1、多项选择题  规划设计条件附图包括的内容有（）。

A.建筑密度
B.地块区位和现状
C.道路红线坐标
D.建筑高度
E.容积率

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本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

2、判断题  房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，由开发商负责组织有关单位验收。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

3、单项选择题  下列关于招标的说法，不正确的是（）。

A.房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式
B.通过公开招标方式，从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位
C.开发商公开招标项目一般应授标给最低报价者
D.邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

4、多项选择题  申请《建设用地规划许可证》需提交的文件包括()。

A、出让合同
B、资金到位证明
C、立项批文，规划意见书
D、1：2000或1：500的地形图
E、建设用地钉桩成果通知单

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：参见教材P73。

5、单项选择题  开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告报建设行政主管部门备案。

A.10
B.15
C.20
D.30

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

6、多项选择题  宣传作为促销组合因素之一，在（）等方面，起着十分重要的作用。

A.刺激对企业产品的需求，增加销售
B.改善形象
C.提高知名度
D.提高产品品质
E.降低新产品开发成本

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本题答案：A, B, C
本题解析：言传不能改变产品品质。

7、单项选择题  监督项目施工进度计划的执行，进行施工现场的调研与分析属于（）。

A.质量控制
B.进度控制
C.成本控制
D.合同管理

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

8、判断题  成本控制的主要对象是主要费用中的变动费用。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

9、多项选择题  成本计划可分解为()方面。

A、材料设备成本计划
B、管理费成本计划
C、人工费成本计划
D、不可预见成本计划
E、施工机械费用计划

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：成本计划可分解为材料设备成本计划、施工机械成本计划、人工费成本计划、临时工程成本计划、管理费成本计划。参见教材P87。

10、多项选择题  建设阶段的项目管理，包括（）的管理。

A.质量
B.进度
C.成本
D.合同
E.工程

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

11、判断题  认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

12、多项选择题  房地产开发项目的前期工作的主要内容包括（）。

A.获取土地使用权
B.确定规划设计方案并获得规划许可
C.建设工程招标
D.开工申请与审批
E.建筑安装施工

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

13、名词解释  廉租房

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本题答案：廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我
本题解析：试题答案廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。

14、多项选择题  投资决策分析主要包括（）工作。

A.机会寻找
B.机会筛选
C.市场分析
D.财务评价
E.投资决策

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本题答案：C, D, E
本题解析：暂无解析

15、名词解释  土地转让收入

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本题答案：是指房地产开发企业（单位）按国家规定转让经开发的土地和
本题解析：试题答案是指房地产开发企业（单位）按国家规定转让经开发的土地和未经开发的土地所得到的收入。

16、判断题  一般来说，全国或国际性房地产经纪公司通常对大型的复杂发展项目有更丰富的代理经验，且与大公司有更直接、更频繁的接触；而地方性房地产经纪机构对当地房地产市场及潜在的买家或租户有较详细的了解。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

17、名词解释  所有者权益合计

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本题答案：指企业投资人对企业净资产的所有权。企业净资产等于企业全
本题解析：试题答案指企业投资人对企业净资产的所有权。企业 净资产等于企业全部资产减去全部负债后的余额，其中包括企业投资人对企业的最初投入以及资本公积金、盈余公积金和未分配利润。对股份制企业，所有者权益即为股东权益。该指标允许小于零，当数额小于零时用“－”号表示，其资料根据会计“资产负债表”中“所有者权益合计”项的期末数填列。

18、单项选择题  随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。

A.存量
B.增量
C.流量
D.减量

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

19、问答题  房地产开发项目进度控制中应关注的因素？

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本题答案：①材料设备的供应状况
②设计变更

本题解析：试题答案①材料设备的供应状况
②设计变更
③劳动力安排情况
④气象条件

20、单项选择题  在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.政府部门
B.建设部门
C.房管部门
D.开发企业

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

21、单项选择题  水平进度计划用于项目建设阶段的()。

A、质量控制
B、进度控制
C、成本控制
D、合同管理

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本题答案：B
本题解析：进度控制管理常用的方法有两种：横道图法和网络图法。水平进度计划又称为横道图法。参见教材P84。

22、多项选择题  标底是招标工程的预期价格，是审核（）的重要依据之一。

A.预算
B.投标报价
C.评标
D.决标
E.决算

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

23、判断题  为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过增加成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为认知价值定价法。（）

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本题答案：错
本题解析：应是成本加成定价法。

24、多项选择题  承包商的主要合同关系通常包括（）等。

A.保险合同
B.分包合同
C.销售合同
D.勘察设计合同
E.加工合同

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本题答案：A, B, E
本题解析：C、D选项主要是开发商的合同关系。对于开发商和承包商的主要合同关系要搞清楚，不要混淆了。

25、单项选择题  根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为()。

A、价值定价法
B、目标定价法
C、成本加成定价法
D、认知价值定价法

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本题答案：B
本题解析：根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为目标定价法。参见教材P99。

26、问答题  房地产开发程序有哪些步骤？

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本题答案：①投资机会的寻找和筛选
②细化投资方案本题解析：试题答案①投资机会的寻找和筛选
②细化投资方案
③可行性研究
④合同谈判
⑤正式签署有关合作协议
⑥工程建设
⑦竣工投入使用
⑧房地产投资管理

27、单项选择题  判断房地产经纪机构以往的业绩，关键是要看其（）。

A.共代理成交了多少个项目
B.代理成交额有多少
C.人员素质
D.代理的成功率有多少

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

28、名词解释  投资收益及营业外收入

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本题答案：指企业对外投资所取得的收益，包括股利、利息收入和利润及
本题解析：试题答案指企业对外投资所取得的收益，包括股利、利息收入和利润及收回投资时发生的收益等，以及企业经营业务以外的收入。

29、多项选择题  关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有()。(2011年真题)

A、大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式
B、双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金
C、总代理可以委托分代理
D、房地产开发企业不能直接委托分代理
E、房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式

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本题答案：B, C, E
本题解析：A选项的必须太绝对了;D选项正确的说法是，特殊情况下，开发商或业主可以直接委托分代理。参见教材P96-97。

30、多项选择题  在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是（）。

A.在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定
B.对所选用的材料和设备进行质量评价
C.对整个施工过程中的工程质量进行评估
D.将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并作出评判
E.确定质量控制的对象

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

31、单项选择题  以下规定了规划建设用地面积、建筑密度、容积率的是（）。

A.选址规划建议通知书
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.规划设计条件通知书

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

32、判断题  开发项目或单项工程，其竣工验收的依据是：经过审批的项目建议书、年度开工计划、施工图纸和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准，以及合同中有关竣工验收的条款。()

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本题答案：对
本题解析：开发项目或单项工程，其竣工验收的依据是：经过审批的项目建议书、年度开工计划、施工图纸和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准，以及合同中有关竣工验收的条款。参见教材P91。

33、多项选择题  下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是()。

A、获取项目所需土地
B、进行项目的财务评价
C、确定规划设计方案并获得批准
D、对项目的建设工程进行招标
E、提交项目开工申请并获得批准

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：前期工作阶段包括：获取土地、项目核准和开工计划、确定规划设计方案并获得规划许可、工程建设招标、开工申请与审批等;项目财务评价属于投资决策分析阶段。参见教材P67-82。

34、名词解释  建筑线

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本题答案：建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位臵的控制线。本题解析：试题答案建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位臵的控制线。

35、单项选择题  下列选项中（）不可以用于土地储备资金。

A.土地出让收入中安排的一部分资金
B.土地储备机构的银行贷款
C.廉租房租金收入
D.可用于土地储备的其他资金

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

36、名词解释  营业外支出

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本题答案：指企业经营业务外的支出
本题解析：试题答案指企业经营业务外的支出

37、单项选择题  根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为()。

A、价值定价法
B、目标定价法
C、成本加成定价法
D、认知价值定价法

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本题答案：B
本题解析：根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为目标定价法。参见教材P99。

38、名词解释  其他业务利润

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本题答案：指企业除主营业务外的其他业务收入扣除其他业务成本、费用
本题解析：试题答案指企业除主营业务外的其他业务收入扣除其他业务成本、费用、税金后的净收入

39、多项选择题  随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有（）等方面的知识。

A.城市规划
B.建筑设计
C.建造技术
D.风险控制与时间管理
E.项目管理

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

40、判断题  判断房地产经纪公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。（）

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本题答案：错
本题解析：看房地产经纪公司过往的业绩，不是看其共代理了多少个项目或成交额有多少，而是要看其代理的成功率有多大。

41、判断题  认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格的一种方法。()

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本题答案：错
本题解析：认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。参见教材P99。

42、多项选择题  对于拥有资金但缺少土地资源的开发商来说，可以通过（）方式，与当前土地使用权拥有者合作，获得土地使用权。

A.土地使用权划拨
B.土地转让
C.公司入股
D.并购
E.合伙

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

43、单项选择题  横道图法用于项目建设阶段的()。

A、质量控制
B、进度控制
C、成本控制
D、合同管理

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本题答案：B
本题解析：横道图和网络图是进行进度控制的两大方法。参见教材P84。

44、单项选择题  （）是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。

A.质量控制
B.进度控制
C.成本控制
D.合同管理

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

45、单项选择题  工程成本控制的主要对象是主要费用中的()。

A、人工费用
B、固定费用
C、变动费用
D、材料费用

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本题答案：C
本题解析：工程成本控制的主要对象是主要费用中的变动费用。参见教材P87。

46、名词解释  停业

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本题答案：指由于某种原因已处于停止生产经营活动状态，待条件改变后
本题解析：试题答案指由于某种原因已处于停止生产经营活动状态，待条件改变后仍需恢复生产经营的企业。“停业”不包括临时性停业、季节性停业。

47、多项选择题  技术资料的内容包括（）。

A.前期工作资料
B.土建资料
C.安装方面的资料
D.设计文件及变更资料
E.招标方面的资料

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

48、单项选择题  开发项目的选址定点审批，核发建设用地规划许可证及规划设计条件，规划方案及初步设计审批，以及核发《建筑工程规划许可证》等方面属于 （）。

A.土地出让过程中的规划管理
B.房地产开发前期的规划管理
C.租售阶段
D.建设阶段

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

49、判断题  工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，开发商不得使用、不得办理客户入住手续。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

50、单项选择题  （）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。

A.投资机会选择与决策分析
B.前期工作
C.建设阶段
D.租售阶段

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

51、单项选择题  纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。

A.开发商
B.土地储备机构
C.建筑商
D.土地一级开发企业

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

52、名词解释  房地产证

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本题答案：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭
本题解析：试题答案是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

53、判断题  在正式办理竣工验收之前，工程承包商为了做好充分准备，需要进行初步检查。初步检查是指在单项工程或整个开发项目即将竣工或完全竣工之后，由工程承包商自己组织统一检查工程的质量情况、隐蔽工程验收资料、关键部位施工记录、按图施工情况及有无漏项等。（）

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本题答案：错
本题解析：在正式办理竣工验收之前，开发商为了做好充分准备，需要进行初步检查。初步检查是指在单项工程或整个开发项目即将竣工或完全竣工之后，由开发商自己组织统一检查工程的质量情况、隐蔽工程验收资料、关键部位施工记录、按图施工情况及有无漏项等。

54、多项选择题  以行政划拨方式获取土地使用权，通常涉及私人参与的有（）。

A.城市基础设施用地
B.公益事业项目用地
C.重要旅游项目用地
D.经济适用房用地
E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

55、单项选择题  ()，开发商就可以申请开工许可。

A、建筑工程招标工作结束后
B、设计方案审查合格之后
C、申领《建设用地规划许可证》之后
D、申领《建设工程规划许可证》之后

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本题答案：A
本题解析：建筑工程招标工作结束后，开发商就可以申请开工许可。参见教材P80。

56、名词解释  国家资本

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本题答案：是指有权代表国家投资的政府部门或机构以国有资产投入企业
本题解析：试题答案是指有权代表国家投资的政府部门或机构以国有资产投入企业形成的资本。该指标根据会计“实收资本”明细科目填列。

57、名词解释  资质等级

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本题答案：企业按建设主管部门颁发的房地产开发资质等级证书填写本题解析：试题答案企业按建设主管部门颁发的房地产开发资质等级证书填写

58、名词解释  筹建

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本题答案：一般指企业未经工商部门登记开工，正在进行生产经营前的筹
本题解析：试题答案一般指企业未经工商部门登记开工，正在进行生产经营前的筹建工作。

59、判断题  如果某公司在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制订的价格在同类物业中居较高的价位。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

60、名词解释  企业营业状况

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本题答案：指企业的生产经营状态。
本题解析：试题答案指企业的生产经营状态。

61、单项选择题  《规划意见书（选址）》及附图和《设计方案审查意见》及附图，必须经（）批准。

A.房地产行政管理部门
B.城乡规划管理部门
C.建设行政主管部门
D.国土资源管理部门

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

62、单项选择题  政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。

A.1%
B.2%
C.3%
D.8%

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

63、名词解释  靖言了了

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本题答案：靖同静，语言不乱，神情安静。
本题解析：试题答案靖同静，语言不乱，神情安静。

64、多项选择题  建筑安装工程项目工程款的支付方式，包括（）的结算方式等。

A.按日结算
B.按月计算
C.竣工后一次结算
D.分段结算
E.其他双方约定

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

65、名词解释  自有资金

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本题答案：指凡属于房地产企业（单位）所有者权益范围内所包括的资金
本题解析：试题答案指凡属于房地产企业（单位）所有者权益范围内所包括的资金，是按财务制度规定归企业支配的各种自有资金。包括企业折旧资金、资本金、资本公积金、企业盈余公积金及其他自有资金，也包括通过发行股票筹集的资金

66、多项选择题  下列各类土地中，属于土地储备范围的是（）。

A.集体土地中的宅基地
B.依法收回的国有土地
C.依法收购的土地
D.依法行使优先购买权取得的土地
E.其他依法取得的土地

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：土地储备的范围包括依法收回的国有土 地、收购的土地、行使优先购买权取得的土地、已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地以及其他依法取得的土地。

67、判断题  对于划拨用地开发建设项目，开发商不需取得《建设用地规划许可证》，只需经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

68、名词解释  出租面积

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本题答案：是指在报告期期末房屋开发单位出租的商品房屋的全部面积<
本题解析：试题答案是指在报告期期末房屋开发单位出租的商品房屋的全部面积

69、多项选择题  下面（）不属于工程项目施工阶段中质量控制的任务。

A.在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定
B.对所选用的材料和设备进行质量评价
C.对整个施工过程中的工程质量进行评估
D.施工现场的调研与分析
E.对项目建设总周期目标的论证与分析

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本题答案：D, E
本题解析：暂无解析

70、名词解释  不可售公房

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本题答案：不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民
本题解析：试题答案不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。

71、名词解释  统建代建房屋竣工面积

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本题答案：指报告期房地产公司接受委托、定向开发建设，并收取一定的
本题解析：试题答案指报告期房地产公司接受委托、定向开发建设，并收取一定的管理费所建设的房屋竣工面积。

72、多项选择题  以下属于购买者导向定价法的有（）。

A.领导定价法
B.挑战定价法
C.随行就市定价法
D.认知定价法
E.价值定价法

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本题答案：D, E
本题解析：暂无解析

73、判断题  拍卖出让国有土地使用权是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据投标结果确定土地使用者的行为。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

74、单项选择题  从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源，下列选项中不包括()。

A、土地
B、资本
C、环境
D、劳动力

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本题答案：C
本题解析：房地产开发需要土地、劳动力、资本、管理经验、企业家精神和伙伴关系的综合投入。参见教材P63。

75、单项选择题  对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于前期工作的是()。(2011年真题)

A、土地储备
B、销售方案的细化
C、建设项目的质量控制
D、申领《建设用地规划许可证》

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本题答案：D
本题解析：A土地储备是政府行为，对房地产开发来说，前期应是获取土地。B属于租售阶段;C属于建设阶段的工作内容。参见教材P67-82。

76、判断题  房地产开发可以划分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段，房地产开发的阶段划分是一成不变的。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

77、单项选择题  投资机会的选择不包括()。

A、提出投资设想
B、项目可行性研究
C、细化投资设想
D、寻找和筛选投资机会

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本题答案：B
本题解析：投资机会的选择包括提出投资设想、寻找和筛选投资机会、细化投资设想三项工作。参见教材P65。

78、多项选择题  房地产开发的四个阶段包括（）。

A.投资机会选择与决策分析
B.前期工作
C.招标阶段
D.建设阶段
E.租售阶段

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

79、名词解释  其他

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本题答案：不属于以上各级政府及主管部门管理的房地产开发企业（单位
本题解析：试题答案不属于以上各级政府及主管 部门管理的房地产开发企业（单位）。

80、单项选择题  损益平衡图描述了在不同的销售水平上预期的总成本和总收入，使用损益平衡图进行定价的定计方法是（）。

A.领导者定价法
B.目标定价法
C.价值定价法
D.挑战定价法

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

81、单项选择题  综合验收中的（）是竣工项目投入使用前的关键环节。

A.消防验收
B.规划验收
C.环保验收
D.人防验收

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

82、名词解释  产权证书

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本题答案：产权证书是指"房屋所有权证"和&q
本题解析：试题答案产权证书是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图

83、问答题  房地产开发项目资本金概念，出资形态以及比例要求？

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本题答案：资本金作为来源:91考试网 91exam.org项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金
本题解析：试题答案资本金作为项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金的基础。出资形态可以是现金，也可以是实物，土地使用权等。比利要求是30%

84、名词解释  本年折旧

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本题答案：指企业在本年度内累计提取的固定资产折旧。该指标根据会计
本题解析：试题答案指企业在本年度内累计提取的固定资产折旧。该指标根据会计“财务状况变动表”中“固定资产折旧”项的数值填列。

85、多项选择题  网络图有（）表现形式。

A.单代号网络
B.双代号网络
C.复合网络
D.时标网络
E.三维网络

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

86、单项选择题  竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列选项不属于其工作程序的是()。

A、竣工验收备案
B、整体验收
C、综合验收
D、单项工程竣工验收

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本题答案：B
本题解析：项目竣工验收的工作程序一般分为三个阶段：①单项工程竣工验收;②综合验收;③竣工验收备案。参教材P91。

87、多项选择题  房地产开发项目竣工后，办理工程竣工验收备案应提交的文件包括（）。

A.工程质量保修书
B.可行性研究报告
C.竣工图
D.住宅使用说明书
E.竣工验收备案表

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本题答案：A, D, E
本题解析：注意区分竣工验收备案应提交的文件和应移交给城市档案馆的竣工档案。

88、多项选择题  下面属于开发商定价方法的是（）。

A.成本导向定价法
B.目标导向定价法
C.竞争导向定价法
D.购买者导向定价法
E.市场导向定价法

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

89、多项选择题  房地产投资决策分析主要包括（）和项目财务评价三个部分。

A.价格分析
B.市场分析
C.产品分析
D.成本分析
E.投资决策

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本题答案：B, E
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90、单项选择题  外地建筑企业参加投标，投标人还必须持有建设工程所在地城市主管部门签发的（）。

A.投标备案证
B.异地企业务工许可证
C.投标许可证
D.施工许可证

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本题答案：C
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91、单项选择题  竣工验收时()负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A、开发商
B、承包商
C、监理机构
D、建设主管部门

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本题答案：A
本题解析：竣工验收时开发商负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。参见教材P91。

92、判断题  土地储备是市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、实现增加地方政府财政收入为目标，依法取得土地，进行前期开发、储备以备供应土地的行为。()

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本题答案：错
本题解析：土地储备是市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用的目标，依法取得土地，进行前期开发、储备以备供应土地的行为。参见教材P67。

93、单项选择题  委托房地产经纪机构要支付相当于售价（）的佣金。

A.0.5％～3％
B.1％～2％
C.1％～3％
D.2％～5％

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本题答案：A
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94、判断题  以行政划拨方式供应廉租住房和经济适用房建设用地，也逐步开始采用以未来住宅租售价格或政府回购价格为标的的公开招标方式。（）

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本题答案：对
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95、判断题  认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制订价格的一种方法。（）

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本题答案：错
本题解析：认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制订价格的一种方法。

96、多项选择题  开发商的定价方法有（）。

A.成本导向定价法
B.目标导向定价法
C.竞争导向定价法
D.购买者导向定价法
E.市场导向定价法

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本题答案：A, C, D
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97、判断题  开发商向当地建设主管部门办理建设工程开工审批手 续，经批准后就可进行招标活动。（）

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本题答案：错
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98、单项选择题  某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是()。

A、领导定价法
B、挑战定价法
C、价值定价法
D、随行就市定价法

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本题答案：B
本题解析：某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是挑战定价法。参见教材P99。

99、单项选择题  能做到"薄利多销"或"中利多销"的是（）。

A.成本加成定价法
B.目标定价法
C.价值定价法
D.挑战定价法

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本题答案：C
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100、单项选择题  竞争导向定价法不包括（）。

A.领导定价法
B.挑战定价法
C.随行就市定价法
D.价值定价法

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本题答案：D
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