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房地产估价理论与方法：房地产估价程序考点（每日一练）
2017-10-02 22:15:06 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、判断题  服务的行为尚未结束的，估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。（）


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2、单项选择题  下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。

A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象内、外观状况的影像资料、
C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
D.估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师不必去现场调查了解


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3、判断题  估价机构终止的，估价报告及相关资料可以自行处理。（）


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4、多项选择题  获取房地产估价业务的措施可以有（）。

A.突破专业能力限制，接受各种估价要求
B.提高服务质量
C.恰当的宣传
D.低收费
E.最大限度压缩估价作业期


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5、单项选择题  （）是对自己拥有或拟取得的房地产，自己提出估价要求，并自己进行估价。

A.被动接受
B.主动争取
C.自有自估
D.自给自足


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6、判断题  估价报告使用期限是从估价时点计算，而不是从估价报告出具之日开始计算。（）


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7、判断题  估价目的具体可以通过将要完成的估价报告究竟是提交给谁使用或由谁认可来明确。（）


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8、判断题  进行房地产估价时，实地勘察应由估价人员独立完成。（）


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9、多项选择题  明确估价基本事项主要包括（）。

A.明确估价目的
B.明确估价对象
C.明确估价时点
D.明确估价内容
E.明确估价费用


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10、单项选择题  估价机构出具的估价报告应该一式（）。

A.1名
B.2份
C.3份
D.4份


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11、判断题  对于成片或成批多宗房地产的同时估价且单宗房地产的价值较低时，估价报告可以采用口述的形式。（）


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12、判断题  在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可将路线价法作为主要的估价方法。（）


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13、多项选择题  明确估价对象包括（）。

A.明确估价对象的实物状况
B.明确估价对象的估价目的
C.明确估价对象的权益状况
D.明确估价对象的区位状况
E.明确估价对象的估价时点


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14、判断题  如果估价报告超过了其有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告有效期。（）


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15、判断题  估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限：如果估价报告超过了其使用期限未被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限就是估价报告使用期限；如果估价报告在其使用期限内被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限应到估价服务的行为结束为止，即出具估价报告的估价机构和签字的估价师要负责到底。（）


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16、判断题  如果估价对象为已经消失的房地产，因为已无物可查，所以不必去估价对象原址进行必要的调查了解。（）


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17、单项选择题  实地查勘有利于加深对估价对象的认识，形成（）。

A.一个直观具体的印象
B.一个综合全面的印象
C.一个模糊大概的印象
D.一个片面、具体的印象


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18、多项选择题  在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（）。

A.隐含的估价对象范围不同
B.参数选取不合理
C.估价作业日期不同
D.价值类型选取不合理
E.选用的估价方法不切合估价对象


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19、单项选择题  完成估价报告后，应及时将估价报告交付给（）。

A.委托人
B.当事人
C.负责人
D.估价对象


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20、单项选择题  在估价基本事项中起龙头作用的是（）。

A.价值时点
B.估价目的
C.估价对象
D.估价方法


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21、单项选择题  估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录（）。

A.应作为估价资料归档
B.不用作为估价资料归档
C.由估价机构决定是否归档
D.依委托人的意见决定是否归档


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22、判断题  大多数估价是对将来的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为价值时点。（）


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23、判断题  有条件选用市场法进行估价的，应当以市场法为主要的估价方法。（）


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24、单项选择题  "明确所要评估的价值是指哪个具体时间上的价值"，这是指（）。

A.明确估价时点
B.明确估价对象
C.明确估价目的
D.签订估价合同


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25、单项选择题  防范估价风险的最后一道防线是（）。

A.撰写估价报告
B.内部审核估价报告
C.出具估价报告
D.估价资料归档


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26、多项选择题  估价程序的作用有（）。

A.规范估价行为
B.避免估价疏漏
C.保障估价质量
D.提高估价工作效率
E.保证估价结果的正确性


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27、判断题  估价技术路线是指导整个估价过程的技术思路。（）


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28、单项选择题  估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择（）来说明情况和表达观点。

A.典型性资料
B.有代表性资料
C.能反映事情本质特征的资料
D.典型、有代表性，能反映事情本质特征的资料


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29、判断题  表格式报告是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。（）


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30、单项选择题  在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素，同时可听取有关人士的意见，对该结果进行适当的（）作为最终的估价结果。

A.调整
B.取整
C.认定该结果，作为最终的估价结果
D.调整或取整或认定该结果


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31、多项选择题  搜集资料的渠道有（）等。

A.委托人提供
B.实地查勘获得
C.出国考察
D.到政府有关部门查阅


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32、单项选择题  下面不是估价合同 的作用的是（）。

A.成立法律保护的委托与受托关系
B.明确合同双方的权利和义务
C.预计所需的时间、人力、经费
D.载明估价的基本事项


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33、单项选择题  对所搜集的资料应进行核实，搜集完资料后对其进行（）。

A.整理、分类
B.查阅和对资料进行分析
C.应考察它们是否受到不正常的或人为因素的影响
D.所有A和B的综合


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34、多项选择题  房地产估价委托合同包括的内容有（）。

A.评估价值
B.估价时点
C.委托人的协助义务
D.估价服务费用及其支付方式
E.委托人的工作单位


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35、单项选择题  在估价报告中应包含一份由（）的估价师签名、盖章的声明。

A.本估价机构所有
B.所有参加该估价项目
C.对该估价项目负第一责任
D.任本估价机构法定代表人


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36、多项选择题  估价作业方案的内容主要包括（）。

A.拟采用的估价技术路线和估价方法
B.预计需要的时间、人力、经费
C.估价作业步骤和时间进度安排
D.拟搜集的估价所需要资料及其来源渠道
E.委托方的协助义务


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37、单项选择题  估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（）。

A.应作为估价资料归档
B.不应作为估价资料归档
C.由估价机构决定是否归档
D.依委托人的意见决定是否归档


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38、多项选择题  房地产估价业务的渠道归纳起来有（）。

A.被动接受
B.行政命令
C.主动争取
D.行政划拨
E.不正当竞争


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39、判断题  在实地查勘时，一般需要委托人中熟悉情况的人员和被查勘房地产的业主陪同。（）


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40、单项选择题  估价报告质量的高低取决于（）。

A.估价结果的准确性，估价方法选用的正确性
B.参数确定的合理性
C.估价报告的格式，文字表述水平及印刷质量
D.估价报告的外在质量和内在质量


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41、判断题  房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值作出估计。（）


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42、多项选择题  估价委托合同是委托人和估价机构之间就估价事宜的相互约定：其作用主要有（）。

A.成立受法律保护的委托与受托关系
B.明确合同双方的权利和义务
C.明确估价目的、估价时点
D.载明估价的基本事项


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43、判断题  拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用线条图或网络计划技术。（）


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44、单项选择题  对于同一估价对象，宜选用（）估价方法进行估价。

A.一种
B.两种以上（含两种）
C.两种以上（不含两种）
D.三种


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45、判断题  对于经审核认为需要修改的估价报告，应当进行修改；对于不合格的估价报告，应当重新撰写，甚至需要重新估价。经修改、重新撰写或者重新估价后撰写的估价报告，不必再次进行审核。（）


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46、判断题  完成任何一个房地产估价项目，都不得随意省略房地产估价程序中的工作步骤和工作内容。（）


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47、判断题  房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其外在联系性所排列出的先后进行次序。（）


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48、单项选择题  我们把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件，下列不是附件的是（）。

A.估价对象的位置图，四至和周围环境的图片
B.土地形状图、建筑平面图
C.估价师声明、估价结果报告
D.估价对象的产权证明，估价中引用的其他资料


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49、判断题  当估价机构分立、合并、终止时，估价资料的保管人员应当会同有关人员和单位编制估价资料移交清册，将估价资料移交指定的单位，并按照有关规定办理估价档案交接手续。（）


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50、多项选择题  书面报告按照其格式可分为（）。

A.叙述式报告
B.表格式报告
C.背书式报告
D.记叙式报告
E.流水式报告


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51、判断题  如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。（）


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52、单项选择题  估价对象分析应在（）中进行说明。

A.估价师声明
B.估价技术报告
C.致委托人函
D.估价结果报告


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53、判断题  当选用加权算术平均数时，通常是对评估该房地产最适用可靠、占有资料全面准确的估价方法所测算的结果赋予较大的权重；反之，赋予较小的权重。（）


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54、判断题  同时采用多种估价方法进行估价可以相互印证、补充，从而使估价结果更为客观合理。（）


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55、多项选择题  估价合同的主要作用有（）。

A.成立受法律保护的委托与受托关系
B.明确合同双方的权利和义务
C.载明估价的基本事项
D.明确估价作业方案
E.作为交纳契税的依据


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56、多项选择题  估价所需资料主要包括（）。

A.反映估价对象状况的资料
B.对房地产价格有普遍影响的资料
C.对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
D.相关实例资料，即类似房地产的交易、收益、开发建设成本等资料
E.对房地产价格有典型影响的资料


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57、多项选择题  下列关于实地查勘的说法中，正确的有（）。

A.对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘
B.实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录
C.实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在实地查勘记录上签名
D.在实地查勘记录上应注明实地查勘日期
E.实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象的资料进行核实


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58、判断题  估价需求者可能是个人，也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织；可能是房屋所有权人、土地使用权人也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。但不可能是政府等行政机关。（）


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59、多项选择题  估价技术报告一般包括下列内容（）。

A.估价测算过程
B.估价基本事项
C.估价结果确定
D.市场背景分析
E.估价方法适用性分析


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60、判断题  15年前出具的为某笔房地产抵押贷款服务的估价报告等估价资料，该笔房地产抵押贷款期限为20年，现在这些资料不用再继续保管。（）


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61、判断题  估价报告应用有效期不同于估价责任期：如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告应用有效期；如果估价报告在其应用有效期内得到使用，则估价责任期应到估价服务的行为结束为止。（）


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62、判断题  当估价最终的测算结果选用加权算术平均数时，通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所测算出的结果赋予较小的权数，反之，则赋予较大的权数。（）


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63、判断题  对于估价对象为已经消失的房地产，不用对估价对象原址进行调查了解。（）


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64、判断题  估价报告应用有效期是指使用估价报告不得超过的时间界限。（）


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65、判断题  争取估价业务应当通过提升估价机构的品牌和公信力，提高估价技术水平和服务质量，进行恰当的宣传、广告等方式进行，而不应采取不正当的竞争手段，例如恶意压低估价服务收费，给予回扣或利诱等。（）


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66、单项选择题  超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（）承担。

A.政府主管部门
B.估价机构
C.使用者
D.注册房地产估价师


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67、多项选择题  完成实地查勘后，（）应在"实地查勘记录"上签字认可。

A.街道居委会人员
B.实地查勘的估价人员
C.委托人中陪同实地查勘的人员
D.被查勘房地产的业主
E.估价机构的法人代表


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68、多项选择题  估价技术报告应包括（）等。

A.估价测算过程
B.估价基本事项
C.估价结果确定
D.市场背景描述与分析
E.估价方法适用性分析


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69、多项选择题  明确估价对象的内容主要有（）。

A.明确估价对象实物状况
B.明确估价对象权益状况
C.明确估价对象区位状况
D.明确估价对象财务状况
E.明确估价对象的来源


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70、判断题  叙述式报告和表格式报告的表现形式不同，因此对它们的基本要求也不相同。（）


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71、多项选择题  估价报告的形式一般为书面报告，按照格式可分为（）。

A.分栏式报告
B.文字式报告
C.叙述式报告
D.表格式报告
E.分步式报告


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72、单项选择题  下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。其中正确的顺序应为（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩


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73、判断题  明确估价时点是明确所要评估的价值是在哪个具体日期的价值，应根据估价用途来确定。（）


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74、判断题  估价目的不同，估价的依据，估价应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同，甚至估价对象的范围也不相同。（）


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75、判断题  若估价报告在其有效期内未付诸使用，则估价责任随之终止。（）


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76、判断题  致函日期是指致函时的年、月、日，也即正式出具估价报告的日期-估价报告出具日期。（）


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77、单项选择题  从本质上讲，价值时点是由（）决定的。

A.委托人
B.估价师
C.估价目的
D.估价对象


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78、单项选择题  在房地产市场不景气的情况下，房屋征收估价应采用（）测算结果。

A.成本法
B.收益法
C.比较法
D.假设开发法


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79、单项选择题  完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要资料进行（）。

A.整理、装订
B.归档
C.妥善保管
D.整理、归档和妥善保管


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80、单项选择题  签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。

A.一名
B.两名
C.两名以上
D.无明确规定


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81、判断题  对于同一估价对象，宜选用两种以上（含两种）的估价方法进行估价。（）


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82、判断题  在估价报告中陈述估价的假设和限制条件，一方面是规避风险、保护估价机构和估价人员，另一方面是告知、保护委托人和估价报告使用者。（）


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83、多项选择题  一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（）。

A.委托估价合同
B.实地查勘记录
C.估价人员的作息时间
D.向委托人出具的估价报告
E.评估费发票


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84、多项选择题  下列关于估价报告的说法中，不正确的有（）。

A.估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告
B.估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"
C.估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要
D.估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响
E.估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件


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85、多项选择题  明确估价基本事项有（）。

A.估价目的
B.估价方法
C.估价对象
D.估价原则
E.价值时点


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86、单项选择题  房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（）见证，有关情况应当在评估报告中说明。

A.房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人
B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人
C.公证机关和无利害关系的第三人
D.人民法院


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87、单项选择题  下面不是估价所需资料的是（）。

A.对房地产价格有普遍影响的资料
B.宪法
C.反映估价对象状况的资料
D.交易成本，收益实例资料


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88、多项选择题  估价报告封面内容包括（）。

A.标题
B.估价项目名称
C.委托人
D.注册房地产估价师
E.参加项目人员


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89、判断题  估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起，应不少于8年。（） 来源:91考试网 91eXAm.org


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90、多项选择题  不能独立使用、处分的房地产，如（）不宜作为抵押物。

A.一个球场
B.一个高尔夫球洞
C.一条保龄球球道
D.封闭使用的大院深处的一幢房屋
E.一个游泳池


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91、判断题  保管期限届满而估价服务的行为尚未了结的估价资料，应当保管到估价服务的行为了结为止。（）


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92、单项选择题  附件通常包括（）。

A.估价对象的位置图，四至和周围环境的图片、土地形状图、建筑平面图、建筑物外观和内部状况的图片、估价对象的产权证明、估价中引用的其他专用文件资料、估价人员和估价机构的资格证明、专业经历和业绩等
B.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员
C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期
D.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号


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93、判断题  执行实地查勘的估价师可以用照片等方式证明自己进行了实地查勘，并应在实地查勘记录上签字。另外，还应尽量要求委托人和被查勘房地产业主等当事人在实地查勘记录上签字或盖章确认。（）


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94、单项选择题  搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的估价的（）。

A.估价目的
B.估价方法
C.价格类型
D.时间长短


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95、判断题  估价需求者可能是个人，也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织；可能是房屋所有权人、土地使用权人；也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。但不可能是政府等行政机关。（） www.91eXam.org


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96、判断题  叙述式报告能使估价人员有机会充分论证和解释其分析、意见和结论，使估价结果更具有说服力。（）


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97、判断题  同时采用多种估价方法进行估价可以相互印证、补充，从而使估价结果更为客观合理。（）


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98、单项选择题  下面不是估价作业方案内容的是（）。

A.拟采用的估价技术路线和估价方法
B.拟调查搜集的资料及其来源渠道
C.载明估价的基本事项
D.拟定作业步骤和作业进度


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99、单项选择题  关于估价资料归档要求的说法，错误的是（）。

A.估价资料归档的内容应包括估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、影像等资料
B.记录估价中估价师对估价结果的不同意见的资料应作为必须归档的内容之一
C.归档的估价资料应采用纸质文档形式，不得只采用电子文档形式
D.对未正式出具估价报告的估价项目及相关资料也应归档，保存期限不得少于１年


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100、判断题  完成实地查勘之后，执行实地查勘的房地产估价师应在"实地查勘记录"上签名，注明实地查勘日期，并尽量要求委托人中协助实地查勘的人员和被查勘房地产的业主在"实地查勘记录"上签字认可。（）


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