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房地产开发经营与管理：房地产市场与市场运行在线测试（题库版）
2017-10-06 06:08:47 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、多项选择题  北京市甲级写字楼出售市场，是按房地产市场细分的（）标准划分的。

A.按地域细分
B.按房地产用途细分
C.按增量存量细分
D.按交易形式细分
E.按目标市场细分


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2、判断题  房地产价格是指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的众数价格表示。（）


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3、单项选择题  房地产市场的运行环境中，()涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。

A、国际环境
B、政治环境
C、经济环境
D、金融环境


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4、判断题  由于房地产与市场供给的异质性相排斥，需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，因而需求具有多样性。（）


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5、多项选择题  政府宏观调控房地产市场的手段包括（）。

A.土地供应政策
B.金融政策
C.诚信建设
D.税收政策
E.加强产权管理


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6、单项选择题  当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用()的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A、紧缩
B、扩张
C、提高利率
D、降低利率


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7、单项选择题  按增量存量细分通常将房地产市场划分为三级市场，其中二级市场是指（）。

A.土地使用权出让市场
B.土地使用权转让市场
C.新建商品房租售市场
D.土地使 用权转让市场和新建商品房租售市场


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8、判断题  房地产估价师主要是利用自己的专业知识和经验，促进买卖双方达成交易，并在办理交易手续的过程中提供专业服务。()


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9、判断题  各国普遍采取“对住房投资人减税和对住房承租人补贴”的方式来解决住房保障。()


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10、判断题  吸纳率是指报告期内吸纳量占同期销售量的比例。（ ）


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11、多项选择题  下列属于房地产交易指标的有（）。

A.新竣工量
B.销售量
C.空置量
D.房地产价格
E.吸纳量


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12、多项选择题  房地产市场供给的特点主要有（）。

A.市场供给在短期缺乏弹性
B.市场供给具有非同质性
C.具有高度的垄断性
D.具有竞争的完全性和充分性
E.具有高度的适应性


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13、判断题  当泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了。（）


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14、单项选择题  当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张
B.适度从紧
C.紧缩
D.稳健


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15、判断题  当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时，市场上的投资者将迅速增加。


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16、单项选择题  在房地产自然周期的（），由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。

A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段


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17、多项选择题  我国部分城市如深圳特区已开始进行城市规划图体系的改革，将规划分为（）等层次。

A.发展策略
B.次区域发展纲要
C.重点区位发展纲要
D.发展大纲图
E.详细蓝图


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18、单项选择题  ()是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A、住房市场指数
B、住房价格合理性指数
C、房地产价格指数
D、房地产众数价格


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19、判断题  如果房地产泡沫产生，就必然会引起房地产过度开发，反之亦然。（）


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20、单项选择题  在房地产自然周期中，由于竣工项目的大量增加所导致的供给高速增长，将推动市场进入自然周期运动达到（）。

A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段


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21、单项选择题  基础设施状况，属于房地产市场运行环境中的()。

A、微观环境因素
B、宏观环境因素
C、经济环境因素
D、产业环境因素


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22、多项选择题  从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出 发，可以按照（）等标准，对房地产市场进行细分。

A.地域范围
B.增量存量
C.流量增量
D.交易形式
E.目标市场


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23、单项选择题  某销售型住房市场年初的住房存量为150万套，其中空置待售住房10万套，本年新竣工住房25万套，销售住房14万套，则吸纳周期为（）年。

A.0.4
B.0.56
C.2.5
D.3.06


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24、判断题  影响房地产市场发展的社会经济因素包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。（）


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25、判断题  廉租房面向最低收入家庭，其供应、分配和经营完全由政府控制，廉租房能进入市场流通。（）


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26、单项选择题  主视图、左视图中相应投影的高度（）。

A.不等
B.相等
C.垂直
D.相交


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27、判断题  房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。本期竣工和本期施工后又停建、缓建的房屋面积仍包括在施工面积中。（）


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28、多项选择题  在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有（）。

A.空置量
B.房地产价格指数
C.平均建设周期
D.吸纳率
E.失业率


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29、单项选择题  由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。

A.完全竞争
B.垄断竞争
C.寡头垄断
D.完全垄断


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30、单项选择题  在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断
B.垄断多于竞争
C.竞争与垄断持平
D.不存在竞争和垄断


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31、单项选择题  （）是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象，要受政府的指导。

A.廉租住房
B.经济适用住房
C.商品住宅
D.福利住房


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32、判断题  房地产市场的运行环境是指影响房地产市场运行的各种因素的总和。（）


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33、判断题  在我国，政府垄断了国有土地使用权出让的一级市场。（）


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34、单项选择题  由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈（）的趋势。

A.向上波动
B.向下波动
C.上下波动
D.随机波动


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35、多项选择题  下列房地产市场参与者中，属于专业顾问的是（）。

A.建筑师
B.工程师
C.造价工程师
D.消费者
E.开发商


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36、判断题  当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了。（）


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37、单项选择题  专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的（），就是房地产市场自然周期中的平衡点。

A.空置率
B.长期平均空置率
C.吸纳率
D.长期平均吸纳率


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38、单项选择题  产业与结构布局，属于房地产市场运行环境中的（）。

A.社会环境
B.政治环境
C.经济环境
D.金融环境


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39、单项选择题  房地产泡沫生成的必要条件是（）。

A.土地的稀缺性
B.投机需求膨胀
C.开发商对市场预测的偏差
D.资金的支持


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40、判断题  房地产空间市场的存在形式有租赁房地产或拥有房地产两种途径。（）


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41、判断题  在房地产自然周期的上升阶段，物业租金的增长率是下滑的。()


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42、多项选择题  国内生产总值有三种表现形态，即（）。

A.价值形态
B.收入形态
C.产品形态
D.支出形态
E.生产形态


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43、判断题  由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。（）


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44、单项选择题  关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。

A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别
B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动
C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为
D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成


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45、单项选择题  下列关于房地产市场特性的表述中，房地产市场具有（）是不正确的。

A.需求的广泛性
B.交易的复杂性
C.信息的对称性
D.经济外部性


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46、单项选择题  2011年末，某市住房总量为5000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房3750万m2；同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房为50万m2，商品住房为450万m2，则该市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%
B.12%
C.12.5%
D.15%


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47、判断题  当承包商同时兼作开发商的角色时，其对房地产开发项目利润水平的要求与开发商相同。（）


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48、判断题  我国房地产开发统计中采用的销售面积包括当期增量房屋预售面积，但不包括当期增量房屋现房销售面积。（）


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49、单项选择题  在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的()。

A、第一阶段
B、第二阶段
C、第三阶段
D、第四阶段


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50、单项选择题  2010年某市可供租售房屋面积3000万㎡，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万㎡，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租住宅面积为320万㎡。该市2010年住宅市场吸纳率为()。

A、71.11%
B、88.89%
C、91.67%
D、93.33%


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51、单项选择题  下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是()。

A、自然周期与投资周期同步变化
B、投资周期在第一阶段和第三阶段滞后于自然周期
C、投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于自然周期
D、投资周期在第三阶段和第四阶段滞后于自然周期


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52、判断题  房地产市场区别于一般商品市场的特性，包括垄断性、外部性、信息不对称性和适应性等方面。（）


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53、单项选择题  ()在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。

A、会计师
B、房地产估价师
C、资产评估师
D、房地产经纪人


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54、多项选择题  面向存量房屋的交易，存在着（）等子市场。

A.转让
B.租赁
C.保险
D.抵押
E.典押


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55、判断题  我国房地产开发统计中的出租面积，是指在报告期期末房屋开发单位出租的商品房屋的全部面积。（）


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56、单项选择题  某开发商以500万元取得一地块的土地使用权，目前在该地块中已投入建设资 91eXaM.org金500万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目（）即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

A.还需投入50万元建设资金
B.还需投入450万元建设资金
C.还需投入800万元建设资金
D.在此情况下


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57、多项选择题  按房地产交易形式细分，房地产交易包括（）。

A.转让
B.租赁
C.典押
D.抵押
E.预售


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58、单项选择题  产生房地产价格泡沫的基础是()。

A、土地稀缺
B、城市化进程快
C、投机需求膨胀
D、过度放贷


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59、单项选择题  下列不属于房地产商业物业市场的是（）。

A.写字楼市场
B.零售商场或店铺
C.休闲旅游设施市场
D.仓储用房市场


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60、单项选择题  从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。

A.产品结构
B.供求结构
C.投资结构
D.租买结构


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61、单项选择题  房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

A.社会环境
B.政治环境
C.经济环境
D.金融环境


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62、判断题  目前我国城市住房的供给主要有三类：廉租住房、经济适用房和商品住房。（）


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63、判断题  土地供应政策的核心是合理确定地价。（）


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64、多项选择题  商品零售物价的变动直接影响到（）。

A.城乡居民的生活支出和国家的财政收入
B.居民购买力和市场供需的平衡
C.消费与积累的比例关系
D.企业的生产和效益状况
E.商业流通领域的整体状况


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65、判断题  房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取投资收益。()


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66、判断题  房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。()


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67、多项选择题  按房地产按增量存量细分，通常将房地产市场划分为（）几个市场。

A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.四级市场
E.特殊市场


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68、多项选择题  房屋施工面积包括()几项。

A、本期完成施工的面积
B、本期新开工面积
C、取得施工许可证的面积
D、上期已经停建本期恢复施工的面积
E、上期开始施工跨入本期继续施工的面积


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69、单项选择题  政府的土地供应计划所确定的土地供给数量和结构，会直接影响房地产开发的()。

A、产品质量
B、产品性价比
C、规模和结构
D、产品档次


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70、判断题  房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。报告期竣工和报告期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中。()


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71、多项选择题  根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的()。

A、第一阶段
B、第二阶段初期
C、第二阶段后期
D、第三阶段
E、第四阶段


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72、判断题  城市房地产市场的主要组成部分是商品住房。()


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73、多项选择题  下列（）指标从某一个侧面反映了房地产泡沫的程度。

A.实际价格／理论价格
B.房地产价格增长率／实际GDP增长率
C.房地产价格指数／居民消费价格指数
D.房屋施工面积／新竣工面积
E.个人住房抵押贷款增长率／居民平均家庭收入增长率


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74、多项选择题  房地产过度开发的诱因有（）。

A.开发资金的易得性
B.需求大于供给
C.开发商对市场预测的偏差
D.非理性行为
E.开发商之间的博弈


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75、判断题  房地产市场的需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，可以是自用或投资，也可以是常住或季节性使用。（）


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76、判断题  在新建商品房销售市场，吸纳周期又称为销售周期。（）


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77、判断题  房地产租金是指报告期房地产市场中的租金水平，通常用不同类型房屋租金的算术平均数表示。（）


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78、多项选择题  北京市别墅销售市场，是按房地产市场细分的()标准划分的。

A、按地域细分
B、按房地产用途细分
C、按增量存量细分
D、按交易形式细分
E、按目标市场细分


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79、多项选择题  下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有()。

A、房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生
B、在房地产周期循环的最低点，空置率最高
C、房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格
D、在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
E、在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的


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80、判断题  某时点的空置量通常大于该时点可供租售数量。（）


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81、单项选择题  下列关于房地产市场的特性中，说法不正确的是（）

A.由于土地的有限性，不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛
B.房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长
C.与市场供给的同质性相吻合，需求者购置房地产时有不同的目的和设想，因而需求具有多样性
D.房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大


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82、判断题  供给档次与需求之间处于错位状态，这属于供求结构失衡。()


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83、多项选择题  影响房地产市场转变的社会经济力量有（）几个方面。

A.金融业的发展
B.经济发展状况
C.生产和工作方式的转变
D.人文环境的变化
E.房地产产权与交易政策


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84、判断题  房地产开发过程中需要两类资金，即用于支付开发费用的短期资金或"建设贷款"，以及项目建成后用于支持消费者与置业投资者购买房地产的长期资金或"抵押贷款"。（）


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85、多项选择题  新建成的房地产产品交易，存在着（）等子市场。

A.转让
B.租赁（含预租）
C.销售（含预售）
D.抵押
E.典押


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86、多项选择题  按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）类型结构。

A.完全竞争市场
B.核心竞争市场
C.垄断竞争市场
D.寡头垄断市场
E.完全垄断市场


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87、多项选择题  在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有（）。

A.收入水平变化
B.未来预期收益变化
C.房屋套型设计的优劣、合理性
D.土地供给的变化
E.消费品位变化


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88、单项选择题  由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的（）。

A.基本因素
B.首要因素
C.一般因素
D.重要因素


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89、判断题  中国目前空置量的统计是不完整的，是指"报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。"（）


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90、单项选择题  房地产价格，通常用不同类型房屋的()表示。

A、中位数价格
B、销售价格
C、抽样价格
D、成交价格


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91、多项选择题  下列选项中属于工业物业市场的是()。

A、写字楼
B、零售商场或店铺
C、高新技术产业用房
D、研究和发展用房
E、工业写字楼


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92、判断题  中国新竣工量统计指标是竣工面积，指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。（）


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93、多项选择题  影响房地产市场转变的社会环境包括（）等。

A.产业与结构布局
B.家庭结构及其变化
C.家庭收入及其分布
D.基础设施状况
E.社会福利


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94、单项选择题  供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的（）。

A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段


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95、多项选择题  对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还应分析()。

A、价格结构
B、总量结构
C、档次结构
D、投资结构
E、租买结构


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96来源:91考试网 www.91exAm.org、单项选择题  利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。

A.社会环境
B.政治环境
C.经济环境
D.金融环境


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97、判断题  一般来说，房地产市场是一个不完全竞争的市场。()


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98、单项选择题  某销售型住房市场年初的住房存量为120万套，其中空置待售住房6万套，本年新竣工住房15万套，销售住房12万套，则吸纳周期为()年。

A、0.50
B、1.25
C、1.75
D、3.64


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99、判断题  我国房地产开发统计中采用的是实际销售面积，是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订销售合同的商品房屋面积，包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积。（）


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100、多项选择题  宏观经济周期循环的阶段有()。

A、繁荣
B、衰退
C、萧条
D、复苏
E、重生


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