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土地估价相关知识：土地估价相关知识在线测试（最新版）
2017-10-02 11:07:14 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、多项选择题  资本市场包括（）。

A.证券市场
B.股权市场
C.生产要素市场
D.产权交易市场
E.劳动力市场


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2、判断题  企业在交纳所得税时，应纳税所得额与会计利润是一致的，故企业应纳税所得额将直接根据利润表中的利润总额计算。()


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3、多项选择题  房地产业的具体内容包括（）。

A.房地产的开发和再开发
B.构筑物的建造
C.土地使用权转让等经营活动
D.房地产管理和服务
E.房屋的买卖、租赁等经营活动


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4、判断题  蒙特卡罗法是房地产开发项目评估过程中进行敏感性分析时常用的方法之一。()


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5、多项选择题  偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面（）。

A.国家预算直接拨款
B.国家预算的结余
C.国债投资获得的收益
D.发行新债以偿还旧债
E.国家预提下年的资金


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6、判断题  单位自建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务;因此分别按建筑业、销售不动产缴纳两道营业税。()


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7、单项选择题  依法律行为的成立须有几个方面的意思表示为标准，可将民事法律行为分为()。

A.单方法律行为、双方法律行为和多方法律行为
B.双务法律行为和单务法律行为
C.要式法律行为和不要式法律行为
D.有偿法律行为和无偿法律行为


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8、判断题  统计指标按形成的依据不同，可以分为客观指标和主观指标两类。


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9、多项选择题  近期建设规划的内容包括（）。

A.规划地段各个地块的土地的主要用途
B.城市近期建设重点和发展规模
C.近期建设用地的具体位置和范围
D.近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施
E.提出近期城市环境综合治理措施


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10、多项选择题  影响复式记账分为很多种的原因有（）。

A.记账符号
B.记账规则
C.账户分类
D.登记核算
E.试算平衡


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11、判断题  旅游业务，以全部收费减去为旅游者付给其他单位的食、宿、交通、门票和其他代付费用后的余额为营业额。()


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12、判断题  施工定额是直接用于建筑施工管理中的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。


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13、多项选择题  

某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积14500m2，规划用途为住宅，容积率1．5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。

市场研究部在研究未来市场销售状况时列出了竞争项目、市场需求水平、市场价格走势三个要素，除此以外，还应当包括（）。

A.宏观经济形势
B.潜在客户规模大小
C.消费者收入水平及其变化
D.竞争者的价格策略


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14、判断题  为建造固定资产而发生的债券发行费用大于发行期间冻结资金利息收入的差额，应按照借款费用资本化的处理原则核算。()


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15、单项选择题  房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款：1％以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府（）。

A.土地管理部门
B.工商行政管理部门
C.规划管理部门
D.房地产开发主管部门


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16、判断题  混合销售行为只征收增值税，不征收营业税。()


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17、单项选择题  在音乐茶座销售的饮料按()。

A.按销售货物缴纳增值税
B.按服务业中饮食业缴纳营业税
C.按娱乐业缴纳营业税
D.按文化体育业缴纳营业税


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18、多项选择题  国债的限度包括的含义有（）。

A.历年累计债务的总规模
B.当年发行的国债总额
C.当年到期需要还本付息的债务总额
D.认购人的实际负担能力
E.预计来年的总需量


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19、多项选择题  根据信息对证券价格的影响的不同程度，法玛将市场有效性分为三类（）。

A.弱型效率
B.半弱型效率
C.强型效率
D.半强型效率
E.中间型效率


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20、多项选择题  保险市场的模式包括（）。

A.完全垄断型
B.多数垄断型
C.寡头垄断型
D.垄断竞争型
E.平衡竞争型


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21、多项选择题  有关民主式领导说法正确的是（）。

A.它是三种领导方式中效率最低的一种
B.领导者作为群体中的一个成员来领导群体
C.群体的任务和计划由群体成员讨论决定
D.每个成员均有权参与领导决策与活动


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22、多项选择题  凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有（）。

A.交易动机
B.预防动机
C.投机动机
D.发展动机
E.交换动机


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23、多项选择题  

某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积14500m2，规划用途为住宅，容积率1．5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。

为确定该块土地的最佳开发时机，市场研究部调研的方面应当包括（）。

A.地区经济分析
B.人口统计特征分析
C.市场供求关系及其变化
D.价格及其变化趋势


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24、单项选择题  企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业是（）。

A.工业企业
B.农业企业
C.生产企业
D.交通企业


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25、判断题  典当业按金融业缴纳营业税()


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26、多项选择题  商业银行的主要业务有（）。

A.负债业务
B.资产业务
C.中间业务
D.信贷业务
E.其他业务


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27、多项选择题  增值税的优点有（）。

A.有利于贯彻公平税负原则
B.有利于生产经营结构的合理化
C.有利于扩大国际贸易往来
D.有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入
E.有利于纳税人的财产均衡


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28、多项选择题  金本位制可分为（）。

A.金币本位制
B.金块本位制
C.金条本位制
D.金汇兑本位制
E.金砖本位制


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29、多项选择题  由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为（）。

A.外部会计
B.内部会计
C.对外报告会计
D.对内报告会计
E.综合报告会计


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30、单项选择题  下列指标中，（）不能由资产负债表提供。

A.资产负债率
B.销售利润率
C.流动比率
D.速动比率


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31、判断题  居住区用地根据不同的功能要求，一般分为住宅用地、道路用地、公共服务设施用地和公共绿地，本着生产和居住分离的原则以及环境保护的需要，在居住区内禁止布置工业用地。()


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32、判断题  固定资产既可供企业生产经营使用，又可用于销售。


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33、多项选择题  实行货币政策的目标有（）。

A.促进经济增长
B.保障充分就业
C.平抑市场物价
D.保持国际收支平衡
E.提高全民收入


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34、多项选择题  商业银行管理原则有（）。

A.盈利性原则
B.流动性原则
C.福利性原则
D.安全性原则
E.稳定性原则


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35、多项选择题  

某房地产公司修建了一栋写字楼，希望通过出租或出售的经营方式来获得利益，除了部分房间用于出租外，其余的在某日售给了甲、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。

房地产的出租经营方式主要有（）。

A.短期出租
B.长期出租
C.无限期出租
D.特定出租


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36、判断题  从较长时期或较大的空间范围分析，房地产市场具有“无弹性”的特征。()


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37、判断题  通过实地测量三角形地块的边长来计算其面积的测算方法，属于图解法。()


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38、多项选择题  可以用数值表示的标志种类有（）。

A.土地面积
B.出让价格
C.土地出让方式
D.出让年限
E.出让数量


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39、单项选择题  用于表明各会计要素之间的基本关系的是()。

A.会计科目
B.会计等式
C.会计方法
D.会计制度


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40、单项选择题  分区规划的主要内容不包括（）。

A.确定市、区级公共设施的分布及其用地范围
B.确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要的工程设施的位置和用地范围
C.原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指标
D.确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局


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41、单项选择题  社会主义的本质特征之一是()。

A.国家对经济实行宏观调控
B.编制经济社会发展规划
C.全国统一的市场
D.解放生产力，消除剥削


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42、单项选择题  长江铝业公司是一家国家一级大型国有企业，因建职工家属楼需要向上级主管部门申请划拨土地65亩，在发给其国有土地使用证后，其又以1500万元的价格转让给房地产公司，现国家依法把土地使用权收回。 以划拨方式取得土地使用权，其土地使用年限为（）。

A.40年
B.50年
C.70年
D.无限期


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43、单项选择题  ()是民事法律行为的核心要素。

A.意思表示
B.行为人
C.行为的形式
D.行为的内容


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44、单项选择题  下列行为征收营业税的有()。

A.以无形资产或不动产入股，参与接受投资方的利润分配、共同承担风险的行为
B.政府出让土地使用权
C.单位的员工为本单位提供应税劳务
D.单位将不动产无偿赠与他人


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45、判断题  估算建安工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。


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46、多项选择题  商业银行组织形式的分类方式有（）。

A.按机构设置分类
B.按业务经营范围分类
C.按利益收入分类
D.按规模大小分类
E.按回收利润分类


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47、判断题  为评估宗地地价而进行的各比较案例情况调查属于专门调查。()


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48、单项选择题  

甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m2，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m2的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。

该房地产经营的出租方式属于（）。

A.长期出租
B.不定期出租
C.短期出租
D.无期限出租


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49、多项选择题  房地产投资商在一项目进行施工前首先要进行的就是该项目施工、设计的招投标，这是关系到开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。国家从立法与管理上都给予极高的重视。 房地产开发项目招标投标的类型主要有（）。

A.全过程招标投标
B.拆迁安置招标投标
C.勘察设计招标投标
D.工程施工招标投标


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50、单项选择题  在我国，代理国家债券的发行的银行是()

A.中国工商银行
B.国农业银行
C.中国建设银行
D.中国人民银行


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51、单项选择题  资产评估中的无风险利率一般采用()。

A.政府发行的债券利率
B.银行利率
C.企业发行的债券利率
D.资金的市场利率


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52、单项选择题  依民事法律行为的成立是否需要具备法律规定的形式，可将民事法律行为分为()。

A.单方法律行为、双方法律行为和多方法律行为
B.双务法律行为和单务法律行为
C.要式法律行为和不要式法律行为
D.有偿法律行为和无偿法律行为


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53、判断题  从会计的稳健性要求出发，企业在采用成本与可变现净值孰低法对存货计价时，相对于单项比较法，总额比较法更为稳健。()


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54、多项选择题  中央银行的主要业务包括（）。

A.对银行的业务
B.对居民的业务
C.对政府的业务
D.对企业的业务
E.对地方的业务


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55、多项选择题  房地产投资商 在一项目进行施工前首先要进行的就是该项目施工、设计的招投标，这是关系到开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。国家从立法与管理上都给予极高的重视。 在本例中需进行采购的招投标，主要情况有（）。

A.单纯货物采购
B.单纯设备安装
C.工程项目货物的综合采购
D.对工程项目供货并进行安装


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56、多项选择题  某城市规划中心为了重新规划本市的居民区，制定了一整套规划方案。由于居住区的规划是一项综合性较强的工作，故需要考虑的因素很多，如使用要求、卫生标准、安全程度等对住宅建筑及居住区道路绿地等公共设施的规划布置进行全面系统地统计，为居民创造一个生活方便的环境做了充分准备。 居住区规划的基本要求除了使用要求、卫生要求、安全要求外，还需有（）。

A.位置要求
B.施工要求
C.美观要求
D.住宅面积要求


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57、多项选择题  下列属于金融市场的是（）。

A.信贷市场
B.证券市场
C.票据市场
D.服务市场
E.外汇市场


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58、判断题  《城市规划法》中将城市规划规定为总体规划和详细规划两个阶段。


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59、多项选择题  按课税对象的性质分类，可将税收分为（）。

A.财产课税
B.商品课税
C.行为课税
D.所得课税
E.名义课税


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60、判断题  企业租赁或承包给别人经营的，以承租人或承包人为纳税人。()


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61、单项选择题  某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为()万元。

A.200
B.250
C.300
D.350


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62、多项选择题  债务的确认要符合的标准有（）。

A.负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还
B.负债应以资产或劳务偿还
C.负债能够用货币确切计量或合理估计
D.负债只能以劳务偿付
E.负债需要用企业的资产或劳务清偿


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63、多项选择题  某城市规划中心为了重新规划本市的居民区，制定了一整套规划方案。由于居住区的规划是一项综合性较强的工作，故需要考虑的因素很多，如使用要求、卫生标准、安全程度等对住宅建筑及居住区道路绿地等公共设施的规划布置进行全面系统地统计，为居民创造一个生活方便的环境做了充分准备。 居住区内主要道路的布置形式常见的有（）。

A.丁字形
B.十字形
C.尽端式
D.分级互补式


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64、多项选择题  决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有（）。

A.社会制度
B.社会需求
C.货币政策
D.财政政策
E.人均占有量


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65、多项选择题  税收中常用的术语有（）。

A.纳税人
B.课税对象
C.印花税
D.税率
E.课税基础


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66、多项选择题  在综合分析中常用的统计方法有（）。

A.动态趋势分析法
B.因素分析法
C.相关分析与回归分析法
D.归纳推断法
E.综合平衡分析法


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67、单项选择题  ()又称不要物法律行为，是指不需交付标的物，仅以意思表示为成立要件的法律行为，如买卖、租赁等。

A.实践法律行为
B.诺成法律行为
C.要式法律行为
D.不要式法律行为


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68、多项选择题  为满足项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有（）。

A.投资使用计划与资金筹措表
B.无形资产与递延资产摊销费估算表
C.销售收入和税金及附加估算表
D.销售利润的形成与分配估算表
E.总的资产负债表与利润表


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69、多项选择题  信用职能主要表现在以下（）方面。

A.筹集社会各方面的闲散资金
B.融通和分配生产建设资金
C.提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整
D.反映经济活动、调节社会需求
E.增加市场资金的流通量


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70、多项选择题  编制近期建设规划，必须遵循的原则有（）。

A.处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略
B.坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境
C.严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容
D.确定城市近期建设重点和发展规模
E.与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求


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71、多项选择题  我国进行宏观调控的重要性主要表现在（）。

A.中国是一个发展中国家，经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和“追赶阶段”
B.经济发展受着一定规律的支配和约束
C.宏观调控是社会化大生产的客观要求
D.宏观调控可促进国民经济逐步市场化
E.引导市场经济的发展，并且进行必要的、局部的调节


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72、单项选择题  《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者处依法转让外，()。

A.不得从企业抽回所投资金
B.可以从企业抽回所投资金
C.可以抽回但不得转让所投资金
D.不得抽回也不得转让所投资金


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73、单项选择题  企业溢价发行债券时，出售债券的价格()债券的票成价值。

A.低于
B.高于
C.等于
D.二倍于


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74、判断题  土地测量中的随机误差(偶然误差)可以通过加入改正数消除。()


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75、多项选择题  下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有（）。

A.金融业
B.保险业
C.房地产业
D.服务业
E.工业产业


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76、多项选择题  长江铝业公司是一家国家一级大型国有企业，因建职工家属楼需要向上级主管部门申请划拨土地65亩，在发给其国有土地使用证后，其又以1500万元的价格转让给房地产公司，现国家依法把土地使用权收回。 （）用地，确属必需的，可采用划拨土地获得土地使用权。

A.大型超市
B.政府机关
C.部队训练场
D.图书馆


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77、单项选择题  按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于()。

A.流动资金
B.固定资金
C.企业负债
D.银行贷款


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78、判断题  个人转让专利权，以受让者为营业税扣缴义务人。()


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79、单项选择题  社会再生产的全过程包括()的四个环节。

A.计划、生产、分配、消费
B.计划、生产、交换、消费
C.生产、组织、交换、消费
D.生产、分配、交换、消费


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80、多项选择题  委托外单位加工的存货，其计价来源:91考试网 91ExaM.org标准有（）。

A.协议确认
B.实际耗用的原材料
C.加工费用
D.交纳的税金
E.标准计价原则法


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81、多项选择题  通信主管部门作出给予行政处罚决定的，应当制作《行政处罚决定书》。行政处罚决定书应当载明的事项包括()。

A.当事人的姓名或者名称、地址
B.违反法律、法规或者规章的事实和证据
C.行政处罚的种类和依据
D.行政处罚的履行方式和期限
E.不服行政处罚决定，起诉的条件


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82、单项选择题  房地产投资商在一项目进行施工前首先要进行的就是该项目施工、设计的招投标，这是关系到开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。国家从立法与管理上都给予极高的重视。 关于招投标，下列说法错误的是（）。

A.全过程招投标在建设资金落实之前进行
B.全过程招投标从项目建议书开始至竣工交付
C.全过程招投标要求承包单位具有总承包能力
D.在获取总承包任务后，总承包单位往往以分包的方式组织实施


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83、判断题  资产负债表是反映一定日期企业资产总额和权益总额的会计报表。


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84、单项选择题  下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是()。

A.商品房销售收入
B.商品房出租的租金收入
C.商品房售后服务收入
D.配套设施销售收入


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85、单项选择题  会计核算的基本前提是（）、持续经营、会计分期和货币计量。

A.会计主体
B.会计科目
C.会计要素
D.会计等式


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86、单项选择题  某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额的1171.89万元，则该项目的投资利润率为()%。

A.36.63
B.31.68
C.32.44
D.36.89


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87、多项选择题  

甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m2，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m2的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。

房地产投资项目财务评价的主要方法有（）。

A.现金流量分析
B.静态获利分析
C.资产估价分析
D.动态获利分析


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88、多项选择题  按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为（）。

A.省级
B.市级
C.居住区级
D.开发区级
E.小区级


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89、多项选择题  某城市规划中心为了重新规划本市的居民区，制定了一整套规划方案。由于居住区的规划是一项综合性较强的工作，故需要考虑的因素很多，如使用要求、卫生标准、安全程度等对住宅建筑及居住区道路绿地等公共设施的规划布置进行全面系统地统计，为居民创造一个生活方便的环境做了充分准备。 根据功能要求和居住区规模的大小，居住区道路一般可有（）。

A.宅前小路
B.居住区级道路
C.居住大区级道路
D.居住生活单元级道路


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90、判断题  建设项目所处的地区不同，决定了其建设费用的项目类别及其费率存在差异。()


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91、多项选择题  德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括（）。

A.财政收入
B.国民经济
C.社会政义
D.政治稳定
E.市场体系


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92、多项选择题  涉及相邻城市的重大基础设施布局有（）。

A.城市取水口
B.城市污水排放口
C.城市垃圾处理场
D.城市轨道交通的线路走向
E.城市道路设计方案


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93、多项选择题  增值税的征收范围包括（）。

A.融资租赁
B.货物
C.应税劳务
D.进口货物
E.销售的产品


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94、多项选择题  从不同角度去认识和划分市场，从流通时序来看有（）。

A.批发市场
B.零售市场
C.现货市场
D.期货市场
E.商品市场


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95、多项选择题  公共设施规划布置满足的基本要求有（）。

A.公共设施要分级成套地布置
B.公共设施要依托现有城区，分布在城区中心
C.各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径
D.公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑
E.公共设施的分布应尽量分散，不宜集中


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96、单项选择题  某城市规划中心为了重新规划本市的居民区，制定了一整套规划方案。由于居住区的规划是一项综合性较强的工作，故需要考虑的因素很多，如使用要求、卫生标准、安全程度等对住宅建筑及居住区道路绿地等公共设施的规划布置进行全面系统地统计，为居民创造一个生活方便的环境做了充分准备。 能直接影响居民生活的方便、国家投资和城市用地的节约，同时也影响到城市面貌的是（）。

A.住宅建筑造型
B.绿地设施的面积
C.工业企业的选址
D.居民区的安全系数


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97、多项选择题  材料在按实际成本核算时，应设置的科目是（）。

A.原材料
B.物资采购
C.材料成本差异
D.在途材料
E.应付账款


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98、判断题  地区政策的限制，决定了房地产市场是一个区域性的市场。()


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99、判断题  居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口问距应不小于150。()


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100、单项选择题  在商品房营销过程中，销售人员的工资应该计入()。

A.财务费用
B.销售费用
C.管理费用
D.生产成本


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