1、单项选择题  （）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。

A.人口机械增长
B.人口自然增长
C.人口净增长
D.人口负增长

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

2、判断题  供役地在给他人方便时，土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值。（）

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本题答案：对
本题解析：供役地在给他人方便时，土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值

3、判断题  一般地说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，在任何情况下单位价格都较低。

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本题答案：错
本题解析：一般地说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，单位价格都较低。但也会有例外，比如如果相邻土地的使用者急于买这块地，可能会使这块小地的价格很高。

4、多项选择题  影响房地产价格的社会因素，不包括（）。

A.政治安定状况
B.社会治安状况
C.城市化
D.居民收入
E.环境

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本题答案：D, E
本题解析：影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化。

5、多项选择题  居民消费价格指数包括（）。

A.居住
B.文化用品
C.交通
D.能源
E.洧费

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

6、判断题  在城市规划中，地下建筑面积通常是不计入容积率的。（）

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本题答案：对
本题解析：在城市规划中，地下建筑面积通常不计容积率。

7、单项选择题  一般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的（）。

A.20%
B.30%
C.60%
D.80%

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

8、单项选择题  下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是（）

A.朝向
B.楼层
C.方位
D.交通条件

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本题答案：D
本题解析：参见教材P133

9、多项选择题  下列关于居民 收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（）。

A.居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格的上升
B.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大
C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产价格上升
D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大
E.居民收入水平的变化对房地产价格的影响不大

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：居民收入是房地产价格的重要影响因素，收入房价比常用于评价购房能力，判断房价是否过高，有无泡沫

10、判断题  某一地区的人口机械增长率是该地区一年内人口因出生和死亡因素的消长，导致的该地区人口增减的相对数与其同期年平均总人数之比。（）

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本题答案：错
本题解析：机械增长率是指在一定时期内迁入和迁出因素导致的人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值。

11、判断题  利率是资金的价格，它同任何商品的价格要受供求状况影响一样，要受借贷市场上资金供求状况的影响。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

12、判断题  对于住宅、旅馆、办公、学校、科研等类房地产来说，噪声大的地方，房地产价格较低；噪声小、安静的地方，房地产价格通常较高。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

13、单项选择题  一般地说，增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）。

A.下降，下降
B.下降，上升
C.上升，下降
D.上升，上升

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本题答案：C
本题解析：增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格上涨；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格下降。

14、单项选择题  当人口数量增加时，对房地产的需求就会（），房地产价格也就会上涨；当人口数量减少时，对房地产的需求就会（），房地产价格也就会下落。

A.增加，增加
B.减少，减少
C.减少，增加
D.增加，减少

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

15、判断题  商场与住宅相反，其朝向对价格的影响要比楼层对价格的影响大得多。（）

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本题答案：错
本题解析：商场与住宅相反，其楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。

16、判断题  凡是建筑物外观新颖、优美，可给人以舒适的感觉，则价格就高；反之，单调、呆板，很难引起人们强烈的享受欲望，甚至令人压抑、厌恶，则价格就低。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

17、单项选择题  反映人口数量的相对指标是（）。

A.人口自然增长率
B.人口机械增长率
C.人口出生率
D.人口密度

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

18、单项选择题  增加房地产保有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。

A.房产税
B.契税
C.营业税
D.土地增值税

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

19、单项选择题  下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（）。

A.基础设施
B.位置
C.土地形状
D.规模

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

20、判断题  限价商品住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模增加或在住房建设总量中的比重提高，商品住房的价格一般会下降。（）

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本题答案：对
本题解析：限价商品住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模增加或在住房建设总量中的比重提高，商品住房的价格一般会下降。

21、判断题  收紧房地产开发贷款，会导致房地产价格下降。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

22、单项选择题  《民法通则》第79条规定：“所有人不明的埋藏物、隐藏物，归（）所有。”

A.国家
B.集体
C.发现人
D.土地使用者

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

23、多项选择题  建筑物实物因素包括（）。

A.建筑规模
B.建筑结构
C.朝向
D.设施设备
E.装饰装修

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

24、判断题  在农地价格的决定因素中，肥力甚至是最重要的因素。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

25、多项选择题  下列影响房地产价格的因素中，属于国际因素的是（）。

A.世界经济状况
B.政治安定状况
C.政治对立状况
D.军事冲突状况
E.国际竞争状况

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

26、判断题  从较长时期来看，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

27、判断题  在居住用途中，由于高密度多层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅大。（）

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本题答案：对
本题解析：在居住用途中，由于高密度多层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅大。

28、单项选择题  在住宅区内的道路上禁止货车通行，可以减少噪声、汽车尾气污染和行人行走的不安全感，房地产价格会（）。

A.提高
B.降低
C.很难说
D.没有影响

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

29、判断题  税收是影响房地产价格的制度政策因素之一，在买方市场条件下减少房地产开发环节的税收会使房地产价格下降。（）

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本题答案：对
本题解析：减少房地产开发环节的税收，降低开发商成本，在买方市场条件下，开发商为促进成交，会更乐于降价促销，导致价格下降

30、单项选择题  下列关于房地产价格影响因素的表述中，不正确的有（）。

A.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降
B.在实际估价中应尽量先采用定性分析，判断房地产价格的影响因素
C.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
D.理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

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本题答案：B
本题解析：许多因素对房地产价格的影响难以用数学公式或数学模型来量化

31、判断题  房地产的自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却会发生变化。这种变化可能是由于城市规划的制定或修改，交通建设或改道，也可能是由其他方面的建设引起的。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

32、多项选择题  影响房地产价格的经济因素主要有（）。

A.经济发展状况
B.居民收入水平
C.物价
D.利率
E.人口状况

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

33、单项选择题  现实中的使用、支配权要受到多方面的制约，其中农用地转为建设用地属于（）方面的制约。

A.建筑技术
B.权利状况
C.相邻关系
D.土地使用管制

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

34、判断题  某一地带有铁路，则铁路一定是增值因素。（）

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本题答案：错
本题解析：某一地带有铁路，该地带如果是居住区，因为会觉得吵，则铁路可能是贬值因素。

35、多项选择题  以下属于房地产转让环节税收的是（）。

A.耕地占用税
B.营业税
C.房产税
D.印花税
E.转让税

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本题答案：B, D
本题解析：暂无解析

36、判断题  房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上升。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

37、多项选择题  影响房地产价值的权益因素包括（）。（2008年真题）

A.房地产权利设立和行使的限制
B.房地产区位的限制
C.房地产使用管制
D.房地产通风采光的限制
E.房地产相邻关系的限制

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：房地产权益因素包括：房地产权利及其行使的限制；房地产使用管制；相邻关系的限制

38、判断题  一般来说，城市化意味着人口向城市地区集中，会带动城市房地产价格上涨。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

39、判断题  化工厂、屠宰厂、酱厂、酒厂、厕所等都可能造成空气污染，因此，凡接近这些地方的房地产价格较低。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

40、多项选择题  对房地产区位因素进行分解，不包括（）方面。

A.交通
B.地势
C.环境景观
D.面积
E.外部配套设施

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本题答案：B, D
本题解析：房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为位置、交通条件、外部配套设施、周围环境和景观等方面。

41、判断题  人口的数量与房地产价格的关系是负相关的。（）

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本题答案：错
本题解析：房地产价格与人口数量的关系非常密切。当人口数量增加时，对房地产的需求就会增加，房地产价格也就会上涨；而当人口数量减少时，对房地产的需求就会减少，房地产价格也就会下落。

42、多项选择题  GDP由（）几部分构成。

A.商品
B.消费
C.投资
D.政府购买
E.净出口

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：GDP由消费（C）、投资（I）、政府购买（G）和净出口（NX）四个部分构成。

43、单项选择题  患儿男，3岁。生后多次患肺炎，体检颈部、腹股沟可触及数个单个、质软、黄豆大小淋巴结，末梢血淋巴细胞1×10/L。下一步应做哪项检查()

A．血清免疫球蛋白测定
B．骨髓涂片
C．同族血型凝集素测定
D．淋巴结活检
E．细胞免疫功能检查

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本题答案：E
本题解析：暂无解析

44、判断题  如果国与国之间发生政治对立一般会导致房地产价格下跌。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

45、判断题  税收分为房地产开发环节的、房地产交易环节的和房地产保有环节的。对保有房地产课税，会导致房地产价格上升；相反，降低甚至取消对保有房地产课税，会导致房地产价格低落。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

46、判断题  社会治安状况、房地产投机和城市化是影响房地产价格的经济因素。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

47、多项选择题  下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有（）。

A.交通便捷程度
B.朝向、楼层
C.周围环境和景观
D.建筑规模
E.外部配套设施

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：建筑规模属于实物因素

48、多项选择题  影响房地产价格的环境景观因素，主要有（）等。

A.大气环境
B.治安环境
C.声觉环境
D.水文环境
E.卫生环境

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：影响房地产价格的环境景观因素，主要有大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境。

49、判断题  各种影响房地产价格的因素和房地产价格之间的影响关系都可以用数学模型来度量。（）积累的丰富经验作出量的判断。

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本题答案：错
本题解析：某些房地产价格影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或模型来量化，但更多的房地产价格影响因素对房地产价格的影响虽然可以感觉到，却难以用数学公式或模型将其表达出来。至于它们对房地产价格究竟有多大程度的影响，主要依靠估价人员长期

50、判断题  居民消费价格指数是指城市居民的消费价格指数。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

51、判断题  房地产价格是物价的一种。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

52、单项选择题  影响房地产价格的经济因素，不包括（）。

A.人口状况
B.居民收入水平
C.物价
D.利率

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本题答案：A
本题解析：影响房地产价格的经济因素，主要有经济发展、居民收入、利率、汇率和物价等

53、判断题  利率介于平均利润率与零之间。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

54、多项选择题  政府可以通过（）等措施来抑制房地产价格上升。

A.加大、加快房屋建设，以增加房地产供给
B.规定按照合理的房地产开发建设成本和利润率来定价
C.制定最高限价，规定出售房地产的价格不得突破此价格
D.建立一套房地产交易管理制度，遏制房地产投机炒作
E.减少开发用地的供给

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

55、判断题  一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。（）

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本题答案：对
本题解析：商业用房地上一层租金最高，其他层一般不到一层的60%

56、判断题  所有房地产价格影响因素对房地产价格的影响都可以用数学公式或模型来量化。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

57、判断题  随着家庭人口规模小型化，房地产价格有上涨的趋势。（）

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本题答案：对
本题解析：家庭人口规模发生变化，即使人口总量不变，也将引起居住单位数的变动，从而引起需用住房数量的变动，随之导致房地产需求的变化而影响房地产价格。一般来说，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需住房的总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。

58、单项选择题  室内净高对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。

A.区位因素
B.个别因素
C.实物因素
D.权益因素

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

59、判断题  面积过于狭小而不利于经济使用的土地价格必然很低。（）

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本题答案：错
本题解析：同等位置的两块土地，由于面积大小不等，价格会有高低差异。一般来说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，价格较低。但在特殊情况下可能有例外，即面积狭小的土地有很高的价格。例如，如果这块 土地与相邻土地合并后会大大提高相邻土地的利用价值，则该土地的拥有者可能以居奇的心态，待价而洁，而相邻土地的拥有者为求其土地得到有效利用，则可能不惜以高价取得。

60、判断题  对房地产价格有影响的住房相关规划和计划主要有住房建设规划和年度计划、住房保障发展规划和年度计划。（）

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本题答案：对
本题解析：对房地产价格有影响的住房相关规划和计划主要有住房建设规划和年度计划、住房保障发展规划和年度计划。

61、单项选择题  能够增加房地产市场对中小户型房屋需求的是（）。

A.增加中小户型的供给量
B.增加居民收入
C.降低利率
D.开征物业税

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

62、多项选择题  房地产投机可能使房地产价格（）。

A.上升
B.下降
C.稳定
D.无影响

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本题答案：A, B, C
本题解析：一般来说，房地产投机对房地产价格的影响可能出现三种情况：①引起房地产价格上涨；②引起房地产价格下跌；③起着稳定房地产价格的作用。

63、多项选择题  位置包括房地产所处的（）。

A.方位
B.地形
C.楼层
D.距离
E.朝向

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

64、多项选择题  下列关于房地产价格的说法，正确有（）。

A.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大
B.限价商品住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模增加或在住房建设总量中的比重提高，商品住房的价格一般会下降，反之会上涨
C.上调贷款利率会导致房地产价格下降
D.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格上涨
E.开征房产税，会导致房地产价格下降

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

65、单项选择题  下列情况中会导致房地产价格下降的是（）。

A.上调贷款利率
B.收紧房地产开发贷款
C.减免房地产持有环节的税收
D.减少土地供应

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

66、多项选择题  以下对房地产价格影响因素的表述，正确的是（）。

A.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的
B.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的
C.不同的房地产价格影响因素，与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的
D.影响因素对房地产价格的影响都可以用数学公式来量化
E.影响因素对房地产价格的影响都可以用模型来量化

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

67、多项选择题  影响房地产价格中的人文环境的内容主要有（）等。

A.建筑物之间是否协调
B.居民特征
C.治安状况
D.相邻房地产的利用状况
E.公园、绿化形成的景观

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本题答案：B, C, D
本题解析：影响房地产价格中的人文状况内容主要有声誉、居民特征、治安状况、相邻房地产的利用状况等。

68、多项选择题  根据人口增长的绝对数量，人口增长有（）几种情况。

A.人口正增长
B.人口累计增长
C.人口净增长
D.人口零增长
E.人口负增长

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本题答案：C, D, E
本题解析：根据人口增长的绝对数量，人口增长有人口净增长、人口零增长和人口负增长三种情况

69、多项选择题  下列房地产影响因素中属于个别因素的是（）。

A.基础设施
B.区位
C.土地形状
D.规模
E.建筑结构

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：个别因素如该房地产的区位、用途、规模、土地形状、地形、地势、建筑结构、建筑物新旧程度等。

70、判断题  人口密度增加必将提高房地产价格。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

71、单项选择题  居民消费价格指数的英文缩写是（）。

A.PPI
B.CPI
C.GDP
D.GRP

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

72、判断题  当房地产开发用地的供应量减少时，房地产开发用地以及商品房的价格会上升，反之会下降。（）

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本题答案：对
本题解析：暂 无解析

73、多项选择题  房地产价格影响因素的一种分类是先分为房地产自身因素和房地产外部因素两大类，另一种分类，分为（）三个层次。

A.一般因素
B.国际因素
C.经济因素
D.区域因素
E.个别因素

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本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析

74、判断题  在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。（）

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本题答案：对
本题解析：影响房地产价格的各种因素非常复杂，变化无常，题中所讲到的只是其中变化之一。

75、判断题  在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于行政因素。（）

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本题答案：错
本题解析：“城市化”属于社会因素。参见教材P146。 【该题针对“社会因素”知识点进行考核】

76、判断题  高收入者收入的增加比中低收入者收入的增长更能增加房地产的消费需求。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

77、判断题  一般来说，政治不安定会造成房地产价格低落。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

78、单项选择题  用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（）。

A.空间直线距离
B.交通路线距离
C.交通时间距离
D.经济距离

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本题答案：A
本题解析：空间直线距离，受交通条件限制，有时是无意义的

79、多项选择题  影响房地产价格的物理性状因素，主要有（）等。

A.大气环境
B.人文环境
C.声觉环境
D.水文环境
E.卫生环境

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：人文环境不属于影 响房地产价格的物理性状因素。

80、多项选择题  房地产价格影响因素的一种分类是先分为房地产自身因素和房地产外部因素两大类，另一种分类，分为（）三个层次。

A.一般因素
B.国际因素
C.经济因素
D.区域因素
E.个别因素

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本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析

81、多项选择题  对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为（）三个层次。

A.一般因素
B.国际因素
C.经济因素
D.区域因素
E.个别因素

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本题答案：A, D, E
本题解析：对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。

82、多项选择题  土地利用总体规划的两项主要控制指标是（）。

A.建设用地总量
B.土地开发整理补充耕地量
C.耕地保有量
D.农用地转用量
E.高层住宅用地量

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

83、单项选择题  现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。

A.建筑技术
B.土地权利设置
C.相邻关系
D.使用管制

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

84、判断题  居民消费价格指数和生产资料价格指数的变动并不反映房地产价格的变动。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

85、判断题  对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。（）积累的丰富经验作出量的判断。所以说，房地产估价必须借助科学的估价理论和方法，但又不是简单地套用某些计算公式就能够解决的；估价需要定性分析与定量分析相结合，测算需要以综合分析房地产价格影响因素为基础，测算结果往往也需要通过对房地产价格影响因素做综合分析后再做适当调整才能作为估价结果。

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本题答案：错
本题解析：某些房地产价格影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或模型来量化，但更多的房地产价格影响因素对房地产价格的影响虽然可以感觉到，却难以用数学公式或模型将其表达出来。至于它们对房地产价格究竟有多大程度的影响，主要依靠估价人员长期

86、判断题  当预期通货膨胀率下降时，贷款人会要求提高贷款利率。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

87、多项选择题  下列房地产价格影响因素中，既有房地产实物因素性质，又有区位因素性质的有（）。

A.防水
B.通风
C.采光
D.日照
E.保温

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

88、多项选择题  土地利用总体规划的控制指标主要有（）。

A.农业用地总量
B.建设用地平均量
C.建设用地总量
D.耕地保有量
E.农业用地平均量

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本题答案：C, D
本题解析：暂无解析

89、多项选择题  以下选项中，（）属于对房地产价格有影响的区域因素。

A.规划调整
B.环境状况
C.建筑结构
D.配套设施状况
E.用途

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本题答案：A, B, D
本题解析：建筑结构和用途属于对房地产价格有影响的个别因素。

90、判断题  人口高密度地区房地产的价格一定偏高。（）

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本题答案：错
本题解析：人口高密度地区一般来说对房地产的求多于供，供给相对缺乏，因而价格趋高；但人口密度过高，特别是在大量低收入者涌入某一地区的情况下，会导致生活环境恶化，从而有可能降低该地区房地产价格。

91、判断题  衣食都较困难的低收入居民的收入增加，因其边际消费倾向较大，所以对房地产价格的影响也会较大。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

92、判断题 &nbs p;一般来说，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

93、单项选择题  下列属于房地产影响因素中的自身因素的是（）。

A.完备程度
B.基础设施
C.实物因素
D.环境状况

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本题答案：C
本题解析：房地产自身因素包括：房地产实物因素、房地产权益因素、房地产区位因素

94、多项选择题  影响房地产价格的社会因素主要有（）。

A.政治安定状况
B.社会治安状况
C.城市化
D.房地产投机
E.环境

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

95、判断题  杜能圈告诉我们，在同一街道上，百货商店的地租支付能力要小于珠宝店。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

96、判断题  居民消费价格指数和生产资料价格指数的变动直接反映房地产价格的变动。（）

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本题答案：错
本题解析：在我国目前统计口径中，房地产价格变动没有纳入居民消费价格指数和生产资料价格指数核算，房地产是被列入固定资产投资范畴的。因此，居民消费价格指数和生产资料价格指数的变动并不直接反映房地产价格的变动，只是间接影响。

97、单项选择题  在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于（）。

A.社会因素
B.环境因素
C.人口因素
D.行政因素

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本题答案：A
本题解析：影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化

98、单项选择题  一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。

A.上涨
B.下跌
C.保持相对稳定
D.先涨后跌

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本题答案：A
本题解析：随着家庭人口规模小型化，家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨趋势。

99、多项选择题  影响房地产价格的环境景观因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素，主要有（）等。

A.大气环境
B.治安环境
C.声觉环境
D.水文环境
E.卫生环境

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：影响房地产价格的周围环境和景观因素，是指对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素和人文状况因素，主要有大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境等

100、判断题  低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低。（）

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本题答案：对
本题解析：低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低。同理，高价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平很高。