1、多项选择题  根据《商品房买卖合同示范文本》的内容，商品房买卖合同中主要包括（）等内容。

A.交付使用条件及日期
B.房地产的用途
C.房地产权属证书的名称和编号
D.面积差异的处理方式
E.违约责任

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本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析

2、单项选择题  商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

A.6个月
B.10个月
C.1年
D.1年半

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

3、单项选择题  以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（）。

A.原土地出让方的同意
B.县人民政府城市规划行政主管部门的同意
C.市人民政府城市规划行政主管部门的同意
D.原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

4、单项选择题  《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经（）的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。

A.一审
B.二审
C.一审或二审
D.终审

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

5、单项选择题  受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取（）以外的其他费用。

A.信息费
B.销售收入
C.佣金
D.经营收入

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本题答案：C
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6、多项选择题  关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释的内容，表述正确的有（）。

A.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效
B.当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持
C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持
D.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
E.因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持

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本题答案：C, D, E
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7、多项选择题  根据《商品房销售管理办法》的规定， 商品房现售应当符合的条件包括（）。

A.物业管理方案已经落实
B.拆迁安置已经落实
C.已通过竣工验收
D.持有建设工程规划许可证和施工许可证
E.工程施工合同及关于施工进度的说明

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本题答案：A, B, C, D
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8、单项选择题  土地使用权全部是划拨供给的房产种类是（）。

A.经济适用住房
B.已购公有住房
C.国家机关用地
D.私有住宅

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本题答案：A
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9、单项选择题  经济适用房必须满（），才能直接上市交易。

A.2年
B.3年
C.5年
D.10年

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本题答案：C
本题解析：2007年11月，原建设部联合发展改革委等7部门出台的《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易。

10、单项选择题  根据《商品房买卖合同示范文本》，商品房买卖合同不包括的内容是（）。

A.当事人名称或姓名和住所
B.商品房基本情况
C.商品房的资金来源
D.商品房的销售方式

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本题答案：C
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11、单项选择题  根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在（），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

A.3%以内（含3%）
B.3%以内（不含3%）
C.4%以内（含4%）
D.4%以内（不含4%）

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本题答案：A
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12、单项选择题  根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.20%
B.30%
C.35%
D.40%

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本题答案：B
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13、单项选择题  房地产有偿转让的行为不包括（）。

A.房地产继承
B.房地产买卖
C.房地产入股
D.房地产抵债

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本题答案：A
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14、多项选择题  《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，其中不得转让的房地产包括（）。

A.依法登记领取权属证书的
B.权属有争议的
C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
D.依法收回土地使用权的
E.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的

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本题答案：B, C, D, E
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15、单项选择题  某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为（）。

A.20年
B.30年
C.40年
D.50年

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本题答案：B
本题解析：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限后的剩余年限。商场属于商业用地，使用年限为40年，1997年至2007年，该宗土地已经使用10年，剩余的使用年限为30年。

16、单项选择题  由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的房屋租金是（）。

A.成本租金
B.商品租金
C.市场租金
D.临时租金

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本题答案：A
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17、多项选择题  商品房预售的条件是（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证
C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D.办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
E.物业管理方案已经落实

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(2)持有建设工程规划许可证；(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。选项E，物业管理方案已经落实属于商品房现售的条件之一。

18、单项选择题  导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形是（）。

A.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
B.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
C.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
D.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

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本题答案：C
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19、单项选择题  以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上，否则房地产不得转让。

A.15%
B.20%
C.25%
D.30%

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本题答案：C
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20、单项选择题  市场租金是在（）的基础上，根据供求关系而形成的。

A.成本租金
B.地租
C.商品租金
D.租赁关系

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本题答案：C
本题解析：房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的。

21、多项选择题  房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括（）。

A.房地产交付使用的时间
B.房屋价格、税率及支付地点
C.房地产权属证书的名称和编号
D.房地产的用途或使用性质
E.房地产坐落位置、面积、四至界限

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本题答案：A, C, D, E
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22、多项 选择题  房地产交易包括（）。

A.房地产转让
B.房屋赠予
C.房地产抵押
D.房屋交换
E.房屋租赁

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本题答案：A, C, E
本题解析：1994年7月5日颁布的《城市房地产管理法》对房地产交易进行了明确的立法解释：房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

23、多项选择题  根据《城市房地产转让管理规定》的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有（）。

A.房地产转让当事人签订书面转让合同
B.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
C.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理
D.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
E.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

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本 题答案：A, D, E
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24、单项选择题  商品房销售计价方式（）。

A.可以按套（单元）计价也可以按套内建筑面积计价
B.可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价
C.可以按建筑面积计价也可以按套（单元）计价
D.可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价

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本题答案：D
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25、单项选择题  房地产权利人转让房地产，应当向（）以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。

A.乡级
B.县级
C.市级
D.设区的市级

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本题答案：B
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26、单项选择题  关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是（）。

A.房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B.不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用
C.商品住宅不得分割拆零销售
D.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

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本题答案：A
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