1、单项选择题  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地()和房屋所有权登记发证制度。

A.使用权
B.所有权
C.收益权
D.占用权

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本题答案：A
本题解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度

2、判断题  房地产投资具有收益、保值、增值和消费四方面特性。()

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

3、单项选择题  假设上述的两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于()。

A.因果性调查
B.描述性调查
C.试探性调查
D.假设性调查

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本题答案：A
本题解析：参见教材P103

4、单项选择题  在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于()。

A.选择专业化
B.单一市场集中化
C.市场专业化
D.产品专业化

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

5、单项选择题&n bsp; 划分商业辐射区域时，主要区域是与物业所处地点直接相邻的区域，其营业额的()都来自该区域。

A.50%～60%
B.60%～70%
C.60%～75%
D.50%～70%

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是()

A.常规公共服务
B.专项服务
C.特约服务
D.日常生活服务

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

7、多项选择题  按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在()等方面存在差异。

A.投资决策
B.规划设计
C.工程建设
D.地域范围
E.产品功能

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

8、单项选择题  工业用地不得以()方式出让。

A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

9、判断题  有效面积系数是指建筑物内已入住或已进行商业物业等活动的建筑面积与总面积之比。()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

10、问答题  

计算题:某房地产开发项目的占地面积为8000㎡，土地使用权年期为40年，总建筑面积50000㎡，其中服务式公寓35000㎡，商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000㎡，地下车位230个(10000㎡)。项目建设期为3年，总投资额为35000万元(不包括贷款利息)，其中自有资金占35%，其余投资来源于贷款和预售收入：第一年投入资金9000万元，全部为自有资金;第二年投入资金13250万元，其中3250万元为自有资金，第三年投入资金12750万元。该项目的住宅与停车位从第二年开始销售，第二、三、四年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元，第四年来全部售完;服务用房在第五年初开始出租，出租率为90%，租金为3000元/㎡?年，运营成本为阻金收入的20%：服务用房的残值为20万元。
假设：投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年初开始偿还;在整来源:91考试 网个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变;该项目的贷款年利率为10%，投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。在贷款利息最少条件下，求：
(1)该项目的借款计划和还款计划。
(2)该项目全部投资内部收益率。
(3)该项目自有资金财务净现值

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本题答案：第一步：求借款计划和还款计划：
(1)借款计
本题解析：试题答案第一步：求借款计划和还款计划：
(1)借款计划：
第2年初借款：13250-3250=10000(万元)(0.5分)
第3年初借款：12750-7750=5000(万元)(0.5分)
(2)还款计划：
第4年初应还款：10000×(1+10%)2+5000×(1+10%)=17600(万元)，实际还款12600万元，(1分)
第5年初应还款：(17600-12600)×(1+10%)=5500(万元)，实际还款5500万元。(1分)
(如以上计算结果是在“现金流量表”中列出的，也给相应的得分)
第二步：求现金流量
(1)第5～40年的租金收入：3000×5000×90%=1350(万元)(0.5分)
(2)第5～40年的运营成本：1350×20%=270(万元)(0.5分)
(3)列出现金流量表
(单位：万元)
(此表中“净现金流量”数据全部正确的，得2分;部分正确的，酌情给0.5～1.5分)
第三步：求项目全投资内部收益率
当i1=15%时，
第四步：求自有资金财务净现值(1.5分)

11、判断题  财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。()

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

12、单项选择题  由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。

A.条形基础
B.桩基础
C.箱形基础
D.整体式筏式基础

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

13、单项选择题  对一般房地产投资项目而言，其偿债备付率至少应大于（）。

A.1.2
B.1.5
C.0.2
D.0.5

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本题答案：A
本题解析：对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。当指标小于1.2时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务．需要通过短期借款来偿还已到期的债务。

14、判断题  房地产开发前期的规划管理主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“开工许可证”等方面。()

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本题答案：错
本题解析：主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“建筑工程规划许可证”等方面。

15、单项选择题  路线价估价法是一种评估大量土地的()

A.迅速估价方法
B.较慢估价法
C.简易法
D.延迟法

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

16、多项选择题  房地产项目不确定性分析的方法，主要包括()。

A.财务评价分析
B.敏感性分析
C.临界点分析
D.概率分析

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本题答案：B, C, D
本题解析：房地产项目不确定性分析的方法，主要包括敏感性分析、临界点分析和概率分析。

17、单项选择题  在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增;当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减;继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。上述经济学规律是()。

A.边际收益递减规律
B.边际效用递减规律
C.生产要素递减规律
D.规模报酬递减规律

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

18、单项选择题  对于投资型购买者来说，决定其愿意支付的价格水平的往往是（）的大小。

A.购买者购买能力
B.购买物业的市场价格
C.拥有物业后所能获取的预期收益
D.购买前该物业的获利能力

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

19、单项选择题  房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的()

A.评估价格
B.市场价格
C.理论价格
D.抵押价格

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

20、单项选择题  某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价26000万元，如果房屋开发成本为4500元/㎡，预测销售价格为12000元/㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为()。

A.1.4
B.1.5
C.1.6
D.1.7

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本题答案：D
本题解析：土地费用为固定成本，容积率平衡点=26000÷[(12000-4500)×2]=1.7。 参见教材P211

21、多项选择题  房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不是大类用途名称的是()

A.百货大楼
B.普通住宅
C.办公楼
D.旅馆
E.仓库

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

22、单项选择题  个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()

A.系统风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.个别风险

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本题答案：D
本题解析：个别风险是投资者可以控制的风险。

23、多项选择题  在市场经济条件下，利率的高低主要取决于()等因素。

A.行业基准收益率
B.政府政策
C.通货膨胀率
D.内部收益率
E.投资者的目标收益率

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

24、判断题  在三个层次的货币供应量中，某国的狭义货币流通量为1000万亿元，单位活期存款300万亿元，个人活期存款500万亿元，单位及个人定期存款与其他存款500万亿元，则该国的现实货币为l800万亿元。()

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

25、多项选择题  房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有()

A.地租
B.利润
C.维修费
D.折旧费
E.管理费

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本题答案：C, D, E
本题解析：暂无解析

26、判断题  在“毛租”的情况下，业主要支付物业经营过程中的所有费用，并且要在所收取的租金中包括进这些费用。()

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本题答案：对
本题解析：在“毛租”的情况下，业主要支付物业经营过程中的所有费用，并且要在所收取的租金中包括进这些费用。参见教材P339

27、单项选择题  已售公有住房的住宅公共部位维修基金向()筹集。

A.房管部门
B.物业管理公司
C.住房公积金管理中心
D.售房单位和购房人

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

28、单项选择题  已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元，若该项目的总销售收入为9000万元，则应缴纳土地增值税的数额为()万元。

A、1020
B、1360
C、780
D、1040

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

29、判断题  因地震住房灭失而重新购买住房的，免征契税。()

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

30、判断题  一般来说，房地产市场是一个完全竞争的市场。（）

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本题答案：错
本题解析：房地产市场是一个不完全竞争市场。

31、单项选择题  对于居住物业，房地产资产管理的全部内容是()。

A.物业管理
B.设施管理
C.资产管理
D.投资组合管理

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本题答案：A
本题解析：对于居住物业，物业管理就是房地产资产管理的全部内容。参考教材P323

32、单项选择题  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由()规定。

A.全国人大
B.国务院
C.国土资源部
D.住房和城乡建设部

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本题答案：B
本题解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定

33、判断题  中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期就远远低于高档商品住宅项目;商用房地产开发项目的租售周期，就远远小于住宅项目。()

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本题答案：错
本题解析：商用房地产开发项目的租售周期，就远远大于住宅项目。

34、单项选择题  标准深度是指标准宗地的()

A.街道宽度
B.临街深度
C.街道长度
D.街道曲度

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

35、单项选择题  我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于()。

A.1000万元
B.1500万元
C.2000万元
D.2500万元

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

36、多项选择题  住房置业担保()。

A.由专门的机构承担
B.是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式
C.提供的保证方式是连带责任保证
D.实行保证金制度
E.最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

37、多项选择题  房地产经营管理企业可以分为()

A.房地产开发经营企业
B.房地产施工承包企业
C.房地产市场中介服务企业
D.房地产物业管理企业
E.房地产金融保险企业

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

38、多项选择题  房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是()。

A.借款偿还期
B.偿债备付率
C.流动比率
D.利息备付率

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

39、单项选择题  在计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于扣除销售税后的经销售收入当项目用于出租时，为整个在项目持有期内所有净经营收入的现值累计之和。()D.购买者导向定价法

A.对
B.错

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

40、多项选择题  房地产中介服务组织必须履行的义务有()

A.遵守有关法律、法规和政策
B.遵守自愿、公平、诚信的原则
C.按照核准的业务范围从事经营活动
D.按规定的标准收取费用
E.依法缴纳税费

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

41、单项选择题  承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过()

A.政府规定的期限
B.房屋所占土地的使用年限
C.出租人指定的期限
D.原租赁合同规定的期限

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

42、多项选择题  编制招标工程标底按其所用的基础数据不同，可以()为基础编制。

A.施工图预算
B.以概算额
C.扩大综合定额
D.以平方米造价包干为基础编制

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

43、单项选择题  房地产担保形式不包括()。

A.抵押
B.保证
C.质押
D.协议

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本题答案：D
本题解析：担保形式抵押、保证、质押。参考教材

44、判断题  职工享受城镇最低生活保障的，可提取本人住房公积金账户内的存储余额。()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

45、判断题  城镇土地使用税和房产税可以在企业所得税前列支。()

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本题答案：对
本题解析：城镇土地使用税和房产税在企业所得税前列支。

46、判断题  空置率提高，会导致有效毛租金收入减少;空置率降低，会使有效毛租金收入提高。()

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

47、多项选择题  房地产的()，这决定了房地产市场是地区性市场

A.位置固定性
B.各异性
C.不可移动性
D.适应性

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本题答案：A, C
本题解析：房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场，位置固定性也叫不可移动性.

48、名词解释  房地产开发

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本题答案：由特定的经济实体（具有开发资质的房地产开发企业），对房
本题解析：试题答案由特定的经济实体（具有开发资质的房地产开发企业），对房地产项目进行投资、建设和管理，使之改变用途或使用性质，从而获得经济利益的过程。

49、单项选择题  我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到()住房困难家庭。

A.低收入
B.中低收入
C.中等收入
D.所有

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

50、单项选择题  企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示()。

A.资产增加，所有者权益增加
B.资产减少，所有者权益减少
C.资产增加，所有者权益减少
D.资产减少，所有者权益增加

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

51、单项选择题  承包商收到竣工结算价款后，通常应在()内将竣工工程交付给开发商。

A、半个月
B、一个月
C、一个半月
D、两个月

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

52、单项选择题  初步可行性研究阶段投资估算的精度可达()。

A.±5%
B.±10%
C.±20%
D.±30%

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本题答案：C
本题解析：初步可行性研究亦称“预可行性研究”。在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。

53、多项选择题  从市场分析角度出发，下列信息属于房地产市场信息的有()

A.GNP增长率
B.信贷政策
C.市场吸纳率
D.房地产开发成本及成本指数

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：以上信息都属于房地产市场信息。其中GNP增长率属于需求方面的信息;信贷政策属于政策、金融、税收方面的信息;市场吸纳率属于交易方面的信息;房地产开发成本及成本指数属于供给方面的信息

54、单项选择题  市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中()

A.其中分母小于100
B.其中分母大于100
C.其中分母 等于100
D.不成立

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

55、单项选择题  下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（）。

A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期
D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

56、判断题  当事人既约定了违约金又约定了定金的，一方违约时，违约金和定金条款可以同时使用。()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

57、单项选择题  银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。

A.商业信用
B.国家信用
C.消费信用
D.A和C

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

58、问答题  

某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营,已知该投资者的目标收益率为18%,预计未来20年内的年租金上涨率为5%,
问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时,方能满足投资者收益目标的要求?

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本题答案：81.02万元.
本题解析：试题答案81.02万元.

59、多项选择题  剩余法估价开发商购买土地时，确定该土地的最佳使用，有关部门对该土地规定了()

A.地块限制条件
B.法律法规限制
C.资源条件
D.社会条件
E.经济条件

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

60、判断题  开标会议由招标人主持邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。()

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本题答案：对
本题解析：参见教材P71

61、单项选择题  某开发商于1999年8月13日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月13日完成规划设计，2000年10月13日获开工许可证，2002年4月13日项目建成并获竣工书，2002年10月13日销售完毕，在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。

A.1999年8月13日至2002年4月13日
B.2000年10月13日至2002年4月13日
C.1999年8月13日至2002年10月13日
D.2000年10月1日至2002年10月1日

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本题答案：C
本题解析：房地产开发项目计算期选取规则：为项目开发期与销售期之和。开发期是从购买土地使用权开始到项目竣工验收的时间周期，包括前期和建造期；销售期是从正式销售（含预售）开始到销售完毕的时间周期；当预售商品房时，开发期与销售期有部分时间重叠。

62、判断题  物业管理业不属于房地产中介服务业。()

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

63、单项选择题  对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂的工程约占0.2％～1.0％属于（）阶段。

A.投资机会研究
B.初步性可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

64、判断题  股票只能转让而不能赎回，即使优先股的股东也没有要求赎回的权利。()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

65、单项选择题  根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于()

A.6000万
B.5000万
C.4000万
D.3000万

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

66、单项选择题  香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于()的考虑结果。

A.大陆政策多变
B.占领世界投资市场
C.风险转移
D.投资组合

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本题答案：D
本题解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

67、多项选择题  按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为()

A.单项开发
B.小区开发
C.成片集中开发
D.土地开发
E.房屋建设

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本题答案：D, E
本题解析：暂无解析

68、判断题  张某出资为其叔父投了人身和财产保险，因此可以指定自己为受益人。()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

69、判断题  应用科学的投资组合理论，可以大幅度降低个别风险，也可以使系统风险有一定程度的降低。()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

70、单项选择题  某物业当前的市场售价为5000元/平方米，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（）元/平方米。

A、482.79
B、448.24
C、467.25
D、498.53

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

71、多项选择题  物业管理的原则包括()。

A.专业化管理原则
B.社会化原则
C.企业化原则
D.分散管理原则

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

72、单项选择题  需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的()

A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段

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本题答案：B
本题解析：第二阶段市场供给吃紧，租金会迅速上涨。而第三阶段供求已出转折。

73、单项选择题  对单个厂商而言，他按利润最大化原则决定产品的产量，厂商均衡的条件是()。

A.边际收益大于边际成本
B.边际收益等于边际成本
C.边际收益小于边际成本
D.A、B、C都不正确

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

74、多项选择题  开发项目房地产市场分析应该注意()方面。

A.需求分析
B.供给分析
C.竞争分析
D.市场占有率分析

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：这是房地产市场状况分析所包括的主要内容。讲义中的分析报告举例就是从这四个主要方面来进行分析的。

75、多项选择题  金融机构在提供资金融通的过程中，还要对贷款项目进行评价。金融机构对项目审查的主要内容包括()。

A.项目基本情况
B.开发商资信水平
C.市场分析结果
D.财务评价指标

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

76、单项选择题  通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是()

A.土地的估价期日
B.土地的使用期限不同
C.土地在不同时期的基准地价不同
D.土地在不同时期的路线价不同

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

77、单项选择题  现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于()元。

A.605
B.600
C.650
D.550

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

78、单项选择题  在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在()万元之间。

A.60-100
B.64-80
C.64-100
D.80-100

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

79、多项选择题  企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有()。

A.资产报酬率
B.销售净利率
C.资产负债率
D.存货周转率
E.股东权益报酬率

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本题答案：A, B, E
本题解析：暂无解析

80、单项选择题  银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是()。

A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%

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本题答案：A
本题解析：根据i=(1+r/m)m-1，7.25%=(1+r/12)12-1 求得r=7.02%。参见教材P152

81、多项选择题  在房地产市场中，除价格外，对市场的供求都产生影响因素包括()。

A、收入的变化
B、对未来的预期
C、政策变化
D、可替代商品价格

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本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

82、单项选择题  某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为()万元。

A.11.41
B.11.49
C.12.41
D.12.49

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

83、单项选择题  许多小型开发商大都是将开发的物业出售，以迅速积累资本，而随着其资本的扩大，这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者，即经历所谓的“资产固化”过程，逐渐向中型、大型开发商过渡。()

A.对
B.错

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

84、单项选择题  在初步可行性研究阶段，投资估算的精读可达±（）％，所需费用约占总投资的（）％。

A.30，0.2～0.8
B.20，0.25～1.5
C.10，02～1.0
D.5，0.3～1.0

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

85、多项选择题  工程造价控制的主要方法有()。

A.价值工程
B.协议发包
C.合同管理
D.非限额设计
E.可行性研究

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本题答案：A, C, E
本题解析： 暂无解析

86、单项选择题  某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款()元。

A.40000
B.53600
C.66800
D.80000

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

87、判断题  拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

88、问答题  试述在房地产评估报告中，估价结果的应用限制条件的重要性。

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本题答案：估价结果的应用限制条件是房地产评估报告中十分关键的部分
本题解析：试题答案估价结果的应用限制条件是房地产评估报告中十分关键的部分：
因为：
(1)在房地产估价过程中，存在估价的假设的和限制条件，如对未来房地产收益的预测，对城市规划建设导致的房地产区位变化和价格变化的推测等。这些假设和前提必定对房地产的价格或价值产生影响，所以评估报告中的估价结果只在报告中载明的假设和前提下才有效。若条件不同则不能应用该结论。
(2)估价结果具有时效性，只有在评估报告应用的有效期内应用，才能保证结果的正确性。
(3)评估报告所提供的结论只适用于报告中载明的估价目的和价值定义。不同的估价目的下，同一宗房地产适用的估价方法、选取的资料及得到的结论都不同，所以报告中的结果不能应用于该估价目的以外的其他估价目的。
说明以上的条件，可以指导委托方正确估价结论，避免误解及错误应用带来的损失，也可以借此明确评估各方的责任界限，避免不必要的纠纷。

89、名词解释  租金收缴率

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本题答案：房地产租金已收租金额占应收金额的百分比。
本题解析：试题答案房地产租金已收租金额占应收金额的百分比。

90、单项选择题  可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。()

A.对
B.错

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本题答案：A
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91、单项选择题  长期利率下调，预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求()。

A、上升
B、下降
C、不变
D、不确定

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

92、多项选择题  房地产开发投资较置业投资()

A.投资回收期长
B.风险较大
C.提高投资者资信等级
D.回报丰厚

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本题答案：B, D
本题解析：房地产开发投资属于短期投资，投资者主要是赚取开发利润，风险较大但回报也丰厚。

93、多项选择题  按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为（）。

A、固定价格合同
B、包工包料合同
C、独立承包合同
D、成本加酬金合同
E、计量估价合同

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本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析

94、判断题  一般来说，应收账款周转率越高，资产的流动性就越强，所以企业应该最大可能提高应收账款周转率，提高企业应收账款的变现能力。()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

95、问答题  

计算题:某家庭准备以抵押贷款方式购买一套住房。该家庭月总收入16000元，最多能以月收入的30%支付住房贷款的月还款额。年贷款利率为12%，最长贷款期限20年，最低首付款为房价的30%，若采用按月等额偿还方式，
问：
(1)该家庭能购买住房的最高总价是多少?若第五年末，该家庭月收入突增为18000元，第5年末银行贷款利率上调为15%，为保持原月偿还不变，则：
(2)该家庭需在第6年初一次性提前偿还贷款多少元?
(3)如果不提前偿还贷款，则需将贷款期限延长多少年?

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本题答案：(1)计算该家庭购买住房的最高总价
月还款额
本题解析：试题答案(1)计算该家庭购买住房的最高总价
月还款额：A=16000×30%=4800(元)(0.5分)
最高贷款额：P=A/i[1-1/(1+i)n]=4800/(1%)[1-1/(1+1%)240]=435933.20(元)=43.59(万元)
(本步计算中，i取1%，n取240,给0.5分)
购买住房的最高总价：43.59/70%=62.27(万元)(0.5分)
(2)计算第6年初一次性提前偿还款
解法一：
第5年末尚余贷款本金：
P’=A/i[1-1/(1+i)n']=4800/(1%)[1-1/(1+1%)180]=399943.99(元)=39.99万元
(本步计算中，i取1%，n′取180，给0.5分)
调息后的月还款额：
A’=P’[〖i'(1+i')〗n'/(〖(1+i')〗n'-1)]=399943.99×〖1.25%(1+1.25%)〗180/(〖(1+1.25%)〗180-1)=5597.56(1分)
(本步计算中，i′取1.25%，n′取180，给0.5分)
调息后每月增加的还款额：5597.56-4800=797.56(元)(0.5分)
提前还款额：
P”=797.56/(1.25%)[1-1/(1+1.25%)180]=56985.38(元)=5.70(万元)(1分)
解法二：
设提前还款额为P″，则有
A/i'[1-1/〖(1+i')〗n']+p"=p'(1分)
第5年未尚余贷款本金：
P’=A/i[1-1/(1+i)n']=4800/(1%)[1-1/(1+1%)180]=399943.99(元)=39.99万元(1分)
P”=P’-A/i'[1-1/(1+i')n']=399943.99-4800/(1.25%)[1-1/(1+1.25%)180](1分)=56985.70(元)=5.7(万元)(0.5分)
(3)贷款延长期的计算
设从第5年末开始的还款期为X月，则有
P’=A/i'[1-1/(1+i')x](0.5分)
399943.99=5400/1.25%[1-1/(1+1.25%)x](0.5分)
x=209.35(月)(0.5分)
延长期：209.35-180=19.35(月)≈1.6(年)(0.5分)

96、单项选择题  地形图中的地貌是指()。

A.地表面高低起伏的形态
B.地表面上固定的物体
C.土地的编号、利用类别、等级、面积等
D.地块的坐落、四周界址、尺寸、土地利用状况等

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本题答案：A
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97、单项选择题  

某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

A.6个月
B.1年
C.2年
D.3年

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本题答案：C
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98、判断题  如果某公司在房地产业或同类物业开发中踞龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。()

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

99、单项选择题  我国央行目前规定，()不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。

A.建设银行
B.工商银行
C.商业银行
D.农业银行

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本题答案：C
本题解析：我国央行目前的规定是，商业银行不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。参见教材P288

100、多项选择题  收益性物业的经营费用包括()等。

A、人员工资
B、办公费用
C、抵押贷款还本付息
D、保险费、房管税

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析