1、单项选择题  采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是（）。

A.计算建筑密度
B.估算土地开发费用
C.估算建筑成本
D.确定土地最佳利用方式

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本题答案：D
本题解析：在选择最佳的开发利用方式中，包括土地用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等，其中最重要的是要选择最佳的土地用途。土地用途的选择，要考虑到土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势，即要分析当地市场的接受能力，究竟市场在项目建成这段时间里最需要什么类型的房地产。

2、单项选择题  地价款、开发建筑费、专业费和不可预见费在开发建设过程中投入的时间（）。

A.不同
B.一致
C.依次等差排列
D.以上均不对

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

3、判断题  剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

4、多项选择题  剩余法中税金包括()。

A．营业税
B．印花税
C．企业所得税
D．契税

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

5、单项选择题  剩余估价法是从()的角度分析，测算其所能支付的最高场地购置费用。

A．消费者
B．市场
C．土地出让方
D．开发商

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  下列（）情况的土地价格不适于用剩余法评估。

A.具有潜在开发价值的土地价格
B.不具有潜在开发价值的土地价格
C.现有新旧房地产中的土地价格
D.地上有写字楼的土地价格

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

7、单项选择题  某开发公司贷款开发10000m2写字楼，各种修建费用预计1500元／mz，开发周期2年，第一年投50％，其余的第二年投入，贷款年利率12％，当地不动产综合还原利率8%则开发结束时，所需支付贷款利息为()元。

A．1244962
B．1826978
C．1536233
D．2054289

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

8、多项选择题  开发建设周期包括()阶段。

A．规划设计和工程预算期
B．工程建设期
C．空置期或租售期
D．物业管理期

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

9、多项选择题  以下适用剩余法进行评估的有（）。

A.待拆迁改造的再开发房地产的估价
B.仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价
C.现有新旧房地产中地价的单独评估
D.学校、公园及公益设施的评估
E.没有收益的不动产的评估

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

10、单项选择题  运用剩余法评估土地价格时，确定评估对象的最佳利用方式主要受()的限制。

A．土地收益
B．市场变化
C．城市规划
D．开发前景

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本题答案：C
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11、多项选择题  估算开发建筑成本费用可采用()来估算。

A．比较法
B．收益法
C．路线价法
D．建设工程概预算

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本题答案：A, D
本题解析：暂无解析

12、判断题  某开发公司取得40年使用期的待开发空地，开发期两年，建10000m2商场，取得土地立即动工，出租率80%，年租金400元／m2出租费占年租金25％，还原率为8％，开发商利润不能低于开发总价的16％，则最少开发商可获利4680628元。()

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本题答案：错
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13、单项选择题  剩余法更深的理论依据完全类似于（）

A.替代原理
B.地租原理
C.供求原理
D.贡献原理

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本题答案：B
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14、多项选择题  在剩余估价法中，以下说法正确的是()。

A．税费一般按不动产总价的一定比例计算
B．开发完成后的租售费用可按租金的一定比例计算
C．专业费用一般以建筑费用的一定比例计算
D．税费一般按建筑费的一定比例计算

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

15、判断题  一切地租都是剩余价值，是剩余劳动的产物。()

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本题答案：对
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16、多项选择题  剩余法又可称为()。

A．假设开发法B．原价法C．残余法D．倒算法
2．在剩余法中，以下公式正确的是()。
A．地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-销售费用-税金-开发商利润
B．地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息
C．地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-利息-销售费用-税金-开发商利润
D．地租量=市场价格-正常成本-正常利润-正常利息-正常税金

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本题答案：A, C, D
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17、多项选择题  开发建设周期包括()阶段。

A．规划设计和工程预算期
B．工程建设期
C．空置期或租售期
D．物业管理期

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

18、单项选择题   91ExAm.org采用剩余法估价时，计算利息应以房地产开发建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括()。

A．开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费
B．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
C．地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润
D．地价款、开发建筑费、折旧费、专业费

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本题答案：B
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19、多项选择题  运用剩余法评估，需查清待估宗地的()的基本情况。 91ExAm.org

A．土地位置
B．土地面积形状
C．土地利用要求
D．地块权利状况

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本题答案：A, B, C, D
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20、判断题  在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是选择最佳的土地用途。()

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本题答案：对
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21、判断题  按预付总资本的一定比例计算利润，该比例常称作投资回报率。()

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本题答案：对
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22、判断题  对附有建筑物的土地进行估价时，只有当建筑物比较新且处于最有效使用状态时，剩余法才是最有效的方法。()

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本题答案：对
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23、判断题  剩余法估价中所采用的所有不动产总价等数据都是根据当前数据水平确定未来的数据。()

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本题答案：对
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24、多项选择题  开发建筑成本费用包括()。

A．直接工程费
B．建筑承包商利润
C．发包商负担的建筑附带费
D．间接工程费

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本题答案：A, B, C, D
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25、单项选择题  剩余法中不用计算利息的项目是()。

A．地价
B．建筑费用
C．专业费用
D．投资利润

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本题答案：D
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26、多项选择题  残余估价法可分为（）。

A.土地残余法
B.房屋残余法
C.建筑物残余法
D.机器残余法

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本题答案：A, C
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27、单项选择题  剩余法评估中，（）项目应计算利息。

A.地价
B.销售税费
C.工商登记费
D.投资利润

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本题答案：A
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28、多项选择题  利用剩余法进行土地估价，应根据()确定地块的最佳利用方式。

A．土地条件
B．土地市场条件
C．政府规划
D．政府规划管理

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本题答案：A, B, C, D
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29、单项选择题  剩余法除可用于评估土地价格外，还可用于()。

A．房地产开发项目的可行性分析
B．房地产纯收益估测
C．评估建筑质量
D．物业管理评估

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本题答案：A
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30、单项选择题  不可预见费一般为总建筑费和专业费之和的()。

A．1％～3％
B．2％～5％
C．3％～6％
D．4％～7％

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本题答案：B
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31、判断题  从更深层意义说，地租是各年租会剩余，剩余法是一次性的价格剩余。()

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本题答案：对
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32、单项选择题  在运用公式“地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-利息-租售费用-税金-开发商合理利润”时，若不计入地价利息时，所求出的地价额为()。

A．当前的地价值
B．不动产开发完成时的地价额
C．预期的地价
D．以上均不对

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本题答案：B
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33、单项选择题  运用剩余法前调查土地利用要求，是为()服务。

A．估算建筑费用
B．确定建筑物的规模、造型
C．选择最佳利用方式
D．确定开发完成后的不动产价值、售价及租金水平

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本题答案：B
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34、判断题  开发、专业费在建筑竣工后的空置及销售期内应按全额全期计算。()

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本题 答案：对
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35、判断题  由于剩余法与地租量的计算原理一致，所以剩余法仅适用于土地估价。()

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本题答案：错
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36、多项选择题  选择土地用途时，要考虑到（）。

A.土地权利性质
B.土地位置可接受性
C.该用途的现实社会需要程度
D.未来发展趋势

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本题答案：B, C, D
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37、单项选择题  就目前的地产市场来看，当土地具有开发或潜在开发价值时，()不失为一种可靠、实用和重要的估价方法。

A．剩余法
B．成本法
C．市场比较法
D．收益法

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本题答案：A
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38、单项选择题  预付地价款的利息额应以全部预付地价款按()计算。

A．整个开发建设周期
B．建筑期的一半
C．3／4建筑期
D．1／4建筑期

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本题答案：A
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39、多项选择题  开发费、专业费在建筑期内的利息()计算。

A．以全部开发费、专业费按全部建筑期
B．以全部开发费、专业费按建筑期的一半
C．以全部开发费、专业费的一半按建筑期的一半
D．以全部开发费、专业费的一半按全部建筑期

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本题答案：B, D
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40、多项选择题  剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有（）。

A.根据实际投资状况采用重置成本法
B.根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法
C.根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法
D.根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法

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本题答案：B, C
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41、判断题  预付地价款的利息额应以整个开发建设周期的一半计算。()

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本题答案：错
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42、判断题  对于习惯出租的写字楼，可采用市场比较法，直接比较确定其不动产总价。()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

43、判断题  通常现有新旧房地产中地价的单独评估，均采用剩余法评估。()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

44、单项选择题  开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为400元／m2，其中维修费、管理费等为35％，该类不动产的还原率为8％，总建筑面积30000m2，可出租率为85％，则所开发的不动产的总价可确定为()万元。

A.99450
B.117520
C.8994
D.9428

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本题答案：A
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45、单项选择题  在选择地块最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择()。

A．最佳的土地位置
B．最佳的施工方
C．最佳的土地用途
D．最佳的基础设施

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本题答案：C
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46、单项选择题  剩余法是在估算开发完成后不动产()价格的基础上，扣除一系列费用后，以价格余额来确定估价对象土地价格的方法。

A．正常交易
B．特殊交易
C．登记
D．成本

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

47、单项选择题  投资者要保证正常收益，则其实际的场地购买价格应（）它所能承担的场地最高价格。

A.高于
B.低于或等于
C.等于
D.高于或等于

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www.91exAm.org 本题答案：B
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48、多项选择题  不动产开发的预付资本包括().

A．地价款
B．税金
C．专业费
D．开发建筑费

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析