1、问答题  简述住房公积金管理中心的职责。

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本题答案：住房公积金管理中心履行下列职责：
（1）编制
本题解析：试题答案住房公积金管理中心履行下列职责：
（1）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；（2）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；（3）负责住房公积金的核算；（4）审批住房公积金的提取、使用；（5）负责住房公积金的保值和归还；（6）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；（7）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。

2、单项选择题  《农村土地承包法》规定的林地承包经营期限为（）

A．30年
B．30～50年
C．30～70年
D．50～70年

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

3、单项选择题  村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物（）

A.作适当处理
B.进行妥善安置
C.给予双倍补偿
D.给予适当的补偿

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

4、问答题  

2003年5月，某市烟草公司向某银行申请贷款2000万元，并用一块以出让方式取得的土地（已取得土地使用权证）进行抵押。于是银行与该公司签订了贷款合同，并且办理了抵押土地的登记手续。在取得贷款后的一年多时间里，烟草公司在用于抵押的土地上建起了简易仓库，出租给邻近的金属公司临时存放货物，但没有办理租赁合同登记备案手续。后烟草公司无法按期偿还贷款，于是银行要求拍卖其抵押的土地，以抵偿贷款。烟草公司在此时却提出，土地的所有权属于国家，烟草公司无权将其抵押，认为抵押合同无效。银行坚持不同意，并提出不仅要将土地进行拍卖，而且要求烟草公司将土地抵押期间所得的租金收益也应交给银行。双方争执不下，于是银行向法院起诉。
问题：
（1）烟草公司能否将以出让方式取得的土地进行抵押？为什么？
（2）烟草公司与金属公司签订的租赁合同是否有效？为什么？
（3）银行能否对该土地抵押期间的租金收益主张权利？为什么？
（4）本 案应如何处理？

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本题答案：（1）可以。因为烟草公司拥有土地使用权证书。（2）有效
本题解析：试题答案（1）可以。因为烟草公司拥有土地使用权证书。（2）有效。因为烟草公司有权将已抵押的财产再行出租，登记备案与租赁合同效力并没有直接关系。（3）无权。因为合同没有约定，也没有法律依据。（4）将土地进行拍卖来清偿银行的贷款。

5、名词解释  经济适用住房

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本题答案：是指已列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资
本题解析：试题答案是指已列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

6、问答题  简述房地产纠纷的种类。

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本题答案：房地产纠纷是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。种
本题解析：试题答案房地产纠纷是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。种类包括：
（1）民事性质的房地产纠纷。这是指作为平等主体的公民、法人、其他组织之间的房地产纠纷。例如．土地权屈、房屋买卖、相邻关系等纠纷。
（2）行政性质的房地产纠纷-这是指政府、政府下属房地产行政主管部门及其他行政机关在行政管理职权过程中与行政相对人即被管理对象之间发生的纠纷。例如，对行政机关作出的关于确认土地、荒地的所有权或者使用权的决定不服，对房地产主管邪门的行政处罚不服等等。均属行政性质的纠纷。

7、单项选择题  拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为（）

A.过渡费
B.临时补助费 
C.安置费
D.补偿金

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

8、问答题  试论我国现行土地使用制度的特点。

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本题答案：我国新的土地使用制度已从以土地公有制为基础的非市场模式
本题解析：试题答案我国新的土地使用制度已从以土地公有制为基础的非市场模式走向土地以公有制为主的国家控制的市场模式。它显示出如下特点：
（1）国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨。供应房地产开发用地，只转移了土地使用权，国家仍然享有土地所有权。
（2）土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权，即依法占有、使用、收益和一定处分的权利，土地使用者成为权利主体。
（3）国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理。在房地产用地市场的第一个层次即出让层次中，是由政府统一出面的。集体所有的土地不得擅自出让，只能先征用转为国有土地后方可出让。第二个层次即转让层次，也要受到原土地使用权出让合同规定的条件和期限的制约。
（4）建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件。改革后的这种土地使用制度与香港地区的做法有许多相同或相似之处。

9、问答题  房地产中介服务机构的设立条件。

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本题答案：（1）有自己的名称、组织机构。（2）有固定的服务场所。
本题解析：试题答案（1）有自己的名称、组织机构。（2）有固定的服务场所。（3）有必要的财产和经费。（4）有足够的专业人员。

10、多项选择题  国家所有依法由农民集体使用的农村土地，采用家庭承包经营的，发包人可以是（）

A.村集体经济组织
B.村民委员会
C.村民小组
D.国家有关机关
E.当地乡政府

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

11、多项选择题  城市房地产拆迁的原则是（）

A.符合城市规划
B.有利于社会稳定 
C.有利于城市旧区改造
D.有利于改善人民生活 
E.有利于生态环境改善

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本题答案：A, C, E
本题解析：暂无解析

12、单项选择题  土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是（）

A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B.国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权
C.土地灭失
D.土地使用者发生变更

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

13、单项选择题  不按照批准的用途使用国有土地的，可以处以罚款，罚款额为（）

A.非法占用土地每平方米费用的2倍以下
B.非法占用土地每平方米l0元以上、30元以下
C.非法占用土地每平方米20元以上、40元以下
D.非法占用土地每平方米30元以上、60元以下

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

14、问答题  简述我国现行土地使用制度的主要特点。

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本题答案：（1）国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨
本题解析：试题答案（1）国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨。
（2）土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权，即使用者有依法占有、使用、收益和一定处分的权利．使用者成为权利主体。
（3）国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理。
（4）建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件。

15、问答题  家庭承包经营中，发包方的权利和义务.

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本题答案：发包方享有以下权利：（1）发包的权利。（2）监督的权利
本题解析：试题答案发包方享有以下权利：（1）发包的权利。（2）监督的权利。（3）处理的权利。（4）法律、行政法规规定的其他权利。发包方承担下列义务：（1）维护承包方的土地承包经营权。（2）尊重承包方的生产经营自主权。（3）为承包方提供必要服务。（4）组织农业基础设施建设。（5）法律、行政法规规定的其他义务。承包方承担下列义务：（1）维持土地的农业用途。（2）保护和合理利用土地。（3）法律、行政法规规定的其他义务。

16、问答题  简述拆迁人的权利义务。

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本题答案：拆迁人的基本权利是取得拆迁被拆迁人房屋的权利。在拆迁活
本题解析：试题答案拆迁人的基本权利是取得拆迁被拆迁人房屋的权利。在拆迁活动中，拆迁人以给予被拆迁人补偿、安置的代价，取得拆迁被拆迁人房屋的权利。拆迁人的基本义务是对被拆迁人给予补偿、安置。这里的补偿，是指货币补偿，即拆迁人给予被拆迁人一定价值量的货币；这里的安置则指实物安置，即拆迁人通过为被拆迁人提供安置用房的方式来安置被拆迁人。

17、单项选择题  通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房地产权属登记的（）

A.产权确认功能
B.管理功能 
C.公示功能
D.保障功能

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本题答案：B
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18、单项选择题  房地产抵押权属于（）

A.一种独立权
B.一种优先权与独立权 
C.一种价值支配权
D.一种独立权与价值权

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本题答案：C
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19、多项选择题  房地产开发必须坚持严格执行城市规划，坚持多重效益的统一，这些效益主要包括（）

A.经济效益
B.社会效益
C.环境效益
D.人文效益
E.政治效益

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本题答案：A, B, C
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20、问答题  述如何依法开展拆迁补偿与安置。

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本题答案：（1）拆迁补偿对象。①被拆迁人。拆迁补偿的对象可从&l
本题解析：试题答案（1）拆迁补偿对象。①被拆迁人。拆迁补偿的对象可从“人”的角度进规范，即对什么人进行补偿。房屋作为所有人财产，是所有人经济利益的一部分。拆迁人拆除房屋，使被拆除房屋的所有人遭受经济损失，理应对被拆除房屋的人进行补偿。②标的物。在补偿过程中，不仅要对被拆除的房屋进行补偿，同时还应当对房屋的附属物予以补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
（2）被拆迁人可以选择补偿方式。被拆迁人可以选择货币补偿方式，也可以选择房屋产权调换方式。但有两个例外：一是拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，只能由拆迁入给予货币补偿；二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
（3）拆迁安置。①安置用房质量和安全要求。拆迁人应当提供符合国家质量和安全标准的房屋，用于拆迁安置。②临时安置补助费。临时安置补助费，是指拆迁人对被拆迁入或者房屋承租人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，通常又称为过渡费。在过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费。临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府作出规定。《拆迁条例》规定了对被拆迁人提供周转房的，拆迁人已经解决了被拆迁人临时过渡问题，拆迁人已经履行了为被拆迁人或者房屋承租人承担临时安置的责任，在规定的过渡期内，拆迁人不必付给被拆迁人或者房屋承租人临时安置补助费。

21、单项选择题  当拆迁范围确定后，不得禁止被拆迁人（）

A.扩建、改建房屋
B.续租房屋
C.改变房屋和土地使用用途
D.继承房地产

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本题答案：D
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22、问答题  简述房地产开发应注意的事项。

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本题答案：（1）总体效益要求。（2）严格按照用途、期限开发。（3
本题解析：试题答案（1）总体效益要求。（2）严格按照用途、期限开发。（3）设计、施工必须规范。（4）扶持开发居民住宅。

23、多项选择题  根据土地管理法，下列关于土地所有权的表述哪些是正确的()

A.城市市区的土地属于全民所有
B.宅基地归农民个人所有
C.农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
D.自留山、自留地属全民所有

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

24、单项选择题  在我国现行法律制度下，对拆迁补偿形式（）

A.一概实行货币补偿
B.当事人可以选择
C.当事人原则上不可以选择
D.主要实行产权置换

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

25、多项选择题  根据我国《城市房地产管理法》，下列房地产可以转让的是()

A.四川某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B.广西北海某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的28%
C.上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地的土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件
D.兴业房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中

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本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

26、多项选择题  某企业经批准于1993年6月取得了市郊一块30亩面积的国有土地使用权，领取了土地使用证，但由于一直未能筹措到足够的资金，原拟投资的项目至1995年10月仍未能开工，该块土地也一直未予使用。因此，处理方法错误的有()。

A.如其已经原批准机关同意，可以重新办理土地使用证，获得该土地的继续使用权
B.经批准收回其土地使用权并注销其土地使用证
C.经批准强制其将土地使用权转让给有投资能力的某公司
D.经批准限定某企业在1年内使用该土地，如1年内仍未使用则收回土地使用权并注销土地使用证

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

27、多项选择题  国家建设征收土地行为的法律特征是（）

A.征地主体的多样性
B.征地理由的合法性
C.征地行为的行政性
D.征地条件的补偿性
E.征地程序的灵活性

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本题答案：B, D
本题解析：暂无解析

28、单项选择题  村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物（）

A.作适当处理
B.进行妥善安置
C.给予双倍补偿
D.给予适当的补偿

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

29、问答题  简述我国房地产法的基本原则。

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本题答案：（1）土地公有原则；
（2）土地有偿使用原则
本题解析：试题答案（1）土地公有原则；
（2）土地有偿使用原则；
（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则；
（4）房地产综合丌发原则；
（5）城镇住房商品化原则；
（6）宏观调控与市场调节相结合的原则。

30、多项选择题  不得设立抵押的房地产包括（）

A.权属有争议的
B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的
C.列入文物保护的
D.已依法公告列入拆迁来源:91考试网 91exam.org范围的
E.准备用于出卖的

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

31、多项选择题  A村土地被国家征用后，因使用单位违法用地，被土地管理部门依法收回土地。县政府决定将这块土地确定给A村。县政府B科长向A村村民宣布政策时，有以下说法，哪些符合法律规定()

A.“这块地由你们种，但所有权仍然属于国家”
B.“耕种期间，不能在这块土地上建房，也不能种多年生作物”
C.“国家需要使用这块土地时，应当随时交还”
D.“国家需要交还时，土地上的青苗不给补偿”

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

32、单项选择题  在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿，（）

A.对附属物也应当进行补偿
B.对附属物不予补偿
C.对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿
D.对宅基地也应当予以补偿

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

33、问答题  简述非法转让土地的责任。

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本题答案：（1）以各种形式非法转让土地的。买卖或者以其他形式非法
本题解析：试题答案（1）以各种形式非法转让土地的。买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政管理部门没收非法所得。尔后又分为两种情况处理：一是对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；一是对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。非法转让土地，是非法所得的前提条件。对非法转让土地的，除作上述处理外，还可并处罚款，罚款额为非法所得的50％以下。对非法转让土地的直接负责的管理人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（2）以各种形式非法处分集体土地的。擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款，罚款额为非法所得的处5％以上、20％以下。

34、单项选择题  对于房地产开发企业通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土地的（）

A.使用权
B.所有权
C.占有权
D.出让权

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

35、问答题  简述房地产法调整对象的内容。

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本题答案：房地产法调整房地产关系。具体内容包括如下几项：
本题解析：试题答案房地产法调整房地产关系。具体内容包括如下几项：
（1）土地、房屋财产关系；
（2）土地利用和管理关系；
（3）城市房地产开发经营关系；
（4）城市房地产管理关系；
（5）城市物业管理服务关系。

36、多项选择题  某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就本案的处理意见而言，下列表述中哪些是正确的?

A.丁对该房屋的所有权应予保护
B.丙有权要求甲承担赔偿损失的责任
C.乙有权继续租赁该房
D.若丁不能清偿到期债务，欲变卖该房以还债，乙在同等条件下有优先购买权

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

37、多项选择题  国家对房地产中介服务人员采用下列管理办法（）

A.执业咨询认证
B.采取统一考试
C.注册登记
D.年检
E.健康登记

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

38、问答题  简述国务院《关于做好稳定住房价格工作的意见》对于预售商品房的再行转让的规定。

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本题答案：（1）在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前
本题解析：试题答案（1）在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。（2）实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

39、多项选择题  物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有（）

A.小区业主
B.房地产开发企业
C.业主委员会
D.房地产承建企业
E.房地产中介机构

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

40、单项选择题  共有人对共有的房屋性 质存在争议，其处理原则是（）

A.共同共有
B.按份共有
C.如果不能证明房屋是按份共有，应认定为共同共有
D.如果不能证明房屋是共同共有，应认定为按份共有

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

41、单项选择题  社会动迁资金的主要来源是（）

A.企事业单位的自有资金
B.家庭及个人的投资资金 
C.建筑业的技术改造投资
D.社会团体的集资

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本题答案：A
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42、名词解释  违章建筑

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本题答案：是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建设
本题解析：试题答案是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的规定建设，严重影响市规划的建筑。

43、单项选择题  由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过（）

A.20公顷的
B.25公顷的
C.30公顷的
D.35公顷的

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

44、问答题  简述房地产权属登记的功能.

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本题答案：（1）产权确认功能，是房地产权属登记具有的确认房地产的
本题解析：试题答案（1）产权确认功能，是房地产权属登记具有的确认房地产的权属状态，赋予房产地产权的法律效力，建立权利人对房地产的法律支配关系的功能。
（2）公示功能，是将房地产权利的事实向社会公开用以标示房地产流转的功能。
（3）管理功能，是指房地产登记所具有的实施国家管理意图的功能。

45、单项选择题  下列用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是()。

A.38军通讯基地
B.大学用地
C.三峡工程供电设施用地
D.微软中国研究院

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

46、多项选择题  目前，我国的房地产中介服务机构有（）

A.房地产咨询机构
B.房地产价格评估机构
C.房地产经纪机构
D.房地产经营机构
E.房地产服务机构

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本题答案：A, B, C
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47、单项选择题  住房公积金管理委员会的主任（）

A.应当由具有社会公信力的人士担任
B.是管理委员会的法人代表 
C.应当由政府负责人担任
D.应当由人大代表担任

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本题答案：A
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48、单项选择题  行为人未经批准或采取欺骗批准而占有、使用土地的，县级以上人民政府土地来源:91考试网 www.91exAm.org行政主管部门可以对其处以罚款。罚款额为非法占用土地每平方 91Exam.org米（）

A.20元以下
B.25元以下
C.30元以下
D.40元以下

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本题答案：C
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49、多项选择题  任何单位和个人申请建设用地，都必须申请使用国有土地，但()农民集体所有的土地的除外?

A.村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织
B.兴办跨省区的大型农产品流通公司
C.乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用
D.兴办乡镇企业经依法批准使用集体经济组织

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本题答案：A, C, D
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50、单项选择题  某村村民刘某想要申请一处宅基地用于建房，特向某律师事务所王律师咨询，以下咨询意见中，正确的一项是()

A.农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府批准，报县级人民政府备案
B.农村村民建住宅，应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批手续
C.农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府土地管理部门批准
D.刘某一户只能拥有一处宅基地，刘某将其住房出卖后，再申请宅基地的，只有在交纳相当于土地出让金的款额后，才能予以批准

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本题答案：B
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51、多项选择题  按房地产开发的目的不同，房地产开发可以分为（）

A.经营性开发
B.单项开发
C.小区开发
D.成片开发
E.自用性开发

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本题答案：A, D
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52、问答题  简述涉外商品房买卖应注意的法律问题。

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本题答案：（1）涉外商品房产的预售（预购）。根据国家有关规定，商
本题解析：试题答案（1）涉外商品房产的预售（预购）。根据国家有关规定，商品房的顶售，必须向当地市、县房地产管理部门申请，经批准发给《商品房销售许可证》后方可进行；否则，当事人之间所签订的预售合同无效；需要向境外销售商品房屋的，必须向当地政府房地产管理部门巾请，经批准发给《商品房外销许可证》后方可进行。预售的，必须同时申请领取《商品房顶售许可证》；此外，共有房产的预售，必须有共有人的书面协议。房产经营者领到房屋建筑竣工证后，应及时书面通知预购人．并向当地人民政府房产管理机关申请办理房产权转移登记手续。
（2）涉外商品房产的内、外销售。内销是指向国内销售，其购买者为国内的各类单位或公民个人。外销丛指向境外销售。其购买者为外国或港澳台的企业、具他组织或个人。在对商品房产的内、外销问题上要注意：实行内、外销审批制度，批准内销的，不准擅自外销，如要外销，须经重新审批，并补交增值税；合理确定内、外销比例。
（3）房屋所有权与土地使用权期限的统一。我国现行立法确定的原则是“房地一致”，即土地使用权期限届满，原房屋无偿收归国有，但可以申请续期。

53、问答题  试述个人住房贷款中借款人的条件。

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本题答案：依据《个人住房贷款管理办法》，借款人应是具有完全民事行
本题解析：试题答案依据《个人住房贷款管理办法》，借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，并且必须同时满足以下条件：（1）具有城镇常住户口或有效居留身份；（2）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）具有购买住房的合同或协议；（4）不享受购房补贴的以不低于所购住房价款的30％（该比例将会适时调整）作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；（5）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（6）贷款人规定的其他条件。

54、问答题  简述城镇住房制度改革的基本内容。

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本题答案：城镇住房制度改革的基本内容是：把住房建设投资由国家、单
本题解析：试题答案城镇住房制度改革的基本内容是：把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制；把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制；把住房实物分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式；建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系；建立住房公积金制度；发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场，逐步实现住房资金投入产出的良性循环，促进房地产业和相关产业的发展；加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。

55、问答题  简述房屋拆迁的原则。

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本题答案：（1）符合城市规划。（2）有利于城市旧区改造。（3）有
本题解析：试题答案（1）符合城市规划。（2）有利于城市旧区改造。（3）有利于生态环境改善。（4）保护文物古迹。

56、单项选择题  在土地增值税的征税中，对增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为（）

A.30％
B.40％
C.50％
D.60％

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

57、问答题  简述我国城镇住房制度改革的基本原则。

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本题答案：（1）国家、集体、个人三者共同负担的原则。住房建设推行
本题解析：试题答案（1）国家、集体、个人三者共同负担的原则。住房建设推行国家、集体、个人三方共同投资的体制，通过多种形式、多种渠道筹集住房资金，逐步增加个人在住房建设投资中的比重，从而减轻国家的负担，理顺住房建设投资关系。
（2）租、售、建并举的原则。考虑到居民的消费水平和承受能力，采取循序渐进的做法，逐步形成一个提高租金、促进售房、回收资金、推动建房的良性循环。
（3）在统一政策的基础上因地制宜、分散决策的原则。由于全国各地经济发展水平、居民生活水平存在一定的差距，所以各地房改要在国务院规定的统一政策下，因地制宜、分散决策、分步实现房改的目标。
（4）转换机制的原则。要将市场机制引入住房建设中，通过财政、税收、物价、房产管理和土地使用制度等方面的配套改革．逐步形成能够实现住房资金良性循环的运行机制。

58、单项选择题  房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的（）

A.货币工资
B.实际工资
C.实物工资
D.补发工资

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

59、问答题  家庭承包经营中承包方的权利和义务。

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本题答案：承包方依法享有下列权利：（1）土地承包经营权。（2）土
本题解析：试题答案承包方依法享有下列权利：（1）土地承包经营权。（2）土地承包经营权的流转（3）承包地被征用、占用时依法获得补偿的权利。（4）法律、行政法规规定的其他权利。承包方承担下列义务：（1）维持土地的农业用途。（2）保护和合理利用土地。（3）法律、行政法规规定的其他义务。

60、单项选择题  房地产抵押权人对抵押物不享有（）

A.优先受偿权
B.物上代位权
C.占有使用权
D.保全担保价值权

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本题答案：A
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61、问答题  简述经济适用住房开发贷款中借款人必须事先通知贷款人的情形。

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本题答案：借款人在借款合同有效期内出现下列情况之一的，必须事先通
本题解析：试题答案借款人在借款合同有效期内出现下列情况之一的，必须事先通知贷款人：（1）法人或法定代表人变更；（2）产权变动或重要财产被处置；（3）经营方式及经营范围有调整；（4）项目实施进度或资金使用计划有重大调整；（5）经营场所发生变更；（6）影响贷款人权益的其他重要变动。

62、问答题  简述城市房屋拆迁中的纠纷处理方式。

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本题答案：（1）拆迁人与被拆迁人对补偿方式和补偿金额、安置用房面
本题解析：试题答案（1）拆迁人与被拆迁人对补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，可进行协商，订立拆迁补偿安置协议。如果是拆迁租赁房屋的，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。（2）协商仍达不成协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。（3）当事人对行政裁决不服的，可以在接到裁决之日起3个月内向人民法院起诉。

63、名词解释  建设用地

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本题答案：是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用
本题解析：试题答案是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事用地。

64、多项选择题  下列说法错误的有哪些?

A.公路经核准报废的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权
B.以出让等有偿方式取得国有土地使用权的建设单位，按国务院规定的标准缴纳土地使用权出让金等费用后，方可使用土地
C.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地经乡级以上人民政府批准，可以以划拨方式取得
D.县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由国务院土地行政主管部门根据国务院有关规定确定

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本题答案：C, D
本题解析：暂无解析

65、单项选择题  房地产抵押合同从（）

A.公证之日起生效
B.抵押合同签订之日起生效
C.主合同履行之日起生效
D.抵押登记之日起生效

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

66、单项选择题  根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中的“一书”是（）

A．申请书
B．审批书
C．规划意见书
D．选址意见书

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

67、问答题  简述房地产开发的类别。

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本题答案：（1）单项开发、小区开发和成片开发。（2）经营性开发和
本题解析：试题答案（1）单项开发、小区开发和成片开发。（2）经营性开发和自用性开发。（3）新城区开发和旧城区改造。

68、问答题  简述外商投资企业用地的取得方式。

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本题答案：（1）通过山让方式取得土地使用权；
（2）上
本题解析：试题答案（1）通过山让方式取得土地使用权；
（2）上地使用权作价人股；
（3）通过租赁厂房和场地的方式；
（4）通过企业拍卖或租赁经营方式；
（5）与农村经济组织合资、合作经营取得集体土地使川权。

69、单项选择题  下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确的是（）

A.权利主体多样化
B.对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权
C.其转让仅限于国家征用
D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

70、单项选择题  我国立法关于建筑物区分所有权的共有部分，在面积分担上采用的形式是（）

A.共同共有
B.按份共有
C.法定共有
D.约定共有

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

71、问答题  简述擅自从事房地产开发经营、中介服务的责任。

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本题答案：（1）未取得营业执照的。①违反城市房地产管理法规定，未
本题解析：试题答案（1）未取得营业执照的。①违反城市房地产管理法规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款，罚款额为违法所得5倍以下②违反城市房地产管理法规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务的，由县级以上工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。其罚款额，可考虑参照上述擅自从事房地产开发业务的处罚标准执行。
（2）未取得资质等级证书的。房地产专营企：业必须实行资质等级证书制度。违反规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地，产开发管理部门责令限期改正，处5万元以上、10万元以下罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。

72、问答题  简述对外商投资成片土地开发经营的限制。

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本题答案：成片土地开发经营活动十分复杂，有必要对其内容范围加以明
本题解析：试题答案成片土地开发经营活动十分复杂，有必要对其内容范围加以明确。主要有以下几点：（1）向外商出让的只是土地使用权，土地所有权仍属于国家。（2）出让的国有土地使用权只是一种地上使用权，该土地的地下资源和埋藏物仍属于国家所有。如要开发利用，则应依照国家有关法律、行政法规的规定进行。（3）开发企业依法自主经营管理，但在其开发区域内没有行政管理权。开发企业与其他企业的关系是商务关系。（4）外商投资开发土地，设立和开办生产、服务、商业等项目和设施及其经营活动，必须遵守我国的法律、法规，不得从事国家法律、法规禁止的经营活动和社会活动。对涉及国家安全的基础设施，如邮电通讯事业，外商只有开发建设权，没有经营权。

73、单项选择题  对房地产行政主管部门及其他行政机关工作人员而言，违反房地产法的基本行政责任形式是（）

A.行政处罚
B.行政处分
C.赔偿损失
D.刑事制裁

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本题答案：B
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74、问答题  试述我国房地产法的基本原则。

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本题答案：房地产法的基本原则如下：
（1）土地公有原则
本题解析：试题答案房地产法的基本原则如下：
（1）土地公有原则。社会主义经济是建立在公有制基础上的，公有制经济占主导地位，多种所有制经济共同发展。土地不仅是资源，而且是资产。我国境内的土地，除由法律规定属于国家所有的外，属于劳动群众集体所有。国家可以依法征收集体土地，一经征收即转化为全民所有。
（2）土地有偿使用原则。国家依法实行国有土地有偿使用制度。有偿使用，包括有期限使用、有用途限制的使用。农村集体经济组织经过批准，可以采用土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办企业。农民集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是．符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则。保护土地．保护耕地，就是保护我们的生命线。十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地已成为我国的基本国策之一。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护，开发土地资源．制止：怖法占用土地的行为。要坚持实行土地用途管制制度。国家对耕地实行特殊保护制度，包括基本农㈩保护制度、占用耕地补偿制度。
（4）房地产综合开发原则。房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
（5）城镇住房商品化原则。国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。逐步推行城镇居民住房商品化，不断满足人民群众日益增长的住房需求。
（6）宏观调控与市场调节相结合的原则。鉴于房地产在同民经济中的重要性．房地产市场交易的高利润和高风险性，对房地产活动既不能管得太死，又不能放任自流，科学的管理方法是以宏观调控为指导，适当放开，由市场去调节

75、问答题  简述我国城镇住房制度改革的基本内容。

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本题答案：我国城镇住房制度改革的基本内柞包括：
（1）
本题解析：试题答案我国城镇住房制度改革的基本内柞包括：
（1）把住房建设投资山国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制：
（2）把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制：
（3）把住房实物分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式；
（4）建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为刘象的商品房供应体系；
（5）建立住房公积金制度；
（6）发展住房金融和住房保险．建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；
（7）建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场．逐步实现住房资金投入产出的良性循环．促进房地产业和相关产业的发展；
（8）加快住房建没，改善居住条件、满足城镇居民不断增长的住房需要。

76、单项选择题  耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定税额（）

A.一次性征收
B.隔年征收 
C.逐年征收
D.依情况征收

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本题答案：A
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77、单项选择题  外商投资企业房产的共有人对一致同意的共有房产的买卖、交换负有的责任是（）

A.共同责任
B.按份责任
C.连带责任
D.无限责任

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本题答案：C
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78、单项选择题  某国家机关在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成一幢楼房，因有一些房间闲置无用，欲出租以获取利润，对此，正确的看法是哪一项?()

A.该国家机关可以将闲房出租，但应补交土地使用权出让金
B.该国家机关不能将闲房出租
C.该国家机关可以将闲房出租，但应将租金中所含土地收益上缴国家
D.该国家机关只有在补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金，才可出租房屋 

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本题答案：C
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79、单项选择题  土地使用权未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同（）

A.有效
B.无效
C.没有生效
D.解除

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本题答案：C
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80、单项选择题  职工以标准价购买的住房，在使用一定年限后可以依法进入市场。该“一定年限”为（）

A.3年
B.4年
C.5年
D.6年

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本题答案：C
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81、单项选择题  某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就该房屋租赁关系而言，下列表述哪些是正确的?

A.该房为私房，甲有权自由出租，无须向房屋管理部门登记备案
B.房屋租金由甲乙自愿协商确定，法律并无最高数额限制
C.甲将房屋卖给他人后，若新房主不愿意继续出租，则其有权要求终止原租赁合同
D.甲乙均为自然人，故该租赁合同可以采用书面形式，也可采取口头形式

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本题答案：B
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82、问答题  简述国有土地使用权出让的特征。

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本题答案：（1）土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为。出让土地
本题解析：试题答案（1）土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为。出让土地使用权的一方是国家，一般是以各级人民政府土地管理部门为代表。称为出让人，另一方是自然人或法人，称为受让人。
（2）土地使用权出让附有特殊限制，表现为权利的有期性和有限性。土地使用权出让均具有一定年限且不得超过法定最高年限的规定。土地使用权出让的最高年限规定为：居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或其他用地50年．商业、旅游、娱乐用地40年。

83、问答题  论述土地使用权的主要内容。

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本题答案：（1）使用权。使用权是对土地的开发、利用、经营的权利。
本题解析：试题答案（1）使用权。使用权是对土地的开发、利用、经营的权利。使用必须依照法律和合同的规定进行，不得改变土地的用途，不得危害他人的合法权益。（2）收益权。收益权是使用人享有使用土地上利益的权利，即它是基于使用土地而取得经济收入和孳息的权利。使用人取得土地使用权，其目的就是通过使用和经营土地，以获取一定的利益。（3）处分权。在非所有人使用土地的情况下，使用人无权决定土地的最终命运，而只能依照法律的规定和合同的约定转让土地使用权。而且这种权利还因土地使用权取得方式的不同而有所区别，通过出让方式获得的土地使用权的处分权与通过出让方式获得的土地使用权的处分权相比，其范围要大。

84、名词解释  房屋按份共有

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本题答案：是指两个或两个以上的人对同一项房屋按照确定的份额享受权
本题解析：试题答案是指两个或两个以上的人对同一项房屋按照确定的份额享受权利、承担义务。每个共同人有权要求将自己的份额分出或者转让。

85、问答题  房地产法调整对象的内容是什么。

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本题答案：房地产法是调整房地产法律关系的总称：其调整对象的具体内
本题解析：试题答案房地产法是调整房地产法律关系的总称：其调整对象的具体内容包括以下几项：（1）土地、房屋财产关系。（2）土地利用和管理关系。（3）城市房地产开发经营关系。（4）城市房地产管理关系。（5）城市物业管理服务关系。

86、问答题  简述土地增值税的免税规定。

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本题答案：有下列情形之一的，免征土地增税：（1）纳税人建造普通标
本题解析：试题答案有下列情形之一的，免征土地增税：（1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目20％的；（2）因国家建设需要依法征用、收回的厉地产；（3）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经申报核准，凡居住满5年或5年以上的免征（居住满3年以上、5年以下的减半征收）。

87、问答题  简述房地产中介业务活动的禁止行为。

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本题答案：（1）索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用
本题解析：试题答案（1）索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益；
（2）允计他人以自己的名义从事房地产中介服务；
（3）同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务；
（4）与一方当事人串通，损害另一方当事人利益；
（5）法律、法规禁止的其他行为。

88、多项选择题  划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，哪些是正确的?

A.划拨土地使用权可以由使用者无偿取得，也可以有偿使用
B.划拨土地使用权转让的，转让方必须先办理土地使用权出让手续
C.划拨土地使用权人不能对土地使用权进行抵押或出租
D.以营利为目的出租划拨土地上建成的房屋，应当将租金中所含土地收益上缴国家

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本题答案：A, D
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89、问答题  简述可以提取住房公积账户内的存储余额的情形。

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本题答案：住房公积金制度的建立是为了解决职工的住房问题。职工有下
本题解析：试题答案住房公积金制度的建立是为了解决职工的住房问题。职工有下列情形之一，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（2）离休、退休的；（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（4）出境定居的；（5）偿还购房贷款本息的；（6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人，职工住房公积金账户内的余额纳入住房公积金的增值收益。

90、单项选择题  在土地承包期内，某集体经济组织欲调整本组织成员甲、乙两人承包经营的土地，则需要()。

A.经村民会议1/2的以上同意
B.经村民会议1/2的以上同意，并报乡(镇)人民政府批准
C.经2/3以上的村民代表同意
D.经2/3以上的村民代表同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准

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本题答案：D
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91、多项选择题  设立物业管理服务企业具备的条件包括（）

A.有较丰富的本行业从业经验
B.有企业名称和固定的办公场所
C.有符合企业登记管理要求的注册资本
D.有维修、服务和管理的规章制度
E.有管理机构和同经营管理规模相适应的各类管理人员和专业技术人员

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本题答案：B, C, D, E
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92、多项选择题  农村土地承包方享有的权利包括（）

A.土地承包经营权
B.土地承包经营权的流转
C.承包地被征用、占用时依法获得补偿的权利
D.法律、行政法规规定的其他权利
E.自主开发权

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本题答案：A, B, C, D
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93、单项选择题  权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为（）

A.物权
B.债权
C.请求权
D.形成权

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本题答案：A
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94、问答题  论述解决房地产纠纷的法律方式及勰决房地产纠纷的法律依据。

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本题答案：（1）解决房地产纠纷的法律方式。房地产纠纷，可以通过协
本题解析：试题答案（1）解决房地产纠纷的法律方式。房地产纠纷，可以通过协商、行政处理、仲裁和诉讼等方式解决。①协商。协商是指房地产纠纷的当事人在自愿的基础上，依据实际情况，自行商量解决争议。《合同法》、《土地管理法》都主张当事人协商解决争议。协商必须遵循以下原则：第一，自愿。第二，合法。②行政处理。行政处理是指由房地产行政主管部门在自己的职权范围内，对某些特定情况下的房地产纠纷直接作出处理决定。这种处理可能是根据发生纠纷的当事人的要求而作出的，也可能是房地产行政主管部门主动地作出的。③仲裁。仲裁，亦称公断，指的是由第三者（专门的仲裁机构、仲裁员）根据发生房地产纠纷的当事人双方的仲裁协议和一方的申请，对他们的争议作出判断和裁决。仲裁决定一经依法作出，即对当事人各方具有法律的约束力。仲裁必须依照自愿、独立、公正、及时的原则进行。仲裁具有简便、灵活和专家办案等特点。通过仲裁，可为当事人在市场经济活动中创造一个良好的环境。所以，仲裁也是为中外当事人乐于采用的一种法律方式。④诉讼。从狭义上理解，房地产纠纷案件仅指民事性质的纠纷，由人民法院民事审判庭或经济审判庭或房地产审判庭审理。从广义上理解，房地产纠纷案件还包括一部分行政性质的纠纷．由人民法院行政审判庭审理。审判方式可以处理各种房地产纠纷，因而大量的此类纠纷都是由人民法院受理和审理的。其中，土地权属确认纠纷应先经过行政处理，然后才能提起诉讼；而土地侵权纠纷，则可直接提起诉讼。
（2）解决房地产纠纷的法律依据。解决房地产纠纷的法律依据主要有：①法律文件。包括有关房地产的法律、行政法规、地方性法规和规章。②司法解释。最高人民法院关于审理房地产案件的解答、批复等，可作为立法的一种补充而运用于司法审判中。

95、多项选择题  掌握和提高安全教学操作技能要做到：（）。

A.自觉要求、虚心求教
B.用心观察、勤学苦练
C.谨慎实践、总结提高

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本题答案：A, B, C
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96、单项选择题  对房地产行政管理相对人的行政处罚措施可以单独适用，也可以合并适用。但对行政管理相对人的同一个违法行为，不能施行罚款的次数为（）

A.2次以上
B.3次以上
C.4次以上
D.5次以上

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本题答案：A
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97、单项选择题  拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（）

A.承租人
B.使用人
C.所有人
D.抵押权人

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本题答案：C
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98、多项选择题  农民王某未经批准在自家住宅前耕地上新建一栋二层楼房。依土地管理法的有关规定，县人民政府对王的行为有权作出哪些处罚?

A.责令退还非法占用土地
B.限期推倒拆除新建房屋
C.罚款
D.没收非法占用土地上的新建房屋

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本题答案：A, B
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99、多项选择题  甲企业欲将其房屋一幢转让与乙企业。下列有关土地使用权转移的方式中，()是不合法律规定的。

A.当事人之间直接进行土地使用证交付
B.当事人之间直接进行土地使用证交付，并到公证机关公证
C.到土地部门备案，并在土地使用证上作变更记载
D.到土地部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证

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本题答案：A, B, C
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100、多项选择题  土地所有权，是指土地所有人依法对自己的土地享有的（）

A.占有权
B.使用权
C.管理权
D.收益权
E.处分权

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本题答案：A, B, D, E
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