1、多项选择题  房地产过度开发的诱因有（）。

A.开发资金的易得性
B.需求大于供给
C.开发商对市场预测的偏差
D.非理性行为
E.开发商之间的博弈

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

2、判断题  当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

3、多项选择题  房屋施工面积包括()几项。

A、本期完成施工的面积
B、本期新开工面积
C、取得施工许可证的面积
D、上期已经停建本期恢复施工的面积
E、上期开始施工跨入本期继续施工的面积

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：参见教材P39。

4、多项选择题  影响房地产市场转变的社会经济力量有（）几方面。

A.自然环境的变化
B.房地产价格政策
C.政治制度的变迁
D.信息、通信技术水平的提高
E.传统观念及消费心理

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

5、单项选择题  房地产泡沫生成的必要条件是（）。

A.土地的稀缺性
B.投机需求膨胀
C.开发商对市场预测的偏差
D.资金的支持

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  按增量存量细分通常将房地产市场划分为三级市场，其中二级市场是指（）。

A.土地使用权出让市场
B.土地使用权转让市场
C.新建商品房租售市场
D.土地使用权转让市场和新建商品房租售市场

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

7、判断题  土地供应政策的核心是合理确定地价。（）

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本题答案：错
本题解析：土地供应政策的核心是土地供应计划。

8、单项选择题  关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。

A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别
B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动
C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为
D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

9、判断题  作为公众利益的代表者，政府在参与房地产市场的同时，也对房地产市场其他参与者的行为发生着影响。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

10、判断题  在房地产市场运行环境中，土地制度属于资源环境。（）

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本题答案：错
本题解析：土地制度属于法律制度环境。

11、判断题  如果房地产泡沫产生，就必然会引起房地产过度开发，反之亦然。（）

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本题答案：错
本题解析：如果房地产泡沫产生，就必然会引起房地产过度开发，房地产过度开发却不一定是由房地产泡沫引发的；房地产过度开发也不一定会引起房地产泡沫。

12、单项选择题  反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为()。

A、房地产平均价格
B、房地产中位数价格
C、房地产价格指数
D、房地产同质价格

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本题答案：C
本题解析：价格指数的定义。参见教材P42。

13、单项选择题  我国政府于（）年停止住房实物分配，实行住房分配货币化政策。

A.1998
B.1997
C.1995
D.1996

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

14、多项选择题  国内生产总值有三种表现形态，即（）。

A.价值形态
B.收入形态
C.产品形态
D.支出形态
E.生产形态

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

15、单项选择题  某销售型住房市场年初的住房存量为120万套，其中空置待售住房6万套，本年新竣工住房15万套，销售住房12万套，则吸纳周期为()年。

A、0.50
B、1.25
C、1.75
D、3.64

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本题答案：C
本题解析：此题的关键是首先要明白可供租售量、吸纳量和吸纳周期的定义。吸纳周期=可供租售量/吸纳量=(6+15)/12=1.75(年)。参见教材P42。

16、单项选择题  在房地产自然周期的第三阶段，此时供给增长速度高于需求增长速度时，房地产市场中的空置率与合理空置率之间的关系是（）。

A.空置率大于合理空置率
B.空置率小于合理空置率
C.空置率等于合理空置率
D.不能判断

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

17、多项选择题  房地产市场需求的特点主要有（）。

A.多样性
B.广泛性
C.垄断性
D.复杂性
E.具有高度的适应性

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

18、判断题  房地产价格是指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的众数价格表示。（）

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本题答案：错
本题解析：房地产价格是指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的中位数价格表示。

19、单项选择题  中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（）的统计。

A.平均价格
B.加权价格
C.抽样价格
D.成交价格

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

20、单项选择题  中国现有房地产租金统计，是基于（）的统计。

A.不同类型的房屋的中位数租金
B.同类型的房屋的中位数租金
C.不同类型的房屋的位数租金
D.同类型物业平均租金

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

21、单项选择题  房地产产品的生产、交易和使用过程中，均需（）的参加。

A.建筑师
B.工程师
C.律师
D.造价师

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

22、单项选择题  由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。

A.完全竞争
B.垄断竞争
C.寡头垄断
D.完全垄断

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

23、多项选择题  对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还应分析()。

A、价格结构
B、总量结构
C、档次结构
D、投资结构
E、租买结构

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本题答案：B, D, E
本题解析：从宏观上说，房地产市场结构包括总量结构、区域结构、产品结构、供求结构、投资结构和租买结构。参见教材P36。

24、单项选择题  房地产价格，通常用不同类型房屋的()表示。

A、中位数价格
B、销售价格
C、抽样价格
D、成交价格

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本题答案：A
本题解析：房地产价格，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。参见教材P42。

25、多项选择题  按房地产交易形式细分，房地产交易包括（）。

A.转让
B.租赁
C.典押
D.抵押
E.预售

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

26、判断题  某时点的空置量通常大于该时点可供租售数量。（）

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本题答案：对
本题解析：由于并非所有的空置房屋都在等待出售或出租，所以某时点的空置量通常大于该时点可供租售数量。

27、单项选择题  由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的（）。

A.基本因素
B.首要因素
C.一般因素
D.重要因素

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

28、多项选择题  我国部分城市如深圳特区已开始进行城市规划图体系的改革，将规划分为（）等层次。

A.发展策略
B.次区域发展纲要
C.重点区位发展纲要
D.发展大纲图
E.详细蓝图

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

29、判断题  各国普遍采取“对住房投资人减税和对住房承租人补贴”的方式来解决住房保障。()

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本题答案：对
本题解析：各国普遍采取的对住房投资人减税和对住房承租人补贴的方式。参见教材P56。

30、多项选择题  在房地产市场细分中，按增量存量细分，通常将房地产市场划分为三级市场，其二级市场是指（）。

A.土地使用权转让市场
B.存量房地产交易市场
C.土地使用权出让市场
D.新建商品房预售市场
E.新建商品房租售市场

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本题答案：A, E
本题解析：暂无解析

31、判断题  房地产市场的需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，可以是自用或投资，也可以是常住或季节性使用。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

32、单项选择题  ()在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。

A、会计师
B、房地产估价师
C、资产评估师
D、房地产经纪人

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本题答案：B
本题解析：房地产估价师在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。参见教材P34。

33、单项选择题  将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是（）。

A.按房地产用途细分
B.按增量存量细分
C.按交易方式细分
D.按目标市场细分

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

34、判断题  影响房地产市场发展的社会经济因素包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

35、单项选择题  （）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数
B.量价弹性
C.住房市场指数
D.消费者心理指数

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

36、判断题  由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争 特征。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

37、判断题  我国房地产开发统计中采用的销售面积包括当期增量房屋预售面积，但不包括当期增量房屋现房销售面积。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

38、单项选择题  （）是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象，要受政府的指导。

A.廉租住房
B.经济适用住房
C.商品住宅
D.福利住房

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

39、单项选择题  在我国土地公有制下，房地产权益通常是由一定期限的()组成。

A、土地使用权
B、土地所有权
C、房屋所有权
D、土地使用权和房屋所有权

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本题答案：D
本题解析：在我国土地公有制下，房地产权益通常是由一定期限的土地使用权和房屋所有权组成。参见教材P45。

40、判断题  可供租售量=上期可供租售数量+上期吸纳量+本期新竣工量。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

41、单项选择题  在房地产产品的生产过程中，（）一来源:91考试网般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。

A.建筑师
B.工程师
C.造价工程师
D.估价师及物业代理

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

42、多项选择题  下列属于竣工房屋价值的有（）。

A.竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值
B.作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用
C.厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装
D.工艺设备基础的建造
E.办公和生活用家具的购置等费用

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

43、单项选择题  在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。

A.建筑师
B.工程师
C.造价工程师
D.估价师及物业代理

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

44、判断题  按照增量存量的方式，房地产三级市场对应的是二级房屋市场。()

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本题答案：对
本题解析：参见教材P37

45、单项选择题  某销售型住房市场年初的住房存量为150万套，其中空置待售住房10万套，本年新竣工住房25万套，销售住房14万套，则吸纳周期为（）年。

A.0.4
B.0.56
C.2.5
D.3.06

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本题答案：C
本题解析：吸纳量=本期销售量+本期出租量=14（万套），可供租售量=可销售量+本期新竣工量=10+25=35（万套），吸纳周期=可供租售量／吸纳量=35/14=2.5（年）。

46、多项选择题  按房地产按增量存量细分，通常将房地产市场划分为（）几个市场。

A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.四级市场
E.特殊市场

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

47、判断题  由于房地产市场主要集中在城市化地区，所以最常见的房地产市场划分是按城市划分。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

48、多项选择题  房地产市场存在着（）层面。

A.空间市场
B.资产市场
C.高档住宅市场
D.增量市场
E.存量市场

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

49、判断题  当承包商同时兼作开发商的角色时，其对房地产开发项目利润水平的要求与开发商相同。（）

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本题答案：错
本题解析：当承包商同时兼作开发商的角色时，其对房地产开发项目利润水平的要求也相对较低，因为其承担工程建设工作也能为企业带来一定的收益。

50、判断题  房地产估价师主要是利用自己的专业知识和经验，促进买卖双方达成交易，并在办理交易手续的过程中提供专业服务。()

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本题答案：错
本题解析：房地产经纪人主要是利用自己的专业知识和经验，促进买卖双方达成交易，并在办理交易手续的过程中提供专业服务。参见教材P35。

51、判断题  市场信息的不对称性指在市场交易中，产品的卖方和买方对产品的质量、性能等所拥有的信息是不相对称的。()

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本题答案：对
本题解析：市场信息的不对称性指在市场交易中，产品的卖方和买方对产品的质量、性能等所拥有的信息是不相对称的。参见教材P44。

52、单项选择题  ()是政府调控房地产市场的主要对象。

A、市场经济
B、房地产价格
C、社会经济
D、住房业市场

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本题答案：B
本题解析：房地产价格是政府调控房地产市场的主要对象。参见教材P59

53、多项选择题  国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有（）几种。

A.期内可供租售量／历史同期可供租售量
B.实际价格／理论价格
C.房地产价格指数／居民消费价格指数
D.房地产投资需求／房地产使用需求
E.房地产价格增长率／实际GDP增长率

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：从房地产泡沫的成因入手，"实际价格／理论价格"、"房地产价格增长率／实际GDP增长率"、"房地产价格指数／居民消费价格指数"、"房价收入比"、"个人住房抵押贷款增长率／居民平均家庭收入增长率"、"房地产投资需求／房地产使用需求"等指标，都从某一个侧面反映了房地产泡沫的程度。由于房地产泡沫问题的复杂性，很难用单一指标来衡量房地产市场上是否存在价格泡沫，因此国际上通常用综合上述指标构造出的房地产泡沫指数，来反映房地产市场价格泡沫的程度。

54、判断题  房地产市场投资结构是指从经济发展阶段出发，考查房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资比例关系，分析其产品结构布局的合理程度。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

55、判断题  房地产市场区别于一般商品市场的特性，包括垄断性、外部性、信息不对称性和适应性等方面。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

56、判断题  按房地产用途对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

57、单项选择题  目前，在我国的城市住宅中，其中（）不能进入市场流通。

A.经济适用房
B.廉租房
C.商品房
D.二手房

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

58、多项选择题  房地产市场供给的特点主要有（）。

A.市场供给在短期缺乏弹性
B.市场供给具有非同质性
C.具有高度的垄断性
D.具有竞争的完全性和充分性
E.具有高度的适应性

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

59、判断题  住房价格合理性指数，是指从城市经济基本面可支撑住房价格的角度，对当前实际住房价格合理性作出的判断，反映了实际住房价格与城市经济基本面指标的协调关系。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

60、单项选择题  在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。

A.土地使用权转让市场
B.新建商品房租售市场
C.土地使用权出让市场
D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场

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本题答案：C
本题解析：按存量增量细分市场的话，通常将房地产市场分为三级市场，一级市场是土地使用权出让市场，二级市场是土地转让和新建商品房租售市场，三级市场是存量房地产交易市场。

61、单项选择题  在房地产自然周期的（）市场上只有可以承受高风险的投资者。

A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

62、多项选择题  面向存量房屋的交易，存在着（）等子市场。

A.转让
B.租赁
C.保险
D.抵押
E.典押

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

63、单项选择题  在房地产自然周期中，由于竣工项目的大量增加所导致的供给高速增长，将推动市场进入自然周期运动达到（）。

A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

64、多项选择题  房地产市场的特性有()。

A、可以配置存量房地产资源和利益
B、市场交易的复杂性
C、市场供给的垄断性
D、存在广泛的经济外部性
E、显示房地产市场需求变化

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本题答案：B, C, D
本题解析：房地产市场的特性有：市场供给的垄断性;市场需求的广泛性和多样性;市场交易的复杂性;房地产价格与区位密切相关;存在广泛的经济外部性;市场信息的不对称性等。参见教材P43、44。

65、单项选择题  供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的（）。

A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

66、判断题  房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。()

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本题答案：错
本题解析：房地产空间市场上的需求者是使用房地产的家庭和企业，而资产市场的新增供给者一般是开发商。参见教材P47。

67、判断题  我国房地产开发统计中采用的是实际销售面积，是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订销售合同的商品房屋面积，包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积。（）

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本题答案：错
本题解析：我国房地产开发统计中采用的是实际销售面积，是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预信合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。

68、单项选择题  在房地产泡沫的成因中，（ ）是房地产泡沫产生的基础。

A.投机需求的膨胀
B.金融机构过度放贷
C.土地的稀缺性
D.开发商之间的博弈

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

69、单项选择题  下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是()。

A、市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
B、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C、房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
D、金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

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本题答案：D
本题解析：D金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂。参见教材P53。

70、单项选择题  在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断
B.垄断多于竞争
C.竞争与垄断持平
D.不存在竞争和垄断

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

71、判断题  房屋的开工日期应以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

72、判断题  中国目前空置量的统计是不完整的，是指"报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。"（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

73、多项选择题  影响房地产市场转变的社会环境包括（）等。

A.产业与结构布局
B.家庭结构及其变化
C.家庭收入及其分布
D.基础设施状况
E.社会福利

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本题答案：B, E
本题解析：引起需求增加或减少的原因主要有：未来预期收益变化、政府税收政策的影响、收入水平变化或消费品位变化、原用于其他方面资金的介入和土地供给的变化。

74、判断题  当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时，市场上的投资者将迅速增加。

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本题答案：错
本题解析：第一阶段，很少有资本向存量房地产投资，没有资本投入新项目，主要是进行过剩供给的吸纳。参见教材P51

75、判断题  房地产价格机制是通过房地产市场发挥作用的。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

76、判断题  当泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

77、多项选择题  从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，可以按照（）等标准，对房地产市场进行细分。

A.地域范围
B.增量存量
C.流量增量
D.交易形式
E.目标市场

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

78、判断题  房地产空间市场的存在形式有租赁房地产或拥有房地产两种途径。（）

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本题答案：对
本题解析：在房地产空间市场上，房地产为家庭和企业提供生活和生产的空间。他们既可以通过租赁房地产，也可以通过拥有房地产来获得空间带给他们的效用。

79、单项选择题  物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在，存量房地产交易很少或有价无市，这是房地产市场的自然周期的（）。

A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

80、判断题  新建成的房地产产品交易，存在着销售（含预售）、租赁（含预租）、转让和抵押等子市场。（）

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本题答案：错
本题解析：新建成的房地产产品交易，存在着销售（含预售）、租赁（含预租）、抵押等子市场。

81、多项选择题  下列（）指标从某一个侧面反映了房地产泡沫的程度。

A.实际价格／理论价格
B.房地产价格增长率／实际GDP增长率
C.房地产价格指数／居民消费价格指数
D.房屋施工面积／新竣工面积
E.个人住房抵押贷款增长率／居民平均家庭收入增长率

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

82、判断题  房地产开发过程中需要两类资金，即用于支付开发费用的短期资金或"建设贷款"，以及项目建成后用于支持消费者与置业投资者购买房地产的长期资金或"抵押贷款"。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

83、单项选择题  产业与结构布局，属于房地产市场运行环境中的（）。

A.社会环境
B.政治环境
C.经济环境
D.金融环境

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

84、判断题  土地供应政策的核心，是土地需求计划。()

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本题答案：错
本题解析：土地供应政策的核心，是土地供应计划。参见教材P58。

85、单项选择题  产生房地产价格泡沫的基础是()。

A、土地稀缺
B、城市化进程快
C、投机需求膨胀
D、过度放贷

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本题答案：A
本题解析：土地稀缺是产生房地产价格泡沫的基础。参见教材P53。

86、多项选择题  北京市别墅销售市场，是按房地产市场细分的()标准划分的。

A、按地域细分
B、按房地产用途细分
C、按增量存量细分
D、按交易形式细分
E、按目标市场细分

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本题答案：A, B, D
本题解析：参见教材P37-38

87、单项选择题  （）是房地产泡沫产生的基础。

A.土地的稀缺性
B.投机需求
C.金融机构过度放贷
D.开发商之间的博弈和非理性行为

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

88、单项选择题   从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。

A.产品结构
B.供求结构
C.投资结构
D.租买结构

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

89、判断题  供给档次与需求之间处于错位状态，这属于供求结构失衡。()

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本题答案：对
本题解析：供给档次与需求之间处于错位状态，这属于供求结构失衡。参见教材P36。

90、多项选择题  房屋的开工一般应以（）日期为准。

A.施工队进场
B.地基处理
C.房屋正式开始破土刨槽
D.打永久桩
E.取得施工许可证

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

91、单项选择题  下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是()。

A、自然周期与投资周期同步变化
B、投资周期在第一阶段和第三阶段滞后于自然周期
C、投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于自然周期
D、投资周期在第三阶段和第四阶段滞后于自然周期

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本题答案：C
本题解析：投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。参见教材P52。

92、多项选择题  产生房地产泡沫的原因有（）。

A.土地的稀缺性
B.需求大于供给
C.投机需求膨胀
D.金融机构过度放贷
E.开发商之间的博弈

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

93、判断题  如果房地产泡沫产生，就必然会引起房地产过度开发;房地产过度开发是由房地产泡沫引发的;反之亦然。()

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本题答案：错
本题解析：如果泡沫产生，必然会引起过度开发，但过度开发却不一定是由泡沫引发的。也就是说其他因素也可能导致过度开发。参见教材P54、55。

94、单项选择题  由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈（）的趋势。

A.向上波动
B.向下波动
C.上下波动
D.随机波动

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

95、单项选择题  房地产市场也存在资产市场和()这两个层面。

A、信托市场
B、证券市场
C、资本市场
D、空间市场

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本题答案：D
本题解析：房地产市场也存在资产市场和空间市场这两个层面。参见教材P47。

96、判断题  在房地产自然周期的上升阶段，物业租金的增长率是下滑的。()

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本题答案：错
本题解析：在房地产自然周期的上升阶段，物业租金的增长率是先下滑后上升的。参见教材P50。

97、判断题  我国房地产开发统计中的出租面积，是指在报告期期末房屋开发单位出租的商品房屋的全部面积。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

98、判断题  由于开发商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给在很长时期内缺乏弹性。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

99、多项选择题  房地产市场的法律制度环境包括（）等。

A.土地制度
B.住房制度
C.宏观金融政策
D.交易制度
E.城市发展政策

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：C选项属于金融环境。

100、多项选择题  在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有（）。

A.收入水平变化
B.未来预期收益变化
C.房屋套型设计的优劣、合理性
D.土地供给的变化
E.消费品位变化

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析