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物业经营管理：物业经营管理在线测试（强化练习）
2017-10-01 18:01:22 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  在写字楼交通流线中，内部交通流线包括物品流线、服务流线和()

A、信息流线 
B、办公流线 
C、自行车流线 
D、机动车流线


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2、单项选择题  下列属于市场交易指标的是()。

A、空置量与空置率
B、吸纳量与吸纳率
C、平均建设周期
D、国内生产总值


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3、单项选择题  下列关于长期计划的说法，正确的是()。

A、属于战术层次的计划
B、通常以物业管理企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期为周期
C、通常以3—5年为周期
D、通常以物业的剩余使用寿命为限


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4、单项选择题  下列选项中，关于设备无形磨损叙述正确的是()。

A.由于生产过程中的使用和自然力的作用
B.由于社会经济环境变化造成的设备贬值
C.表现为设备实体的变化和损坏
D.表现为设备原始价值的贬值


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5、多项选择题  在制定物业管理方案时，建筑物管理计划的主要内容是：

A、租赁计划 
B、建筑物管理策略 
C、建筑物维护的标准 
D、物业检查计划 
E、公共设施服务的内容


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6、单项选择题  下列属于组合投资管理中投标决策与运作内容的是()。

A.宏观经济分析
B.行业分析
C.投资选择
D.准投资的物业分析


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7、单项选择题  保险合同的受益人是()。

A.保险人
B.保险代理人
C.投保人
D.被保险人


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8、单项选择题  在零售商业项目上，对于仅负责现场管理的物业服务企业，应由其负责的工作是()

A、开闭店 
B、收银 
C、顾客退换货 
D、库房物品的管理


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9、单项选择题  下列各项写字楼管理工作，属于租赁期间管理工作的是()

A、吸引可能的租户 
B、评估筛选租户 
C、与租户进行租约谈判 
D、监督租户履行租约义务


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10、单项选择题  投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的()。

A.兴趣
B.资历
C.实力
D.技能


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11、单项选择题  不属于需求分析具体内容的是()。

A、人口和家庭分析
B、就业分析
c、竞争对手分析
D、收入分析


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12、单项选择题  不属于物业管理预算量化目标的是()。

A、详细的预期收益估算
B、物业质量要求
C、运营费用
D、允许的空置率水平


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13、单项选择题  固定资产的保险价值，是指出险时的()。

A.重置价值
B.抵押价值
C.账面价值
D.交易价格


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14、单项选择题  下列费用中，属于物业管理营业成本的是()。

A.咨询费
B.酬金
C.固定资产折旧费
D.业务招待费


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15、单项选择题  依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是()。

A.隶属度赋值法
B.基本指标计分法
C.修正指标计分法
D.评价指标计分法


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16、单项选择题  总量结构是从()出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供求之间的总量差距。

A、房地产市场整体
B、经济发展阶段出发
C、房地产市场发育情况
D、各地房地产市场均衡发展


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17、单项选择题  ()是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。

A.物业管理
B.房地产
C.不动产
D.单元性地产


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18、单项选择题  下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是()。

A.被雇人员由于疾病所致死亡
B.被雇人员自残导致的伤残
C.投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残
D.被雇人员违反操作规程出现的伤残


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19、单项选择题  在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是()。

A.投资商拥有全部产权
B.投资商拥有大部分产权
C.投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有
D.投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有


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20、单项选择题  政府通过税收政策，鼓励使用新兴节能环保设备，限制使用原来的能耗高的设备，会导致设备的()

A、第一类有形磨损 
B、第二类有形磨损 
C、第一类无形磨损 
D、第二类无形磨损


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21、单项选择题  物业价格构成中，土地取得成本一般是由购置土地的价款和()等构成。

A、契税
B、土地占用税
C、土地增值税
D、土地出让金


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22、多项选择题  下列关于游泳的描述，正确的是？（）

A.自由泳又称“爬泳”，是目前世界最快。最省力的泳姿。
B.仰泳又称“反蛙泳”，其发展过程与蛙泳和自由泳有关。
C.蛙泳是最古老的泳姿，是第一种成为比赛的泳姿。
D.蝶泳又称“海豚泳”，行进动作似蝴蝶展翅，故又称“蝶泳”。


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23、单项选择题  在评估一宗物业的客观合理价格或价值时.一般要求同时采用()种以上估价方法。

A、1
B、2
C、3
D、4


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24、单项选择题  评估收益性物业的市场价值时，要求对未来净收益的估计具有()

A、前瞻性 
B、随机性 
C、客观性 
D、保守性


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25、多项选择题  全面质量管理是为宴现其目标而指导()的协调活动。

A.人
B.机器
C.信息
D.资金
E.客户


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26、单项选择题  选择零售商业物业租户时不考虑的因素是()。

A.租户的声誉
B.租户组合与位置分配
C.租房需要的服务
D.租房的企业所有制性质


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27、单项选择题  前期物业服务合同的甲方应为()。

A.物业服务企业
B.建设单位
C.社区居委会
D.业主委员会


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28、单项选择题  下列不属于市场供给特点的是()。

A、缺乏弹性
B、非同质性
C、互补性
D、主体间竞争的不充分性


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29、单项选择题  吸引租户的主要策略的不包括(来源:91考试网 91eXAm.org)。

A、强调租金低廉
B、宣传手段
C、租约条款优惠
D、现场看楼


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30、单项选择题  房屋装修规划、设计由()进行。

A.房地产开发商
B.房地产行政管理部门
C.业主和使用人
D.物业管理公司


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31、单项选择题  因为物业具有（），所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进行设计，要考虑与周围环境的协调一致。

A、稳定性
B、固定性
C、耐久性
D、多样性


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32、单项选择题  净运营收益的扣除抵押贷款还本付息后的余额，称为()。

A、税前现金流 
B、税后现金流 
C、税前利润 
D、税后利润


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33、单项选择题  下列租售型写字楼的部位，属于收益部分的是()

A、洗手间 
B、停车场 
C、开水间 
D、电梯厅


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34、单项选择题  企业财务活动中，()是资金运动的起点，是决定物业服务企业生存发展的重要环节。

A.资金筹集
B.资金运用
C.资金收回
D.资金分配


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35、单项选择题  物业服务企业财务管理部门可以采用费用手册形式，对成本实行()。

A.定额控制
B.总额控制
C.差额控制
D.周期控制


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36、多项选择题  可持续发展的关键是将人、()几个相互关联的方面放在一个大系统中，进行协调。

A.环境
B.资源
C.社会
D.信息
E.经济


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37、单项选择题  ()是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

A、市场法
B、成本法
C、收益法
D、趋势法


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38、单项选择题  零售商业物业运作的相关理论中，比较符合购买日用商品和标准化商品的理论是()。

A.同类零售店聚集理论
B.中心地理论
C.需求的外部效应理论
D.供应的内部效应理论


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39、多项选择题  关于公众责任保险的说法，正确的有()

A、公众责任险承保的是投保人的损害赔偿责任 
B、公众责任保险是一种有形财产保险 
C、公众责任险不具有实际标的 
D、公众责任保险的保险人答案加群：柒陆伍肆陆贰伍玖 
E、公众责任保险的被保险人依法应承担对第三者精神伤害的经济赔偿


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40、单项选择题  物业管理企业的根本任务和基本属性是（）。

A、维修
B、管理
C、经营
D、服务


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41、多项选择题  下列费用中，属于物业服务企业经营管理费用或期间费用的有()。

来源:91考试网 A.劳动保护费
B.董事会费
C.财产保险费
D.技术开发费
E.业务招待费


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42、单项选择题  出租共有房屋应提交() 同意出租的证明。

A.共有人的证明人
B.其他共有权人
C.共有人的委托人
D.其他承租人


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43、单项选择题  下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是()。

A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率
B.家庭人口规模及构成
C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向
D.Ⅸ域地质条件


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44、单项选择题  中短期租赁的租期一般为()。

A、2年以内
B、3—4年
c、5年或5年以上
D、20年


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45、单项选择题  反映物业服务企业在某一特定时日财务状况的财务报表是()

A、资产负债表 
B、利润表 
C、损益表 
D、现金流量表


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46、多项选择题  物业管理绩效评价中社会评价的主要体包括()

A、政府 
B、咨询机构 
C、新闻媒体 
D、业主 
E、本企业员工


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47、单项选择题  物业管理投标文件除了按格式要求回答招标文件中的问题外，最主要的内容是()。

A.介绍物业管理要点和物业管理服务内容、服务形式和费用
B.介绍本物业服务企业以前管理过或正在管理的物业名称、地址、数量
C.分析住用人对此类物业及管理上的期望、要求等
D.介绍对改善物业环境的方法，提高管理服务水平的设想


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48、单项选择题  物业管理绩效评价时，根据评议指标得分对定量评价结论进行校正，计算综合评价得分的方法是()

A、定量与定性相结合计分方法 
B、综合分析判断法 
C、评议指标计分方法 
D、修正指标计分方法


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49、多项选择题  在所有权不变的情况下，写字楼的类型包括()。

A、企业自用写字楼 
B、出租写字楼 
C、出售写字楼 
D、自用出售写字楼 
E、自用出租复合型写字楼


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50、单项选择题  成本控制的中心环节是（）。

A.制度控制
B.会计控制
C.相对成本控制
D.过程控制


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51、单项选择题  空置的写字楼属于()

A、收益性物业 
B、非收位置性物业 
C、增量房地产 
D、非增量房地产


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52、多项选择题  当购物中心内有两个或两个以上的主要租户时，这些主要租户()

A、应具备相互均等的财务能力 
B、所要求的租赁价格要相等 
C、所提供商品种类应搭配合理 
D、与次要租户提供的商品类型应互补 
E、都应被视为整个购物中心内的一部分


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53、单项选择题  基础租金又称最低租金，常以每月()为基础计算。

A.每平方米租金
B.总营业额
C.固定价格
D.净利润


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54、单项选择题  在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、()和空置损失的租金

A、建造费用 
B、人工费用 
C、经营费用 
D、广告费用


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55、单项选择题  风险管理中，()的目的是为了对带来不同程度损失的风险采取不同的对策。

A.风险识别
B.风险评估
C.风险控制
D.风险调整


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56、单项选择题  关于拍卖底价的说法，错误的是()。

A.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价
B.拍卖底价又称为保留价
C.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效
D.拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价


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57、多项选择题  房地产投资个别风险包括()。

A.持有期风险
B.通货膨胀风险
C.市场供求风险
D.机会成本
E.收益现金流风险


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58、单项选择题  房地产市场供给的特点的说法，错误的是()

A、房地产市场供给弹性较大 
B、房地产市场供给具有非同质性 
C、房地产市场 供给具有高度垄断性 
D、房地产市场供给存在档次的差异


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59、单项选择题  市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于()。

A.经营成本
B.物业档次
C.业主目标收益要求
D.同类物业的市场供求关系


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60、单项选择题  财务分析中，旧设备账面价值减去其当前市场价值后的差值，称为()

A、机会成本 
B、沉没成本 
C、租赁 
D、净现值


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61、单项选择题  租赁关系会因双方中的一方死亡而自动终止的是()。

A、意愿租赁
B、私房租赁
C、定期租赁
D、长期租赁


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62、单项选择题  在成本预算中，以过去的实际费用支出为基础编制的预算属于()

A、固定预算 
B、零基预算 
C、概率预算 
D、弹性预算


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63、单项选择题  物业管理的主要内容不包括（）

A、合理规划小区环境
B、维护物业管理区域内的规划不受破坏
C、房屋装修监督管理
D、房屋维修与修缮


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64、单项选择题  列选项中，()是估价对象物业存在的具有自身投资特征的区域、行业、市场等风险的补偿。

A.风险报酬率
B.安全利率
C.无风险报酬率
D.市场收益率


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65、多项选择题  下列房地产投资项目财务评价指标中，属于清偿能力指标的有()

A、投资回报期 
B、借款偿还期 
C、财务净现值 
D、资产负债率 
E、偿债备付率


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66、单项选择题  在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的()风险。

A、任一 
B、最低 
C、算术平均 
D、加权平均


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67、单项选择题  政府兴建一座公园使得周边的房地产价格提高，这体现了房地产投资性中的()。

A、政策影响性 
B、专业依赖性 
C、发展阶段性 
D、相互影响性


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68、单项选择题  关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是()。

A.绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据
B.绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据
C.绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据
D.绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础


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69、单项选择题  从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好()工作。

A.物业经营管理的绩效评价
B.物业安全管理
C.房屋与设备维护
D.物业风险管理


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70、单项选择题  资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的()

A、估计 
B、分配 
C、组合 
D、控制


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71、单项选择题  物业开发成本中，水、电、燃气、热力等设施的建设费用，属于()。

A、前期工程费
B、基础设施建设费
C、建筑安装工程费
D、公共配套设施建设费


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72、单项选择题  房地产市场中的空置率指标，是指报告期期末空置房屋占()。

A、同期房屋存量 
B、同期房屋增量 
C、上期房屋存量 
D、上期房屋增量


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73、单项选择题  物业管理绩效评价的主要方法是()

A、功效系数法 
B、综合分析判断法 
C、隶属度赋值法 
D、经验分析判断法


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74、单项选择题  下列服务满意度评价的指标中，属于感性评价的是()

A、服务制度 
B、服务质量 
C、服务程序 
D、服务标准


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75、单项选择题  房屋租赁关系是（）。

A.买卖关系
B.雇佣关系
C.合作关系
D.经济契约关系


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76、单项选择题  资本利润率又称为()。

A.资产收益率
B.资产利润率
C.净资产收益率
D.资金回报率


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77、多项选择题  关于投保人、受害人、保险人的索赔关系的说法，正确的有()。

A.投保人可向保险人索赔
B.受害人可向保险人索赔
C.投保人、受害人均可向保险人索赔
D.受害人可向投保人索赔
E.受害人可同时向投保人、保险人索赔


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78、单项选择题  ()的变动直接影响到城乡居民的生活支出和国家的财政收入，影响居民购买力和市场供求平衡，影响到消费与积累的比例关系。

A、商品零售物价
B、家庭人口规模
C、商品房价格指数
D、就业分布


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79、单项选择题  物业价格实质上是物业()的价格

A、交换 
B、权益 
C、租赁 
D、风险


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80、单项选择题  现代财务管理的最基本内容是()决策。

A.筹资
B.投资
C.利润分配
D.资产管理


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81、单项选择题  火灾保险费率的计算方法中，表定费率即在以上分类费率的基础上，按各种()进行调整而形成的费率。

A.危险系数
B.危险因素的大小
C.承保范围
D.承保期限


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82、单项选择题  关于成本控制中的事后控制的说法，错误的是()。

A、事后控制是事中控制的延续 
B、事中控制是事后控制的前提 
C、事后控制是成本控制的中心环节 
D、事后控制是下一循环中事先控制的组成部分


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83、多项选择题  与一般管理型物业服务企业相比，专业型物业服务企业具有的优点有()。

A.能提高管理效率和质量 
B.能有效控制和降低管理成本 
C.能提高企业的劳动生产率和效益 
D.能减少与业主或使用人的矛盾 
E.能避免成为诉讼中的被告


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84、单项选择题  某旧住宅的重置价格为100万元，账面价格70万元，因户型设计落后导致的功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经纪折旧为5万元，则该住宅的现值评估价格为()万元。

A、15 
B、55 
C、85 
D、90


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85、单项选择题  在物业管理中最常用的预算是()。

A、年度运营预算
B、资本支出预算
C、长期预算
D、短期预算


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86、单项选择题  将房地产市场划分为三级市场时，其中三级市场是指()。

A、土地使用权出让市场
B、土地转让市场
C、新建商品房租售市场
D、存量房地产交易市场


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87、单项选择题  物业估价是为了特定的目的，对特定的物业(或物业权益)在特定的时点()价格或价值进行测算和判定。

A、市场
B、正常
C、理论
D、客观合理


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88、单项选择题  房地产评估价值所对应的时间是()。

A.估价时点
B.开始估价日期
C.完成估价日期
D.出具估价报告日期


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89、单项选择题  患者男，15岁，因“口喝、多尿1周，腹痛伴恶心、呕吐1d”来诊。无腹泻。查体：T37.3℃，P104次/min，R35次/min，BP85/60mmHg；BMI18.5kg/m；脱水貌；双肺未闻及干、湿性啰音；腹软，压痛（＋），无反跳痛。 最可能的诊断是（）

A.急性胃炎
B.急性胰腺炎
C.尿崩症
D.1型糖尿病合并酮症酸中毒
E.急性阑尾炎


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90、单项选择题  制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是()控制。

A.前馈性
B.防护性
C.反馈性
D.应急性


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91、多项选择题  下列各项经营活动中，属于物业服务企业直接投资的项目有()

A、投资开办餐厅 
B、购置洗地机 
C、房屋租赁经营 
D、购买企业股票 
E、投资建立子公司


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92、单项选择题  某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为()万元。

A.9
B.10
C.19
D.20


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93、单项选择题  下列部门中，最有可能成为成本中心的是()。

A.总经理办公室
B.公共关系部
C.客户接待部
D.工程维修部


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94、单项选择题  在物业管理绩效评价的指标体系中，财务效益状况指标包括净资产收益率、总资产报酬率和()

A、总资产周转率 
B、流动资产周转率 
C、财务内部收益率 
D、资本积累率


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95、单项选择题  ()是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬或资本化率价格或价值的方法。

A、趋热法
B、成本法
c、收益法
D、市场法


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96、单项选择题  物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础，管理企业所收的费用要让业主和使用人感到()。

A.质价相符
B.能够接受
C.价格优惠
D.价格偏低


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97、单项选择题  关于物业管理招投标标的的说法，错误的是()

A、标底是招标项目的预期价格水平 
B、标底是业主所期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用的最低限额的统一 
C、标底一般不向投标人公开 
D、标底是衡量投标单位报价的基本依据和准绳


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98、单项选择题  租约执行中，房屋租赁管理的主要工作内容不包括()

A、房屋空间交付 
B、签约管理 
C、收取租金 
D、租户关系管理


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99、单项选择题  房屋租赁合同签订后，要到当地房地产行政主管部门()。

A、注册
B、审核
C、登记备案
D、批准


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100、单项选择题  某租户应缴纳的基础租金为10万元/月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5%作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元，这两个月应缴租金共计()万元。

A.20
B.25
C.30
D.35


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