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房地产基本制度与政策：法律知识试题预测（最新版）
2017-10-01 18:52:49 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》（D中介公司以H公司的名义）。 H公司要取得商品房预售资格，需满足（）。

A.项目开始实施
B.做好基础
C.项目立项
D.《A市商品房预售管理办法》


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2、多项选择题  2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。 张某与B房地产开发公司签订的购房合同，应属于（）。

A.典型合同
B.单务合同
C.有偿合同
D.要式合同
E.双务合同


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3、判断题  合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。（）


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4、多项选择题  2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。 B房地产开发公司与马某签订的购房合同属于（）。

A.双务合同
B.典型合同
C.有偿合同
D.非要式合同


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5、多项选择题  民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的（）的法律规范的总称。

A.合同关系
B.财产关系
C.人身关系
D.社会关系
E.经济关系


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6、单项选择题  （）是指民事主体有决定自己行动的自由，有权根据自己的意志取得权利和承担义务。

A.平等原则
B.诚实信用原则
C.公序良俗原则
D.自愿原则


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7、多项选择题  合同具有的特征是（）。

A.合同是平等主体之间的民事法律关系
B.合同是两方以上当事人的法律行为
C.合同是一方以上当事人的法律行为
D.合同是从法律上明确当事人间特定权利与义务关系的文件
E.合同是具有相应法律效力的协议


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8、单项选择题  2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。 如B房地产开发公司，要求张某交付购房定金为6万元，下列表述正确的是（）。

A.整个定金条款无效
B.整个定金条款有效
C.6万元定金中，5万元有效，1万元无效
D.6万元定金中，1万元有效，5万元无效


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9、判断题  广义的法律泛指一切以国家政权意志形式出现，用国家政权的强制力来保证实现的各种社会规范，包括法律、行政法规、地方性法规、地方政府规章和部门规章。（）


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10、单项选择题  部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）。

A.部门规章高于地方政府规章
B.部门规章低于地方政府规章
C.两者不可比
D.部门规章与地方政府规章具有同等效力


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11、单项选择题  W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》（D中介公司以H公司的名义）。 征收G乡该块土地需经（）批准。

A.W省人民政府土地行政主管部门
B.W省人民政府
C.A市人民政府
D.国务院


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12、多项选择题  2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。 下列关于马某与B房地产开发公司解除合同的表述中，正确的有（）。

A.定金责任不能替代赔偿责任
B.赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额
C.定金和违约金可以同时并用
D.选择定金还是选择违约金，这一权利属于马某


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13、多项选择题  下列属于承担民事责任方式的主要有（）。

A.停止侵害、排除妨碍
B.消除危险、返还财产
C.恢复原状
D.定金罚则
E.赔偿损失


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14、判断题  省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内的较大的城市的人民政府制定的规章。（）


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15、单项选择题  行政法规是由（）依法制定和公布的有关行政管理事项的规范性法律文件的总称。

A.国务院各部委
B.省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会
C.国务院
D.全国人民代表大会及其常务委员会


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16、多项选择题  下列属于违约的形式有（）。

A.延期违约
B.预期违约
C.长期违约
D.实际违约
E.现实违约


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17、判断题  财产权的静态体现为物权，动态又表现为债权，物权和债权反映着社会经济生活中最基本的财产关系。（）


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18、判断题  物权能够对第三人产生效力，物权都不具有追及性。（）


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19、多项选择题  下列属于限制流通物的包括（）。

A.弹药
B.麻醉药品
C.文物艺术品
D.化工物品
E.武器


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20、判断题  自然人也称公民。自然人既包括本国公民，也包括外国人和无国籍人。（）


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21、判断题  典型合同又称为无名合同，是指法律尚未特别规定、也未赋予一定名称的合同。（）


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22、多项选择题  构成从物的要件包括（）。

A.须独立而非主物的成分
B.不独立但非主物的成分
C.须助主物的效用
D.不与主物同属于一人
E.须与主物同属于一人


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23、单项选择题  （）是指不以其他合同的存在为前提即可独立存在的合同。

A.要式合同
B.不要式合同
C.主合同
D.从合同


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24、单项选择题  下列关于合同的履行，表述错误的是（）。

A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行
B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行
C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行
D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行


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25、多项选择题  我国的《民法》属于（）的范畴。

A.国内法
B.国际法
C.实体法
D.程序法
E.国外法


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26、判断题  《中华人民共和国民法通则》规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。（）


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27、多项选择题  根据法律是否设有规范并赋予一个特定名称，可将合同分为（）。

A.有偿合同
B.单务合同
C.双务合同
D.典型合同
E.非典型合同


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28、单项选择题  《中华人民共和国民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年，法律另有规定的除外。

A.1
B.2
C.3
D.5


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29、判断题  民事法律关系由主体、客体和内容构成。（）


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30、判断题  质权的标的物只能是动产或财产权利。（）


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31、判断题  不要式合同的当事人可以采用口头方式，也可以采用书面形式。（）


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32、单项选择题  民法是调整平等主体的公民之间，法人之间以及他们之间（）关系的法律规范的总称。

A.财产关系和人格关系
B.财产所有权关系和人格所有权关系
C.财产关系和人身关系
D.财产所有权关系和人身关系


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33、多项选择题  法的分类中，按法设立和适用范围分为（）。

A.国内法
B.国际法
C.实体法
D.程序法
E.普通法


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34、单项选择题  关于混捏与振动成型，下列说法正确的是（）。

A.混捏时间越长，越有利于成型，因为糊料搅拌充分；
B.混捏时间越短，越有利于成型，因为糊料中沥青不老化；
C.混捏时沥青配入量越大，越有利于成型，因为糊料塑性好；
D.混捏温度过高不利于振动成型，因为糊料易老化。


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35、判断题  我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权（）


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36、单项选择题  2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。 B房地产开发公司在当地报纸上刊登的广告，属于（）。

A.要约邀请
B.要约
C.承诺
D.邀请


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37、判断题  预付款与定金的性质是完全相同的。（）


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38、单项选择题  下列关于预期违约的表述中，错误的是（）。

A.预期违约也称先期违约
B.预期违约是违约形式的一种
C.合同当事人一方无正当理由，而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任
D.合同一方当事人的行为表明其在履行期到来后将不可能履行合同，构成预期违约


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39、判断题  当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。（）


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40、单项选择题  W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》（D中介公司以H公司的名义）。 P公司获得该开发用地的方式是（）。

A.出让
B.划拨
C.租赁
D.转让


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41、单项选择题  房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效


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42、单项选择题  自治区的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。

A.全国人民代表大会及其常务委员会
B.国务院
C.自治区人民代表大会
D.自治区人民代表大会及其常务委员会


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43、多项选择题  合同法主要规范合同的（）等问题。

A.订立、效力
B.履行、变更
C.结合
D.违反合同的责任
E.转让、终止


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44、多项选择题  下列关于合同的订立程序，表述正确的是（）。

A.当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行
B.当事人意思表示真实一致时，合同即可成立
C.要约是指希望与他人订立合同的意思表示
D.寄送的价目表应视为要约
E.承诺只有到达要约人时才能生效


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45、多项选择题  下列自然人中，属于限制民事行为能力人的有（）。

A.以钟点工收入维持生活的16周岁在校学生
B.由家长供给一切费用的17周岁在校学生
C.不能完全辨认自己行为的35周岁精神病人
D.正在读大学二年级的11周岁超常儿童
E.腰椎受损瘫痪在床的65周岁退休老人


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46、多项选择题  下列合同中，属于实践合同的有（）。

A.保管合同
B.借用合同
C.借款合同
D.定金合同
E.保证合同


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47、判断题  物权的种类和内容只能由法律来确定，而不能由民事权利主体随意创设。（）


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48、单项选择题  2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。 B房地产开发公司将张某所购楼房更改为坡屋顶，应经（）批准。

A.A县城市规划行政主管部门
B.A县城市建设行政主管部门
C.A县城市土地行政主管部门
D.A县城市房地产行政主管部门


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49、多项选择题  下列关于地役权，表述不正确的是（）。

A.地役权自地役权合同生效时设立
B.地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限
C.土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外
D.地役权可以单独抵押
E.已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记


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50、单项选择题  下列不属于合同形式的是（）。

A.书面形式
B.口头形式
C.谈话形式
D.其他形式


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51、判断题  诚实信用是民事法律关系的基本特点，是民事法律关系区别于行政法律关系、刑事法律关系的重要标志。（）


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52、多项选择题  下列属于限制物权的是（）。

A.用益物权
B.所有权
C.担保物权
D.土地使用权
E.留置权


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53、单项选择题  下列不属于留置权特征的是（）。

A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权
B.留置权是债权人留置债务人动产的权利
C.留置权是以不动产为标的物的一种担保物权
D.留置权是一种法定担保物权


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54、判断题  监护不是一种职责，而是一种权利。（）


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55、判断题  诉讼时效消灭的是一种请求权，而不消灭实体权利。（）


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56、多项选择题  法人包括（）等。

A.机关法人
B.事业单位法人
C.企业法人
D.社团法人
E.自然法人


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57、单项选择题  下列关于物权与债权的区别，错误的是（）。

A.财产权的静止状态体现为物权
B.财产权在运动状态中又表现为债权
C.财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权
D.财产权的运动状态体现为物权


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58、判断题  从合同具有附属性，但它能独立存在，不以主合同的存在并生效为前提。（）


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59、单项选择题  （）是指基于被代理人选任代理人而发生的代理关系。

A.本代理
B.复代理
C.单独代理
D.共同代理


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60、判断题  留置权是以不动产为标的物的一种担保物权。（）


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61、多项选择题  下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是（）。

A.房地产拍卖数量多，价值高
B.房地产拍卖数量少，价值低
C.拍卖结束后续工作多
D.拍卖结束后续工作少
E.房地产拍卖法律性强


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62、多项选择题  违约责任的承担方式有（）。 91exam.org

A.继续履行
B.给付预付款
C.赔偿损失
D.担保
E.给付违约金


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63、单项选择题  2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。 如果B房地产开发公司违约，根据定金罚则，张某可得到返还定金（）万元。

A.2.5
B.5
C.10
D.15


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64、单项选择题  根据（），可将合同分为双务合同与单务合同。

A.法律是否设有规范并赋予一个特定名称
B.合同当事人是否互相享有权利、承担义务
C.合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价
D.法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立


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65、判断题  民事义务是指由民事法律规定或者当事人自己的选择产生的对民事主体为一定行为或不为一定行为的约束。（）


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66、判断题  当事人协商一致，可以变更合同。（）


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67、多项选择题  下列情形中，债权人不能将合同的权利全部或部分转让给第三人的包括（）。

A.根据合同性质不得转让
B.按照当事人约定不得转让
C.根据合同转让要求不得转让
D.依照法律规定不得转让
E.根据当事人经济情况不得转让


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68、判断题  依法进行保护和监督的人为被监护人。（）


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69、判断题  财产权是指与人身不分离的、有财产价值的权利，如物权、债权等。（）


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70、单项选择题  下列不是物权特征的是（）。

A.物权法定原则
B.物权自由原则
C.物权公示原则
D.物权优先原则


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71、多项选择题  法律根据自然人不同的认知能力，将自然人分为（）3种。

A.完全民事行为能力人
B.限制民事行为能力人
C.有条件的限制民事行为能力人
D.无民事行为能力人
E.完全无民事行为能力人


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72、单项选择题  根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理是（）。

A.委托代理
B.法定代理
C.指定代理
D.复代理


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73、判断题  主合同不能成立，从合同就不能有效成立。（）


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74、判断题  公民下落不明满1年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。（）


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75、判断题  一般来说，性质相容的物权并存时，先成立的物权优先于后成立的物权。（）


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76、判断题  定金和违约金可以同时并用。（）


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77、单项选择题  《中华人民共和国担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.20%
B.25%
C.30%
D.35%


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78、多项选择题  民事权利的保护方法有（）。

A.政府救济
B.公众救济
C.社会救济
D.公力救济
E.自力救济


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79、判断题  民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的资格。（）


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80、多项选择题  《房产测绘管理办法》为（）联合制定的部门规章。

A.原建设部
B.国家测绘局
C.国土资源部
D.国务院
E.国家测绘部


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81、单项选择题  W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》（D中介公司以H公司的名义）。 D中介公司代理销售该商品房，属于（）代理。

A.委托代理
B.法定代理
C.指定代理
D.复代理


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82、单项选择题  下列关于合同的概念和特征，说法不正确的是（）。

A.合同又称契约，其本质是一种合意或协议
B.合同是平等主体之间的民事法律关系
C.合同是一方以上当事人的法律行为
D.合同是具有相应法律效力的协议


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83、多项选择题  下列属于形成权的是（）。

A.解除权
B.追认权
C.选择权
D.异议权
E.人身权


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84、多项选择题  下列关于物权的优先效力说法正确的是（）。

A.就同一标的物，物权和债权并存时，物权优先于一般的债权
B.在物权与物权之间，也有效力强弱的问题
C."物权优先于债权"没有例外
D.一般来说，性质相容的物权并存时，后成立的物权优先于先成立的物权
E.所有权与限制物权并存时，限制物权优先于所有权


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85、多项选择题  拍品展示的方式主要有（）。

A.固定展示
B.现场展示
C.巡回展示
D.资料展示
E.定期展示


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86、多项选择题  根据合同的成立是否以交付标的物为要件可将合同 分为（）。

A.典型合同
B.实践合同
C.诺成合同
D.主合同
E.从合同


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87、判断题  债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。收受定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；给付定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。（）


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88、判断题  逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行。（）


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89、判断题  在我国，自然人的民事权利能力一律平等。自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力。（）


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90、多项选择题  下列关于行政规章，说法正确的是（）。

A.行政规章是规范性文件
B.行政规章分为部门规章和政府规章两种
C.政府规章亦称地方政府规章
D.-政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外
E.中国人民银行可以在本部门的权限范围内，制定规章


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91、多项选择题  合同法的特征有（）。

A.合同法以任意性规范为主
B.合同法以强制性规范为主
C.合同法以平等协商和等价无偿为原则
D.合同法以平等协商和等价有偿为原则
E.合同法采取了约定优先的原则


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92、多项选择题  2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。 本例中，下列关于张某与B房地产开发公司解除合同的表述中，正确的有（）。

A.定金责任不能替代赔偿责任
B.定金责任能替代赔偿责任
C.定金责任不以实际发生的损害为前提
D.张某有实际损失时，应分别适用定金责任和赔偿损失的责任，二者可同时执行


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93、多项选择题  W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》（D中介公司以H公司的名义）。 P公司支付的征收耕地的补偿费用包括（）。

A.土地补偿费
B.安置补助费
C.土地管理费
D.地上附着物和青苗补偿费


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94、多项选择题  根据权利的作用，可将民事权利分为（）。

A.专属权
B.支配权
C.请求权
D.形成权
E.抗辩权


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95、判断题  民事义务的分类中，需要义务人以作为来完成的义务为消极义务。（）


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96、单项选择题  某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于（）。

A.要约
B.承诺
C.要约邀请
D.诺成


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97、多项选择题  广义的法律泛指一切以国家政权意志形式出现，用国家政权的强制力来保证实现的各种社会规范，包括（）。

A.法律
B.地方性法规
C.行政法规
D.部门规章
E.技术规范


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98、多项选择题  中国民法的基本原则包括（）、禁止滥用权利原则。

A.平等原则
B.诚实信用原则
C.公序良俗原则
D.自愿原则
E.强制原则


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99、单项选择题  当地方性法规和部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由（）提出意见。

A.全国人大及常委会
B.全国人民代表大会及常务委员会
C.国务院
D.最高人民法院


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100、单项选择题  李某是17周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱。根据《中华人民共和国民法通则》，李某（）。

A.属于完全民事行为能力人
B.应被视为完全民事行为能力人
C.属于限制民事行为能力人
D.属于无民事行为能力人


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