1、判断题  将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格，如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

2、判断题  进行房地产状况修正，是将可比实例在其房地产状况下的价格调整为在估价对象的房地产状况下的价格。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

3、单项选择题  如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（）=在估价对象房地产状况下的价格。

A.可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分
B.估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分
C.估价对象的得分
D.可比实例的得分

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

4、多项选择题  在统一面积内涵方面，计算公式为：建筑面积下的价格=使用面积下的价格×（）÷建筑面积，使用面积下的价格=建筑面积下的价格×（）÷使用面积。（答案顺序对应）

A.使用面积
B.建筑面积
C.房屋整体面积
D.建设外使用面积
E.公摊面积

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

5、判断题  经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在当前市场状况下的价格。（）

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本题答案：错
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6、判断题  可比实例应与估价对象处在同一地区或是处于同-供求范围内的类似地区。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

7、判断题  如果为土地使用权出让，一般买卖、租赁、征用等目的估价，则应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

8、单项选择题  买方购买与其原有土地相邻的土地时，其所出购买价格可能（）这块土地单独存在时的价格。

A.低于
B.等于
C.接近
D.高于

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本题答案：D
本题解析：房地产价格受其土地形状、土地面积、建筑规模的影响。形状不规则或面积、规模过小的房地产，价格通常较低。但这种房地产如果与相邻房地产合并后，效用通常会增加。因此，当相邻房地产的拥有者欲购买该房地产时，该房地产的拥有者通常会索要高价，而相邻房地产的拥有者往往也愿意出较高的价格购买。所以，相邻房地产合并交易的成交价格往往高于其单独存在、与其不相邻者交易时的正常市场价格。

9、多项选择题  实物状况比较修正的主要内容有（）。

A.建筑物坐落位置
B.土地形状
C.土地面积
D.建筑物工程质量
E.容积率

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

10、单项选择题  某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元／m2。

A.3000
B.2895.73
C.2985.71
D.2960.80

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本题答案：B
本题解析：该可比实例的实际总价格=［12+8／（1+8%）0.55+10／（1+8%）］万元=28.9573万元，实际单价=289573/100元/m2=2895.73元／m2。

11、单项选择题  可比实例的成交价格可能是正常的，也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格不是正常的，则应将其修正为正常的，如此才能将其作为估价对象的价格，这种修正称为（）。

A.交易情况修正
B.价格情况修正
C.估价情况修正
D.理论情况修正

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

12、判断题  采用比较法估价时，一般要求选取3～10个可比实例即可。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

13、多项选择题  下列关于可比实例的说法中，正确的有（）。

A.可比实例一定是交易实例
B.可比实例不一定是交易实例
C.交易实例一定是可比实例
D.交易实例不一定是可比实例
E.可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例

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本题答案：A, D
本题解析：暂无解析

14、判断题  相邻房地产合并交易的成交价格往往要高于其单独存在、与其不相邻者交易时的正常市场价格。（）

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本题答案：对
本题解析：当相邻房地产的拥有者欲购买该房地产时，该房地产的拥有者通常会索要高价，而相邻房地产的拥有者往往也愿意出较高的价格购买。

15、多项选择题  属于权益状况比较修正的主要内容的是（）。

A.土地使用权年限
B.城市规划限制条件
C.公共设施利与弊限制
D.文化生活限制条件
E.交通管制

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

16、判断题  如果成交日期与估价时点不同，房地产市场状况可能发生了变化，价格就有可能不同。（）

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本题答案：对
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17、判断题  市场法适用的对象是具有商业性质的房地产。（）

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本题答案：错
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18、单项选择题  在百分率法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格
B.市场价格
C.交易价格
D.正常价格

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本题答案：D
本题解析：可比实例的成交价格可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，交易情况修正就是将可比实例成交价格由不正常价格调整为正常价格，所以在百分率法中，交易情况修正系数应以正常价格为基准来确定。

19、多项选择题  下列哪些难以采用比较法估价（）。

A.特殊厂房
B.普通住宅
C.存量成套住宅
D.博物馆
E.在建工程

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本题答案：A, D, E
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20、多项选择题  如果采用间接比较进行房地产状况修正，则：可比实例在其房地产状况下的价格×100/（）×（）/100=在估价对象房地状况下的价格。（答案顺序对应）

A.可比实例房地产得分
B.估价对象房地产得分
C.可比实例房地产相对于标准房地产的得分
D.估价对象房地产相对于标准房地产的得分
E.标准房地产的得分

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本题答案：C, D
本题解析：暂无解析

21、单项选择题  在某地区的房地产交易中，应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方为2500元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担，但之后双方重新约定买卖中涉及的全部税费改由卖方支付，并在原价格基础上相应调整，调整后买方应付给卖方（）元／m2。

A.2816
B.2823
C.2688
D.2632

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本题答案：B
本题解析：正常成交价格：卖方得到的实际价格／（1-应由卖方缴纳的税费比率）=2500元/m2/（1-7%）：2688.17元/m2，正常成交价格=买方实际付出的价格／（1+应由买方缴纳的税费比率），买方实际付出的价格=正常成交价格×（1+应由买方缴纳的税费比率）=2688.17元／m2×（1+5%）=2822.58元/m2。

22、判断题  市场法适用的对象是具有商业性质的房地产。（）

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本题答案：错
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23、多项选择题  房地产状况调整可分为（）。

A.实物状况调整
B.权益状况调整
C.区位状况调整
D.土地状况调整
E.房屋状况调整

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

24、单项选择题  算术平均数有简单算术平均数和（）。

A.幂次平均数
B.加权算术平均数
C.修正平均数
D.低项算术平均数

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本题答案：B
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25、多项选择题  比较法适用的对象有（）。

A.标准厂房
B.在建工程
C.高档公寓
D.房地产开发用地
E.纪念馆

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本题答案：A, C, D
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26、多项选择题  由于房地产具有（）等特性，以及房地产市场是不完全市场，房地产的成交价格往往容易受交易中一些特殊因素的影响，从而使其偏离正常的市场价格。

A.不可移动性
B.独一无二性
C.永保其值性
D.价值量大性
E.增值性

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本题答案：A, B, D
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27、判断题  最适用的房地产价格指数或变动率，是可比实例所在地区的同类房地产的价格指数或变动率。（）

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本题答案：对
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28、单项选择题  众数是（）数值。

A.一组数字中出现次数最多的
B.一组数字中最接近的那个数字
C.一组数字中出现次数最少的
D.一组数字中关系最大的一个

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本题答案：A
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29、单项选择题  间接比较法是（）的一种方法。

A.房地产状况调整
B.市场状况调整
C.比准价格修正
D.交易情况修正

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本题答案：A
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30、判断题  居住条件讲求宁静、安全、舒适；商业房地产看重繁荣程度、交通条件。（）

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本题答案：对
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31、判断题  如果房地产市场比较平稳，则较早之前发生的交易实例可能仍然有参考价值，也可以被选作可比实例；但如果房地产市场变化快，则此期限应缩短。（）

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本题答案：对
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32、单项选择题  假设可比实例在其房地产状况下的价格比在估价对象的房地产状态下的价格高低的百分率为R%，则：可比实例在其房地产状况下的价格×（）=在估价对象房地产状况下的价格。

A.R%
B.1／（1-R%）
C.（1-R%）／1
D.1/（1±R%）

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本题答案：D
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33、判断题  在价格指数编制中，需要选择某个时期作为基期，便于价格指数有个相比的对象。（）

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本题答案：对
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34、单项选择题  （）的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。

A.房地产状况调整
B.市场状况调整
C.比准价格修正
D.交易情况修正

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本题答案：D
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35、判断题  交易情况包括交易税费的负担方式，有无隐价瞒价、急卖急买、人为哄抬、亲友间的交易等特殊交易情况。（）

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本题答案：错
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36、判断题  要求评估的估价对象的价格是估价时点的价格，应是在估价时点以前的房地产市场状况下形成的。（）

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本题答案：错
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37、判断题  用市场法估价时要有针对性地收集一些交易实例。（）

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本题答案：对
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38、判断题  可比实例的用途应与估价对象的用途相似。（）

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本题答案：错
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39、判断题  即使在房地产市场比较发达的地区，比较法也并非完全有效。（）

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本题答案：对
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40、判断题  在急于购买情况下的成交价格往往偏低。（）

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本题答案：错
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41、多项选择题  房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素，包括（）。

A.区位方面的
B.权益方面的
C.实物方面的
D.房地产市场方面的
E.交易当事人方面的

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

42、单项选择题  不适宜用市场法评估的房地产是（）。

A.商品住宅
B.写字楼
C.纪念馆
D.标准工业厂房

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本题答案：C
本题解析：纪念馆是很少发生交易的房地产，难以采用市场法估价。

43、判断题  如果买方不了解市场行情，盲目购买，成交价格往往偏高；相反，如果卖方不了解市场行情，盲目出售，成交价格往往偏低。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

44、单项选择题  进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。

A.区位状况下
B.实物状况下
C.权益状况下
D.房地产市场状况下

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

45、判断题  正常成交价格-应由买方负担的税费=买方实际付出的价格。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

46、单项选择题  采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。

A.可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格
B.可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格
C.可比实例成交价格－交易情况修正系数=正常价格
D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

47、单项选择题  采用比较法估价时，一般要求选取（）可比实例。

A.3个以上
B.5个以下
C.3～5个
D.3～10个

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

48、单项选择题  交易情况修正后，就将可比实例的实际而可能不是正常的价格变成了（）。

A.合理价格
B.符合市场的价格
C.正常价格
D.具有一定可靠性并反映了正常市场状况的价格

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

49、判断题  在统一采用单价方面，土地除了单位土地面积上的价格外，还可为楼面地价。（）

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本题答案：对
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50、判断题  进行区位状况修正，是将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

51、判断题  某宗房地产2012年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整为2012年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0（以2012年1月1日为100）。则该宗房地产2012年10月1日的价格为2305.88元。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

52、判断题  市场法适用的对象是具有商业性质的房地产。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

53、单项选择题  估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m2，现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（）。

A.建筑面积500m2，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区
B.建筑面积1000m2，近期租出，年租50元／m2，位于50km外
C.建筑面积10000m2，近期租出，年租180万元，位于同一工业区
D.建筑面积2000m2，近期租出，年租20万元，位于同一工业区

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本题答案：D
本题解析：（1）根据0.5≤可比实例／估价对象规模≤2，可得出750≤估价对象规模≤3000。（2）估价对象和交易实例位于同一工业区。

54、多项选择题  市场状况调整的方法有（）。

A.价格指数
B.价格变动率
C.时间序列分析
D.直接比较调整

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本题答案：A, B, C
本题解析：D是房地产状况调整的方法

55、单项选择题  对交易税费非正常负担的修正属于（）的范畴。

A.房地产状况调整
B.市场状况调整
C.比准价格修正
D.交易情况修正

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

56、判断题  房地产价格变动率，有逐期递增或递减的价格变动率和期内平均上升或下降的价格变动率两种。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

57、单项选择题  如果可比实例房地产与估价对象本身有差异，则在进行了交易情况和市场状况修正后，还要进行（）修正，因为房地产的价格还反映其本身的状况。

A.交易状态
B.市场状况
C.房地产状况
D.房地产位置因素修正

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

58、判断题  交易情况调整主要由估价人员凭其专业知识和丰富的经验加以判断。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

59、判断题  可比实例的成交价格是其成交日期时的价格，是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

60、单项选择题  简单算术平均数，是把修正出的各个价格相加，再除以价格个数，所得的数即为（）。

A.综合出的一个价格
B.估算出的一个价格
C.简单算出的一个价格
D.修正得出的一个价格

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

61、单项选择题  加权算术平均数，是在把修正出的各个价格综合成一个价格时，考虑到每个价格的重要程度不同，先（），然后综合出一个价格。

A.赋予每个价格不同的权数
B.赋予每个价格的变动率
C.赋予每个价格中位数
D.赋予每个价格一个具有综合性的比准价格

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

62、单项选择题  某地区某类房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（均以上个月为100）。其中有一房地产在2012年6月1日的价格为2000元/m2，对其作市场状况调整到2010年10月1日的价格为（）元/m2。

A.1376
B.2308
C.2558
D.1055

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本题答案：A
本题解析：2012年10月1日的价格=2000元/m2×85.0/100×89.2/100×92.5/100×98.1/100=1376元／m2。

63、单项选择题  房地产的价值量大，成交价格往往采用（）的方式支付。

A.一次付清
B.分期付款
C.以一定时日为最后期限一次付清
D.银行借贷低息支付

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

64、判断题  间接比较调整是设想一个标准房地产状况，然后以此标准房地产状况为基准，将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较打分。（）

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本题答案：对
本题解析：间接比较调整与直接比较调整相似，所不同的是设想一个标准房地产状况，然后以此标准房地产状况为基准（通常定为100分），将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较、打分。如果估价对象、可比实例的房地产状况比标准房地产状况差，则打的分数就低于100；相反，打的分数就高于100。再将所得的分数转化为调整价格的比率。

65、判断题  母子公司之间，公司与职工之间的房地产交易，成交价格往往与正常的市场价格相差不大。（）

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本题答案：错
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66、多项选择题  价格指数可分为（）。

A.定基价格指数
B.环比价格指数
C.定额价格指数
D.百分比指数
E.百分率指数

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

67、多项选择题  对于商业房地产来说，它看重的是（）。

A.繁华程度
B.安宁程度
C.交通条件
D.动力的取得
E.基础设施条件

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本题答案：A, C
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68、判断题  将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法，当数值较多时，可以采用平均数和众数。（）

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本题答案：错
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69、判断题  房地产价格受其土地形状、土地面积、建筑规模的影响。形状不规则或面积、规模过小的房地产，价格通常较低。（）

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本题答案：对
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70、单项选择题  采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况（）=在估价对象房地产状况下的价格。

A.百分率
B.修正系数
C.变动率
D.其他

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

71、单项选择题  采用百分率法进行市场状况修正的一般公式为：可比实例在成交日期时的价格×市场状况修正系数=（）。

A.在估价时点的价格
B.在当前状态下的市场价格
C.交易价格
D.正常价格

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

72、单项选择题  （）调整也称为交易日期调整。

A.交易情况
B.市场状况
C.估价早点
D.房地产状况

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本题答案：B
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73、单项选择题  某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。

A.2020.80
B.2214.29
C.2336.45
D.2447.37

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本题答案：B
本题解析：正常成交价格：买方实际付出的价格／（1+应由买方缴纳的税费比率）=2500元/m2/（1+5%）=2380.95元／m2，卖方实际得到的价格=正常成交价格×（1-应由卖方缴纳的税费比率）=2380.95元/m2×（1-7%）=2214.29元/m2。

74、判断题  对在建工程的估价，可采用比较法估价。（）

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本题答案：错
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75、判断题  在判定房地产价格为平稳发展时，仍需进行市场状况修正。（）

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本题答案：错
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76、判断题  经过了交易情况修正后，就将可比实例在其房地产状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

77、判断题  市场法适用的条件是在估价对象房地产附近存在着较多的类似房地产的交易。（）

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本题答案：错
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78、判断题  父子之间、兄弟之间、亲友之间、母子公司之间、公司与其员工之间的房地产交易，成交价格通常高于其正常市场价格。（）

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本题答案：错
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79、多项选择题  在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很重要，一般应包括（）。

A.交易双方的收入情况
B.交易实例房地产的状况
C.成交价格
D.交易情况
E.交易双方婚姻状况

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本题答案：B, C, D
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80、判断题  选取土地使用权出让实例作为可比实例时，可选用协议方式的出让实例。（）

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本题答案：错
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81、判断题  可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区完全相同。（）

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本题答案：错
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82、多项选择题  下列哪些税费应由买卖双方共同负担？（）

A.印花税
B.办证费
C.测绘费
D.交易手续费
E.城市维护建设税

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本题答案：A, D
本题解析：暂无解析

83、判断题  可比实例的成交日期应与估价时点接近。（）

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本题答案：对
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84、判断题  如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况修正。（）

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本题答案：错
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85、判断题  如果估价对象是出让土地使用权的房地产，交易实例则既可以选择出让土地使用权，也可以选择划拨土地使用权的交易实例。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

86、单项选择题  房地产状况修正系数应是以（）的房地产状况为基准来确定的。

A.可比实例
B.市场状况
C.估价对象
D.社会需求

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

87、单项选择题  某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元／m2，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2080
B.2288
C.2340
D.2392

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本题答案：C
本题解析：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积，套内建筑面积=（100-100×10%）m2=90m2，建筑面积下的价格=套内建筑面积下的价格×套内建筑面积／建筑面积=2600×90/100元/m2=2340元／m2。

88、判断题  在百分率法中，交易情况调整系数应以可比实例成交价格为基准来确定。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

89、判断题  一般认为可比实例的成交日期与价值时点相隔2年以上的不宜采用。（）

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本题答案：错
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90、多项选择题  房地产状况调整可分为（）。

A.实物状况调整
B.权益状况调整
C.区位状况调整
D.土地状况调整
E.房屋状况调整

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

91、判断题  间接比较调整一般是采用评分的办法，以估价对象房地产状况为基准（通常定为100分），将可比实例房地产状况与它逐项进行比较、打分。（）

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本题答案：错
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92、判断题  最适用的房地产价格指数或变动率是房地产价格指数或变动率。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

93、单项选择题  市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。

A.估价时点时的价格
B.正常情况下的价格
C.交易修正时的价格
D.市场前提下的价格

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

94、判断题  交易实例房地产的状况，包括坐落、用途、土地状况、建筑物状况、周围环境、景观等。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

95、单项选择题  为评估某宗房地产2012年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元／m2，成交日期为2012年4月末，该类房地产自2012年1月至2012年6月末每月价格递增1%， 2012年6月末至2012年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2012年10月末的价格为（）元/m2。

A.3018
B.3020
C.3144
D.3050

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本题答案：B
本题解析：该可比实例在2012年10月末的价格=［3000×（1+1%）2-10×4］元/m2=3020元/m2。

96、多项选择题  房地产的交易类型主要有（）。

A.抵押
B.买卖
C.租赁
D.征用
E.清算

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本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

97、判断题  可比实例的成交价格应就是正常成交价格。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

98、多项选择题  交易情况、市场状况和房地产状况的修正，可视具体情况采用（）等方法：

A.百分率
B.差额法
C.回归分析法
D.顺序法
E.递归法

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

99、多项选择题  修正系数连乘形式：估价对象价格=可比实例价格×（）×（）×（）。答案顺序对应）

A.交易情况修正系数
B.市场状况修正系数
C.交易结果修正系数
D.房地产状况修正系数
E.权益状况修正系数

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

100、多项选择题  下列哪些属于实物状况调整的内容？（）

A.土地基础设施完备程度
B.容积率
C.建筑物设备
D.建筑物完损程度

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本题答案：A, C, D
本题解析：容积率属于权益状况调整的内容。