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物业经营管理：投资分析技术与房地产评估必看考点（最新版）
2017-10-06 23:26:19 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  房地产开发投资是指投资者从()开始，通过在土地上的进一步投资活动，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。

A.征用土地
B.囤积土地
C.开发土地
D.购置土地


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2、多项选择题  在房地产投资风险中，非市场风险包括()。

A.收益现金流风险
B.未来经营费用风险
C.资本价值风险
D.比较风险E.时间风险


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3、单项选择题  要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿。设备有形磨损的局部补偿是()。

A.修理
B.更换
C.现代化技术改革
D.现代化技术改造


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4、单项选择题  一般将通过专业代理机构或法律程序催缴拖欠租金所获得的收入列入以下哪个收入项目中()。

A.拖欠收入项目
B.其他收入项目
C.收租损失项目
D.租金收入项目


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5、单项选择题  住房抵押贷款证券化兴起于()，经过30多年的发展，已成为美国、加拿大等发达国家住房金 融市场上的重要筹资工具和手段。

A.20世纪40年代
B.20世纪50年代
C.20世纪60年代
D.20世纪70年代


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6、多项选择题  以下属于房地产投资之利的是()。

A.相对较高的收益水平
B.能够得到税收方面的好处
C.易于获得金融机构的支持
D.能抵消通货膨胀的影响
E.提高投资者的资信等级


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7、单项选择题  某一计息周期内的净现金流量，是指该时段内现金流量的()。

A.算数和
B.代数和
C.对数和
D.平方和


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8、多项选择题  对于房地产投资区位的广义理解，除了其地理位置外，往往还应包括()。某具体区位所处的社会、经济、自然环境，决定了。对区位的广义理解，还应包括在。

A.该区位所处的社会、经济、自然环境或背景
B.该区位附近的市场需求和消费特征
C.该区位在地图上的具体位置
D.该区位的自然地理位置
E.该区位进行房地产投资所须支付的成本的高低和所面临的竞争关系


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9、多项选择题  偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率，以下表述正确的是()。

A.对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.5
B.该指标的计算对出租经营或自营的房地投资项目非常重要
C.当期应还本付息金额包括当期应还贷款本金及计入成本的利息
D.偿债备付率可以按年计算，也可以按整个借款期计算
E.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数


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10、多项选择题  开发投资者主要是赚取开发利润，其风险较大但回报丰厚;置业投资者则从长期投资的角度出发，希望获得()四个方向的利益。

A.收益
B.保值
C.增值
D.资信
E.消费


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11、多项选择题  以下有关现金流量图的描述中，正确的是()。

A.是反映投资项目在一定时期内资金运动状态的简化图式
B.以横轴为时间轴
C.相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量
D.箭头向上表示正现金流量
E.箭头向下表示正现金流量


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12、多项选择题  物业经营管理中，会经常遇到建筑物主要部分更新或大修决策问题，以下属于该种情况的是()。

A.灯泡更换
B.屋顶的翻新
C.入口改造
D.大堂改造
E.空间使用功能的调整


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13、单项选择题  《物业管理条例》中将住宅物业住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的准备金称作()。

A.大项维修资金
B.大项维修费用
C.专项维修资金
D.专项维修费用


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14、单项选择题  年初李军存入一笔资金，在存满3年后每年年末取出1500元，这笔款项于第8年末取完。若银行的存款利率为8，则李军应在最初一次性存入()。

A.5505元
B.8620元
C.3866元
D.7500元


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15、单项选择题  通常情况下，人们把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的()和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制的()。

A.系统风险、个别风险
B.系统风险、市场风险
C.个别风险、系统风险
D.个别风险、非系统风险


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16、单项选择题  下列盈利能力指标中，属于动态指标的是()。

A.借款偿还期
B.投资回报率
C.偿债备付率
D.财务净现值


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17、多项选择题  以下关于狭义的区位的理解正确的是()。

A.指某一具体投资场地在城市中的地理位置
B.包括宏观位置和中观、微观位置
C.包括经济地理位置和自然地理位置
D.某一具体宗地的区位是排他的、独一无二的
E.可以从图上或现场找到该宗地


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18、单项选择题  收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用()来评估。

A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.内插法


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19、多项选择题  动态投资回收期是指在考虑资金时间价值情况下，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，以下正确的是()。

A.是反映开发项目投资回收能力的重要指标
B.对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起
C.累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终 止年份
D.动态投资回收期以月表示
E.一般用于评价开发完结后用来出租经营或自营的房地产开发项目


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20、单项选择题  物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入。这部分收入是租金以外的收入，又称为()。

A.特别收入
B.经营收入
C.计划内收入
D.计划外收入


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21、多项选择题  以下不属于影响写字楼项目区位选择的特殊因素的是()。

A.环境因素
B.与其他商业设施接近的程度
C.易接近性
D.周围土地利用情况和环境
E.公建配套设施完备的程度


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22、单项选择题  年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，分别以一年1次复利计息、一年4次按季利率计息、一年12次按月利率计息，则一年后的本利和分别为()。

A.1120、1125.51、1126.83
B.1120、1126.83、1125.51
C.1126.83、1125.51、1120
D.1126.83、1120、1125.51


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23、多项选择题  收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，其构成因素包括()。

A.折旧费
B.保险费
C.维修费
D.房产税
E.管理费


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24、单项选择题  下列房地产置业投资行为中，属于流动资金投入的投资行为是()。

A.购买物业
B.购买电梯
C.购买中央空调
D.购买备用路灯


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25、单项选择题  某企业按照12﹪的年利率取得贷款200000元，要求在5年内每年末等额偿还，则每年的偿还金额为()。

A.40000元
B.52000元
C.55482元
D.64000元


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26、多项选择题  当房地产开发投资者将建成后的房地产用于()时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A.出售
B.出租
C.经营
D.空置
E.闲置


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27、单项选择题  或然损失风险是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。防范该风险的最好办法是()。

A.将风险转移给保险公司
B.出售所投资的物业
C.加强物业管理工作
D.多买几份财产保险


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28、单项选择题  收益性物业按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为()。

A.投标成交价
B.招标成交价
C.拍卖成交价
D.挂牌成交价
E.协议成交价


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29、单项选择题  房地产投资是指以获得()的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。

A.未来
B.现期
C.长期
D.过去


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30、多项选择题  资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有()。

A.投资利润率
B.通货膨胀率
C.银行利息率
D.行业利润率
E风险因素


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31、多项选择题  零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于零售商业物业辐射区域分析的结果。商业辐射区域分析包括()。

A.市政配套完善程度
B.可能的顾客流量
C.消费者行为
D.喜好和偏爱
E.购买能力分析


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32、单项选择题  在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫做()。

A.现金流入
B.现金流出
C.货币流量
D.现金流量


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33、多项选择题  以下有关设备无形磨损的表述中，正确的是()。

A.是由于社会经济环境变化造成的设备贬值
B.不表现为设备实体的变化和损坏，也不表现为设备原始价值的贬值
C.可以分为第一类无形磨损和第二类无形磨损
D.第一类无形磨损，是出现了更完善的新型设备使原有没备局部或全部丧失其使用功能
E.第二类无形磨损，是指生产制造工艺的改进引发的原来购买的设备贬值


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34、单项选择题  有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是()。

A.某一物业的市场价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值
B.某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值
C.投资价值是客观的、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
D.在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同


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35、单项选择题  下列关于设备更新特点的说法中，不正确的是()。

A.经济寿命是由有形磨损和无形磨损共同决定的
B.设备更新需要同时考虑以前和未来的现金流量
C.设备更新只比较设备的费用
D.设备更新以费用年值法为主


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36、多项选择题  下列关于资产负债率的表述中，错误的是()。

A.是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标
B.属短期偿债能力指标
C.反映债权人所提供的资金占全部资产的比例
D.反映债务人所提供的资金占全部资产的比例
E.可以用来衡量客户在清算时保护债权人利益的程度


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37、单项选择题  将一笔资金按年利率6%存入银行要在5年后复本利和为100万元，则现应存款()万元。

A.70.56
B.74.73
C.76.92
D.79.21


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38、多项选择题  以下能显著地提高附近房地产的价值的是()。

A.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资
B.居住区旁新建加油站
C.城市快速轨道交通线的建设
D.城市景观改造工程E.大型城市改造项目的实施


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39、单项选择题  房地产投资的形式可以分为()。

A.实物投资和货币投资
B.个人投资和公司投资
C.直接投资和间接投资
D.开发投资和间接投资


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40、多项选择题  风险对房地产投资决策的影响包括()。

A.根据项目风险大小确定相应的投资量的大小
B.根据项目风险大小确定相应的投资收益水平
C.根据风险管理的能力选择投资方向
D.根据风险周期变化特点把握投资时机
E.根据风险周期变化特点把握投资金额


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41、多项选择题  计息周期是指计算利息的时间单位，通常可以是()。

A.年
B.季度
C.月
D.周
E小时


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42、单项选择题  所谓“房地产的价值就在于其位置”，房地产不能脱离周围环境而单独存在，体现的是房地产投资特性的()。

A.不可移动性
B.政策影响性
C.适应性
D.各异性


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43、单项选择题  以下关于潜在毛租金收入的描述中，错误的是()。

A.物业可以获取的最大租金收入
B.等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积
C.潜在毛租金收入代表物业实际获取的收入
D.能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化


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44、多项选择题  对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括()等。

A.销售收入
B.出租收入
C.广告收入
D.利息收入
E.贷款本金收入


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45、单项选择题  设备更新源于设备磨损。设备磨损是设备使用(或闲置)过程中发生的损耗，分为()。

A.有形磨损和物质磨损
B.有形磨损和无形磨损
C.精神磨损和无形磨损
D.外形磨损和无形磨损


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46、多项选择题  要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿。其补偿方式有()。

A.有形补偿
B.无形补偿
C.局部补偿
D.完全补偿
E部分补偿


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47、多项选择题  投资者进行房地产投资的主要目的，是为了使其财富最大化。通过进行房地产投资，投资者可以获得()。

A.作为房地产业主的荣誉
B.较高的收益
C.资本增值
D.降低其投资组合的总体风险
E.抵抑通货膨胀的影响


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48、多项选择题  房地产的位置固定性或不可移动性，要求房地产所处的区位必须对()都具有吸引力，才能最终获得市场的认可。

A.开发商
B.置业投资者
C.政府
D.租户
E.中介


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49、单项选择题  某投资者向银行贷款200万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为按季度付息、到期后一次偿还本金，如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息是()万元。

A.50.65
B.51.65
C.52.65
D.53.65


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50、单项选择题  企业所得税是对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一种税。房地产开发投资企业所得税税率一般为()。

A.31%
B.32%
C.33%
D.34%


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51、多项选择题  房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和控制，以下属于系统风险的是()。

A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.周期风险
D.政策风险
E.利率风险


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52、单项选择题  以下关于房屋出租净运营收益的描述中，错误的是()。

A.净运营收益=潜在毛收入—运营费用
B.净运营收益=潜在毛收入—管理费用
C.净运营收益=有效毛收入—运营费用
D.净运营收益=有效毛收入—管理费用


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53、单项选择题  住房抵押贷款证券化是指把()所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A.金融机构
B.证券机构
C.信托机构
D.中介机构


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54、多项选择题  房地产投资中，工业项目场地的选择时须考虑的特殊因素包括()。

A.当地提供主要原材料的可能性
B.交通运输是否足够方便
C.技术人才和劳动力供给的可能性
D.控制环境污染的政策
E.水、电等资源供给的充足程度


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55、单项选择题  为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末，即第()期期末发生的。

A.0
B.1
C.2
D.3


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56、单项选择题  持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。一股说来，投资项目的生命周期越长，可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就()。

A.越少
B.越多
C.差不多
D.不变


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57、单项选择题  一般而言，工业物业比商业物业变现性差主要是由于所对应物业的()所决定的。

A.固定性
B.各异性
C.适应性
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58、单项选择题  以下关于复利计算公式中系数的表述中，错误的是()。

A.(1+i)n称为“等额序列支付现值系数”
B.[i(1+i)n/(1+i)n—1]称为“一次支付现值系数”
C.[i(1+i)n/(1+i)n—1]称为“一次支付终值系数”
D.[i/(1+i)n—1]称为“等额序列支付终值系数”


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59、单项选择题  对设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是()。

A.维修设备
B.更换设备
C.技术研发
D.技术改造


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60、单项选择题  在复利计算公式中，常用的符号包括P、F、A.、G、S、n和i等，其中G表示()。

A.每一时间间隔收入或支出的等比变化值
B.每一时间间隔收入或支出的等差变化值
C.连续出现在各计息周期期末的等额支付金额
D.每个计息周期的利率


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61、单项选择题  间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的()的行为，间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。

A.货币市场
B.证券市场
C.资本市场
D.交易市场


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62、单项选择题  个人储蓄的动机和国家积累的目的都是()。

A.牺牲即期投资是为了能在将来得到更多的消费
B.牺牲即期投资是为了能在将来得到更多的投资
C.牺牲即期消费是为了能在将来得到更多的投资
D.牺牲即期消费是为了能在将来得到更多的消费


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63、多项选择题  国外的研究表明，房地产的经济寿命与其使用性质相关。一般情况下，下列说法正确的有()。

A.公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是40年
B.工业厂房、普通住宅、写字楼的经济寿命是45年
C.银行、零售商业用房的经济寿命是50年
D.仓储用房的经济寿命是60年
E.乡村建筑的经济寿命是30年


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64、单项选择题  商业辐射区域通常被分为三个部分：主要区域、次要区域和边界区域。主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的()都来自该区域。

A.30%～45%
B.40%～55%
C.50%～65%
D.60%～75%


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65、单项选择题  某商业店铺的购买价格为80万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为5.6万元，则该项投资的税前现金回报率为()。

A.18%
B.19%
C.28%
D.29%


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66、单项选择题  ()，能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果，适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。

A.静态评价指标
B.动态评价指标
C.初步评价指标
D.详细评价指标


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67、多项选择题  以下关于收益性物业的现金流的公式，正确的是()。

A.税前现金流=净运营收益—抵押贷款还本付息
B.税后现金流=税前现金流—准备金—所得税
C.潜存毛租金收入—空置和收租损失=有效毛收入
D.潜存毛租金收入—空置和收租损失+其他收入=有效毛收入
E.有效毛收入—运营费用=净运营收益


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68、单项选择题  如果NPV()0，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，因而在财务上是可以接受的。

A.大于
B.小于
C.小于等于
D.大于等于


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69、单项选择题  房地产投资需要估价师、经纪人、会计师、律师等提供专业服务，以确保置业投资总体收益的最大化，反映的是房地产投资的()。

A.专业性
B.市场性
C.适应性
D.各异性


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70、单项选择题  以下关于房地产投资特性的说法中，不正确的是()。

A.房地产自然寿命从地上建筑物开工建设开始算起
B.房地产本身并不能产生收益
C.房地产投资容易受到政府政策的影响
D.房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产


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71、单项选择题  一般来说，房地产市场周期波动可分为()四个阶段。

A.萧条、危机与衰退、复苏与发展、繁荣
B.危机与衰退、萧条、复苏与发展、繁荣
C.复苏与发展、繁荣、危机与衰退、萧条
D.复苏与发展、萧条、危机与衰退、繁荣


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72、单项选择题  某项目的总投资为1200万元，其年收入为1950万元，年税费及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为()。

A.20%.
B.40%
C.54%
D.63%


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73、多项选择题  以下关于专项维修资金的描述中，错误的是()。

A.由业主在初始购置物业时按购买价格的一定比例缴纳
B.该专项维修资金属物业管理公司所有
C.专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修租更新、改造
D.由城市物业维修资金管理机构统一管理
E.由小区物业管理处负责管理


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74、多项选择题  政策影响性是指房地产投资容易受到政府政策的影响。由于房地产在社会经济活动中的重要性，各国政府均对房地产市场倍加关注，经常会有新的政策措施出台，通常包括()的政策。

A.消费者保护
B.住房改革
C.金融
D.土地供给
E.财政税收


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75、单项选择题  下列关于房地产直接投资与间接投资的说法中,不正确的是()。

A.在直接投资中,投资者直接参与房地产开发与购买过程
B.直接投资分为从购地开始的开发投资和面向物业的置业投资
C.不论是直接投资 还是间接投资,投资者都需要参与房地产经营管理
D.投资于房地产投资信托基金和房地产抵押支持证券均属于间接投资


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76、多项选择题  以下有关风险和不确定性的描述中，正确的有()。

A.风险和不确定性有显著的区别
B.风险涉及到变动和可能性
C.变动常常可以用标准方差来表示
D.标准方差越大，投资风险也就越小
E.不确定性的大小可以量化


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77、单项选择题  客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金流量发生的()。

A.时间
B.地点
C.频率
D.速度


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78、单项选择题  某写字楼投资项目在40年的持有期内各年净运营收益均为20万元，折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为()。

A.195.58
B.165.58
C.295.58
D.265.58


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79、单项选择题  当实际收益超出预期收益时，就称投资有增加收益的潜力;而实际收益低于预期收益时，就称投资面临着风险损失。较预期收益增加的部分，通常被称为()。

A.风险收入
B.风险报酬
C.风险损失
D.风险预期


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80、多项选择题  收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括()等都属于运营费用的范畴。

A.人员工资及办公费用
B.保持物业正常运转的成本
C.为租客提供服务的费用
D.保险费、房产税
E.使用税和法律费用


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81、单项选择题  一项6年后付款800元的购货，当银行利率为10﹪时，如果按照复利计息，相当于第一年初一次现金支付的购价为()。

A.451.6元
B.800元
C.500元
D.480元


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82、多项选择题  房地产置业投资，包括（）。

A.房地产购置投资
B.房地产开发投资
C.流动资金投入
D.房地产股票投资
E.房地产投资信托基金


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83、单项选择题  房地产投资经营过程的“两税一费”是指()。

A.企业所得税、城市维护建设税和教育费附加
B.企业所得税、城市维护建设税和教育费
C.营业税、城市维护建设税和教育费
D.营业税、城市维护建设税和教育费附加


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84、多项选择题  下列房地产投资行为中，属于房地产间接投资行为的有()。

A.购买房地产开发企业的债券
B.购买房地产市场的二手房
C.购买房地产开发企业的股票
D.购买房地产抵押支持证券
E购买房地产抵押支持证券


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85、多项选择题  居住项目的市场前景受附近地区()、当前居住状况等方面的影响。

A.人口数量
B.家庭规模和结构
C.周围土地利用情况
D.家庭收入水
E.人口流动性


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86、单项选择题  营业税是从应纳税房地产销售或出租收入中征收的一种税。目前营业税的税率为()。

A.5%
B.6%
C.7%
D.8%


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87、单项选择题  从会计的角度来说，建筑物随着其年龄的增长，每年的收益能力都在下降，所以税法中规定的折旧年限相对于建筑物的自然寿命和经济寿命来说要()。

A.长得多
B.短得多
C.差不多
D.相等


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88、单项选择题  ()是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作。

A.直接投资
B.间接投资
C.开发投资
D.置业投资


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89、多项选择题  以下属于房地产投资特性的是()。

A.位置固定性
B.适应性
C.各异性
D.政策影响性
E.相互影响性


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90、单项选择题  财务净现值，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，常表示为()。

A.NPY
B.NPV
C.MPY
D.MPV


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91、单项选择题  以下对于物业更新改造准备金的描述中，错误的是()。

A.可以取值有效毛租金收入或年净运营收益的一个百分比
B.每天更换的洗手间用纸费用的支付
C.可以根据物业大、中修计划事先做出预算
D.根据市场需求的变化改变室内空间布局的支付


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92、多项选择题  物业经营管理实践中，许多设备更新的情况，都会由于设备性能的提升而提高住户的满意度，从而提升物业租金收益，表现在()。

A.提高物业租金
B.提高管理效率
C.提高入住率
D.减少租金拖欠E降低管理费用


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93、多项选择题  政治风险主要由()等因素造成，政治风险一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险的发生，是房地产投资中危害最大的一种风险。

A.政变或战争
B.房地产宏观调控
C.外来侵
D.罢工
E.骚乱


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94、单项选择题  房地产经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益()其运营成本，即净收益大于零的持续时间

A.小于
B.大于
C.不小于
D.不大于


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95、单项选择题  以下关于城镇土地使用税和房产税的表述中，错误的是()。

A.房产税按房产原值或出租收入的一定比例征收
B.城镇土地使用税依照土地等级、用途按占用面积征收
C.房产税是投资者拥有房地产时应缴纳的一种财产税
D.城镇土地使用税和房产税在企业所得税后列支


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96、单项选择题  以下关于房地产投资优点的描述中，属于置业投资者能够容忍较低的投资回报率的原因是()。

A.相对较高的收益水平
B.能够得到税收方面的好处
C.易于获得金融机构的支持
D.能抵消通货膨胀的影响


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97、多项选择题  对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要考虑的是()。

A.物业目前是否正在直接产生经济收益
B.该物业能否使将来物业保值增值
C.该物业获得净收益是否有较高的可靠性
D.物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力


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98、单项选择题  同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值，而不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为()。

A.资本的时点价值
B.资本的时间价值
C.资金的时点价值
D.资金的时间价值


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99、多项选择题  以下属于造成潜在毛租金收入的减少的原因的是()。

A.物业维修费用增加
B.空置的面积不能产生租金收入
C.物业管理费用增加
D.租出的面积没有收到租金
E.房地产市场不景气


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100、单项选择题  已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率是()。

A.15.87%
B.16.87%
C.17.87%
D.18.87%


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