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物业经营管理：物业经营管理找答案（每日一练）
2017-10-07 02:17:48 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  ()是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬或资本化率价格或价值的方法。

A、趋热法
B、成本法
c、收益法
D、市场法


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2、单项选择题  政府兴建一座公园使得周边的房地产价格提高，这体现了房地产投资性中的()。

A、政策影响性 
B、专业依赖性 
C、发展阶段性 
D、相互影响性


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3、单项选择题  按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为()。

A.居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等
B.房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场
C.低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场
D.一级市场、二级市场、三级市场


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4、单项选择题  保险合同的受益人是()。

A.保险人
B.保险代理人
C.投保人
D.被保险人


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5、单项选择题  在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、()和空置损失的租金

A、建造费用 
B、人工费用 
C、经营费用 
D、广告费用


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6、单项选择题  在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有()。

A.租户仅按比例分摊与物业有关的税项
B.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
C.所有的经营费用都由业主来全额支付
D.所有的经营费用都由租户来直接支付


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7、多项选择题  物业管理绩效评价中社会评价的主要体包括()

A、政府 
B、咨询机构 
C、新闻媒体 
D、业主 
E、本企业员工


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8、单项选择题  在成本预算中，以过去的实际费用支出为基础编制的预算属于()

A、固定预算 
B、零基预算 
C、概率预算 
D、弹性预算


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9、单项选择题  下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是()。

A.物业增值率
B.房屋完好率
C.成本降低率
D.事故发生率


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10、单项选择题  将房地产市场划分为三级市场时，其中三级市场是指()。

A、土地使用权出让市场
B、土地转让市场
C、新建商品房租售市场
D、存量房地产交易市场


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11、单项选择题  房屋租赁，是指公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有()的房屋，出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

A、所有权
B、使用权
C、占有权
D、收益权


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12、单项选择题  零售商业物业运作的相关理论中，比较符合购买日用商品和标准化商品的理论是()。

A.同类零售店聚集理论
B.中心地理论
C.需求的外部效应理论
D.供应的内部效应理论


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13、单项选择题  下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是()的支出。

A.购置固定资产
B.购置无形资产
C.职工劳动保险费
D.赞助、捐赠


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14、单项选择题  房地产市场中的空置率指标，是指报告期期末空置房屋占()。

A、同期房屋存量 
B、同期房屋增量 
C、上期房屋存量 
D、上期房屋增量


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15、单项选择题  管理型物业管理企业是具有()物业管理能力的企业，它受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包的位置。

A.战略性
B.策略性
C.专业性
D.综合性


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16、单项选择题  房屋租赁关系是（）。

A.买卖关系
B.雇佣关系
C.合作关系
D.经济契约关系


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17、多项选择题  关于投保人、受害人、保险人的索赔关系的说法，正确的有()。

A.投保人可向保险人索赔
B.受害人可向保险人索赔
C.投保人、受害人均可向保险人索赔
D.受害人可向投保人索赔
E.受害人可同时向投保人、保险人索赔


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18、单项选择题  企业一定时期内主营业务收入净额同平均流动资产总额的比值是()

A、净资产收益率 
B、总资产周转率 
C、流动资产周转率 
D、总资产报酬率


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19、单项选择题  前期物业服务合同是（）。

A.诺成合同
B.有偿合同
C.要式合同
D.无偿合同


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20、单项选择题  物业服务企业持续经营的前提条件是()。

A.资金运用
B.资金消耗
C.资金收回
D.资金分配


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21、单项选择题  物业服务企业财务管理部门可以采用费用手册形式，对成本实行()。

A.定额控制
B.总额控制
C.差额控制
D.周期控制


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22、单项选择题  基础租金又称最低租金，常以每月()为基础计算。

A.每平方米租金
B.总营业额
C.固定价格
D.净利润


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23、单项选择题  租约执行中，房屋租赁管理的主要工作内容不包括()

A、房屋空间交付 
B、签约管理 
C、收取租金 
D、租户关系管理


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24、单项选择题  一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、()、资金和运行机制等因素构成的一个系统。

A、内容
B、价格
c、管理机制
D、环境


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25、单项选择题  邻里分析，就是对目标物业所处的()加以研究，摸清周围的物业为什么能把人流和商业机会吸引到它那里去。

A、城市特点
B、邻里范围
C、周边环境
D、人口密度


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26、单项选择题  下列零售商业 物业经营管理工作中，属于物业维护模块的是()

A、维持承租户公共关系 
B、满足消费者的商品供应量 
C、统筹管理公共区域维修基金 
D、慎重出租给危险承租户


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27、多项选择题  从理论上讲，物业租金要以()来确定

A、历史平均投资回报率 
B、业户所需缴纳的所得税 
C、物业建造成本 
D、物业出租经营成本 
E、业主希望的投资回报率


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28、单项选择题  吸引租户的主要策略的不包括()。

A、强调租金低廉
B、宣传手段
C、租约条款优惠
D、现场看楼


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29、单项选择题  物业管理企业的根本任务和基本属性是（）。

A、维修
B、管理
C、经营
D、服务


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30、多项选择题  收益性物业价值的高低，主要取决于()

A、未来净收位置的大小 
B、账面净收位置的大小 
C、获得净收位置期限的长短 
D、获得净收益的可靠性 
E、获得净收益的主营业务所占比重


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31、单项选择题  ()是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。

A.物业管理
B.房地产
C.不动产
D.单元性地产


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32、单项选择题  租赁关系会因双方中的一方死亡而自动终止的是()。

A、意愿租赁
B、私房租赁
C、定期租赁
D、长期租赁


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33、多项选择题  实行物业管理服务费用酬金制时，预收的物业管理服务费的构成有()

A、物业服务企业的利润 
B、法定税费 
C、物业管理服务成本 
D、物业服务企业的酬金 
E、物业管理服务支出


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34、单项选择题  物业管理的主要内容不包括（）

A、合理规划小区环境
B、维护物业管理区域内的规划不受破坏
C、房屋装修监督管理
D、房屋维修与修缮


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35、单项选择题  在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是()。

A.可以促进销售
B.管理难度减小
C.各疗责任明确
D.物业使用率提高


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36、单项选择题  通过科学的投资组合，投资者可以在()之间找到平衡点。

A.收益与成本
B.收益与支出
C.收益与风险
D.成本与风险


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37、单项选择题  下列资产处置方式中，不适合处置不良物业资产的是()

A、重组 
B、赠予 
C、公开出售 
D、债转股


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38、多项选择题  下列房地产投资项目财务评价指标中，属于清偿能力指标的有()

A、投资回报期 
B、借款偿还期 
C、财务净现值 
D、资产负债率 
E、偿债备付率


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39、单项选择题  租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是()。

A.门厅
B.会议窒
C.出租办公区
D.租赁仓库


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40、单项选择题  物业服务企业的性质与()的性质密切相关。

A.物业经营计划
B.物业资金管理工作
C.物业控制计划
D.物业经营管理工作


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41、单项选择题  关于物业管理招投标标的的说法，错误的是()

A、标底是招标项目的预期价格水平 
B、标底是业主所期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用 的最低限额的统一 
C、标底一般不向投标人公开 
D、标底是衡量投标单位报价的基本依据和准绳


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42、单项选择题  成交过程中买卖双方都有自己所愿意接受的价格，下列有关表述不正确的是()。

A、卖价总有一个最低界限，买价总有一个最高界限
B、在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价
C、当买者的最高价格等于卖者的最低价格时，交易可能成功
D、最高卖价和最低买价构成了成交价格的可能区间


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43、单项选择题  物业管理是围绕着创造（）这一中心开展各项工作的企业行为。

A、经济效益
B、社会效益
C、安居乐业
D、保值增值


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44、单项选择题  在物业管理中最常用的预算是()。

A、年度运营预算
B、资本支出预算
C、长期预算
D、短期预算


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45、单项选择题  火灾保险费率的计算方法中，表定费率即在以上分类费率的基础上，按各种()进行调整而形成的费率。

A.危险系数
B.危险因素的大小
C.承保范围
D.承保期限


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46、单项选择题  净租通常在()中采用。

A、短期租赁
B、中短期租赁
C、定期租赁
D、长期租赁


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47、单项选择题  某租户应缴纳的基础租金为10万元/月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5%作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元，这两个月应缴租金共计()万元。

A.20
B.25
C.30
D.35


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48、多项选择题  关于物业价格的说法，正确的有()

A、物业价格受区位的影响大 
B、物业价格形成的时间较长 
C、物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格 
D、物业价格总是上涨的 
E、物业价格容易受交易者的个别因素影响


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49、单项选择题  制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现()的最大化。

A.物业收入
B.物业收益
C.物业使用率
D.物业自然寿命


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50、单项选择题  我国规定，保险期的起讫时间为生效日当天北京时间的零点开始，至规定终止日北京时间()时止。

A.6
B.12
C.18
D.24


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51、单项选择题  房屋租赁合同签订后，要到当地房地产行政主管部门()。

A、注册
B、审核
C、登记备案
D、批准


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52、单项选择题  下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是()状况指标。

A.财务效益
B.资产营运
C.偿债能力
D.经营发展


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53、单项选择题  制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是()控制。

A.前馈性
B.防护性
C.反馈性
D.应急性


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54、多项选择题  零售商业物业选择租户时，需考虑的因素有()等

A、租户的声誉状况 
B、租户的财务能力 
C、租户的零售技术 
D、租户需要的服务 
E、租户组合


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55、单项选择题  下列物业经济指标中，不属于写字楼物业经营管理绩效评价的指标是()

A、物业经济指标 
B、服务满意度 
C、物业品牌化 
D、市场占有率


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56、单项选择题  通常情况下，化学位移出现于（）

A、层面选择方向。 
B、相位编码方向。 
C、频率编码方面。 
D、任意方向。 
E、整幅图像的边缘。 


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57、单项选择题  物业管理企业可以根据需要通过（）的办法，将一些专业性较强的项目分包给其他具有实力的专业公司。

A、承包
B、签订合同
C、双方协商
D、中介


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58、多项选择题  从长期投资的角度出发，置业投资者通常期望获得()等方面的利益

A、股息 
B、收益 
C、保值 
D、增值 
E、消费


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59、单项选择题  风险管理内容不包括()。

A.风险制造
B.风险识别
C.风险评估
D.风险控制


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60、多项选择题  当购物中心内有两个或两个以上的主要租户时，这些主要租户()

A、应具备相互均等的财务能力 
B、所要求的租赁价格要相等 
C、所提供商品种类应搭配合理 
D、与次要租户提供的商品类型应互补 
E、都应被视为整个购物中心内的一部分


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61、单项选择题  物业管理绩效评价时，根据评议指标得分对定量评价结论进行校正，计算综合评价得分的方法是()

A、定量与定性相结合计分方法 
B、综合分析判断法 
C、评议指标计分方法 
D、修正指标计分方法


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62、多项选择题  关于公众责任保险的说法，正确的有()

A、公众责任险承保的是投保人的损害赔偿责任 
B、公众责任保险是一种有形财产保险 
C、公众责任险不具有实际标的 
D、公众责任保险的保险人答案加群：柒陆伍肆陆贰伍玖 
E、公众责任保险的被保险人依法应承担对第三者精神伤害的经济赔偿


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63、单项选择题  评估收益性物业的市场价值时，要求对未来净收益的估计具有()

A、前瞻性 
B、随机性 
C、客观性 
D、保守性


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64、多项选择题  下列价值中，属于估价的基本价值类型的有()。

A.市场价值
B.账面价值
C.投资价值
D.原始价值
E.快速变现价值


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65、单项选择题  出租共有房屋应提交()同意出租的证明。

A.共有人的证明人
B.其他共有权人
C.共有人的委托人
D.其他承租人


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66、单项选择题  关于名义利率和实际利率的说法，正确的是()

A、名义利率和实际利率不能反映资金的时间价值。 
B、当每年计息周期数等于1时，实际利率小于名义利率 
C、名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。 
D、当名义利率周期数大于1时，实际利率大于名义利率。


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67、多项选择题  下列关于游泳的描述，正确的是？（）

A.自由泳又称“爬泳”，是目前世界最快。最省力的泳姿。
B.仰泳又称“反蛙泳”，其发展过程与蛙泳和自由泳有关。
C.蛙泳是最古老的泳姿，是第一种成为比赛的泳姿。
D.蝶泳又称“海豚泳”，行进动作似蝴蝶展翅，故又称“蝶泳”。


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68、单项选择题  不属于区域宏观市场环境分析主要资料来源的是()。

A、国家及地方政府编制的统计年鉴
B、各行业协会正式出版的信息
c、行业协会内部的信息
D、新闻媒体及网络发布的信息


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69、单项选择题  介于战术层次和策略层次之间的物业管理计划是()。

A、年度计划
B、短期计划
C、中短期计划
D、长期计划


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70、单项选择题  某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7000m2，则该写字楼整体有效使用率为()。

A.56%
B.70%
C.80%
D.i00%


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71、多项选择题  零售商业物业经营管理中的安全管理工作，包括()。

A.所售食品安全
B.防火安全
C.治安保卫
D.劳动安全
E.媒体风险防范


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72、单项选择题  下列不是常见的物业租赁管理模式的是()。

A、居间模式
B、包租转租模式
c、出租代理模式
D、委托管理模式


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73、单项选择题  下列费用中，属于物业管理营业成本的是()。

A.咨询费
B.酬金
C.固定资产折旧费
D.业务招待费


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74、单项选择题  前期物业服务合同的甲方应为()。

A.物业服务企业
B.建设单位
C.社区居委会
D.业主委员会


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75、多项选择题  与一般管理型物业服务企业相比，专业型物业服务企业具有的优点有()。

A.能提高管理效率和质量 
B.能有效控制和降低管理成本 
C.能提高企业的劳动生产率和效益 
D.能减少与业主或使用人的矛盾 
E.能避免成为诉讼中的被告


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76、单项选择题  在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是()。

A.投资商拥有全部产权
B.投资商拥有大部分产权
C.投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有
D.投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有


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77、单项选择题  风险管理中，()的目的是为了对带来不同程度损失的风险采取不同的对策。

A.风险识别
B.风险评估
C.风险控制
D.风险调整


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78、多项选择题  房地产间接投资有()。

A.房地产企业债券投资
B.房地产企业股票投资
C.房地产开发投资
D.投资于房地产投资信托基金
E.购买住房抵押证券


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79、单项选择题  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖，租赁和()

A、继承 
B、抵押 
C、保险 
D、信托


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80、单项选择题  保险金过多或不足都会对投保人不利，表现在()。

A.保险价值一般是以重建、重置成本计算，不考虑市场价值
B.赔偿额一般是根据保险标的来赔偿
C.多种保险会得到一重赔偿
D.借意外来牟利


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81、单项选择题  在物业估价中，物业开发商自有资金应得的利息计入()

A、管理费用
B、投资利息
c、开发成本
D、开发利润


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82、多项选择题  下列各项中，可能导致企业权益乘数变化的经济业务有()。

A.收回应收账款
B.用现金购买固定资产
C.接受所有者投资转入的固定资产
D.用银行存款归还银行借款


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83、单项选择题  某购房中心建筑面积10万平方米，可出租面积8万元平方，某租户承租了6千平方米，该租户应分租的公用面积维护费比例是()

A、6% 
B、6.5% 
C、7% 
D、7.5


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84、单项选择题  在零售商业物业经营管理中，为迎合消费者对品质、价格需求而进行的商品选择工作、属于()

A、市场营销 
B、零售技术 
C、物业维护 
D、风险管理


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85、单项选择题  物业管理中的投标费用属于()

A、边际成本 
B、机会成本 
C、沉没成本 
D、差异成本


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86、单项选择题  财务分析中，旧设备账面价值减去其当前市场价值后的差值，称为()

A、机会成本 
B、沉没成本 
C、租赁 
D、净现值


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87、单项选择题  在保险合同有效期间，一旦发生合同约定的保险事故，投保人就可以获得大大超过所支付的保险费的赔偿额，而如果在此期间无保险事故发生，则投保人将一无所获，说明保险合同是()。

A.射幸合同
B.双务有偿合同
C.附合合同
D.要式合同


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88、多项选择题  在具体实施物业管理绩效评价时，应注意的有()。

A.评价标准值的选用保持前后一致性
B.每次评价只能采用同一套评价标准
C.基本指标的实际得分不能超过指标权数
D.单项指标的积分应精确到小数点后两位
E.对评价结果有异议时，可对评价指标重新评分


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89、单项选择题  下列费用中，属于物业服务企业财务费用预算构成项目的是()。

A、财务人员福利费 
B、财务人员工资 
C、汇总损失 
D、保险费


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90、单项选择题  ()是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

A、市场法
B、成本法
C、收益法
D、趋势法


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91、多项选择题  在房屋租赁活动中，可以是房屋出租人的有()

A、所有权人 
B、共有人 
C、所有权人委托的代理人 
D、房屋的抵押权人 
E、按照法定程序指定的代管人


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92、单项选择题  房屋装修规划、设计由()进行。

A.房地产开发商
B.房地产行政管理部门
C.业主和使用人
D.物业管理公司


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93、单项选择题  区域购物中心所包含的内容比较广泛，在服务功能、经营管理、服务设施上分别表现为()。

A.一致性、完整性、复合性
B.复合性、一致性、完整性
C.完整性、复合性、一致性
D.一致性、复合性、完整性


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94、单项选择题&n来源:91考试网 www.91exAm.orgbsp; 在住宅小区的游泳池里不设置跳台的风险防范手段或措施是()

A、风险控制 
B、风险回避 
C、风险转移 
D、风险调整


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95、单项选择题  某商业租户的基础租金是每月1万元，自然平衡点是每月10万元， 该租户的每月营业额是15万元，并向业主缴纳租金总额为每月1.4万元，则其百分比租金的比例系数是()

A、2.66% 
B、4.00% 
C、8.00% 
D、9.33%


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96、多项选择题  全面质量管理是为宴现其目标而指导()的协调活动。

A.人
B.机器
C.信息
D.资金
E.客户


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97、多项选择题  下列不良资产中，属于以存货形式表现的不良资产有()

A、因市场供大于求而长期积压卖不出去的产品 
B、由于后续资金不足一直处于停工状态的投资项目 
C、因自然或人为因素造成的毁损而丧失了使用价值的产品 
D、因技术进步造成的产品 
E、长期被搁置未使用的进口设备


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98、单项选择题  承租人无正当理由拖欠房屋租金达()个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

A.3
B.6
C.9
D.12


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99、单项选择题  物业管理投标文件除了按格式要求回答招标文件中的问题外，最主要的内容是()。

A.介绍物业管理要点和物业管理服务内容、服务形式和费用
B.介绍本物业服务企业以前管理过或正在管理的物业名称、地址、数量
C.分析住用人对此类物业及管理上的期望、要求等
D.介绍对改善物业环境的方法，提高管理服务水平的设想


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100、单项选择题  在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是()预算。

A.固定
B.弹性
C.零基
D.概率


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