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房地产估价理论与方法：房地产价格和价值知识学习（题库版）

2017-10-02 07:59:21 来源:91考试网作者:www.91exam.org 【大中小】

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1、判断题房屋预购是指现在一次性付清价款、达成交易，并在未来时间交割房屋。（）

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2、判断题土地本质上不是劳动创造的，所以地价不含生产成本因素。（）

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3、多项选择题形成房地产有效需求必须具备的条件有（）。

A.消费者有购买房地产的意愿
B.城市经济高速发展
C.人口急剧增长
D.消费者能够承受并支付得起房地产价格
E.房地产供给大于房地产需求

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4、多项选择题在通常情况下，采用（）方式出让的地价最高。

A.招标
B.协议
C.挂牌
D.拍卖
E.抵债

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5、多项选择题正常成交价格的形成条件包括（）。

A.买者和卖者都具有完全的信息
B.卖方具有必要的专业知识
C.买方具有特殊的兴趣
D.自私且理性的经济行为
E.交易对象本身具备市场性

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6、单项选择题一种房地产的互补品的价格（）时，对该种房地产的需求会增加。

A.高
B.低
C.不变
D.无法确定

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7、多项选择题以下（）属于一种互补的关系。

A.市中心的住宅与配套的商业房地产
B.大城市郊区的住宅和高速公路收费
C.住宅与配套的娱乐房地产
D.经济适用住房与普通商品住宅
E.房改房与集资建房

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8、单项选择题国有土地上房屋征收补偿金额应当采用（）标准。

A.非市场价值
B.市场价值
C.现状价值
D.残余价值

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9、多项选择题下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，正确的是（）。

A.原始价值高于或等于账面价值
B.投资价值高于市场价值
C.谨慎价值低于市场价值
D.快速变现价值低于市场价值
E.评估价值等于理论价值

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10、多项选择题理论上房地产的供求状况可分为的类型是（）。

A.全国房地产总的供求状况
B.本地区房地产总的供求状况
C.全国同类房地产的供求状况
D.本地区同类房地产的供求状况
E.房地产的短缺或者充足供求状况

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11、判断题一块有建筑物的土地价格是指该建筑物和土地的总价。（）

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12、单项选择题每一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位，投资价值可以看成是这个心理价位，当（）低于其心理价位时，投资者趋向于增加投资；相反，他们将向市场出售过去的房地产。

A.市场价格
B.投资价格
C.使用价格
D.交换价格

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13、判断题土地单价往往比楼面地价更能反映土地价格水平的高低。（）

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14、单项选择题在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。

A.挂牌底价
B.正常市场价格
C.竞买人可承受的最高价
D.最可能的成交价

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15、判断题在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，供给弹性一般相应较高。（）

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16、判断题标价的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。（）

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17、单项选择题一般物品的价格是（）的货币表现。

A.劳动
B.劳动价值
C.利息
D.地租

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18、单项选择题从理论上讲，良好的评估价值与（）相等。

A.账面价格和市场价格
B.理论价格和成交价格
C.原始价格和投资价格
D.正常成交价格和市场价格

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19、判断题对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会增加对商品的需求；相反，就会减少对商品的需求。但对于低档商品来说，当消费者的收入增加时，反倒会减少对它的需求。（）

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20、判断题 ;地价本质上是"劳动价值"的货币表现。（）

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21、判断题如果没有较相似的互补品，需求往往就缺乏价格弹性。（）

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22、多项选择题下列存在替代关系的有（）。

A.经济适用房与普通商品住宅之间
B.经济适用房与高档别墅之间
C.宾馆与写字楼之间
D.普通住宅与商业用房之间
E.普通住宅与娱乐房地产之间

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23、单项选择题当成本法求得的价值（）比较法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

A.低于
B.高于
C.等于
D.无法确定

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24、单项选择题甲乙两块土地，甲土地单价为700元／m2，容积率为5，乙土地单价为510元／m2，容积率为3，根据楼面地价判断（）。

A.乙土地比甲土地贵30元／m2
B.甲土地比乙土地贵30元/m2
C.乙土地比甲土地贵190元／m2
D.甲土地比乙土地贵190元／m2

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25、判断题楼面地价等于土地单价除以容积率（）。

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26、判断题起价是指所销售商品房中最差楼层、朝向、户型的价格。（）

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27、判断题正常成交价格就是和平获得他人房地产付出的代价。（）

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28、判断题经济适用住房与别墅之间存在着一定的替代关系。（）

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29、单项选择题房地产的总价格（）反映房地产价格水平的高低。

A.完全能
B.完全不能
C.一般能
D.一般不能

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30、判断题成本租金的构成内容有房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息和保险费。（）

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31、判断题住宅一般按使用面积或套计租，非住宅一般按建筑面积计租。（）

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32、判断题均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。（）

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33、多项选择题按照土地使用权出让方式的不同，可将土地使用权出让的成交价格分为（）。

A.征收成交价
B.招标成交价
C.拍卖成交价
D.挂牌成交价
E.协议成交价

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34、判断题在市场经济中，价格是应用最普遍、最广泛的一种分配方式，它总是在起着配给有限的供给量的作用。（）

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35、单项选择题决定房地产需求量和供给量的共同因素是（）。

A.相关物品的价格水平
B.该种房地产的价格水平
C.房地产开发商对未来的预期
D.消费者对未来的预期

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36、判断题房地产之所以有价格，前提条件有下列3个：①房地产的有用性；②房地产的稀缺性；③房地产的需要。（）

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37、判断题对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会增加对商品的需求；相反，就会减少对商品的需求。但对于低档商品来说，当消费者的收入增加时，反倒会减少对商品的需求。

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38、单项选择题在评估投资价值时，折现率是（）。

A.社会一般的收益率
B.收益法中的资本化率
C.投资者要求的满意收益率
D.投资者要求的最低收益率

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39、判断题抛开主观因素，同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价格可能不同。（）

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40、判断题由于土地具有不可毁灭性，不能再生产，其价格通常随着时间的流逝而上升，不仅无折旧，而且会自然增值。所以在任何情况下，土地永远无折旧。（）

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41、多项选择题估价上真实、客观、合理的价格是指（）。

A.交易双方均接受的价格
B.政府规定或希望的价格
C.对交易双方来说经济上合理的价格
D.正常交易情况下形成的价格
E.按照估价公式精确计算出的价格

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42、单项选择题当拍卖出现流拍，再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。

A.10％
B.20％
C.30％
D.50％

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43、多项选择题房地产价格的特征主要包括（）。

A.房地产价格与区位关系密切
B.房地产价格实质上是房地产区位价格
C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
D.房地产价格形成的时间通常较长
E.房地产价格容易受交易者的个别情况影响

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44、判断题现在交易、将来交割的称为期货交易。（）

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45、单项选择题决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区房地产的供求状况，这是因为（）。

A.房地产的不可移动性
B.中国经济地区差异明显
C.不同地区人们的消费习惯不同
D.地区间的政府管制

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46、判断题 "买涨不买落"讲的是当前房地产的价格上涨，需求就会增加。（）

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47、单项选择题收益法求得的价值倾向于（），成本法求得的价值倾向于（），比较法求得的价值倾向于（）。

A.最低卖价，成交价格，最高买价
B.最高买价，成交价格，最低卖价
C.最高买价，最低卖价，成交价格
D.最低卖价，最高买价，成交价格

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48、多项选择题楼面地价是（）之比。

A.土地总价与土地总面积
B.土地总价与建筑总面积
C.土地单价与建筑容积率
D.土地单价与建筑覆盖率
E.楼价与地价

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49、判断题在用价值一般于高于市场价值。（）

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50、判断题实际价格包含了通货膨胀的因素在内。（）

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51、多项选择题房地产价格的特性主要有（）。

A.房地产价格实质是房地产实物的价格
B.房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金
C.房地产价格是在长期考虑下形成的
D.房地产价格在一般情况下是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响
E.房地产价格是估价师确定的

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52、判断题福利租金是指象征性收取的很低水平的租金。（）

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53、多项选择题关于名义价格和实际价格，下列说法中正确的是（）。

A.在计算房地产增值时，应采用扣除价格因素后的实际价格
B.在买房送装修、汽车、物业服务费，未减去其费用的价格为实际价格
C.在房地产买卖中，买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格为实际价格
D.在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格
E.在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格

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54、判断题稀缺性是指可用的数量不够满足每个人的欲望或需要，是相对缺乏，而不是绝对缺乏。（）

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55、多项选择题成本租金的构成中有（）因素。

A.折旧费
B.维修费
C.管理费
D.保险费
E.投资利息

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56、多项选择题商品租金是以房地价值为基础确定的租金，其构成内容包括（）。

A.折旧费、维修费
B.代理费、贷款利息
C.房产税、保险费
D.地租和利润
E.转租费

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57、多项选择题在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是（）。

A.建筑物重置成本
B.建筑物残余价值
C.建筑安装工程造价
D.土地使用权重新取得成本
E.重建期间的经济损失

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58、判断题房地价格又称房地混合价，是指建筑物连同其占用的土地的价格，它往往等同于人们平常所说的房价。（）

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59、单项选择题（）是某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。

A.理论价格
B.成交价格
C.市场价格
D.清算价格

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60、多项选择题投保火灾险时的保险价值有可能是（）。

A.遭受火灾毁损的建筑物价值
B.遭受火灾毁损的土地价值
C.连带损失
D.租金损失
E.遭受火灾毁损的建筑物重建成本

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61、单项选择题一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。

A.30
B.29
C.29.28
D.28.29

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62、判断题当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加；反之，需求就会减少。（）

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63、单项选择题市场法求得的价值趋向（）。

A.成交价格
B.市场价格
C.理论价格
D.评估价格

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64、单项选择题在房地产价格中，市场价格是（）。

A.稳定均衡价格
B.不稳定均衡价格
C.长期均衡价格
D.短期均衡价格

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65、判断题某人购房在成交日期首付款10万元，又以抵押贷款方式支付20万元，此时的总价30万元为名义价格。（）

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66、判断题基准地价是针对土地所处不同地域、不同用途下的平均价格。（）

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67、单项选择题房地产市场波动，房地产价格水平及其变动，从经济学上来讲，是由房地产的（）这两种力量共同作用的结果。

A.供需与价格
B.需求与价格
C.供给与价格
D.供给与需求

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68、判断题使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定没有交换价值。反过来也一定成立。（）

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69、单项选择题在经济学里，（）有使用价值和交换价值之分。

A.主观存在价值
B.客观存在价值
C.广义的价值
D.狭义的价值

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70、判断题房产税属于房地产持有环节的税收。（）

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71、判断题在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。（）

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72、单项选择题（）是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.供求原理
B.替代原理
C.均衡原理
D.预期原理

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73、判断题炫耀性物品的价格上升，其需求就会减少。（）

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74、单项选择题决定房地产需求量和供给量的共同因素是（）。

A.相关物品的价格水平
B.该种房地产的价格水平
C.房地产开发商对未来的预期
D.消费者对未来的预期

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75、判断题一般商品的价格必然含有生产成本因素，而地价不一定含有生产成本因素。（）

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76、单项选择题当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会（） www.91eXam.org。

A.增加
B.减少
C.不变
D.无法确定

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77、判断题房地产价格与房地产的需求负相关，与房地产的供给正相关：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。（）

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78、单项选择题某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。

A.炫耀性物品
B.正常商品
C.吉芬物品
D.马铃薯

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79、判断题从目前国有建设用地使用权出让来看，协议出让方式由于是政府对于那些需要扶持的高科技项目等提供土地的方式，因此一般不会降低地价。（）

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80、多项选择题房地产拍卖中，估价机构可以承接评估业务品种有（）。

A.为拍卖师确定起拍价
B.为人民法院确定拍卖保留价
C.为竞买人确定最高出价
D.为有关当事人确定起价
E.房地产成交价

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81、单项选择题某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／m2，出租的年末净收益为500元／m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为（）元／ｍ2。

A.3439
B.3473
C.3508
D.3608

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82、单项选择题就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的（）。

A.使用价值
B.交换价值
C.广义价值
D.狭义价值

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83、判断题市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格。（）

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84、单项选择题卖家因某种原因急于脱手的房地产，其评估价值应是（）。

A.谨慎价值
B.市场价值
C.投资价值
D.快速变现价值

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85、判断题当人们预期某种房地产的价格会在下一时期上升时，就会增加对该种房地产的现期需求。（）

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86、判断题对于多数商品来说，当消费者的收入水平提高时，就会增加对商品的需求；相反，就会减少对商品的需求。（）

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87、单项选择题如果设立了他项权利，（）就变得不完全。

A.使用权
B.地役权
C.所有权
D.租赁权

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88、判断题起拍价是拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格。（）

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89、多项选择题账面价值是指一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额，它又可称为（）。

A.历史成本
B.账面净值
C.折余价值
D.实际价值
E.原始购置成本

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90、多项选择题地价与一般商品价格的主要不同之处有（）。

A.偿付形式不同
B.折旧不同
C.价格差异不同
D.供求变化不同
E.买卖主体不同

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91、判断题房屋重置价格是某一基准日期，不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，建造它所需的一切费用、税金，加上应得的利润。（）

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92、多项选择题当一种房地产自身的价格保持不变，而与它相关的物品的价格发生变化时，该种房地产的需求也会发生变化。与某种房地产相关的物品是指该种房地产的（）。

A.具有相同用途的房地产
B.替代品
C.互补品
D.处于同一区域的房地产
E.具有相同规划条件的房地产

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93、判断题一套建筑面积为100m2、单价为3000元／m2、总价为30万元的住房，在买卖中的付款为从成交日期起分期支付，分三期支付，第一期于成交日期支付10万元，第二期于一年年中一次性支付10万元，第三期于一年年末一次性支付10万元，年折现率为5%。则该宗房地产的实际单价是3000元/m2（）

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94、判断题当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会减少；反之，需求就会增加。（）

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95、单项选择题为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

A.快速变现价值
B.谨慎价值
C.现状价值
D.残余价值

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96、判断题在通常情况下，采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖方式出让的地价最高。（）

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97、判断题在某一价值时点，市场价值是唯一的，投资价值也是唯一的。（）

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98、判断题消费者的收入水平、偏好、对未来的预期和相关物品价格水平的变化，会改变消费者在给定价格水平下对房地产的需求量。（）

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99、判断题对于实行政府指导价的房地产，由于经营者应在政府指导价规定的幅度内制定价格，所以估价结果不得超出政府指导价规定的幅度。（）

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100、单项选择题需求规律是指需求量与价格（）的关系。

A.正相关
B.负相关
C.零相关
D.无法确定

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