1、多项选择题  在进行可行性分析中的调查研究时，资源调查一般包括()。

A、建设地点
B、气象
C、交通运输条件
D、水文地质
E、市场供给量

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：调查研究阶段主要从市场调查和资源调查两方面进行。市场供给量属于市场调查。参见教材P254。 【该题针对“可行性研究的工作阶段”知识点进行考核】

2、多项选择题  按投资计算基础的不同，现金流量表分为（）。

A.全部投资现金流量表
B.部分投资现金流量表
C.资本金现金流量表
D.借贷现金流量表
E.投资者各方现金流量表

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本题答案：A, C, E
本题解析：暂无解析

3、多项选择题  下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有()。(2011年真题)

A、土地出让价款
B、土地购置税费
C、基础设施建设费
D、水文地质勘测费
E、土地开发工程费

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本题答案：A, B
本题解析：C属于房屋开发费。D属于勘察设计和前期工程费。E属于勘察设计和前期工程费。参见教材P257-259。 【该题针对“房地产开发项目策划与基础参数选择”知识点进行考核】

4、判断题  土地出让地价款是国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付的土地使用权出让地价款。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

5、判断题  资金来源与运用表用以计算各项动态和静态评价指标，进行开发项目财务盈利能力的分析。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，再近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。

A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标估算法

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

7、多项选择题  土地费用包括（）。

A.土地征用拆迁费
B.土地出让地价款
C.土地转让费
D."三通一平"等土地开发工程费
E.公共配套设施建设费

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

8、判断题  对市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等属于详细可行性研究。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

9、判断题  可行性研究的根本目的;是为项目决策提供依据;减少或避免项目的失败;提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。()

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本题答案：错
本题解析：可行性研究的根本目的，是减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。参见教材P248。 【该题针对“可行性研究”知识点进行考核】

10、单项选择题  在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括（）。

A.出让地价款
B.前期工程费
C.土地转让费
D.土地租用费

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

11、多项选择题  勘察设计和前期工程费用主要包括()。

A、拆迁安置补偿费
B、规划费用
C、设计费用
D、可行性研究费用
E、“三通一平”费用

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：勘察设计和前期工程费主要包括开发项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘测以及“三通一平”等土地开发工程费支出。参见教材P259。 【该题针对“投资估算”知识点进行考核】

12、单项选择题  下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。

A.资本金现金流量表
B.财务计划现金流量表
C.利润表
D.借款还本付息表

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

13、多项选择题  现金流量分析，要从全部投资和资本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。

A.财务内部收益率
B.财务净现值
C.投资回收期
D.资产负债率
E.借款偿还期

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本题答案：A, B, C
本题解析：现金流量分析，要从全部投资和资本金两个方面对反映项目经济效益的财务内部收益率、财务净现值和投资回收期进行分析测算。而资产负债率、借款偿还期属于清偿能力指标。

14、判断题  可行性研究的根本目的是为项目决策提供依据，减少或避免项目的失败，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。（）

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本题答案：错
本题解析：可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

15、单项选择题  下列费用中，不属于企业财务费用的是()。

A、审计费
B、利息
C、外汇汇兑净损失
D、融资代理费

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本题答案：A
本题解析：审计费属于管理费用。参见教材P261。 【该题针对“投资估算”知识点进行考核】

16、判断题  房屋开发费中的基础设施建设费是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的各种基础设施的建设费用。（）

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本题答案：错
本题解析：房屋开发费中的公共配套设施建设费是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性公共配套设施（或公建设施）的建设费用。房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

17、多项选择题  在编制房地产开发项目的可行性研究报告过程中，（）是可行性研究中定量分析的基础。

A.项目策划
B.构造可供评价比较的开发经营方案
C.选择相关基础参数
D.投资估算
E.经济效益评价

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

18、判断题  经济评价工作的计算周期(年、半年、季度或月)属于评价标准类指标。()

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本题答案：错
本题解析：经济评价工作的计算周期(年、半年、季度或月)属于时间类参数。参见教材P257。 【该题针对“房地产开发项目策划与基础参数选择”知识点进行考核】

19、单项选择题  在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括()。

A、土地费用
B、公共配套设施建设费
C、建筑安装工程费
D、基础设施建设费

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本题答案：A
本题解析：房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费。参见教材P259。 【该题针对“投资估算”知识点进行考核】

20、判断题  进行定性风险分析需要结合政治形势、国家方针政策、经济发展趋势、市场周期、自然等方面因素的可能变化。()

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本题答案：对
本题解析：进行定性风险分析需要结合政治形势、国家方针政策、经济发展趋势、市场周期、自然等方面因素的可能变化。参见教材P254。 【该题针对“可行性研究”知识点进行考核】

21、多项选择题  可行性研究是在投资前期所做的工作，可以分为的阶段包括()。

A、投资机会研究
B、初步可行性研究
C、详细可行性研究
D、项目评估与决策
E、项目的土地使用权获取阶段

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：可行性研究是在投资前期所做的工作。它分为四个工作阶段，即投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究、项目评估与决策。参见教材P250—251。 【该题针对“可行性研究的工作阶段”知识点进行考核】

22、判断题  当可供比较方案的开发经营期不同时，一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法进行比选。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

23、多项选择题  经济评价中的基础参数中的时间类参数包括（）。

A.开发期
B.开发经营期
C.建设期
D.出租率
E.出租经营期的起始点

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

24、判断题  开发项目成本费用中财务费是指企业财务部门管理和组织各种活动而发生的费用，如工资、办公费等。()

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本题答案：错
本题解析：管理费用是指房地产开发企业为组织和管理开发经营活动而发生的各种费用。如管理人员工资、办公费等。参见教材P261。 【该题针对“投资估算”知识点进行考核】

25、判断题  政府对企业投资项目实行核准制度。()

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本题答案：错
本题解析：按照国家有关规定，政府对《政府核准的投资项目目录》以内的企业投资项目实行核准制度，对《政府核准的投资项目目录》以外的企业投资项目实行备案制度。参见教材P251。 【该题针对“可行性研究”知识点进行考核】

26、多项选择题  下列属于可行性研究的依据有（）。

A.国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施
B.自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料
C.开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等
D.国家所规定的经济参数和指标
E.招标文件

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

27、多项选择题  下列内容不属于房地产开发策划方案的有（）。

A.融资方式与资金结构的分析与选择
B.区位分析与选择
C.开发时机的分析与选择
D.实物分析和选择
E.物业管理方案的分析和选择

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本题答案：D, E
本题解析：暂无解析

28、单项选择题  建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%～1.0%，该阶段为()。

A、投资机会研究
B、初步可行性研究
C、详细可行性研究
D、项目的评估和决策

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本题答案：C
本题解析：详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%～1.0%。参见教材P251。 【该题针对“可行性研究的工作阶段”知识点进行考核】

29、判断题  通常所说的可行性研究是指项目的评估和决策阶段。（）

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本题答案：错
本题解析：通常所说的可行性研究是指详细可行性研究阶段。

30、判断题  房地产开发项目的资金来源通常有资本金、借贷资金两种渠道。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

31、判断题  房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有国家经济政策、地理环境、市场情况、项目投资估算等。（）

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本题答案：错
本题解析：不包含项目投资估算。

32、单项选择题  在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。

A.项目的交通组织规划
B.项目构成及平面布置
C.项目的建筑规划
D.城市土地利用规划

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

33、判断题  对投资项目或投资方向提出建议是初步可行性研究的内容。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

34、多项选择题  房地产开发项目策划中区位分析与选择包括（）。

A.地域分析与选择
B.具体地点的分析与选择
C.建筑总面积的分析与选择
D.平面布置的分析与选择
E.对出售、出租、自营等方式进行选择

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本题答案：A, B
本题解析：房地产开发项目的区位分析与选择，包括地域分析与选择和具体地点的分析与选择。C、D选项属于开发内容和规模的分析与选择，E选项为产品经营方式的分析与选择。

35、判断题  当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用等额年值法进行方案经济比选。（）

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本题答案：错
本题解析：当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用费用现值法和等额年费用法。

36、判断题  房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。5年内不足以弥补的，用税后利润弥补。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

37、单项选择题  反映企业一定日期前全部资产、负债和所有者权益情况的报表是（）。

A.损益表
B.资产负债表
C.金融分配表
D.现金流量表

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

38、单项选择题  某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A、损益表
B、资本金现金流量表
C、资金来源与运用表
D、项目投资现金流量表

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本题答案：D
本题解析：项目投资现金流量表考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案进行比较建立共同的基础。参见教材P266。 【该题针对“房地产开发项目财务报表的编制”知识点进行考核】

39、判断题  一般项目投资机会研究的目的是指明具体的投资方向，特定项目投资机会研究是选择确定项目的投资机遇，并将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

40、判断题  在进行方案比选时，可将差额投资内部收益率与投资者的最低可接受收益率（MARR）或基准收益率ic进行比较，当ΔIRR≥MARR或ic时，以投资小的方案为优选方案。（）

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本题答案：错
本题解析：在进行方案比选时，可将求得的差额投资内部收益率与投资者的最低可接受收益率（MARR）或基准收益率（ic）进行比较，当ΔIRR≥MARR或ic时，以投资大的方案为优选方案；反之，以投资小的方案为优选方案。

41、判断题  在编写可行性研究报告时，贷款偿还分析主要是就项目的贷款还本付息情况作出估算，用以反映项目在何时开始、从哪项收入中偿还贷款本息，以及所需的时间长度，以帮助开发商安排融资计划。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

42、单项选择题  在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。

A.1～2
B.1～3
C.2～3
D.2～4

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

43、判断题  初步可行性研究即通常所说的可行性研究。在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。()

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本题答案：错
本题解析：初步可行性研究亦称“预可行性研究”，在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。参见教材P251。 【该题针对“可行性研究的工作阶段”知识点进行考核】

44、判断题  现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制订适宜的借款及偿还计划。（）

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本题答案：错
本题解析：这是财务计划现金流量表包含的内容。

45、单项选择题  下列费用中属于勘察设计和前期工程费用的是（）。

A.拆迁补偿费
B.公共配套设施建设费
C.城市基础设施建设费
D.三通一平费用

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

46、单项选择题  下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是()。(2011年真题)

A、房屋价值补偿费
B、搬迁补偿费
C、停产停业损失补偿费
D、土地补偿费

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本题答案：D
本题解析：D是对集体土地进行征收时才会发生的费用。参见教材P257-258。 【该题针对“房地产开发项目财务报表的编制”知识点进行考核】

47、判断题  房地产开发企业的税后利润分配顺序，首先是弥补企业以前年度的亏损，然后是提取法定盈余金和公益金，之后是可向投资者分配的利润。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

48、单项选择题  在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是（）。

A.投资计划与资金筹措表
B.财务计划现金流量表
C.营业利润测算表
D.全部投资现金流量表

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

49、判断题  公共配套设施建设费是指建筑物2米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

50、多项选择题  在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中市场调查的主要内容有（）。

A.竞争能力
B.房地产市场供需
C.价格
D.环境保护
E.外围基础设施

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本题答案：A, B, C
本题解析：D、E选项属于资源调查的内容。

51、单项选择题  能反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况的是（）。

A.全部投资现金流量表
B.资本金现金流量表
C.资金来源与运用表
D.损益表

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

52、判断题  建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用和安装工程费用。（）

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本题答案：错
本题解析：建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用、设备采购费和安装工程费用等。

53、多项选择题  www.91exAm.org; 土地出让价款的数额是由（）等多方面因素决定的。

A.所在城市
B.地区
C.地段
D.土地用途
E.土地转化率

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

54、多项选择题  土地费用估算主要包括（）。

A.划拨或征收土地的征地拆迁费
B.出让土地的土地出让地价款
C.转让土地的土地转让费
D.租用土地的土地租用费
E.转让土地应缴纳的手续费

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

55、判断题  地域分析与选择是对项目宏观区位条件的分析与详细，是战略性选择，主要考虑项目所在地区的政治、法律、经济、文化教育、自然条件等因素。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

56、判断题  资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

57、单项选择题  用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的是（）。

A.全部投资现金流量表
B.资本金现金流量表
C.资金来源与运用表
D.损益表

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

58、判断题  详细可行性研究也称"预可行性研究"，在初步可行性研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。（）

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本题答案：错
本题解析：初步可行性研究也称"预可行性研究"，在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。

59、多项选择题  可行性研究的作用有（）。

A.项目投资决策的依据
B.筹集建设资金的依据
C.开发商与有关各部门签订协议、合同的依据
D.编制下阶段规划设计的依据
E.对项目进行经济评价的依据

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

60、判断题  税后利润的分配顺序，首先是弥补企业以前年度的亏损，然后是提取法定盈余公积金和公益金，之后是可向投资者分配的利润。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

61、单项选择题  在房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入()。

A、管理费用
B、其他费用
C、销售费用
D、前期费用

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本题答案：C
本题解析：销售费用是指房地产开发企业在销售房地产产品过程中发生的各项费用，以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。包括销售人员工资、奖金、福利费、差旅费，销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费、广告宣传费、代理费、销售服务费及销售许可证申领费等。参见教材P261。 【该题针对“投资估算”知识点进行考核】

62、判断题  资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，需要编制资产负债表。（）

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本题答案：错
本题解析：资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。

63、判断题  利润表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，可以用来计算内部收益率和投资回收期等评价指标。()

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本题答案：错
本题解析：损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算投资利润率、资本金利润率及资本金净利润率等评价指标。参见教材P270。 【该题针对“房地产开发项目财务报表的编制”知识点进行考核】

64、判断题  所谓辅助研究是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作投资机会研究和初步可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究。（）

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本题答案：错
本题解析：所谓辅助研究是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行研究的先决条件，或用以支持这两项研究。

65、单项选择题  某宾馆开发项目共有180间客房，平均每间客房的面积为45m2，总建筑面积为7000m2。当地同档次宾馆的综合造价为3500元/m2，每间客房的综合投资为18万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。

A.2450
B.2835
C.3240
D.3250

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本题答案：C
本题解析：18×180=3240（万元）。

66、判断题  以每张病床的综合投资乘以病床数估算一座医院的总投资的估算方法是单元估算法。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

67、单项选择题  下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资
B.职工教育经费
C.广告宣传费
D.技术开发费

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

68、多项选择题  一般投资机会研究可分为（）。

A.地区研究
B.部门研究
C.系统研究
D.政策研究
E.以利用资源为基础的研究

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本题答案：A, B, E
本题解析：暂无解析

69、多项选择题  勘察设计和前期工程费主要包括（），以及"三通一平"等土地开发工程费支出。

A.城市基础设施建设费
B.拆迁管理费
C.可行性研究费
D.水文地质勘探费
E.规划、设计费

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本题答案：C, D, E
本题解析：暂无解析

70、多项选择题  房屋开发费包括（）。

A.规划设计费
B.建筑安装工程费
C.公共配套设施建设费
D.基础设施建设费
E.管理费

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

71、单项选择题  土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。

A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标估算法

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

72、判断题  财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算投资利润率、资本金利润率及资本金净利润率等评价指标。（）

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本题答案：错
本题解析：这是利润表包含的内容。

73、判断题  在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，需要编制资产负债表。但当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常不需要编制资产负债表。（）

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本题答案：错
本题解析：资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。但当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，用以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标。

74、多项选择题  经济评价中的基础参数中，（）属于评价标准类指标。

A.基准收益率
B.开发经营期
C.目标投资利润率
D.目标投资回报率
E.目标成本利润率

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

75、判断题  全部投资现金流量表以全部投资作为计算基础，用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资利润率等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力。（）

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本题答案：错
本题解析：全部投资现金流量表以全部投资作为计算基础，用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资回收期等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力。

76、多项选择题  下列参数属于融资相关参数的包括（）等。

A.基准收益率
B.资本金投资比例
C.贷款利率
D.空置率
E.出租率

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本题答案：B, C
本题解析：A选项属于评价标准类指标，D、E选项属于收益相关指标。

77、单项选择题  对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于()阶段。

A、投资机会研究
B、详细可行性研究
C、初步可行性研究
D、项目的评估和决策

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本题答案：C
本题解析：在初步可行性研究阶段，需对以下内容进行粗略的审查：项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场需求与供应、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等。参见教材P251。 【该题针对“可行性研究的工作阶段”知识点进行考核】

78、单项选择题  小区内停车场建设费属于（）。

A.公共配套设施建设费
B.建筑安装工程费
C.基础设施建设费
D.物业管理维修资金

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

79、单项选择题  下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于评价标准类指标的是（）。

A.出租率
B.基准收益率
C.空置率
D.财务杠杆比率

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

80、单项选择题  用于计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标的报表是（）。

A.现金流量表
B.利润分配表
C.资产负债表
D.损益表

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

81、多项选择题  损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算（）等评价指标。

A.投资利润率
B.资本金利润率
C.资本金净利润率
D.财务净现值
E.借款偿还期

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

82、单项选择题  基础设施建设费是指建筑物（）米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.1
B.2
C.3
D.4

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本题答案：B
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83、多项选择题  房地产开发项目策划的主要内容有（）。

A.开发内容和规模的分析与选择
B.评价方案构造
C.区位分析与选择
D.开发时机的分析与选择
E.融资方式的分析与选择

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本题答案：A, C, D, E
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84、判断题  初步可行性研究即通常所说的可行性研究，在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。（）

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本题答案：错
本题解析：详细可行性研究即通常所说的可行性研究。详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后作出投资与否的关键步骤。

85、单项选择题  下列不属于房地产开发项目财务评价的基本报表的是（）。

A.总投资估算表
B.现金流量表
C.资金来源与运用表
D.损益表

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本题答案：A
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86、单项选择题  在房地产投资项目可行性研究中，下列（）不属于资源调查的主要内容。

A.建设地点
B.项目用地
C.交通运输条件
D.竞争能力

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本题答案：D
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87、判断题  投资者各方现金流量表是从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力。（）

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本题答案：错
本题解析：资本金现金流量表是从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力。

88、单项选择题  以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费
B.城市建设配套费
C.公共配套设施建设费
D.不可预见费

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本题答案：B
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89、多项选择题  房地产开发项目财务评价报表分为（）。

A.财务报表
B.经营报表
C.辅助报表
D.基本报表
E.资金来源与运用表

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本题答案：C, D
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90、判断题  在房地产开发项目策划方案中，对拟开发项目应进行开发内容和规模的分析与选择。()(2011年真题)

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本题答案：对
本题解析：在房地产开发项目策划方案中，除对拟开发项目进行开发内容和规模的分析与选择外，还应进行区位分析与选择、开发时机的分析与选择、合作方式的分析与选择、融资方式与资金结构的分析与选择和产品经营方式的分析与选择。参见教材P255。 【该题针对“房地产开发项目策划与基础参数选择”知识点进行考核】

91、判断题  土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付的土地支配权的转让费。()

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本题答案：错
本题解析：土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付的土地使用权的转让费。参见教材P258。 【该题针对“投资估算”知识点进行考核】

92、单项选择题  在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积属于（）。

A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标法

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本题答案：D
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93、单项选择题  要说明影响项目经济效益的主要风险因素在一定幅度内变化时，对全部投资和资本金的财务评价指标的影响情况的分析方法是()。

A、风险分析
B、敏感性分析
C、概率分析
D、盈亏平衡分析

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本题答案：B
本题解析：敏感性分析要说明影响项目经济效益的主要风险因素在一定幅度内变化时，对全部投资和资本金的财务评价指标的影响情况。参见教材P281。 【该题针对“项目可行性研究报告正文的写作要点”知识点进行考核】

94、判断题  损益表集中体现了项目自身资金收支平衡的能力，是财务评价的重要依据。（）

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本题答案：错
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95、单项选择题  投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%，该阶段为（）。

A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策

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本题答案：A
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96、多项选择题  可行性研究的结论主要是说明项目的财务评价结果，表明项目（）。

A.是否有足够的资金来源
B.是否有较为广阔的市场
C.是否具有较理想的财务内部收益率
D.是否有较强的贷款偿还和自身平衡能力和较强的抗风险能力
E.项目是否可行

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本题答案：C, D, E
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97、多项选择题  下列费用中属于财务费用的是（）。

A.融资代理费
B.审计费
C.利息
D.外汇汇兑净损失
E.承诺费

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本题答案：A, C, D, E
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98、单项选择题  采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是（）。

A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标法

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本题答案：D
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99、单项选择题  下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。

A.土地增值税
B.权益资本金
C.短期借款
D.自营收入

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本题答案：A
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100、单项选择题  下列房地产开发项目成本费用中，不属于土地 费用的是（）。

A.土地出让价款
B.土地投资折价
C.基础设施建设费
D.土地租用费

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本题答案：C
本题解析：土地费用包括征收补偿费、土地出让价款（由国有土地使用权出让金、土地开发成本和土地增值收益或溢价构成）、土地转让费、土地租用费、土地投资折价以及土地购置过程中所支付的税金和相关费用；C、D选项属于勘察设计和前期工程费中的土地开发工程费的支出。