房地产基本制度与政策：国有土地上房屋征收在线测试（考试必看） - 考试题库 - 91考试网

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房地产基本制度与政策：国有土地上房屋征收在线测试（考试必看）

2017-10-01 22:10:34 来源:91考试网作者:www.91exam.org 【大中小】

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1、单项选择题被征收房屋价值评估时点为（）之日。

A.房屋征收确定
B.房屋征收决定公告
C.签订房屋征收协议
D.房屋征收实施

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2、单项选择题以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（）。

A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费
B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换
C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格
D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼

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3、填空题被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向（）申请复核评估。

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4、判断题市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。（）

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5、多项选择题以下关于房屋征收评估争议调处，说法正确的有（）。

A.对房地产估价机构的复核结果有异议的，被征收人或者房屋征收部门应当在规定时间内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定
B.评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对相关评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见
C.评估报告存在技术问题的，房地产价格评估专家委员会出具评估报告
D.评估报告不存在技术问题的，应维持评估报告
E.被征收入或者房屋征收部门对鉴定意见不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼

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6、判断题房屋征收补偿时，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（）

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7、判断题实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。（）

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8、填空题征收补偿费用中用于货币补偿的资金在房屋征收决定作出前，应当（）、（）、（）。

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9、判断题作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。（）

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10、判断题屋征收部门是市县级人民政府确定的。（）

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11、多项选择题《国有土地上房屋征收与补偿条例》所确定的公共利益包括（）。

A.高档商品住房工程建设的需要
B.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
C.由政府组织实施的防灾减灾的需要
D.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
E.外交的需要

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12、单项选择题 2014年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。按照《国有土地上房屋征收评估办法》规定，如果李某对评估结果有异议，应当自收到评估报告之日起（）日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

A.5
B.7
C.10
D.30

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13、单项选择题房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由（）。

A.评估机构选择
B.人民法院选择
C.被征收人选择
D.征收人选择

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14、多项选择题《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定的公共利益有（）。

A、房地产开发商品房的需要
B、国防和外交的需要
C、政府组织实施基础设施建设的需要
D、政府组织实施体育事业的需要
E、政府组织实施交通建设的需要

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15、多项选择题 2014年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。 A房地产估价有限责任公司在进行房屋征收估价时，不应考虑的因素有（）。

A.被征收房屋的建筑结构因素
B.被征收房屋的查封因素
C.被征收房屋的租赁因素
D.被征收房屋的用途因素

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16、判断题房屋征收的核心是需要房屋所有权人的同意而依法取得其房地产。（）

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17、判断题房屋征收中，被征收人指的是被征收房屋的使用人。（）

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18、填空题（）应当依法建设房屋征收补偿档案，并将分户补偿结果在房屋征收范围内向被征收人、公有房屋承租人公布。

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19、单项选择题房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过（）年。

A、4
B、3
C、2
D、1

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20、判断题同一征收范围内的房屋征收评估工作，必须由两家房地产估价机构承担。（）

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21、单项选择题负责本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门为（）。

A、市县级人民政府房屋征收部门
B、省级人民政府房屋征收部门
C、市县级人民政府
D、省级人民政府

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22、多项选择题对于评估报告的异议处理中，房地产估价机构应解释说明（）等。

A、依据
B、公式选取
C、原则
D、方法
E、程序

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23、判断题对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请鉴定。（）

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24、单项选择题房屋征收评估方法选用中，被征收房屋是在建工程的，应当选用（）评估。

A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法

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25、多项选择题被征收房屋价值评估中，应当考虑影响被征收房屋价格的因素包括（）。

A.被征收房屋的区位因素的影响
B.被征收房屋的使用年限因素的影响
C.被征收房屋租赁因素的影响
D.被征收房屋抵押因素的影响
E.被征收房屋查封因素的影响

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26、单项选择题房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价师并处（）罚款，并记入信用档案。

A.5万元以上10万元以下
B.5万元以上20万元以下
C.3万元以上10万元以下
D.1万元以上3万元以下

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27、填空题对补偿决定不服的，可以申请行政复议的当事人包括（）、（）。

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28、判断题房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。（）

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29、单项选择题以下（）房屋征收中，应当给予补偿

A.违法建筑
B.未超过批准期限的临时建筑
C.超过批准期限的临时建筑
D.房屋征收范围确定后，在房屋征收范围内改建房屋

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30、单项选择题 2014年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。 A房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价时，估价时点应当确定为（）。

A.房屋征收决定公告之日
B.房屋征收实施之日
C.房屋征收补偿协议签订之日
D.房屋征收许可证颁发之日

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31、单项选择题房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（）罚款。

A、5万元以上10万元以下
B、5万元以上20万元以下
C、3万元以上10万元以下
D、1万元以上3万元以下

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32、填空题征收补偿协议的双方当事人是被征收人或公房的承租人与（）。

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33、单项选择题房屋征收是指国家为了（）的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得单位、个人的房屋及其他不动产的行为。

A.开发利益
B.集体利益
C.非公共利益
D.公共利益

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34、单项选择题根据《房地产估价机构管理办法》，除（）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。

A.一级
B.二级
C.三级
D.三级暂定资质

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35、多项选择题《国有土地上房屋征收与补偿条例》所确定的原则包括（）。

A.确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划
B.房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则
C.实施房屋征收应当先搬迁、后补偿
D.房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回
E.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励

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36、判断题房屋征收决定前，对认定为超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑的，不予补偿。（）

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37、填空题征收房屋管理部门依法代管的房屋，房屋征收部门应当与（）订立征收补偿协议。

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38、多项选择题房屋征收过程中，征收人对被征收的（）应依法予以补偿。

A.认定为违法的建筑
B.已抵押的房屋
C.产权不明的房屋
D.未超过批准期限的临时建筑
E.产权有纠纷的房屋

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39、判断题房屋征收的评估方法可选用市场法、收益法、成本法、假设开发法等方法中的一种或者多种。（）

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40、填空题被征收人可以选择货币补偿，也可以选择（）。

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41、判断题房屋征收的主体是开发商，通常是政府代表国家以行政命令的方式执行。（）

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42、多项选择题房屋征收评估中估价机构应当坚持的原则有（）。

A.独立
B.客观
C.公平
D.公正
E.诚信

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43、单项选择题在国有土地上房屋征收补偿中，（）应当给予补偿。

A.未超过批准期限的临时建筑
B.违法建筑
C.超过批准期限的临时建筑
D.房屋征收范围确定后，在房屋征收范围内的改建房屋

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44、单项选择题《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，期限不得少于（）日。

A、5
B、15
C、20
D、30

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45、填空题房屋征收部门拟定（），报市、县级人民政府。

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46、判断题房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，但不可将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。（）

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47、判断题房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的一名注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。（）

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48、单项选择题征收集体土地的补偿费归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门
B.乡(镇)人民政府
C.土地使用者
D.农村集体经济组织

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49、填空题因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供（）或者（）的房屋。

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50、单项选择题房屋征收中，（）建设单位参与搬迁活动。

A.推行
B.实施
C.允许
D.禁止

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51、判断题在实践中，集体土地被依法征收的，同时征收集体土地上的房屋；国有土地上房屋被依法征收的，同时收回国有土地使用权。（）

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52、判断题房屋征收通常处于建设项目的前期工作阶段，是伴随着建设项目进行的。（）

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53、判断题房屋征收中，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收入搬迁。（）

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54、判断题被征收入对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。（）

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55、判断题房屋征收部门是市县级人民政府确定的。（）

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56、判断题负责拟定征收补偿方案的责任部门是市、县级人民政府。（）

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57、判断题市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。（）

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58、填空题制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求（），经过（）。

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59、判断题房屋征收实施单位可以以营利为目的。（）

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60、多项选择题 2014年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。按照规定，李某的以下（）行为，不予补偿。

A.新建房屋增加补偿费用
B.扩建房屋增加补偿费用
C.改变房屋用途增加补偿费用
D.转让房屋增加补偿费用

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61、填空题任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、（）和（）等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止（）参与搬迁活动。

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62、单项选择题地级以上市辖区内耕地开垦费按每平方米（）元收取。

A.10
B.20
C.30
D.40

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63、单项选择题征用农村集体土地的税费项目共有（）项。

A.2
B.4
C.6
D.8

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64、多项选择题以下关于房屋征收评估收费，说法正确的有（）。

A.委托房屋征收评估、鉴定，应当按照政府规定的收费标准支付费用
B.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担
C.鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担
D.鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由委托人承担
E.房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用

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65、多项选择题对被征收房屋进行实地查勘时，（）应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。

A.公证机构
B.房屋征收部门
C.人民法院
D.注册房地产估价师
E.被征收人

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66、判断题作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。（）

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67、填空题强制执行申请书应当附具（）和（）、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

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68、单项选择题根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收范围确定后，以下说法错误的是（）。

A.不得在房屋征收范围内实施新建房屋
B.不得在房屋征收范围内实施扩建房屋
C.不得改变房屋用途
D.不得转让房屋

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69、判断题房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位以微利服务为目的。（）

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70、多项选择题房屋征收过程中，《房屋征收条例》对相关房地产估价机构和估价人员的处罚规定有（）。

A、给予警告、罚款等行政处罚
B、将有关处罚记入信用档案
C、造成损失的，依法承担赔偿责任
D、造成重大损失的处以罚金
E、构成犯罪的依法追究刑事责任

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71、判断题房屋征收决定前，对认定为合法建筑的，应当给予补偿；对未超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。（）

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72、判断题补偿协议签订后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。（）

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73、多项选择题被征收房屋价值评估中，不考虑（）。

A.被征收房屋新旧程度因素的影响
B.被征收房屋用途因素的影响
C.被征收房屋租赁因素的影响
D.被征收房屋抵押因素的影响
E.被征收房屋查封因素的影响

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74、单项选择题按照条例规定，对征收补偿方案进行论证、修改后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，期限不得少于（）日。

A.15
B.30
C.45
D.60

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75、单项选择题房屋征收评估、鉴定费由（）承担。

A、被征收人
B、委托人
C、房地产估价机构
D、政府

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76、判断题房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。（）

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77、多项选择题以下关于房屋征收评估收费，说法正确的是（）。

A.委托房屋征收评估、鉴定，应当按照政府规定的收费标准支付费用
B.房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担
C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担
D.鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由委托人承担
E.房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用

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78、判断题对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的政府指导价格。（）

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79、判断题被征收建筑物及其占用范围内的建设用地使用权的价值应当一并评估。（）

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80、多项选择题房屋征收的限制条件包括（）。

A.房屋征收可以是以发展非公共利益，提升非公共福祉为目的
B.房屋征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的
C.房屋征收必须严格依照法律规定的权限和程序
D.政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的政府指导价值对被征收人的损失予以公平补偿
E.开发商以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收入的损失予以公平补偿

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81、判断题集体土地上的征收行为，按照《土地管理法》等有关法律、法规执行。（）

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82、判断题对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。（）

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83、判断题补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。（）

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84、单项选择题（）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

A.市、县级人民政府房屋征收管理部门
B.市、县级人民政府
C.省级人民政府房屋征收管理部门
D.省级人民政府

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85、判断题房地产估价机构选定后，房屋征收部门要在规定时间内向其出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。（）

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86、单项选择题作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收入给予的补偿，不包括（）。

A.被征收房屋价值的补偿
B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
D.因被征收房屋抵押而造成的经济损失补偿

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87、多项选择题以下关于房屋征收相关工作，说法正确的是（）。

A.调查登记，一般应当在房屋征收决定后进行
B.市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理
C.在房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为
D.暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过1年
E.作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用

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88、单项选择题被征收入在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由（）强制执行。

A.公安机关
B.市、县级人民政府
C.作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院
D.人民法院

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89、单项选择题被征收房屋价值评估时点为（）时。

A、房屋征收决定公告
B、房屋征收确定
C、签订房屋征收协议
D、房屋实施征收

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90、单项选择题 2014年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。对李某给予的补偿，不包括（）。

A.被征收房屋价值的补偿
B.因征收房屋造成的临时安置的补偿
C.因被征收房屋查封而造成的经济损失补偿
D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

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91、判断题房地产开发企业转止房地产开发项目时，尚未完成房屋拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。（）

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92、多项选择题 2014年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。下面A房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价工作中，做法不规范的是（）。

A.被征收房屋价值评估目的应当表述为"为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值&qu ot;
B.用于产权调换房屋价值评估时点与被征收房屋价值评估时点一致
C.房屋征收评估价值以人民币为计价的货币单位，精确到万元
D.被征收房屋价值应考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响

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93、填空题区（县）（）应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。

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94、判断题选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收入支付临时安置费或者提供周转用房。（）

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95、多项选择题以下关于房屋征收评估争议调处，说法正确的是（）。

A.对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定
B.被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当在规定期限内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定
C.评估报告存在技术问题的，房地产价格评估专家委员会重新出具评估报告
D.评估报告不存在技术问题的，应维持评估报告
E.被征收人或者房屋征收部门对鉴定意见不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼

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96、多项选择题以下关于公共利益的特点，说法正确的是（）。

A.公共利益是独立地、真实地存在于各种利益之上的客观利益
B.公共利益具有整体性、相对普遍性和共有性
C.公共利益必须有价值判断
D.公共利益在实体法上是一个广泛存在的概念，但同时它又是一个不确定的概念
E.政府的自身利益和社会公共利益是一致的，不存在着差异或冲突

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97、多项选择题公共利益的特点包括（）。

A.公共利益是客观的
B.公共利益是主观的
C.公共利益是不确定的
D.公共利益是共享的
E.公共利益是确定的

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98、多项选择题以下关于房屋征收决定的说法，不正确的是（）。

A.市、县级人民政府有权作出房屋征收决定
B.房屋征收实施单位有权作出房屋征收决定
C.非公共利益的需要，只要经政府常务会议讨论决定，也可作出房屋征收决定
D.作出房屋征收决定后应当及时公告
E.被征收入对房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼

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99、单项选择题房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（）。

A.1年
B.2年
C.3年
D.5年

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100、单项选择题以下关于房屋征收决定，说法错误的是（）。

A.市、县级人民政府有权作出房屋征收决定
B.房屋征收实施单位有权作出房屋征收决定
C.被征收人对房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼
D.作出房屋征收决定后应当及时公告

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