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房地产估价理论与方法：房地产价格和价值考试试题（2017年最新版）
2017-10-10 06:17:43 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、判断题  人民法院对被查封房地产的拍卖采取的是无保留价拍卖的方式。（）


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2、单项选择题  现实中，某种房地产在某一时间的潜在供给量为（）。

A.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类的房地产转换为该种房地产量+新竣工量
B.存量+新竣工量+其他种类的房地产转换为该种房地产量-灭失量
C.存量+新竣工量+空置房量-灭失量
D.存量+新增竣工量-灭失量


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3、判断题  吉芬物品是指某种生活必需品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与价格成同方向变化。（）


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4、多项选择题  下列是互补品的有（）。

A.经济适用房与普通商品住宅之间
B.城市郊区的住宅与高速公路的收费
C.宾馆与写字楼之间
D.住宅与其配套的商业房地产之间
E.住宅与其配套的娱乐房地产之间


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5、多项选择题  楼面地价是（）之比。

A.土地总价与土地总面积
B.土地总价与建筑总面积
C.土地单价与建筑容积率
D.土地单价与建筑覆盖率
E.楼价与地价


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6、判断题  实际价格包含了通货膨胀的因素在内。（）


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7、判断题  当消费者预期房地产价格未来会下降时，就会增加对房地产的现期需求；相反，就会减少对房地产的现期需求。（）


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8、多项选择题  在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是（）。

A.建筑物重置成本
B.建筑物残余价值
C.建筑安装工程造价
D.土地使用权重新取得成本
E.重建期间的经济损失


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9、判断题  相对能更好反映地价水平高低的是土地单价而不是楼面地价。（）


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10、单项选择题  某在建商品房需等1年半后建成，再过半年后才可投入使用，同类商品房的现房价格是3500元／ff12，出租的年末净收益为350元／m2，假设折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%，那么该期房目前的价格为（）。

A.3126.60元/m2
B.3140.74/m2
C.3280.55元／m2
D.无法测算


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11、判断题  市场租金与称作协议租金。（）


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12、单项选择题  需求规律是指需求量与价格（）的关系。

A.正相关
B.负相关
C.零相关
D.无法确定


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13、多项选择题  实行政府指导价或政府定价的房屋有（）。

A.商品房
B.经济适用房
C.房改房
D.限价房
E.商业门市


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14、单项选择题  某期房有一年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为5000元/m2，如果出租估计其年末净收益为600元／m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为1500元，则该期房目前的价格为（）元/m2。

A.3500.00
B.4444.45
C.2955.45
D.2944.45


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15、判断题  土地由于具有不可毁灭性，不能再生产，所以无折旧，在中国也不例外。（）


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16、判断题  如果在所有权上设定了他项权利，价格会降低。（）


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17、单项选择题  决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区房地产的供求状况，这是因为（）。

A.房地产的不可移动性
B.中国经济地区差异明显
C.不同地区人们的消费习惯不同
D.地区间的政府管制


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18、判断题  均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。（）


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19、判断题  抵押价值通常具体为估价作业期间的某个日期（一般为实地查勘之日）的价值。（）


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20、判断题  一般商品的价格必然含有生产成本因素，而地价不一定含有生产成本因素。（）


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21、判断题  产权清晰、完整的一处破旧房地产，价格可能较高。（）


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22、判断题  抛开主观因素，同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价格可能不同。（）


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23、单项选择题  

一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：
（1）要求在成交日期一次性付清；
（2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣；
（3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款；
（4）约定自成交日期起一年内一次性付清；
（5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格和实际价格的差异是（）。

A.第（1）、（3）种情况
B.第（3）、（4）、（5）种情况
C.第（2）、（4）种情况
D.第（2）、（4）、（5）种情况


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24、判断题  对于大城市郊区的住宅，当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时，消费者对其需求就会增加。（）


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25、判断题  如果需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易量也会发生变化。（）


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26、判断题  互补品之间，对一种房地产的消费多了，对另一种房地产的消费就会多起来。（）


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27、单项选择题  一项资产的原始价值减去已提折旧后的余额，这种价值称为（）。

A.账面价值
B.投资价值
C.市场价值
D.使用价值


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28、判断题  建筑物单价是单位建筑面积的建筑物价格。（）


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29、判断题  由于买期房存在着风险，而买现房相对来说不存在风险，所以期房与现房相同品质下，期房价格要高于现房价格。（）


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30、多项选择题  理论上房地产的供求状况可分为的类型是（）。 来源:91考试网 91ExaM.org

A.全国房地产总的供求状况
B.本地区房地产总的供求状况
C.全国同类房地产的供求状况
D.本地区同类房地产的供求状况
E.房地产的短缺或者充足供求状况


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31、判断题  形成供给的条件是开发商或拥有者愿意供给。（）


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32、单项选择题  某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。

A.使用价值
B.交换价值
C.市场价值
D.投资价值


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33、判断题  对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会增加对商品的需求；相反，就会减少对商品的需求。但对于低档商品来说，当消费者的收入增加时，反倒会减少对它的需求。（）


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34、判断题  房地产需求是指消费者在某一特定时间内，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量。（）


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35、判断题  房屋交易当事人为了逃税，申报的成交价格低于实际成交价格，该价格就是名义价格。（）


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36、多项选择题  形成房地产有效需求必须具备的条件有（）。

A.消费者有购买房地产的意愿
B.城市经济高速发展
C.人口急剧增长
D.消费者能够承受并支付得起房地产价格
E.房地产供给大于房地产需求


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37、判断题  消费者的收入水 平、偏好、对未来的预期和相关物品价格水平的变化，会改变消费者在给定价格水平下对房地产的需求量。（）


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38、判断题  从理论上讲，一个良好的评估价值=正常成交价格=市场价格。（）


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39、单项选择题  在房地产拍卖中，如果出现流拍，再行拍卖时，可酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。

A.10%
B.20%
C.30%
D.40%


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40、判断题  对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会增加对商品的需求；相反，就会减少对商品的需求。但对于低档商品来说，当消费者的收入增加时，反倒会减少对商品的需求。


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41、判断题  交换价值，是该商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量，即交换价值表现为一定数量的货币或其他商品。一般简称的价值是指交换价值，在房地产估价中所说的价值也就是交换价值。（）


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42、单项选择题  房地产作价入股估价应当采用（）标准。

A.谨慎价值
B.投资价值
C.市场价值
D.快速变现价值


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43、判断题  真正的房租不包括地租。（）


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44、多项选择题  关于评估带租约房地产的说法，错误的有（）。

A.合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响
B.抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
C.在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值
D.房屋征收评估应评估无租约限制价值
E.只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变


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45、判断题  需要不等于需求，需要是指有购买能力支持的需求，需求只是一种要求或欲望。（）


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46、多项选择题  （）是按照政府对房地产价格的管制或干预程度来划分的价格。

A.市场调节价
B.市场价值
C.政府指导价
D.政府定价
E.评估价值


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47、判断题  在实际交易中，只有当买者愿意支付的最高价格低于或等于卖者愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。（）


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48、判断题  房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价。在现今社会，价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、劳务等其他形式来偿付。（）


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49、判断题  基准地价是针对土地所处不同地域、不同用途下的平均价格。（）


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50、判断题  住宅一般按使用面积或套计租，非住宅一般按建筑面积计租。（）


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51、单项选择题  现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为（）。

A.存量+新增竣工量-拆毁量
B.存量+新开发量+空置房量-拆毁量
C.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
D.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量


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52、单项选择题  甲乙两宗 土地，甲单价为900元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（）。

A.甲
B.乙
C.甲、乙一样
D.无法判断


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53、判断题  如果用成本法测算出的价值大大高于市场法测算出的价值，说明房地产市场不景气。（）


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54、判断题 &n bsp;房屋预购是指现在一次性付清价款、达成交易，并在未来时间交割房屋。（）


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55、多项选择题  商品租金是以房地价值为基础确定的租金，其构成内容包括（）。

A.折旧费、维修费
B.代理费、贷款利息
C.房产税、保险费
D.地租和利润
E.转租费


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56、单项选择题  当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会（）。

A.增加
B.减少
C.不变
D.无法确定


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57、判断题  炫耀性物品的价格上升，其需求就会减少。（）


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58、判断题  当某种房地产的替代品价格低或互补品价格高时，消费者对该种房地产的当前需求通常更多。（）


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59、单项选择题  （）是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.供求原理
B.替代原理
C.均衡原理
D.预期原理


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60、单项选择题  经济适用住房的利润控制在（）以下。

A.3%
B.30%
C.10%
D.5%


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61、判断题  在人民法院拍卖房地产估价中第一次拍卖的保留价等于评估价，等于市场价值。（）


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62、多项选择题  下列存在替代关系的有（）。

A.经济适用房与普通商品住宅之间
B.经济适用房与高档别墅之间
C.宾馆与写字楼之间
D.普通住宅与商业用房之间
E.普通住宅与娱乐房地产之间


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63、单项选择题  收益法求得的价值趋向于（），比较法求得的价值趋向（）。

A.成交价格，理论价格
B.成交价格，市场价格
C.理论价格，市场价格
D.市场价格，理论价格


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64、判断题  当人们预期某种房地产的价格会在下一时期上升时，就会增加对该种房地产的现期需求。（）


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65、单项选择题  现行会计准则要求企业在对会计要素进行计量时，一般应采用（）。

A.公允价值
B.重置成本
C.账面价值
D.历史成本


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66、单项选择题  中国通常采用（）作为建筑物的面积单位。

A.平方米
B.公顷
C.平方公尺
D.亩


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67、判断题  不同地域的同一类房地产市场价格可能差距较大。（）


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68、判断题  在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，供给弹性一般相应较高。（）


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69、单项选择题  在评估投资价值时，折现率应选用（）。

A.特定投资者要求的最低收益率
B.特定投资者要求的最高收益率
C.典型投资者要求的收益率
D.社会一般的收益率


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70、判断题  价格实质上是在市场经济（或商品经济）这种特定的经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式。（）


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71、单项选择题  对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（）对商品的需求。

A.减少
B.不变
C.增加
D.无法确定


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72、单项选择题  在房地产价格中，（）是短期均衡价格，（）是长期均衡价格。

A.成交价格，理论价格
B.成交价格，市场价格
C.理论价格，市场价格
D.市场价格，理论价格


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73、判断题  土地本质上不是劳动创造的，所以地价不含生产成本因素。（）


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74、多项选择题  下列属于评估价值的是（）。

A.成交价格
B.基准地价
C.标定地价
D.重置价格
E.理论价格


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75、单项选择题  房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做（）。

A.房地产的供给价格
B.房地产的需求价格
C.房地产的市场价格
D.房地产的均衡价格


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76、单项选择题  同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。

A.互补性
B.权益差别
C.替代性
D.外部环境差异


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77、多项选择题  投保火灾险时的保险价值有可能是（）。

A.遭受火灾毁损的建筑物价值
B.遭受火灾毁损的土地价值
C.连带损失
D.租金损失
E.遭受火灾毁损的建筑物重建成本


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78、判断题  房地产价格与房地产的需求负相关，与房地产的供给正相关：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。（）


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79、判断题  在市场经济中，价格是应用最普遍、最广泛的一种分配方式，它总是在起着配给有限的供给量的作用。（）


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80、单项选择题  每一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位，投资价值可以看成是这个心理价位，当（）低于其心理价位时，投资者趋向于增加投资；相反，他们将向市场出售过去的房地产。

A.市场价格
B.投资价格
C.使用价格
D.交换价格


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81、单项选择题  在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求。

A.正常商品
B.炫耀性物品
C.高档商品
D.低档商品


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82、判断题  在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则消费者就会把需求转移到该种房地产上，从而该种房地产的需求增加。（）


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83、多项选择题  决定房地产供给量的因素有（）。

A.该种房地产的价格水平
B.该种房地产的开发成本
C.该种房地产的开发技术水平
D.房地产开发商对未来的预期
E.相关物品的价格水平


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84、判断题  房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性和需要三者结合而产生的。（）


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85、单项选择题  某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。

A.炫耀性物品
B.正常商品
C.吉芬物品
D.马铃薯


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86、单项选择题  在通常情况下，采用（）方式出让的地价最低。

A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议


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87、多项选择题  在通常情况下，采用（）方式出让的地价最高。

A.招标
B.协议
C.挂牌
D.拍卖
E.抵债


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88、判断题  在房地产市场出现泡沫时，用市场法测算出的价值会高于收益法测算出的价值。（）


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89、多项选择题  房地产拍卖中，估价机构可以承接评估业务品种有（）。

A.为拍卖师确定起拍价
B.为人民法院确定拍卖保留价
C.为竞买人确定最高出价
D.为有关当事人确定起价
E.房地产成交价


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90、单项选择题  在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值 （）收益法求得的价值。

A.低于
B.高于
C.等于
D.无法确定


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91、多项选择题  下面哪几种价格指的是一个概念（）。

A.保留价
B.起拍价
C.拍卖底价
D.应价
E.协议价


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92、单项选择题  国有土地上房屋征收补偿金额应当采用（）标准。

A.非市场价值
B.市场价值
C.现状价值
D.残余价值


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93、判断题  地价是一种有限年的使用权价格，当达到规定的使用年限后将会被国家无偿收回。（）


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94、判断题  标定地价，是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。（）


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95、判断题  一套建筑面积为100m2、单价为3000元／m2、总价为30万元的住房，在买卖中的付款为从成交日期起分期支付，分三期支付，第一期于成交日期支付10万元，第二期于一年年中一次性支付10万元，第三期于一年年末一次性支付10万元，年折现率为5%。则该宗房地产的实际单价是3000元/m2（）


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96、判断题  总的来讲，房地产的价格与其需求正相关，与其供给负相关。（）


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97、单项选择题  一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。

A.30
B.29
C.29.28
D.28.29


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98、多项选择题  成本租金的构成中有（）因素。

A.折旧费
B.维修费
C.管理费
D.保险费
E.投资利息


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99、判断题  由于土地具有不可毁灭性，不能再生产，其价格通常随着时间的流逝而上升，不仅无折旧，而且会自然增值。所以在任何情况下，土地永远无折旧。（）


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100、判断题  应价是竞买人自己报出的购买价格，不论是否达到保留价均有效力。（）


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