1、单项选择题  2015年2月5日，A公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2015年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2015年2月20日，A公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2015年3月1日起2年。A公司将该闲置办公楼确认为投资性房地产的时点是（）。

A.2015年2月5日
B.2015年2月10日
C.2015年2月20日
D.2015年3月1日

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本题答案：B
本题解析：对于企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议也应视为投资性房地产，所以该闲置办公楼确认为投资性房地产的日期为董事会或类似机构作出书面决议的日期，即2015年2月10日。

2、单项选择题  申请放款时支付对象明确（有明确的账户、户名）且单笔支付金额超过（）万元时必须采用受托支付方式。

A.1000万元（不含）
B.1500万元（不含）
C.2000万元（不含）
D.3000万元（不含）

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

3、多项选择题  下列事项中，影响企业当期利润总额的有（）。

A.将自用的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日其公允价值高于账面价值
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值
C.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值
D.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值

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本题答案：B, D
本题解析：选项A,计入其他综合收益，不影响利润总额；选项B,计入公允价值变动损益，影响当期损益；选项C,不进行账务处理；选项D,应计提减值准备计入资产减值损失，影响当期损益。

4、多项选择题  下列关于投资性房地产与非投资性房地产转换的会计处理的表述中，正确的有（）。

A.采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益
B.采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益
C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益
D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值小于公允价值的差额计入其他综合收益

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本题答案：C, D
本题解析：采用成本模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，不需要考虑公允价值的影响，选项A和B错误。

5、单项选择题  2015年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3000万元；2015年12月31日，该写字楼的公允价值为3100万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2015年度利润总额的影响金额是（）万元。

A.100
B.250
C.280
D.180

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本题答案：B
本题解析：该项投资性房地产对甲公司2015年度利润总额的影响金额=180×10/12+（3100-3000）=250（万元）。

6、单项选择题  甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。

A.出租该办公楼应于2015年计提折旧150万元
B.出租该办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元
C.出租该办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产
D.出租该办公楼2015年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

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本题答案：B
本题解析：2015年应计提的折旧额=3000/20×6/12=75（万元），选项A错误；办公楼出租前的账面价值=3000-3000/20×2.5=2625（万元），出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误；应确认的其他综合收益=2800-2625=175（万元），选项B正确；出租办公楼取得的租金收入应当确认为其他业务收入，选项D错误。

7、单项选择题  2015年4月28日，甲公司董事会决议将其闲置的厂房出租给丙公司。同日，与丙公司签订了经营租赁协议，租赁期开始日为2015年5月1日，租赁期为5年，年租金600万元，于每年年初收取。2015年5月1日，甲公司将腾空后的厂房移交丙公司使用，当日该厂房的公允价值为8500万元。2015年12月31日，该厂房的公允价值为9200万元。甲公司于租赁期开始日将上述厂房转为投资性房地产并采用公允价值进行后续计量。该厂房的原价为8000万元，至租赁期开始日累计已计提折旧1280万元，月折旧额32万元，未计提减值准备。甲公司2015年12月31日该投资性房地产在资产负债表的资产方列示的金额为（）万元。

A.8000
B.9200
C.8500
D.6720

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本题答案：B
本题解析：甲公司应按2015年12月31日的公允价值9200万元列示。

8、问答题  

2011年12月10日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年12月31日，年租金为480万元，于次年起每年年初收取。相关资料如下：（1）2011年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量。该写字楼于2007年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为3940万元，预计使用年限为50年，预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧。
（2）2012年1月1日，预收当年租金480万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。
（3）2013年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为4472万元。
（4）2014年12月31日，该写字楼的公允价值为4550万元。
（5）2015年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为4600万元，款项已收存银行。甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，不考虑其他因素。
要求：（1）编制甲公司2011年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。
（2）编制甲公司2012年1月1日收取租金、1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。
（3）编制甲公司2013年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。
（4）编制甲公司2014年12月31日确认公允价值变动损益的相关会计分录。
（5）编制甲公司2015年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。（采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目）

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本题答案：（1）2011年12月31日借：投资性房地产3940累
本题解析：试题答案（1）2011年12月31日借：投资性房地产3940累计折旧312贷：固定资产3940投资性房地产累计折旧312［（3940-40）/50×4］（2）2012年1月1日借：银行存款480贷：预收账款4802012年1月31日每月确认租金收入=480/12=40（万元）每月计提的折旧额=（3940-40）/50/12=6.5（万元）借：预收账款40贷：其他业务收入40（480/12）借：其他业务成本6.5贷：投资性房地产累计折旧6.5［（3940-40）/50/12］（3）2013年12月31日借：投资性房地产一成本4472投资性房地产累计折旧468［（3940-40）/50×6］贷：投资性房地产3940盈余公积100利润分配一未分配利润900（4）2014年12月31日借：投资性房地产一公允价值变动78（4550-4472）贷：公允价值变动损益78（5）2015年1月1日借：银行存款4600贷：其他业务收入4600借：其他业务成本4550贷：投资性房地产一成本4472一公允价值变动78借：公允价值变动损益78贷：其他业务成本78

9、单项选择题  下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。

A.已出租的土地使用权
B.持有并准备增值后转让的土地使用权
C.已出租的建筑物
D.持有并准备增值后转让的建筑物

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本题答案：D
本题解析：选项D，不属于企业的投资性房地产，应作为企业的固定资产或存货核算。

10、多项选择题  下列有关投资性房地产确认时点或转换日的确定，表述正确的有（）。

A.准备增值后转让的土地使用权，确认时点为停止自用、准备增值后转让的日期
B.持有以备经营出租的空置建筑物，确认时点为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的日期
C.自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租的，转换日为租赁期开始日
D.投资性房地产转为存货的，转换日为租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新用于对外销售的日期

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

11、多项选择题  甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关投资性房地产的资料如下：2015年6月30日，甲公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元，营业税税率为5%。2015年6月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为80000万元。该办公楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，已计提折旧10000万元。2015年年末该房地产的公允价值为85000万元。假定按年确认公允价值变动损益。关于甲公司2015年的会计处理，下列说法中正确的有（）。

A.2015年6月30日确认投资性房地产的入账价值为50000万元
B.2015年6月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额30000万元计入公允价值变动损益
C.2015年年末调增投资性房地产的账面价值，并确认公允价值变动收益5000万元
D.2015年下半年计提折旧费用为750万元
E.2015年下半年该业务影响利润表营业利润的金额为6140万元

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本题答案：C, E
本题解析：2015年6月30日投资性房地产应按公允价值80000万元计量，公允价值大于原账面价值50000万元的差额30000万元计入其他综合收益，选项A和B错误；2015年12月31日投资性房地产公允价值上升5000万元，应调增投资性房地产账面价值并确认公允价值变动收益5000万元，选项C正确；采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，选项D错误；2015年下半年该业务影响利润表营业利润的金额=200×6×（1-5%）+85000-80000=6140（万元），选项E正确。

12、多项选择题  下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。

A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B.满足特定条件时可以采用公允价值模式
C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

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本题答案：A, B, D
本题解析：对投资性房地产进行核算时，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量，选项C错误。

13、多项选择题  在投资性房地产转换或者变更计量模式时，下列表述不正确的有（）。

A.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的公允价值小于原账面价值的，差额计入所有者权益
B.企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益
C.企业将公允价值模式计量的投资性房地产变更为采用成本模式计量时，按照账面原值对应结转，不产生差额
D.企业将成本模式计量的投资性房地产变更为采用公允价值模式计量时，变更日公允价值与账面价值的差额，应调整期初留存收益

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本题答案：A, B, C
本题解析：选项A，应计入当期损益（公允价值变动损益）；选项B，成本模式下的转换应当对应结转，没有差额，不确认损益；选项C，公允价值模式不能变更为成本模式，不存在结转的处理和差额的计量。

14、多项选择题  下列各项中，应计入一般工业企业其他业务收入的有（）。

A.出售投资性房地产的收入
B.出租建筑物的租金收入
C.出售自用房屋的净收益
D.将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入

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本题答案：A, B, D
本题解析：选项C，应记入"营业外收入"。

15、单项选择题  长江公司为房地产开发企业，于2015年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2015年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。长江公司2015年应确认的公允价值变动损益金额为（）万元。

A.损失50
B.收益150
C.损失150
D.损失100

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本题答案：A
本题解析：出租时公允价值大于成本的差额应计入其他综合收益，期末公允价值变动计入公允价值变动损益，则长江公司2015年应确认的公允价值变动损益=2150-2200=-50（万元）（损失）。

16、单项选择题  2015年11月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期，该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为2000万元，截止至11月已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。11月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。至12月31日，共发生改扩建支出150万元，厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出100万元。关于甲企业2015年12月31日资产负债表列报，下列说法中正确的是（）。

A.投资性房地产列报的金额为1550万元
B.投资性房地产列报的金额为1400万元
C.在建工程列报的金额为1400万元
D.在建工程列报的金额为1550万元

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本题答案：A
本题解析：投资性房地产列报的金额=（2000-600）+150=1550（万元）。

17、单项选择题  患者男，17岁。无输血史，因车祸股骨粉碎性骨折入院，临床医师申请备血1200ml。检验正定型为A型（玻片法），Rh（D）阳性，反定型未做，交叉配血使用盐水法，且凝集结果未在显微镜下观察。输血1000ml，约4h后患者出现皮肤潮红，头痛，腰痛，发热，恶心，呕吐，血压下降。试管法复查血型为B型。经临床给予抢救，病情稳定，治愈后出院。 该输血反应最可能是什么引起的（）

A.ABO血型不配合的输血所致
B.Rh血型不配合的输血所致
C.MN血型不配合的输血所致
D.不规则抗体所致
E.血浆过敏

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

18、多项选择题  根据《企业会计准则第3号--投资性房地产》，企业拥有的下列房地产中，属于投资性房地产的有（）。 来源：www.91exam.org

A.已签订租赁协议并自协议签订日开始出租的土地使用权
B.以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物
C.企业持有以备经营出租的空置建筑物
D.已经营出租但仍由本企业提供日常维护服务的建筑物

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本题答案：A, D
本题解析：选项B，企业经营租入的建筑物没有所有权，不属于自己的资产，再出租时不能作为本企业的投资性房地产核算；选项C，只有在管理当局已作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，才可视为投资性房地产。

19、单项选择题  下列有关投资性房地产的会计处理中，影响当期损益的是（）。

A.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于 原账面价值
C.采用成本模式计量的投资性房地产处置时，将累计的资产减值损失转出
D.采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，将累计公允价值变动损益转出

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本题答案：B
本题解析：选项A，可收回金额高于账面价值，没有发生减值，不影响当期损益；选项C，资产减值损失处置时不能转出；选项D，累计公允价值变动损益转出计入其他业务成本，不影响当期损益总额。

20、单项选择题  关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（）。

A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更

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本题答案：B
本题解析：成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号一会计政策、会计估计变更和差错更正》处理，选项A错误；已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，选项B正确；已采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以转换为公允价值模式计量，选项C错误；企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，选项D错误。

21、多项选择题  某企业投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年1月1日该企业购入一幢建筑物并于当日直接用于出租，租期5年，每年年末租金收入100万元。该建筑物的购买价格600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2015年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑其他因素，下列表述中正确的有（）。

A.2015年该项投资性房地产应计提折旧27.5万元
B.2015年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元
C.2015年该项投资性房地产增加当期营业利润50万元
D.2015年年末该项投资性房地产的列报金额 为560万元

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本题答案：C, D
本题解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项A错误；2015年该项投资性房地产增加营业利润=100-（610-560）=50（万元），选项B错误，选项C正确；2015年年末该项投资性房地产按其公允价值列报，选项D正确。

22、单项选择题  甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2015年1月1日起，甲公司将一栋自用厂房出租给某单位，租期为4年，每年年末收取租金650万元。该厂房原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧：至2015年1月1日已使用10年，累计折旧3000万元。2015年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2015年利润总额的影响金额为（）万元。

A.250
B.350
C.450
D.650

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本题答案：B
本题解析：2015年计提折旧额=（12000-3000）／（40-10）=300（万元），2015年12月31日计提减值准备的投资性房地产账面价值=（12000-3000）-300=8700（万元），因可收回金额为8800万元，大于其账面价值，所以不需计提减值准备。该投资性房地产对甲公司2015年利润总额的影响金额=650-300=350（万元）。

23、单项选择题  2012年1月1日，甲公司资产管理部门外购一栋写字楼用于出租，并于当日签订租赁协议。购置当日办公楼的成本为3200万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。租赁合同约定租期为2012年1月2日至2014年12月31日，年租金为360万元。2012年12月31日写字楼的公允价值为3500万元，甲公司2012年发生修理费40万元，则甲公司2012年因该投资性房地产影响营业利润的金额为（）。

A.320万元
B.602万元
C.620万元
D.660万元

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本题答案：C
本题解析：因该投资性房地产影响营业利润的金额=360-40+(3500-3200)=620(万元)

24、问答题  

甲公司为房地产开发企业，2013年发生有关房地产投资的业务如下。（1）1月1日购入一块土地，并开始在其上建造一栋用于对外出租的写字楼，购入当日董事会即作出完工后对外出租的书面决议，但尚未签订租赁合同。该项土地购买价款为1200万元。为购建写字楼占用了去年借入的一项专门借款，该项借款年利息为800万元；本期发生建造成本2400万元，除此之外建造过程中发生非正常损失25万元。当年末该办公楼完成建造。（2）2月20日外购一栋写字楼，购买价款为7200万元，该项写字楼共18层，甲公司将1至12层对外出租，用作商务办公楼，当日签订了租赁协议，租赁期开始日为3月1日，按月收取租金；将13-18层开设一家商务宾馆并自行经营。假设商务办公楼整体的公允价值为4200万元，商务宾馆整体公允价值为3800万元，商务办公楼的月租金平均为每层1.5万元。该项写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为0。
（3）6月30日将租赁期届满的一栋办公楼出售，取得价款4500万元存入银行。此办公楼系2010年7月1日开发完成并对外出租，租期3年，每年租金100万元。此办公楼建造成本为2000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0。至出售时未对此办公楼计提减值。假定甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，并按照年限平均法计提折旧或摊销，不考虑商务宾馆当年的收入等其他因素。
要求（金额以万元为单位）：（1）根据资料（1），判断外购的土地、自建的办公楼是否属于投资性房地产，并说明理由；
（2）根据资料（2），判断商务办公楼和商务宾馆是否作为投资性房地产核算，并说明理由；
（3）根据资料（1）、（2），计算甲公司上述业务中所涉及的投资性房地产的入账价值；
（4）根据资料（3），编制甲公司出售办公楼的相关会计分录；
（5）根据以上资料，计算上述业务对甲公司2013年损益的影响金额。

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本题答案：（1）外购的土地和自建办公楼应作为投资性房地产核算。理
本题解析：试题答案（1）外购的土地和自建办公楼应作为投资性房地产核算。理由：当日董事会即作出完工后对外出租的书面决议，即使尚未签订租赁协议，也应作为投资性房地产处理。（2）商务办公楼应作为投资性房地产核算，商务宾馆应作为固定资产核算。理由：部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产。自行经营的商务宾馆应作为自用房地产核算。（3）资料（1）中投资性房地产的入账价值=1200+800+2400=4400（万元）资料（2）中投资性房地产的入账价值=4200/（4200+3800）×7200=3780（万元）（4）甲公司处置办公楼的分录为：借：银行存款4500贷：其他业务收入4500借：其他业务成本1880投资性房地产累计折旧120贷：投资性房地产2000（5）根据资料（1），非正常损失25万元应计入当期损益。根据资料（2），商务办公楼计提折旧=3780/20×10／12=157.5（万元）；商务宾馆计提折旧=3800／（4200+3800）X7200/20×10／12=142.5（万元）；商务办公楼的租金=1.5×12×10=180（万元）。根据资料（3），2013年上半年计提折旧=2000/50/2=20（万元），计入其他业务成本；上半年应确认租金收入50万元，计入其他业务收入。处置时应确认其他业务收入4500万元，确认其他业务成本（2000-2000/50×3）1880万元。因此，影响2013年损益的金额=-25-157.5-142.5+180-20+50+4500-1880=2505（万元）。

25、单项选择题  2013年2月15日，甲公司将一栋自用办公楼对外出租，年租金为360万元。当日，办公楼成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该办公楼2013年12月31日的公允价值为2600万元，2014年12月31日的公允价值为2640万元。2015年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。不考虑其他因素，甲公司2015年度因出售该办公楼而确认的损益金额是（）万元。

A.160
B.400
C.1460
D.1700

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本题答案：C
本题解析：甲公司因出售该办公楼应确认的损益金额=（2800-2640）+［2400-（3200-2100）］=1460（万元）。这里要注意将转换日公允价值大于账面价值计入其他综合收益的金额结转到当期损益，但出售时公允价值变动损益转入其他业务成本属于损益类科目内部结转，小影响损益总额。

26、单项选择题  甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日甲公司将一栋写字楼出租给丙公司，年租金为90万元，按月支付。该写字楼成本为300万元，已计提折旧30万元，已使用1年，预计尚可使用年限为9年，采用年限平均法计提折旧，净残值为0。2012年2月28日租赁合同到期，甲公司收回该写字楼并对其进行改扩建，改扩建完成后继续用于对外出租，预计年租金将至少提高10万元。2012年9月30日改扩建工程完工，共发生资本化支出161万元。当日与丙公司继续签订租赁合同，租赁期开始日为10月1日，至2015年9月30日租赁期满，每季度支付租金30万元。该写字楼改扩建完成后，预计尚可使用年限为11年，预计净残值为0。假定不考虑其他因素，关于该项投资性房地产业务的处理，不正确的是（）。

A.该项写字楼的改扩建支出应予以资本化，记入"投资性房地产--在建"
B.改扩建完成后，该项写字楼的入账价值为396万元
C.2012年应计入其他业务成本的金额为9万元
D.2012年因该项投资性房地产影响营业利润的金额为31万元

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本题答案：C
本题解析：扩建完成后投资性房地产入账价值=(300-30)-(300-30)／9／12×(12+2)+161=396(万元)；改扩建完成后，投资性房地产尚可使用寿命为11年，2012年改扩建完工后计提折旧=396／11／12×3-9（万元）。因此2012年应计入其他业务成本的金额（即当年计提的折旧）=(1月至2月折旧)(300-30)/9／12×2+(10月至12月折旧)9=14(万元)，应计入其他业务收入的金额（即当年租金收入）=（1月至2月租金）90／12×2+(10月至12月租金)30=45(万元)，因此影响营业利润的金额=45-14-31（万元）。

27、单项选择题  甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已累计计提的折旧为1000万元，已计提的固定资产减值准备为2000万元，转换日的公允价值为60000万元，则转换日记入"其他综合收益"科目的金额为（）万元。

A.60000
B.47000
C.50000
D.13000

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本题答案：D
本题解析：转换日记入"其他综合收益"科目的金额=60000-（50000-1000-2000）=13000（万元）。

28、单项选择题  2015年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产在转换前的账面原价为5100万元，已计提折旧400万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为4880万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记"固定资产"科目的金额为（）万元。

A.5100
B.4600
C.4880
D.4700

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本题答案：A
本题解析：转换日甲公司应按转换前投资性房地产账面原价5100万元借记"固定资产"科目。

29、问答题  

甲公司拥有一栋专门用于出租的厂房，该厂房子2012年12月31日建造完成达到预定可使用状态并于当日用于出租，成本为17000万元。从2015年1月1日起，为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响，甲公司将出租厂房的后续计量由公允价值模式变更为成本模式，并将其作为会计政策变更进行了追溯调整。2015年度，甲公司对出租厂房按照成本模式计提了折旧，并将其计入当期损益。在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下，甲公司自该出租厂房达到预定可使用状态的次月起对其采用年限平均法计提折旧，该厂房预计使用25年，预计净残值为零。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下，甲公司出租厂房各年年末的公允价值如下：2013年12月31日为16000万元；2014年12月31日为14600万元；2015年12月31日为13000万元。假定甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积。不考虑所得税及其他因素。
要求：判断甲公司2015年1月1日起变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司的会计处理不正确，编制更正的会计分录。

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本题答案：甲公司变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会
本题解析：试题答案甲公司变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理是不正确的。理由：投资性房地产后续计量不可以从公允价值模式变更为成本模式。更正分录为：①2015年年初借：投资性房地产一成本17000投资性房地产累计折旧1360（17000÷25×2）盈余公积104利润分配一未分配利润936贷：投资性房地产17000投资性房地产一公允价值变动2400（17000-14600）②2015年借：投资性房地产累计折旧680（17000÷25×1）贷：其他业务成本680借：公允价值变动损益1600（14600-13000）贷：投资性房地产一公允价值变动1600

30、单项选择题  甲公司为房地产开发企业，2014年度发生如下业务：（1）3月10日，甲公司将2013年末开发完成的一栋自用写字楼出租给乙公司，租赁协议约定，租赁期开始日为3月31日。该写字楼的建造成本为55000万元。（2）10月1日，甲公司建造完成一栋商住两用楼盘，总造价36000万元，公允价值为50000万元。该楼盘一层对外出租并已签订经营租赁合同，其余为普通住宅，已对外销售。当日，商铺和住宅的公允价值分别为16000万元和34000万元。（3）2月28日甲公司用自行开发的楼盘换取一栋公寓。换出楼盘的公允价值为3000万元，未发生其他相关费用，该交换具有商业实质，甲公司将换入的公寓作为自身办公楼使用。上述房产预计使用年限均为50年，净残值均为0。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，对自用房地产采用直线法计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司对上述业务的会计处理中，正确的是（）。

A.甲公司应于3月10日将写字楼转为投资性房地产核算
B.10月1日，甲公司应将该商住两用楼盘按50000万元的金额确认为存货
C.甲公司换入公寓楼的入账价值为3000万元
D.甲公司上述资产2014年应计提的折旧额为50万元

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本题答案：C
本题解析：选项A，应于租赁期开始日，即3月31日确认为投资性房地产；选项B，部分出租、部分作为存货出售的房地产，如果能单独计量和出售的，应按其公允价值的比例分别确认为投资性房地产和存货；选项D，写字楼转为投资性房地产前应计提的折旧金额=55000÷50×3／12=275（万元）；公寓楼应计提的折旧金额=3000+50×10112=50（万元）；所以甲公司2014年应计提的折旧额=275+50=325(万元)。

31、问答题  

明海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2012年至2015年涉及投资性房地产的有关资料如下。（1）2012年12月1日，明海公司与迅达公司签订协议，将自用的办公楼出租给迅达公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于每年年初收取（假定租金均按期收到），2013年1月1日为租赁期开始日。此办公楼转换日的公允价值为30000万元，账面原值为25000万元，已计提的累计折旧为10000万元，未计提减值准备。2013年1月1日，明海公司按照15000万元确认了投资性房地产，并将收取的1000万元租金确认为收入。（2）2013年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30900万元；2014年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30800万元。2013年12月31日和2014年12月31日，明海公司对上述投资性房地产的公允价值与账面价值之间的差额分别确认了公允价值变动损益15900万元和-100万元。（3）2015年12月31日，租赁协议到期，明海公司收回办公楼自用，当日该办公楼的公允价值为30700万元。2015年12月31日，明海公司终止确认了该投资性房地产，并将其公允价值与账面价值的差额确认为其他综合收益。不考虑其他因素。（金额以万元为单位表示）
要求：（1）分别判断上述业务中，明海公司的会计处理是否正确，并说明判断理由；如果明海公司的会计处理不正确，编制正确的会计分录。
（2）假定2015年12月31日租赁协议到期时将该投资性房地产出售，处置价款为30700万元，编制相关分录。

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本题答案：（1）①2013年1月1日，明海公司的会计处理不正确。
本题解析：试题答案（1）①2013年1月1日，明海公司的会计处理不正确。理由：将自用房地产转为采用公允价值模式计量的投资 性房地产，应当按照该项房地产在转换日的公允价值计量，并且，预收的租金应先确认为预收账款，等年底时再确认为收入。正确的分录为：2013年1月1日，转换时：借：投资性房地产--办公楼（成本）30000累计折旧10000贷：固定资产25000其他综合收益15000收到租金时：借：银行存款1000贷：预收账款1000年末确认收入时：借：预收账款1000贷：其他业务收入1000②2013年12月31日，明海公司的会计处理不正确；2014年12月31日，明海公司的会计处理正确。理由：2013年12月31日在确认公允价值变动损益之前明海公司投资性房地产的账面价值等于2013年1月1日转换日的公允价值30000万元，所以确认的公允价值变动损益金额=30900-30000=900（万元）。2013年12月31日正确的会计分录为：借：投资性房地产--办公楼（公允价值变动）900贷：公允价值变动损益900③2015年12月31日租赁协议到期，明海公司的会计处理不正确。理由：公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值与账面价值之间的差额应记入"公允价值变动损益"科目。正确的会计分录是：借：固定资产30700公允价值变动损益100贷：投资性房地产--办公楼（成本）30000--办公楼（公允价值变动）800（2）假定2015年12月31日租赁协议到期时，将该投资性房地产出售的会计处理：借：银行存款30700贷：其他业务收入30700借：其他业务成本30800贷：投资性 www.91eXam.org房地产--办公楼（成本）30000--办公楼（公允价值变动）800借：公允价值变动损益800贷：其他业务成本800借：其他综合收益15000贷：其他业务成本15000

32、多项选择题  有关投资性房地产的后续计量，下列表述正确的有（）。

A.投资性房地产一般应采用公允价值模式计量
B.采用成本模式计量的投资性房地产，发生减值迹象时，应以可收回金额为基础计量减值损失的金额
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值发生严重下跌时，应将持续下跌的金额确认为当期的减值损失
D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式

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本题答案：B, D
本题解析：选项A，投资性房地产一般采用成本模式计量，符合一定条件的，可以采用公允价值模式进行后续计量；选项C，公允价值模式计量的投资性房地产不计提减值，发生公允价值下跌时，应确认公允价值变动损失。

33、单项选择题  甲公司为房地产开发企业，2013年年初有一项对外出租的建筑物，作为投资性房地产核算，资产负债表列示金额为1200万元（其中，建筑物原价为1700万元，已累计计提折旧200万元，已计提减值准备300万元）。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。当年9月30日该投资性房地产租赁期满收回，甲公司准备待其增值后对外出售。9月30日该项建筑物的公允价值为1300万元，假定不考虑转换当年的折旧和减值等因素，下列会计处理正确的是（）。

A.租赁期满，投资性房地产转为存货项目，并按照1300万元入账
B.转换日应与投资性房地产相关科目对应结转，借记"开发产品"科目1500万元，同时贷记"存货跌价准备"300万元
C.转换日投资性房地产应贷记的金额为1300万元，公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益
D.本年末存货项目应列示的金额为1200万元

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本题答案：D
本题解析：成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应按账面价值确定非投资性房地产的入账价值，但如果转换为存货，投资性房地产的减值准备不能对应结转至存货跌价准备。 参考分录： 借：开发产品 1200 投资性房地产减值准备 300 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 1700 选项D正确。

34、单项选择题  2009年1月1日，甲公司将其自用的一栋办公楼对外出租，并按照企业会计准则将其确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日，由于本市房地产交易市场的成熟，已满足采用公允价值模式进行后续计量的条件，甲公司决定将投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。当日，该办公楼账面余额为5000万元，已计提折旧2000万元（同税法折旧），计提减值准备200万元，该办公楼的公允价值为5800万元。甲公司采用资产负债表债务法核算所得税，所得税税率为25%，按净利润的10%计提盈余公积。假定除上述对外出租的办公楼外，甲公司无其他投资性房地产。不考虑其他因素，2010年1月1日，该变更事项对甲公司未分配利润的影响为（）。

A.2025万元
B.2250万元
C.2700万元
D.3000万元

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本题答案：A
本题解析：甲公司因政策变更影响未分配利润的金额=［5800-（5000-2000-200）］×(1-25%)×(1-10%)=2025（万元），本题参考分录如下： 借：投资性房地产--成本 5000 --公允价值变动 800 投资性房地产累计折旧 2000 投资性房地产减值准备 200 贷：投资性房地产 5000 递延所得税资产 (200×25%)50 递延所得税负债 ［(5800-3000)×25%］700 盈余公积 225利润分配--未分配利润 2025 【思路点拨】原确认的资产减值损失产生可抵扣暂时性差异，现在转回： 借：盈余公积 5利润分配--未分配利润 45 贷：递延所得税资产 50 计税基础与公允价值即新的账面价值之间的差额即应纳税暂时性差异确认递延所得税负债： 借：盈余公积 70 利润分配--未分配利润 ［(5800-3000)×25%×90%］630 贷：递延所得税负债 700

35、问答题  

甲公司从事房地产开发经营业务，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2015年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于对外出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司认为其出租的商品房属于存货，因此2015年未对商品房计提折旧。（2）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，均符合资本化条件，替换原装修支出的账面价值为300万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益。假定不考虑其他因素。
要求：（1）根据资料（1），判断甲公司2015年对出租商品房未计提折旧的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司出租的商品房2015年需要计提折旧，请计算折旧金额。
（2）根据资料（2），判断甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益的会计处理是否正确，同时说明判断依据。计算商铺2015年12月31日的账面价值。
（3）计算甲公司2015年12月31日资产负债表中投资性房地产的列报金额。

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本题答案：（1）甲公司的会计处理不正确。理由：甲公司将商品房对外
本题解析：试题答案（1）甲公司的会计处理不正确。理由：甲公司将商品房对外出租，应作为投资性房地产核算，甲公司对出租的商品房采用成本模式进行后续计量，则应计提折旧。2015年应计提的折旧额=9000÷50×11/12=165（万元）。（2）甲公司的会计处理不正确。理由：发生装修支出金额较大，装修后预计租金收入将大幅增加，符合确认投资性房地产的确认条件，应予资本化。2015年12月31日商铺的账面价值=4500-300+1500=5700（万元）。（3）2015年12月31日投资性房地产的列报金额=9000-165+5700=14535（万元）。

36、多项选择题  20×4年12月31日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式进行后续计量，租期2年，每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1800万元。20×5年12月31日，该投资性房地产的可收回金额为1800万元，尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。下列关于甲公司20×5年对投资性房地产的会计处理中，正确的有（）。

A.应确认其他业务收入150万元
B.应计提投资性房地产累计折旧100万元
C.应确认公允价值变动收益50万元
D.应计提投资性房地产减值准备200万元

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本题答案：A, B
本题解析：选项C，成本模式下不确认公允价值变动损益；选项D，2012年12月31日计提减值准备前的账面价值=2000-2000/20=1900（万元），可收回金额是1800万元，应计提减值准备100万元。

37、多项选择题  甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金400万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5200万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（）。

A.出租办公楼应于2015年计提折旧150万元
B.出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-50万元
C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价6000万元确认为投资性房地产
D.出租办公楼2015年取得的200万元租金收入应确认为营业外收入

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本题答案：A, B
本题解析：2015年应计提的折旧=6000÷20×6/12=150（万元），选项A正确；办公楼出租前的账面价值=6000-6000/20×2.5=5250（万元），转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日，账面价值大于公允价值的差额应确认公允价值变动损益，金额=5200-5250=-50（万元），选项B正确；租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误；出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入，选项D错误。

38、单项选择题  甲公司从事房地产开发经营业务，2015年3月5日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元。账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元（均符合资本化条件）。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对商铺采用成本模式进行后续计量。甲公司2015年12月31日该项投资性房地产的账面价值是（）万元。

A.4500
B.5700
C.6000
D.6500

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本题答案：B
本题解析：甲公司2015年12月31日投资性房地产的账面价值=4500-300+1500=5700（万元）。

39、多项选择题  下列项目中，属于投资性房地产的有（）。

A.已出租的土地使用权
B.出租给本企业职工居住的宿舍
C.持有并准备增值后转让的土地使用权
D.企业拥有并自行经营的旅馆饭店

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本题答案：A, C
本题解析：企业为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产，如：企业出租给本企业职工居住的房屋，企业拥有并自行经营的旅馆、饭店等不属于投资性房地产，选项B和D错误。

40、单项选择题  红叶公司2013年12月31日将一栋原用于对外出租的办公楼的一部分对外出售，另一部分转为自用。该办公楼为2010年12月31日外购取得并准备以经营租赁方式租出，购买价款为1800万元，经评估办公楼的主楼部分价值1300万元，副楼部分价值500万元。2011年1月1日签订租赁协议，租赁期3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为120万元，每半年收取一次。2013年租赁期届满后，将办公楼主楼部分转为自用，副楼部分按公允价值对外出售，当时主楼部分市场价格为1700万元，副楼部分市场价格为800万元。2012年末办公楼的公允价值为2200万元（主楼部分1650万元，副楼部分550万元）。红叶公司按照公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，假定不考虑其他因素，则上述业务对2013年当期损益的影响金额为（）。

A.250万元
B.300万元
C.370万元
D.420万元

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本题答案：D
本题解析：主楼部分从投资性房地产转为自用时，公允价值与账面价值之间的差额计入公允价值变动损益，影响损益金额=1700-1650=50（万元）；副楼部分进行处置，影响损益的金额=800-550=250（万元）；因此上述业务对2013年当期损益的影响金额=50+250+120（租金收入）=420（万元）。

41、多项选择题  下列关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有（）。

A.按规定单独估价入账的土地应作为固定资产管理并计提折旧
B.随同地上建筑物一起用于出租的土地使用权应一并确认为投资性房地产
C.房地产开发企业购入用于建造办公楼的土地使用权应作为存货核算
D.企业为自用外购不动产支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配，难以分配的，应当全部作为固定资产核算

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本题答案：B, D
本题解析：按规定单独估价入账的土地应作为固定资产管理，不计提折旧，选项A错误；房地产开发企业购入用于建造办公楼的土地使用权应作为无形资产核算，选项C错误。

42、问答题  

甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用资产负债表债务法核算所得税，适用的所得税税率为25%，每年均按净利润的10%提取盈余公积。有关资料如下。2010年12月28日，甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司将一栋写字楼整体出租给乙公司，租赁期开始日为12月31日，租期为2年，年租金为2000万元。该写字楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用直线法按年计提折旧，税法与会计规定的折旧年限、折旧方法与预计净残值均相同，已计提折旧3000万元，未计提减值。2011年12月31日，甲公司认为，此写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。12月31日，该写字楼的公允价值为70000万元。2012年末租赁期届满后，为了提高租金收入，甲公司决定对写字楼进行改扩建，于当日正式开工，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时起将写字楼出租给丙公司，租期为1年。2013年7月1日改扩建完工，共发生资本化支出10000万元，全部以银行存款支付。2013年末该写字楼的公允价值为85000万元，2014年7月1日租赁期满，甲公司将该投资性房地产予以出售，取得价款90000万元。
要求（金额以万元为单位）：（1）编制2010年12月31日将写字楼转为投资性房地产的会计分录。
（2）编制2011年末该投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量时的会计分录。
（3）编制甲公司对写字楼进行改扩建的相关分录。
（4）编制该写字楼处置时的会计分录。

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本题答案：（1）2010年12月31日将写字楼转为投资性房地产的
本题解析：试题答案（1）2010年12月31日将写字楼转为投资性房地产的会计分录：借：投资性房地产--写字楼60000累计折旧3000贷：固定资产60000投资性房地产累计折旧3000（2）2011年末该投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量时的会计分录：借：投资性房地产--写字楼（成本）60000--写字楼（公允价值变动）10000投资性房地产累计折旧（3000+1500）4500贷：投资性房地产--写字楼60000递延所得税负债{［70000-（60000-4500）］×25%}3625盈余公积1087.5利润分配--未分配利润9787.5（3）甲公司对写字楼进行改扩建的相关分录：借：投资性房地产--写字楼（在建）70000贷：投资性房地产--写字楼（成本）60000--写字楼（公允价值变动）10000借：投资性房地产--写字楼（在建）10000贷：银行存款10000借：投资性房地产--写字楼（成本）80000贷：投资性房地产--写字楼（在建）80000（4）2014年处置该投资性房地产时的会计分录：借：银行存款90000贷：其他业务收入90000借：其他业务成本85000贷：投资性房地产--写字楼（成本）80000--写字楼（公允价值变动）5000借：公允价值变动损益5000贷：其他业务成本5000

43、单项选择题  甲企业将某一栋自用写字楼经营租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20000万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备。2015年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。假设甲企业按净利润的10%计提盈余公积，适用的所得税税率为25%。则转换日影响资产负债表中期初"未分配利润"项目的金额是（）万元。

A.6400
B.5760
C.640
D.4320

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本题答案：D
本题解析：转换日影响资产负债表中期初"未分配利润"项目的金额=［26000-（20000-400）］×（1-25%）×（1-10%）=4320（万元）。

44、单项选择题  下列各项关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（）。

A.无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照实际成本对投资性房地产进行初始计量
B.只有采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

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本题答案：B
本题解析：选项B，投资性房地产无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，均应按照实际成本进行初始计量。

45、单项选择题  下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的是（）。

A.与投资性房地产有关的支出，应当计入投资性房地产成本
B.投资性房地产改扩建期间应该转入在建工程
C.投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销
D.投资性房地产日常维护费用应计入管理费用

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本题答案：C
本题解析：选项A，满足资本化条件的才能计入投资性房地产成本；选项B，应转入"投资性房地产--在建"；选项D，应记入"其他业务成本"。

46、问答题  

甲公司2013年至2018年发生以下交易或事项：2013年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2016年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼采用经营租赁方式出租给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金300万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5600万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年12月31日，该办公楼的公允价值为4400万元；2017年12月31日，该办公楼的公允价值为4200万元；2018年6月30日，租赁期满，甲公司将投资性房地产收回后直接对外出售，售价为4000万元。假定不考虑相关税费。
要求：（1）确定投资性房地产转换日。
（2）计算该办公楼2016年应计提的折旧额。
（3）编制租赁期开始日的会计分录。
（4）编制2016年取得租金收入时的会计分录。
（5）计算上述交易或事项对甲公司2016年度营业利润的影响金额。
（6）编制2018年6月30日出售投资性房地产的会计分录。

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本题答案：（1）转换日为2016年6月30日。（2）2016年1
本题解析：试题答案（1）转换日为2016年6月30日。（2）2016年1月至6月计提折旧。2016年应计提的折旧额=6000/20×6/12=150（万元）。（3）办公楼出租前已计提折旧额=6000/20×2.5=750（万元），转换日分录为：借：投资性房地产一成本5600累计折旧750贷：固定资产6000其他综合收益350（4）因年租金为300万元，每半年支付一次，所以2016年下半年的租金为150万元，分录为：借：银行存款150贷：其他业务收入150（5）上述交易或事项对甲公司2016年度营业利润的影响金额=-150+300/2+（4400-5600）=-1200（万元）。（6）出售投资性地产前累计确认公允价值变动损益=4200-5600-1400（万元），会计分录如下：借：银行存款4000贷：其他业务成本4000借：其他业务成本4200投资性房地产-公允价值变动1400贷 ：投资性房地产一成本5600借：其他业务成本1400贷：公允价值变动损益1400借：其他综合收益350贷：其他业务成本350

47、单项选择题  某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014年7月1日购入一幢建筑物，并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为5100万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为100万元。2014年12月31日，该投资性房地产的公允价值为5080万元。2015年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为5500万元，不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产时影响营业成本的金额为（）万元。

A.5080
B.5100
C.5500
D.420

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本题答案：B
本题解析：出售时账面价值为5080万元计入其他业务成本，公允价值变动损益-20万元（5080-5100）转入其他业务成本（借：其他业务成本20，贷：公允价值变动损益20），营业成本=5080+20=5100（万元）。

48、单项选择题  （）由于受"有意识的选出若干有代表性单位"的限制，在很大程度上受到人们主观认识的影响。

A.典型调查
B.重点调查
C.抽样调查
D.统计报表

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本题答案：A
本题解析：本题考查统计调查方式中的典型调查。典型调查由于受"有意识的选出若干有代表性单位"的限制，在很大程度上受到人们主观认识的影响。

49、多项选择题  下列事项中，直接影响当年度利润表中营业利润的有（）。

A.对投资性房地产计提的折旧费
B.发生投资性房地产的日常维修支出
C.购入投资性房地产支付的直接相关税费
D.取得投资性房地产的租金收入

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本题答案：A, B, D
本题解析：选项C，计入投资性房地产成本，不影响营业利润。