1、多项选择题  建筑物的耐火等级分为（）。

A.-级为耐火性能最好
B.二级为耐火性能一般
C.三级为耐火性能较好
D.四级为耐火性能最差
E.四级为耐火性能最好

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本题答案：A, D
本题解析：暂无解析

2、单项选择题  某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为（）万元。

A.50000
B.20000
C.10000
D.25000

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本题答案：C
本题解析：土地价格=年正常收益×使用年限=5000×2=10000（万元）。

3、多项选择题  形成级差地租I的两个条件是（）。

A.土地肥力的差异
B.土地连续投资的差异
C.土地位置的差异
D.土地供给与需求差异
E.土地集约程度差异

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本题答案：A, C
本题解析：土地肥力的差异、土地位置（距离市场远近）差异是形成级差地租Ⅰ的两个条件。

4、单项选择题  下列关于建筑物等级的说法错误的是（）。

A.大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50-100年
B.建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件燃烧性能和耐火极限决定
C.不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同
D.根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为完好房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别

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本题答案：D
本题解析：房屋完损等级评定是根据《房屋完损等级评定标准》，结合现有房屋的质量情况，按其完好及损坏程度评定其完好等级的依据。根据房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好和损坏程度划分为五个等级。a.完好房；b.基本完好房；c.一般损坏房；d.严重损坏房；e.危险房。

5、判断题  建筑物与构筑物折旧的数额，为建筑物与构筑物在估价时点时的市场价值与其重置价格之间的差额。

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本题答案：对
本题解析：建筑物与构筑物折旧，建筑物与构筑物估价上的折旧是指由各种原因所造成的价值损失，其数额为建筑物与构筑物在估价时点时的市场价值与其重置价格之间的差额。

6、多项选择题  对基础房价进行调整时，应考虑同一等级房屋之间存在的（）的差异。

A.新旧程度
B.购买者心理
C.楼层
D.朝向
E.建筑周围环境

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：对基础房价进行调整时，由于标准房价是按幢、新房、排除环境影响测算出来的，但实际上同一等级房屋存在新旧程度、楼层、朝向、周围环境的差异，这些差异不同程度地影响着房屋的使用效能和价值量。因此，必须对查出的标准房价，进行不同程度的修正，使其更接近评估标的物的实际价值。

7、单项选择题  一般机器设备按用途分类有（）。

A.动力机械、金属切削机床、金属成型机床、工程机械
B.动力机械、金属切削机床、生产工艺类设备、金属成型机床
C.动力机械、金属切削机床、生产工艺类设备、自动化设备
D.动力机械、金属切削机床、金属成型机床、自动化设备

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本题答案：A
本题解析：按设备用途分类为动力机械、金属切削机床、金属成型机床、交通运输机械、起重运输机械、工程机械、农业机械、通用机械、轻工机械、专用机械。

8、判断题  垄断地租是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而不是来自社会其他部门工人创造的价值。

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本题答案：错
本题解析：垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。

9、判断题  区域因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的主要原因。（）

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本题答案：错
本题解析：个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的主要原因。一般因素从宏观上对地区整体的地价水平产生全局性影响。区域因素对地区的地产价格水平有决定性的影响。

10、多项选择题  韦伯提出的原料指数，是指（）。

A.原料指数=限地性原料总重量/制成品总重量
B.原料指数=遍布性原料总重量/制成品总重量
C.需要运输的限地性原料的重量和制成品重量之比
D.原料指数=原料运输费用/制成品成本费用
E.原料指数=原料运输费用/制成品总重量

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本题答案：A, C
本题解析：韦伯提出原料指数的概念，是指需要运输的限地性原料的重量和制成品重量之比，即原料指数一限地性原料总重量/制成品总重量。

11、判断题  依据中心地理论，被认为是最便利的效率、最高的交通网络，也是最有可能在现实社会中出现的是行政原则下的中心地体系。（）

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本题答案：错
本题解析：交通原则下的中心地体系，因次一级中心地皆位于联系较高一级中心地的主要交通线路上，所以被认为是最便利的效率、最高的交通网络，也是最有可能在现实社会中出现的中心地体系。

12、单项选择题  人口增加将导致（）。

A.土地需求增加
B.土地自然供给增加
C.土地经济供给增加
D.土地需求不变

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本题答案：A
本题解析：人口增长自然就要求增加食物和各类住、行场所和用地，进而增加对各类用途土地的需求。

13、单项选择题  基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的（）。

A.平均年期
B.最高年期
C.最低年期
D.即时年期

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

14、单项选择题  从价值的变化特点来看，（）是随着时间的推移而减少的。

A.原始价值
B.账面价值
C.市场价值
D.投资价值

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

15、判断题  食物结构的变化会影响土地利用结构的调整，但不会对土地的经济供给产生影响。（）

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本题答案：错
本题解析：土地社会需求的变动将促使土地利用的改变，从而促使土地经济供给的改变。食物结构的变化会影响土地利用结构，从而间接影响土地的经济供给。

16、单项选择题  在进入（）以后，以阿兰索·密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。

A.19世纪末
B.20世纪初
C.20世纪60年代
D.20世纪末

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

17、单项选择题  由于规划政策的作用，地价曲线成为（）。

A.由市中心向郊区渐降的平滑曲线
B.一个起伏的、不连续的折线
C.一个以y轴为中心对称起伏的曲线
D.一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线

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本题答案：B
本题解析：由于规划政策的作用，地价曲线再也不是一个由市中心向郊区渐降的平滑曲线，而是一个起伏的、不连续的折线。

18、多项选择题  下列因素中会引起土地价格水平上涨的是（）。

A.政局稳定，资金可以按预期的目标在预期期限内得到回收并取得利润，投资者的投资信心逐步增强
B.政府强化对房地产市场的管理，加强价格管制，实行货币紧缩性政策
C.国家抬高个人所得税起征点
D.社会秩序良好，环境绿化成效显著，街心公园等公益性项目逐渐增多，人们生活质量逐步提高
E.投机者哄抬地价，导致土地供不应求，政府因此出台相应管理政策

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本题答案：A, C, D
本题解析：BE两种情况会引致土地价格降低。

19、判断题  德国经济学家冯·杜能于1854年完成的《孤立国同农业和国民经济的关系》，成为世界上第一部关于区位理论的古典名著。（）

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本题答案：错
本题解析：冯·杜能于1826年完成了《孤立国同农业和国民经济的关系》。

20、判断题  机器设备的功能性贬值主要是由于设备利用率下降而使设备相对闲置造成的贬值。

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本题答案：错
本题解析：机器设备的功能性贬值主要是由于技术进步引起的。

21、多项选择题  农业区位论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于（）。

A.农业生产成本
B.产品市场价格
C.农产品运输费用
D.社会平均利润率
E.个别农产品的利润率

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

22、判断题  土地需求是一种引致需求，或者说是一种派生需求，是由于对土地产品的需求才有对土地的需求。（）

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本题答案：错
本题解析：土地利用的集约化程度，一般来说利用集约程度愈高的土地，其经济供给亦随之增加。

23、单项选择题  利用二手市场已成交的相同设备的交易资料，通过与被评估设备对比、调整得出评估值的方法是（）。

A.直接对比法
B.相似类比法
C.市价折余法
D.间接对比法

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本题答案：A
本题解析：相似类比法：利用与评估对象相似的且在市场已成交的设备的交易资料，通过与被评估设备对比、调整得出评估值的方法。市价折余法：利用市场上与评估设备相同或相似设备的全新价格，根据评估对象的现时状态，凭借对市场行情的把握和经验，对全新设备价格进行打折估算出评估对象价值的方法。

24、单项选择题  

某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元/米2，容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元/米2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为（）。

A.2.0
B.2.5
C.3.0
D.4.0

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本题答案：D
本题解析：该题属于对容积率修正的一个灵活考查，因甲、乙两宗地除容积率外其他条件一样，则可对其进行容积率修正，即甲宗地价格/甲容积率修正系数=乙宗地价格/乙容积率修正系数，即甲楼面地价×甲容积率/甲容积率修正系数=乙楼面地价×乙容积率/乙容积率修正系数，将数据代入求取，800×1/1=580×乙容积率/乙修正系数，然后利用土地价格的容积率修正系数表计算容积率与相应修正系数比值，即得到乙容积率为4，做该题时注意区分容积率和容积率修正系数的含义，否则就会做错。

25、判断题  在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

26、单项选择题  （）是反映社会经济现象在一段时 期内活动结果的总量指标。

A.时点指标
B.平均指标
C.相对指标
D.时期指标

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

27、判断题  土地和商品的折旧现象相同。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

28、多项选择题  土地自然供给的制约因素有（）。

A.矿产资源
B.动植物资源
C.交通运输条件
D.适宜人类生活的气候条件
E.人类技术的发展

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

29、单项选择题  一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于（）万元。

A.1350
B.1533
C.1611
D.1722

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本题答案：C
本题解析：根据公式P=（a/r）+［b/（r×r）］=（80/6%）+［1/（6%×6%）］=1611.11（万元）。

30、多项选择题  建筑的墙（柱）按承重作用分为（）。

A.外墙
B.承重墙
C.自承重墙
D.围护墙
E.内墙

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本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

31、判断题  收益法可以用若干年的年地租来表示土地价值，即地价=年地租×购买年。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

32、单项选择题  建筑物重置价格乘以成新度等于（）。

A.建筑物折旧价格
B.建筑物价格
C.建筑物年折旧额
D.建筑物净残值

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

33、多项选择题  建筑物的主要材料有（）。

A.砖和石灰
B.水泥和混凝土
C.木材与钢材
D.建筑装饰材料
E.灯饰

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

34、单项选择题  我国土地的价格实际上是（）。

A.无限年期的土地所有权价格
B.完全的土地使用权价格
C.土地所有权价格的一部分
D.以上均不对

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

35、多项选择题  阿兰索在研究新古典主义地租模型时，首先进行了一些假设，下列选项与其相符的是（）。

A.有一个平坦的、没有任何地理差异，并且土地质量处处相等的平原
B.平原的土地均可直接用于开发，并可在市场上进行自由贸易
C.买卖双方对土地市场都充分了解
D.卖方希望其收入最大，买方希望其愿望能最大限度地得以满足
E.有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：阿兰索的地租模型假设条件：在一个平坦的、没有任何地理差异的平原，土地质量处处相等，均可直接用于开发，并可在市场上进行自由贸易；买卖双方对土地市场都有充分的了解，卖方希望其收入最大，买方希望其愿望能最大限度地得以满足；有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利。

36、单项选择题  地价按土地交易的方式可分为：拍卖价格、招标价格、（）价格、挂牌价格。

A.买卖
B.协议
C.土地总
D.交易

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

37、单项选择题  （）是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。

A.级差地租
B.级差地租Ⅱ
C.级差地租Ⅰ
D.绝对地租

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本题答案：B
本题解析：由于对土地的连续投资而产生的超额利润转化的地租是级差地租Ⅱ。

38、判断题  地租是地价的基础和出发点，地价是地租的货币表现和结果，是地租的资本化。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

39、单项选择题  市场比较法适用的估价对象是具有（）的土地。

A.交易性
B.收益性
C.特殊性
D.再开发潜力

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

40、单项选择题  在下列选项中，（）不属于资产范畴。

A.委托加工物资
B.待处理财产损失
C.库存商品
D.以融资租赁方式长期租入的固定资产

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本题答案：B
本题解析：资产所包括的范围：1）流动资产指可以在一年或者超过一年的一个营业周期内变现或耗用的资产，一般包括现金及银行存款、短期投资、应收及预付款项、存货等。2）长期投资指不准备在一年内变现的投资，包括股票投资、债券投资和其他投资。3）固定资产指使用年限在一年以上，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原来物质形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。4）无形资产指企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、商誉等。5）递延资产指不能全部计入当期损益，应当在以后年度内分期摊销的各项费用，包括开办费、租入固定资产的改良支出等。"委托加工物资"属于预付款项，"库存商品"属于存货，"以融资租赁方式长期租入的固定资产"属于固定资产，只有"待处理财产损失"不属于资产。

41、多项选择题  下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有（）。

A.楼面地价=单位地价÷容积率
B.单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低
C.楼面地价=单位地价÷建筑面积
D.单位地价=楼面地价÷土地总面积
E.楼面地价=单位地价×土地面积÷建筑面积

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本题答案：A, E
本题解析：暂无解析

42、单项选择题  替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。

A.同一城市地价
B.同样用途地价
C.相同地价
D.类似地价

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

43、单项选择题  根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润（P），将由农业生产成本（E）、农产品的市场价格（V）和把农产品从产地运到市场的费用（T）三个因素所决定，它们之间的变化关系为（）。

A.P=V-（E+T）
B.P=V（E+T）
C.V=P-（E+T）
D.V=P+（E-T）

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

44、单项选择题  德国经济学家、农业区位论的创始人冯·杜能，于1826年完成的《孤立国同农业和国民经济的关系》，成为世界上第一部关于（）的古典名著。

A.区位理论
B.地租理论
C.新古典地租理论
D.地价理论

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本题答案：A
本题解析：《孤立国同农业和国民经济的关系》是世界上第一部关于区位理论的古典名著。

45、单项选择题  有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元/米2，土地还原率取6%，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原率取6%，其地价是（）元/米2。

A.57.3
B.43.7
C.83.3
D.30.0

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本题答案：A
本题解析：每平方米土地年纯收益=50×6%/［1-1/（1+6%）］=3.63（元），如改为50年，则地价为3.63×［1-1/（1+6%）］/6%=57.3，应选A。

46、判断题  限地性原料的参用程度越大，原料指数也越大。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

47、单项选择题  （）是级差地租产生的原因。

A.土地的自然条件
B.土地连续投资的差异
C.土地生产效率差异
D.土地经营权垄断

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本题答案：D
本题解析：资本主义级差地租产生的条件是自然力。自然力不是超额利润的源泉，仅是形成超额利润的自然基础，因为它是较高劳动生产率的自然基础。而土地的有限性所引起的土地经营上的垄断，才是级差地租产生的原因。

48、多项选择题  土地需求是（）。

A.引致需求
B.派生需求
C.直接对土地产生的需求
D.对土地产品的需求引致的
E.是人们对生活资料的需求引起的

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：土地需求是一种引致需求，或者说是一种派生需求，是由于对土地产品的需求才有对土地的需求。

49、判断题  住房制度改革实现住房商品化，从而促进了房地产投资的良性循环，推动了地价的合理实现，但对土地价格水平不会产生太大影响。（）

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本题答案：错
本题解析：住房制度改革取消补贴、实现住房商品化，对土地价格合理实现产生了积极的影响。

50、多项选择题  影响土地区位的社会经济因素主要有（）。

A.繁华程度
B.交通状况
C.人口密度
D.环境质量
E.土地形块

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本题答案：A, B, C
本题解析：社会经济因素主要包括繁华程度、交通状况或通达程度、基础设施和公用设施的完备程度、人口密度。

51、单项选择题  成本逼近法是先求取估价对象在（）的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。

A.建造时
B.估价时点
C.未来某个时点
D.过去某个时点

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

52、多项选择题  土地估价机构工商设立的基本条件包括（）。

A.机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语
B.依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司。依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所
C.土地评估机构的法定代表人（有限责任公司）和执行合伙企业事务的合伙人（合伙企业）须具备土地估价师资格
D.机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估
E.有固定的经营服务场所

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

53、判断题  土地价格不遵循替代规律。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

54、判断题  对于不同土地来说，在等量投入的情况下，土地等级不同，土地收益便不同，但地租额应相同。（）

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本题答案：错
本题解析：级差地租与土地等级相联系，对于不同土地来说，在等量投入的情况下，土地等级不同，土地收益便不同，使得地租额不同。

55、多项选择题  杜能根据市场价变化、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正，以下正确的是（）。

A.有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界
B."孤立国"范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争
C."孤立国"范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会根据实力和需要形成一个统一的市场范围
D."孤立国"范围内如果出现其他小城市，则大城市人口多，需求量大，市场范围大，市场价格和地租亦高
E."孤立国"范围内如果出现其他小城市，小城市则市场价格低，地租亦低，市场波及范围也小

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：杜能根据市场价变化、交通多样性等因素对"孤立国"农业区位模式的影响，对杜能圈进行了修正。他假设当有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界，因此选项A正确。如果在孤立国范围内出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争，因此选项B正确。结果根据实力和需要形成各自的市场范围，故选项C错误。大城市人口多，需求量大，不仅市场范围大，市场价格和地租亦高，故选项D正确。小城市则市场价格低，地租亦低，市场波及范围也小，故选项E正确。

56、多项选择题  下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是（）。

A.居民收入和消费水平逐步增加
B.财政收支与金融状况良好，并稳中有升
C.对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向
D.城市化或工业化速度加快，程度越来越高
E.国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常

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本题答案：A, B
本题解析：CDE不属于经济因素，其中DE为社会因素，促进房价提高，C为国际因素，对房价提高产生消极影响。

57、判断题  矿产品的社会生产价格由某一区域矿山的平均生产价格来决定。（）

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本题答案：错
本题解析：矿产品的社会生产价格由劣等生产条件的矿山的个别生产价格来决定。

58、判断题  房地产成本的增加一定能增加其价值，投入的成本多，其价值就会越高。

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本题答案：错
本题解析：房地产成本的增加不一定能增加其价值，投入的成本不多也不一定说明其价值不高。

59、判断题  土地市场就是指土地在流通过程中发生的经济关系的总和。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

60、单项选择题  下列不适于利用市场法评估的房地产类型为（）。

A.商品房
B.旅馆
C.写字楼
D.学校

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本题答案：D
本题解析：学校很少发生房地产交易，难以采用市场比较法。

61、单项选择题  下列获取估价业务的方式，不正确的是（）。

A.中介代理
B.被动接受
C.主动争取
D.自有自估

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

62、单项选择题  土地所有权的垄断是()形成的根本原因。

A．级差地租
B．绝对地租
C．垄断地租
D．矿山地租

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本题答案：B
本题解析：绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。租用土地的资本家无论土地优劣都要缴纳地租。

63、单项选择题  某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000m2，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/米2；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5；⑤房屋重置价格为2000元/米2，耐用期为50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税（按年租金的12%计）、年折旧、物业管理成本（按使用面积计，每年100元/米2）、保险费（按使用面积计，每年32元/米2）；⑦房地产综合还原率为10%。根据上述情况回答以下问题。该办公楼在估价时点时的市场价格为（）万元。

A.13456
B.14019
C.15216
D.18776

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

64、判断题  对于不同土地来说，在等量投入的情况下，土地等级不同，土地收益便不同，但地租额应相同。()

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本题答案：错
本题解析：级差地租与土地等级相联系，对于不同土地来说，在等量投入的情况下，土地等级不同，土地收益便不同，使得地租额不同。

65、多项选择题  就单台机器设备评估而言，主要采用的基本方法有（）。

A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.路线价法
E.还原法

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本题答案：A, B
本题解析：就单台机器设备评估而言，基本方法主要有市场法、成本法。收益法对于自成系统的成套设备和生产线，具备独立获益能力的，可以采用。

66、单项选择题  某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元/米2时，某地房地产市场需求量为100m2，若价格下降10%，需求量为（）m2。

A.100
B.110
C.120
D.200

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本题答案：C
本题解析：因需求价格弹性系数为2，当价格下降10%，则需求量应相应上涨20%，即变为120m2。

67、多项选择题  关于城市规划对土地价格的影响，下列说法正确的是（）。

A.规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素
B.在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低
C.区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素
D.某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素
E.同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的一般因素。

68、单项选择题  如果把申报地价、公告（示）地价归为一类，这种分类是按照（）划分的。

A.土地交易方式
B.土地价格形成方式
C.政府管理手段
D.土地价格使用目的

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本题答案：C
本题解析：该题考查地价分类。土地价格按政府管理手段分为：申报地价、公告（示）地价等。

69、单项选择题  收集内容（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

A.充实和丰富
B.丰富和完整
C.广泛和多样
D.完整和真实

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

70、单项选择题  拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格是按（）分类的。

A.土地权利
B.土地价格使用目的
C.土地价格形成方式
D.土地交易方式

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本题答案：D
本题解析：按土地交易方式分为：拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格。

71、单项选择题  某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10%，生产线的规模经济效益指数为0.6。该生产线的经济贬值额为（）元。

A.1666223
B.4000000
C.2400000
D.1666667

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本题答案：A
本题解析：10000×100×（1-33%）×2.4869=1666223（元）其中2.4869为年期3年的年金现值系数，R=10%，33%为所得税率，应选A。

72、判断题  土地价格实际上是地租的资本化，地价的高低取决于可以获取的预期地租的高低，土地除以价格表示外，还可以用租金表示。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

73、单项选择题  德国经济学家阿尔申尔德·韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是（）。

A.在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素
B.劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的
C.工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化
D.工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内

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本题答案：B
本题解析：工业区位理论的基本假设：在一个均质的国家或特定的地区范围内只探讨影响工业区位的经济因素，而不涉及其他因素，因此A选项错误；工业原料、燃料产地已知分布在特定地点，因此D选项错误；工业产品的消费地点和范围为已知，且需求量不变，因此C选项错误；劳动力在工资率固定情况下，供给是充裕、已知、不能流动的，因此B选项正确。

74、单项选择题  我国居民膳食中膳食纤维的重要来源（）

A.肉类
B.蛋类
C.奶制品
D.精制米面
E.水果蔬菜

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本题答案：E
本题解析：暂无解析

75、判断题  如果某类房地产中的建筑物功能方面存在缺陷，在求取房地产价格时，通常要减价。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

76、单项选择题  新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用（）对土地估价。

A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法

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本题答案：B
本题解析：对于新开发区土地的分宗估价，成本法是一种有效的方法。

77、单项选择题  （）是导致特殊地段土地价格高的主要原因。

A.级差地租
B.绝对地租
C.垄断地租
D.矿山地租

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本题答案：C
本题解析：垄断地租的形成除了土地所有权的垄断之外，还因某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。

78、多项选择题  关于土地利用规划对土地市场上个人活动的作用，下面说法正确的是（）。

A.土地规划常常为满足某种用途需要，而无限制地鼓励增加可供开发的土地数量，从而对土地供求关系产生变化
B.规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象的增多
C.规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响
D.规划控制会适当增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，确保地价低于市场水平
E.规划方案对土地用途、性能及区位不会造成太大影响，因而对单一宗地来说，产生的作用不大

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本题答案：B, C, D
本题解析：规划常采取限制可供开发的土地数量的做法，会致使地价上升。规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象增多。由于规划方案造成的区位影响，还会对个别地块的价格发生影响。规划控制还会增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，因而确保地价低于市场水平，以保证这部分用地不被用作其他用途。

79、单项选择题  某二手房占地面积60mz，建筑面积150m2，重置单价为1200元/米2，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为（）万元。

A.15
B.18
C.108
D.150

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本题答案：D
本题解析：平均年限法：折旧率=（1-预计的净残值率）/预计使用的年限×100%×10=（1-0）/60×100%×10=16.67%资产现值=重置成本×（1-折旧率）=150×1200×（1-16.67%）=150（万元）

80、判断题  中心地理论是由德国地理学家克里斯塔勒提出的。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

81、判断题  土地和一般商品没有很大区别。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

82、单项选择题  下列住宅小区，升值潜力最大的是（）。

A.甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工
B.乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住
C.丙小区毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南面毗邻市区最大的城市公园
D.丁小区园内绿地面积较多，北面毗邻市造纸厂

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

83、单项选择题  某旅店占地面积为150m2，建筑面积为200m2，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10%，则该旅社所使用土地的单价为（）元/米2。

A.10000
B.12000
C.20000
D.25000

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本题答案：B
本题解析：月正常经营性收入（45000元）减去月经营总费用、建筑物纯收益（均为15000元），可得土地月纯收益（15000元），再除以占地面积（150m2），则每平方米土地月纯收益为100元，一年为1200元。土地还原率为10%，则单价应为12000元/米2。

84、单项选择题  （）指与建筑长轴方向一致的墙。

A.横墙
B.纵墙
C.外墙
D.内墙

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本题答案：B
本题解析：纵墙指与建筑长轴方向一致的墙；横墙是与建筑短轴方向一致的墙。

85、多项选择题  属于人口因素的有（）。

A.人口密度
B.人口素质
C.家庭人口构成
D.个人户籍
E.人口教育

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本题答案：A, B, C
本题解析：人口因素对地价的影响与人口密度、人口素质和家庭人口构成密切相关。

86、多项选择题  国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，推动土地的转移，限制某类土地的利用，以下说法正确的是（）。

A.以达到提高土地总体利用效益的目的
B.国家的干预，对土地价格影响重大
C.在影响土地价格水平的因素中，属于行政因素
D.土地制度、住房制度、交通条件等都属于此类影响因素
E.从对土地价格影响的因素分类中看，属于影响价格的区域性因素

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

87、单项选择题  下列不是估价需明确的基本事项的是（）。

A.估价的范围
B.估价的目的
C.估价的对象
D.估价的时点

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

88、多项选择题  在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段，（）是正确的。

A.边际报酬先升后降
B.边际报酬单调上升
C.总报酬单调上升
D.总报酬先升后降
E.总报酬单调下降

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

89、多项选择题  建筑应根据其使用功能的重要性分为（）。

A.甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑
B.乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑
C.丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑
D.丁类建筑应属于抗震次要建筑
E.一般来说，丁类建筑抗震性比丙类略高

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

90、单项选择题  有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元。

A.30
B.40
C.50
D.60

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本题答案：C
本题解析：综合还原率=［（土地价格×6%）+（建筑物价格×8%）］/（土地价格+建筑物价格）=7%，土地价格+建筑物价格=100万元，求得土地价格=建筑物价格=50万元。

91、判断题  土地的供给是影响地价的主要方面。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

92、判断题  海南建省后，大力发展旅游资源，促进当地经济快速发展，从而带动了地价的上涨，说明了行政隶属变更也会引起当地土地价格的变动。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

93、单项选择题  在一些城市中，距离重点中学、小学附近的区域内的居住地价通常较高，其主要原因在于（）。

A.繁华程度高
B.集聚规模大
C.交通通达条件好
D.公共配套设施状况好

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

94、单项选择题  关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是（）。

A.土地价格是权益价格
B.土地价格由生产成本决定
C.土地价格总体呈上升趋势
D.土地价格具有明显的地域性

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

95、单项选择题  已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，称为（）。

A.生地价格
B.征地价格
C.熟地价格
D.净地价格

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

96、多项选择题  注册土地估价师在从事土地估价中介业务中禁止下列行为中的（）。

A.同时在两家或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务
B.以个人名义接受委托，承办业务，收取费用
C.伪造、涂改或转让土地估价师资格证书及注册号码
D.在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字
E.受机构委托，承办业务，收取费用

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

97、单项选择题  在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是（）。

A.开垦荒地以增加耕地数量
B.因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快
C.绿化荒山
D.粮食亩产量不断提高

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本题答案：D
本题解析：在一定面积土地上产出的增长是土地经济供给的间接增加。

98、单项选择题  某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为（）万元。

A.50000
B.无价
C.48000
D.34000

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本题答案：A
本题解析：土地价格=年收益/利率=5000/10%=50000（万元）。

99、单项选择题  我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要（）。

A.尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率
B.为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民的利益
C.大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林
D.加强用地管理，尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展

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本题答案：A
本题解析：保证耕地供求平衡在我国现阶段要解决好耕地不断减少的问题。为此，一是要让农民自觉珍惜现有耕地，尽量提高土地生产率；二是解决好粮林争地矛盾；三是鼓励有计划地垦荒以增加耕地面积；四是提高耕地利用率和生产能力，间接增加耕地面积；五是加强用地管理，进一步深化土地管理体制改革，管好用好耕地。

100、单项选择题  （）是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。

A.中心商务区职能
B.中心地职能
C.供应门槛
D.需求门槛

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本题答案：D
本题解析：暂无解析