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土地估价相关知识：土地估价相关知识试卷（题库版）
2017-10-03 17:07:52 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长()%，年均增长7.23%。

A.36.2
B.41.8
C.43.4
D.52


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2、判断题  施工定额是直接用于建筑施工管理中的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。


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3、多项选择题  

甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m<sup>2</sup>，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m<sup>2</sup>的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。

房地产开发项目的不确定因素的分析方法有（）。

A.盈亏平衡分析
B.敏感性分析
C.概率分析
D.实际费用分析


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4、单项选择题  下列指标中，（）不能由资产负债表提供。

A.资产负债率
B.销售利润率
C.流动比率
D.速动比率


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5、多项选择题  依照我国现行法律，可以担任精神病人的监护人的有关组织包括()。

A.成年子女
B.精神病人住所地的居民委员会
C.精神病人住所地的村民委员会
D.精神病人住所地的民政部门
E.精神病人所在单位


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6、多项选择题  一般来讲，决定利率水平的主要基本因素有（）。

A.年利润率
B.平均利润率
C.借款市场中资金供求比对状况
D.企业利润率
E.经营成果的预测方案


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7、多项选择题  涉及相邻城市的重大基础设施布局有（）。

A.城市取水口
B.城市污水排放口
C.城市垃圾处理场
D.城市轨道交通的线路走向
E.城市道路设计方案


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8、判断题  在名义税率相同的情况下，全额累进的比例税率累进程度高，超额累进的累进程度低。()


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9、单项选择题  依民事法律行为的成立是否需要具备法律规定的形式，可将民事法律行为分为()。

A.单方法律行为、双方法律行为和多方法律行为
B.双务法律行为和单务法律行为
C.要式法律行为和不要式法律行为
D.有偿法律行为和无偿法律行为


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10、多项选择题  资本市场包括（）。

A.证券市场
B.股权市场
C.生产要素市场
D.产权交易市场
E.劳动力市场


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11、判断题  重置成本法的主要优点是易于准确估算资产的无形损耗。


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12、单项选择题  某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额的1171.89万元，则该项目的投资利润率为()%。

A.36.63
B.31.68
C.32.44
D.36.89


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13、单项选择题  建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以（）为依据。

A.工程结算
B.工程决算
C.施工图预算
D.施工图结算


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14、多项选择题  

某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积14500m2，规划用途为住宅，容积率1．5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。

当某些房地产市场特征需用定性研究时，其主要方法有（）。

A.深度访谈法
B.小组访谈法
C.电话询问法
D.因特网询问法


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15、判断题  通过实地测量三角形地块的边长来计算其面积的测算方法，属于图解法。()


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16、单项选择题  下列关于市场经济特征的表述，()的错误的。

A.从信息传递方式看，市场经济以信息横向传递为主
B.从决策的方式看，市场经济以集体决策为主
C.从调节方式看，市场经济以自我调节为主
D.从经济联系方式看，市场经济是一种开放的经济系统


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17、多项选择题  长江铝业公司是一家国家一级大型国有企业，因建职工家属楼需要向上级主管部门申请划拨土地65亩，在发给其国有土地使用证后，其又以1500万元的价格转让给房地产公司，现国家依法把土地使用权收回。 （）用地，确属必需的，可采用划拨土地获得土地使用权。

A.大型超市
B.政府机关
C.部队训练场
D.图书馆


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18、单项选择题  某城镇1996至1999年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、25.41%、18.97%，若以1995年为基期，则1999年的发展速度为()。

A.112.14%
B.114.7%
C.158.8%
D.171.4%


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19、多项选择题  影响复式记账分为很多种的原因有（）。

A.记账符号
B.记账规则
C.账户分类
D.登记核算
E.试算平衡


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20、单项选择题  长江铝业公司是一家国家一级大型国有企业，因建职工家属楼需要向上级主管部门申请划拨土地65亩，在发给其国有土地使用证后，其又以1500万元的价格转让给房地产公司，现国家依法把土地使用权收回。 本例中长江铝业公司能否转让其土地使用权及理由（）。

A.能，因为其合法取得
B.不能，因为其手续不合法
C.不能，因为其为划拨取得
D.不能，因为其改变了土地用途


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21、判断题  市场经济的实质，是通过市场机制合理分配各种资源，以满足人们有支付能力的需要。


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22、判断题  估算建安工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。


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23、判断题  为建造固定资产而发生的债券发行费用大于发行期间冻结资金利息收入的差额，应按照借款费用资本化的处理原则核算。()


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24、判断题  个人转让专利权，以受让者为营业税扣缴义务人。()


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25、单项选择题  ()又称不要物法律行为，是指不需交付标的物，仅以意思表示为成立要件的法律行为，如买卖、租赁等。

A.实践法律行为
B.诺成法律行为
C.要式法律行为
D.不要式法律行为


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26、多项选择题  

某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积14500m2，规划用途为住宅，容积率1．5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。

市场研究部在研究未来市场销售状况时列出了竞争项目、市场需求水平、市场价格走势三个要素，除此以外，还应当包括（）。

A.宏观经济形势
B.潜在客户规模大小
C.消费者收入水平及其变化
D.竞争者的价格策略


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27、单项选择题  用于表明各会计要素之间的基本关系的是()。

A.会计科目
B.会计等式
C.会计方法
D.会计制度


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28、判断题 &n bsp;从会计的稳健性要求出发，企业在采用成本与可变现净值孰低法对存货计价时，相对于单项比较法，总额比较法更为稳健。()


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29、多项选择题  动态比率是财务报表及有关财会资料中某项目不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为（）。

A.相关比率
B.结构比率
C.环比比率
D.定基比率
E.核算比率


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30、判断题  建设项目所处的地区不同，决定了其建设费用的项目类别及其费率存在差异。()


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31、多项选择题  货币政策的功能有（）。

A.防御性
B.主动性
C.平衡性
D.全面性
E.流动性


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32、判断题  企业在交纳所得税时，应纳税所得额与会计利润是一致的，故企业应纳税所得额将直接根据利润表中的利润总额计算。()


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33、多项选择题  按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为（）。

A.省级
B.市级
C.居住区级
D.开发区级
E.小区级


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34、多项选择题  我国银行贷款一般遵循以下（）三个原则。

A.区别对待、择优扶持
B.经济担保
C.按期偿还
D.限制贷款金额
E.分期偿还利息


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35、多项选择题  房地产业的具体内容包括（）。

A.房地产的开发和再开发
B.构筑物的建造
C.土地使用权转让等经营活动
D.房地产管理和服务
E.房屋的买卖、租赁等经营活动


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36、多项选择题  

某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积14500m2，规划用途为住宅，容积率1．5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。

为确定该块土地的最佳开发时机，市场研究部调研的方面应当包括（）。

A.地区经济分析
B.人口统计特征分析
C.市场供求关系及其变化
D.价格及其变化趋势


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37、单项选择题  根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于()。

A.从事生产、经营的纳税人
B.非从事生产、经营的纳税人
C.扣缴义务人
D.纳税担保人


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38、单项选择题  对时间数列的作用描述错误的一项是（）。

A.利用时间数列可以研究客观现象的发展趋势和发展速度
B.对时间数列进行长期趋势测定，可以揭示客观现象发展的变化规律
C.利用时间数列资料可以预测客观现象未来的发展方向与变化幅度
D.将3个或3个以上的时间数列进行对比，可以发现不同客观现象之间的动态联系及其变化趋势


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39、判断题  土地测量中的随机误差(偶然误差)可以通过加入改正数消除。()


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40、单项选择题  会计核算的基本前提是（）、持续经营、会计分期和货币计量。

A.会计主体
B.会计科目
C.会计要素
D.会计等式


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41、多项选择题  增值税的征收范围包括（）。

A.融资租赁
B.货物
C.应税劳务
D.进口货物
E.销售的产品


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42、多项选择题  保险市场的模式包括（）。

A.完全垄断型
B.多数垄断型
C.寡头垄断型
D.垄断竞争型
E.平衡竞争型


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43、多项选择题  按课税对象的性质分类，可将税收分为（）。

A.财产课税
B.商品课税
C.行为课税
D.所得课税
E.名义课税


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44、判断题  固定资产既可供企业生产经营使用，又可用于销售。


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45、多项选择题  债务的确认要符合的标准有（）。

A.负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还
B.负债应以资产或劳务偿还
C.负债能够用货币确切计量或合理估计
D.负债只能以劳务偿付
E.负债需要用企业的资产或劳务清偿


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46、多项选择题  


某房地产公司修建了一栋写字楼，希望通过出租或出售的经营方式来获得利益，除了部分房间用于出租外，其余的在某日售给了甲、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。


房地产出租的价格形势主要有（）。

A.半成本租金
B.成本租金
C.全额租金
D.商品租金


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47、多项选择题  以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为（）。

A.即期买卖的现货市场
B.远期交货的期货市场
C.直接融资的市场
D.间接融资的市场
E.期货市场


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48、多项选择题  在综合分析中常用的统计方法有（）。

A.动态趋势分析法
B.因素分析法
C.相关分析与回归分析法
D.归纳推断法
E.综合平衡分析法


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49、多项选择题  

某房地产公司修建了一栋写字楼，希望通过出租或出售的经营方式来获得利益，除了部分房间用于出租外，其余的在某日售给了甲、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。

我国房地产经营的方式主要有（）。

A.出售
B.出租
C.信托代管
D.服务咨询


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50、多项选择题  决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有（）。

A.社会制度
B.社会需求
C.货币政策
D.财政政策
E.人均占有量


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51、判断题  营业税是价外税。()


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52、单项选择题  企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业是（）。

A.工业企业
B.农业企业
C.生产企业
D.交通企业


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53、单项选择题  社会再生产的全过程包括()的四个环节。

A.计划、生产、分配、消费
B.计划、生产、交换、消费
C.生产、组织、交换、消费
D.生产、分配、交换、消费


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54、单项选择题  依据()，可以将民事法律行为划分为物权行为和债权行为。

A.民事法律行为的成立是否需要具备法律规定的形式
B.民事法律行为与其原因的关系
C.法律行为的内容
D.法律行为的相互关系


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55、多项选择题  凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有（）。

A.交易动机
B.预防动机
C.投机动机
D.发展动机
E.交换动机


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56、判断题  已知某市2010年商品房价格的逐月增长率，可采用几何平均数求取该年的月平均增长率。


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57、单项选择题  

某房地产公司修建了一栋写字楼，希望通过出租或出售的经营方式来获得利益，除了部分房间用于出租外，其余的在某日售给了甲、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。

该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳的营业税为（）万元。

A.15
B.55
C.95
D.125


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58、多项选择题  金本位制可分为（）。

A.金币本位制
B.金块本位制
C.金条本位制
D.金汇兑本位制
E.金砖本位制


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59、判断题  为评估宗地地价而进行的各比较案例情况调查属于专门调查。()


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60、判断题  典当业按金融业缴纳营业税()


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61、判断题  企业租赁或承包给别人经营的，以承租人或承包人为纳税人。()


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62、单项选择题  房地产投资商在一项目进行施工前首先要进行的就是该项目施工、设计的招投标，这是关系到开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。国家从立法与管理上都给予极高的重视。 关于招投标，下列说法错误的是（）。

A.全过程招投标在建设资金落实之前进行
B.全过程招投标从项目建议书开始至竣工交付
C.全过程招投标要求承包单位具有总承包能力
D.在获取总承包任务后，总承包单位往往以分包的方式组织实施


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63、多项选择题  材料在按实际成本核算时，应设置的科目是（）。

A.原材料
B.物资采购
C.材料成本差异
D.在途材料
E.应付账款


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64、单项选择题  社会主义的本质特征之一是()。

A.国家对经济实行宏观调控
B.编制经济社会发展规划
C.全国统一的市场
D.解放生产力，消除剥削


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65、多项选择题  营业税的纳税期限分别为（）。

A.5日
B.10日
C.15日
D.1个月
E.3个月


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66、判断题  未燃煤粉在炉内的去向是还原，渗碳和随煤气逸出。


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67、多项选择题  商业银行组织形式的分类方式有（）。

A.按机构设置分类
B.按业务经营范围分类
C.按利益收入分类
D.按规模大小分类
E.按回收利润分类


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68、多项选择题  信用职能主要表现在以下（）方面。

A.筹集社会各方面的闲散资金
B.融通和分配生产建设资金
C.提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整
D.反映经济活动、调节社会需求
E.增加市场资金的流通量


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69、多项选择题  税收对经济的影响种类有（）。

A.破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益
B.改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益
C.没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响
D.增加了资源来源:91考试网配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失
E.维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展


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70、判断题  税基是国家税收制度的核心，反映征税的深度，体现国家的税收政策，关系到国家财政收入和纳税人的负担。()


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71、单项选择题  在我国，代理国家债券的发行的银行是()

A.中国工商银行
B.国农业银行
C.中国建设银行
D.中国人民银行


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72、单项选择题  

甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m2，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m2的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。

该房地产经营的出租方式属于（）。

A.长期出租
B.不定期出租
C.短期出租
D.无期限出租


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73、单项选择题  依法律行为的成立须有几个方面的意思表示为标准，可将民事法律行为分为()。

A.单方法律行为、双方法律行为和多方法律行为
B.双务法律行为和单务法律行为
C.要式法律行为和不要式法律行为
D.有偿法律行为和无偿法律行为


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74、多项选择题  从不同角度去认识和划分市场，从流通时序来看有（）。

A.批发市场
B.零售市场
C.现货市场
D.期货市场
E.商品市场


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75、判断题  房地产业的生产过程通常分为土地开发和房屋开发两个阶段。


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来源:91考试网

76、单项选择题  某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为()万元。

A.2 00
B.250
C.300
D.350


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77、多项选择题  可以用数值表示的标志种类有（）。

A.土地面积
B.出让价格
C.土地出让方式
D.出让年限
E.出让数量


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78、判断题  居住区用地根据不同的功能要求，一般分为住宅用地、道路用地、公共服务设施用地 和公共绿地，本着生产和居住分离的原则以及环境保护的需要，在居住区内禁止布置工业用地。()


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79、多项选择题  

某房地产公司修建了一栋写字楼，希望通过出租或出售的经营方式来获得利益，除了部分房间用于出租外，其余的在某日售给了甲、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。

房地产的出租经营方式主要有（）。

A.短期出租
B.长期出租
C.无限期出租
D.特定出租


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80、单项选择题  民事法律行为的要素是()。

A.一定的目的性
B.意思表示
C.合法行为
D.民事主体


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81、单项选择题  营业外收入是指()的各项收入。

A.为取得其它业务收入而发生
B.与企业经营活动无直接关系
C.与产品制造无直接关系
D.进行加工劳务而发生


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82、多项选择题  按有无抵押担保分类，分为()

A、附息债券
B、抵押债券
C、担保债券
D、信用债券
E、国库券


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83、单项选择题  采用平均年限法计提折旧，折旧额应该根据()乘以折旧率。

A.固定资产预计净残值
B.固定资产净值
C.固定资产应提折旧总额
D.固定资产原值


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84、判断题  中央银行的业务范围涉及再贴现、再贷款、自由转借、专项贷款等资金运用业务。()


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85、多项选择题  反映经营成果的会计因素有（）。

A.支出
B.收入
C.费用
D.利润
E.资产


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86、多项选择题  人民法院根据利害关系人的申请宣告失踪公民死亡在期限上的条件是()。

A.下落不明满四年
B.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满两年
C.战争期间下落不明的，从战争开始之日起满两年考试用书
D.战争期间下落不明的，从战争结束之日起满四年
E.因意外事故下落不明的，从事故发生之日起满四年


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87、单项选择题  ()是民事法律行为的核心要素。

A.意思表示
B.行为人
C.行为的形式
D.行为的内容


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88、多项选择题  材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有（）。

A.原材料
B.物资采购
C.在途材料
D.材料成本差异
E.应付账款


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89、单项选择题  一方当事人向对方提出民事权利的要求，对方未采用语言或者文字明确表示意见，但其行为表明已接受的，可以认定为默示。这种行为的默示，即为民事法律行为的一种()。

A.审核登记形式
B.公告形式
C.沉默形式
D.推定形式


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90、多项选择题  国家信用与银行信用的区别有（）。

A.信用主体与服务的政策目标不同
B.资金来源与使用方向不同
C.投资的项目不同
D.投资的目的不同
E.信用资金的实现方式不同


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91、多项选择题  委托外单位加工的存货，其计价标准有（）。

A.协议确认
B.实际耗用的原材料
C.加工费用
D.交纳的税金
E.标准计价原则法


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92、单项选择题  长江铝业公司是一家国家一级大型国有企业，因建职工家属楼需要向上级主管部门申请划拨土地65亩，在发给其国有土地使用证后，其又以1500万元的价格转让给房地产公司，现国家依法把土地使用权收回。 以划拨方式取得土地使用权，其土地使用年限为（）。

A.40年
B.50年
C.70年
D.无限期


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93、多项选择题  下列属于债券的特征的有()。

A、高盈利性
B、收益性
C、流动性
D、安全性
E、偿还性


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94、单项选择题  在商品房营销过程中，销售人员的工资应该计入()。

A.财务费用
B.销售费用
C.管理费用
D.生产成本


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95、判断题  优先股股票持有者有权分享公司的利益，但不必要承担公司的经营风险。()


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96、多项选择题  税收中常用的术语有（）。

A.纳税人
B.课税对象
C.印花税
D.税率
E.课税基础


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97、判断题  混合销售行为只征收增值税，不征收营业税。()


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98、单项选择题  市场经济以()为基础配置资源。

A.商品生产和交换
B.市场自由竞争
C.市场机制
D.价值规律


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99、单项选择题  根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发项目应当建立资本金制度。资本金占项目总投资的比例应（）。

A.不低于20％
B.不低于30％
C.不低于40％
D.不低于50％


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100、多项选择题  国家主要采取筹措资金的形式有（）。

A.对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券
B.对外发行的政府债券
C.向国家银行的借款
D.向国外的借款
E.中外合资所得资金


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