1、单项选择题  在城市级差地租杠杆的调节下，大银行、大公司等商业服务业集中到（）.

A.居民住宅区
B.中央商务区
C.低地租的地区
D.环境优雅地区

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

2、单项选择题  根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂（）

A.应当迁移到原料产地
B.应当迁移到消费中心
C.应迁移到工资成本较低处
D.不应迁移到工资成本较低处

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

3、名词解释  房地产服务

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本题答案：房地产服务业狭义的是指《城市房地产管理法》中所称的房地产中介
本题解析：试题答案房地产服务业狭义的是指《城市房地产管理法》中所称的房地产中介，仅包括房地产经纪业、房地产评估业和房地产咨询业。广义的包括为房地产经纪活动提供信息咨询、研究、培训、软件和网络等。

4、名词解释  房地产业可持续发展

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本题答案：房地产业可持续发展，是指房地产业的发展既要满足当代人对
本题解析：试题答案房地产业可持续发展，是指房地产业的发展既要满足当代人对房地产的各种需求，又要合理利用土地资源，保护生态环境，为后代人的生产生活创造必要的空间发展条件。

5、单项选择题  从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算房地产的市场价格，是（）.

A.市场比较法
B.收益估价法
C.成本估价法
D.假设开发法

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

6、问答题  城市土地有偿使用的意义何在？

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本题答案：城市土地有偿使用，对于合理配置土地资源，提高土地使用效
本题解析：试题答案城市土地有偿使用，对于合理配置土地资源，提高土地使用效益，增加政府财政收入，加快城市化进程，改善城市基础设施和人民生活居住条件，以及带动房地产及其相关产业的发展，无疑都产生了巨大的推动作用。

7、问答题  简述建筑产品和房地产品的区别与联系。

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本题答案：区别：
（1）建筑产品是由建筑企业通过建筑安
本题解析：试题答案区别：
（1）建筑产品是由建筑企业通过建筑安装生产活动创造出来的产品，只有当建筑产品进入流通领域，成为出租、出售的对象才成为房地产品。
（2）建筑产品属于生产领域，房地产品属于流通领域。
联系：
（1）建筑产品和房地产品在实体上是同一的。
（2）建筑产品和房地产品物的使用价值是同一的。
（3）建筑产品和房地产品具有许多共同的技术经济特点。

8、多项选择题  从房地产市场交易客体来划分，可把房地产市场体系看作由（）等构成的市场整体。

A.土地市场
B.房产市场
C.住宅市场
D.非住宅市场
E.房地产中介服务市场

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

9、单项选择题  在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（）

A.改住房的实物分配为货币化分配
B.改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配
C.把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付
D.把行政性分房改为通过市场流通途径购房

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

10、多项选择题  以房管局为产权单位的公有房产包括（）

A.政府接管的
B.政府代管的
C.国家经租的
D.国家收购的
E.国家投资新建的

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

11、单项选择题  只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为（）。

A.级差地租
B.级差地租Ⅰ
C.级差地租Ⅱ
D.绝对地租

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

12、问答题  试述房地产综合开发前期工作的阶段及其工作内容。

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本题答案：（1）开发前期工作阶段主要包括：征地和拆迁安置、规划设
本题解析：试题答案（1）开发前期工作阶段主要包括：征地和拆迁安置、规划设计、制定建设方案、现场的“三通一平”。
（2）工作内容：
（1）拆迁安置是在用地范围批准后，办理户口冻结、管理已征用土地；制定拆迁工作计划，筹措周转用房、动员并组织搬迁，处理拆迁安置中的纠纷。
（2）规划设计工作则是在城市总体规划和详细规划的基础上对拟综合开发的项目进行方案论证，在此基础上委托勘察设计机构进行工程勘察与设计。
（3）根据可行性研究报告，制定出开发项目的总进度计划，及各阶段进度计划，各阶段的实施方案。场地&ldqu o;三通一平”工作安排。
（4）进行设计图纸审查，施工招投标，并与中标单位进行合同的商洽与签订。

13、问答题  什么叫房地产金融？为什么需要房地产金融？它的功能是什么？

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本题答案：房地产金融是指与房地产投资开发经营相联系的货币资金融通
本题解析：试题答案房地产金融是指与房地产投资开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动。
需要的理由；
1.房地产是较好的抵押担保品，债权相对可靠。
2.房地产贷款（或债券）的偿还期长，但可以稳定地提供源源不断的现金量。
3.房地产的流动性较差，但可以通过证券化经营来增强其流动性。
房地产金融的功能
（一）筹资功能（房地产存款、房地产股票和债券的发行）
筹集社会各种闲散货币资金，满足房地产开发经营对资金的需求。
（二）融资功能（房地产贷款、房地产信托和租赁）
搞活房地产市场，加速房地产流转，融通各种货币资金，满足开发商和居民购房对资金的需求。
（三）投资功能（房地产股票和债券的交易）
对房地产投资，除进行房地产实物投资外，还可以通过拥有房地产金融资产进行投资。
增加开发商和居民投资的渠道，提高资金的使用效益。
（四）调控功能
调控房地产业的发展规模和速度，保持房地产业的良性循环。

14、填空题  房地产投资项目评价包括对外部环境、（）和（）的评价三方面内容。

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本题答案：自身条件；具体项目
本题解析：试题答案自身条件；具体项目

15、填空题  .由于房地产具有空间位置不可移动的特点，与动产相区别，一般又被称为（）。

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本题答案：不动产
本题解析：试题答案不动产

16、多项选择题  在房地产市场体系中，土地市场的主要作用表现在（）.

A.有利于制止非法地产交易和进行公开、有序、合法的地产交易
B.有利于提高土地使用效率
C.有利于消除土地一级市场的政府垄断
D.有利于房地产业的持续发展
E.有利于生态环境的保护

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

17、多项选择题  住宅的社会经济功能主要有（）.

A.生活资料功能
B.发展资料功能
C.社交功能
D.生产资料功能
E.资产功能

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

18、单项选择题  长期利率的变动将使房地产投资的风险（）

A.提高
B.降低
C.不变
D.不确定

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

19、单项选择题  房地产公司最基本的组织形式是（）.

A.职能制形式
B.直线制形式
C.矩阵组织形式
D.直线职能制形式

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

20、多项选择题  工程监理包括（）

A.价格控制
B.成本控制
C.材料控制
D.工程质量监理
E.工程进度监理

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本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析

21、单项选择题  住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（）

A.档次较高的市场价商品住房
B.提供社会保障性的廉租住房
C.由所在企业提供住房
D.提供经济适用的商品住房

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

22、名词解释  房地产市场的有效供给

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本题答案：房地产市场的有效供给，在微观经济意义上讲是指现实供给层
本题解析：试题答案房地产市场的有效供给，在微观经济意义上讲是指现实供给层次中符合消费者需求的、正在或即将实现交换的那一部分房地产商品的供给量。在宏观经济意义上讲是指房地产商品的总供给与总需求达到均衡时的总供给。

23、问答题  简述我国现阶段房地产立法中存在的问题。

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本题答案：（1）还没有一部调整房地产各种关系的基本法。
本题解析：试题答案（1）还没有一部调整房地产各种关系的基本法。
（2）现行的房地产法规涉及面比较狭窄。
（3）房地产法规审批层次不高、权威性差。
（4）现有房地产法规有些不明确、漏洞比较多。
（5）现有的房地产法不适应住房制度改革、城市国有土地有偿使用和房屋商品化的需要。

24、多项选择题  房地产的主要经济特性有（）.

A.内涵的统一性
B.价值的双源性
C.空间的固定性
D.需求的普遍性
E.效用的长期性

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

25、单项选择题  土地肥沃程度的差别所产生的超额利润可转化为（）.

A.级差地租Ⅰ
B.级差地租Ⅱ
C.绝对地租
D.垄断地租

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本题答案：A
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26、名词解释  房地产企业利润

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本题答案：2004年，我国房地产业企业法人单位主营业务收入为14
本题解析：试题答案2004年，我国房地产业企业法人单位主营业务收入为14740．6亿元，利润总额1225．5亿元。普查显示，房地产业企业法人单位利润总额中，房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、其他房地产活动利润分别为1035．2亿元、41．2亿元、46．6亿元、102．5亿元。2004年，全国商品房销售面积45362万平方米，商品房销售额12601．3亿元。利润=收入-成本-费用

27、问答题  试述建立房地产市场经济体制.

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本题答案：1房地产的商品经济与市场经济问题
2有计划的
本题解析：试题答案1房地产的商品经济与市场经济问题
2有计划的商品经济向市场经济过渡
2.1市场经济与社会主义公有制的兼容
2.2高度集中统一的计划经济体制对生产力的束缚
2.3建立市场经济体制是中国经济走向世界的需要
3建立房地产市场经济体制的设想
3.1企业股份化，所有制由单一型向多元型及混合型转变
3.2房地市场化，建立开放、统一、竞争、有序的市场体系
3.3建立适合房地产市场经济所需要的宏观调控体系和社会服务体系，保障体系

28、单项选择题  满足人们求知、学习需要而产生的房地产需求属于（）。

A.生产性需求
B.生活性需求
C.消费性需求
D.投资性需求

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

29、问答题  为什么说房地产价格具有多种表现方式？

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本题答案：一般商品的交易方式主要是买卖。而房地产的交易方式有多种
本题解析：试题答案一般商品的交易方式主要是买卖。而房地产的交易方式有多种，其中买卖和租赁是在交易量和市场范围方面占重要地位的两种方式，此外，房地产还可以抵押、典当、作价入股，以及以租代售等。在这些不同的交易方式中，房地产价格有不同的表现方式。因此，房地产市场上的"一物多价"是常见的现象。

30、单项选择题  我国由政府垄断的一级土地市场是指（）.

A.土地使用权出让
B.土地使用权转让
C.土地使用权出租
D.土地使用权抵押

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

31、多项选择题  按付款条件，房地产出售方式有（）.

A.一次性付款
B.分期付款
C.平价出售
D.优惠价出售
E.银行按揭

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本题答案：C, D
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32、填空题  按房屋建筑的结构分，可划分为（）、（）、（）钢结构的房屋建筑。

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本题答案：砖混结构；砖木结构；钢筋混凝土结构
本题解析：试题答案砖混结构；砖木结构；钢筋混凝土结构

33、问答题  房地产业对国民经济发展有什么样的作用？

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本题答案：（1）房地产业在国民经济中占据着重要的主导地位带动着其
本题解析：试题答案（1）房地产业在国民经济中占据着重要的主导地位带动着其他产业的全面发展；
（2）房地产业是增加国民财富的重要渠道，是政府财政收入的重要来源；
A.房地产本身就是构成国民财富的需要组成部分；
B.房地产业的发展可直接为政府提供财政收入；
（3）房地产业是完善国民经济运行机制的重要条件，是合理配置社会资源的重要前提
A.可合理引导社会投资的流向促进产业机制的合理化；
B.可合理引导社会消费，促进消费结构的合理化；
C.有助于完善社会主义市场经济体系；
D.提高房地产经济活动的效率。

34、单项选择题  （）经营组织形式责权利关系比较明确，且管理费用较低。

A.直线制
B.直线职能制
C.事业部制
D.矩阵制

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

35、问答题  社会主义建筑地段地租有什么特点？

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本题答案：（1）体现的是国家、集体、个人三者利益之间根本利益一致的关系
本题解析：试题答案（1）体现的是国家、集体、个人三者利益之间根本利益一致的关系。
（2）国家可以通过收取建筑地段地租，不断提高城市土地利用率和城市土地配置效益，并为企业之间的竞争创造平等条件。
（3）国家可自觉利用建筑地段地租，调节城市土地的分配与使用。
（4）区别于资本主义建筑地段地租。

36、单项选择题  房地产商品需求富有收入弹性是指（）.

A.0B.EY=1
C.EY>1
D.EY<0

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本题答案：C
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37、单项选择题  房地产投资的商业风险是指（）.

A.投资项目的物理状况引起的风险
B.负债融资引起的风险
C.经济环境的不确定性引起的风险
D.投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

38、问答题  结合影响房地产价格的因素，分析城市近郊热销楼盘发展较快的原因。

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本题答案：影响房地产价格的因素有供需因素、人口因素、物理因素（位
本题解析：试题答案影响房地产价格的因素有供需因素、人口因素、物理因素（位置）、环境因素（噪声、空气污染等），供给与需求是影响房地产价格的直接因素，也是形成房地产价格的两个最终因素。随着城市的扩大，人口增加，房价上升，人们纷纷迁出市区，向郊区移动。近郊区紧靠市区，距离较近，成为市民安居的首选..近郊的噪音低，空气新鲜，也是热销的原因.

39、问答题  房地产投资包含哪些内容？它具有哪些优势？

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本题答案：房地产投资的内容
（一）房地产实业投资本题解析：试题答案房地产投资的内容
（一）房地产实业投资
⒈土地开发投资
⒉房屋开发投资
⒊房地产经营投资
房地产的出售、出租、转租、互换等经营的投资
⒋房地产中介服务的投资
房地产的工程咨询、价格评估、财务、
•律师、经纪等中介服务的投资
⒌房地 产物业管理的投资
（二）房地产证券投资
⒈房地产企业股票
⒉房地产企业债券
房地产投资的优点
⒈收益性的多样性
⑴销售收益
⑵租金收益
⑶负债经营的收益
⑷能够得到税收方面的好处
⒉较强的增值性
⒊良好的保值性
⒋易于获得金融的支持。
⒌能提高投资者的资信等级

40、单项选择题  通过房地产债券、股票等的发性行和流通来融通房地产资金的金融活动，称为（）

A.房地产投资信托
B.房地产保险
C.房地产信贷
D.房地产证券融资

91eXaM.org点击查看答案

本题答案：D
本题解析：暂无解析

41、单项选择题  当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（）.

A.缺乏收入弹性的
B.富有收入弹性的
C.缺乏价格弹性的
D.富有价格弹性的

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

42、问答题  简述房地产投资的特点.

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本题答案：（一）房地产投资的优点
⒈收益性的多样性本题解析：试题答案（一）房地产投资的优点
⒈收益性的多样性
⒉较强的增值性
⒊良好的保值性
⒋易于获得金融的支持
⒌能提高投资者的资信等级
（二）房地产投资的缺点
⒈资金占用量大
⒉资金周转较慢回收期较长
⒊投资风险较大
⒋需要专门的知识和经验。

43、多项选择题  选择居住用房地产微观区位的标准有（）

A.房屋本身的结构
B.周边环境
C.交通状况
D.文化娱乐设施
E.购物环境

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

44、多项选择题  就房地产业主体的经济组织形式而言，大致可分为（）四个层次的内容。

A.宏观管理权的组织形式
B.产权组织形式
C.结构组织形式
D.经营权组织形式
E.基础劳动作业组织形式

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

45、多项选择题  土地估价的方式一般有（）.

A.重置成本法
B.收益还原法
C.比较法
D.路线价法
E.余额递减法

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

46、单项选择题  个人住房抵押贷款即（）.

A.住房商业性贷款
B.住房公积金贷款
C.住房消费信贷
D.个人消费信用

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

47、单项选择题  房地产价值的双源性来源于（）

A.房屋与土地价值的总和
B.生产资料和生活资料的总和
C.土地的固定性
D.土地价值的双源性（所有权\人类劳动的凝结）

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

48、多项选择题  房屋建筑物由（）四个物质要素组成。

A.房屋建筑材料
B.房屋建筑地基
C.房屋内部设备
D.房屋外部环境
E.建筑地块

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

49、单项选择题  折旧制度属于房地产业政策手段中的（）手段。

A.金融
B.财政
C.法律
D.管理

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

50、多项选择题  房地产开发资金的来源包括（）

A.自有资金
B.抵押贷款
C.预收定金
D.发行公司债券
E.短期资金贷款

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

51、多项选择题  容易引起一个地区房地产价格总体水平突然变化的因素有（）.

A.政府降低利率
B.地区产业结构变化
C.新增房地产税种
D.家庭结构变化
E.环境污染改善

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

52、多项选择题  房地产金融与一般金融相比，具有的明显特点是（）

A.贷款利率高
B.融通资金量大
C.偿还期较长
D.金融工具多
E.债权较可靠

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本题答案：B, C, E
本题解析：暂无解析

53、单项选择题  房地产投资规模控制应把握的投资品保证准则是（）.

A.要避免房地产投资时间过于集中而引起大起大落
B.必须以房地产资源为依据确定投资规模
C.寻求一个与国民经济发展相协调的规模
D.以社会对房地产商品的市场需求为基础

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

54、问答题  简答房地产投资信托及其分类。

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本题答案：房地产信托是指货币所有者或房地产所有者基于对金融机构的
本题解析：试题答案房地产信托是指货币所有者或房地产所有者基于对金融机构的信任，委托其代理购置、建造、租赁、经营房地产的行为，是一种融资与融物相结合的方式。
房地产信托机构经营业务内容较为广泛，按其性质可分为：
①委托业务，如房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产信托投资、房地产委托贷款等；
②代理业务，即代理发行股票债券、代理清理债权债务、代理房屋设计等；
③金融租赁、咨询、担保等业务。

55、多项选择题  从经营内容和经营方式的角度，可以将房地产企业划分为（）。

A.房地产综合企业
B.房地产专营企业
C.房地产开发企业
D.房地产中介服务企业
E.物业管理企业

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

56、多项选择题  房地产经济宏观调控的目标主要有（）.

A.加强对房地产经济的行政管理
B.实现房地产经济的总量平衡
C.优化房地产产业结构，提高资源配置效率
D.强化间接的经济调控手段
E.更好地满足生产建设和居民生活消费的需要

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

57、填空题  房地产系统环境包括的范围：从物质形态的角度，分为（）和“软环境”。

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本题答案：“硬环境”
本题解析：试题答案“硬环境”

58、单项选择题  房地产企业采取矩阵制组织结构的优点为（）.

A.发挥专业人员的作用
B.发挥主管人员的主动性
C.有利于人员的统一指挥
D.人员变动小，相对稳定

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本题答案：A
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59、单项选择题  在我国，国家征用某一农田，如征用前该地块每年的土地总收益为200万元。利息率为2%，则该地块土地价格应为（）万元。

A.1000
B.10000
C.400
D.无法确定

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

60、填空题  土地使用权期满，土地连同土地上的建筑物由政府（）收回。

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本题答案：无偿
本题解析：试题答案无偿

61、单项选择题  属于项目开发可行性研究动态分析方法的是（）。

A.净现值法
B.投资回报率法
C.投资收益率法
D.投资回收期法

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

62、单项选择题  假设有一宗土地，面积为10000平方米，容积率为4，则规划许可的建筑面积为（）.

A.2500平方米
B.10000平方米
C.20000平方米
D.40000平方米

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

63、问答题  试述房地产开发资金筹措的必要性和特点。

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本题答案：（1）必要性：
A.房地产品规模大、价值高，
本题解析：试题答案（1）必要性：
A.房地产品规模大、价值高，占用资金量大；
B.房地产开发周期长，资金占用期长；
C.资金回收速度较慢，回收期长。
（2）特点：
A.资金筹措的来源渠道多，筹措对象广；
B.资金占用期长，稳定性大，要求有稳定的资金供给；
C.筹措的资金具有偿还性；
D.筹措的资金具有商品流通资金的性质。

64、问答题  试述我国城镇住房制度改革的目标。

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本题答案：我国城市住房制度改革的目标是：
（1）建立与社会
本题解析：试题答案我国城市住房制度改革的目标是：
（1）建立与社会主义市场经济相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化；
（2）加快住宅建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求；
（3）培育住宅业成为新的经济增长点，促进国民经济发展。

65、单项选择题  土地招标批租是指（）

A.书面投标，按要求择优确定土地使用者
B.公开投标，按"先投者得"确定土地使用者
C.公开投标，按"先到者得"确定土地使用者
D.书面投标，按"价高者得"确定土地使用者

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

66、多项选择题  房地产市场的需求主体包括（）

A.家庭
B.企业
C.事业单位
D.政府部门
E.各类房地产经营组织

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

67、单项选择题  地租产生的基本前提和根本原因是（）.

A.土地数量的有限
B.土地条件的优劣
C.土地所有权的存在
D.土地所有权和使用权的分离

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

68、问答题  简述房地产公司有哪几种组织形式？

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本题答案：（1）房地产公司的产权组织形式。
（2）房地
本题解析：试题答案（1）房地产公司的产权组织形式。
（2）房地产公司产权与经营权的联结形式。
（3）房地产公司经营组织形式。

69、单项选择题  重置价格法是属于（）的一种估价方法。

A.成本估价法
B.收益还原法
C.市场比较法
D.因素比较法

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

70、填空题  所谓（）就是指在经济成长和产业结构演变过程中，能够带动整个国民经济上一个新台阶的新兴产业或行业。

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本题答案：支柱产业
本题解析：试题答案支柱产业

71、单项选择题  若土地使用者（）年内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。

A.1
B.2
C.3
D.4

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

72、多项选择题  我国土地使用制度改革的主要内容有（）.

A.实行土地所有权和使用权的分离
B.对土地实行有偿有期限使用
C.取消土地的行政划拨
D.经出让的土地使用权允许进入市场流通
E.建立和发展城市土地市场

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

73、多项选择题  市场比较法可细分为（）.

A.剩余法
B.重置价格法
C.因素比较法
D.路线估价法
E.长期趋势法

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本题答案：C, D, E
本题解析：暂无解析

74、单项选择题  利率水平体现了房地产业政策手段中的（）手段。

A.财政
B.金融
C.行政指导
D.经济

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

75、问答题  房地产金融有哪些业务？

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本题答案：房地产金融的业务种类
（一）住房储蓄业务本题解析：试题答案房地产金融的业务种类
（一）住房储蓄业务
（二）住房基金的经营管理
（三）房地产开发与经营贷款
（四）房地产抵押贷款
（五）房地产证券
（六）房地产信托
（七）房地产保险
（八）房地产信贷业务结算

76、填空题  房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行（），落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的（）.

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本题答案：工程招标；工程监理
本题解析：试题答案工程招标；工程监理

77、多项选择题  在我国，建立合理的房地产市场运行机制主要包括（）.

A.价格机制
B.供求机制
C.竞争机制
D.调节机制
E.利益风险机制

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本题答案：B, C, E
本题解析：暂无解析

78、问答题  简述房地产保险的必要性。

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本题答案：首先，房地产保险是抗击自然灾害和意外事故风险的客观需要。其次
本题解析：试题答案首先，房地产保险是抗击自然灾害和意外事故风险的客观需要。其次，房地产保险是消除和转移责任风险和信用风险的客观需要。再次，房地产保险也是巩固和扩大房地产金融功能的客观需要。

79、多项选择题  国民经济对房地产业影响的主要经济参数是（）

A.国民收入与投资水平
B.消费水平和消费结构
C.人口数量和人口结构
D.经济增长率
E.信用规模和利率水平

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本题答案：A, B, D, E
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80、问答题  试述房地产业对国民经济发展的作用。

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本题答案：（1）房地产业特定的产品和经济职能决定了房地产业将发展
本题解析：试题答案（1）房地产业特定的产品和经济职能决定了房地产业将发展成为国民经济中重要的产业部门。
（2）房地产业在国民经济中占据着重要的主导地位、带动着其他产业的全面发展。正因为房地产业的这种作用，所以许多国家都把房地产业作为先行发展产业，作为国民经济的基础产业。
（3）房地产业是增加国民财富的重要渠道，是政府财政收入的重要来源。房地产本身就是构成国民财富的重要组成部分；其次，房地产业的发展可直接为国家提供财政收入；并作为国家创汇的重要手段。
（4）房地产业是完善国民经济运行机制的重要条件，是合理配置社会资源的重要前提。其一是房地产业的发展可以合理引导社会的投资流向，促进产业结构合理化，其二可以合理引导社会消费，促进消费结构合理化，其三有助于完善社会主义市场经济体系，促使房地产品得到合理的利用和优化的配置。

81、填空题  建筑密度是指建筑物物底面积与（）之比。

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本题答案：总用地面积
本题解析：试题答案总用地面积

82、单项选择题  从本质上讲，抵押贷款证券化是（）.

A.一种资产证券化形式
B.一种产权证券化形式
C.一种基金证券化形式
D.一种信托投资证券化形式

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本题答案：A
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83、单项选择题  城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于（）.

A.公有房产
B.私有房产
C.集体房产
D.其它房产

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本题答案：A
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84、填空题  房地产品是（）和房地产之间的中间状态。

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本题答案：建筑产品
本题解析：试题答案建筑产品

85、问答题  什么叫房地产开发？为什么需要房地产开发商？

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本题答案：狭义房地产开发，是指根据社会经济发展和城市发展的需要，
本题解析：试题答案狭义房地产开发，是指根据社会经济发展和城市发展的需要，按照城市总体规划和城市建设的要求，对土地及地上各类建筑物进行开发建设，为人们提供房地产商品的综合性的经济管理活动。
广义房地产开发的概念要向后延伸，即扩展至房地产开发项目的市场推广等活动。
开发商就是专生产房产的企业，主要生产流程就是从买地、项目报建、施工管理、销售、办证全过程，也可以说，房屋除了设计、勘探和施工以外的全部工作都由房产开发商完成。给社会提供适用的房地产产品。

86、问答题  房地产市场有哪些特殊性？

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本题答案：（1）房地产市场的区域性；
（2）房地产市场
本题解析：试题答案（1）房地产市场的区域性；
（2）房地产市场价格的非规范性；
（3）房地产市场价格的层次性和一次交易的大额性；
（4）生产与生活消费的双重性；
（5）房地产市场供求的反经济循环。

87、问答题  为什么房地产投资仍有风险？它有哪些风险？如何控制这些风险？

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本题答案：无论是传统的财务分析方法，还是现代的财务分析方法，分析
本题解析：试题答案无论是传统的财务分析方法，还是现代的财务分析方法，分析的预期结果与实际投资结果完全吻合的情况几乎没有过，即使有那也是很偶然的。这种预期与现实之间的差异，是由于我们不可能将未来发生的情况完全精确的预测到。这种差异的大小及其发生的可能性，确切地说是发生的概率，就是风险。
由于我们一般只需要考虑不利的风险，因而风险往往是指实际收益低于预期的可能性，实际上也可能出现实际收益高于预期的有利的风险。导致风险产生的因素有政治、经济、财务、法律、经营、自然等多个方面。从投资管理的角度看，一般将风险分为系统风险和非系统风险。系统风险指那些影响所有投资者即整个房地产投资市场的因素引起的风险。例如，通货膨胀、全国性国民经济衰退、国家法律及政策的变动等。
这些因素波及到所有投资者，因而不可能通过投资多样化来分散，因此，又称不可分散风险。非系统风险指发生于个别投资项目或某类投资活动的特有事件造成的。
例如，由于经营策划失误、欠债过多等原因，造成实际投资收益低于预期收益或投资失败，这类风险可以通过多样化投资组合来分散或消除，因此，又称可分散风险。从理论上讲，不可分散风险是无法消除的，应予以投资风险补偿；一般是在财务分析中以提高投资者所期望的收益率来调整，而不可分散风险则不能在收益率中考虑。

88、多项选择题  我国房地产经营的原则是（）.

A.等价交换原则
B.租售并举原则
C.循序渐进原则
D.市场竞争原则
E.经营与服务相结合原则

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本题答案：A, B, D, E
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89、多项选择题  处于房地产生产过程的供应阶段和施工阶段的企业资金形态表现为（）.

A.货币资金
B.产品资金
C.商品资金
D.运营资金
E.信贷资金

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本题答案：A, B, C, D, E
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90、单项选择题  由追加投资带来的超额利润所转化的地租为（）

A.绝对地租
B.级差地租Ⅰ
C.级差地租Ⅱ
D.垄断地租

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本题答案：C
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91、多项选择题  房地产综合开发具有（）特征。

A.整体性
B.单件性
C.系统性
D.统一性
E.科学性

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本题答案：A, C, D, E
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92、多项选择题  由于土地等级差异性产生的地租有（）.

A.绝对地租
B.级差地租I
C.级差地租II
D.垄断地租
E.准地租

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本题答案：B, C
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93、名词解释  土地管理制度

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本题答案：是国家对全国的土地，在宏观上进行管理、监督、调控的制度
本题解析：试题答案是国家对全国的土地，在宏观上进行管理、监督、调控的制度，以及机构和手段的综合。

94、名词解释  城镇住房制度

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本题答案：城镇住房制度是国家在城镇居民住房问题方面实行的基本政策
本题解析：试题答案城镇住房制度是国家在城镇居民住房问题方面实行的基本政策和方法。主要包括：城镇住房建设投资方式、分配方式、管理方式、交换关系等方面。这些方面经济关系的总和就是城镇住房制度.

95、单项选择题  在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要（）

A.实行国家指导价
B.实行国家定价
C.实行房改标准价
D.实行市场调节价

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本题答案：D
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96、多项选择题  房地产品具有（）的特点。

A.产品区位的固定性
B.产品使用的长期性
C.房地产品的单件性
D.房地产品规模大价格昂贵
E.房地产品使用上的限制性

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本题答案：A, B, C, D, E
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97、单项选择题  房地产产业政策的目标为（）.

A.房地产业发展水平目标、结构协调目标和效益目标
B.房地产业行业目标、地区目标和企业目标
C.房地产业技术发展目标和企业管理目标
D.房地产业经济效益目标和社会效益目标

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本题答案：A
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98、填空题  楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总地价除以（）。

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本题答案：总建筑面积
本题解析：试题答案总建筑面积

99、填空题  （）是房地产经营管理的主体。

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本题答案：房地产公司
本题解析：试题答案房地产公司

100、单项选择题  在国民经济产业体系中，建筑业从属于第（）产业。

A.一
B.二
C.三
D.四

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本题答案：B
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