1、单项选择题  房屋租赁成本租金中不包括()。

A.房产税
B.投资利息
C.折旧费
D.利润

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

2、单项选择题  某商业租户的基础租金是每月1万元，自然平衡点是每月10万元，该租户的每月营业额是15万元，并向业主缴纳租金总额为每月1.4万元，则其百分比租金的比例系数是()

A、2.66% 
B、4.00% 
C、8.00% 
D、9.33%

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

3、单项选择题  火灾保险费率的计算方法中，表定费率即在以上分类费率的基础上，按各种()进行调整而形成的费率。

A.危险系数
B.危险因素的大小
C.承保范围
D.承保期限

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本题答案：B
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4、单项选择题  物业管理企业和业主沟通的模式和频率主要取决于()。

A、业主的态度
B、物业管理人员的态度
C、业主和物业管理人员之间的关系
D、物业服务水平

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本题答案：A
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5、单项选择题  按照风险的对象对风险进行分类时，风险类型不包括()风险

A、财产 
B、责任 
C、人身 
D、社会

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本题答案：D
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6、单项选择题  房屋租赁合同签订后，要到当地房地产行政主管部门()。

A、注册
B、审核
C、登记备案
D、批准

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本题答案：C
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7、单项选择题  在零售商业物业经营管理中，为迎合消费者对品质、价格需求而进行的商品选择工作、属于()

A、市场营销 
B、零售技术 
C、物业维护 
D、风险管理

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本题答案：B
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8、单项选择题  关于物业管理绩效评价中评价标准的说法，错误的是()

A、评价标准是绩效评价的三大要素之一 
B、评价标准是评价工作的基本准绳和前提 
C、评价标准可以划分为定量标准和定性标准两类 
D、评价标准是主观评判评价对象的衡量尺度

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本题答案：D
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9、单项选择题  下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是()的支出。

A.购置固定资产
B.购置无形资产
C.职工劳动保险费
D.赞助、捐赠

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本题答案：C
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10、多项选择题  在房屋租赁活动中，可以是房屋出租人的有()

A、所有权人 
B、共有人 
C、所有权人委托的代理人 
D、房屋的抵押权人 
E、按照法定程序指定的代管人

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本题答案：A, C, E
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11、单项选择题  在正常市场和运营状态下，房地产的经营效益大于其运营成本的持续时间称为()。

A、折旧年限 
B、耐用年限 
C、经济寿命 
D、自然寿命

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本题答案：C
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12、单项选择题  房地产市场中的空置率指标，是指报告期期末空置房屋占()。

A、同期房屋存量 
B、同期房屋增量 
C、上期房屋存量 
D、上期房屋增量

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本题答案：A
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13、多项选择题  实行物业管理服务费用酬金制时，预收的物业管理服务费的构成有()

A、物业服务企业的利润 
B、法定税费 
C、物业管理服务成本 
D、物业服务企业的酬金 
E、物业管理服务支出

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本题答案：D, E
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14、多项选择题  在所有权不变的情况下，写字楼的类型包括()。

A、企业自用写字楼 
B、出租写字楼 
C、出售写字楼 
D、自用出售写字楼 
E、自用出租复合型写字楼

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本题答案：A, B, E
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15、多项选择题  从长期投资的角度出发，置业投资者通常期望获得()等方面的利益

A、股息 
B、收益 
C、保值 
D、增值 
E、消费

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本题答案：B, C, D, E
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16、单项选择题  将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按()划分的。

A.房屋所有权的性质
B.物业租金的内涵
C.房屋租赁期限的长短
D.房屋租赁期限约定模式的不同

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本题答案：D
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17、多项选择题  零售商业物业分类的主要依据有()

A、建筑规模 
B、建筑结构 
C、建筑形式 
D、经营商品的特点 
E、商业辐射区域的范围

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本题答案：A, D, E
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18、多项选择题  下列房地产投资项目财务评价指标中，属于清偿能力指标的有()

A、投资回报期 
B、借款偿还期 
C、财务净现值 
D、资产负债率 
E、偿债备付率

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本题答案：B, D, E
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19、单项选择题  制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现()的最大化。

A.物业收入
B.物业收益
C.物业使用率
D.物业自然寿命

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本题答案：B
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20、单项选择题  下列属于市场交易指标的是()。

A、空置量与空置率
B、吸纳量与吸纳率
C、平均建设周期
D、国内生产总值

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本题答案：B
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21、多项选择题  关于物业价格的说法，正确的有()

A、物业价格受区位的影响大 
B、物业价格形成的时间较长 
C、物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格 
D、物业价格总是上涨的 
E、物业价格容易受交易者的个别因素影响

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本题答案：A, B, E
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22、单项选择题  下列关于长期计划的说法，正确的是()。

A、属于战术层次的计划
B、通常以物业管理企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期为周期
C、通常以3—5年为周期
D、通常以物业的剩余使用寿命为限

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本题答案：D
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23、多项选择题  关于公众责任保险的说法，正确的有()

A、公众责任险承保的是投保人的损害赔偿责任 
B、公众责任保险是一种有形财产保险 
C、公众责任险不具有实际标的 
D、公众责任保险的保险人答案加群：柒陆伍肆陆贰伍玖 
E、公众责任保险的被保险人依法应承担对第三者精神伤害的经济赔偿

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本题答案：A, B, C, D
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24、单项选择题  按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为()。

A.居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等
B.房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场
C.低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场
D.一级市场、二级市场、三级市场

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本题答案：B
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25、单项选择题  关于物业管理招投标标的的说法，错误的是()

A、标底是招标项目的预期价格水平 
B、标底是业主所期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用的最低限额的统一 
C、标底一般不向投标人公开 
D、标底是衡量投标单位报价的基本依据和准绳

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本题答案：B
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26、单项选择题  与邀请招标相比，公开招标的优点是()。

A.节约招标费用
B.在较广泛的范围内选择承包商
C.节省招标时间
D.减少工作量

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本题答案：B
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27、单项选择题  下列资产处置方式中，不适合处置不良物业资产的是()

A、重组 
B、赠予 
C、公开出售 
D、债转股

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本题答案：B
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28、单项选择题  物业管理绩效评价的主要方法是()

A、功效系数法 
B、综合分析判断法 
C、隶属度赋值法 
D、经验分析判断法

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本题答案：D
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29、多项选择题  物业管理绩效评价中社会评价的主要体包括()

A、政府 
B、咨询机构 
C、新闻媒体 
D、业主 
E、本企业员工

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本题答案：B, C
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30、单项选择题  ()是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

A、市场法
B、成本法
C、收益法
D、趋势法

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本题答案：A
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31、多项选择题  房地产投资济动中，现金流出主要包括()等。

A.土地费用
B.建造费用
C.空置损失
D.还本付息
E.税金

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本题答案：A, B, D, E
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32、单项选择题  在写字楼交通流线中，内部交通流线包括物品流线、服务流线和()

A、信息流线 
B、办公流线 
C、自行车流线 
D、机动车流线

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本题答 案：D
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33、单项选择题  公开招标又称为无限竞争性公开招标，其优点是()。

A.招标方有较大的选择范围
B.具有一定局限性
C.可保证投标公司有相关的资质条件和足够的经验
D.拥有较强竞争力的物业服务企业参与竞标

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本题答案：A
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34、单项选择题  物业管理投标文件除了按格式要求回答招标文件中的问题外，最主要的内容是()。

A.介绍物业管理要点和物业管理服务内容、服务形式和费用
B.介绍本物业服务企业以前管理过或正在管理的物业名称、地址、数量
C.分析住用人对此类物业及管理上的期望、要求等
D.介绍对改善物业环境的方法，提高管理服务水平的设想

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本题答案：A
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35、单项选择题  房屋租赁关系是（）。

A.买卖关系
B.雇佣关系
C.合作关系
D.经济契约关系

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本题答案：D
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36、单项选择题  某旧住宅的重置价格为100万元，账面价格70万元，因户型设计落后导致的功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经纪折旧为5万元，则该住宅的现值评估价格为()万元。

A、15 
B、55 
C、85 
D、90

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

37、单项选择题  物业服务企业财务管理部门可以采用费用手册形式，对成本实行()。

A.定额控制
B.总额控制
C.差额控制
D.周期控制

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本题答案：B
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38、多项选择题  按照成本计算依据的不同，可将物业管理成本划分为()。

A.目标成本
B.定额成本
C.计划成本
D.固定成本
E.实际成本

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

39、多项选择题  从理论上讲，物业租金要以()来确定

A、历史平均投资回报率 
B、业户所需缴纳的所得税 
C、物业建造成本 
D、物业出租经营成本 
E、业主希望的投资回报率

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本题答案：D, E
本题解析：暂无解析

40、单项选择题  某购房中心建筑面积10万平方米，可出租面积8万元平方，某租户承租了6千平方米，该租户应分租的公用面积维护费比例是()

A、6% 
B、6.5% 
C、7% 
D、7.5

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本题答案：D
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41、单项选择题  不属于区域宏观市场环境分析主要资料来源的是()。

A、国家及地方政府编制的统计年鉴
B、各行业协会正式出版的信息
c、行业协会内部的信息
D、新闻媒体及网络发布的信息

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本题答案：C
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42、单项选择题  下列不是常见的物业租赁管理模式的是()。

A、居间模式
B、包租转租模式
c、出租代理模式
D、委托管理模式

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本题答案：A
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43、单项选择题  下列租售型写字楼的部位，属于收益部分的是()

A、洗手间 
B、停车场 
C、开水间 
D、电梯厅

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

44、单项选择题  关于拍卖底价的说法，错误的是()。

A.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价
B.拍卖底价又称为保留价
C.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效
D.拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

45、单项选择题  关于专项维修资金的说法，错误的是()

A、专项维修资金是指物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造的费用 
B、专项维修资金不含物业共用部位、共用设施设备的日常维护费 
C、专项维修资金应计入物业管理服务支出或成本 
D、经营性物业中，专项维修资金是从业主逐期获取的租金或经营收入中提取的。

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

46、多项选择题  下列价值中，属于估价的基本价值类型的有()。

A.市场价值
B.账面价值
C.投资价值
D.原始价值
E.快速变现价值

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本题答案：A, B, C, D
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47、单项选择题  前期物业服务合同是（）。

A.诺成合同
B.有偿合同
C.要式合同
D.无偿合同

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

48、单项选择题  中短期租赁的租期一般为()。

A、2年以内
B、3—4年
c、5年或5年以上
D、20年

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

49、单项选择题  财务分析中，旧设备账面价值减去其当前市场价值后的差值，称为()

A、机会成本 
B、沉没成本 
C、租赁 
D、净现值

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

50、单项选择题  风险管理内容不包括()。

A.风险制造
B.风险识别
C.风险评估
D.风险控制

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

51、多项选择题  下列费用中，属于物业服务企业经营管理费用或期间费用的有()。

A.劳动保护费
B.董事会费
C.财产保险费
D.技术开发费
E.业务招待费

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本题答案：B, D, E
本题解析：暂无解析

52、单项选择题  出租共有房屋应提交()同意出租的证明。

A.共有人的证明人
B.其他共有权人
C.共有人的委托人
D.其他承租人

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

53、多项选择题  物业管理绩效评价的基本要素有()。

A.评价指标
B.评价标准
C.评价时点
D.评价方法
E.评价内容

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

54、单项选择题  关于房屋转租的说法，正确的是()

A、承租人可以将承租的房屋转租给第三方。但第三方必须同原出租人签订新的租赁合同 
B、承租人在任何情况下都不可以将承租的房屋转租给第三方 
C、承租人在原出租人同意后可以将承租的房屋转租给第三方 
D、承租人将承租的房屋转租给第三方所获得的差额利润应该归原出租人所有

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

55、单项选择题  下列选项中，()是根据风险带来损失程度以及物业服务企业或业主的财务预算状况来确定的。

A.确定所需的保险
B.购买保险
C.分析保单条款
D.保险金额和保险费的确定

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

56、单项选择题  投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于()投资。

A、房地产开发 
B、房地产间接 
C、权益型信托 
D、混合型信托

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

57、单项选择题  写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是()。

A.围绕物业的交通便利性展开市场宣传
B.围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传
C.将拟出租房间对外开放，以供参观
D.以租金递减的方法吸引租户

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

58、单项选择题  区域购物中心所包含的内容比较广泛，在服务功能、经营管理、服务设施上分别表现为()。

A.一致性、完整性、复合性
B.复合性、一致性、完整性
C.完整性、复合性、一致性
D.一致性、复合性、完整性

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

59、多项选择题  下列各项中，可能导致企业权益乘数变化的经济业务有()。

A.收回应收账款
B.用现金购买固定资产
C.接受所有者投资转入的固定资产
D.用银行存款归还银行借款

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本题答案：C, D
本题解析：选项A、B都是资产内部的此增彼减，不会影响资产总额，权益乘数不变;选项C会使资产增加，所有者权益增加，会使资产负债率降低，从而使权益乘数下降;选项D使资产减少，负债减少，所有者权益不变，权益乘数降低

60、多项选择题  下列不良资产中，属于以存货形式表现的不良资产有()

A、因市场供大于求而长期积压卖不出去的产品 
B、由于后续资金不足一直处于停工状态的投资项目 
C、因自然或人为因素造成的毁损而丧失了使用价值的产品 
D、因技术进步造成的产品 
E、长期被搁置未使用的进口设备

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

61、多项选择题  房地产间接投资有()。

A.房地产企业债券投 资
B.房地产企业股票投资
C.房地产开发投资
D.投资于房地产投资信托基金
E.购买住房抵押证券

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

62、单项选择题  物业管理是围绕着创造（）这一中心开展各项工作的企业行为。

A、经济效益
B、社会效益
C、安居乐业
D、保值增值

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

63、单项选择题  财务收支计划通常以()的形式体现，这是业主非常关注的内容。

A、收入计划
B、支出计划
C、收益估算
D、预算计划

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

64、单项选择题  净运营收益的扣除抵押贷款还本付息后的余额，称为()。

A、税前现金流 
B、税后现金流 
C、税前利润 
D、税后利润

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

65、单项选择题  ()的变动直接影响到城乡居民的生活支出和国家的财政收入，影响居民购买力和市场供求平衡，影响到消费与积累的比例关系。

A、商品零售物价
B、家庭人口规模
C、商品房价格指数
D、就业分布

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

66、单项选择题  因为物业具有（），所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进行设计，要考虑与周围环境的协调一致。

A、稳定性
B、固定性
C、耐久性
D、多样性

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

67、多项选择题  收益性物业价值的高低，主要取决于()

A、未来净收位置的大小 
B、账面净收位置的大小 
C、获得净收位置期限的长短 
D、获得净收益的可靠性 
E、获得净收益的主营业务所占比重

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

68、单项选择题  在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是()。

A.可以促进销售
B.管理难度减小
C.各疗责任明确
D.物业使用率提高

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

69、单项选择题  在制订写字楼租金收取办法时，无需考虑的是()

A、支票、现金等支付形式 
B、租金收取时间 
C、激励主动缴纳行为的措施 
D、租金收取方式

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本题答案：A
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70、单项选择题  制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是()控制。

A.前馈性
B.防护性
C.反馈性
D.应急性

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本题答案：B
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71、多项选择题  在具体实施物业管理绩效评价时，应注意的有()。

A.评价标准值的选用保持前后一致性
B.每次评价只能采用同一套评价标准
C.基本指标的实际得分不能超过指标权数
D.单项指标的积分应精确到小数点后两位
E.对评价结果有异议时，可对评价指标重新评分

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

72、单项选择题  在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、()和空置损失的租金

A、建造费用 
B、人工费用 
C、经营费用 
D、广告费用

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

73、单项选择题  下列对购物中心中个租户位置的配置中，合理的是()

A、甜点店与服装店相邻 
B、冷饮店设置商场入口 
C、家具店靠近商场中心 
D、食品店原理商场中心

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

74、单项选择题  下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是()。

A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率
B.家庭人口规模及构成
C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向
D.Ⅸ域地质条件

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本题答案：A
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75、单项选择题  房屋租赁，是指公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有()的房屋，出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

A、所有权
B、使用权
C、占有权
D、收益权

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本题答案：A
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76、单项选择题  物业估价是为了特定的目的，对特定的物业(或物业权益)在特定的时点()价格或价值进行测算和判定。

A、市场
B、正常
C、理论
D、客观合理

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本题答案：D
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77、多项选择题  建筑物折旧分为()。

A.功能折旧
B.人为折旧
C.经济折旧
D.物质折旧
E.自然折旧

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

78、单项选择题  从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好()工作。

A.物业经营管理的绩效评价
B.物业安全管理
C.房屋与设备维护
D.物业风险管理

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本题答案：C
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79、单项选择题  在财务服告分析中，采用()时，应注意进行对比的指标必须是同质的，在经济内容、计算方法、计算期以及企业类型、经营规模、财务规模和目标等方面具有可比性。

A.比率分析法
B.比较分析法
C.水平分析法
D.垂直分析法

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

80、单项选择题  某 贷款项目，银行贷款年利率为8%时，净现值为33.82万元;银行贷款年利率为10%时，净现值为-16.64万元，当银行贷款年利率为()时，企业净现值恰好为零。

A.8.06%
B.8.66%
C.9.34%
D.9.49%

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本题答案：C
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81、单项选择题  物业价格构成中，土地取得成本一般是由购置土地的价款和()等构成。

A、契税
B、土地占用税
C、土地增值税
D、土地出让金

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本题答案：A
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82、单项选择题  下列各项写字楼管理工作，属于租赁期间管理工作的是()

A、吸引可能的租户 
B、评估筛选租户 
C、与租户进行租约谈判 
D、监督租户履行租约义务

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本题答案：D
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83、单项选择题  净租通常在()中采用。

A、短期租赁
B、中短期租赁
C、定期租赁
D、长期租赁

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

84、多项选择题  房屋租赁的基本特征有()。

A.房屋租赁不转移房屋的所有权
B.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系
C.房屋租赁关系因所有权的转移而中止
D.租赁双方都必须是符合法律规定的责任人
E.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

85、单项选择题  写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是()。

A.可能面积的组合
B.寻租者将来扩展办公室面积的计划
C.寻租者现在的办公面积
D.寻租者经营业务的性质

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本题答案：C
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86、单项选择题  在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的()风险。

A、任一 
B、最低 
C、算术平均 
D、加权平均

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本题答案：D
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87、单项选择题  不属于物业管理预算量化目标的是()。

A、详细的预期收益估算
B、物业质量要求
C、运营费用
D、允许的空置率水平

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

88、单项选择题  企业财务活动中，()是资金运动的起点，是决定物业服务企业生存发展的重要环节。

A.资金筹集
B.资金运用
C.资金收回
D.资金分配

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

89、多项选择题  将企业价值最大化作为企业财务管理总体目标的优点有()

A、考虑了客户利益 
B、考虑了风险因素 
C、体现了企业对资产保值增值的要求 
D、有利于制约企业追求短期总的倾向 
E、保险企业运用资本获得利润的能力

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本题答案：B, C, D
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90、多项选择题  全面质量管理是为宴现其目标而指导()的协调活动。

A.人
B.机器
C.信息
D.资金
E.客户

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本题答案：A, B, C
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91、单项选择题  物业管理中的投标费用属于()

A、边际成本 
B、机会成本 
C、沉没成本 
D、差异成本

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本题答案：C
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92、单项选择题  在保险合同有效期间，一旦发生合同约定的保险事故，投保人就可以获得大大超过所支付的保险费的赔偿额，而如果在此期间无保险事故发生，则投保人将一无所获，说明保险合同是()。

A.射幸合同
B.双务有偿合同
C.附合合同
D.要式合同

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本题答案：A
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93、单项选择题  在物业估价中，物业开发商自有资金应得的利息计入()

A、管理费用
B、投资利息
c、开发成本
D、开发利润

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本题答案：B
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94、单项选择题  投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的()。

A.兴趣
B.资历
C.实力
D.技能

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本题答案：D
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95、单项选择题  下列选项中，关于设备无形磨损叙述正确的是()。

A.由于生产过程中的使用和自然力的作用
B.由于社会经济环境变化造成的设备贬值
C.表现为设备实体的变化和损坏
D.表现为设备原始价值的贬值

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本题答案：B
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96、单项选择题  总量结构是从()出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供求之间的总量差距。

A、房地产市场整体
B、经济发展阶段出发
C、房地产市场发育情况
D、各地房地产市场均衡发展

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本题答案：A
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97、单项选择题  在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是()。

A.投资商拥有全部产权
B.投资商拥有大部分产权
C.投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有
D.投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有

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本题答案：D
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98、单项选择题  在物业管理绩效评价的指标体系中，财务效益状况指标包括净资产收益率、总资产报酬率和()

A、总资产周转率 
B、流动资产周转率 
C、财务内部收益率 
D、资本积累率

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本题答案：C
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99、单项选择题  现代财务管理的最基本内容是()决策。

A.筹资
B.投资
C.利润分配
D.资产管理

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本题答案：A
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100、单项选择题  下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是()。

A.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
B.故意损坏房屋的
C.承租人利用承租的房屋进行违法活动的
D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

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本题答案：D
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