1、单项选择题  矿井、矿区用地价格评估.当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依（）确定。

A.实际配套状况设定 www.91eXam.org
B.开发规模
C.资源可开采时间
D.规划限制

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本题答案：C
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2、多项选择题  工业用地估价宜采用（）。

A.市场比较法
B. 收益还原法
C.基准地价系数修正法
D .成本逼近法
E.剩余法

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

3、多项选择题  商业繁华程度的内容包括()。

A．区域在城镇中的位置
B．交通体系
C．客流的数量与质量
D．距商业中心的距离
E．经营类别

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本题答案：C, D, E
本题解析：商业繁华程度；距商业中心的距离、商务设施的种类规模与集聚程度、经营类别、客流的数量与质量等。A、B选项都是区域因素的条件，并不能反映商业繁华程度。

4、单项选择题  对新开发完成的居住用地，可以使用（）。

A.市场比较法
B.成本逼近法
C.剩余法
D.收益还原法

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本题答案：B
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5、单项选择题  下列不是农用地主要价格影响因素的有（）。

A.交通便捷程度
B.土地制度
C.社会经济发展条件
D.环境污染状况

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本题答案：A
本题解析：农用地主要价格影响因素如下。（1）自然因素：气候条件、地貌、土壤条件、水文状况、农田基本设施状况等。（2）社会因素：社会经济发展条件、土地制度、交通条件等。（3）特殊因素：特殊的气候条件、特殊的土壤条件、特殊的环境条件、环境污染状况等。A选项是影响农用地价格的一个方面，但不是价格的主要影响因素。

6、多项选择题  基础设施用地估价不适宜采用（）。

A.收益还原法
B.市场比较法
C.剩余法
D.基准地价系数修正法
E.成本逼近法

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本题答案：A, C
本题解析：收益体现的是整体收益，很难将收益分摊到每宗地上，不适宜采用收益还原法估价。市场上基础设施用地等的建（构）筑物交易案例，不适宜采用剩余法估价。B、D、E都可以用来对基础设施用地价格进行评估，因为这些都未涉及收益。

7、多项选择题  居住用地估价，宜选用（）。

A.市场比较法
B.剩余法
C.成本逼近法
D.收益还原法
E.基准地价系数修正法

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本题答案：A, B, D, E
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8、单项选择题  下列不属于居住用地特点的是（）。

A.开发量大
B.分布广
C.具有一定收益性
D.附属设施较多

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本题答案：D
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9、单项选择题  各类旅游用地评估，应注意（）评价标准。

A.地方旅游区
B.国家旅游区
C.省级旅游区
D.以上都是

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本题答案：B
本题解析：各类旅游用地评估，应注意国家旅游区评价标准。旅游用地标准，国家是一致的，所以不能应用地方的评价标准。

10、单项选择题  市场上基础设施用地等的建筑物交易案例，不适宜采用（）。

A.市场比较法估价
B.成本逼近法估价
C.剩余法估价
D.收益还原法估价

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本题答案：C
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11、多项选择题  商业繁华度的内容包括（）。

A.区域在城镇中的位置
B.交通体系
C.客流的数量与质量
D.距商业中心的距离
E.经营类别

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本题答案：C, D, E
本题解析：商业繁华度；距商业中心的距离、商务设施的种类规模与集聚程度、经营类别、客流的数量与质量等。A、B选项都是区域因素的条件，并不能反映商业繁华度。

12、单项选择题  对于待拆迁改造的危旧居住用地.如无特殊需要应按()评估。

A．现状用途评估
B．约定用途
C．规划用途评估
D．最佳用途评估

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本题答案：C
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13、单项选择题  对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要应按（）评估。

A.现状用途评估
B.约定用途
C.规划用途评估
D.最佳用途评估

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本题答案：C
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14、多项选择题  工业用地的特点有（）。

A.宗地面积大
B.开发量大
C.收益小或者收益不明显
D.主要分布在城市郊区及经济开发区
E.市场活跃

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本题答案：A, C, D
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15、单项选择题  商业用地评估不宜使用的评估方法是（）。

A.市场比较法
B.成本逼近法
C.收益还原法
D.剩余法

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本题答案：B
本题解析：商业用地，宜采用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法估价。成本逼近法主要应用于没有收益的土地价格评估。

16、单项选择题  高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地（）。

A.高
B.低
C.相同
D.不一定

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本题答案：A
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17、多项选择题&nb www.91eXam.orgsp; 评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以（）。

A.收益还原法
B.假设开发法
C.成本逼近法
D.剩余法
E.基准地价系数修正法

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本题答案：A, B, E
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18、多项选择题  商服用地，宜采用（）估价。

A.市场比较法
B.剩余法
C.收益还原法
D.成本逼近法
E.基准地价系数修正法

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

19、单项选择题  工业用地估价在特殊情况下可采用（）。

A.市场比较法
B.收益还原法
C.基准地价系数修正法
D.成本逼近法

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本题答案：B
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20、多项选择题  下列属于商业用地特点的是（）。 来源:91 考试网

A.收益高
B.集中分布在城区人流量大的区域
C.开发量大
D.价值量大，附属设施较多
E.市场活跃

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本题答案：A, B, D, E
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