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为（）万元（假设其收益为客观收益）。

A.450
B.475
C.500
D.550


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38、单项选择题  

某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。

宗地地价评估的程序，是从（）开始到最后提交估价报告书为止的全过程。

A.收集资料
B.接受估价委托书
C.拟订估价作业计划
D.确定估价基本项目


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39、多项选择题  农业土地利用，是人类为了从土地上获得动植物产品，而对土地实施的（）活动，以便用获得的产品满足人类生存和社会发展的需要。

A.使用
B.建筑
C.改造
D.规划
E.保护


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40、多项选择题  下面既不属于农用地利用资料也不属于农用地经济资料的有（）。

A．农业生产实测资料
B．农业区划资料
C．土壤普查资料
D．农业统计资料
E．样点土地利用条件


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41、判断题  定额折旧法与偿还基金法的年折旧额相同，均为等额折旧。()


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42、单项选择题  某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元。目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7%，则该企业拥有的承租土地使用权价格为（）万元。

A.14.05
B.24.82
C.42.14
D.84.7


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43、多项选择题  以下对土地的分析中正确的是（）。A.土地有比较完整的市场

B.土地价格高低不由生产成本决定
C.土地价格形成时间长且相对比较困难
D.资本有机构成的提高导致地价呈上升势态
E.土地价格受地区性和地域性影响不明显


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44、多项选择题  土地估价从无到有，建立了一系列的制度和体系，建立了（）的管理制度。

A.城市地价动态监测系统
B.从估价机构注册与公示
C.征地区片价
D.估价报告备案
E.土地资产处置审批改革


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45、单项选择题  总费用是指为创造收益所投入的直接必要的（）。

A.劳动费用、资本费用
B.劳动费用、资本费用、经济费用
C.经济费用、劳动费用
D.资本费用、经济费用


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46、单项选择题  土地管理的方法中，()方法具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。

A.行政方法
B.经济方法
C.法律方法
D.技术方法


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47、单项选择题  某开发公司贷款开发9000rr12写字楼，各种修建费用预计1300元/m，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原率8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为（）元。

A.1042627
B.1573628
C.1276457
D.2347488


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48、多项选择题  

某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。

该企业一职工冯某分配到六层一套三室一厅单元住房，建筑面积为88m，房改时按成本价交纳了购房费用，2009年12月31日冯某将其住房出售给张某，对所涉及土地应办理的手续有（）。

A.依法获得土地补偿
B.依法办理土地登记手续
C.依法交纳土地占用费
D.应依法交纳土地出让金


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49、多项选择题  在我国，政府可通过（）等措施，促使不动产价格提高。

A.控制土地供应量
B.提高土地出让价格
C.房地产开发经营的税费
D.调整产业政策
E.降低房地产税收


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50、单项选择题  老式的大卧房小客厅的住房在市场上的售价降低，这种贬值属于()。

A.经济折旧
B.功能折旧
C.自然折旧
D.物质折旧


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51、多项选择题  在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有（）。

A.相邻房地产的交易
B.买方或卖方以往存在业务关系
C.买方或卖方不了解市场行情
D.受债权债务关系的影响
E.急欲脱售或购买的交易


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52、单项选择题  对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重（），以初步划定城镇等别。

A．开展城镇土地分等准备工作
B．计算分等对象的综合分值
C．资料整理及定量化
D．验证、调整分等初步结果


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53、单项选择题  除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用（）的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。

A.对照法
B.比较法
C.相关法
D.长期趋势法


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54、单项选择题  土地实体确认首先需要明确的问题是（）。

A.土地的边界及四至
B.土地附作物的种类及数量
C.土地的具体位置
D.判断土地实体是否真实存在


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55、判断题  房屋建筑成本指建筑红线内外的土地卜的投资，包括勘察设计费、房屋主体结构工程程的建筑、装修费用、管理费、贷款利息等。()


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56、多项选择题  目前主要的地价管理政策有（）。

A.对土地使用权的转移有优先购买权
B.可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回
C.对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预
D.征收土地增值税，防止不正常交易
E.国家对协议出让国有土地使用权采取最高价


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57、多项选择题  在理想的土地市场和土地交易中，仅从发挥土地经济效益的原则出发，土地的（），地价就应该高，相反地价就低。

A.使用价值优
B.利用得当
C.管理效率高
D.规划合理
E.等级高


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58、单项选择题  农地价格因素修正测算法的测算步骤不包括（）。

A.计算征地区片价
B.计算区片内的农地价格
C.确定修正因素和系数
D.统一可比内涵


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59、多项选择题  确定客观收益一般要考虑（）等条件。

A.从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益
B.收益必须是持续且有规律产生的收益
C.收益是安全可靠的收益
D.收益是在现状下实际取得的收益
E.除土地实际收益中特殊的、偶然的要素


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60、单项选择题  由于房地产市场的变动，使房屋的价值有所降低，这种贬值属于()。

A.经济折旧
B.会计折旧
C.物理折旧
D.功能折旧


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61、判断题  在实际操作中，为简便起见经常采用立方法计算建筑物的重置价格。()


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62、单项选择题  不属于影响土地价格的行政因素的是（）。

A．土地制度
B．住房制度
C．城市规划
D．城市化进程


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63、单项选择题  土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是()。

A.公开用地审批制度
B.各项用地实行顺序排队制度
C.实行定期现场察看制度
D.公开土地监察办法和制度


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64、单项选择题  在一个估价项目中，首先要明确估价基本事项，其中()是龙头。

A.估价目的
B.估价对象
C.估价期日
D.价值类型


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65、单项选择题  《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地登记内容和土地权属证书式样由()统一规定。

A.全国人大
B.国务院
C.国务院建设行政主管部门
D.国务院土地行政主管部门


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66、单项选择题  《中华人民共和国土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。连续二年未使用的，经原批准机关批准，由()无偿收回用地单位的土地使用权。

A.县级以上人民政府
B.县级以上人民政府土地管理部门
C.县级以上人民政府农业管理部门
D.乡级以上人民政府


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67、单项选择题  不动产价格关系到不动产所有权和使用权在（）上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。

A.价值
B.使用价值
C.货币
D.经济


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68、多项选择题  在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是（）。

A.若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数
B.若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数
C.若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数
D.若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数
E.以上说法都不正确


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69、单项选择题  《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入()，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。

A.国民经济和社会发展计划
B.城市总体规划
C.土地利用年度计划
D.国土规划


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70、单项选择题  地籍按()分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。

A.表现形式
B.功能
C.建立的时序
D.所记载的对象


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71、单项选择题  土地价值分析的方面不包括（）。

A.土地权利
B.土地利用
C.土地范围
D.土地市场


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72、单项选择题  8年前，王某获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为()年。

A.70年
B.62年
C.42年
D.32年


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73、单项选择题  在确定土地等和级的初步方案时，以（）为主。

A.定量计算
B.定性分析
C.定量分析
D.定量与定性相结合


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74、单项选择题  关于舌习惯矫治器舌刺，叙述正确的是（）

A.目的是扎刺舌头防止前伸
B.息止颌位时延伸至下牙舌面
C.尖端应圆钝
D.常设计6～7根
E.需于上前牙舌侧离基托边缘2～3mm处伸出


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75、多项选择题  经营性企业在经营过程中的总费用包括（）。

A.销售成本
B.销售费用
C.销售税金
D.经营利润
E.销售计划


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76、单项选择题  下列选项中()是影响建筑物价格的最基本因素。

A.建筑楼层
B.建筑年代
C.建筑种类
D.建筑采光


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77、单项选择题  下列不属于土地管理特征的是()。

A.土地管理的主体行为具有国家行为特征
B.土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系
C.土地管理中，要综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地
D.土地管理不具有鲜明的阶级性，其目的和特点也不受社会环境的制约，特别不受社会制度、土地制度的制约


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78、多项选择题  根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有（）。

A.能直接反映地租地价的资料
B.土地征用拆迁中涉及的费用资料
C.房地产交易、出租中包含的地价资料
D.企业经营活动中利用土地效益资料
E.基准地价表


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79、多项选择题  只有交易案例资料满足（）条件时，才适用市场比较法。

A.数量足够
B.与待估土地有替代性
C.可靠性
D.合法性
E.市场欠发达


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80、多项选择题  影响价格的建筑物的自身因素有（）。

A.面积、结构、材料
B.临街状况
C.建筑物的年代
D.设计、设备和施工质量
E.朝向、楼层、建筑物外观


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81、单项选择题  城市地价动态监测中，下列哪种价格是用于指标测算的基础价格()。

A.监测点评估价格
B.监测点交易价格
C.级别基准地价


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82、多项选择题& nbsp; 剩余法中计算开发商的合理利润可以采用（）来计算。

A.不动产总价的一定比例
B.预付总资本的一定比例
C.建筑费用的一定比例
D.建筑费和专业费的一定比例
E.专业费的一定比例


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83、单项选择题  营销分析是运用（）技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。

A.市场营销
B.市场策划
C.市场预测
D.市场细分


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84、多项选择题  下列关于还原率的说法正确的是（）。

A.土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率
B.还原率可分为土地还原率和建筑物还原率
C.对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低
D.从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率
E.土地还原率=土地年纯收益/土地价格


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85、单项选择题  土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。

A．路线价估价法
B．标准宗地估价法
C．成本逼近法
D．基准地价系数修正法


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86、单项选择题  下列关于土地使用权转让方式，说法不正确的是()。

A.土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与
B.土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家
C.它土地使用权交换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提，是双方当事人的合意，是一种权利客体的交换
D.土地使用权赠与的基本特征是有偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家


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87、多项选择题  根据《城镇土地分等定级规程》，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有（）。

A.区域经济发展水平
B.城镇土地投入产出水平
C.城镇集聚规模
D.区域综合服务能力
E.特殊行业存在


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88、单项选择题  《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划不包括下列()内容。

A.农用地转用计划指标
B.耕地保有量计划指标
C.土地计划指标
D.土地开发整理计划指标


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89、多项选择题  剩余法可用于确定（）。

A.投资者获取待开发场地所能支付的最高价格
B.具体开发项目的预期利润
C.在市场上出售开发项目的合理价格
D.开发项目中的最高控制成本费用
E.开发项目中的预期成本费用


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90、单项选择题  下列()一般低于市场价格。

A.买卖价格
B.租赁价格
C.课税价格


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91、单项选择题  

企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／米2，公寓售价为4500元／ 米2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／米2，公寓为1800元／米2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40%，第二年投入60%，银行贷款年利率为5.5%，开发利润为总售价的15%，销售税税率为售价的5.5%。

宗地地价是指具体宗地在某一期日的（）价格。

A.土地抵押权
B.土地使用权
C.土地租赁权
D.土地所有权


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92、多项选择题  在确定定级因素时应遵循（）原则。

A.主导因素
B.差异性
C.最有效使用
D.绝对稳定性
E.可行性


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93、多 项选择题  根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的方法有（）。

A.剖面图法
B.总分频率图法
C.数轴法
D.AHP法
E.其他方法


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94、多项选择题  城镇土地分等中的城镇区位因素包括（）。

A.城镇非产业规模
B.交通口位
C.金融状况
D.政策法规
E.城镇对外辐射能力


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95、多项选择题  反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是（）。

A.基准地价
B.标定地价
C.交易底价
D.交易评估价
E.实际地价


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96、判断题  在土地估价中，建筑物折旧是揩建筑物的经济折旧.()


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97、多项选择题  对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如（）等因素对应因子分值计算。

A.城镇集聚规模
B.城镇区位
C.城镇基础设施
D.区域综合服务能力
E.城镇人均生活水平


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98、多项选择题  根据所开发不动产的类型，开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得，其中对于习惯出租的不动产，其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有（）。

A.单位建筑面积月租金或年租金
B.不动产成本
C.不动产还原利率
D.可出租的净面积
E.不动产出租费用水平


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99、单项选择题  下列不属于农用地分等定级原则的是（）原则。

A.综合分析
B.分层控制
C.主导因素
D.土地收益一致


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100、单项选择题  确定还原率时，通常可参考的依据不包括（）利率。

A.存款
B.贷款
C.实质
D.资本


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