1、多项选择题  从经营内容和经营方式的角度，可以将房地产企业划分为（）。

A.房地产综合企业
B.房地产专营企业
C.房地产开发企业
D.房地产中介服务企业
E.物业管理企业

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

2、问答题  社会主义建筑地段地租有什么特点？

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本题答案：（1）体现的是国家、集体、个人三者利益之间根本利益一致的关系
本题解析：试题答案（1）体现的是国家、集体、个人三者利益之间根本利益一致的关系。
（2）国家可以通过收取建筑地段地租，不断提高城市土地利用率和城市土地配置效益，并为企业之间的竞争创造平等条件。
（3）国家可自觉利用建筑地段地租，调节城市土地的分配与使用。
（4）区别于资本主义建筑地段地租。

3、问答题  试述房地产开发资金筹措的必要性和特点。

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本题答案：（1）必要性：
A.房地产品规模大、价值高，
本题解析：试题答案（1）必要性：
A.房地产品规模大、价值高，占用资金量大；
B.房地产开发周期长，资金占用期长；
C.资金回收速度较慢，回收期长。
（2）特点：
A.资金筹措的来源渠道多，筹措对象广；
B.资金占用期长，稳定性大，要求有稳定的资金供给；
C.筹措的资金具有偿还性；
D.筹措的资金具有商品流通资金的性质。

4、单项选择题  当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（）.

A.缺乏收入弹性的
B.富有收入弹性的
C.缺乏价格弹性的
D.富有价格弹性的

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

5、填空题  建筑密度是指建筑物物底面积与（）之比。

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本题答案：总用地面积
本题解析：试题答案总用地面积

6、问答题  房地产投资包含哪些内容？它具有哪些优势？

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本题答案：房地产投资的内容
（一）房地产实业投资本题解析：试题答案房地产投资的内容
（一）房地产实业投资
⒈土地开发投资
⒉房屋开发投资
⒊房地产经营投资
房地产的出售、出租、转租、互换等经营的投资
⒋房地产中介服务的投资
房地产的工程咨询、价格评估、财务、
•律师、经纪等中介服务的投资
⒌房地产物业管理的投资
（二）房地产证券投资
⒈房地产企业股票
⒉房地产企业债券
房地产投资的优点
⒈收益性的多样性
⑴销售收益
⑵租金收益
⑶负债经营的收益
⑷能够得到税收方面的好处
⒉较强的增值性
⒊良好的保值性
⒋易于获得金融的支持。
⒌能提高投资者的资信等级

7、单项选择题  房地产品主要存在于（）.

A.生产领域
B.流通领域
C.分配领域
D.消费领域

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

8、问答题  房地产业宏观管理的总目标和分目标是什么？

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本题答案：（1）总目标：满足社会生产和社会生活的需要，为社会创造
本题解析：试题答案（1）总目标：满足社会生产和社会生活的需要，为社会创造更多的财富；
（2）分目标：
A.实现土地资源合理配置；
B.实现经济增长；
C.实现产业政策；
D.实现城市规划，促进城市发展。

9、单项选择题  土地市场的低流动性是指（）.

A.土地变现能力较小
B.土地权属关系复杂
C.土地市场具有垄断性
D.土地供应缺乏弹性

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

10、单项选择题  房地产投资结构控制主要包括（）.

A.住房结构、商业用房结构和办公用房结构
B.地产结构、房产结构和房地产结构
C.客体结构、时间结构和空间结构
D.资产结构、资金结构和产品结构

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

11、名词解释  房地产业可持续发展

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本题答案：房地产业可持续发展，是指房地产业的发展既要满足当代人对
本题解析：试题答案房地产业可持续发展，是指房地产业的发展既要满足当代人对房地产的各种需求，又要合理利用土地资源，保护生态环境，为后代人的生产生活创造必要的空间发展条件。

12、单项选择题  影响城市商业地租的最主要因素是（）.

A.位置
B.肥力
C.追加投资
D.市场基础设施投入

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

13、问答题  简述房地产投资的特点.

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本题答案：（一）房地产投资的优点
⒈收益性的多样性本题解析：试题答案（一）房地产投资的优点
⒈收益性的多样性
⒉较强的增值性
⒊良好的保值性
⒋易于获得金融的支持
⒌能提高投资者的资信等级
（二）房地产投资的缺点
⒈资金占用量大
⒉资金周转较慢回收期较长
⒊投资风险较大
⒋需要专门的知识和经验。

14、单项选择题  若土地使用者（）年内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。

A.1
B.2
C.3
D.4

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

15、问答题  什么叫房地产金融？为什么需要房地产金融？它的功能是什么？

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本题答案：房地产金融是指与房地产投资开发经营相联系的货币资金融通
本题解析：试题答案房地产金融是指与房地产投资开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动。
需要的理由；
1.房地产是较好的抵押担保品，债权相对可靠。
2.房地产贷款（或债券）的偿还期长，但可以稳定地提供源源不断的现金量。
3.房地产的流动性较差，但可以通过证券化经营来增强其流动性。
房地产金融的功能
（一）筹资功能（房地产存款、房地产股票和债券的发行）
筹集社会各种闲散货币资金，满足房地产开发经营对资金的需求。
（二）融资功能（房地产贷款、房地产信托和租赁）
搞活房地产市场，加速房地产流转，融通各种货币资金，满足开发商和居民购房对资金的需求。
（三）投资功能（房地产股票和债券的交易）
对房地产投资，除进行房地产实物投资外，还可以通过拥有房地产金融资产进行投资。
增加开发商和居民投资的渠道，提高资金的使用效益。
（四）调控功能
调控房地产业的发展规模和速度，保持房地产业的良性循环。

16、单项选择题  房地产金融的主要职能为（）.

A.短存和长贷
B.分配和引导
C.筹资和融资
D.存款和贷款

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

17、单项选择题  土地招标批租是指（）

A.书面投标，按要求择优确定土地使用者
B.公开投标，按"先投者得"确定土地使用者
C.公开投标，按"先到者得"确定土地使用者
D.书面投标，按"价高者得"确定土地使用者

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

18、问答题  国内物业管理的主要方式有哪些。

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本题答案：主要包括1.自行管理；2.全权委托管理；3.顾问管理；
本题解析：试题答案主要包括1.自行管理；2.全权委托管理；3.顾问管理；4.合作管理。

19、多项选择题  我国土地使用制度改革的主要内容有（）.

A.实行土地所有权和使用权的分离
B.对土地实行有偿有期限使用
C.取消土地的行政划拨
D.经出让的土地使用权允许进入市场流通
E.建立和发展城市土地市场

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

20、填空题  土地使用权期满，土地连同土地上的建筑物由政府（）收回。

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本题答案：无偿
本题解析：试题答案无偿

21、多项选择题  影响城市土地区位的社会文化方面的因素有（）

A.居民消费水平、结构和习惯
B.居民文化道德水平
C.文化教育和科学研究机构发展状况
D.信息资源的利用状况
E.劳动力素质

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

22、单项选择题  房地产产业政策的目标为（）.

A.房地产业发展水平目标、结构协调目标和效益目标
B.房地产业行业目标、地区目标和企业目标
C.房地产业技术发展目标和企业管理目标
D.房地产业经济效益目标和社会效益目标

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

23、多项选择题  土地估价的方式一般有（）.

A.重置成本法
B.收益还原法
C.比较法
D.路线价法
E.余额递减法

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

24、多项选择题  房地产市场的需求主体包括（）

A.家庭
B.企业
C.事业单位
D.政府部门
E.各类房地产经营组织

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

25、单项选择题  房地产市场的双重特性是指（）.

A.供给与需求
B.所有权与使用权
C.保值与增值
D.消费与投资

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

26、单项选择题  房地产业可持续发展对于城市经济发展和经济建设的作用是（）

A.可以推动城市经济发展和产业结构优化
B.有利于消除房地产业周期
C.有利于房地产企业规模的持续增长
D.有利于房地产企业利润最大化

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

27、单项选择题  住宅不仅可以自己享用，而且可以作为遗产遗留给后代，体现了住宅的（）功能。

A.生活资料
B.发展资料
C.社交
D.资产

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

28、多项选择题  与一般法律相比，房地产法具有（）特征。

A.主体多样性
B.调整关系的综合性
C.调整手段的交叉性
D.权属的基础性
E.客体复杂性

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

29、填空题  房地产（）级市场主要是指房地产增量市场。

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本题答案：二
本题解析：试题答案二

30、多项选择题  （）同属于房地产业政策手段。

A.政治手段
B.经济手段
C.法律手段
D.财政手段
E.组织手段

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本题答案：C, D, E
本题解析：暂无解析

31、多项选择题  处于房地产生产过程的供应阶段和施工阶段的企业资金形态表现为（）.

A.货币资金
B.产品资金
C.商品资金
D.运营资金
E.信贷资金

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

32、多项选择题  以房管局为产权单位的公有房产包括（）

A.政府接管的
B.政府代管的
C.国家经租的
D.国家收购的
E.国家投资新建的

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

33、单项选择题  房地产经营微观效益目标的核心是（）.

A.利润目标
B.销售额目标
C.企业发展目标
D.市场占有率目标

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

34、填空题  房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行（），落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的（）.

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本题答案：工程招标；工程监理
本题解析：试题答案工程招标；工程监理

35、单项选择题  在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（）

A.改住房的实物分配为货币化分配
B.改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配
C.把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付
D.把行政性分房改为通过市场流通途径购房

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

36、单项选择题  房地产公司最基本的组织形式是（）.

A.职能制形式
B.直线制形式
C.矩阵组织形式
D.直线职能制形式

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

37、多项选择题  按产权内容划分，房地产价格类型可分为（）。

A.评估价格
B.成交价格
C.理论价格
D.所有权价格
E.他项权利价格

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本题答案：D, E
本题解析：暂无解析

38、问答题  简答房地产投资信托及其分类。

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本题答案：房地产信托是指货币所有者或房地产所有者基于对金融机构的
本题解析：试题答案房地产信托是指货币所有者或房地产所有者基于对金融机构的信任，委托其代理购置、建造、租赁、经营房地产的行为，是一种融资与融物相结合的方式。
房地产信托机构经营业务内容较为广泛，按其性质可分为：
①委托业务，如房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产信托投资、房地产委托贷款等；
②代理业务，即代理发行股票债券、代理清理债权债务、代理房屋设计等；
③金融租赁、咨询、担保等业务。

39、单项选择题  个人住房抵押贷款即（）.

A.住房商业性贷款
B.住房公积金贷款
C.住房消费信贷
D.个人消费信用

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

40、单项选择题  重置价格法是属于（）的一种估价方法。

A.成本估价法
B.收益还原法
C.市场比较法
D.因素比较法

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

41、单项选择题  从总体上看，房地产业主要属于（）

A.第一产业
B.第二产业
C.第三产业
D.第四产业

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

42、单项选择题  房地产价值的双源性来源于（）

A.房屋与土地价值的总和
B.生产资料和生活资料的总和
C.土地的固定性
D.土地价值的双源性（所有权\人类劳动的凝结）

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

43、多项选择题  容易引起一个地区房地产价格总体水平突然变化的因素有（）.

A.政府降低利率
B.地区产业结构变化
C.新增房地产税种
D.家庭结构变化
E.环境污染改善

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

44、单项选择题  属于项目开发可行性研究动态分析方法的是（）。

A.净现值法
B.投资回报率法
C.投资收益率法
D.投资回收期法

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

45、单项选择题  “炒房”作为房地产投机需要是（）需求的一种特殊表现形式。

A.生产性
B.生活性
C.消费性
D.投资性

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

46、单项选择题  （）经营组织形式责权利关系比较明确，且管理费用较低。

A.直线制
B.直线职能制
C.事业部制
D.矩阵制

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

47、单项选择题  选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是（）

A.处于主要工业区
B.交通便捷，环境好
C.人口流量大
D.劳动成本低

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

48、单项选择题  房地产投资的商业风险是指（）. 91Exam.org

A.投资项目的物理状况引起的风险
B.负债融资引起的风险
C.经济环境的不确定性引起的风险
D.投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

49、填空题  房地产企业常用的贷款方式有信用贷款、（）、（）。

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本题答案： 抵押贷款；保证贷款
本题解析：试题答案抵押贷款；保证贷款

50、单项选择题  城市建筑地块的所有权（）.

A.归国家所有
B.归集体所有
C.归占用企业所有
D.归政府管理部门所有

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

51、填空题  楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总地价除以（）。

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本题答案：总建筑面积
本题解析：试题答案总建筑面积

52、单项选择题  在我国现阶段房地产需求是（）.

A.缺乏价格弹性
B.富有收入弹性
C.富有价格弹性
D.富有供给弹性

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

53、填空题  （）是整个土地制度的核心，土地关系的基础。

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本题答案：土地所有制
本题解析：试题答案土地所有制

54、多项选择题  市场比较法可细分为（）.

A.剩余法
B.重置价格法
C.因素比较法
D.路线估价法
E.长期趋势法

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本题答案：C, D, E
本题解析：暂无解析

55、名词解释  房地产市场的有效供给

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本题答案：房地产市场的有效供给，在微观经济意义上讲是指现实供给层
本题解析：试题答案房地产市场的有效供给，在微观经济意义上讲是指现实供给层次中符合消费者需求的、正在或即将 实现交换的那一部分房地产商品的供给量。在宏观经济意义上讲是指房地产商品的总供给与总需求达到均衡时的总供给。

56、问答题  房地产业对国民经济发展有什么样的作用？

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本题答案：（1）房地产业在国民经济中占据着重要的主导地位带动着其
本题解析：试题答案（1）房地产业在国民经济中占据着重要的主导地位带动着其他产业的全面发展；
（2）房地产业是增加国民财富的重要渠道，是政府财政收入的重要来源；
A.房地产本身就是构成国民财富的需要组成部分；
B.房地产业的发展可直接为政府提供财政收入；
（3）房地产业是完善国民经济运行机制的重要条件，是合理配置社会资源的重要前提
A.可合理引导社会投资的流向促进产业机制的合理化；
B.可合理引导社会消费，促进消费结构的合理化；
C.有助于完善社会主义市场经济体系；
D.提高房地产经济活动的效率。

57、单项选择题  房地产投资规模控制应把握的投资品保证准则是（）.

A.要避免房地产投资时间过于集中而引起大起大落
B.必须以房地产资源为依据确定投资规模
C.寻求一个与国民经济发展相协调的规模
D.以社会对房地产商品的市场需求为基础

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

58、单项选择题  土地肥沃程度的差别所产生的超额利润可转化为（）.

A.级差地租Ⅰ
B.级差地租Ⅱ
C.绝对地租
D.垄断地租

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

59、单项选择题  由追加投资带来的超额利润所转化的地租为（）

A.绝对地租
B.级差地租Ⅰ
C.级差地租Ⅱ
D.垄断地租

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

60、多项选择题  房地产金融与一般金融相比，具有（）特点。

A.融通资金量大
B.偿还期较长
C.偿还期较短
D.债权较可靠
E.信贷资金回报率高

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

61、多项选择题  从房地产市场交易客体来划分，可把房地产市场体系看作由（）等构成的市场整体。

A.土地市场
B.房产市场
C.住宅市场
D.非住宅市场
E.房地产中介服务市场

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

62、多项选择题  工程监理包括（）

A.价格控制
B.成本控制
C.材料控制
D.工程质量监理
E.工程进度监理

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本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析

63、单项选择题  房地产商品需求富有收入弹性是指（）.

A.0B.EY=1
C.EY>1
D.EY<0

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

64、单项选择题  一般来说，（）可以通过保险或分散投资的办法得以规避。

A.商业风险
B.财务风险
C.静态风险
D.动态风险

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

65、多项选择题  由于土地等级差异性产生的地租有（）.

A.绝对地租
B.级差地租I
C.级差地租II
D.垄断地租
E.准地租

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本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

66、问答题  试述房地产市场的运行机制。

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本题答案：房地产交易关系的形成，须具备三个元素：
（1
本题解析：试题答案房地产交易关系的形成，须具备三个元素：
（1）房地产市场交易主体，即从事房地产交易的当事人；
（2）房地产市场交易的货币媒介；
（3）房地产市场的交易客体——土地或物业。
在房地产投资、开发和流通过程中，上述这些元素的相互联系和相互作用的集合，形成房地产市场的运行机制。
主要包括动力机制、供求机制和价格机制和竞争机制

67、多项选择题  我国房地产经营的原则是（）.

A.等价交换原则
B.租售并举原则
C.循序渐进原则
D.市场竞争原则
E.经营与服务相结合原则

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

68、多项选择题  在房地产经济领域，研究土地问题主要是研究（）

A.土地制度
B.土地关系
C.土地权属转移
D.土地利用经济
E.土地收益分配

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本题答案：A, C, E
本题解析：暂无解析

69、多项选择题  房地产开发按开发的对象划分可分为（）.

A.新区开发
B.土地开发
C.房屋开发
D.成片开发
E.综合开发

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本题答案：B, C, E
本题解析：暂无解析

70、名词解释  房地产估价原则

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本题答案：是指进行房地产估价活动必须遵循的行为准则。
本题解析：试题答案是指进行房地产估价活动必须遵循的行为准则。

71、问答题  房地产咨询活动应遵循哪些原则？

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本题答案：（1）符合政府政策和法律规范；
（2）尊重科学，
本题解析：试题答案（1）符合政府政策和法律规范；
（2）尊重科学，实事求是；
（3）对委托人负责；
（4）发挥人才优势；
（5）有偿服务，合理收取报酬。

72、多项选择题  控制商品房市场价格的着重点应当放在（）等方面。

A.降低土地出让金
B.核减市政建设配套费用
C.清理不合理税费
D.控制建安工程造价
E.调低建设单位管理费用，调低利润率

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

73、多项选择题  决定城市土地区位的主要因素有（）.

A.自然条件和环境
B.交流和通讯
C.生产、生活和社会服务等基础设施
D.人口和经济集聚
E.社会文化

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

74、单项选择题  在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（）.

A.福利性
B.计划性
C.既有商品性又有福利性
D.商品性

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

75、多项选择题  房地产金融与一般金融相比，具有的明显特点是（）

A.贷款利率高
B.融通资金量大
C.偿还期较长
D.金融工具多
E.债权较可靠

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本题答案：B, C, E
本题解析：暂无解析

76、单项选择题  可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指（）.

A.项目在使用寿命期内能够产生收益的时间
B.项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间
C.项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间
D.项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

77、问答题  简述如何运用货币政策对房地产经济进行宏观调控。

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本题答案：运用货币政策对房地产经济实施宏观调控，核心是控制投入到
本题解析：试题答案运用货币政策对房地产经济实施宏观调控，核心是控制投入到房地产业上的货币供应量：
一是控制货币投放量，以保证货币供应适应房地产业发展的需要；
二是控制房地产业的投资规模，使房地产市场供给量与需求量达到动态平衡；
三是控制房地产信贷总规模，使之既能满足房地产开发经营的资金需求，又能防止过度膨胀，确保信贷平衡。

78、多项选择题  形成级差地租I的条件有（）.

A.土地数量的有限
B.土地位置的差别
C.土地所有权的存在
D.土地肥沃程度的差别
E.在同一地块上连续投资产生的劳动生产率的差别

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本题答案：B, D
本题解析：暂无解析

79、多项选择题  就房地产业主体的经济组织形式而言，大致可分为（）四个层次的内容。

A.宏观管理权的组织形式
B.产权组织形式
C.结构组织形式
D.经营权组织形式
E.基础劳动作业组织形式

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

80、问答题  试述我国住房经济制度.

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本题答案：住房经济制度
1.城市房屋拆迁管理制度本题解析：试题答案住房经济制度
1.城市房屋拆迁管理制度
2.房地产开发建设管理制度
3.住房产权产籍管理制度
4.住房交易管理制度
5.住房分配制度改革
6.房地产中介服务管理制度
7.物业管理制度
8.房地产税收制度

81、问答题  试述房地产综合开发前期工作的阶段及其工作内容。

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本题答案：（1）开发前期工作阶段主要包括：征地和拆迁安置、规划设
本题解析：试题答案（1）开发前期工作阶段主要包括：征地和拆迁安置、规划设计、制定建设方案、现场的“三通一平”。
（2）工作内容：
（1）拆迁安置是在用地范围批准后，办理户口冻结、管理已征用土地；制定拆迁工作计划，筹措周转用房、动员并组织搬迁，处理拆迁安置中的纠纷。
（2）规划设计工作则是在城市总体规划和详细规划的基础上对拟综合开发的项目进行方案论证，在此基础上委托勘察设计机构进行工程勘察与设计。
（3）根据可行性研究报告，制定出开发项目的总进度计划，及各阶段进度计划，各阶段的实施方案。场地“三通一平”工作安排。
（4）进行设计图纸审查，施工招投标，并与中标单位进行合同的商洽与签订。

82、名词解释  房地产经营（狭义理解）

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本题答案：主要是指有关房地产品供销的管理活动，其中尤其着重于销售
本题解析：试题答案主要是指有关房地产品供销的管理活动，其中尤其着重于销售活动。

83、名词解释  垄断地租

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本题答案：由垄断价格产生的超额利润所形成的地租。垄断地租产生的条
本题解析：试题答案由垄断价格产生的超额利润所形成的地租。垄断地租产生的条件是某种土地的特殊稀缺性和稀少性。例如，酿造茅台酒只能采用当地的水资源来酿造才具有茅台独特的味道，这块土地资源稀缺决定了其地租价格的昂贵。因此，经营这种土地的人，不仅可以按超过生产价格，而且可以按照超过生产价值的垄断价格来销售他的产品。

84、单项选择题  折旧制度属于房地产业政策手段中的（）手段。

A.金融
B.财政
C.法律
D.管理

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本题答案：B
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85、单项选择题  从本质上讲，抵押贷款证券化是（）.

A.一种资产证券化形式
B.一种产权证券化形式
C.一种基金证券化形式
D.一种信托投资证券化形式

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本题答案：A
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86、单项选择题  满足人们求知、学习需要而产生的房地产需求属于（）。

A.生产性需求
B.生活性需求
C.消费性需求
D.投资性需求

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本题答案：D
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87、问答题  为什么房地产投资仍有风险？它有哪些风险？如何控制这些风险？

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本题答案：无论是传统的财务分析方法，还是现代的财务分析方法，分析
本题解析：试题答案无论是传统的财务分析方法，还是现代的财务分析方法，分析的预期结果与实际投资结果完全吻合的情况几乎没有过，即使有那也是很偶然的。这种预期与现实之间的差异，是由于我们不可能将未来发生的情况完全精确的预测到。这种差异的大小及其发生的可能性，确切地说是发生的概率，就是风险。
由于我们一般只需要考虑不利的风险，因而风险往往是指实际收益低于预期的可能性，实际上也可能出现实际收益高于预期的有利的风险。导致风险产生的因素有政治、经济、财务、法律、经营、自然等多个方面。从投资管理的角度看，一般将风险分为系统风险和非系统风险。系统风险指那些影响所有投资者即整个房地产投资市场的因素引起的风险。例如，通货膨胀、全国性国民经济衰退、国家法律及政策的变动等。
这些因素波及到所有投资者，因而不可能通过投资多样化来分散，因此，又称不可分散风险。非系统风险指发生于个别投资项目或某类投资活动的特有事件造成的。
例如，由于经营策划失误、欠债过多等原因，造成实际投资收益低于预期收益或投资失败，这类风险可以通过多样化投资组合来分散或消除，因此，又称可分散风险。从理论上讲，不可分散风险是无法消除的，应予以投资风险补偿；一般是在财务分析中以提高投资者所期望的收益率来调整，而不可分散风险则不能在收益率中考虑。

88、单项选择题  在我国，国家征用某一农田，如征用前该地块每年的土地总收益为200万元。利息率为2%，则该地块土地价格应为（）万元。

A.1000
B.10000
C.400
D.无法确定

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本题答案：B
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89、单项选择题  在城市级差地租杠杆的调节下，大银行、大公司等商业服务业集中到（）.

A.居民住宅区
B.中央商务区
C.低地租的地区
D.环境优雅地区

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本题答案：B
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90、问答题  影响土地经济供给的主要因素有哪些。

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本题答案：特定地区的土地自然供给量。
•人类
本题解析：试题答案特定地区的土地自然供给量。
•人类利用土地的知识和技术。
•社会需求。
•价格。
•土地利用计划。

91、多项选择题  房地产经济宏观调控的目标主要有（）.

A.加强对房地产经济的行政管理
B.实现房地产经济的总量平衡
C.优化房地产产业结构，提高资源配置效率
D.强化间接的经济调控手段
E.更好地满足生产建设和居民生活消费的需要

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本题答案：A, B, C, D, E
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92、问答题  试述房地产业对国民经济发展的作用。

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本题答案：（1）房地产业特定的产品和经济职能决定了房地产业将发展
本题解析：试题答案（1）房地产业特定的产品和经济职能决定了房地产业将发展成为国民经济中重要的产业部门。
（2）房地产业在国民经济中占据着重要的主导地位、带动着其他产业的全面发展。正因为房地产业的这种作用，所以许多国家都把房地产业作为先行发展产业，作为国民经济的基础产业。
（3）房地产业是增加国民财富的重要渠道，是政府财政收入的重要来源。房地产本身就是构成国民财富的重要组成部分；其次，房地产业的发展可直接为国家提供财政收入；并作为国家创汇的重要手段。
（4）房地产业是完善国民经济运行机制的重要条件，是合理配置社会资源的重要前提。其一是房地产业的发展可以合理引导社会的投资流向，促进产业结构合理化，其二可以合理引导社会消费，促进消费结构合理化，其三有助于完善社会主义市场经济体系，促使房地产品得到合理的利用和优化的配置。

93、多项选择题  选择居住用房地产微观区位的标准有（）

A.房屋本身的结构
B.周边环境
C.交通状况
D.文化娱乐设施
E.购物环境

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本题答案：A, B, C, D, E
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94、多项选择题  工业的区位选择主要涉及（）三个因素。

A.城市地价
B.运输费用
C.原料产地
D.劳动成本
E.集聚因素

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本题答案：B, D, E
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95、单项选择题  长期利率的变动将使房地产投资的风险（）

A.提高
B.降低
C.不变
D.不确定

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本题答案：A
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96、问答题  城市土地有偿使用的意义何在？

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本题答案：城市土地有偿使用，对于合理配置土地资源，提高土地使用效
本题解析：试题答案城市土地有偿使用，对于合理配置土地资源，提高土地使用效益，增加政府财政收入，加快城市化进程，改善城市基础设施和人民生活居住条件，以及带动房地产及其相关产业的发展，无疑都产生了巨大的推动作用。

97、单项选择题  某项投资的净现值是指（）.

A.投资收益现值减去投资成本现值
B.累计投资收益减去累计投资成本
C.当前投资收益减去当前投资成本
D.该项投资的产出的现在市场销售价值

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本题答案：A
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98、名词解释  土地批租

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本题答案：可采用国有土地使用权有偿转让的土地一级开发方式，即土地
本题解析：试题答案可采用国有土地使用权有偿转让的土地一级开发方式，即土地批租。

99、多项选择题  房地产的主要经济特性有（）.

A.内涵的统一性
B.价值的双源性
C.空间的固定性
D.需求的普遍性
E.效用的长期性

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本题答案：A, B, C, D, E
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100、多项选择题  房屋建筑物由（）四个物质要素组成。

A.房屋建筑材料
B.房屋建筑地基
C.房屋内部设备
D.房屋外部环境
E.建筑地块

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本题答案：A, C, D, E
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