1、单项选择题  收益性物业的运营费用是除（）外物业发生的所有费用。

A.人员工资
B.抵押贷款还本付息
C.保险费
D.房产税

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

2、判断题  潜在租户有否足够的储备基金来应付开业初期营业 额较低的压力，也是衡量租户财务能力大小的一个方面。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：暂无解析

3、多项选择题  零售商业物业在选择租户时，往往注重考察租户的（）。

A.声誉
B.面积需求大小
C.租金支付方式
D.需要的服务
E.组合与位置分配

点击查看答案

本题答案：A, D, E
本题解析：零售商业物业租户的选择包括声誉、财务能力、组合与位置分配和需要的服务。

4、单项选择题  员工医疗保险和失业保险属于运营费用中的（）。

A.人工费
B.办公费
C.法定税费
D.保险费

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：员工医疗保险和失业保险属于人工费中的社会保险费。

5、判断题  收益性物业管理中的收入不包含保证金和大修基金。

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：参见教材P369。 【该题针对“收益性物业的运营费用与财务报告”知识点进行考核】

6、单项选择题  商业经营失败的最大原因是低于预期的()水平。

A、出租率
B、资本回报
C、营业收入
D、租户经营收入

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：低于预期的资本回报水平，是商业经营失败的最大原因。参见教材P357。 【该题针对“零售商业物业管理”知识点进行考核】

7、判断题  根据建设部做出的有关规定，可出租面积是出租单元内建筑面积加上公用建筑空间

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：根据建设部做出的有关规定，建筑面积按国家《建筑面积计算规则》计算，可出租面积是出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。参见教材P348。 【该题针对“写字楼物业管理”知识点进行考核】

8、多项选择题  下列各项中，与计算税前现金流有关的是()。

A、所得税
B、完工期限
C、大修基金
D、净经营收入
E、抵押贷款还本付息

点击查看答案

本题答案：D, E
本题解析：税前现金流=净经营收入-抵 91ExAM.org押贷款还本付息。参见教材P365。 【该题针对“收益性物业的运营费用与财务报告”知识点进行考核】

9、判断题  基础租金是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）相关的一个最低收入。（）

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：暂无解析

10、单项选择题  假设一栋写字楼的可出租面积为20000m2，如果在测量可出租面积时，有1％的误差，假设租金水平是3000元／年·m2，如果资本化率为10％，则物业的价值损失是（）万元。

A.60
B.6
C.600
D.300

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：200000×1％×3000÷10％=600（万元）。

11、判断题  对于建筑物内主要设备的更新工作如供热或空调系统的更新，物业管理人员可以根据实际情况自行作出决策。（）

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：参考教材P340，对于建筑物内主要设备的更新工作如供热或空调系统的更新，物业管理人员必须征得业主的同意。【该题针对“物业的维修养护”知识点进行考核】

12、单项选择题  随着北京××附近"中心商业区"的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性
B.声望或形象
C.位置
D.建筑形式

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

13、单项选择题  物业管理的核心工作是（）。

A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作
B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态
C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标
D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

14、判断题  资产管理所涉及的范围比物业管理大，但比设施管理要小。（）

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：房地产资产管理所涉及的范围比物业管理大，也比设施管理范围大。

15、单项选择题  房地产资产管理的主要工作不包括()。

A、制定物业策略计划
B、监控物业运行绩效
C、客户报告与现金管理
D、协调物业服务企业与租户的关系

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：房地产资产管理的主要工作包括：制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出，监控物业运行绩效，根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务企业的工作，协调物业服务企业与租户的关系，定期进行资产的投资分析和运营状况分析。参见教材P336。 【该题针对“物业资产管理的内涵”知识点进行考核】

16、单项选择题  由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对（）有效。

A.毛租金
B.市场租金
C.基本租金
D.百分比租金

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

17、判断题  根据住房和城乡建设部的有关规定，可出租面积是出租单元内建筑面积加上公用建筑空间。（）

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：根据住房和城乡建设部的有关规定，可出租面积是出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。

18、判断题  一般情况下，代收代缴的费用越多，基础租金就越高。（）

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：参见教材P351，一般情况下，代收代缴的费用越多，基础租金就越低。换句话说，写字楼物业“毛租”时的租金很高，因为业主要从所收租金中支付所有的运营费用；采用“净租”方式时，代收代缴费用覆盖的内容越多，基础租金就越低，因为租户直接分担了写字楼经营过程中的部分或全部费用。【该题针对“写字楼的租约与租约谈判”知识点进行考核】

19、判断题  对于收益性物业，物业管理就是物业资产管理的全部内容。（）

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：对于居住性物业，物业管理就是物业资产管理的全部内容

20、判断题  预算是物业管理中经营计划的核心。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：暂无解析

21、单项选择题  关于预算，下列说法错误的是（）。

A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况
B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出
C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算
D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：长期预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化。

22、多项选择题  房地产组合投资管理的主要工作包括（）。

A.制订并执行组合投资策略
B.设计和调整房地产资产的资本结构
C.进行资产的投资分析和运营状况分析
D.制订物业策略计划
E.监督物业来源:91考试 网购买、处置、资产管理和再投资决策

点击查看答案

本题答案：A, B, E
本题解析：参见教材P336，进行资产的投资分析和运营状况分析、制订物业策略计划是房地产资产管理的主要工作。【该题针对“房地产组合投资管理”知识点进行考核】

23、多项选择题  以下宣传媒介，对中低档写字楼物业比较合适的有（）。

A.报纸上的分类广告
B.电视
C.广播
D.物业顾问机构的期刊
E.邮寄

点击查看答案

本题答案：A, D
本题解析：物业管理人员选定了进行物业宣传的主题后，还要选择适当的宣传媒介。一般来说，对于中低档写字楼物业，选择报纸上的分类广告或物业顾问机构的期刊比较合适；对于大规模的收益性物业，还可选择电视、广播来进行宣传。

24、单项选择题  当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A.毛租
B.净租
C.潜租
D.直租

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

25、判断题  市场经济条件下，租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定。

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：从理论上来说，租金要根据物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定，但市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类物业的市场供求关系。参见教材P337。 【该题针对“物业管理的内容”知识点进行考核】

26、多项选择题  零售商业物业租金采用净租方式时，形式一般有（）。

A.租户交纳固定的租金
B.租户仅按比例分摊与物业有关的税项
C.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
D.租户按比例分摊与物业有关的保险费
E.所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

点击查看答案

本题答案：B, C, E
本题解析：暂无解析

27、单项选择题  某开发公司开发的商品房出租，物业原值为6000万元，年租金收入为600万元，则该物业应缴纳的年房产税为（）万元。

A.60
B.72
C.52.8
D.50.4

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

28、多项选择题  零售商业物业的商业辐射区域通常包括（）。

A.核心区域
B.影响区域
C.主要区域
D.次要区域
E.边界区域

点击查看答案

本题答案：C, D, E
本题解析：参见教材P355，通常把商业的辐射区域分为主要区域、次要区域和边界区域三个部分。【该题针对“零售商业物业分析”知识点进行考核】

29、判断题  财务能力是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。（）

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：暂无解析

30、判断题  保险费、房产税和法律费用等也属于经营费用的范畴。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：暂无解析

31、多项选择题  运营费用的人工费包括（）。

A.工资
B.医疗、养老、失业保险
C.统筹费
D.聘请法律顾问的费用
E.保安费用

点击查看答案

本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

32、多项选择题  专业人员主要依照写字楼（）对其进行分类。

A.所处的位置
B.交通便利条件
C.自然或质量状况
D.设施完善程度
E.收益能力

点击查看答案

本题答案：A, C, E
本题解析：暂无解析

33、单项选择题  在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

A.年度运营预算
B.资本支出预算
C.长期预算
D.短期预算

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

34、多项选择题  在量测写字楼面积时，()概念非常重要。

A、建筑面积
B、使用面积
C、可出租面积
D、出租单元内建筑面积
E、出租单元内使用面积

点击查看答案

本题答案：A, C, D
本题解析：在量测写字楼面积时，有三个概念非常重要，即建筑面积、可出租面积和出租单元内建筑面积。参见教材P348。 【该题针对“写字楼物业管理”知识点进行考核】

35、判断题  由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。参见教材P351。 【该题针对“写字楼物业管理”知识点进行考核】

36、多项选择题  写字楼分类过程中要考虑的因素包括（）。

A.物业所处位置
B.辐射区域的范围
C.建筑设备系统
D.建造年代
E.租户类型

点击查看答案

本题答案：A, C, E
本题解析：参见教材P343。

37、多项选择题  物业资产管理的职能包括（）。

A.物业管理
B.设施管理
C.房地产资产管理
D.运营管理
E.房地产组合投资管理

点击查看答案

本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

38、单项选择题  下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的是（）。

A.在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金
B.基础租金高于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用
C.基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最高租金水平决定的
D.在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于物业本身的状况及其所处的位置

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

39、单项选择题  我国写字楼分类尚无统一标准，国外通常将写字楼分为()等级。

A、两个
B、三个
C、四个
D、五个

点来源:91考试网 91EXAm.org击查看答案

本题答案：B
本题解析：国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级。参见教材P342。 【该题针对“写字楼物业管理”知识点进行考核】

40、判断题  如果物业的年净经营收入是最好的估计，则该物业的价值也是最高的估计值。如果物业的年净经营收入下降而资本化率不变，则物业的价值也会下降。所以，任何使物业提高净经营收入的因素，也会提高物业的价值。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：暂无解析

41、判断题  租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：暂无解析

42、单项选择题  具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物的是（）写字楼。

A.甲级
B.乙级
C.丙级
D.丁级

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

43、单项选择题  零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。

A.建筑面积
B.总出租面积
C.使用面积
D.营业面积

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

44、判断题  物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积。参见教材P364。 【该题针对“收益性物业的运营费用与财务报告”知识点进行考核】

45、判断题  基础租金又称最低租金，是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：暂无解析

46、单项选择题  随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的()因素。

A、交通方便性
B、声望或形象
C、位置
D、建筑形式

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：写字楼建筑的吸引力，很大程度上取决于它于另外的商业设施接近的程度，这种吸引力，也会由于城市建设的发展而经常发生变化。例如，随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。参见教材P343。 【该题针对“写字楼物业管理”知识点进行考核】

47、单项选择题  某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的5%作为百分比租金（月租金超出300万元以外的部分收取超额租金），该承租人在一个月内的营业额为400万元，该月应缴纳的租金总额为（）万元。

A.5
B.10
C.15
D.12.5

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：租金总额=［（400-300）×5%+10］万元=15万元

48、判断题  物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理的关系中，物业管理和设施管理以运行管理为主。

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理的关系中，物业管理和设施管理以运行管理为主，房地产资产管理和投资组合管理以策略性管理为主。参见教材P334。 【该题针对“物业资产管理的内涵”知识点进行考核】

49、判断题  物业管理的核心工作是对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住和非入住的客户提供服务

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：物业管理的核心工作是对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务。参见教材P335。 【该题针对“物业资产管理的内涵”知识点进行考核】

50、判断题  一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的使用者即租户的商业信誉。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：参见教材P346，一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的使用者即租户的商业信誉。【该题针对“写字楼租户的选择”知识点进行考核】

51、判断题  准备金经常保存在一个名为"有息银行存款"账目下，由于准备金通常赚取利息收入，一些物业服务企业将这些利息收入积累成一个基金，用于支付那些不是每个月都要支付的经营费用。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：暂无解析

52、多项选择题  商业辐射区域分析不包括()。

A、可能的顾客流量
B、消费者行为、喜好和偏爱
C、购买能力分析
D、区域优势
E、消费导向

点击查看答案

本题答案：D, E
本题解析：商业辐射区域分析包括可能的顾客流量、消费者行为、喜好和偏爱及购买能力分析。参见教材P354。 【该题针对“零售商业物业管理”知识点进行考核】

53、多项选择题  房地产管理中以运行管理为主的是()。

A、物业管理
B、资产管理
C、投资管理
D、设施管理
E、基金管理

点击查看答案

本题答案：A, D
本题解析：物业管理和设施管理以运行管理为主，房地产资产管理和房地产投资组合管理以策略性管理为主。参见教材P334。 【该题针对“物业资产管理的内涵”知识点进行考核】

54、判断题  通常，从事收益性物业的物业服务企业，其企业管理费和利润的提取比例低于从事居住物业的物业管理。（）

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：通常，从事收益性物业的物业服务企业，其企业管理费和利润的提取比例要高于从事居住物业的物业管理。

55、单项选择题  法定税费包括营业税及附加，税率为()，按月缴纳。

A、3%
B、5%
C、5.5%
D、12%

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：法定税费包括营业税及附加，税率为5.5%，按月缴纳。参见教材P373。 【该题针对“收益性物业的运营费用与财务报告”知识点进行考核】

56、多项选择题  商业辐射区域分析不包括()。

A、可能的顾客流量
B、消费者行为、喜好和偏爱
C、购买能力分析
D、区域优势
E、消费导向

点击查看答案

本题答案：D, E
本题解析：商业辐射区域分析包括可能的顾客流量、消费者行为、喜好和偏爱及购买能力分析。参见教材P354。 【该题针对“零售商业物业管理”知识点进行考核】

57、多项选择题  净租的形式一般有以下（）方式。

A.租户仅按比例分摊与物业有关的税项
B.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
C.所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付
D.所有的经营费用都由租户直接支付
E.业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

点击查看答案

本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

58、多项选择题  写字楼确定租金时，一般应首先根据()确定一个基础租金。

A、业主希望达到的投资收益率目标
B、抵押贷款还本付息
C、运营费用
D、空置损失
E、收租损失

点击查看答案

本题答案：A, B, C, D
本题解析：在确定写字楼租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平(即能够抵偿抵押贷款还本付息、运营费用和空置损失的租金)确定一个基础租金。参见教材P349。 【该题针对“写字楼物业管理”知识点进行考核】

59、判断题  房地产资产管理所涉及的范围比物业管理大，但比设施管理小。（）

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：暂无解析

60、单项选择题  物业出租过程中的租金一般是指（）的租金。

A.建筑面积
B.使用面积
C.可出租面积
D.居住面积

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

61、判断题  物业管理的核心工作，是对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：暂无解析

62、单项选择题  商业零售物业基础租金常以每平方米为基础计算，也称（）。

A.基准租金
B.基本租金
C.最低租金
D.成本租金

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

63、判断题  我国房地产税的征收全部是按租金征收的。

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：我国房地产税的征收分为按租金征收和按房产原值征收两种情况。参见教材P373。【该题针对“收益性物业的运营费用与财务报告”知识点进行考核】

64、多项选择题  收益性物业运营费用包括（）。

A.人员工资
B.办公费用
C.抵押贷款还本付息
D.保险费、房产税
E.企业管理费及利润

点击查看答案

本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

65、单项选择题  下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入=有效毛收入-经营费用
B.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
C.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
D.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

66、单项选择题  公共设施设备日常运行、维修及保养费在物业运营费用中占较大比例，不属于该项费用的是()。

A、维修和保养费
B、杂项费用
C、法定税费
D、能源费

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：公共设施设备日常运行、维修及保养费包括：维修和保养费、室内装修费、生活用水和污水排放、能源费、康乐设施费、杂项费用。参见教材P370。 【该题针对“收益性物业的运营费用与财务报告”知识点进行考核】

67、单项选择题  关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。

A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目
B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间
C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间
D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

68、单项选择题  ()是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。

A、财务能力
B、声誉
C、位置分配
D、需要的服务

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：声誉是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。参见教材P356。 【该题针对“零售商业物业管理”知识点进行考核】

69、判断题  由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：参考教材P351，由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。【该题针对“写字楼的租约与租约谈判”知识点进行考核】

70、判断题  物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理的关系中，房地产资产管理和设施管理以运行管理为主，物业管理和投资组合管理以策略性管理为主。（）

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理的关系中，物业管理和设施管理以运行管理为主，房地产资产管理和投资组合管理以策略性管理为主。

71、判断题  由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是20～30年，次要租户的租期也达2～10年。（）

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：暂无解析

72、单项选择题  国际上物业管理行业的专业资格，是（）。

A.注册物业管理员
B.注册物业管理经理
C.注册物业管理师
D.高级物业管理师

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

73、多项选择题  写字楼租户的选择，考虑的主要准则是（）。

A.潜在租户所经营业务的类型及其声誉
B.财务稳定性和长期盈利的能力
C.所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容
D.租户的经营管理水平
E.租户对写字楼内其他客户的影响

点击查看答案

本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

74、多项选择题  以下说法正确的是（）。

A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
B.净经营收入=潜在毛收入-经营费用
C.税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息
D.税前现金流=经营收入-抵押贷款还本付息
E.税后现金流=税前现金流-准备金

点击查看答案

本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

75、判断题  投资性物业中的写字楼是指国家机关、社会团体、企事业单位用于办理行政事务或从事业务活动的建筑物。（）

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：投资性物业中的写字楼，是指公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关的场地。

76、多项选择题  对于收益性物业投资而言，为投资者所带来的()，不属于衡量其获利能力大小的标准。

A、节省的费用
B、带来租金收入
C、净经营收入
D、租金欠收
E、租金损失

点击查看答案

本题答案：A, B, D, E
本题解析：对于收益性物业投资而言，衡量其获利能力大小的标准只有一个，即为投资者所带来的净经营收入的大小。参见教材P364。 【该题针对“收益性物业的运营费用与财务报告”知识点进行考核】

77、判断题  为了及时总结物业经营的状况，物业管理公司需经常对物业的财务状况进行评估，并将评估结果向业主委员会报告。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：暂无解析

78、单项选择题  国际上设施管理领域的专业资格，是()。

A、注册设施管理师
B、注册设施管理咨询师
C、注册设施职业经理
D、注册设施管理经理

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：国际上，设施管理领域的专业资格，通常称为注册设施管理经理。参见教材P335。 【该题针对“物业资产管理的内涵”知识点进行考核】

79、单项选择题  写字楼承租时为每个办公室工作人员提供（）m2的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要（）m2。

A.10～15，5～6
B.15～20，5～6
C.15～20，8～10
D.12～18，6～9

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：参考教材P347，一般来说，为每个办公室工作人员提供15～20m2的单元内建筑面积比较合适，虽然每个工作人员封闭的办公面积一般只需要5～6m2。【该题针对“写字楼租户的选择”知识点进行考核】

80、判断题  对于居住物业，物业管理就是物业资产管理的全部内容。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：暂无解析

81、单项选择题  当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A.毛租
B.净租
C.潜租
D.直租

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：参见教材P351，当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式叫“净租”。【该题针对“写字楼的租约与租约谈判”知识点进行考核】

82、判断题  零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的总建筑面积为基础计算的。（）

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：暂无解析

83、单项选择题  房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。

A.物业管理和设施管理
B.资产管理和投资组合管理
C.物业管理和资产管理
D.设施管理和投资组合管理

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

84、单项选择题  制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出等属于（）的主要工作内容。

A.房地产资产管理
B.设施管理
C.物业管理
D.房地产组合投资管理

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：房地产资产管理的主要工作包括：制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出，监控物业运行绩效，根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务企业的工作，协调物业服务企业与租户的关。系，定期进行资产的投资分析和运营状况分析。

85、判断题  写字楼采用净租方式时，代收代缴费用越多，基础租金就越高。（）

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：暂无解析

86、单项选择题  市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。(2011年真题)

A、物业出租经营成本
B、业主希望的投资回报率
C、通货膨胀率
D、同类物业的市场供求关系

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：市场经济条件下，租金水平由供求关系决定。参见教材P349。 【该题针对“写字楼物业管理”知识点进行考核】

87、多项选择题  收益性物业预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括（）。

A.详细的预算收益估算
B.允许的空置率水平
C.允许的经营费用
D.合理的组织人员规划
E.物业服务企业的经营目标

点击查看答案

本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

88、多项选择题  物业服务企业向业主提供的财务收支报告中，应首先有一个包括（）报告等内容的经营概况介绍。

A.物业服务企业利润
B.空置情况
C.租金清单
D.拖欠或收租损失
E.租户使用状况

点击查看答案

本题答案：B, C, D
本题解析：在物业服务企业向业主提供的报告中，应首先有一个包括租金清单、空置情况和拖欠或收租损失报告等内容的经营概况介绍，这是物业在报告期有关经营收入和费用支出的概要性报告，重点说明业主可获得的净经营收入。还要向业主提交有关经营情况的分析报告，这是物业服务企业和业主相互沟通的重要方式，对于物业服务企业和业主之间更好地配合工作，尤其是在物业经营出现困难时双方能同舟共济很有帮助。

89、判断题  写字楼物业管理、工业及仓储物业管理、酒店物业管理均属于收益性物业管理。

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：参见教材P336。 【该题针对“物业管理的内容”知识点进行考核】

90、单项选择题  国外通常将写字楼分为（）等级。

A.2
B.3
C.4
D.5

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：参见教材P342，国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级。【该题针对“写字楼物业的分类”知识点进行考核】

91、多项选择题  下列（）属于房地产组合投资管理的内容。

A.制定物业策略计划
B.确定物业投资者或业主的投资目标
C.管理资产以实现组合投资收益的最大化
D.管理并评估物业服务企业的工作
E.监控物业运行绩效

点击查看答案

本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

92、多项选择题  根据物业的类型和特点不同，可以将物业管理分为（）。

A.居住物业管理
B.公共物业管理
C.收益性物业管理
D.特殊物业管理
E.工业物业管理

点击查看答案

本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

93、判断题  小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说位置对小型商场并不很重要。（）

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说特色对小型商场并不很重要。

94、多项选择题  写字楼出租单元内建筑面积包括（）。

A.单元内使用面积
B.外墙、单元间分隔墙水平投影面积的一半
C.单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半
D.分摊公用设施建筑面积
E.分摊公共建筑面积

点击查看答案

本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

95、多项选择题  收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。

A.有效毛收入-经营费用
B.潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用
C.有效毛收入+其他收入-空置和收租损失
D.潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用

点击查看答案

本题答案：A, B
本题解析：净经营收入=有效毛收入-经营费用，有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入，因此净经营收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用。

96、多项选择题  下列属于资产管理主要工作的有()。

A、制定物业策略计划
B、监控物业运行绩效
C、监督物业购买、处置、资产管理
D、管理并评估物业管理公司
E、制定长期财务计划和年度计划

点击查看答案

本题答案：A, B, D
本题解析：房地产资产管理的主要工作包括：制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出，监控物业运行绩效，根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务企业的工作，协调物业服务企业与租户的关系，定期进行资产的投资分析和运营状况分析。参见教材P336。 【该题针对“物业资产管理的内涵”知识点进行考核】

97、单项选择题  国外通常将写字楼分为（）个等级。

A.2
B.3
C.4
D.5

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

98、判断题  写 字楼的基础租金是指达到投资收益率目标或其可接受的能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置率损失的最低租金。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：暂无解析

99、多项选择题  定租金时，一般应首先根据（）确定一个基础租金。

A.业主希望达到的投资收益率目标
B.抵押贷款还本付息
C.经营费用
D.空置损失
E.收租损失

点击查看答案

本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

100、单项选择题  关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。

A.潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入
C.有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入
D.净经营收入=有效毛收入-经营费用

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析