1、单项选择题  影响城市商业地租的最主要因素是（）.

A.位置
B.肥力
C.追加投资
D.市场基础设施投入

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

2、单项选择题  房地产价格具有权利价格的特征，表现在（）.

A.同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格
B.房地产具有相对稀少性
C.不同用途的房地产有不同的价格
D.房地产价格具有显著的个别

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

3、填空题  马克思认为，土地价格是地租的（）。

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本题答案：资本化
本题解析：试题答案资本化

4、单项选择题  房地产商品的单一性和非匀质性是由（）.

A.房地产商品的普遍性和长期性决定的
B.房地产商品的双源性和统一性决定的
C.房地产空间的固定性决定的
D.房地产商品的平衡性和对称性决定的

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

5、问答题  房地产金融有哪些业务？

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本题答案：房地产金融的业务种类
（一）住房储蓄业务本题解析：试题答案房地产金融的业务种类
（一）住房储蓄业务
（二）住房基金的经营管理
（三）房地产开发与经营贷款
（四）房地产抵押贷款
（五）房地产证券
（六）房地产信托
（七）房地产保险
（八）房地产信贷业务结算

6、问答题  影响土地经济供给的主要因素有哪些。

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本题答案：特定地区的土地自然供给量。
•人类
本题解析：试题答案特定地区的土地自然供给量。
•人类利用土地的知识和技术。
•社会需求。
•价格。
•土地利用计划。

7、多项选择题  房地产估价的作用可以服务于（）.

A.房地产交易
B.房地产消费
C.房地产金融和保险
D.房地产开发
E.房地产投资

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

8、填空题  城市土地有偿使用的方式主要有土地（）和土地（）两种。

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本题答案：批租（出让）；租赁
本题解析：试题答案批租（出让）；租赁

9、单项选择题  “炒房”作为房地产投机需要是（）需求的一种特殊表现形式。

A.生产性
B.生活性
C.消费性
D.投资性

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

10、多项选择题  决定城市土地区位的主要因素有（）.

A.自然条件和环境
B.交流和通讯
C.生产、生活和社会服务等基础设施
D.人口和经济集聚
E.社会文化

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

11、单项选择题  当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（）.

A.缺乏收入弹性的
B.富有收入弹性的
C.缺乏价格弹性的
D.富有价格弹性的

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

12、单项选择题  房地产产业政策的目标为（）.

A.房地产业发展水平目标、结构协调目标和效益目标
B.房地产业行业目标、地区目标和企业目标
C.房地产业技术发展目标和企业管理目标
D.房地产业经济效益目标和社会效益目标

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

13、单项选择题  我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为（）

A.30年
B.50年
C.40年
D.60年

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本题答案：B
本题解析：暂无解 析

14、填空题  房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行（），落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的（）.

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本题答案：工程招标；工程监理
本题解析：试题答案工程招标；工程监理

15、问答题  社会主义建筑地段地租有什么特点？

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本题答案：（1）体现的是国家、集体、个人三者利益之间根本利益一致的关系
本题解析：试题答案（1）体现的是国家、集体、个人三者利益之间根本利益一致的关系。
（2）国家可以通过收取建筑地段地租，不断提高城市土地利用率和城市土地配置效益，并为企业之间的竞争创造平等条件。
（3）国家可自觉利用建筑地段地租，调节城市土地的分配与使用。
（4）区别于资本主义建筑地段地租。

16、填空题  土地使用权期满，土地连同土地上的建筑物由政府（）收回。

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本题答案：无偿
本题解析：试题答案无偿

17、单项选择题  地租产生的基本前提和根本原因是（）.

A.土地数量的有限
B.土地条件的优劣
C.土地所有权的存在
D.土地所有权和使用权的分离

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

18、问答题  结合影响房地产价格的因素，分析城市近郊热销楼盘发展较快的原因。

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本题答案：影响房地产价格的因素有供需因素、人口因素、物理因素（位
本题解析：试题答案影响房地产价格的因素有供需因素、人口因素、物理因素（位置）、环境因素（噪声、空气污染等），供给与需求是影响房地产价格的直接因素，也是形成房地产价格的两个最终因素。随着城市的扩大，人口增加，房价上升，人们纷纷迁出市区，向郊区移动。近郊区紧靠市区，距离较近，成为市民安居的首选..近郊的噪音低，空气新鲜，也是热销的原因.

19、单项选择题  传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（）.

A.土地市场过度竞争
B.造成土地使用者之间利益不均
C.土地买卖价格不合理
D.土地交易市场无序

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

20、多项选择题  房地产业经济周期波动所经历的主要阶段有（）.

A.成熟阶段
B.繁荣阶段
C.衰退阶段
D.成长阶段
E.萧条阶段

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

21、名词解释  垄断地租

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本题答案：由垄断价格产生的超额利润所形成的地租。垄断地租产生的条
本题解析：试题答案由垄断价格产生的超额利润所形成的地租。垄断地租产生的条件是某种土地的特殊稀缺性和稀少性。例如，酿造茅台酒只能采用当地的水资源来酿造才具有茅台独特的味道，这块土地资源稀缺决定了其地租价格的昂贵。因此，经营这种土地的人，不仅可以按超过生产价格，而且可以按照超过生产价值的垄断价格来销售他的产品。

22、单项选择题  属于项目开发可行性研究动态分析方法的是（）。

A.净现值法
B.投资回报率法
C.投资收益率法
D.投资回收期法

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

23、问答题  地租与房地产价格有何关系？

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本题答案：房地产价格的关键是地价，地价的实质是地租。1.房地产价
本题解析：试题答案房地产价格的关键是地价，地价的实质是地租。1.房地产价格的构成因素是确定房产价格的依据。
一般由下列十项因素组成：（1）土地征用及拆迁补偿费；（2）地质勘察与设计费用；（3）三通一平费用和地下工程开发费用；（4）房屋建筑安装工程费；（5）公共配套设施费；（6）基础设施建设费；（7）管理费；（8）利息支出；（9）税金；（l0）利润。目前国内房地产价格太高，主要是各项行政收费太高太多所造成的。

24、单项选择题  只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为（）。

A.级差地租
B.级差地租Ⅰ
C.级差地租Ⅱ
D.绝对地租

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

25、单项选择题  住房制度改革的根本方向和基本思路是（）.

A.提高居民的购房能力
B.减轻国家的财政压力
C.实现住房的商品化和社会化
D.培育和发展房地产市场

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

26、多项选择题  房地产市场的需求主体包括（）

A.家庭
B.企业
C.事业单位
D.政府部门
E.各类房地产经营组织

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

27、单项选择题  房地产公司最基本的组织形式是（）.

A.职能制形式
B.直线制形式
C.矩阵组织形式
D.直线职能制形式

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

28、问答题  为什么房地产业的发展需要市场中介服务？要建立哪些中介服务机构？

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本题答案：房地产经营需要中介服务
房地产开发经营需要中
本题解析：试题答案房地产经营需要中介服务
房地产开发经营需要中介服务，是由房地产业本身的特点决定的，是开发经营主要环节进行分工和专业化的必然性。
⒈房地产投资开发经营决策难度大，需要各种专业知识。
⒉房地产交易需要房地产市场中介服务。
⒊房地产市场信息不充分，地方性强，难度大。
总之，房地产经营是一项涉及面多、工作量大、专业性强和非常复杂的经济活动，因而，客观上需要对房地产业进行合理的分工，形成众多的专业 91ExAm.org化行业。
•房地产中介服务体系：
⒈地产价格评估机构。
⒉房地产经纪机构。
⒊地产咨询机构。

29、问答题  近年来，在上海浦东、深圳等地区房价持续攀升，销售旺盛。请分析原因。

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本题答案：（1）经济发展水平高、经济增长速度快、产业结构偏重于第三产业
本题解析：试题答案（1）经济发展水平高、经济增长速度快、产业结构偏重于第三产业，房地产业发展较快。
（2）就业率和收入水平高，使得住房消费成为这些地区居民消费的热点。
（3）房地产金融比较发达，提高了居民的购房能力。在这种情况下，这些地区房地产需求水平较高，因此，即使房价较高，销售也较为旺盛。

30、单项选择题  房地产经济学的理论基础是（）.

A.部门经济学
B.应用经济学
C.政治经济学
D.西方经济学

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

31、问答题  试述建立房地产市场经济体制.

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本题答案：1房地产的商品经济与市场经济问题
2有计划的
本题解析：试题答案1房地产的商品经济与市场经济问题
2有计划的商品经济向市场经济过渡
2.1市场经济与社会主义公有制的兼容
2.2高度集中统一的计划经济体制对生产力的束缚
2.3建立市场经济体制是中国经济走向世界的需要
3建立房地产市场经济体制的设想
3.1企业股份化，所有制由单一型向多元型及混合型转变
3.2房地市场化，建立开放、统一、竞争、有序的市场体系
3.3建立适合房地产市场经济所需要的宏观调控体系和社会服务体系，保障体系

32、名词解释  房地产服务

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本题答案：房地产服务业狭义的是指《城市房地产管理法》中所称的房地产中介
本题解析：试题答案房地产服务业狭义的是指《城市房地产管理法》中所称的房地产中介，仅包括房地产经纪业、房地产评估业和房地产咨询业。广义的包括为房地产经纪活动提供信息咨询、研究、培训、软件和网络等。

33、多项选择题  （）同属于房地产业政策手段。

A.政治手段
B.经济手段
C.法律手段
D.财政手段
E.组织手段

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本题答案：C, D, E
本题解析：暂无解析

34、多项选择题  工程监理包括（）

A.价格控制
B.成本控制
C.材料控制
D.工程质量监理
E.工程进度监理

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本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析

35、填空题  房地产企业常用的贷款方式有信用贷款、（）、（）。

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本题答案：抵押贷款；保证贷款
本题解析：试题答案抵押贷款；保证贷款

36、单项选择题  住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（）

A.档次较高的市场价商品住房
B.提供社会保障性的廉租住房
C.由所在企业提供住房
D.提供经济适用的商品住房

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

37、单项选择题  在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（）

A.改住房的实物分配为货币化分配
B.改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配
C.把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付
D.把行政性分房改为通过市场流通途径购房

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

38、单项选择题  房地产升值的实质是（）.

A.房地产价格随着物价水平的上涨而提高
B.房地产所占用的土地的升值
C.市场需求的减少
D.土地和房的升值

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

39、问答题  房地产业对国民经济发展有什么样的作用？

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本题答案：（1）房地产业在国民经济中占据着重要的主导地位带动着其
本题解析：试题答案（1）房地产业在国民经济中占据着重要的主导地位带动着其他产业的全面发展；
（2）房地产业是增加国民财富的重要渠道，是政府财政收入的重要来源；
A.房地产本身就是构成国民财富的需要组成部分；
B.房地产业的发展可直接为政府提供财政收入；
（3）房地产业是完善国民经济运行机制的重要条件，是合理配置社会资源的重要前提
A.可合理引导社会投资的流向促进产业机制的合理化；
B.可合理引导社会消费，促进消费结构的合理化；
C.有助于完善社会主义市场经济体系；
D.提高房地产经济活动的效率。

40、单项选择题  在国民经济产业体系中，建筑业从属于第（）产业。

A.一
B.二
C.三
D.四

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

41、填空题  我国土地市场运行模式的选择方向是（）型土地市场。

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本题答案：垄断竞争
本题解析：试题答案垄断竞争

42、单项选择题  可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指（）.

A.项目在使用寿命期内能够产生收益的时间
B.项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间
C.项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间
D.项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

43、多项选择题  以房管局为产权单位的公有房产包括（）

A.政府接管的
B.政府代管的
C.国家经租的
D.国家收购的
E.国家投资新建的

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

44、问答题  试述我国住房经济制度.

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本题答案：住房经济制度
1.城市房屋拆迁管理制度本题解析：试题答案住房经济制度
1.城市房屋拆迁管理制度
2.房地产开发建设管理制度
3.住房产权产籍管理制度
4.住房交易管理制度
5.住房分配制度改革
6.房地产中介服务管理制度
7.物业管理制度
8.房地产税收制度

45、单项选择题  房地产金融的主要职能为（）.

A.短存和长贷
B.分配和引导
C.筹资和融资
D.存款和贷款

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

46、名词解释  土地批租

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本题答案：可采用国有土地使用权有偿转让的土地一级开发方式，即土地
本题解析：试题答案可采用国有土地使用权有偿转让的土地一级开发方式，即土地批租。

47、问答题  简述房地产投资的特点.

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本题答案：（一）房地产投资的优点
⒈收益性的多样性本题解析：试题答案（一）房地产投资的优点
⒈收益性的多样性
⒉较强的增值性
⒊良好的保值性
⒋易于获得金融的支持
⒌能提高投资者的资信等级
（二）房地产投资的缺点
⒈资金占用量大
⒉资金周转较慢回收期较长
⒊投资风险较大
⒋需要专门的知识和经验。

48、填空题  房地产系统环境包括的范围：从物质形态的角度，分为（）和“软环境”。

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本题答案：“硬环境”
本题解析：试题答案“硬环境”

49、问答题  简述商品房的成本构成.

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本题答案：这里我们主要分析下居民住宅的成本构成状况。目前，居民住宅的成
本题解析：试题答案这里我们主要分析下居民住宅的成本构成状况。目前，居民住宅的成本包括以下几部分，其一是土地成本，它包括土地购置费、土地开发成本、旧房拆迁费等：其二是建筑材料费和建筑安装工程费；其三是各种税费。

50、名词解释  房地产需求的价格弹性

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本题答案：房地产需求的价格弹性是指房地产商品的价格变化的比率所引起的房
本题解析：试题答案房地产需求的价格弹性是指房地产商品的价格变化的比率所引起的房地产需求量变动的比率，它表示了房地产需求量变动对房地产价格变动的反应程度。

51、问答题  试述房地产市场的运行机制。

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本题答案：房地产交易关系的形成，须具备三个元素：
（1
本题解析：试题答案房地产交易关系的形成，须具备三个元素：
（1）房地产市场交易主体，即从事房地产交易的当事人；
（2）房地产市场交易的货币媒介；
（3）房地产市场的交易客体——土地或物业。
在房地产投资、开发和流通过程中，上述这些元素的相互联系和相互作用的集合，形成房地产市场的运行机制。
主要包括动力机制、供求机制和价格机制和竞争机制

52、单项选择题  从总体上看，房地产业主要属于（）

A.第一产业
B.第二产业
C.第三产业
D.第四产业

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

53、单项选择题  通过房地产债券、股票等的发性行和流通来融通房地产资金的金融活动，称为（）

A.房地产投资信托
B.房地产保险
C.房地产信贷
D.房地产证券融资

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

54、单项选择题  屠能的农业区位理论模式是（）

A.利润=农产品销售价-农业成本-运输费用
B.利润=农产品销售价-农业成本+运输费用
C.利润=地租-农业成本-运输费用
D.利润=农产品销售价-农业成本-经营费用

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

55、单项选择题  某项投资的净现值是指（）.

A.投资收益现值减去投资成本现值
B.累计投资收益减去累计投资成本
C.当前投资收益减去当前投资成本
D.该项投资的产出的现在市场销售价值

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

56、单项选择题  城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于（）.

A.公有房产
B.私有房产
C.集体房产
D.其它房产

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

57、填空题  （）是房地产经营管理的主体。

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本题答案：房地产公司
本题解析：试题答案房地产公司

58、单项选择题  土地招标批租是指（）

A.书面投标，按要求择优确定土地使用者
B.公开投标，按"先投者得"确定土地使用者
C.公开投标，按"先到者得"确定土地使用者
D.书面投标，按"价高者得"确定土地使用者

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

59、问答题  简述我国土地使用权的特点.

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本题答案：我国房地产产权也可以分割、复合和重组。
我国
本题解析：试题答案我国房地产产权也可以分割、复合和重组。
我国房地产所有权也可以分割为占有权、使用权、收益权和处分权等权能。
我国的土地使用权是由土地所有权派生出来的占有权、使用权、部分收益权和部分处分权所构成的权利束；而土地所有权在派生出以上权能后剩余的部分收益权（收租权）和部分处分权（最终回收权）则构成另一个权利束。

60、多项选择题  工业的区位选择主要涉及（）三个因素。

A.城市地价
B.运输费用
C.原料产地
D.劳动成本
E.集聚因素

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本题答案：B, D, E
本题解析：暂无解析

61、单项选择题  房地产的涵义是（）.

A.建筑地块与房屋建筑物
B.房产和地产的总称
C.房地产行业
D.房屋财产

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

62、多项选择题  房地产开发资金的来源包括（）

A.自有资金
B.抵押贷款
C.预收定金
D.发行公司债券
E.短期资金贷款

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

63、问答题  什么叫房地产开发？为什么需要房地产开发商？

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本题答案：狭义房地产开发，是指根据社会经济发展和城市发展的需要，
本题解析：试题答案狭义房地产开发，是指根据社会经济发展和城市发展的需要，按照城市总体规划和城市建设的要求，对土地及地上各类建筑物进行开发建设，为人们提供房地产商品的综合性的经济管理活动。
广义房地产开发的概念要向后延伸，即扩展至房地产开发项目的市场推广等活动。
开发商就是专生产房产的企业，主要生产流程就是从买地、项目报建、施工管理、销售、办证全过程，也可以说，房屋除了设计、勘探和施工以外的全部工作都由房产开发商完成。给社会提供适用的房地产产品。

64、多项选择题  住房的再生产过程由（）环节组成。

A.住房的生产
B.住房的分配
C.住房的销售
D.住房的流通
E.住房的消费

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

65、填空题  房地产（）级市场主要是指房地产增量市场。

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本题答案：二
本题解析：试题答案二

66、问答题  试述房地产业对国民经济发展的作用。

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本题答案：（1）房地产业特定的产品和经济职能决定了房地产业将发展
本题解析：试题答案（1）房地产业特定的产品和经济职能决定了房地产业将发展成为国民经济中重要的产业部门。
（2）房地产业在国民经济中占据着重要的主导地位、带动着其他产业的全面发展。正因为房地产业的这种作用，所以许多国家都把房地产业作为先行发展产业，作为国民经济的基础产业。
（3）房地产业是增加国民财富的重要渠道，是 政府财政收入的重要来源。房地产本身就是构成国民财富的重要组成部分；其次，房地产业的发展可直接为国家提供财政收入；并作为国家创汇的重要手段。
（4）房地产业是完善国民经济运行机制的重要条件，是合理配置社会资源的重要前提。其一是房地产业的发展可以合理引导社会的投资流向，促进产业结构合理化，其二可以合理引导社会消费，促进消费结构合理化，其三有助于完善社会主义市场经济体系，促使房地产品得到合理的利用和优化的配置。

67、问答题  房地产业宏观管理的总目标和分目标是什么？

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本题答案：（1）总目标：满足社会生产和社会生活的需要，为社会创造
本题解析：试题答案（1）总目标：满足社会生产和社会生活的需要，为社会创造更多的财富；
（2）分目标：
A.实现土地资源合理配置；
B.实现经济增长；
C.实现产业政策；
D.实现城市规划，促进城市发展。

68、单项选择题  （）是提高劳动生产率和经济效益的最有效的市场机制。

A.动力机制
B.价格机制
C.供求机制
D.竞争机制

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

69、填空题  （）是整个土地制度的核心，土地关系的基础。

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本题答案：土地所有制
本题解析：试题答案土地所有制

70、问答题  试述房地产开发的主要程序，并说明每一个阶段的工作重点。

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本题答案：房地产开发可以分为四个大的阶段：
（1）投资决策
本题解析：试题答案房地产开发可以分为四个大的阶段：
（1）投资决策分析阶段。这一阶段主要的工作内容是项目选择和项目可行性研究。
（2）前期工作阶段。这一阶段内要完成的主要工作是获取土地使用权、落实资金和项目的规划设计。
（3）项目的建设阶段。这一阶段的主要工作内容包括落实承发包、施工组织、建设监理、市政和公建配套、竣工验收。
（4）房屋租售阶段。这一阶段的主要工作是开发商采取有效的营销手段，促进房屋的租售，以尽快回收资金，保证收益。另一项重要工作就是物业管理。

71、多项选择题  房屋建筑物由（）四个物质要素组成。

A.房屋建筑材料
B.房屋建筑地基
C.房屋内部设备
D.房屋外部环境
E.建筑地块

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

72、问答题  什么叫房地产金融？为什么需要房地产金融？它的功能是什么？

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本题答案：房地产金融是指与房地产投资开发经营相联系的货币资金融通
本题解析：试题答案房地产金融是指与房地产投资开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动。
需要的理由；
1.房地产是较好的抵押担保品，债权相对可靠。
2.房地产贷款（或债券）的偿还期长，但可以稳定地提供源源不断的现金量。
3.房地产的流动性较差，但可以通过证券化经营来增强其流动性。
房地产金融的功能
（一）筹资功能（房地产存款、房地产股票和债券的发行）
筹集社会各种闲散货币资金，满足房地产开发经营对资金的需求。
（二）融资功能（房地产贷款、房地产信托和租赁）
搞活房地产市场，加速房地产流转，融通各种货币资金，满足开发商和居民购房对资金的需求。
（三）投资功能（房地产股票和债券的交易）
对房地产投资，除进行房地产实物投资外，还可以通过拥有房地产金融资产进行投资。
增加开发商和居民投资的渠道，提高资金的使用效益。
（四）调控功能
调控房地产业的发展规模和速度，保持房地产业的良性循环。

73、多项选择题  房地产金融与一般金融相比，具有的明显特点是（）

A.贷款利率高
B.融通资金量大
C.偿还期较长
D.金融 91eXaM.org工具多
E.债权较可靠

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本题答案：B, C, E
本题解析：暂无解析

74、多项选择题  选择居住用房地产微观区位的标准有（）

A.房屋本身的结构
B.周边环境
C.交通状况
D.文化娱乐设施
E.购物环境

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

75、单项选择题  从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算房地产的市场价格，是（）.

A.市场比较法
B.收益估价法
C.成本估价法
D.假设开发法

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

76、名词解释  房地产经营（狭义理解）

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本题答案：主要是指有关房地产品供销的管理活动，其中尤其着重于销售
本题解析：试题答案主要是指有关房地产品供销的管理活动，其中尤其着重于销售活动。

77、填空题  土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括（）、（）、（）等。

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本题答案：出售；交换；赠与
本题解析：试题答案出售；交换；赠与

78、名词解释  土地利用管理

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本题答案：土地利用管理是国家通过一系列法律、法规和政策，采取行政
本题解析：试题答案土地利用管理是国家通过一系列法律、法规和政策，采取行政、经济的和规划计划等 手段，确定并调整土地利用结构、布局和方式，以达到对有限土地资源的合理利用。

79、单项选择题  （）经营组织形式责权利关系比较明确，且管理费用较低。

A.直线制
B.直线职能制
C.事业部制
D.矩阵制

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

80、单项选择题  某项投资收益的现值是指（）.

A.未来的投资成本根据贴现率折合成当前的价值
B.未来的投资收益根据收益率折合成当前的价值
C.未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值
D.未来的投资收益的总和

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本题答案：C
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81、问答题  简述我国现阶段房地产立法中存在的问题。

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本题答案：（1）还没有一部调整房地产各种关系的基本法。
本题解析：试题答案（1）还没有一部调整房地产各种关系的基本法。
（2）现行的房地产法规涉及面比较狭窄。
（3）房地产法规审批层次不高、权威性差。
（4）现有房地产法规有些不明确、漏洞比较多。
（5）现有的房地产法不适应住房制度改革、城市国有土地有偿使用和房屋商品化的需要。

82、多项选择题  房地产经济宏观调控的目标主要有（）.

A.加强对房地产经济的行政管理
B.实现房地产经济的总量平衡
C.优化房地产产业结构，提高资源配置效率
D.强化间接的经济调控手段
E.更好地满足生产建设和居民生活消费的需要

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本题答案：A, B, C, D, E
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83、多项选择题  房地产开发按开发的对象划分可分为（）.

A.新区开发
B.土地开发
C.房屋开发
D.成片开发
E.综合开发

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本题答案：B, C, E
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84、填空题  城乡居民购置或建造房屋需要的资金来源：有（1）家庭收入（储蓄）；（2）（）。

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本题答案：银行贷款
本题解析：试题答案银行贷款

85、单项选择题  在城市级差地租杠杆的调节下，大银行、大公司等商业服务业集中到（）.

A.居民住宅区
B.中央商务区
C.低地租的地区
D.环境优雅地区

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本题答案：B
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86、问答题  联系我国近年来商品房空置现象，论述房地产市场供求失衡的主要原因和解决途径。

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本题答案：主要原因：
近年来，国内房地产投资一直保持了近3
本题解析：试题答案主要原因：
近年来，国内房地产投资一直保持了近30%的快速增长势头，商品房销售价格一路攀升，商品房空置面积总量曾一度明显下降。然而，从今年5月始，居民住房消费预期有所改变，市场购买力萎缩，致使商品房空置面积有所增加。目前，国内有1亿多平方米的商品房空置总量，其中空置一年以上的超过50%，占压资金超过2500亿元。而我国商品房开发商大多以银行贷款为主，房子销售不出去，必将威胁金融业的良性运行。事实上，空置率直接体现着供需比例，综观国内一些城市的房地产市场，中低价位的楼房都成为抢手货，尤其是低价位和经济适用房供不应求。一方面是许多城市中新建住宅，尤其是高档住宅乏人问津；
另一方面，是广大中低收入者，望房兴叹。在一些城市火火红红的房市背后，出现了中高档房过剩，中低档房短缺的现象。拿北京来说，商品住宅的主要空置是价位在每平方米售价在4000元以上的中高档住宅。而售价在3000元/平方米以下的商品房则空置较少，这说明目前市场的产品结构存在严重失衡，造成这一现象的原因既有炒地皮致使成本增高的因素外，也与开发商过分乐观的利润预期有关。这就形成了一些大城市房地产的特殊现象，即定位于普通老百姓的经济适用房或中低价位的商品住宅，一推出往往被抢购一空，而那些所谓面向都市白领阶层、企业主、社会成功人士的中高档住宅却乏人问津。因此，如果说当前房地产有泡沫的话，那么在一定程度上表现为总量不足、结构失衡。
解决途径：限制高档房建设，大力发展中低档房的发展。

87、单项选择题  根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂（）

A.应当迁移到原料产地
B.应当迁移到消费中心
C.应迁移到工资成本较低处
D.不应迁移到工资成本较低处

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本题答案：C
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88、多项选择题  就城市性质来看，它具有（）特征。

A.人口密集性
B.空间集聚性
C.经济性
D.社会性
E.系统性

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本题答案：A, B, C, D, E
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89、多项选择题  与一般法律相比，房地产法具有（）特征。

A.主体多样性
B.调整关系的综合性
C.调整手段的交叉性
D.权属的基础性
E.客体复杂性

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本题答案：A, B, C, D, E
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90、单项选择题  在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要（）

A.实行国家指导价
B.实行国家定价
C.实行房改标准价
D.实行市场调节价

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本题答案：D
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91、填空题  .由于房地产具有空间位置不可移动的特点，与动产相区别，一般又被称为（）。

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本题答案：不动产
本题解析：试题答案不动产

92、填空题  房地产品是（）和房地产之间的中间状态。

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本题答案：建筑产品
本题解析：试题答案建筑产品

93、单项选择题  城市建筑地块的所有权（）.

A.归国家所有
B.归集体所有
C.归占用企业所有
D.归政府管理部门所有

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本题答案：A
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94、问答题  简述减少房地产投资风险的一般对策。

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本题答案：（1）减少市场风险的对策：投资者可以尽可能通过市场调查和预测
本题解析：试题答案（1）减少市场风险的对策：投资者可以尽可能通过市场调查和预测，了解和追踪市场信息的波动，并作出灵敏反应以适应市场的要求。
（2）减少个别风险的对策：用多样化投资来分散风险。
（或答用组合投资来分散风险）

95、单项选择题  房地产品主要存在于（）.

A.生产领域
B.流通领域
C.分配领域
D.消费领域

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本题答案：B
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96、单项选择题  重置价格法是属于（）的一种估价方法。

A.成本估价法
B.收益还原法
C.市场比较法
D.因素比较法

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本题答案：A
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97、名词解释  房地产估价原则

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本题答案：是指进行房地产估价活动必须遵循的行为准则。
本题解析：试题答案是指进行房地产估价活动必须遵循的行为准则。

98、单项选择题  若土地使用者（）年内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。

A.1
B.2
C.3
D.4

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本题答案：B
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99、多项选择题  国民经济对房地产业影响的主要经济参数是（）

A.国民收入与投资水平
B.消费水平和消费结构
C.人口数量和人口结构
D.经济增长率
E.信用规模和利率水平

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本题答案：A, B, D, E
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100、单项选择题  房地产投资的商业风险是指（）.

A.投资项目的物理状况引起的风险
B.负债融资引起的风险
C.经济环境的不确定性引起的风险
D.投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率

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本题答案：D
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