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物业管理基本制度与政策：物业管理概述必看题库知识点（考试必看）
2017-10-09 13:32:20 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、多项选择题  国务院法制办会同建设部对《物业管理条例》（草案）逐条进行认真修改，其修改内包括（）。

A.物业服务收费
B.法律责任中体现优先保护业主共同利益
C.进一步细化业主的权利
D.住宅室内装饰装修管理办法
E.明确物业服务企业的义务和责任


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2、单项选择题  按照《房地产开发企业资质管理规定》要求，一级房地产开发企业的注册资本不低于（）万元。

A.500
B.1000
C.5000
D.10000


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3、多项选择题  我国房地产管理制度，大体可划分为（）几个方面。

A.房地产城市规划管理
B.房地产开发经营管理
C.房地产管理
D.房地产土地管理
E.房地产维修养护管理


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4、多项选择题  在商品房预售或现售中，房地产开发企业应禁止的行为包括（）。

A.分割拆零销售商品住宅
B.选聘物业服务企业
C.采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房
D.采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房
E.在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人


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5、单项选择题  房产作为不动产，是最基本、最重要的（）。

A.生产要素
B.生产资料
C.生产要素和生产资料
D.固定资产


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6、多项选择题  业主大会成立的历史背景是（）。

A.物业服务企业管理水平不断地提高，各小区大都选聘物业服务企业管理
B.居民住房自有化率越来越高
C.单幢建筑物内有多个产权人的情况越来越多
D.为了给规范物业管理提供基础性条件
E.涉及全体业主的共同利益，单个业主无法完成


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7、单项选择题  房地产开发企业资质按照企业条件分为（）个资质等级。

A.3
B.4
C.5
D.6


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8、单项选择题  物质状态的变化必然导致产权所有关系的变化，这体现了物业管理（）的市场化特征。

A.房地产物质 形态的演变导致了物业财产状况的演变
B.多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应
C.物业管理活动应当遵循市场原则
D.非市场性的房屋管理不属于物业管理


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9、单项选择题  《物业管理条例》贯穿（）的指导思想，设立的业主大会、强制性维修养护等制度，符合市场经济的基本规律，符合未来立法趋势。

A.实事求是
B.从实际出发
C.民主协商
D.发展


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10、单项选择题  从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，物业管理政策法规的借鉴性特点，主要体现在借鉴（）、香港特区等国家和地区的先进经验。

A.英国
B.美国
C.新加坡
D.德国


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11、多项选择题  属于《城市新建住宅小区管理办法》明确要求的有（）。

A.住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式
B.房地产开发企业在售住宅小区前，应当选聘物业管理公司承担小区的管理，并签订物业管理合同
C.住宅小区应当成立住宅小区管理委员会
D.房地产经营管理从简单修修补补、收收租金，转向综合性、多功能的社会服务
E.房地产的售后服务按照市场经济的模式建立新的体制


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12、单项选择题  指明我国房屋管理体制改革前进方向的是1994年3月23日颁布的（）。

A.《物业管理条例》
B.《城市新建住宅小区管理办法》
C.《城乡小区管理条例》
D.《全国优秀管理住宅小区标准》


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13、单项选择题  房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A.30
B.60
C.90
D.180


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14、单项选择题  《物业管理条例》规定，物业服务合同是由（）订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。

A.业主和开发商
B.开发商和物业公司
C.业主和物业服务企业
D.小区居委会和业主


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15、单项选择题  在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，为无效的投标文件，招标人应当（）。

A.拒收
B.返还
C.接收
D.修改


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16、多项选择题  我国物业管理产生的历史背景是（）。

A.城市房地产综合开发
B.住房制度改革
C.住房投资由国家和国有企业统包
D.我国房屋管理采取福利行政管理模式
E.私有住宅数量超过公有住宅


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17、单项选择题  前期物业管理合同关系是根据（）形成的。

A.建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同
B.监理单位和物业服务企业签订的前期物业服务合同
C.设计单位和业主签订的前期物业服务合同
D.房产开发商和业主签订的前期物业服务合同


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18、单项选择题  商品房预售的条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A.5％
B.15％
C.25％
D.35％


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19、单项选择题  注销房屋权属证书，由（）作出书面决定送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废。

A.公安机关
B.登记机关
C.民政机关
D.物业管理部门


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20、单项选择题  （）是城市管理体制、房地产管理体制的重大改革。

A.业主管理房产的方式
B.物业管理的社会化
C.物业管理方式的转化
D.物业管理


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21、单项选择题  我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（）。

A.《城市新建住宅小区管理办法》
B.《物业管理条例》
C.《全国优秀管理住宅小区标准》
D.《物业服务企业资质管理试行方法》


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22、单项选择题  房地产生产方式经历长时间的改革发展，综合开发后的住宅小区呈现三个特点，正确的是（）。

A.数量多、规模大、建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升
B.数量少、规模大、建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升
C.数量多、规模小、建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升
D.数量少、规模小、建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升


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23、单项选择题  20世纪90年代到《物业管理条例》颁布前，物业管理政策法规主要体现的特点是（）。，对关系民众基本生活保障的商品房质量问题上，直接进行监管

A.借鉴性，主要借鉴日本、美国等国家先进经验
B.过渡性，主要考虑传统房管模式的根深蒂固，采取城市住房制度改革
C.针对性，针对当时当地物业管理实践中出现的问题，选择应对性的政策和方法
D.监督性


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24、单项选择题  起草小组作的调研活动，有助于在起草《物业管理条例》时从实际出发，从而增加《物业管理条例》规定的（）。

A.实用性
B.重要性
C.可操作性
D.社会性


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25、单项选择题  下列选项中，不属于物业服务企业部门经理、管理员岗位规范内容的是（）。

A.岗位必备知识
B.岗位必备能力
C.培训教育计划
D.自身健康状况


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26、多项选择题  住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的（）的资金。

A.重建
B.维修
C.更新
D.改造
E.购置


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27、多项选择题  ; 《物业管理条例》正式颁布后，物业管理政策法规主要体现的特点有（）。

A.配套性
B.经验性
C.操作性
D.专业性
E.社会性


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28、单项选择题  在物业管理政策法规过渡性特点中，采取的改革方式是（）。

A.城市住房制度改革
B.由城市向农村转移
C.渐进式
D.有针对性的改革


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29、单项选择题  专业技术人员具有本专业中专毕业以上学历，见习（）期满，经单位考核合格者可以从事物业管理专业工作。

A.3个月
B.半年
C.1年
D.2年


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30、多项选择题  开发建设单位在物业管理活动中的义务是（）。

A.制定临时管理规约并明示购房人
B.住宅物业必须通过招标投标的方式选聘物业服务企业
C.提供必要的物业管理用房
D.不得擅自处分物业共用部位和公用设施设备
E.在保修期限和保养范围内承担物业的保修责任


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31、单项选择题  规模较小的住宅物业，采用招标程序选择物业服务企业可能会出现的问题不包括（）。

A.费时较多
B.程序复杂
C.费用较高
D.缺乏竞争力


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32、多项选择题  为了处理好行政处罚和承担民事责任之间的关系，《物业管理条例》在设定法律责任时遵循的原则有（）。

A.由业主先进行自我管理、自我约束，然后再追究相应的法律责任
B.凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则
C.维护全体业主合法权益的原则
D.确实涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担，以允分体现优先保护全体业主利益的原则
E.现实性与前瞻性有机结合的原则


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33、单项选择题  提高企业竞争力与扩大就业妥善结合起来，关系的重大问题是（）。

A.走新兴工业化道路
B.缓解农村剩余劳动力
C.非农产业的转移和产业结构的调整
D.保持经济上的收支平衡


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34、单项选择题  县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记是（）。

A.总登记
B.初始登记
C.转移登记
D.变更登记


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35、单项选择题  《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》是由（）颁发的。

A.建设部人事教育劳动司
B.房地产业司
C.各地物业管理主管部门
D.建设部人事教育劳动司和房地产业司联合


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36、单项选择题  住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包，是我国在（）下的城镇住房制度。

A.计划经济体制
B.实行国有化的政策
C.改革开放
D.住房制度的改革


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37、多项选择题  关于住房商品化制度说法正确的有（）。

A.使房屋管理从政府补贴为主到自负盈亏
B.相继成立物业管理公司
C.从根本上改变住宅小区的行政管理体制
D.建立并扶持商品房市场
E.城镇住房制度改革


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38、单项选择题  商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到房地产管理部门和市、县人民政府（）部门办理登记备案手续。

A.房地产规划管理
B.土地管理
C.行政管理
D.房地产管理和土地管理


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39、单项选择题  不属于房地产权属登记作用的是（）。

A.保护物业服务企业的合法权益
B.保护房地产权利人的合法权益
C.避免交易风险实行房地产权属登记管理制度可以有效避免交易风险
D.房地产权属登记是房地产管理的基础工作


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40、多项选择题  法律责任不同于其他社会责任，如政治责任、道义责任等，法律责任有其自身特征主要表现在（）。

A.它是与违法行为相联系的
B.它具有国家强制性
C.它具有可选择性
D.它是由国家授权的机关依法实施的
E.它的内容是法律明确而又具体规定的


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41、多项选择题  下列关于物业管理一级服务标准中保洁服务的表述，正确的是（）。

A.合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运1次
B.垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味
C.合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次
D.小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次
E.二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求


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42、单项选择题  下列关于商品房销售面积争议的说法，不正确的是（）。

A.按套计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后不在合同中直接约定总价款
B.按单元计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图
C.房屋交付时套型与设计图样一致，相关尺寸在约定的误差范围内，维持总价款不变
D.买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任


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43、单项选择题  物业管理本质上是（）。

A.依照公司法设立的，自主经营、独立核算、独立承担民事权利和义务的民事主体
B.突出了发展为重、平衡利益、保护弱者
C.业主对物业管理区域内共同利益的维护和管理
D.维护社会安定是全面建设小康社会的重要保障


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44、单项选择题  物业管理区域内物业管理的重要责任主体是（）。

A.房产开发商
B.建设单位
C.物业服务企业
D.业主


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45、多项选择题  《物业服务企业财务管理规 定》结合物业服务企业的特点及其管理要求，从（）等方面具体规范物业服务企业的财务管理行为。

A.代管基金
B.成本
C.税金
D.费用
E.营业收入


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46、单项选择题  修建性详细规划由（）负责编制。

A.城市人民政府
B.城市规划部门
C.开发建设单位
D.房地产主管部门


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47、单项选择题  我国的房地产权属登记，是指由（）针对房地产权利人的申请，对申请权进行审查、登记并颁发相关证件的行为。

A.房地产开发商
B.人民政府
C.人民政府房地产行政主管部门
D.中华人民共和国国土资源部


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48、多项选择题  在国家出台的对房地产的管理制度中，属于行政法规的有（）。

A.《城市房屋拆迁管理条例》
B.《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
C.《城市危险房屋管理规定》
D.《物业管理条例》
E.《城市房地产转让管理规定》


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49、单项选择题  住房产权多元化格局迅速形成的原因是（）。

A.住房维修管理体制的改革
B.个人购房比例迅猛增加
C.城市住房制度改革
D.城市新建住宅小区物业管理体制的确立


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50、多项选择题  物业管理的专业化，指的是由物业服务企业通过合同或契约 的签订，按照（）的意志和要求去实施专业化管理。

A.产权人
B.居民委员会
C.业主大会
D.使用人
E.物业服务企业


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51、单项选择题  为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动是指（）。

A.房地产价格评估
B.房地产经纪
C.房地产咨询
D.房地产投资


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52、单项选择题  建设部修订后的标准较原来的标准在（）上提出更高的要求。

A.规范物业服务企业的服务收费行为
B.提高物业管理人员的理论水平和专业素质
C.规范物业服务企业的财务管理行为
D.条款设置和评分细则


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53、单项选择题  物业管理的发展从根本上取决于（）

A、市场规则的完善和市场机制的良性运行
B、居民住房自有化率越来越高
C、住房制度的不断完善
D、不涉及公共利益的纯私人事务


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54、单项选择题  当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，由业主先作出的措施是（）。

A.自我控制、自我管理
B.自我约束、自我控制
C.自我管理、自我约束
D.追究相应法律责任


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55、多项选择题  关于建筑物管理的方式，不属于《物业管理条例》调整和规范的范围有（）。

A.业主自己进行管理
B.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司
C.业主选聘物业服务企业进行管理
D.业主委派下属公司或部门进行管理
E.开发企业下属物业部门进行管理


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56、多项选择题  在我国短暂的物业管理发展史中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要原因是（）。

A.我国仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场的物业管理模式，需要政府发挥应有的作用
B.物业管理是我国城市管理的重要组成部分，物业管理的水平直接关系到城市管理水平，而城市管理是政府的主要职能。从城市管理职能角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预
C.普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，直接关系到民众的基本生活保障和社会的和谐稳定，需要政府从全局的高度进行必要的监管
D.改革开放后我国房地产产业发展和提升速度迅猛
E.物业管理作为房地产消费阶段的管理环节，对房地产保值和增值有着重大影响


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57、单项选择题  我国物业管理是在（）基础上逐步发展起来的。

A.传统包修包养的行政管房
B.按照市场原则处理物业管理活动
C.摆脱了过去自建自管的分散管理体制
D.实现物业管理社会化


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58、单项选择题  物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取（）。

A.手续费
B.水电费
C.通信费用
D.取暖费


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59、单项选择题  《城市新建住宅小区管理办法》中规范的内容不包括（）。

A.确定了物业管理活动主管部门
B.确定了物业管理服务的合同制度与备案制度
C.明确了管理委员会的权利与义务
D.针对业主的主要违规行为规定了行政处罚措施


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60、单项选择题   ;对加强行业指导和行业自律起到重要作用的是（）。

A.全国第三次物业管理工作会议的召开
B.《物业管理条例》的颁布
C.中国物业管理协会成立
D.物业管理采取招标投标制度


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61、单项选择题  业主大会是表达业主意愿，实现业主利益均衡的组织形式，其基本的议事准则是（）。

A.自我管理
B.等价有偿
C.平衡利益
D.民主协商


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62、单项选择题  我国对房地产管理实行（）管理方式。

A.权证
B.登记
C.备案
D.审核


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63、单项选择题  为推动社会化、专业化的物业管理进程，建设部于1995年发布的文件是（）。

A.《城市新建住宅小区管理办法》
B.《全国优秀管理住宅小区标准》
C.《物业服务收费管理办法》
D.《前期物业服务合同》


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64、多项选择题  前期物业管理常常包括通常情况下的物业管理不具有的一些内容，其表现在（）。

A.处理建设单位遗留的房屋质量问题
B.解决小区配套建设不齐全问题
C.管理遗留扫尾工程
D.空置房出租
E.看管物业管理事项


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65、单项选择题  下列属于改革开放前，住房制度主要特征的是（）。

A.实行住房商品化制度
B.采取福利型的行政管理模式
C.住房投资由国家和国有企业统包
D.国家大力发展商品房销售


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66、单项选择题  物业管理行业的成熟标志是（）。

A.行业自治组织的成立
B.皇家特许屋宇经理学会的成立
C.非盈利性行业组织的成立
D.芝加哥建筑管理人协会的成立


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67、单项选择题  物业管理活动的实质是（）。

A.业主和开发商就物业管理服务为标的所进行的一项活动
B.房地产权属已经由独立的产权主体向共有的产权主体转化
C.业主和物业服务企业就物业管理服务为标的进行的一项交易
D.物业服务企业接受业主和使用人的特别委托


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68、单项选择题  不属于物业管理执业资格考试所实行的是（）。

A.统一地点
B.统一组织
C.统一大纲
D.统一时间


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69、多项选择题  根据我国《中华人民共和国招标投标法》的规定，下列关于招投标程序的说法正确的是（）。

A.开标在投标截止日后进行
B.招标人在投标截止到日前收到的所有投标文件，开标时都应当众予以拆封、宣读
C.评标应当在严格保密的情况下进行
D.评标委员会经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标
E.招标人仅向中标人发出中标通知书，不必通知未中标的投标人


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70、多项选择题  《物业管理条例》就业主的权利和义务，业主大会的组成、职责和行为规则，前期物业管理，业主与物业服务企业的法律关系，业主处理财产共同利益的方式等，创设了（）、物业管理从业人员职业资格、住宅专项维修资金等物业管理的基本制度。

A.业主大会
B.管理规约
C.业主委员会
D.物业承接查验
E.前期物业管理招标投标


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71、多项选择题  前期物业管理招标应当遵循（）的原则。

A.公开
B.政府批准
C.公平
D.公正
E.诚实信用


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72、单项选择题  经济发展的根本目的是（）。

A.提高人民生活水平
B.提高人民自身素质
C.维护社会稳定
D.走工业化道路


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73、单项选择题  《物业管理条例》在坚持（）原则下，突出了发展为重、平衡利益等立法理念。

A.民法基本原则
B.立法法规定
C.民法基本原则和立法法规定
D.物业管理权利和财产权利相对应原则


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74、单项选择题  下列选项中，不属于《物业管理条例》在立法过程中遵循的基本原则是（）。

A.物业管理权利和财产权利相对应的原则
B.经济效益优先的原则
C.现实性与前瞻性有机结合的原则
D.从实际出发，实事求是的原则


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75、单项选择题  （）是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给商品房预购人，由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为。

A.商品房销售
B.商品房预售
C.商品房转让
D.商品房买卖


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76、单项选择题  建设部要求各地要高度重视培训质量、严格把关、防止走过场，保证（）。

A.物业服务企业部门经理、管理员岗位规范
B.物业管理岗位培训收到实效
C.物业管理人员专业素质有所提高
D.物业管理市场得到稳定


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77、多项选择题  起草《物业管理条例》有一定难度的原因有（）。

A.立法时机不成熟，理论上尚存在较大争议
B.地区差异比较大
C.物业管理在我国发展仅20多年，时间尚短
D.各地物业管理发展很不均衡
E.我国物业管理理论研究尚处于起步状态


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78、单项选择题  我国物业管理是通过（）发展起来的。

A.住房分配采取实物分配
B.改革政策向居民出售公有住房
C.市场选聘物业服务企业
D.实行住房商品化制度


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79、单项选择题  关于物业管理专业化特征说法正确的是（）。

A.有利于提高整个城市管理的程度
B.使之实现社会效益、经济效益和环境效益的统一
C.要求物业管理从业人员必须具备一定的执业资格
D.克服了旧体制下各自为政、多头管理等种种弊端


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80、单项选择题  业主大会制度和管理规约制度的目的就是（）。

A.建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制
B.业主对物业管理区域内一些重大事务制定共同性约定
C.为形成良好的共同财产管理、共同利益均衡秩序
D.调整好业主之间权利与义务关系的基础


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81、多项选择题  住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包，是我国在计划经济体制下的城镇住房制度，其弊端表现在（）。

A.建设资金有投入无回收
B.人均住房面积增加但住房质量下降
C.收取房租过低，不能维持房屋的维修养护
D.制约了住宅建设的发展
E.房屋损坏严重，大量的危旧破房得不到改造，危及群众的居住安全


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82、单项选择题  全体业主享有物业管理的（）。

A.知情权
B.平等权
C.决策权
D.收益权


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83、单项选择题  《物业管理条例》注重保持法规、政策的持续性和（），被实践证明是行之有效的制度。

A.针对性
B.适度性
C.过渡性
D.借鉴性


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84、单项选择题  以下不属于《物业管理条例》立法宗旨的是（）

A、规范物业管理活动
B、改善人民群众的生活和工作环境
C、维护当事人合法权益
D、培育市场，充分发挥市场优化资源配臵的作用


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85、多项选择题  党的十六大把（）作为我国宏观调控的主要目标。

A.增加就业
B.经济增长
C.稳定物价
D.保持国际收支平衡
E.城镇住房制度改革


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86、单项选择题  我国物业迅猛发展，始终离不开（）的推动和引导。

A.建设部
B.政府主管部门
C.物业管理活动的主管部门
D.皇家特许屋宇经理学会


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87、单项选择题  物业管理的（），指的是由物业服务企业通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的意志和要求去实施管理。

A.专业化
B.市场化
C.现代化
D.社会化


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88、单项选择题  业主对共有部分如何承担义务，也要依据《物权法》及相关法律、法规和（）的规定。

A.业主大会议事规则
B.建筑区划管理规约
C.物业服务合同
D.商品房买卖合同


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89、多项选择题  对业主具有约束力的业主大会或者业主委员会的决定，必须是（）。

A.依法设立的业主大会、业主委员会作出的
B.业主大会、业主委员会依据法定程序作出的
C.符合法律、法规及规章
D.不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益
E.维护物业服务企业和其他经济组织利益


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90、单项选择题  《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》颁发的目的是（）。

A.规范物业服务企业的服务收费行为
B.规范物业服务企业的服务收费行为，保护消费者的正当权益
C.建设部对物业管理服务收费直接监督和指导
D.为了维护物业管理收费秩序


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91、单项选择题  未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位（）将房屋交付购买人。

A.不得
B.必须
C.可以
D.临时


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92、单项选择题  《房地产开发企业资质管理规定》中规定，三级资质的房地产开发企业应连续（）年建筑工程质量合格率达到100%。

A.1
B.2
C.3
D.4


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93、单项选择题  下列对于物业管理的理解，不正确的是（）。

A.物业管理活动的实质是业主和物业管理企业就物业管理服务为标的进行的一项交易
B.物业管理企业可以接受业主和使用人的特别委托
C.物业服务合同是物业管理生产活动的契约基础
D.业主必须选聘物业管理企业来对物业实施管理


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94、多项选择题  政府在我国物业管理发展史中起到不可或缺的作用的主要原因有（）。

A.我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期
B.由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式需要政府发挥应有的作用
C.从城市管理职能角度考虑，政府必须对物业进行适度干预
D.改革开放后，我国的房地产业得到快速发展，需要政府进行监管
E.个人购房比例的迅猛增加致使住房产权多元化格局迅速形成


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95、单项选择题  发生住宅专项维修资金紧急使用情况时，住宅专项维修资金划转业主大会管理以后，由物业服务企业持有关材料，向（）提出列支住宅专项维修资金。

A.业主大会
B.业主委员会
C.政府房地产主管部门
D.开发建设单位


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96、单项选择题  1999年为进一步规范物业管理市场行为下发《关于印发<前期物业管理服务协议）（示范文本）的通知》的部门是（）。

A.建设部
B.国家发展改革委员会
C.中国物业管理协会
D.国务院


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97、单项选择题  处分抵押房地产的中止情况不包括（）。

A.抵押权人请求中止的
B.抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的
C.发现被拍卖抵押物无权属争议的
D.诉讼或仲裁中的抵押房地产


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98、单项选择题  关于《住宅共同部位共同设施设备维修基金管理办法》说法正确的是（）。

A.详细规定维修基金的缴交、代管和监管等方面的内容
B.为规范物业服务企业财务管理行为
C.有利于企业公平竞争和维护住房产权人和使用人的共同利益
D.为保障住房售后的维修管理有利于保护消费者的正当权益


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99、单项选择题  业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30％的，应当及时续交，成立业主大会的，续交方案由（）决定。

A.业主大会
B.业主委员会
C.业主和物业服务企业
D.业主委员会和当地房地产主管部门


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100、多项选择题  下列情形中，属于房地产有偿转让的有（）。

A.房地产买卖
B.房地产入股
C.房地产继承
D.房地产抵债
E.房地产典当


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