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土地估价理论与方法：土地估价理论与方法考点（考试必看）
2017-10-01 16:48:37 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  ()指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。

A.标定地价
B.基准地价
C.毛地价格
D.生地价格


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2、单项选择题  从本质上说，保险体现一定的()关系。

A.经济
B.社会
C.政治
D.安全


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3、判断题  林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。包括迹地和居民点内部的绿化林木用地等。()


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4、单项选择题  土地估价师是()许可的专业资格。

A.行业
B.行政
C.政策
D.技术


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5、单项选择题  在房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工归档应该保存在()档案部门。

A.开发商
B.施工单位
C.使用单位
D.设计单位


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6、单项选择题  路线价估价法的第一步是()

A.设立标准深度
B.编制深度指数表
C.划分路线价区段
D.确定路线价


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7、多项选择题  常用的资产评估方法有()。

A、重置成本法
B、现行市价法
C、收益现值法
D、清算价格法


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8、判断题  用锚杆将软弱的直接顶板吊挂于其上的坚固老顶上称为悬吊作用。


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9、判断题  基准地价的确定要以评估结果为准，不应受政府地价管理政策的影响。()


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10、判断题  土地使用权转让价格明显低于市场价格的，省、市人民政府有优先购买权。()


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11、判断题  按照报酬递增或递减原则，土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。()


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12、单项选择题  路线价评估工作是从（）开始。

A.收集交易案例
B.划分地价区段
C.划分路线价调查区段
D.设定标准深度


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13、单项选择题  1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893元，扣除物价因素，比1990年增长（）%，年平均增长7.7%。

A.38.5
B.44.9
C.84.2
D.144.9


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14、单项选择题  进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，财务净现值()。

A.<0，项目不可行
B.>0，项目可行
C.<0，项目可行
D.>0，项目不可行


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15、判断题  土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。()


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16、单项选择题  地价指数等于（）。

A.前一年地价／当年地价
B.报告期地价／基期地价×100
C.报告期地价／基准地价
D.前一年地价／当年地价×10


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17、单项选择题  资产评估主要由（）等要素构成。

A.评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法
B.评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法
C.评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论
D.评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论


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18、多项选择题  下列关于证券市场的说法正确的包括()

A.证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和
B.是证券发行和交易的场所
C.证券市场分为三级
D.证券的交易流通市场称为初级或一级市场
E.证券的发行市场称为二级市场


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19、多项选择题  属于建设工程前期费用的有()

A.可行性研究费
B.勘察设计费
C.土地征补费
D.拆迁安置费


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20、判断题  如果甲、乙两商业路段样点地价的平均差异程度分别为150元每平方米和300元每平方米，标准样点地价的平均值分别为860元每平方米和1650元每平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。（）


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21、单项选择题  按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为（）。

A.流动资金
B.固定资金
C.企业负债
D.银行借贷


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22、单项选择题  按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是()。

A.统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总
B.统计设计、统计调查、统计整理、统计分析
C.统计调查、统计设计、统计整理、统计分析
D.统计设计、统计•调查、统计整理、统计汇总


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23、单项选择题  在估价中，所采用的耐用年限应为建筑物的()耐用年限。

A.经济
B.自然
C.物理
D.标定


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24、判断题  土地价格具有明显的地区性和个别性。()


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25、单项选择题  商品经济产生和发展的基础是（）。

A.畜牧业发展
B.农业发展
C.社会分工
D.商业发展


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26、判断题  由于土地经济供给稀缺性的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。()


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27、单项选择题  下列固定资产中，应计提折旧的是（）。

A.修理停用的设备
B.当月交付使用的设备
C.未提足折旧提前报废的设备
D.已经提足折旧继续使用的设备


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28、单项选择题  ()不属于流动资产。

A.短期投资
B.应收款项
C.货币资金
D.应付款项


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29、多项选择题  下列规划内容中，属于控制性详细规划内容的有（）。

A.各类用地的建筑高度指标
B.各类用地的容积率指标
C.建筑的空间布局
D.绿地系统规划


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30、判断题  非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请。()


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31、单项选择题  

当然

确定还原率宜采用（）加上风险调整值的办法。

A.安全利率
B.利润率
C.贷款利率
D.存款利率


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32、判断题  递延资产是指不能全部记入当期损益，应在以后年度内分摊的各种费用。（）


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33、多项选择题  集聚因素主要通过（）对工业企业的经济效益产生影响。

A.人口集聚
B.环境集聚
C.生产或技术集聚
D.社会集聚
E.自然集聚


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34、多项选择题  

某开发区拟出让一宗已经完成"七通一平"的土地，面积10000m2。该开发区每亩征地开支平均为5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，"七通一平"的周期为2年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。

在宗地估价报告中，估价结果要说明的价格类型有（）。

A.总地价
B.单位面积地价
C.地上建筑物价格
D.楼面地价


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35、单项选择题  下列()不属于保险形成的条件

A.可保危险的存在(危险的存在是保险产生的必要条件)
B.多个经济单位的结合
C.保险公司的支付能力
D.随机事件的科学化


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36、多项选择题  资本主义两种基本地租形式是()

A.绝对地租
B.相对地租
C.契约地租
D.级差地租


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37、判断题  大型项目土地勘测定界用地范围图的比例尺不小于1：20000。()


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38、多项选择题  评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于()。

A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大
B.土地和地上附作物不可分离
C.地上附着物不能够单独评估
D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成
E.地上附着物没有市场交易和收益资料


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39、单项选择题  商业中心二级功能的功能分fm²为()

A.15
B.20
C.25
D.10


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40、多项选择题  关于地租与地价的关系，()表述是正确的。

A.类似利息和资本的关系
B.70年的地租相当于地价
C.地租的高低取决于地价的高低
D.地价是地租的资本化
E.地价与地租的变动成正相关


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41、判断题  逆三角形不是按照临街地深度指数表，而是比照袋地计算其单价()


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42、单项选择题  在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、()和实际已开发程度确定。

A.估价原则
B.估价目的
C.估价方法
D.估价程序


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43、判断题  基准地价对应的使用年期为各用途土地的设定使用年限。()


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44、单项选择题  

山东

对土地的开发建设不仅表现在被使用土地上进行投资和建设，还表现在（）方面。

A.对城市环境的改善和建设
B.对公用事业的发展
C.对基础设施的建设
D.相关政策的补偿


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45、多项选择题  固定资产评估的特点包括（）。

A.项目差异大
B.影响因素多
C.专用性
D.工程技术性强


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46、单项选择题  根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者须首付房地产售价的30%，年贷款利率为6.84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为()。

A.8.70%
B.9.29%
C.9.54%
D.10.21%


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47、单项选择题  

烦死人

该建筑物出租总费用为（）元。

A.39375
B.45050.5
C.51125.5
D.53150.5


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48、单项选择题  市场比较法中区域因素修正系数是影响区域因素的各因子的修正系数()。

A.平均值
B.相加之和
C.相乘之积
D.相减之差


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49、多项选择题  城市总体规划基本内容包括()。

A、人口规划
B、发展规划
C、布局规划
D、工程规划


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50、判断题  在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法，体系了会计核算中的稳健原则。（）


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51、判断题  某宗房地产的成交价格为2790元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担，正常情况下卖方缴纳的税费为7%，买方缴纳的税费为5%，则该宗房地产的正常成交价格应为2937元/平方米。()


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52、多项选择题  土地价格形成的基础有()。

A.土地的稀缺性
B.土地的效用大小
C.土地的生产成本
D.土地的需求
E.土地的可流转


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53、单项选择题  某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为()万元。

A.50.5
B.67.5
C.70.5
D.72.5


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54、多项选择题  房地产开发企业按照合同或协议规定，向购房单位或个人收取的购房定金，在会计核算中属于（）。

A．应付账款
B．预收账款
C．短期借款
D．流动负债


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55、多项选择题  按标志是否可以用数量表现进行划分，分为()。

A.品质标志
B.数量标志
C.直接标志
D.间接标志
E.实践标志


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56、多项选择题  我国的地价体系按照宏观管理需求层面分类，包括（）。

A.最高（最低）限价
B.土地级别
C.基准地价
D.标定地价（城镇）
E.国有土地收购价格


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57、判断题  土地位置的固定性也决定了土地市场是一种完全的市场。()


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58、多项选择题  保险费与()等多种因素有关。

A.保险价值大小
B.保险费缴纳方式
C.期限长短
D.银行利率水平
E.保险销售员


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59、判断题  在商品经济中，商品的价格取决于商品的价格，因此价格与价值始终是一致的。（）


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60、判断题  将土地限定在陆地范围，符合人们的一般认识和劳动习惯。()


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61、判断题  容积率是影响地价的一般因素。()


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62、判断题  在城市，由于土地区位不同，产生不同的使用价值，使得同类行业在不同的区位上获得的经济效益会相差很大。()


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63、多项选择题  按照 www.91exAm.org现行土地分类，“商服用地”包括()。

A.批发零售用地
B.住宿餐饮用地
C.商务金融用地
D.其它商服用地
E.公共设施用地


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64、多项选择题  根据地价评估目的的不同，宗地地价可分为()

A.基准地价
B.标定地价
C.出让底价
D.交易地价


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65、判断题  草地指生长草本植 物为主的土地。草地包括天然牧草地、人工牧草地、其它草地。()


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66、多项选择题  递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括（）。

A．开办费
B．租入固定资产的改良支出
C．待摊费用
D．财务费用


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67、多项选择题  根据阿兰索的买价曲线，可以认为()是正确的。

A.曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同
B.曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡
C.企业满意度最高的点是切点E
D.家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低
E.企业在买价曲线BP2的利润比BP1低


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68、单项选择题  某企业年初所有者权益总额160万元，当年以其中的资本公积转增资本50万元。当年实现净利润300万元，提取盈余公积30万元，向投资者分配利润20万元。该企业年末所有者权益总额为()万元。

A.360
B.410
C.440
D.460


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69、单项选择题  在下列区位关系中，()地理区位是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

A.交通
B.经济
C.自然
D.商业


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70、单项选择题  人地关系是人类在利用土地的过程中形成的()之间的相互关系。

A.人与人
B.人与自然
C.地与地
D.土地使用者与土地所有者


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71、单项选择题  下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是()。

A.人工费
B.材料费
C.施工机械使用费
D.施工机构迁移费


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72、单项选择题  

的v

土地取得的纯收益为（）元。

A.53150
B.16200
C.70829
D.92460


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73、单项选择题  我国企业会计实务中的货币资金是指()。

A.现金
B.现金和银行存款
C.库存现金和有价证券
D.库存现金、银行存款和其他货币资金


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74、判断题  区位是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。()


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75、多项选择题  优先股股东的权利主要包括()

A.分配股息的优先权
B.分配剩余资产的优先权
C.有限的表决权
D.无限的表决权
E.要求赎回权


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76、单项选择题  决定同一均质地域内地块差异性的重要因素是()。

A.一般因素
B.区域因素
C.个别因素
D.其他因素


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77、多项选择题  关于土地收益与地租 关系的叙述，正确的有()。

A.地租是土地使用权借以实现的经济形式
B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利
C.土地收益与地租两者在量上具有一致性
D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益
E.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分


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78、单项选择题  根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事()的评估。

A.地表的权利
B.地表及地下空间的权利
C.地表、地下及地上空间的权利
D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利


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79、单项选择题  ()是指具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生声能力或使用效益的工程。

A.工程项目
B.单位工程
C.分项工程
D.建设项目


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80、判断题  城市性质是城市主要职能的概括。()


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81、多项选择题  会计核算的前提包括（）。

A．会计主体
B．持续经营
C．会计分期
D．货币计量


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82、多项选择题  土地估价中的贡献原则可用于（）等。

A.土地的追加投资
B.不动产的估价
C.建筑物的追加投资
D.不动产的部分改良、改造
E.不动产的建造


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83、单项选择题  某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/㎡，成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为180元/㎡，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，则该房地产的价格为()元/㎡。

A.2200
B.2500
C.2600
D.2900


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84、多项选择题  土地的自然供给受（）因素的制约。

A.具有适宜人类生产生活的气候条件
B.具有适宜植物生长的土壤质地和气候条件
C.具有可资利用的淡水资源
D.具有可供人类利用的其他资源
E.具有最基本的土地制度


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85、判断题  将土地限定在陆地范围，符合人们的一般认识和劳动习惯。


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86、单项选择题  利率是一定时期内()的比率。

A.平均利润与资本量
B.借贷资本量与利息量
C.利息与本金
D.利息额与汇款额


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87、单项选择题  我国土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的()总和。

A.预期值
B.现值
C.终值
D.估算值


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88、单项选择题  （）是反映企业在某一定特定日期财务状况的会计报表。

A.财务状况变动表
B.现金流量表
C.利润表
D.资产现债表


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89、单项选择题  在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的()因素。

A.自然
B.经济
C.区域
D.个别


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90、判断题  林地包括迹地、居民点内部的绿化林木用地，但不包括铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。()


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91、单项选择题  以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为（）。

A.资产负债表
B.利润分配表
C.现金流量表
D.损益


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92、单项选择题  

某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m<sup>2</sup>的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m<sup>2</sup>的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物租金一般为30元／米<sup>2</sup>（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米<sup>2</sup>（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米<sup>2</sup>，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答下面的问题（计算结果保留到整数位）。

房屋的年纯收益为（）元。

A.38020
B.39570
C.40350
D.36280


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93、单项选择题  在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失，经主管部门批准后应计入（）。

A.营业外支出
B.管理费用
C.其他业务支出
D.制造费用


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94、判断题  当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建设工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。（）


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95、单项选择题  依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地()的商业服务活动。

A.全部
B.1/2
C.1/3
D.1/6


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96、单项选择题  

甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。

甲公司应从()年开始缴纳企业所得税。

A.2002
B.2003
C.2003年6月
D.2004


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97、判断题  利润表可以提供的主要指标有负债权益比率、流动比率、速动比率等。


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98、单项选择题  土地使用权出租特点不包括（）

A.土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移
B.用于出租的地块，必须具有法律上的依据
C.土地使用权租赁合同是有偿合同
D.土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利


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99、判断题  税率是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。()


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100、多项选择题  地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在以下那些方面()。

A、地形
B、地势
C、地带
D、各类地貌


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