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土地管理基础与法规：土地权利制度测试题（考试必看）
2017-10-11 06:03:11 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、多项选择题  

A房地产公司于2008年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2006年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市

经同意，A房地产公司改变该项目部分土地用途，根据《城市房地产管理法》，必须()。

A．变更或重新签订出让合同
B．不需变更或重新签订出让合同
C．相应调整地价款
D．不用调整地价款


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2、判断题  在美国，土地所有者同时也拥有地下的一切财富，所以地主可以自由开采地下资源，或者将地下资源单独出售给别人。()


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3、单项选择题  根据我国法律的规定，林地的承包期为（）年。

A.10～50
B.30～50
C.30～70
D.40～80


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4、单项选择题  在集体土地使用权可抵押的范围内，属于其抵押范围内的是（）。

A.依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩的使用权可以抵押，但要获得发包人的同意
B.依法承包并登记的土地使用权
C.采取出让方式取得的国有土地使用权可以抵押
D.法律允许单独流转的国有土地使用权


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5、多项选择题  从法律关系的主体上看，正确的是（）。

A.民法理论上将债称为相对的法律关系，将债权称为对世权
B.物权关系是特定的权利主体和不特定的义务主体之间的一种法律关系，即物权关系中的义务主体是特定的
C.物权人的权利对所有人以外的一切人都发生效力
D.民法理论上将物权关系称为绝对法律关系，将物权称为对世权
E.物权关系是特定的权利主体和不特定的义务主体之间的一种法律关系，即物权关系中的义务主体是不特定的


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6、单项选择题  根据《华东军政委员会发布土地房产所有证暂行办法》规定，颁发土地证以户为单位，每户填写土地证（）份，凡耕地、非耕地、山林、池塘、房屋等均须填入。

A.1
B.2
C.3
D.4


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7、多项选择题  有关对挂牌出让国有建设用地使用权程序的叙述中，正确的有（）。

A.挂牌主持人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人
B.挂牌主持人在挂牌公告规定的挂牌截止时间提前7天确定竞得人
C.在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的面积、用途、使用年期、起始价等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布
D.符合条件的竞买人填写报价单报价
E.挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格


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8、多项选择题  下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是（）。

A.按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成
B.已办理租赁建设用地使用权登记，以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书
C.经国有土地所有者代表同意
D.租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押
E.租 赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押


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9、单项选择题  在农民土地所有制建立时，颁布的《中华人民共和国土地改革法》，其中提出（）。

A.废除地主阶级封建剥削的土地所有制，实行农民土地所有制，借以解放农村生产力，发展农业生产，为新中国工业化开辟道路
B.土地承包经营权的主体为本集体经济组织成员及本集体经济组织以外的单位和个人
C.不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包
D.农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包


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10、单项选择题  关于地权的主要表现形式中，不属于西方国家地权表现形式的有（）。

A.所有权
B.抵押权
C.耕作权
D.信托特权


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11、单项选择题  承租人将承租土地转租给第三人，承租建设用地使用权归()所有。

A．原承租人
B．第三人
C．原承租人和第三人共有
D．原承租人和第三人协商


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12、单项选择题  根据有关土地政策规定，A房地产公司取得上述建设用地使用权后，只考虑A房地产公司原因而不被无偿收回建设用地使用权的最迟动工开发时间为（）以前。

A.2014年2月1日
B.2014年3月1日
C.2015年2月1日
D.2015年3月1日


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13、多项选择题  有关对土地权利的叙述中，正确的是（）。

A.所有权是指土地所有权人依法对土地拥有的最完全的、最绝对的土地权利
B.永佃权是指为自己土地的便利在他人土地上所设定的权利
C.地役权又称为永租权和永借权，是按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利
D.地上权是指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利
E.信托特权是指当事人一方将其物的所有权转移给债权人，债权人约定在债主清偿时返还原物


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14、单项选择题  土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归()所有。

A．国家
B．出租人和承租人共同共有
C．出租人
D．承 租人


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15、单项选择题  有关对土地权属争议的叙述中，不正确的是（）。

A.土地权属争议案件的调查和调解由县级以上国土资源行政主管部门负责
B.土地侵权纠纷是在土地权属已经确定的情况下发生的侵犯土地权利行为而引起的纠纷
C.土地权属纠纷是在土地权属已经确定的情况下发生的侵犯土地权利行为而引起的纠纷
D.土地权属纠纷是土地权属不明导致的纠纷


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16、单项选择题  权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指（）。

A．耕作权
B．土地承包经营权
C．土地产权
D．土地地权


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17、判断题  国家是土地产权的主体，有时甚至是唯一的主体。（）


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18、单项选择题  根据《担保法》的规定，正确的是（）。

A.土地抵押权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权也消灭
B.土地使用权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权也消灭
C.土地抵押权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权不消灭
D.土地所有权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权不消灭


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19、判断题  土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。


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20、单项选择题  依据有关法律规定，我国土地所有权分为()。

A．国有土地所 有权和农民集体土地承包权
B．国有土地所有权和集体土地所有权
C．国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权
D．国有建设用地所有权和国有农用地所有权


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21、单项选择题  根据《物权法》规定，正确的是（）。

A.供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利
B.土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”
C.境内外依规定取得土地使用权的人可以进行土地开发、利用、经营
D.农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权


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22、多项选择题  A房地产公司于2013年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2013年3月ia开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2014年5月1日才开始动工建设。同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 根据《城市房地产管理法》，A房地产公司要改变该项目部分土地用途，必须取得（）的同意。

A.出让方
B.B市人民政府城乡规划行政管理部门
C.B市人民政府城市土地管理部门
D.C县人民政府城乡规划行政管理部门


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23、判断题  建设用地使用权出租是出租人将权利租给承租人使用一定的年限，出租人并不因此失去建设用地使用权，只是自己不直接使用土地。


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24、判断题  土地使用制与土地所有制一样，也要由国家以一定的法律形式加以确认和保护才能实施。（）


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25、判断题  地权是指一定经济主体依法对待定经济客体所有、使用、处分并获取相应收益的权利。（）


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26、单项选择题  从《土地改革法》到《农村人民公社工作条例草案》的公布实施，农村土地出现大变革，土地所有制由私有转为（）。

A.国家所有
B.集体所有
C.生产队所有
D.农村人民公社所有


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27、单项选择题  根据《城市房地产管理法》规定，不正确的是（）。

A.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地
B.满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
C.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费
D.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之十以下的土地闲置费


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28、单项选择题  我国土地权利总体上可以分为()三大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利
B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权
C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权
D．土地使用权、土地处分权和土地收益权


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29、单项选择题  我国关于建设征收土地的立法由来已久，《关于国家建设征用土地办法》、《国家建设征用土地办法》和《国家建设征用土地条例》规定，正确的是（）。

A.征地补偿是支付地价
B.征地补偿不是支付地价，而是对原土地所有者在土地上的投入、搬迁安置、地上附着物的一次性补偿
C.征地补偿，不是对原土地所有者在土地上的投入、搬迁安置、地上附着物的一次性补偿
D.征地补偿，只有对原土地所有者在土地上的投入、搬迁安置、地上附着物和尚未到收获期的农作物的一次性补偿


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30、单项选择题  根据《股份有限公司土地使用权管理暂行规定》规定，正确的是（）。

A.国土资源行政部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同
B.国家根据需要，可以一定年限的国有土地使用权作价入股，经评估作价后，界定为国家股，由土地管理部门委托国有股权持股单位统一持有
C.国家根据需要，可以一定年限的国有土地使用权作价入股，经评估作价后，界定为国家股，由国土资源行政部门委托国有股权持股单位统一持有
D.国家根据需要，不可以一定年限的国有土地使用权作价入股，经评估作价后，界定为国家股，由国土资源行政部门委托国有股权持股单位统一持有


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31、单项选择题 &n bsp;现行土地立法的有关规定表明，国有土地使用权出租后（）。

A.违约支付赔偿
B.可以设定土地承租权
C.不能再设定土地承租权
D.可以办理租赁手续


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32、单项选择题  

A房地产公司于2008年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2006年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市

根据国土资源部39号令规定，A房地产公司取得上述建设用地使用权，不可能采取的出让方式是()。

A．招标方式
B．拍卖方式
C．协议出让
D．挂牌出让方式


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33、多项选择题  根据《物权法》、《农村土地承包法》及《土地管理法》的规定，土地承包经营权的主体为（）。

A.本集体经济组织成员
B.本集体经济组织单位
C.本集体经济组织以外的单位
D.本集体经济组织以外的个人
E.本集体经济组织以外的团体企业


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34、多项选择题  根据《法国民法典》的规定，正确的是（）。

A.役权系指为供地人动产的使用或便利而对一个动产所加的负担
B.役权并不为某一不动产对另一不动产建立优越的地位
C.对不动产的使用和权利限制问题的规定，将役权和地役权视作同一概念，没有按传统民法典的规定将役权分为地役权和人役权
D.为了满足需役地人使用自己不动产的需要，并对地役权的享有、行使进行限制，较为全面、合理、科学
E.地役权发生在两个动产所有人之间


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35、多项选择题  可以设定抵押权的土地权利包括()等。

A．法律允许单独流转的建设用地使用权
B．依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权
C．依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权
D．农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡（镇）村企业集体建设用地使用权
E．法律不允许单独流转的国有土地使用权


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36、多项选择题  土地侵权纠纷正确的处理方式有（）。

A.可以由当事人协商解决
B.可以直接申请国务院或人民法院进行行政调处
C.可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处
D.以侵权人为被告提起民事诉讼
E.以被侵权人为被告提起刑事诉讼


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37、单项选择题  在《土地管理法》修正之后“征用”改为（），征收改变土地所有权性质，征用不改变土地所有权性质。

A.征收
B.征购
C.没收
D.征收和征用


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38、单项选择题  建设用地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有()年。

A．20
B．30
C．40
D．70


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39、多项选择题  

A房地产公司于2008年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2006年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市

根据《城市房地产管理法》，A房地产公司要将改变该项目部分土地用途，必须取得()的同意。

A．出让方
B．B市人民政府城乡规划行政管理部门
C．B市人民政府城市土地管理部门
D．C县人民政府城乡规划行政管理部门


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40、判断题  建设用地使用权出租是出租人将权利租给承租人使用一定的年限，出租人并不因此失去建设用地使用权，只是自己不直接使用土地。


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41、单项选择题  《土地管理法》规定了登记的机关和权利类型，属于规定内容的是（）。

A.农民私有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权
B.国家集体所有的土地，由县级人民政府登记造册
C.农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权
D.人民公社所有的土地，由县级人民政府登记造册，确认所有权


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42、单项选择题  根据《农村土地承包法》，不属于土地应当用于调整承包土地或者承包给新增人口的是（）。

A.集体经济组织依法预留的机动地
B.承包方依法、不自愿交回的
C.承包方依法、自愿交回的
D.通过依法开垦等方式增加的


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43、单项选择题  协议出让国有土地使用权，应当遵循的原则不包括（）。

A.公平原则
B.公正原则
C.诚实信用原则
D.协议出让原则


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44、单项选择题  根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》等规定，下列正确的是（）。

A.土地使用者不可在缴纳补偿、安置等费用后有偿取得
B.划拨国有建设用地使用权经县级以上人民政府依法批准
C.土地使用者不可在缴纳补偿、安置等费用后无偿取得
D.土地所有者不可在缴纳补偿、安置等费用后低偿取得


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45、单项选择题  土地产权变动的法定公示方式是（）。

A．登记
B．交付
C．占有
D．使用


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46、单项选择题  根据《意大利民法典》规定，正确的是（）。

A.用益权人不可以设定役权
B.用益权人不可以设定凭借权
C.永佃权人不可以为永佃土地的利益设立权利
D.永佃权人可以在永佃土地上设立役权


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47、单项选择题  土地所有权、使用权的变更自（）生效。

A．变更登记之日起
B．变更申请之日起
C．变更登记3天后
D．变更申请审批以后


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48、单项选择题  根据《土地管理法》修正后的征收对象是农民集体所有的土地，在是否有偿的问题上，正确的是（）。

A.征购是无偿的
B.没收是无偿的
C.征收是无偿的
D.没收是有偿的


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49、单项选择题  有关对土地权属争议范围的叙述中，不正确的是（）。

A.宅基地使用权争议
B.涉及宗教团体的土地权属争议
C.政府单位和农民之间的土地权属争议
D.涉及石油部门的土地权属争议


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50、单项选择题  根据《城市房地产管理法》出让金的交纳和投资开发规模的规定，不正确的是（）。

A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建没工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上
C.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之五十以上
D.按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件


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51、多项选择题  担保可以分为人的担保和物的担保，根据我国法律的规定，担保方式主要有（）和定金等。

A.质押
B.抵押
C.留置
D.保证
E.转让


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52、单项选择题  W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田，欲建一住宅小区。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金8000万元，并约定2011年9月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2013年7月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。另外，该项目建设过程中，经批准，使用D村临时用地一块。 该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（）年。

A.40
B.50
C.60
D.70


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53、单项选择题  有关对国家土地所有权客体内容的叙述中，不正确的是（）。

A.城市土地属于个人所有
B.农村和城市郊区中已经被国家依法没收、征收、征购为国有的土地属于国家所有
C.除依集体土地所有权证或者享有集体所有权的事实被依法确认的外，林地、草地、荒地、滩涂及其他土地属于国家所有
D.因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地


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54、多项选择题  农村中的国有土地有()。

A．名胜古迹、自然保护区等特殊土地（不包括区内集体所有的土地）
B．国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
C．国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
D．国家拨给农村集体和个人使用的国有土地
E．国家拨给农村集体和个人使用的集体土地


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55、单项选择题  土地确权是一项（）。 来源:91考试 网

A.法律行为
B.政府行为
C.土地管理行为
D.担保行为


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56、单项选择题  根据建设部发布的《城市地下空问开发利用管理规定》，专章规定了（）。

A.土地所有权的范围，可按其垂直立体空间分层区分所有，分割处分，由不同的权利主体享有
B.城市地下空间的规划、工程建设及工程管理，为加强对城市地下空间开发利用的管理，合理开发城市地下空间资源提供了法律依据
C.私有土地将来的发展权（变更使用权）属于国家所有
D.飞机航行所可能达到的空问，将作为不动产予以征用的决定


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57、多项选择题  根据《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》规定，外商投资成片开发，应分别依照《中外合作经营企业法》、《中外合资经营企业法》、《外资企业法》的规定，成立（）。

A.从事开发经营的中国企业
B.从事开发经营的中外合资经营企业
C.从事开发经营的中外合作经营企业
D.从事开发经营的外资企业
E.从事开发经营的中国集团


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58、单项选择题  根据《物权法》的规定，正确的是（）。

A.最高额土地抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额土地抵押担保的债权范围
B.全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使
C.城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
D.农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理


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59、多项选择题  下列关于美国的土地制度，正确的是()。

A．美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有
B．所有土地都实行有偿使用
C．美国法律规定土地可以买卖和出租
D．美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理
E．美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有


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60、多项选择题  土地侵权民事责任的形式包括（）。

A.书面道歉
B.停止侵害
C.排除妨碍
D.退还所侵占的土地
E.拆除侵权的建筑物


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61、单项选择题  取得宅基地使用权，除了必须具备法律规定的主体资格，还必须遵守法律规定的审批程序，根据《土地管理法》的规定，宅基地的审批实行（）的制度。

A.乡（镇）政府审核，市级政府批准
B.县政府审核，县级政府批准
C.乡（镇）政府审核，县级政府批准
D.县政府审核，市级政府批准


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62、多项选择题  国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有()。(2009年试题)

A．担保法
B．城市房地产管理法
C．城乡规划法
D．确定土地所有权和使用权的若干规定
E．城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例


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63、多项选择题  根据《日本民法典》的规定，正确的有（）。

A.地役权，以继续且表见者为限，因时效而取得
B.共有人之一因时效取得地役权时，其他共有人亦取得该地役权
C.行使地役权共有人有数人时，虽对其中一人有时效停止原因，但时效仍为各共有人进行
D.共有人之一因时效取得地役权时，其他共有人不能取得该地役权
E.对共有人的时效中断，除非刘行使地役权的各共有人为之，不发生效力


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64、单项选择题  根据《物权法》规定，符合的是（）。

A.需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权
B.需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及凭借权的，受让人同时享有凭借权
C.供役地以及供役地上的土地承包所有权、建设用地所有权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力
D.供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力


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65、单项选择题  根据《担保法》的规定，不属于抵押合同包括的内容是（）。

A.被担保的主债权种类、数额
B.债务人履行债务的起始时间
C.抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属
D.当事人认为需要约定的其他事项，抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正


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66、多项选择题  财产权内容广泛，包括（）以及继承权等。

A.准物权
B.物权
C.名誉权
D.债权
E.知识产权


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67、单项选择题  依据《宪法》规定，下列说法中正确的是（）。

A.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于国家所有
B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
C.宅基地也属于国家所有
D.城市市区的土地属于集体所有


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68、判断题  土地的社会主义公有制分为全民所有制、企业所有制和劳动群众集体所有制3种。


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69、判断题  企业改制时，可依据划拨土地的平均取得成本和开发成本评定划拨土地使用权价格，其价值作为原土地使用者的权益计人企业资产。（）


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70、判断题  划拨建设用地使用权出租不需要进行建设用地使用权的变更登记，只需办理租赁登记，以便登记机关公示和管理。


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71、多项选择题  

确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，应分别依照（）的有关规定办理。

A.A
B.B
C.C
D.D
E.E


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72、单项选择题  根据《物权法》规定，不正确的是（）。

A.如果当事人不能就担保物权的实现方式达成协议，可以请求人民法院拍卖
B.这一规定对债权人颇为有利
C.当事人不能就担保物权的实现方式达成协议，可以请求人民法院变卖
D.如果当事人不能就担保物权的实现方式达成协议，可以请求人民法院转卖


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